“A despedida”

DIA #2

DIA #1
DIA #3
Como participar?
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?
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imobiliários*

Como?

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Importante: o código não será partilhado em mais sítio nenhum!

*Até os 100 downloads disponíveis esgotarem

O melhor fica para o fim...
O melhor fica para o fim...
AULA 1

Passos para gerar um rendimento passivo

Valerá a pena investir em imobiliário?
Grandes objetivos = grandes responsabilidades
Compensa investir em imobiliário? - o que me diziam
“É muito arriscado!”

“Olha se não te pagam as rendas?”

“Partem-te a casa toda, e depois?”

“Cuidado com as dívidas aos bancos…”

“Se fosse eu não me metia nisso”

“No final do mês não sobra dinheiro…”

“Os impostos são demasiado altos!” (psst.. aqui não posso discordar a 100%..)
Enquanto uns arranjam desculpas, outros executam!
Compro o meu 1º imóvel aos 23 anos, em péssimo estado
Enquanto uns arranjam desculpas, outros executam!
Compro o meu 1º imóvel aos 23 anos, em péssimo estado

2018: O meu primeiro investimento imobiliário e assinatura do CPCV do 2º

Enquanto uns arranjam desculpas, outros executam!
Compro o meu 1º imóvel aos 23 anos, em péssimo estado

2018: O meu primeiro investimento imobiliário e assinatura do CPCV do 2º

1 ano depois (‘19): Aquisição de + 5 casas (2 prédios, 2 moradias, 1 garagem)

Enquanto uns arranjam desculpas, outros executam!
Compro o meu 1º imóvel aos 23 anos, em péssimo estado

2018: O meu primeiro investimento imobiliário e assinatura do CPCV do 2º

1 ano depois (‘19): Aquisição de + 5 casas (2 prédios, 2 moradias, 1 garagem)

2020: Investimento na entrada em novos mercados longe de casa!

Enquanto uns arranjam desculpas, outros executam!
Compro o meu 1º imóvel aos 23 anos, em péssimo estado

2018: O meu primeiro investimento imobiliário e assinatura do CPCV do 2º

1 ano depois (‘19): Aquisição de + 5 casas (2 prédios, 2 moradias, 1 garagem)

2020: Investimento na entrada em novos mercados longe de casa!

2022: Historial de 20 fracções de investimento !

 FEITO
É MELHOR
QUE PERFEITO.
Quem é o Ricardo?
Quem é o Ricardo?
- Empreendedor - Cria o 1º negócio aos 23
- Investe em Imobiliário desde os 24
- Numa missão de elevar o imobiliário em Portugal desde 2019
- Partilhando conteúdo nas redes sociais
- Acompanhando outros investidores na sua jornada
- Criando cursos, ferramentas que aceleram a carreira de outros investidores
- Trabalhando directamente com outros investidores
- Criando produtos e serviços de qualidade na prática! (arrendamento e revenda)
O meu percurso como Investidor Imobiliário
- 20 fracções de investimento
- Investimentos em vários tipos de imóveis
- Garagens
- Apartamentos
- Moradias
- Prédios inteiros com múltiplas frações (vários apartamentos)
- Terrenos
- Financeiramente independente
- 🎉 Liberdade e tempo para organizar eventos como este!
Como tudo começou?
Como tudo começou?
- 2017: Um início inconsciente.
Como tudo começou?
- Procura de casa própria
- NÃO queria um produto terminado.
- Sabia que iria pagar mais por isso
- Predisposto a fazer obras profundas
Como tudo começou?
Como tudo começou?
- Após mais de 6 meses de procura…
- Após dezenas de visitas a diferentes imóveis
A minha primeira compra
A minha primeira compra
O resultado?
Contribui para a melhoria das partes comuns
 Critério não negociável Nº 1:

Compro SEMPRE imóveis onde consiga acrescentar

valor!
Como gerar rendimento passivo?
Através do mercado imobiliário
Como gerar rendimento passivo?
O Mindset

1) Autoconsciência Financeira
2) Estudo do Mercado
3) Procura
4) Negociação
5) Escritura
6) Obras
7) Arrendamento/Revenda
Mindset para gerar um rendimento passivo.
● Assumir que exige trabalho e dedicação
● Demora tempo (um investimento demora no mínimo meses a concretizar)
● Tem altos e baixos
○ Problemas em obras
○ Problemas com inquilinos
○ Problemas legais
○ Stress financeiro
Mindset para gerar um rendimento passivo.
● É preciso fazer muito HOJE para que gere frutos durante muito tempo
● Não esquecer os objectivos do esforço:
○ Mais tempo e mais dinheiro para fazer só o que realmente gostamos.
#1 Autoconsciência financeira

- Quais as minhas capacidades para investir?

- A quanto capital tenho acesso?
- Os meus rendimentos estão alocados da forma mais eficiente?
- Qual o cashflow mensal que tenho disponível para investir?
- Cashflow = (rendimentos - despesas)
- Consigo aumentar o meu cashflow antes de investir?
- cortar despesas;
- aumentar rendimentos

Otimizar ao máximo!
#2 Estudo do mercado
- Análise histórica do mercado
- Encontrar métodos de comparação
- Se comprar um imóvel com X características, com que outros imóveis o posso comparar?
- O que influencia a procura do arrendamento/compra?
- Escolas, fábricas, escritórios, ordenados oferta/procura
- O que caracteriza o cliente do meu mercado?
- São pessoas que ficam muito tempo em casa?
- Estudantes?
- Trabalhadores deslocados?
- Famílias com filhos?
- Casais?
- Público-alvo Sénior?
#3 Procura
- Conseguir acesso (gratuito e pago) a consultores imobiliários com experiência
no mercado onde visionamos investir.
- Consultar diferentes profissionais e de várias agências.
- Identificar os profissionais que mais se enquadram no produto que estão à
procura
- Imóveis históricos VS Apartamentos prontos a habitar VS apartamentos por remodelar VS
Estabelecimentos comerciais
- Montar uma rede “off-market”
- Semelhante a como às vezes outro tipo de bons negócios nos chegam às mãos
#4 Negociação
- Utilizar a informação reunida anteriormente
- Colocar propostas abaixo de valor de mercado
- Negociar o valor com base em FACTOS
- não disparar apenas números injustificados para o ar!
- Saber quando não aceitar avançar com um negócio
- (Mesmo que custe…)
#5 Escritura/DPA
- Momento onde é atestado que um sujeito vendeu um imóvel a outro.
- Intervinientes:
- Vendedor(es)
- Comprador(es)
- Notário/Solicitador/advogado
- O pagamento e a sua forma é anunciada nesta data.
- Por cheque bancário (normalmente visado)
- Transferência Bancária
- Outros (ex: Crypto!***)
- Detêm agora, oficialmente, o vosso novo imóvel!!
#6 Obras
- Definição dos trabalhos a executar
- Inventário dos materiais necessários
- Procura de fornecedores de serviços
- Estudo dos materiais a utilizar
- Monitorização e acompanhamento
- *
#6 Obras
- Definição dos trabalhos a executar
- Inventário dos materiais necessários
- Procura de fornecedores de serviços
- Estudo dos materiais a utilizar
- Monitorização e acompanhamento
- A 2ª parcela do investimento que mais contribui para a
rentabilidade (por vezes, tanto ou mais que o preço de compra do
imóvel!)
#7 Arrendamento
- A fase final do investimento
- É a fase mais longa, e também onde colhemos os frutos de forma passiva
- Investidores menos experientes tendem a apressar esta fase
- Devemos manter a consistência no trabalho de forma para não termos futuros problemas com
inquilinos.
Como gerar rendimento passivo?
O Mindset

1) Autoconsciência Financeira
2) Estudo do Mercado
3) Procura
4) Negociação
5) Escritura
6) Obras
7) Arrendamento/Revenda
Como aumentar as chances de sucesso?
É preciso saber com o que contar

- Investir em conhecimento e consultar quem o tenha

- Poupa tempo e dinheiro com os nossos próprios erros.
- Em imobiliário “qualquer” dica facilmente vale milhares de €

- Bancos: um dos melhores parceiros dos investidores. (próxima aula)

- Investir tirando partido de dinheiro que não é nosso.

- E outras formas de financiamento mais criativas…🤫

- Que te permitem começar mais cedo do que pensas
Ainda vais a tempo !
A próxima aula
- Qual a logística dos investimentos imobiliários?
- Como o Banco se pode tornar no nosso melhor sócio?
TAREFA para a aula de amanhã:
Partilha comigo um negócio que gostarias que
analisasse!!

- Como?

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Só vai ser divulgado amanhã AO VIVO

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Dúvidas
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Até amanhã!