AVISO IMPORTANTE

Este texto apresenta orientações básicas para o desenvolvimento e

apresentação de um Laudo de Avaliação, na modalidade completa.
Porém, é responsabilidade do engenheiro de avaliações, observar todos
os requisitos da norma pertinente, no caso NBR 14.653 e suas partes,
bem como Anexos no que tange às exigências.
Além disso, dependendo do Contratante outras informações poderão ser
solicitadas para compor o Laudo e neste caso devem ser analisadas e
sendo viáveis, acatadas e apresentadas no Laudo conforme pedido do
cliente.
Lembrando que deve ser assinado.

Desejo à todos muito sucesso !

Precisando contem comigo !
Atenciosamente,
Engª Civil Adriana de Assis Ragone
MSc e Professora.
(31) 9 8314 - 0885
 LAUDO DE AVALIAÇÃO – FOLHA RESUMO

Solicitante xxxxX.

Interessado:xxxx.

Proprietário: xxxx.

Objetivo da avaliação: Definição do valor venal do imóvel.

Endereço completo do imóvel:

RxxxxxxX Francisco

CEP.:xxxX UF: MG Cidade:Belo Horizonte

2
Área construída (m ):xxxx

Foto 1 – sugestão foto da fachada do imóvel)

Método(s) utilizado(s):
Método comparativo direto de dados de mercado.

Especificação ( fundamentação / precisão)

Grau II (Fundamentação) e Grau III ( Precisão)

Resultados de avaliação:
- Valorde mercado para venda do imóvel:

Apartamento xx : R$ xxx (xxx)

Dados e assinatura do RT do Laudo de Avaliação:

Eng. Civil xxxx – CREAxxxX.

Belo Horizonte, xxx de xxx de 2018.

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 LAUDO DE AVALAÇÃO
1 ) SOLICITANTE
FULANO DE TAL.

2 ) PROPRIETÁRIO
XXX Construtora e Incorporadora Ltda.

3 ) OBJETO DA AVALIAÇÃO

Tipo do bem Adequar ao seu

Apartamento Residencial.
trabalho.
4 ) FINALIDADE DO LAUDO
Avaliação para obter o valor de mercado do referido imóvel.

5 ) OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
O objetivo deste laudo de avaliação é a determinação valor de mercado do imóvel, que á
expressão monetária do bem na data de referência da avaliação, com base em pesquisas do
mercado imobiliário,considerações da situação econômica do mercado em que os imóveis
estão inseridos, determinando-se assim o valor mais provável pelo qual o bem seria
transacionado nas condições aqui expostas.

6 ) PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

Para a elaboração deste trabalho foram adotadas as informações constantes na matricula nº
xxx e a visita técnica, tomando-se como verdadeiras e válidas.

Há uma averbação de alienação para a Caixa Econômica Federal.

7 ) IDENTIFI CAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

8 ) Descrição do imóvel
Trata-se de um apartamento residencial novo, nunca habitado, padrão alto.

Endereço: xxxxxX

Matricula: xxx

( Descrever O IMÓVEL)

O imóvel é constituído de área de serviço, cozinha, sala de estar, sacada gourmet, 1 suíte, 1
dormitório e 1 banheiro social com os seguintes acabamentos: XXXX

Principais acessos ao imóvel:

 Avenida Dom XXx Silva

 Avenida XX Moraes
 Rua XX Setúbal

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 Figura 1 – Croqui de localização do imóvel avaliando ( Google Earth: XXX/2018)

Vias comerciais próximas ao imóvel

 Avenida XXXX

Conforme vistoria de reconhecimento da região onde se insere o imóvel avaliando, pode-se

concluir que ele está situado a 3Km do centro do município de XXX-SP, observa-se que
próximos do imóvel avaliando há mercados, salão de cabelereiro, igrejas, posto de
combustível, escolas, sistema educacional de desenvolvimento social, academias, entre
outros.

Quanto à micro região pode-se observar que o bairro é antigo e está em crescimento, com
vários empreendimento novos e imóveis em sua maioria com padrão construtivo médio e
médio alto.

A região possui topografia plana com pavimentação asfáltica.

O nível social varia entre baixo a médio alto.

Vistoria
A vistoria do imóvel foi realizada no dia XX de XXX de 2018 na parte da manhã. Procedeu-se
a vistoria pelo aspecto interno do imóvel e externo na área comum do condomínio, e da
região em que o imóvel está localizado com objetivo de identificar as características
importantes na formação dos preços do imóvel.

Documentação
Foram analisados a matrícula e o espelho do carnê do IPTU.
O imóvel encontra-se registrado na matricula nº XXX com averbação de alienação para a
XXX. O imóvel está cadastrado na prefeitura municipal de XXX –MG, sob o BC XXX, lote XX
e p/XX quadra XX.

9 ) DIAGNÓSTICO DO MERCADO

XXX é um município do estado de São Paulo, localiza-se no XXX, a população da cidade foi
calculada segundo estimativa do IBGE para 2018 de 311.854 habitantes. Possui um grande
polo industrial e comercial de sua mesorregião, o município também abriga o Comando de
XXX.

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O avaliando se encontra bem localizado. O bairro é antigo, mas foram observados vários
novos empreendimentos. A quantidade de imóveis para comercialização é média.

Considerando que o avaliando é novo e comparando com os imóveis do bairro e os imóveis a

venda, pode – se concluir que a absorção do mercado e sua liquidez será média. O público
alvo deste imóvel é voltado para famílias e casais de classe social média a média alta.

10 ) MÉTODOLOGIA UTILIZADA

Após concluída as pesquisas mercadológicas da região, conclui-se que a metodologia que

melhor reflete a condição de venda do imóvel é o Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado – MCDDM.

A pesquisa imobiliária na região foi realizada no mês de XXX/2018 entre os dias XX/09 a
XXX.

Para a metodologia empregada foram elaborados cálculos com base na metodologia de

cálculo inferencial estatístico com o auxílio do programa de regressa linear múltipla SISDEA.

11 ) ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Grau de Fundamentação
Com base nas tabelas da NBR 14653 que tratam o enquadramento dos laudos de avaliação,
podemos determinar que o presente trabalho encontra-se enquadrado no

XXXXXXXXXXXX

Grau de Precisão
Com base nas tabelas da NBR 14653 que tratam o enquadramento dos laudos de avaliação,
podemos determinar que o presente trabalho encontra-se enquadrado no

XXXXXXXX

12 ) PLANILHA DOS DADOS UTILIZADOS

Vide anexo XXX
OU
( PODE TAMBÉM APRESENTAR AQUI)

13 ) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS

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 Variável Tipo Descrição
Área total Quantitativa Contínua Área do imóvel em m2

Quantidade de quartos
Dormitórios Quantitativa Discreta
(dormitórios) do imóvel

Utilizada para mostrar a

Qualitativa Dicotômica presença ou ausência da
Varanda Gourmet
sacada gourmet, sendo 1 = tem
e 0 = não tem

Utilizada para mostrar oferta ou

Qualitativa Dicotômica
Evento venda, sendo 0 = oferta e 1 =
venda

Quantidade de vagas de
Vagas de garagem Quantitativa Discreta
garagem

Andar Quantitativa Discreta Número do andar.

Utilizada para mostrar se

possui ou não área de lazer,
Área de lazer Qualitativa Dicotômica
sendo 1 = possui e 0= não
possui

Área de Lazer Qualitativa Código Alocado Representa a presença de área

de lazer, e foi adotada a
seguinte escala de valores
segundo as características
existentes:
1 = XXX
2 = XXX
3 = XX
4 = XX

Dependente : Quantitativa Valor do imóvel dividido pela

Valor Unitário
Contínua área
( fazer assim para
todas as variáveis)

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14 ) TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFI CAÇÃO DO RESULTADO
Para se obter o valor de mercado das lojas por regressão linear e inferência estatística, foi
desenvolvido modelo matemático / estatístico, contando com X (XX)elementos coletados e
XXXefetivamente utilizados, atendendo os preceitos da NBR14.653-2, sendo considerada
uma variável dependente, valor unitário (R$), e XXX variáveis independentes:

A descrição das variáveis utilizadas e o tratamento dos dados encontram-se no item X deste
Laudo.

15 ) RESULTADO DA AVALIAÇÃO E SUA DATA DE REFERÊNCIA

Com base no trabalho elaborado avalia-se o imóvel em R$ XXXXXX, ou arredondando-se até

o limite de 1%, conforme item 7.7.1 – item a, da NBR 14.653-1/2011, temos o seguinte valor:

Valor do imóvel: R$ XXXXXXXXXXX ( XXXXXXXXXXX) Data base: XXXXXXXX

16 ) QUALIFICAÇÃO LEGAL COMPLETA DO PROFISSIONAL RESPONSÁVEL PELA

AVALIAÇÃO.

Engenheira CivilXXXX, CREA XXX nº XXXX, CPF: XXXXXX

Belo Horizonte, XX de XXXXXXXX de XXXX.

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 ANEXOS

A. FOTOGRAFIAS DO IMÓVEL AVALIANDO .......................................................................................... 9

B. ANEXO - TABELA PADRÃO CONSTRUTIVO ................................................................................... 13

C. DOCUMENTAÇÃO DOMINIAL............................................................................................................. 14

D. PLANTAS ............................................................................................................................................... 15

E. IDENTIFICAÇÃO DOS DADOS DE MERCADO ................................................................................. 16

F. MEMÓRIA DE CALCULO OU RELATÓRIOS ORIGINAIS DOS PROGRAMAS

COMPUTACIONAIS UTILIZADOS. .............................................................................................................. 17

G. TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO ....................................................................................................... 23

H. GRAU DE PRECISÃO ........................................................................................................................... 24

I. ANEXO - FOTOS DOS DADOS ........................................................................................................... 25

J. ART ( ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA) ............................................................... 26

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A. FOTOGRAFIAS DO IMÓVEL AVALIANDO

Sugiro começar a sequência de fotos mostrando como se a pessoa que for ler
estivesse chegando no imóvel, exemplo: 1º a fachada, a porta de entrada mostrando no
do apto, a sala etc..)

Foto 2 – (legenda descrevendo as fotos)

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Foto 3 – (legenda descrevendo as fotos)

Foto 4 – (legenda descrevendo as fotos)

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Foto 5 – (legenda descrevendo as fotos)

Foto 6 – (legenda descrevendo as fotos)

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Foto 7 – (legenda descrevendo as fotos)

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B. ANEXO - TABELA PADRÃO CONSTRUTIVO SINDUSCON - MG

(atenção à data de referência e compatibilidade de dados no Laudo)

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C. DOCUMENTAÇÃO DOMINIAL
Matricula do imóvel avaliando

( folha do IPTU)

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D. PLANTAS

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E. IDENTIFICAÇÃO DOS DADOS DE MERCADO

( A INSERIR A PLANIHA DE DADOS)

( SUGESTÂO: marcar com destaque os dados eliminados)

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F. MEMÓRIA DE CALCULO OU RELATÓRIOS ORIGINAIS DOS PROGRAMAS
COMPUTACIONAIS UTILIZADOS.
( A INSERIR RELATÓRIOS DO PROGRAMA)

( exemplo como eu copio)

Relatório Estatístico - Regressão Linear

1) Modelo:
 Apartamento

2) Data de referência:
 quarta-feira, 21 de outubro de 2018

3) Informações Complementares:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 5
Variáveis utilizadas no modelo: 5
Total de dados: 25
Dados utilizados no modelo: 22

4) Estatísticas:
Estatísticas do modelo Valor
Coeficiente de correlação: 0,8232367 / 0,8268290
Coeficiente de determinação: 0,6777187
Fisher - Snedecor: 8,94
Significância do modelo (%): 0,01

5) Normalidade dos resíduos:

Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 77%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 95%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 95%

6) Outliers do modelo de regressão:

Quantidade de outliers: 1
% de outliers: 4,55%

7) Análise da variância:
Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F
Quadrados Liberdade Médio
Explicada 0,140 4 0,035 8,937
Não Explicada 0,066 17 0,004
Total 0,206 21

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8) EQUAÇÃO ADOTADA

 Função estimativa (média):

Valor unitário = +6069,634609 * e^( -0,08945809615 * Area total½) * e^( +0,04990967941 * Varanda Gourmet)
* e^( +0,06025941056 * ln (Andar) * e^( +0,0726547154 * Lazer)

ESTIMATIVAS

9) Testes de Hipóteses:
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Area total x½ -3,54 0,25
Varanda Gourmet x 1,36 19,23
Andar ln(x) 3,05 0,72
Lazer x 1,98 6,46
Valor unitário ln(y) 44,11 0,01

10 ) Correlações Parciais:
Correlações parciais para Area total Isoladas Influência
Varanda Gourmet 0,59 0,67
Andar 0,17 0,53
Lazer -0,11 0,02
Valor unitário -0,47 0,65

Correlações parciais para Varanda Gourmet Isoladas Influência

Andar 0,11 0,27
Lazer 0,28 0,24
Valor unitário 0,00 0,31

Correlações parciais para Andar Isoladas Influência

Lazer 0,23 0,06
Valor unitário 0,43 0,60

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Correlações parciais para Lazer Isoladas Influência
Valor unitário 0,56 0,43

11 ) Gráficos da Função Estimativa para as variáveis do Modelo.

Estim ativa p/Area total

3.700

3.600

3.500

3.400

3.300

3.200

3.100

42 44 46 48 50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 76

Estim ativa p/Varanda Gourm et

3.440

3.420
3.400

3.380

3.360

3.340

3.320

3.300

3.280

0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 0,7 0,8 0,9 1

Estim ativa p/Andar

3.400
3.350
3.300
3.250
3.200
3.150
3.100
3.050
3.000

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

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 Estim ativa p/Lazer
3.520
3.500
3.480
3.460
3.440
3.420
3.400
3.380
3.360
3.340
3.320
3.300
3.280

0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 0,7 0,8 0,9 1

12 ) Enquadramento dos Resíduos

Gráfico de resíduos - Regressão Linear

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 Tabela de Resíduos

Verificação e adequação da Distância de Cook

13 ) Gráfico de Aderência

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Gráfico de Aderência - Regressão Linear

Tabela de Valores Observados x Estimados

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G. TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO

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H. GRAU DE PRECISÃO

De acordo com 9.2.3, da NBR 14.653, o Grau de precisão deve estar conforme a
Tabela abaixo:

Fonte: NBR 14.653:2

GRAU DE PRECISÃO OBTIDO: 29,09%, enquadrando assim na Precisão III

GRAU DE PRECISÃO FINAL DO LAUDO : III

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I. ANEXO - FOTOS DOS DADOS

Dados: 1 e 2. COLOCAR ENDEREÇO

Dados: 3, 13, 14, 15 e 16.

Dado: 4.

Dado: 6

Dado: 7.

Dados: 8 e 20.

Dados: 9, 10, 11 e 12.

Dado: 17.

Dado: 18.

Dado: 19.

Dado: 20.

Dados: 23, 24 e 25.

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J. ART ( ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA)
(anexar art)

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