ENGENHARIA CIVIL - ESTUDO DE CONDIÇÕES DE EDIFICAÇÃO

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 20ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL.

Processo Nr.:
Autor:
Réu:

José Medeiros Junior, engenheiro civil, infra-assinado, perito judicial, honradamente

nomeado por este Ilustre Juízo, vem apresentar nos autos, o EXAME PERICIAL
requerido por TOMMY CONSTRUÇÕES LTDA. contra PEDRO HENRIQUE
MARCONDES, no processo acima indicado, tendo procedido aos estudos e
diligências que se fizeram necessários, vem apresentar a V.Exa. o seguinte:

Laudo Unânime

1 Considerações Preliminares
1.1 Objetivo

Objetiva a autora, com a presente medida cautelar, fixar o estado a constatar as

características de um imóvel de propriedade do réu, localizado nesta capital à
avenida Marcilio Condes de nº 0.000, tendo em vista uma construção que irá
levantar em um terreno contíguo.

1.2 Vistoria
1.2.1 Localização e características topográficas

Os imóveis que interessam ao caso estão situados na Av. Marcilio Conde, no

quarteirão compreendido entre as ruas Terezinha Galbes e Rui Godoi no bairro
Tororó, nesta capital.

Para um observador colocado na rua, o imóvel da obra da autora fica á direita e do

réu à esquerda.

A rua apresenta pequeno declive, de forma que entre os dois lotes não existem
desníveis sensíveis de terreno.

Os dois lotes, como todos o quarteirão, possuem forte aclive da frente para os fundos.

1/4
 A região é sabidamente alta, com lençol freático baixo, e o seu subsolo, ao que se
tem conhecimento é construído por uma primeira camada de argila vermelha de boa
capacidade de suporte.

1.2.2 Características e estado do prédio do réu

No imóvel do réu existe construído um conjunto residencial constituído por corpo

principal e por outro de edículas.

O corpo principal, que é assobradado, está colocado no centro do lote, encontra-se

recuado cerca de 7,50m da rua, 1,80m da divisa esquerda (com a autora), 3,00m da
direita e tem o piso do seu andar térreo cerca de 2,80m acima do da rua, apoiado,
aproximadamente, ao nível do terreno natural. A construção é de acabamento entre
médio e fino, tem estimativamente 10 anos de concluída e possui lajes intermediárias
de concreto armado (lajes tipo “prel”) se apoiando ao solo presumivelmente por meio
de fundações diretas rasas.

As edículas, que estão colocadas ao fundo do lote e ocupando toda a sua largura, são
apenas parcialmente assobradadas, têm o piso do andar de baixo carca de 3,50m
acima da rua, também aproximadamente ao nível do terreno natural. A construção é
de acabamento médio e suas demais características coincidem com as do corpo
principal.

Ambos os corpos de construção apresentavam-se, por ocasião da vistoria, em bom

estado de conservação e em normais condições de estabilidade. A par disso, porém,
existiam em suas paredes e forros algumas trincas, manchas e rachaduras, das quais
as perceptíveis a um exame visual vão reproduzidas esquematicamente no ANEXO
Nº 1 e nas fotografias juntas. Ditas ocorrências, que são de tipo corriqueiro em
construções do mesmo gênero, não têm definição própria, não afetam a estabilidade
das construções, nem desmerecem a sua segurança.

1.2.3 Características e estado da obra da autora

No terreno vizinho ao imóvel do réu, a autora está iniciando a construção de um

prédio de múltiplos andares. Consistirá, esse prédio, em uma “base”, abrangendo
toda a extensão do lote, contendo um subsolo, um térreo e uma “torre” elevada, no
centro, com 14 pavimentos abrigando apartamentos (quatro por andar). As fundações
desse conjunto será em tubulões a céu aberto na parte correspondente à projeção da
“torre” e em estacas tipo “Staruss” no restante (abrangendo a cobertura da garagem).

Por ocasião da vistoria haviam sido executadas apenas a cravação de perfis

metálicos no perímetro e uma terraplenagem na faixa central do terreno, colocando-o
ao nível da rua, sendo deixada, porém, uma “banqueta” e taludes protetores ao longo
das divisas laterais e de fundos, cuja remoção está sendo iniciada e feita
parceladamente por “cachimbos”, com a efetivação de submuramentos dos alicerces
vizinhos, consoante é visto nas fotografias juntas.

2/4
2 Quesitos das Partes

2.1 Quesitos da autora (fls.00)

1º) Qual a posição relativa dos imóveis que interessam ao caso, em planta e em
nível?
Resposta: A posição relativa dos dois imóveis está relatada no item 1.2.1 retro.

2º) Descrever o imóvel do requerido, dando suas características, idade,

conservação etc.
Resposta: Os esclarecimentos pedidos podem ser encontrados no item 1.2.2
retro.

3º) Apresenta a construção trincas, rachaduras, manchas etc.?

Enumerá-las detalhadamente.
Resposta: As ocorrências em questão estão representadas no ANEXO Nº 1 e
nas fotos juntas.

4º) Quais as características da obra que a Requerente TOMMY CONSTRUTORA

LTDA. Está iniciando no imóvel vizinhos?
Resposta: As características pedidas foram descritas no sub-item 1.2.3 retro.

5º) Qual o estado atual das obras?

Resposta: As obras estão no estágio descrito também no sub-item 1.2.3 retro.

2.2 Quesitos do réu (fls.00)

1º) Qual o atual estado de conservação do imóvel da propriedade de Pedro

Henrique ‘ Marcondes, sito à av. Marcilio Conde de nº 0.000, nesta Capital?
Resposta: Normal, consoante esclarecido no sub-item 1.2.1 retro.

2º) Tornando-se em conta a estrutura e o acabamento, qual o padrão de

construção do imóvel acima referido?
Resposta: Entre médio e fino no corpo principal e médio nas edículas.

3º) Esclareça o sr. Perito tudo o mais que julgar digno de notas.
Resposta: Reportam-se os peritos ao Capítulo 2 (Vistoria) do corpo do laudo,
ao ANEXO Nº1 e às fotografias juntas.

3 Encerramento

Vai o presente laudo com 5 (cinco) folhas escritas de um só lado, todas rubricadas e a
última datada e assinada. Acompanham 1 (hum) anexo e 00(...) fotografias.

Salvador, ........./............./.......
3/4
_______________________
José Medeiros Júnior
Engº civil – CREA – 0.000/D

4/4