Imóvel: Residencial

Localização: Rua São Vicente de Paula, 71

Lat. 11°57’42.68”S Long. 38°58’18.16”O

Finalidade da avaliação: Apuração do valor do imóvel

para fins particulares
 1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
Tem por objeto o presente laudo sugerir o valor do imóvel urbano situado à Rua São
Vicente Paula, nº 71, no município de Santa Bárbara, Estado da Bahia, com área de de
3.900 m2 (três mil e novecentos metros quadrados), conforme as características
relatadas no decorrer deste trabalho. A avaliação do imóvel levou em consideração os
seguintes aspectos básicos:
a ) A localização geoeconômica do imóvel avaliado.

b ) O valor médio de mercado para imóveis similares ofertados na região.

c ) Parâmetros de homogeneização previstos nas normas e fatores imobiliários
que influenciam no valor do imóvel.

d ) As normas básicas e procedimentos previstos pela NBR 14653‐1 e 14653‐3 da

ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas e das recomendações técnicas
do IBAPE Nacional ‐ Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias.

2. VISTORIA E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Na vistoria e diligência datada de 07/08/2020 visando caracterizar o imóvel objeto
desta avaliação, nos baseamos nas medições e observações, onde pudemos apurar os
seguintes pontos relevantes a seguir descritos:

2.1. Localização e roteiro de acesso do imóvel avaliado:

O imóvel avaliado situa‐se na zona urbana pertencente ao município de
Santa Bárbara, Estado da Bahia, nas Coordenadas UTM Latitude
11°57’42.68”S e Longitude 38°58’18.16”O, conforme a seguir demonstrado:
 2.2 Característica geoeconômica da região do imóvel:
Santa Bárbara é um município brasileiro do estado da Bahia. Localiza-se na
região nordeste do estado da Bahia a uma latitude 11º57'30" sul e a
uma longitude 38º58'30" oeste, estando a uma altitude de 293 metros. Santa Bárbara
pertence à Área de Expansão Metropolitana de Feira de Santana e sua população é de
21 310 habitantes. Faz parte da meso-região do Centro Baiano e da micro-região de Feira
de Santana, a 141 km de Salvador e 31 km de Feira de Santana. Possui uma área de
345,667 km². É cortada pela BR 116. A principal fonte de renda do município é a
agricultura e pecuária, com destaque para a produção do milho e do feijão e a criação
de bovinos, caprinos. A Terra Santa é conhecida em todo o estado pela produção do
famoso Requeijão, Doces, carne de sol entre outras comidas que compõem a culinária
do Município.

3. Levantamento fotográfico:
Para melhor caracterizar os diversos aspectos apontados no presente laudo, bem
como exemplificar as características básicas da área objeto desta avaliação, foi realizada
vistoria com levantamento fotográfico no local. Devido a extensão da área vistoriada,
bem como para produzir imagens que caracterizassem a área com abrangência, foi
utilizada a tecnologia do GOOGLE EARTH em pontos nos limites do imóvel avaliado. Essa
visão abrangente possibilitou gerar informações claras no tocante à área e seus aspectos
de ocupação, aproveitamento e topografia. Algumas fotografias de aspectos mais
relevantes foram feitas para melhor compreensão do estado de conservação do imóvel.

Fotografia 01: Área total

 Fotografia 02: Casa principal

Fotografia 03: Casa principal

Fotografia 04: Casa em construção

Fotografia 05: Casa em construção

Fotografia 06: Casa em construção

Fotografia 07: Área lateral

Fotografia 08: Garagem

Fotografia 09: Piscina

 4. Avaliação do Imóvel
A pesquisa de terreno levada a efeito junto ao mercado imobiliário se concentrou
na área urbana central da cidade de Santa Bárbara, Estado do Bahia. Foram coletadas
ofertas comparativas cujos preços variavam entre R$ 800,00 e R$ 1.000,00 por metro
quadrado de terreno (valores brutos de oferta). Aplicando‐se fatores de oferta, acesso
e aproveitamento em relação às condições do imóvel avaliado, concluiu‐se por um valor
médio de R$ 800,00 por metro quadrado de terreno como o mais adequado à realidade
do mercado imobiliário. Importante ressaltar que o imóvel possui uma situação de
ocupação que, dentre as medidas necessárias ao pleno exercício de propriedade, há a
necessidade de medidas de reformas e restruturações das suas instalações. Dessa
forma, sugerimos o valor a ser atribuído ao imóvel conforme demonstrado a seguir:
Especificação Descrição Tamanho Estado de Funcionali- Depreciação Valor
conserv. dade
Terreno Área urbana 3.900 m2 Regular Boa Não se aplica R$ 3.120.000,00
Casa principal 4 quartos, 116 m2 Regular Boa 50 % R$ 25.000,00
2 banheiros,
1 cozinha,
1 dispensa e
1 sala
Casa anexa à 1 sala, 40 m2 Péssimo Péssimo 80% R$ 5.000,00
principal 1 quarto
1 cozinha
Casa em 3 pavimentos, 273 m2 Ruim Boa 70% R$ 45.000,00
Construção 1 sala
1 copa
1 cozinha
4 suítes
Piscina azulejo 122 m3 Péssimo Péssimo 80% R$ 5.000,00

Avaliação do Imóvel R$ 3.200.000,00

5. Conversão para valores em dólares

Conforme solicitado pelo proprietário do imóvel, Sr. Antônio Adriano de Moraes
Caneiro, foi realizado a conversão do valor apurado pelo imóvel para a moeda em dólar,
onde, levando em consideração a cotação do dia (1 dólar = 5,44 reais), fixo o imóvel
US$ 588.584,00 (quinhentos e oitenta e oito mil e
avaliado em
quinhentos e oitenta e quatro dólares).

Daniel Mercês Fernandes

Perito Avaliador
CPF 797.585.505-78
RG 799463566