1 O locatário deve ser notificado?

Sim, se o proprietário demonstrar interesse de venda em um imóvel locado, o

locatário deve ser notificado. O artigo 27 da lei no inquilinato assegura o direito de
preferencia de compra a favor do locatário, direito esse que também é demonstrado
em contrato de locação, ou seja, o locatário tem o direito de adquirir o imóvel locado
nas mesmas condições de terceiros.

Quando o proprietário recebe uma proposta de compra de seu imóvel, ele tem a
obrigação de repassar a mesma proposta recebida ao locatário, incluindo as
condições de pagamento, valor, e informações importante referentes ao negociação.
Após a notificação o locatário tem o prazo de 30 dias a partir da data da notificação
para comunicar seu interesse, findo prazo é se entendido o não interesse de
compra.

1 O locatário é obrigado a permitir que clientes compradores visitem o imóvel?

Como?

Sim, de acordo com o inciso IX do artigo 23 da Lei nº 8.245/1991, que trata das
obrigações do locatário, destaca-se a de permitir visitas em caso de venda.
Portanto, o locatário está obrigado a permitir que o imóvel seja visitado pelos
pretendentes à sua aquisição, mediante agendamento prévio. A obstrução da visita
se caracteriza uma infração, o que pode dar ensejo a ação de despejo.

Diante a evidencia de perturbação por parte do proprietario, marcando visitas

repetidas vezes sem prazo de tempo, pertubando a privacidade do locatario, o que
pode ocasionar o locatario a encerrar do Contrato de Locação. È assegurado ao
locatario a prévia comunicação de visita marcando data e hora. Se o locatario
aproveitando dessa situação, dificultar a vistoria no imovel, se caracteriza infração
legal sujeita a ação de despejo. Não havendo acordo entre as partes , cabe ao juiz
designalos, de acordo com seu prudente arbitro, respeitando o lugar e as
peculiaridades do caso em concreto.

1 Caso o imóvel seja vendido para um terceiro, o novo proprietário poderá

denunciar o contrato de aluguel?

Sim
, segundo o que dispõe a Lei do Inquilinato, em caso de transferência da
propriedade do imóvel a terceiros durante a locação, aquele que adquiriu o imóvel
locado poderá dar por findo o contrato, manifestando formalmente sua intenção por
escrito, com prazo legal de noventa dias para a desocupação.
Art. 8º Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar o
contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupação, salvo se a locação for
por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de
alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel.

(...) § 2º A denúncia deverá ser exercitada no prazo de noventa dias contados do

registro da venda ou do compromisso, presumindo - se, após esse prazo, a
concordância na manutenção da locação.

Se acaso ocorrer um consenso entre as partes em relação a dar continuidade a

locação, deve ser feito um aditivo ao contrato de locação, em que neste demonstra-
ra o novo locador, podendo até se alterar o prazo da locação.