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Identificação da Obra: Residência Térrea padrão médio-alto, com 120 m² de área construída,
composta de Garagem, Sala de Estar, 2 Suítes, 1 Suíte Master, dependência, despensa e área gourmet.
Terreno 10x25m.
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SAPATAS E VIGAS BALDRAMES 100%
PILARES, VIGAS E LAJES 60% 40%
ALVENARIA 50% 50%
INSTALAÇÃOES ELÉTRICA 35% 35% 30%
INTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 40% 60%
COBERTA 30% 70%
REVESTIMENTO 50% 50%
PISOS 30% 20% 50%
PINTURA 50% 50%
ESQUADRIAS 30% 70%
TOTAL R$ 27.200,00 R$ 45.900,00 R$ 45.900,00 R$ 38.760,00 R$ 41.820,00 R$ 48.280,00 R$ 37.740,00
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PERCENTUAL DE CADA ETAPA DA OBRA
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MEMORIAL DESCRITIVO DA CONSTRUÇÃO RESIDENCIAL
Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Cláusula 1ª resolvem, por livre e
espontânea vontade, firmar o presente contrato de opção de compra e venda do terreno descrito na
cláusula 2ª, conforme os termos, preço e condições estabelecidos nas cláusulas seguintes:
Este memorial tem como objetivo descrever os materiais e acabamentos de uma edificação residencial
unifamiliar, a ser executada em um terreno de propriedade de [NOME DO PROPONENTE].
1. LOCALIZAÇÃO:
O terreno onde será edificado o imóvel residencial está registrado no Cartório [NOME DO CARTÓRIO]
em [CIDADE-UF] sob o número de matrícula [NÚMERO MATRÍCULA].
Está localizado na Rua [ENDEREÇO] quadra [QUADRA] e lote [LOTE], do loteamento denominado
[NOME DO BAIRRO].
Residência unifamiliar somente com pavimento térreo contendo: uma sala de estar cozinha, varanda
gourmet , área de serviços, hall interno, 01 banheiro reversível, 02 quartos de solteiro, 01 quarto de
casal com banheiro, além de garagem coberta para 02 carros, despensa e dependência de empregada
com banheiro.
Tudo conforme projeto de arquitetura aprovado na Prefeitura Municipal sob número de alvará de
construção (AINDA A SER LIBERADO).
Neste tópico serão apresentadas as características gerais do processo construtivo (parte cinza da obra)
sem detalhar as características específicas dos materiais de acabamento que serão detalhadas no item
4 – Especificações de Acabamentos dos Cômodos.
A equipe de técnicos responsáveis pelo desenvolvimento dos projetos e pela execução desta obra é
composta dos seguintes arquitetos e engenheiros, legalmente qualificados para suas específicas
funções:
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● Projeto Arquitetônico: Arq. Willian Dantas de França, com número de telefone (85) 997016844
e endereço de e-mail williandantasf@gmail.com .
● Projetos Complementares e RT da Obra: Eng. Civil Esp. Helder Pinheiro de Melo, CREA 323846-
D, com número de telefone 085 99282-8485 e endereço de e-mail
diretoria@engenhariaomega.com.br
3.2. ESTRUTURA:
A estrutura será executada conforme projeto específico elaborado seguido às normas da ABNT.
As fundações serão apoiadas sobre solo resistente podendo ser do tipo sapata ou estacas sobre blocos.
A edificação será executada em sistema misto de pilares, vigas, lajes de concreto armado e alvenaria
de vedação (sem função estrutural).
3.3. ALVENARIAS:
As alvenarias serão de tijolo cerâmico sem função estrutural. Os tijolos serão assentados sobre
argamassa virada em obra, observando-se os níveis e prumos.
3.4. COBERTURA:
● Reboco Misto: Será executado nas paredes nas quais não for estabelecido, expressamente,
outro tipo de revestimento.
● Azulejos: Serão revestidas com azulejos as paredes discriminadas no item 4 do presente
memorial.
● Tijolos refratários: As partes internas, fundo e laterais de contato com carvão, da churrasqueira
serão revestidas com tijolos refratários.
● Tetos: Os tetos forrados serão em gesso acartonado.
● Pisos : serão revestidos em porcelanato Cerbras ou similar, conforme indicados no projeto
arquitetônico.
As fachadas receberão reboco misto e serão pintadas com tinta acrílica externa da marca Coral branco
gelo e detalhes conforme projeto arquitetônico.
A rede de água fria será executada em tubos e conexões de PVC com selos de aprovação do INMETRO.
A rede de água quente será executada em tubos e conexões de PPR com selos de aprovação do
INMETRO.
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As redes de esgoto serão executadas com tubos e conexões com selos de aprovação do INMETRO.
As tomadas e interruptores serão dispostos nos locais e quantidades apropriadas conforme projeto
elétrico.
A fiação elétrica será de cobre isolado e as emendas serão isoladas com fita.
A sala e os dormitórios contarão com uma rede integrada de telefone e televisão na quantidade
apropriada, conforme projeto aprovado.
A casa contará com espera para 01 linha telefônica na sala e 01 no quarto principal.
Três entradas de antenas de televisão: um cabo com pontos localizados na sala e em dois dormitórios.
Contará com espera para 01 ponto de interfone próximo à cozinha, sem instalação do aparelho nem
no interior da residência nem na parte externa da edificação.
Será executada uma rede de gás para colocação de botijão P13, localizada no lado externo e ventilado
da casa, com cobertura de proteção, o qual não serão fornecidos pela construtora os registros e
botijões.
3.12. PINTURA:
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As paredes dos cômodos internos e área de serviço que não vão revestimento cerâmico terão
acabamento em massa corrida e pintura acrílica ou PVA branco gelo , da marca Coral ou similar.
Os forros de gesso e reboco misto terão acabamento em massa corrida e pintura látex acrílico ou PVA
branco gelo, da marca Coral (sem ser de cores manipuladas).
As fachadas terão acabamento em textura ou não com pintura acrílica da marca Coral ou similar.
3.13. IMPERMEABILIZAÇÕES:
Será executado muro divisório em toda extensão do terreno que ainda não o possui e o mesmo será
chapiscado, rebocado com argamassa mista e pintado com tinta Sbras ou similar em até 3 demãos.
Sob o mesmo será instalado cobre-muro de concreto ou com chapa galvanizada a fim de não deixar
escorrer água da chuva promovendo manchas sobre o mesmo.
A construtora não entregará com cerca elétrica nem concertina sobre o mesmo.
O terreno é plano e não faz parte do escopo do presente serviço nenhum tipo de terraplenagem (corte
ou aterro) nem execução de nenhum muro de arrimo no terreno.
A rampa de acesso de pedestres e de carros até a garagem também será pavimentada em concreto
vassourado.
3.18. AJARDINAMENTO:
Após a conclusão da obra toda a parte do terreno que não possui pavimentação será devidamente
ajardinado.
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4. ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTOS DOS CÔMODOS:
● Forro: tipo laje, com pé-direito de 4,1 m, previsão de uma sanca, com moldura de gesso de 10
cm em todo o perímetro do cômodo;
● Parede: Emassamento e pintura PVA com tinta Coral em 3 demãos;
● Piso: Porcelanato polido Cerbras Homero com dimensões 70 x 70 cm (valor máximo de R$
70,00 por m2);
● Rodapé: Santa Luzia;
● Soleiras e Peitoris: em granito na cor preto São Gabriel;
● Porta: Porta de 1,35 x 2,60 m em ACM liso sem junta, na cor preto fosco com fechadura rolet
e pivô, com puxador (valor máximo de R$ 800,00);
● Pele de vidro: Em alumínio com 03 folhas de basculantes, na cor preto fosco, com vidro
temperado reflecta de 06 mm, linha Suprema, dimensões de 1,00 x 2,00m;
● Tomadas e Interruptores: até 08 pontos na linha Prime Claris ou Similar;
● Pontos de Luz: até 8 luminárias led (valor máximo por luminária de R$ 70,00);
● Esperas para ar-condicionado do tipo split.
4.2. COZINHA:
● Forro: tipo laje, com pé-direito de 2,5 m, com sanca iluminada e previsão para exaustão da
coifa, com moldura de gesso de 10 cm em todo o perímetro do cômodo;
● Parede: Revestimento em Porcelanato 80 x 80 cm na parede onde vai a pia (valor máximo de
R$ 70,00 por m2), e nas demais paredes será emassamento e pintura PVA com tinta Coral em
3 demãos;
● Piso: Porcelanato polido Cerbras Homero com dimensões 70 x 70 cm (valor máximo de R$
70,00 por m2);
● Rodapé: Mesmo do piso com altura de 10 cm;
● Soleiras e Peitoris: em granito na cor preto São Gabriel;
● Bancadas: em granito na cor preto São Gabriel, sendo uma pia de 0,60 x 2,90 m e um balcão
de 1,10 x 2,00 m;
● Louças e Metais: 01 cuba Tramontina n. 01 linha Prime e 01 torneira (valor máximo de R$
120,00);
● Porta: porta de vidro incolor 4 folhas deslizante 3,00 x 2,10 m em perfil de alumínio
preto.
● Janela: Em alumínio com 03 folhas de correr, na cor preto fosco, sendo 01 veneziana ventilada,
01 veneziana cega e 01 vidro comum incolor de 04 mm, linha Suprema, dimensões de 0,60 x
1,50m;
● Tomadas e Interruptores: até 06 pontos na linha Prime Claris ou similar;
● Pontos de Luz: 03 luminárias led (valor máximo por luminária de R$ 70,00).
● Forro: tipo laje, com pé-direito de 2,5 m, com rebaixamento de gesso, com moldura de gesso
de 10 cm em todo o perímetro do cômodo;
● Parede: Revestimento em Porcelanato acetinado 60 x 60 cm na parede onde vai a pia (valor
máximo de R$ 70,00 por m2), e nas demais paredes será emassamento e pintura PVA com
tinta Coral em 3 demãos;
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● Piso: Porcelanato acetinado Cerbras Amadeirado ou similar com dimensões 70 x 70 cm (valor
máximo de R$ 70,00 por m2);
● Rodapé: Mesmo do piso com altura de 10 cm;
● Soleiras e Peitoris: em granito na cor preto São Gabriel;
● Louças e Metais: 01 cuba Tramontina n. 01 linha Prime e 01 torneira (valor máximo de R$
350,00);
● Tomadas e Interruptores: até 06 pontos na linha Prime Claris;
● Pontos de Luz: 6 luminárias led (valor máximo por luminária de R$ 70,00);
● Porta: em comum com a cozinha.
● Parede em COBOGÓ dividindo acesso lateral a varanda
● Forro: tipo laje, com pé-direito de 2,5 m, com moldura de gesso de 10 cm em todo o perímetro
do cômodo;
● Parede: Revestimento cerâmico 50 x 50 cm cerbas na parede onde vai o tanque até 1,50 m de
altura (valor máximo de R$ 50,00 por m2), e nas demais paredes será emassamento e pintura
PVA com tinta Coral em 3 demãos;
● Piso: Porcelanato acetinado Branco com dimensões 70 x 70 cm (valor máximo de R$ 60,00 por
m2);
● Rodapé: Mesmo do piso com altura de 10 cm;
● Soleiras e Peitoris: em granito na cor preto São Gabriel;
● Louças e Metais: um tanque de lavar roupa com duas bacias, em louça branca, sem coluna e 2
torneiras (valor máximo de R$ 80,00 cada);
● Porta: sem porta;
● Tomadas e Interruptores: até 03 pontos na linha Prime Claris ou similar;
● Pontos de Luz: 01 luminária led (valor máximo por luminária de R$ 70,00);
● Forro: tipo laje, com pé-direito de 2,5 m, sem rebaixamento de gesso, com moldura de gesso
de 10 cm em todo o perímetro do cômodo;
● Parede: Emassamento e pintura PVA com tinta Coral branco gelo em 3 demãos;
● Piso: Porcelanato polido Cerbras Homero ou similiar com dimensões 70 x 70 cm (valor máximo
de R$ 70,00 por m2);
● Rodapé: Mesmo do piso com altura de 10 cm;
● Tomadas e Interruptores: até 02 ponto na linha Prime Claris;
● Pontos de Luz: 02 luminária led (valor máximo por luminária de R$ 70,00);
4.6. QUARTOS:
● Forro: tipo laje, com pé-direito de 2,5 m, sem rebaixamento de gesso, com moldura de gesso
de 10 cm em todo o perímetro do cômodo;
● Parede: Emassamento e pintura PVA com tinta Coral branco gelo em 3 demãos;
● Piso: Porcelanato polido Cerbras Homero ou similar com dimensões 70 x 70 cm (valor máximo
de R$ 70,00 por m2);
● Rodapé: Mesmo do piso com altura de 10 cm;
● Soleiras e Peitoris: em granito na cor preto São Gabriel;
● Porta: Batente de madeira e folha semi-oca, laminados em madeira de lei com acabamento
em pintura esmalte. Fechadura de aço inox 40 mm (valor máximo de R$ 70,00);
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● Janela: Em alumínio com 02 folhas de correr, na cor preto fosco, com vidro temperado incolor
de 06 mm, linha Suprema, dimensões de 1,00 x 2,00m;
● Tomadas e Interruptores: até 04 pontos, em cada quarto, na linha Prime Claris;
● Pontos de Luz: 04 luminária led (valor máximo por luminária de R$ 70,00);
● Esperas para ar-condicionado do tipo split.
● 1 quarto com porta acessível de 90 cm e um porta do banheiro de correr de 90cm.
4.7. BANHEIROS:
● Forro: tipo laje, com pé-direito de 2,5 m, com moldura de gesso de 10 cm em todo o perímetro
do cômodo;
● Parede: Revestimento em porcelanato Cerbras ou similar 70 x 70 cm em todas as paredes até
o teto (valor máximo de R$ 70,00 por m2);
● Piso: Porcelanato polido Cerbras ou similar 70 x 70 cm antiderrapante (valor máximo de R$
70,00 por m2);
● Soleiras e Peitoris: em granito na cor preto São Gabriel;
● Bancada: lavatório em granito preto São Gabriel nas dimensões de 0,50 x 1,25 m;
● Louças e Metais: bacia sanitária, em louça branca (valor máximo de R$ 450,00). Cuba de
sobrepor em louça branca (valor máximo de R$ 350,00). Torneira metálica (valor máximo de
R$ 120,00 cada.
● Porta: Batente de madeira e folha semi-oca, laminados em madeira de lei com acabamento
em pintura esmalte. Fechadura de aço inox 40 mm (valor máximo de R$ 70,00);
● Tomadas e Interruptores: até 03 pontos na linha Prime Claris;
● Pontos de Luz: 03 luminária led (valor máximo por luminária de R$ 70,00);
4.8. GARAGEM:
4.9 FACHADA:
5. INFORMAÇÕES GERAIS:
A casa será entregue limpa, com tudo testado, com as ligações de energia elétrica, água e esgoto.
É permitida, desde que combinada com no mínimo 30 dias de antecedência, alterações nos seguintes
materiais de acabamentos e instalações:
Todas as mudanças acima ensejarão o direito do Contratado receber aditivos para compensar as
diferenças dos preços dos materiais, bem como da mão de obra, e deverão ser autorizados pelos
contratantes mediante autorização por escrito.
Qualquer outra alteração por parte individual será feita após a entrega das chaves.
● Aparelhos de ar condicionado;
● Aparelho a gás para aquecimento da água;
● Rotativas para churrasqueiras;
● Chuveiros ou duchas nos chuveiros;
● Misturadores nos banheiros, cozinha e área de serviço;
● Box para os banheiros;
● Assentos sanitários;
● Ducha higiênica;
● Acessórios para banheiro (porta toalha, porta papel, etc.);
● Interfone;
● Cercas elétricas e concertinas;
● Antena externa para TV ou rádio;
● Câmeras de segurança;
● Mobiliário
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7. CONSIDERAÇÕES FINAIS:
Devido às normas de segurança, NÃO serão permitidas visitas dos Contratantes durante a
execução da obra sem a autorização formal por parte do Contratado. Essas visitas devem ser
agendadas com no mínimo 7 dias de antecedência junto à construtora, sendo que, dependendo do
estágio da obra, poderão ser negadas pelo engenheiro responsável.
Como se trata de um produto elaborado pelo homem e não por máquinas, poderá haver pequenas
diferenças de medidas para mais, ou para menos, sendo que as medidas deverão ser confirmadas na
obra para confecção da mobília.
8 - ASSINATURAS:
PROPONENTE 01 PROPONENTE 02
CPF: CPF:
CONTRATADO
CNPJ:
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