Laudo Rural Vinhas 119198doc

Eng.º Ivam Salomão Liboni e Eng.
º José Roberto Palópol

Peritos Avaliadores
EXMA. SENHORA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA ÚNICA VARA

CÍVIL DA COMARCA DE REGENTE FEIJÓ - SP.
PROCESSO N. 1.191 / 98
IVAM SALOMÃO LIBONI engenheiro civil, e

JOSÉ ROBERTO PALÓPOLI, engenheiro agrônomo, ambos peritos avaliadores
nomeados e compromissados nos Autos da AÇÃO DE EXTINÇÃO DE
CONDOMINIO, tendo como requerente a Srª. VILMA MARIA IZABEL
VINHA BITAR e OUTRO e como requerida a Senhora VIRGÍNIA JOANA
VINHA PASCOAL e OUTROS, vem após estudos circunstanciados do
problema, diligências e pesquisas atinentes aos Autos, apresentar à V.Excia.,
suas conclusões consubstanciadas no presente
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Rua São Paulo, 306 - Sumaré - Reg. Feijó - CEP. 19.570-000 - Fone: 18.242.1662
Eng.º Ivam Salomão Liboni e Eng.º José Roberto Palópol
Peritos Avaliadores
ÍNDICE
I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES
II - ÂMBITO DA PERÍCIA
III - VISTORIA
IV - CRITÉRIOS UTILIZADOS
V - HOMOGENEIZAÇÃO DOS ELEMENTOS PESQUISADOS
VI - NÍVEL DE PRECISÃO DA AVALIAÇÃO
VII - AVALIAÇÃO
VIII - RESPONDER QUESITOS
IX - CONCLUSÃO
X - ENCERRAMENTO
XI - ANEXOS
Peritos Avaliadores
REQUERENTE : VILMA MARIA IZABEL BITAR e OUTRO
REQUERIDO : VIRGÍNIA JOANA VINHA PASCOAL e OUTROS
I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES
O presente Laudo de Avaliação tem por objetivo avaliar

os Imóveis rurais denominados de Sítio São Bento, Fazenda Santo Antônio e
Sítio São Domingos, bem como suas benfeitorias; todos imóveis situados no
município de Taciba, comarca de Regente Feijó – SP., face Ação de Divisão
imposta pela requerente Vilma Maria Izabel Vinha Bitar e outro.
Os Imóveis em questão são objetos da AÇÃO DE

DIVISÃO e conseqüente EXTINÇÃO DE CONDOMINIO, proposto pelo
requerente citado acima. Esses imóveis de propriedade dos condôminos citados
na inicial, são descritos conforme consta nos Autos às fls. 185 – 195, através do
trabalho realizado pelo perito judicial nomeado nos Autos e, será base para a
composição dos valores da terra nua e benfeitorias incorporadas aos imóveis que
compõem o condomínio.
Sendo necessário a Avaliação dos Imóveis em questão,

para apuração dos valores desses imóveis, decidiu a M.M. JUIZA pela realização
da Perícia, sendo nomeado um Perito Judicial (trabalho já em anexo) e como
Peritos Avaliadores estes signatários para tão honroso mister.
Peritos Avaliadores
II - ÂMBITO DA PERÍCIA
Analisando os Autos, no entender destes signatários, a

presente perícia deverá ter a seguinte finalidade precípua.
a) Estudar os Autos assim como a documentação juntada ao processo,
b) Vistoriar os Imóveis e verificar as condições atuais do mesmo,
c) Demonstrar Critérios Utilizados no cálculo da Avaliação,
d) Fazer pesquisa de mercado para fundamentar a avaliação,
e) Avaliar os Imóveis, considerando todas as suas benfeitorias existentes,
f) Tecer Comentários e a Conclusão,
g) Responder quesitos, se formulados.
Peritos Avaliadores
III - V I S T O R I A
Por ocasião da vistoria aos Imóveis, foram levantadas
todas as suas características, segundo as Normas de Avaliação e Laudos da
ABNT - NBR 8.799/85 – Avaliações de Imóveis Rurais, as quais vão descritas a
seguir.
III.1. "SITIO SÃO BENTO"
III.1.1. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
a) Características Físicas:
Relevo ....... relativamente ondulado

Solo ........... seco
b) Melhoramentos Públicos
Energia Elétrica .....existente

Telefone ..... próximo
Rede Viária ..... existente
Água ..... existente
c) Serviços Comunitários
Todos próximos – por volta de 6,0 a 7,0 Km
d) Potencial de Utilização
Vocação econômica: pecuária, com pequenas áreas agrícolas, próprias

para pastagem ou culturas permanentes.
Facilidade de Comercialização: Existe
Disponibilidade de Mão de Obra: Existe
e) Classificação da Região
A região em que esta inserida a área a ser avaliada pode ser classificada
como muito boa.
Peritos Avaliadores
III.1.2. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
LOCAL : O imóvel em questão está localizado no município de Taciba,

comarca de Regente Feijó – SP., as margens da Rodovia SP 483, conforme
descrito às folhas 187 dos Autos.
ÁREA : A área do imóvel em questão, parte constante do condomínio,

compõem-se de duas glebas a serem avaliadas e, conforme consta descrito às fls.
187 dos Autos, perfazem: Gleba 01 = 4,47 alq. e Gleba 02 = 5,75 alq.
ACESSO : O acesso ao imóvel se da através da Rodovia SP 483; que

divide a propriedade nas glebas 01 e 02, citadas anteriormente, devidamente
pavimentada, e em bom estado de conservação.
PARADIGMA : A área demarcada para ser Avaliada (gleba 01 e gleba 02)

apresenta topografia relativamente ondulada, solo seco e possui a aguada do
córrego Primavera com quem faz divisa a sudeste da gleba 01, entre os pontos
M3 e M7.
POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO : A área em estudo para Avaliação encontra-se

distante aproximadamente de 6,0 a 7,0 km do perímetro central do município de
Taciba, tendo portanto disponibilidade de mão de obra e facilidade de
comercialização. Sua vocação econômica caracteriza-se por pastagem e
pequenas áreas agrícolas.
CLASSIFICAÇÃO DA TERRA : Quanto a capacidade de uso da terra, de

acordo com a NBR 8.799/85, e informações colhidas junto a Casa da
Agricultura, o imóvel tem sua terra classificada como “Classe V” : Terras
cultiváveis apenas em casos especiais de algumas culturas permanentes,
adaptadas em geral para pastagens ou reflorestamento.
BENFEITORIAS: A propriedade em questão possui as seguintes benfeitorias

incorporadas ao imóvel, conforme consta dos Autos às folhas 188 (trabalho do
perito judicial) e vistoria realizada in-loco pelos peritos avaliadores.
Peritos Avaliadores
DAS BENFEITORIAS:
Sobre as áreas – Gleba 01 e 02 do Imóvel denominado

Sítio São Bento, pertencente ao condomínio, descritas na inicial dos Autos, e que
fazem parte da presente Ação de Extinção de Condomínio, encontram-se
algumas benfeitorias que devem ser avaliadas, e portanto vão citadas abaixo.
a) BENFEITORIAS REPROTUTIVAS - CULTURAS:
 GLEBA 01: Na área de 4,47 alqueires denominado de Gleba 01,

encontram-se instaladas as seguintes benfeitorias reprodutiva:
a1. Cultura Café: Área de 1,21 ha com 5.000 pés de café catuaí, com 06 anos.
a2. Cultura Pastagem: O Restante da área é destinada a pastagem, em regular
estado de conservação.
 GLEBA 02: Na área de 5,75 alqueires, denominada de Gleba 02 nos

Autos, não encontra-se instalada benfeitoria reprodutivas.
a3. Cultura Pastagem: A área de Pastagem em péssimo estado de conservação.
b) BENFEITORIAS NÃO REPROTUTIVAS - CONSTRUÇÕES:
 GLEBA 01: Na área de 4,47 alqueires, denominada de Gleba 01,

encontram-se instaladas as seguintes benfeitorias não reprodutivas:
b1.Um Curral: Construído em madeira, com 5 meias tábuas e morrões espaçados

de aproximadamente 4 em 4 metros. O estado de conservação é péssimo, em
total abandono e sem condições de uso adequado.
b2.Uma Tuia: Construída em madeira, coberta de telhas de barro, com área
aproximada de construção próximo de 12,00 m². Seu estado de conservação é
péssimo, esta totalmente abandonado, sem condições de uso adequado pela
propriedade e em perigo de ruir.
Peritos Avaliadores
b3. Um Chiqueiro: Também construído em madeira, parte coberto em telhas de

barro, com área aproximada de 10,00 m², sem condições de uso adequado
pela propriedade face seu total estado de abandono. Portanto, seu estado de
conservação é péssimo.
b4. Um Paiol: Executado que foi em madeira, coberto com telhas de barro, área
aproximada de 15,00 m², em total abandono, não tendo condições adequadas
de utilização devido a seu total estado de abandono. É péssimo seu estado
conservação podendo inclusive vir a ruir.
b5. Casa n.º 01: Construída totalmente em madeira, coberta com telhas de barro,
área aproximada de 90,00 m² (11,40 m x 8,00 m), em total estado de
abandono, sem condições de habitabilidade, idade aparente de 60 anos e seu
estado de conservação é ruim.
b6. Casa nº 02: Construída toda em madeira, coberta com telhas de barro, área
aproximada de 70,00 m², em total estado de abandono, sem condições de
habitabilidade, idade aparente de 60 anos e péssimo estado de conservação.
b7. Uma cerca: Construída com 06 fios de arame liso e palanques de madeira,
distante aproximadamente de 5 em 5 metros, em regular estado de
conservação, e um comprimento total de aproximadamente 1.200 metros.
b8. Casa n.º 03 (Sede): Construída em alvenaria, coberta com telhas de barro,
com forro em madeira somente no BWC, esquadrias metálicas em vitrôs
basculantes e venezianas, e as portas em esquadrias de madeira. O piso é
revestido em cerâmica em toda a casa, composta de 06 cômodos: 01 sala, 01
cozinha, 01 dispensa, 01 Bwc e 02 quartos além de 02 varandas cobertas em
telhas de eternit. Área aproximada de 107,00 m² (6,30 m x 17,00 m),
razoável estado de conservação, idade aparente de 30 anos.
b9. Terreiros: Dois terreiros em tijolos maciço, com aproximadamente 300,00 m²
cada um dos terreiros, idade aparente próxima de 50 anos, em total estado de
abandono, degradado, tomado pelo mato e, consequentemente, em péssimo
estado de conservação e sem condições de uso no momento.

Autos, não encontra-se instalada benfeitoria não reprodutivas, a não ser,
seu total fechamento das divisas em cercas de arame liso e morrões de
madeira, em regular estado de conservação e idade aparente de 25 anos.
Peritos Avaliadores
III.2. "SITIO SANTO ANTÔNIO"

Solo ........... seco

Água ..... próxima

como muito boa.
Peritos Avaliadores

comarca de Regente Feijó – SP., as margens da Estrada Municipal que liga o
município de Anhumas à Rodovia SP 483, conforme consta do projeto às folhas
189 dos Autos.

compõem-se de uma gleba a ser avaliada e, conforme consta descrito às fls. 189
e 190 dos Autos, perfaz uma área total de 26,24987 alqueire.
ACESSO : O acesso ao imóvel se da através da Estrada Municipal que

liga o município de Anhumas à Rodovia SP 483; estrada não pavimentada, de
chão batido, porém, em razoável estado de conservação.
PARADIGMA : A área demarcada para ser Avaliada apresenta topografia

relativamente ondulada, solo seco e possui a aguada com nascente no interior do
imóvel formando o córrego sem denominação, fazendo divisa com Leonilda
Vinha Patroni ou Mario Alberto Patroni entre os marcos 15 e 27.



Peritos Avaliadores
DAS BENFEITORIAS:
Sobre a área do Imóvel denominado Sítio Santo

Antônio, pertencente ao condomínio, descritas na inicial dos Autos, e que fazem
parte da presente Ação de Extinção de Condomínio, encontram-se algumas
benfeitorias que devem ser avaliadas, e portanto vão citadas abaixo.
a1.Cultura Pastagem: Na área em questão é cultivada somente pastagem, de

péssima qualidade e conservação. Ressalva-se que caso essa pastagem não
seja renovado nos próximos 03 anos, a mesma não poderá ser mais
aproveitada pois, o Ibama e o Meio Ambiente decretará área de preservação
ambiental, face a altura que já se encontra a mata na área.
b1. Casa 01 (antiga sede): Construída em alvenaria, coberta com telhas de barro,
com área aproximada de 140 a 150 m². O estado de conservação é péssimo,
em total estado de abandono, sem condições de habitabilidade, com idade
aparente superior a 70 anos.
distante aproximadamente de 5 em 5 metros, em péssimo estado de
conservação, inclusiva aberta em alguns pontos ao longo do seu perímetro.
b3. Igreja: Construída em alvenaria, coberta com telhas de barro, com área
aproximada de 12,0 a 15,0 m², em mau estado de conservação, totalmente
abandonada, idade aparente de mais de 60 anos.
Peritos Avaliadores
III.3. "SITIO SÃO DOMINGOS"

Solo ........... seco

Água ..... existente

como muito boa.
Peritos Avaliadores

comarca de Regente Feijó – SP., as margens da Rodovia SP 483, conforme de
projeto descrito às folhas 192 dos Autos.

compõem-se de duas glebas a serem avaliadas e, conforme consta descrito às fls.
193 e 194 dos Autos, perfazem: Gleba 01 = 10.39 alq. e Gleba 02 = 27.77 alq.
ACESSO : O acesso ao imóvel se da através da Rodovia SP 483; que

divide a propriedade nas glebas 01 e 02, citadas anteriormente, devidamente
pavimentada, e em bom estado de conservação.
PARADIGMA : A área demarcada para ser Avaliada (gleba 01 e gleba 02)

apresenta topografia relativamente ondulada, solo seco, possui aguada através de
córrego sem denominação na gleba 02 e uma lagoa na divisa da gleba01 com o
confrontante Domingos Giglio entre os marcos 08 e 09.



Peritos Avaliadores
DAS BENFEITORIAS:
Sobre as áreas – Gleba 01 e 02 do Imóvel denominado

Sítio São Domingos, pertencente ao condomínio, descritas na inicial dos Autos, e
que fazem parte da presente Ação de Extinção de Condomínio, encontram-se
algumas benfeitorias que devem ser avaliadas, e portanto vão citadas abaixo.
 GLEBA 01: Na área de 10.387928 alqueires, denominada de Gleba 01

nos Autos, encontram-se as seguintes benfeitorias reprodutivas descritas
conforme segue:
a1. Cultura Pastagem: Cultivo de boa qualidade em bom estado de conservação.
 GLEBA 02: Na área de 27.768157 alqueires, denominada de Gleba 02,

tem-se as seguintes benfeitoria reprodutivas descritas conforme segue:
a2. Cultura Café: A Área plantada com café é da ordem de 4,84 há, café tipo
catuaí, sendo 3.000 pés com 06 anos e 4.000 pés com 03 anos.

nos Autos, encontram-se instaladas as seguintes benfeitorias não
reprodutivas descritas conforme segue:
b1. Um Curral: Um curral construído em madeira, com 5 meias tábuas e morrões

espaçados de aproximadamente 3 em 3 metros, abrangendo uma área
aproximada de 150,0 m²,. O estado de conservação é bom, em condições de
uso adequado e idade aparente em torno de 10 anos.
distante aproximadamente de 5 em 5 metros, com balancin intermediários,
em bom estado de conservação, num comprimento total de aproximadamente
3.500 metros.
Peritos Avaliadores

nos Autos, encontram-se instaladas as seguintes benfeitoria não
reprodutivas descritas conforme segue:
b3. Uma Casa 01 (Sede): Construída em alvenaria, coberta com telhas de barro,
forro de laje, esquadrias metálicas compostas por vitrais basculantes e
venezianas, as portas e batentes em esquadrias de madeira, os pisos
revestidos com tacos nos quartos e sala e demais dependências em cerâmica.
Na cozinha e no banheiro as paredes foram revestidas com azulejo a meia
altura, sendo composta por 09 cômodos: 01 sala, 01 cozinha, 01 Bwc, 01
despensa, 04 quartos e 01 varanda. Perfaz uma área total construída de
aproximadamente 132,00 m² (7,80 m x 17,00 m), com idade aparente de 25
anos, sendo de regular a bom seu estado conservação.
b4. Um Curral: Construído em madeira, composto de 5 meias tábuas em altura e

morrões espaçados de aproximadamente 4 em 4 metros, com área
aproximada de 250,00 m². O estado de conservação é precário, porém, ainda
em condições de utilização; idade aparente de 30 anos.
b5. Uma Cerca: A área denominada de 03 é fechada com cercas de arame liso,
em 06 fios, palanques de 06 em 06 metros aproximadamente, em regular
estado de conservação, perfazendo um perímetro total aproximado de 4.000
metros.
b6. Uma Casa 02: Construída em madeira, coberta de telhas, no meio da mata,
em péssimo estado de conservação, em total abandono sem condições de
habitabilidade; idade aparente de 50 a 60 anos.
b7. Uma Tulha: Construída em madeira, coberta em telhas de barro, com área
aproximada de 10,0 m² em precário estado de conservação e idade aparente
de 30 anos.
b8. Uma Garagem: Construída em pilares de madeira redonda e coberta em

telhas de fibrocimento tipo eternit, com área aproximada de 30,0 m², em
péssimo estado de conservação (em vias de ruir) e idade aparente de 20 anos.
Peritos Avaliadores
IV. MÉTODOS E CRITÉRIOS UTILIZADOS
IV.1. DAS BENFEITORIAS REPRODUTIVAS:
Denominam-se benfeitorias reprodutivas as que

fornecem elementos para a apuração do valor da produção e que podem ser
negociadas independentemente do solo. São as culturas permanentes que podem
ter caráter comercial ou apenas se constituírem em plantações para finalidades
domesticas, não integrando a exploração econômica da propriedade.
Na avaliação das culturas domésticas deve ser aplicado
o método de custo de reposição, ou seja, aquele que leva em conta o custo de
formação da cultura.
Na avaliação das culturas comerciais deve-se atentar,
além do valor da reposição, para o valor econômico do pé.
Analogamente ao critério recomendado para a
avaliação de culturas comerciais, o de pastagens cultivadas também se faz com
base no custo de preparo da terra e das operações de semeadura, acrescido ainda
dos valores dos materiais empregados, das sementes e/ou mudas, dos corretivos
e fertilizantes. Os elementos necessários aos cálculos correspondentes podem ser
obtidos, com relativa facilidade, a partir de estudos e publicações fornecidos
pelas Secretarias de Agriculturas do Estado.
IV.2. DAS BENFEITORIAS NÃO REPRODUTIVAS:
Entende-se por benfeitorias não reprodutivas aquelas

que estão vinculadas ao solo e não podem ser negociadas separadamente da terra,
correspondendo as construções em geral. Segundo PELLEGRINO (1983) “São
construções rurais as obras de natureza civil existente no meio rural, e, portanto,
devem ser tratados de maneira pouco diferente dos casos urbanos”.
Tradicionalmente, o método recomendado para a

avaliação de benfeitorias não reprodutivas é o método do custo de reprodução, o
qual consiste, basicamente, na multiplicação da área construída pelo custo
unitário de reprodução atual e por um fator de depreciação determinado em
função da idade aparente e da vida útil provável da benfeitoria avalianda.
Peritos Avaliadores
Conforme cita o Eng.º Agr. Adilson J. Magossi (1983).

“Deve-se ressaltar que para os tipos de instalações rústicas no meio rural,
dificilmente pode-se aplicar o critério da depreciação linear em função da idade
aparente e da vida útil presumível, recomendando-se então, o emprego do
critério baseado, unicamente no estado de conservação do bem”. Esses estudos
culminam com uma tabela para as construções rurais de natureza civil mais
encontráveis no meio rural, avaliando os fatores de depreciação que deverão ser
adotados, conforme segue:
TABELA ILUSTRATIVA
Estado de conservação Razão de depreciação

Ótimo 1,0 (100 %)
Bom 0,80 (80 %)
Regular 0,60 (60 %)
Precário 0,40 (40 %)
Ruim 0,20 (20 %)
Péssimo 0,00 (00 %)
Conforme texto da Norma pode-se concluir, portanto,

que a fórmula básica para determinação do valor das benfeitorias não
reprodutivas pode ser expressa como:
VB = A x Vu x R
Onde :
VB = Valor da Benfeitoria
A = Área Construída
Vu = Valor unitário da construção por m²
R = Razão de depreciação
Peritos Avaliadores
Sendo que, o valor unitário será determinado através de

orçamento ou de tabela previamente testadas e aprovadas, tipo Pini. A
depreciação, como já mencionado, deve considerar o estado físico, funcional e,
principalmente, o estado de conservação da benfeitoria.
Observação :
A atualização dos elementos comparativos será feita
através da variação dos índices PINI de custo de construção civil, publicada na
revista “CONSTRUÇÃO”.
IV.3. DA TERRA NUA:
IV.3.1. MÉTODO UTILIZADO
Método Comparativo: A aplicação deste método se fundamenta na pesquisa

de valores de terras comparáveis às avaliandas, vigentes no mercado específico
da região. Em se tratando de propriedade rural, exige-se uma análise profunda
dos elementos que mais influenciam os valores da terra: características
intrínsecas do solo – fertilidade, profundidade e pedregosidade; características
internas dos solos – cor, textura; características extrínsecas e antropogênicas –
erosão, drenagem e obras para seus controles respectivos, estágio de
desbravamento, aguadas e obras de irrigação; condições econômicas,
acessibilidade e vias de transportes internos; condições sócio-culturais;
facilidades habitacionais.
Assim, a área em questão, terá seu valor apurado

através do Método Comparativo Direto, método publicamente recomendado no
Seminário Paulista de 1992, realizado pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e
Perícias de São Paulo.
Destaca-se ainda que, para o imóvel avaliando, será

considerado no método, para apuração do valor da terra nua, como característica
incorporado ao imóvel, a pastagem existente, a rede de energia e água disponível
nas propriedades, devendo estas fazerem parte das condições para oferta de
valores ao imóvel.
Peritos Avaliadores
IV.3.2. CRITÉRIO UTILIZADO
Avaliação da Terra Nua:
Segundo a NBR 8.799/85, no item 6. Metodologia

Básica aplicável, e sub-item 9.2.1 – Terras, com nível de Avaliação de Precisão
Normal, temos para o cálculo da área de terras a serem avaliadas a seguinte
expressão:
VA = S x qmf
onde :
VA = Valor final da área avalianda
S = Área correspondente a ser avaliada
qmf = Valor unitário médio dos elementos pesquisados
Peritos Avaliadores
V. HOMOGENEIZAÇÃO DOS ELEMENTOS
CÁLCULO DO UNITÁRIO : Os elementos comparativos da pesquisa de

mercado sofrerão as seguintes transformações, se necessárias:
a. Fator Oferta
b. Fator Atualização
c. Fator Transformação
d. Fator Ponderação
Alem destas considerações devemos ainda observar:
 A dedução de 10% no preço ofertado, decorrente da elasticidade das ofertas

(superestimativas das ofertas), que normalmente ocorre nestes casos.
 Preços unitários obtidos através das fórmulas preconizadas nas Normas

Gerais Para Avaliações Rurais em Laudos e Desapropriações.
 Atualizações dos valores na proporção dos Índices de Custo de Vida

publicado pela FIPE – USP., se necessário.
 Não serão adotados critérios de transporte dos elementos comparativos para a

avaliação em tela, uma vez que os elementos pesquisados tratam-se de
opiniões ou informações de pessoas que moram na região, e tem
conhecimento profundo do local em estudo, e por serem pesquisas diretas
para o local em questão.
 Não será utilizado fator de ponderação pelo motivo das pesquisas serem
de opiniões diretas.
Peritos Avaliadores
VI. NÍVEL DE PRECISÃO DA AVALIAÇÃO
Segundo a Classificação da Associação Brasileira de

Normas Técnicas, na NBR 8.799/85, em seu item 7.2, temos como nível de
precisão da avaliação o que segue:
AVALIAÇÃO DE PRECISÃO NORMAL:
Neste nível de avaliação os elementos a contribuírem

para formar a convicção de Valor, estão indicados de forma resumida ou que,
respeitados os demais, atendem apenas parcialmente os seguintes requisitos das
avaliações de precisão rigorosa:
a) Quanto a atualidade dos elementos pesquisados
b) Quanto a semelhança dos elementos com o Imóvel objeto da avaliação, no

que diz respeito à situação, destinação, forma , grau de aproveitamento,
características físicas e ambientai, devidamente verificadas.
c) Quanto a confiabilidade do conjunto de elementos, assegurada por :

Homogeneidade dos elementos entre si; contemporaneidade; número de
dados da mesma natureza, efetivamente utilizados, maior ou igual a 05.
d) Quando do emprego de mais de um método, para a apuração do valor final do

imóvel, o valor total deverá estar contido entre os valores extremos
encontrados pelos Métodos eventualmente utilizados na apuração do Valor do
imóvel em questão.
Peritos Avaliadores
VII. AVALIAÇÃO
Será determinado o valor das benfeitorias reprodutivas

(culturas) e as não reprodutivas (construções), bem como da terra nua, conforme
disposto no item próprio do corpo do Laudo, MÉTODO E CRITÉRIOS
UTILIZADO; utilizando-se as seguintes expressões correspondentes :
VII.1 - VALOR DAS CULTURAS:
De acordo com o preconizado nas normas, a avaliação

das culturas deverá obedecer o método da reposição, conforme segue:
1. SÍTIO SÃO BENTO
 GLEBA 01: Na área de 4,47 alqueires denominado de Gleba 01, encontram-

se instaladas as seguintes benfeitorias reprodutiva:
1. Cultura Café: 5.000 pés de café tipo catuaí com 06 anos.

VALOR: R$ 4.000,00 (quatro mil reais)
2. Cultura Pastagem: Pastagem, em regular estado de conservação.

VALOR: Sem valor comercial (incorporado na oferta ao imóvel)
 GLEBA 02: Na área de 5,75 alqueires, denominada de Gleba 02 nos Autos,

encontra-se instalada como benfeitorias reprodutivas somente pastagem.
3. Cultura Pastagem: Pastagem em péssimo estado de conservação.

VALOR: Sem valor comercial (incorporado na oferta ao imóvel )
Peritos Avaliadores
2. SÍTIO SANTO ANTÔNIO
 GLEBA ÚNICA: Na área de 26,24987 alqueires, encontram-se as seguintes

benfeitorias reprodutiva descritas a seguir:
1. Cultura Pastagem: Pastagem, de péssima qualidade e conservação

3. SÍTIO SÃO DOMINGOS

Autos, encontram-se as seguintes benfeitorias reprodutivas descritas
conforme segue:
1. Cultura Pastagem: Pastagem, de boa qualidade e conservação.

 GLEBA 02: Na área de 27.768157 alqueires, denominada de Gleba 02 nos

Autos, encontram-se as seguintes benfeitoria reprodutivas descritas conforme
segue:
2. Cultura Café: 3.000 pés tipo catuaí com 06 anos e 4.000 pés com 03 anos.
VALOR: R$ 6.000,00 (seis mil reais)
RESUMO DA AVALIAÇÃO DAS CULTURAS

Identificação do VC = Valor da CULTURA CAFÉ – tipo catuaí
Imóvel
Gleba 01 Gleba 02 Valor total
Sitio São Bento R$ 4.000,00 ---------- R$ 4.000,00
Sítio Sto Antônio ---------- ---------- -----------
Sítio S. Domingos ---------- R$ 6.000,00 R$ 6.000,00
Valor total geral R$ 4.000,00 R$ 6.000,00 R$ 10.000,00
Valor total das culturas: VC = R$ 10.000,00 (dez mil reais)
Peritos Avaliadores
VII.2 - VALOR DAS CONSTRUÇÕES:
Conforme estudo realizado e publicado pelo

IBAPE/SP, as construções do meio rural tem um custo aproximadamente 45%
menor do que na capital, quando comparado com o custo unitário PINI de
edificações para padrão entre o médio e popular, da revista “Construção”.
Portanto,
Vu rural = 0,55 x Vu capital
Considerando que as benfeitorias não reprodutivas das

áreas em questão se enquadram no padrão popular temos que:
Vu = Valor unitário da construção na capital por m², de acordo com a tabela Pini,
revista “Construção” é :
Vu = R$ 469,52 / m²
Assim,
Vu rural = 0,55 x R$ 469,52 ------ Vu rural = R$ 258,24
Vu rural = R$ 258,24 / m²
Portanto, com o valor do custo unitário da

construção rural por m² já estabelecido, poderemos calcular o valor das
benfeitorias não reprodutivas instaladas nas áreas, devidamente especificadas na
Lide, conforme segue.
Peritos Avaliadores
1. SÍTIO SÃO BENTO:
 GLEBA 01: Avaliação das benfeitorias não reprodutivas (Construções):
1. Curral:
VB = A x Vu x R
Conforme tabela ilustrativa acima, que relaciona estado de conservação e
depreciação das construções, teremos para o curral, que tem péssimo estado de
conservação, R = 0, portanto aplicando na equação acima teremos:
VB curral = sem valor comercial
2. Tuia:
VB = A x Vu x R

depreciação das construções, teremos para a tuia, que tem péssimo estado de
VB tuia = sem valor comercial
3. Chiqueiro:
VB = A x Vu x R

depreciação das construções, teremos para o chiqueiro, que tem péssimo estado
de conservação, R = 0, portanto aplicando na equação acima teremos:
VB chiqueiro = sem valor comercial
Peritos Avaliadores
4. Paiol:
VB = A x Vu x R

depreciação das construções, teremos para o paiol, que tem péssimo estado de
VB paiol = sem valor comercial
5. Casa n.º 01:

VB = A x Vu x R

depreciação das construções, teremos para a casa 01, que tem ruim estado de
conservação, R = 0,20, portanto aplicando na equação acima teremos:
VB casa 01 = 90,00 x R$ 258,24 x 0,20 = R$ 4.648,32
6. Casa n.º 02:

VB = A x Vu x R

depreciação das construções, teremos para a casa 02, que tem péssimo estado de
VB casa2 = sem valor comercial
7. Cercas:
Considerando o valor de R$ 3.000,00 / Km para execução de cercas de arame

liso, no caso, em regular estado de conservação, teremos:
VB cercas = R$ 3.000,00 x 0,60 x 1,2 Km = R$ 2.160,00
Peritos Avaliadores
8. Casa n.º 03:

VB = A x Vu x R

depreciação das construções, teremos para a casa 02, que tem regular estado de
conservação, R = 0,60, portanto, aplicando na equação acima teremos:
VB casa 02 = 107,00 x R$ 258,24 x 0,60 = R$ 16.579,00
9. Terreiros:
VB = A x Vu x R

depreciação das construções, teremos para os terreiros, que tem péssimo estado
de conservação, R = 0, portanto, aplicando na equação acima teremos:
VB terreiros = sem valor comercial
1. Cercas:

liso, no caso em questão, em bom estado de conservação, teremos:
VB cercas = R$ 3.000,00 x 0,80 x 1,6 Km = R$ 3.840,00
Peritos Avaliadores
2. SÍTIO SANTO ANTÔNIO:
 GLEBA ÚNICA: Avaliação das benfeitorias não reprodutivas - Construções
1. Casa (Sede Antiga):

VB = A x Vu x R

depreciação das construções, teremos para a casa, que tem péssimo estado de
conservação, R = 0,0 – portanto, aplicando na equação acima teremos:
VB casa = sem valor comercial
2. Cercas:

liso, no caso, em péssimo estado de conservação, teremos:
VB cercas = R$ 3.000,00 x 0,0 x 1,2 Km = sem valor comercial
3. Igreja:
VB = A x Vu x R

depreciação das construções, teremos para a igreja, que tem ruim estado de
conservação, R = 0,20, portanto, aplicando na equação acima teremos:
VB igreja = 15,00 x R$ 258,24 x 0,20 = R$ 774,72
Peritos Avaliadores
3. SÍTIO SÃO DOMINGOS:
1. Curral:
VB = A x Vu x R
Considerando um curral em bom estado de conservação – R = 0,80, construído

em 5 tábuas com aproximadamente 350 m², e o custo do m² sendo estimado em
R$ 50,00 (ref. Embrapa) tem-se:
VB curral = 350,00 x R$ 50,00 x 0,80 = R$ 14.000,00
2. Cercas:

liso, no caso, em bom estado de conservação, teremos:
VB cercas = R$ 3.000,00 x 0,80 x 3,5 Km = R$ 8.400,00
1. Casa 1 (sede):
VB = A x Vu x R

depreciação das construções, teremos para a casa, que tem de regular a bom seu
estado de conservação, R = 0,70, portanto, aplicando na equação acima teremos:
VB casa = 132,00 x R$ 258,24 x 0,70 = R$ 23.861,38
Peritos Avaliadores
2. Curral:
VB = A x Vu x R
Considerando um curral em precário estado de conservação – R = 0,40,
construído em 5 tábuas com aproximadamente 250 m², e o custo do m² sendo
estimado em R$ 50,00 (ref. Embrapa) tem-se:
VB curral = 250,00 x R$ 50,00 x 0,40 = R$ 5.000,00
3. Cercas:

liso, no caso, em regular estado de conservação, teremos:
VB cercas = R$ 3.000,00 x 0,60 x 4,0 Km = R$ 7.200,00
4. Casa 2:
VB = A x Vu x R
5. Tulha:
VB = A x Vu x R
depreciação das construções, teremos para a tulha, que tem precário estado de
VB tulha = 10,00 x R$ 258,24 x 0,40 = R$ 1.032,96
6. Garagem:
VB = A x Vu x R
Peritos Avaliadores
RESUMO DA AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS
Discriminação VB = Valor das Benfeitorias - SITIO SÃO BENTO

Das Benfeitorias Gleba 01 Gleba 02 Gleba 1 + Gleba 2
Curral Sem valor comercial ----------- -----------
Tulha Sem valor comercial ----------- -----------
Chiqueiro Sem valor comercial ----------- -----------
Paiol Sem valor comercial ----------- -----------
Casa 01 R$ 4.648,32 ----------- R$ 4.648,32
Casa 02 Sem valor comercial ----------- -----------
Cercas R$ 2.160,00 R$ 3.840,00 R$ 6.000,00
Casa 03 R$ 16.579,00 ----------- R$ 16.579,00
Terreiros Sem valor comercial ----------- -----------
Sub-Total R$ 23.387,32 R$ 3.840,00 R$ 27.227,32
Discriminação VB = Valor das Benfeitorias - SITIO SANTO ANTÔNIO
Das Benfeitorias Gleba Única
Casa (Sede antiga) Sem valor comercial -----------
Cercas Sem valor comercial -----------
Igreja R$ 774,72 R$ 774,72
Sub-Total R$ 774,72 R$ 774,72
Discriminação VB = Valor das Benfeitorias - SITIO SÃO DOMINGOS
Das Benfeitorias Gleba 01 Gleba 02 Gleba 1 + Gleba 2
Curral R$ 14.000,00 R$ 5.000,00 R$ 19.000,00
Cercas R$ 8.400,00 R$ 7.200,00 R$ 15.600,00
Casa 01 R$ 23.861,38 ----------- R$ 23.861,38
Casa 02 Sem valor comercial ----------- -----------
Tulha R$ 1.032,96 ----------- R$ 1.032,96
Garagem Sem valor comercial ----------- -----------
Sub-Total R$ 47.294,34 R$ 12.200,00 R$ 59.494,34
Valor Total Geral R$ 87.496,38
Valor total das Benfeitorias: VB = R$ 87.496,38

(Oitenta e sete mil, quatrocentos e noventa e seis reais, trinta e oito centavos)
Peritos Avaliadores
VII.3 - VALOR DA TERRA NUA:
Será determinado o valor da área em questão, através

da expressão indicada no Item – Critérios Utilizados, ou seja:
VA = S x qmf
Sendo : Va = Valor da área avaliada

S = Área de cada imóvel conforme consta dos Autos
qmf = R$ / m² - variável para cada imóvel conforme pesquisa.
Observação: Para o valor do qmf – valor unitário básico, foi realizada

pesquisa de mercado, apurando os valores citados acima,
através da média dos elementos pesquisados para cada
imóvel.
Operando os dados obtidos, na expressão fornecida

acima, obteremos o valor da terra nua para cada imóvel, conforme segue abaixo:
1. SÍTIO SÃO BENTO:
 GLEBA 1: Área de 4,47 alqueires ou 108.174,00 m²
VA = 108.174,00 m² x R$ 0,61 / m² = R$ 65.986,14
VA = 139.150,00 m² x R$ 0,53 / m² = R$ 73.749,50
Peritos Avaliadores
2. SÍTIO SANTO ANTÔNIO:
 GLEBA ÚNICA: Área de 26,24987 alq. ou 635.246,85 m²
VA = 635.246,85 m² x R$ 0,505 / m² = R$ 320.799,65
3. SÍTIO SÃO DOMINGOS:
VA = 251.387,85 m² x R$ 0,64 / m² = R$ 160.888,22
VA = 671.989,39 m² x R$ 0,625 / m² = R$ 419.993,36
RESUMO DA AVALIAÇÃO DA TERRA NUA
VA = Valor da TERRA NUA

Gleba 01 Gleba 02 Valor total
Sitio São Bento R$ 65.986,14 R$ 73.749,50 R$ 139.735,64
Sítio Sto Antônio R$ 320.799,65 -------------- R$ 320.799,65
Sítio S. Domingos R$ 160.888,22 R$ 419.993,36 R$ 580.881,58
Valor total geral R$ 1.041.416,80
Valor total da Terra Nua: VA = R$ 1.041.416,80

(Hum milhão, quarenta e um mil, quatrocentos e dezesseis reais e oitenta centavos)
Peritos Avaliadores
VIII - RESPOSTAS AOS QUESITOS
a) QUESITOS DA REQUERENTE:
1) As medidas das áreas periciadas conferem com os títulos de domínio? Em

caso negativo, para mais ou para menos?
Resposta: Tomando por base o levantamento planimétrico realizado pelo perito
judicial, bem como, matrícula dos imóveis acostado nos Autos temos:
 Sitio São Bento: NÃO
a. Área medida pelo perito judicial = 10,22 alqueires
Diferença a maior 0,4747 alq.
b. Área no título de domínio = 09,74528 alqueires
 Sitio Santo Antônio: NÃO

c. Área medida pelo perito judicial = 26,24987 alqueires
Diferença a maior de 1,24987 alq.
d. Área no título de domínio = 25,00000 alqueires
 Sitio São Domingos: NÃO

e. Área medida pelo perito judicial = 38,156085 alqueires
Diferença a menor de 1,0759 alq.
f. Área no título de domínio = 39,232000 alqueires
2) Qual o preço de mercado para o alqueire da terra nua, considerando-se a sua

localização?
Resposta: Vide avaliação terra nua no corpo do laudo.
3) Existem benfeitorias nas áreas periciadas? Em caso positivo, quem as

construiu e a quem pertencem?
Resposta: SIM; quem as construiu, por informação dos requeridos, segue
abaixo; e pertencem ao condomínio.
 Sítio São Bento: Construídas por Vivaldo e Vanderlei Vinha
 Sítio Sto Antônio: Energia e cerca por Vivaldo e Vanderlei Vinha; Casa da
sede por Gastão Vinha; Igreja pela Comunidade Sto Antônio.
 Sítio São Domingos: Gleba 1 por José S. Alves e Gleba 2 por Vivaldo e
Vanderlei Vinha, exceto o curral por Gastão Vinha.
Peritos Avaliadores
4) Foram elas (benfeitorias) construídas antes ou depois dos óbitos dos autores
da herança?
Resposta: Antes, porém por informações dos requeridos, o Sr. Gastão Vinha já
não tinha mais discernimento das coisas, passando portanto uma procuração aos
filhos Vanderlei e Vivaldo Vinha.
5) Incluindo-se as benfeitorias existentes em cada área, qual o seu valor de

mercado por alqueire?
Resposta: Vide Avaliação no corpo do laudo.
6) Existem bens móveis ou semoventes nas áreas periciadas? A quem

pertencem?
Resposta: SIM.
 Um Trator MF 265 ano 1984, pertencente a Vivaldo, Vanderlei e Valter
Vinha.
 80 cabeças de gado pertencente a Vivaldo, Vanderlei e Valter Vinha.
 Na gleba 1 do Sítio São Domingos existe um gado pertencente ao Sr. José
Silvano Alves.
7) Se há semoventes qual o número do rebanho e a que título encontram-se na

área, sob a forma de arrendamento? Desde de quando e qual o preço do
aluguel do pasto?
Resposta: Vide Resposta anterior.
8) Existe algum quinhão das áreas periciadas em uso por quem não é herdeiro na
expressão do texto legal? Em caso positivo, podem os senhores peritos
localiza-los a ponto de saberem em qual das áreas e em que medida? Desde de
quando? A que título, gratuito ou sob forma de arrendamento e qual o seu
valor e forma de pagamento?
Resposta: NÃO, por informação do Sr Vivaldo e Vanderlei.
Peritos Avaliadores
9) Após a propositura da presente ação algum dos condôminos cedeu parte ideal,
gratuita ou onerosamente, a terceiros? Em caso positivo, podem os peritos
localizar o lote cedido e seu preço, bem como, se foi passado documento
público ou particular de transferência? A quem?
Resposta: SIM. 3 alqueires foram comercializados com o Sr. Márcio Pazoti no
ano de 2001, sendo vendedor o Sr. Vanderlei Garcia Vinha, por contrato de
compra e venda, na Gleba 2 do Sítio São Domingos.
IX - CONSIDERAÇÕES FINAIS
O presente Laudo de avaliação procurou obedecer

todos ditames das Normas Brasileiras de Avaliações e Perícias para imóveis
rurais.
Para se avaliar o Imóvel em questão, adotou-se o
método comparativo direto, através de pesquisa de mercado, para se avaliar a
terra nua; e o método da reposição para se avaliar as construções e culturas.
O valor apurado ao Imóvel avaliando foi de:
Denominação das áreas

Sítio São Sítio Santo Sítio São Valores
Bento Antônio Domingos
Terra Nua R$ 139.735,64 R$ 320.799,65 R$ 580.881,58 R$1.041.416,80
Benfeitorias R$ 27.227,32 R$ 774,72 R$ 59.494,34 R$ 87.496,38
Culturas R$ 4.000,00 ---------- R$ 6.000,00 R$ 10.000,00
Valores R$ 170.962,96 R$ 321.574,37 R$ 646.375,92 R$ 1.138.913,20
Os valores encontrados na avaliação, foram obtidos

com base no mês de outubro de 2003.
Este perito avaliador procurou fornecer todos os

subsídios necessários para a resolução da lide, pelo Meritíssimo Julgador.
Peritos Avaliadores
X - ENCERRAMENTO
Dando por terminado o seu trabalho, datilografei o

presente Laudo de Avaliação, que compõe-se de 37 (trinta e sete) folhas
impressas de um só lado, vindo as demais rubricadas e esta datada e assinada.
XI - ANEXO
Anexo 1 - Elementos de pesquisa
Anexo 2 - Fotos do Imóvel
Regente Feijó, 05 de novembro de 2003.
Eng. IVAM SALOMÃO LIBONI Engº JOSÉ ROBERTO PALÓPOLI

PERITO AVALIADOR PERITO AVALIADOR
Peritos Avaliadores
ANEXO 1 - Elementos de pesquisa

ELEMENTO N° 01
Opinião : Opinião Direta
Ofertante : Gerson Pereira da Silva – Taciba – SP.
Local : Sítio São Bento – Gleba 1 - Taciba – SP.

Valor Ofert. : R$ 16.000,00 / alq.
Local : Sítio São Domingos – Gleba 1 - Taciba – SP.
Local : Sítio Santo Antônio – G.Única - Taciba – SP.
ELEMENTO N° 02
Ofertante : Odilio Teixeira Dias – Taciba – SP.

Peritos Avaliadores
ELEMENTO N° 03
Ofertante : José B. Batistela – Taciba – SP.

ELEMENTO N° 04
Ofertante : Mario de Souza – Taciba – SP.

Peritos Avaliadores
ELEMENTO N° 05
Ofertante : Izidoro A. Ricci – Taciba – SP.

ELEMENTO N° 06
Ofertante : Carlos Custódio – Taciba – SP.

Peritos Avaliadores
ELEMENTO N° 07
Ofertante : José C. Ricci – Taciba – SP.

ELEMENTO N° 08
Ofertante : José Wilson – Taciba – SP.

Peritos Avaliadores
ELEMENTO N° 09
Ofertante : Júlio Scatalon – Taciba – SP.

ELEMENTO N° 10
Opinião : Oferta de Venda
Local : 12 alqueires em Taciba – SP.
Prop. Ofert. : R$ 15.000,00 / alq.- não há dedução de oferta
Ofertante : Rubens Liponi
Ocupação : Proprietário Rural
Peritos Avaliadores
NEGÓCIOS REALIZADOS
ELEMENTO N° 11
Opinião : Negócio Realizado - Área de 13,8 alqueires.
Local : Zona Rural - Taciba – SP., próxima a área avalianda
Valor Negoc.. : R$ 17.000,00 / alq.- não há dedução de oferta
Vendedor : Maria Custódio de Souza
Comprador : José Scatalon
ELEMENTO N° 12
Vendedor : Júlio Scatalon – João Pedro de Lima
Comprador : José Scatalon
ELEMENTO N° 13
Vendedor : João Domingos Batistela
Comprador : Juraci Pereira da Silva
ELEMENTO N° 14
Vendedor : Aloisio Tadashi
Comprador : Aloir Antônio Batista
Peritos Avaliadores
RESUMO das OFERTAS

Houve dedução de 10% devido elasticidade das ofertas
SÍTIO SÃO BENTO
 GLEBA 01:
Média do valor por alqueire = R$ 14.670,00
Média do valor por m² = R$ 0,61
 GLEBA 02:
SÍTIO SÃO DOMINGOS
 GLEBA 01:
Média do valor por alqueire = R$ 15,480,00
 GLEBA 02:
SÍTIO SANTO ANTÔNIO
 GLEBA ÚNICA:
Peritos Avaliadores
ANEXO 2 - Fotos dos Imóveis

SÍTIO SÃO BENTO – Gleba 01
Foto 01 – Casa de Madeira e chiqueiro ao fundo
Foto 02 – Chiqueiro e parte do pasto e terra arada
Foto 03 – Parte da visão do Paiol
Peritos Avaliadores
Foto 04 – Casa de Alvenaria - Sede
Foto 05 – Casa de Madeira
Foto 06 – Terreiros e parte do pasto
Peritos Avaliadores
Foto 07 – Tulha ao fundo e parte da cerca e pasto
Foto 08 – Parte do pasto
Foto 09 – Área de terra tombada e pasto ao fundo
Peritos Avaliadores
Foto 10 – Parte da Plantação de Café e da cerca
Foto 11 – Vista do café, parte da cerca e pasto ao fundo
Peritos Avaliadores
SÍTIO SÃO BENTO – Gleba 02
Parte da Área de pasto da Gleba 2 e mata ao fundo
SÍTIO SANTO ANTÔNIO – Gleba Única
Foto 1 – Casa de Alvenaria – Sede Velha
Peritos Avaliadores
Foto 2 – Igreja de alvenaria - abandonada
Foto 3 – Parte do pasto tomado pela mata
Foto 4 – Mata da mata em desenvolvimento
Peritos Avaliadores
Foto 5 – Visão de Parte da Mata do Sítio
Foto 6 – Visão de Parte da Mata do Sítio
Foto 7 – Visão de parte do Pasto
Peritos Avaliadores
SÍTIO SÃO DOMINGOS – Gleba 01
Foto 1 – Vista do Pasto, cercas e represa.
Foto 2 – Vista do Curral, cerca e pasto.
Foto 3 – Vista do Coxo de sal e cercas

represa.
Peritos Avaliadores
SÍTIO SÃO DOMINGOS – Gleba 02
Foto 1 – Vista da Casa de Alvenaria - Sede
Foto 2 – Vista da Garagem e da tulha
Foto 3 – Vista de parte do Curral
Peritos Avaliadores
Foto 4 – Vista do pasto e parte do curral
Foto 5 – Vista do pasto e café ao fundo
Foto 6 – Vista do Café

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Eng.º Ivam Salomão Liboni e Eng.

º José Roberto Palópol

EXMA. SENHORA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA ÚNICA VARA

IVAM SALOMÃO LIBONI engenheiro civil, e

V - HOMOGENEIZAÇÃO DOS ELEMENTOS PESQUISADOS

VI - NÍVEL DE PRECISÃO DA AVALIAÇÃO

VIII - RESPONDER QUESITOS

REQUERENTE : VILMA MARIA IZABEL BITAR e OUTRO

REQUERIDO : VIRGÍNIA JOANA VINHA PASCOAL e OUTROS

O presente Laudo de Avaliação tem por objetivo avaliar

Os Imóveis em questão são objetos da AÇÃO DE

Sendo necessário a Avaliação dos Imóveis em questão,

Analisando os Autos, no entender destes signatários, a

a) Estudar os Autos assim como a documentação juntada ao processo,

b) Vistoriar os Imóveis e verificar as condições atuais do mesmo,

c) Demonstrar Critérios Utilizados no cálculo da Avaliação,

d) Fazer pesquisa de mercado para fundamentar a avaliação,

e) Avaliar os Imóveis, considerando todas as suas benfeitorias existentes,

f) Tecer Comentários e a Conclusão,

g) Responder quesitos, se formulados.

III.1. "SITIO SÃO BENTO"

III.1.1. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Relevo ....... relativamente ondulado

Energia Elétrica .....existente

Todos próximos – por volta de 6,0 a 7,0 Km

Vocação econômica: pecuária, com pequenas áreas agrícolas, próprias

III.1.2. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

LOCAL : O imóvel em questão está localizado no município de Taciba,

ÁREA : A área do imóvel em questão, parte constante do condomínio,

ACESSO : O acesso ao imóvel se da através da Rodovia SP 483; que

PARADIGMA : A área demarcada para ser Avaliada (gleba 01 e gleba 02)

POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO : A área em estudo para Avaliação encontra-se

CLASSIFICAÇÃO DA TERRA : Quanto a capacidade de uso da terra, de

BENFEITORIAS: A propriedade em questão possui as seguintes benfeitorias

Sobre as áreas – Gleba 01 e 02 do Imóvel denominado

a) BENFEITORIAS REPROTUTIVAS - CULTURAS:

 GLEBA 01: Na área de 4,47 alqueires denominado de Gleba 01,

 GLEBA 02: Na área de 5,75 alqueires, denominada de Gleba 02 nos

a3. Cultura Pastagem: A área de Pastagem em péssimo estado de conservação.

b) BENFEITORIAS NÃO REPROTUTIVAS - CONSTRUÇÕES:

 GLEBA 01: Na área de 4,47 alqueires, denominada de Gleba 01,

b1.Um Curral: Construído em madeira, com 5 meias tábuas e morrões espaçados

b3. Um Chiqueiro: Também construído em madeira, parte coberto em telhas de

 GLEBA 02: Na área de 5,75 alqueires, denominada de Gleba 02 nos

III.2. "SITIO SANTO ANTÔNIO"

III.2.1. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Relevo ....... relativamente ondulado

Energia Elétrica .....existente

Todos próximos – por volta de 5,0 a 6,0 Km

Vocação econômica: pecuária, com pequenas áreas agrícolas, próprias

III.2.2. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

LOCAL : O imóvel em questão está localizado no município de Taciba,

ÁREA : A área do imóvel em questão, parte constante do condomínio,

ACESSO : O acesso ao imóvel se da através da Estrada Municipal que

PARADIGMA : A área demarcada para ser Avaliada apresenta topografia

POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO : A área em estudo para Avaliação encontra-se

CLASSIFICAÇÃO DA TERRA : Quanto a capacidade de uso da terra, de

BENFEITORIAS: A propriedade em questão possui as seguintes benfeitorias

Sobre a área do Imóvel denominado Sítio Santo

a) BENFEITORIAS REPROTUTIVAS - CULTURAS:

a1.Cultura Pastagem: Na área em questão é cultivada somente pastagem, de

b) BENFEITORIAS NÃO REPROTUTIVAS - CONSTRUÇÕES:

III.3. "SITIO SÃO DOMINGOS"

III.3.1. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO