A questão sobre o tempo médio de venda de um imóvel é bem ampla e temos que levar diversos fatores

em consideração.

Como faço para saber o preço real de venda do meu imóvel?

Será que o valor dele irá subir mais nos próximos meses?

Essas são questões levantadas todos os dias pelos proprietários e sentimos a preocupação bem maior por
parte de quem está vendendo.

O grande problema é que no meio de tantas incertezas as pessoas começam a "avaliar" seus imóveis de
uma forma que tornam-se invendáveis.

O tempo médio de venda para um imóvel dentro do valor de mercado,com condições boas de
habitabilidade, com documentação juridicamente perfeita gira em torno de até seis meses.

Obviamente que quanto mais caro seu imóvel for mais ele sobe ao topo da pirâmide e consequentemente
existe um número menor de compradores o que poderia demandar mais tempo.
No entanto nada além de 12 meses levando-se em conta que diversas imobiliárias estejam trabalhando o
mesmo com todos os meios de publicidade disponíveis.

Se seu imóvel está a muito mais tempo a venda, com certeza terá que reavaliar a situação porque alguma
coisa está errada.

Existe um preço médio de mercado. Em casos de vendas de apartamentos vale fazer um levantamento
junto ao condomínio e descobrir efetivamente quais foram os apartamentos vendidos , andares , estado de
conservação e preço , nos últimos meses.

Em caso de venda de casas é mais complicado porque normalmente difere muito em características, no
entando existe uma média de preço de m2 de terreno para cada região e preço médio para m2 de
construção.

Existe um fator bastante preocupante no mercado imobiliário hoje que é a desqualificação de

profissionais e principalmente "corretores",sem creci, que obviamente não podem exercer a profissão
uma vez que é crime.

Esses pseudo corretores avaliam os imóveis sem critério nenhum, infelizmente acabam por inflacionar o
mercado e colocam os preços tão altos que os proprietários chegam a ficar bem felizes, tão contentes que
resolvem deixar colocar placas, e muitas vezes se a casa está vaga colocam plantões que ficam anos e
anos... e o pior é que o vizinho vai visitar o imóvel para saber quanto está custando o dele e acaba
acreditando que o preço é bem maior do que ele imaginava e por aí vai...

Esse alerta serve apenas para que todos nós como proprietários , compradores , intermediários tenhamos
a responsabilidade e sensatez necessários para constatarmos o que é real e o que é especulação.

Posso me valer dessa observação em particular por atuar a mais de 25 anos na mesma região onde resido
e encontro casas com características semelhantes nas proximidades da minha residência com preços
absurdamente distorcidos.

Consulte sempre diversas imobiliárias, nunca diga o preço que pretende antes da avaliação, informe-se
sobre o m2 na região, consulte o CRECI/SP,peça sempre uma avaliação por escrito porque o
comprometimento de quem assina é grande.

Muitos clientes me perguntam todos os dias:

O mercado imobiliário está bombando, não está?

A crise econômica mundial prejudicou o mercado imobiliário?

Nosso País infelizmente sempre esteve em crise, mas obviamente uma crise a nível mundial deixa o
mercado totalmente instável.

A liberação dos financiamentos e a grande demanda de crédito ajudou muito o mercado imobiliário no
último ano, no entanto os grandes lucros ficaram entre as construtoras e os bancos.

Os imóveis tiveram uma valorização muito grande, em média 121%.

E a espectativa de quem vende é muito alta tendo em vista "o risco" de estar perdendo.

Infelizmente esse não é o mercado ideal e nos próximos anos é que poderemos perceber mais nitidamente
as consequencias desse processo que vivemos atualmente.