PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL
1 - INTRODUÇÃO
Visa o presente Parecer, atendendo a solicitação do Sra. MARGARIDA ELMOKDISI, avaliar um
imóvel comercial localizado na Avenida Brasil, 23.345, correspondente ao prédio de 03 pavimentos +
loja.
Este Parecer de avaliação atende a todos os requisitos e da LEI 6.530/78 que regulamenta a
profissão de corretores de imóveis, e as RESOLUÇÕES 957/2006 e 1.044/2007 do COFECI - Conselho
Federal dos Corretores de Imóveis.
A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da norma brasileira da ABNT - NBR 14.653 -
2 - Avaliação de Imóveis Urbanos.

2 - OBJETIVO
O objetivo de o presente Parecer é avaliar o imóvel para fins e comercialização imobiliária.

3 - IDENTIFICAÇÕES DO IMÓVEL
“Área total de 299,66 m2 com frente para a avenida Brasil, nº 23.345/Guadalupe-RJ.

Proprietária do imóvel: 1) MARGARIDA ELMOKDISI

4 - DESCRIÇÕES DO IMÓVEL

PRÉDIO FRENTE
03 PAVIMENTOS
01 LOJA
20 SALAS

01 TERRENO

01 CASA

01 LOJINHA

5 - VISTORIAS DO IMÓVEL
A vistoria do imóvel foi realizada na tarde do dia 13 de outubro de 2010.

6 - METODOLOGIAS AVALIATÓRIA
Para avaliação do imóvel buscamos informações junto ao imobiliário.
Consideramos que o imóvel ainda tem seu valor como prédio comercial, devido a sua
localização no bairro.

MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Este método é aquele que define o valor através da comparação com dados de mercados
assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas ao imóvel avaliando.

7 - ANÁLISES MERCADOLÓGICAS
O imóvel localiza-se em um bairro tradicional da Zona Norte do Rio de Janeiro constituído
essencialmente de casas e lojas.
A Zona Norte apresenta um crescimento constante na valorização de seus imóveis.
O imóvel avaliando devido a sua localização privilegiada apresenta uma excelente perspectiva
de comercialização especialmente para clientes que desejam espaços físicos e livres e também
investidores a fim de empreendimentos.
A pesquisa de mercado realizada entre os dias 13 e 15 de outubro de 2010, foi baseada em
imóveis comercializados no próprio bairro, com características similares do imóvel avaliando. Todas as
amostras possuem terrenos com metragens aproximadas.
DETERMINAÇÃO DO VALOR DO PRÉDIO

Valor: R$ 100.000,00 (Cem Mil Reais) LOJA

Valor: R$ 40.000,00 (Quarenta Mil Reais) Sala Conjugada
Valor: R$ 60.000,00 (Sessenta Mil Reais) Sala Conjugada+sala s/banheiro
Valor: R$ 30.000,00 (Trinta Mil Reais) Salas de fundo = 04 salas / R$ 120.000,00

Valor Total por andar = R$ 220.000,00 (Duzentos e vinte Mil Reais)

DETERMINAÇÃO DO VALOR DA CASA

Valor: R$ 180.000,00 (Cento e Oitenta Mil Reais)

DETERMINAÇÃO DO VALOR DO TERRENO

Valor: R$ 45.000,00 (Quarenta e Cinco Mil Reais)

DETERMINAÇÃO DO VALOR DA LOJINHA

Valor: R$ 30.000,00 (Trinta Mil Reais)

CONCLUSÃO:
É do entender do Corretor Avaliador que os valores para o imóvel avaliado são:

VALOR TOTAL DOS IMÓVEIS: R$ 915.000,00(Novecentos e Quinze Mil Reais)

Rio de Janeiro, 15 de outubro de 2010.

Walter Magno de Moreira Padilha

Corretor de Imóveis
Creci 41.720/RJ