DIFERENÇA DE ATUAÇÃO ENTRE PESSOA FISICA E

JURÍDICO

Corretor de imóveis como pessoa física

Primeiro, é preciso esclarecer que a categoria de corretor de imóveis é reconhecida como
Profissional Liberal, segundo a Classificação Brasileira de Ocupações. Desse modo, ele
pode trabalhar tanto como pessoa física quanto pessoa jurídica.

Conheça as vantagens e desvantagens

Enquanto pessoa física, o corretor pode se estabelecer com um escritório e prestar seus
serviços ao público em geral. Outro ponto positivo é o fato de poder contratar funcionários
conforme as leis trabalhistas. Para isso, basta realizar sua inscrição junto à Prefeitura.

Porém, não poderá utilizar nome fantasia. Ou seja, deve usar seu nome (por extenso ou
abreviado) seguido obrigatoriamente da expressão “corretor de imóveis” e da inscrição
do CRECI. Caso queira, é possível acrescentar termos como “consultor imobiliário” ou
“gestor imobiliário”.

Outro ponto negativo é que, ao optar por ser pessoa física, o corretor fica sujeito ao
pagamento de ISS (Imposto sobre Serviços), que é em torno de 2% e varia conforme o
município, e do IRPF (Imposto de Renda de Pessoa Física), segundo a tabela progressiva.

Ainda, há a necessidade do recolhimento do INSS. Se o pagamento da comissão for de

responsabilidade da plataforma ou operadora utilizada, é preciso que ela recolha 11%
dessa comissão ao INSS em nome do corretor e faça o devido desconto.

Caso o serviço prestado seja para outra pessoa física, o próprio corretor ficará responsável
pelo recolhimento. Porém, nesse caso, a porcentagem é de 20%, respeitando o teto de
R$1.167,89.

Corretor de imóveis como pessoa jurídica

A dúvida mais comum é se um corretor de imóveis pode ser MEI — Microempreendedor
Individual. A resposta é que não há essa possibilidade. Entretanto, pode optar pelo Simples
Nacional, que é um sistema de tributação simplificado para micro e pequenas empresas.

Descubra as vantagens e desvantagens

Enquanto pessoa jurídica, o corretor imobiliário pode utilizar um nome fantasia, emitir nota
fiscal e realizar a abertura de conta corrente de pessoa jurídica com linhas de crédito bem
atraentes. Outra vantagem é que diversas empresas conveniadas oferecem descontos
significativos em seus serviços por pessoas jurídicas inscritas no CRECI.

Com relação à tributação, todos os impostos são pagos em única guia. A alíquota depende
da faixa de faturamento que consta na Lei Complementar n° 123/2006 e varia de 6% (para
faturamentos até R$180 mil) a 33% (para faturamentos entre R$3,6 milhões e R$4,8
milhões). Ou seja, conforme sua carteira de imóveis aumentar e você faturar mais, a
alíquota tende a ser mais alta.
Portanto, para saber se vale mais a pena ser corretor de imóveis pessoa física ou jurídica, é
preciso fazer um planejamento financeiro e analisar seu faturamento atual e suas
projeções. O ideal é fazer simulações e examinar qual das opções é a mais adequada ao
seu caso.

Quer saber mais sobre a profissão? Então, não deixe de conferir nosso artigo sobre como
deixar seus clientes satisfeitos

ALGUMAS VANTAGENS E DESVANTAGENS COM MINHAS PALAVRAS DO QUE

PESQUISEI;

3=Um corretor de imóvel independente é uma profissão que oferece inúmeras

vantagens, como fixar a comissão a seu critério, flexibilizar o horário e poder gerenciar
seu próprio negócio. Ainda há possibilidade de trabalhar como profissional liberal ou
ter um CNPJ. No entanto que é mais vantajoso, atuar como corretor física ou jurídica?
Explicarei ambas;

1=É preciso esclarecer que o corretor de imóveis é conhecido como profissional liberal
segundo a classificação Brasileira de ocupação, deste modo pode trabalhar como
pessoa física ou jurídica.

AS VANTAGUES E DESVANTAGESNS;

=Enquanto pessoa física; o corretor pode se estabelecer com um escritório e

prestar seus serviços ao público em geral, outro ponto positivo é o fato pode contratar
funcionário conforme as leis trabalhistas, para isso basta realizar sua descrição junto a
prefeitura de sua cidade.

Porém, não poderá utilizar nomes fantasias, ou seja, deve usar seu próprio nome por
extenso ou abreviar juntando o nome e sobrenome. Seguindo obrigatoriamente da
expressão corretor de imóvel, de da descrição do CRECI, caso queira.

Outro ponto negativo é que ao optar por ser pessoa física o corretor fica sujeito ao
pagamento do ISS, impostos sobre serviço, que é em torno de 2% Isso varia de cada
município e do IRPF, IMPOSTO DE RENDA DE PESSOA FISICA.

Ainda, há a necessidade do recolhimento do INSS, se o pagamento da comissão for de

responsabilidade da plataforma ou operadora utilizada é preciso que ela recolha
11%dessa comissão ao INSS, em nome do corretor e faça o devido desconto, físico
permite que o corretor exerça a profissão como autônomo.

=Em quanto pessoa jurídica; vantagens, pode usar um nome fantasia, emitir nota fiscal
abrir uma empresa e ter um CNPJ e ter acesso a benefício no mercado disponível somente as
empresas, tais como acesso as linhas de créditos diferenciados, descontos oferecidos por
montadores de automóveis convencionado ao CRECI, plano de saúde empresarial, dente e
outros; todos os impostos são pagos em única guia.
=Desvantagens; ao contrário do corretor de imóveis autônomo, o profissional que opta em seu
PJ quase não ser se podermos enquadrar em uma desvantagem a necessidade de pagar a
anuidade do CRECI e não ter tanta flexibilidade dentro do trabalho. O CRECI JURIDICO
possibilita que o corretor se torne proprietário da própria empresa imobiliária.

MARLENE CAMARGO