Brasília – DF 26 de JULHO de 2022.

Solicitante: Sra. Vanessa Maria Alves da Silva Oliveira

Cpf: 036.905.611-67
Assunto: Avaliação de Imóvel Residencial para Venda.

Ao solicitante e interessado nesta apresento abaixo minha análise de mercado para

venda do imóvel, como solicitada.

Análise do imóvel:

01- Localizado na Quadra 47, conjunto F, casa 27

02- Resumo das características do Imóvel: Lote escriturado, possui duas casas.
Casa principal com 2 quartos, banheiro social, cozinha, sala e varanda, segunda
casa com 1 quarto, sala e cozinha integradas e banheiro social.
03- Considerações sobre a região e mercado: Setor de área residencial. Com baixo
potencial de valorização de modo geral a curto e médio prazo. É uma região de
média liquidez, devido à ótima localização que se encontra o imóvel.

Apuração do Preço:

Foram levados em consideração, para efeito de conclusão da análise, os seguintes

fatores julgados pelo mercado imobiliário como formadores de preço, para com a data
da presente avaliação:

1. Localização;
2. Segurança / Infraestrutura de Serviços;
3. Tempo de Construção;
4. Ofertas de imóveis similares;
5. Idade aparente (estado atual do imóvel e do prédio);
6. Outros diversos fatores usuais juntos na forma de preço;
7. Pesquisa realizada junto ao mercado imobiliário do valor por m².
Considerações:

a) Na presente análise, consideramos que o imóvel se encontra livre e

desembaraçado de quaisquer ônus judicial, sem pendências fiscais, em
condições de ser comercializado, levando como de boa fé as informações
passadas pela solicitante.

b) Não foram efetuadas investigações quanto à correlação da documentação do

imóvel e de seu (s) respectivo (s) proprietário (s). As informações usadas como
parâmetro junto a esta avaliação são de boa fé.

Parecer para Venda:

Limite Inferior Limite Médio Limite Máximo

R$ 215.000,00 R$ 225.000,00 R$ 250.000,00

No limite máximo temos um valor de anúncio indicado para aqueles clientes que não
tem pressa na venda, e que de fato buscam especular o mercado, de forma a buscar
com tempo um comprador que pague o valor pretendido.

No limite médio temos o valor que indico a ser trabalhado o anúncio do imóvel, de
forma coerente para com a realidade atual do mercado.

No limite inferior temos o valor de anúncio para aquele cliente que tem pressa,
urgência na venda.

Desde já agradeço a consulta e fico à inteira disposição para ajudar no que for preciso.

Atenciosamente.
Da Negócio Escritório Imobiliário em nome de seu diretor de Negócios, Daniel Marques dos
Santos.

Daniel Santos – CRECI 26737