TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DO MARANHÃO

COMARCA DE BOM JARDIM

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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL

Processo nº 0800540-31.2023.8.10.0074

Aos 24 (vinte e quatro) dias do mês de julho de 2023 (dois mil e vinte e três), nesta
cidade de Bom Jardim – MA, no Fórum local onde em diligência me encontrava, eu,
Oficial de Justiça infra-assinado, a fim de dar cumprimento ao respeitável mandado
extraído da Carta Precatória nº 0800540-31.2023.8.10.0074, pela qual procedi a
AVALIAÇÃO do seguinte imóvel:

Área de terras com 640,2971 ha, FAZENDA NOVA

VITÓRIA, matriculada sob o nº. 2018, do livro 2-N do
Registro Geral do 1º Ofício Extrajudicial de Bom Jardim -
MA

1. Objetivo da Avaliação
O objetivo deste Laudo é a determinação do valor atualizado da propriedade rural para
fins de avaliação, nos termos dos artigos 870 a 875 do Código de Processo Civil.

2. Caracterização do imóvel avaliando

2.1 Documentação
Os elementos necessários para elaboração deste trabalho foram coletados nos autos da
carta precatória em epígrafe, sendo considerados por premissa, como válidos e corretos,
não tendo sido aferida a área em campo.

Para efeito da avaliação, o imóvel foi considerado livre de contaminação do solo, pois,
não foram fornecidos elementos para sua verificação. Também não se forneceu
informações no que tange a passivos ambientais.

Área de terras com 640,2971 ha, FAZENDA NOVA VITÓRIA, matriculada sob o nº.
2018, do livro 2-N do Registro Geral do 1º Ofício Extrajudicial de Bom Jardim - MA.
Os documentos de referência foram apresentados nos autos.

2.2 Localização
Trata-se de propriedade denominada Fazenda Nova Vitória, distante cerca de 300
(trezentos) quilômetros da sede do Município de Bom Jardim – MA, levando em
consideração as imagens constantes no google earth (em anexo ao laudo).

2.3 Caracterização
A região rural onde se localiza a propriedade rural é caracterizada principalmente por
propriedades rurais com exploração pecuária e cultivo de soja, milho e plantações de
eucalipto.

3. Infraestrutura existente
Não é possível constatar a existência ou inexistência de infraestrutura na propriedade
rural, tendo em vista que não foi possível realizar vistoria in loco.

4. Perspectivas de mercado
Atualmente o mercado imobiliário encontra-se em situação de dificuldades, pois não há
equilíbrio entre oferta e procura, com leve tendência de baixa nos preços. Em consulta a
corretores locais e profissionais do ramo, constatamos que há alguns imóveis
semelhantes que aguardam venda por período superior há seis meses.

5. Data da vistoria
Não foi possível realizar vistoria na propriedade, tendo em vista que este Oficial não
conseguiu se deslocar até o local pois é uma região de difícil acesso e necessita de um
guia.

6. Registro fotográfico da propriedade

Não foi possível realizar registro fotográfico da propriedade rural, tendo em vista que
este Oficial não conseguiu se deslocar até o local. Com isso, será levado em
consideração para fins de avaliação as informações contidas nas imagens do Google
Earth, memorial descritivo e planta do imóvel em anexo a este laudo e extraídas do bojo
da carta precatória.

7. Avaliação e definição do valor de mercado

Inicialmente, devemos levar em consideração que não foi possível realizar vistoria da
propriedade rural, bem como não é possível constatar a existência ou inexistência de
infraestrutura no lugar e com isso devemos adotar para fins de arbitramento do valor do
hectare a tipologia vegetação nativa, conforme Planilha Referencial de Preço de Terras
e Imóveis Rurais – PPR/INCRA/SR(MA)/Nº 01/2022, que se encontra no Relatório de
Análise de Mercado de Terras - RAMT, em anexo a este Laudo de Avaliação.

Com isso, devemos levar em consideração a média do valor do hectare para o

Município de Bom Jardim – MA, na ordem de R$ 3.019,00 (três mil e dezenove reais),
uma vez que se trata de vegetação nativa, nos termos da Planilha Referencial de Preço
de Terras e Imóveis Rurais – PPR/INCRA/SR(MA)/Nº 01/2022.

Considerando a localização da Fazenda Nova Vitória, a impossibilidade de constatação

de infraestrutura, infraestrutura no local, benfeitorias, maquinários e energia elétrica,
bem como os valores de mercado praticados na região, podemos chegar ao valor da
propriedade rural na ordem de R$ 1.934.000,00 (um milhão e novecentos e trinta e
quatro mil reais), tendo em vista que a propriedade possui 640,2971 hectares e o valor
médio por hectare é de R$ 3.019,00 (três mil e dezenove reais).

Ante o exposto, AVALIO O IMÓVEL na ordem de R$ 1.934.000,00 (um milhão e

novecentos e trinta e quatro mil reais), nos termos do art. 154, V c/c arts. 870 a 875
do Código de Processo Civil.

Bom Jardim – MA, 24 de julho de 2023.

Gabriel Borges de Lima

Oficial de Justiça

Matrícula: 198069