Edital

EDITAL DE LEILÃO DE IMÓVEIS
Leilão Eletrônico
LILIAMAR FÁTIMA PARMEGGIANI PESTANA MARQUES GOMES, Leiloeira Oficial,

inscrita na Junta Comercial, Industrial e Serviços do Rio Grande do Sul – JUCISRS nº
168/00, faz saber, através do presente Edital, que devidamente autorizada por
EMBRACON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS LTDA, pessoa jurídica de direito
privado, inscrita no CNPJ/MF sob nº 58.113.812/0001-23, promoverá a venda em
Leilão Extrajudicial do(s) imóvel(is) abaixo descrito(s), na modalidade “ELETRÔNICO”,
mediante o recebimento de lances através do site www.pestanaleiloes.com.br, na
data e hora infra citados.
Data do Leilão: 12/01/2024, sexta-feira.
Hora do Leilão: 10h00min.
DESCRIÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS):
Lote 1 – Localização do imóvel: Gentil/RS. Posse da Cambriúva. Estrada Gentil, s/n

(in loco). Terreno rural c/ área superficial de 103.000m². INCRA 869.155.015.350-7
Mat. 7.296 do RI de Marau/RS. Obs.: Município emancipado após a abertura da
matricula. Caberá ao comprador(a) as regularizações e encargos perante os órgãos
competentes, inclusive junto ao INCRA, débitos, demarcação física e
georreferenciamento do terreno. Caberá ao comprador, também, apurar a totalidade de
eventual Área de Preservação Permanente-APP. Ocupado.
Lance inicial: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).
Lote 2 – Localização do imóvel: Chapecó/SC. Bairro Efapi (in loco). Av. Senador
Atílio Fontana, 2230 (in loco). Cond. Ed. Bedin. Ap. 101. Área priv. 69,6300m² e fração
ideal de 12,3561%. Mat. 97.052 do RI local. Obs.: Numeração predial do edifício,
denominação do bairro de localização do imóvel e constituição de condomínio não
averbadas no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes, inclusive
quanto a eventual divergência de denominação de bairro e numeração predial que
vierem a ser apuradas no local com as lançadas em cadastro imobiliário, correrão por
conta do(a) comprador(a). O Vendedor providenciará, sem prazo determinado, a baixa
da averbação premonitória da Ação de Execução nº 0001848-68.2009.16.0104,
constante na AV-8 da citada matrícula. Ocupado (AF).
Lance inicial: R$ 135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais).
www.pestanaleiloes.com.br
Sede - Av. João Wallig, 1.800 - Conj. 4.005 - 4º andar - Escritórios Boutique - Shopping Iguatemi - Porto
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
Unidade Logística Nova Santa Rita/RS - BR 386 km 431 - Nova Santa Rita/RS - CEP: 92.480-000
Unidade Administrativa Itapema/SC - Rua 452, nº 422 - Bairro Leopoldo Zarling - Itapema/SC - CEP: 88.220-000
Unidade Logística Tijucas/SC - Rua Ângelo José da Silva, 311 - Bairro Pernambuco - Tijucas/SC - CEP: 88.200-000
Escritório em Curitiba/PR - Rua Pasteur, 463 - 13º Andar - Bairro Água Verde - Curitiba/PR - CEP: 80.250-104
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Lote 3 – Localização do imóvel: Chapecó/SC. Bairro Esplanada (in loco). Rua

Jardim Europa, 2115-D (in loco). Lt. 02 da Qd. 1439. Cond. Res. Florence. Ap. 106 c/
vaga de garagem 16. Área priv. 54.7374m² e fração ideal de 2,9496%. Mat. 103.547 do
1º RI local. Obs.: Numeração predial do edifício e denominação do bairro de
localização do imóvel pendente de averbação no RI. Regularizações e encargos
perante os órgãos competentes, inclusive quanto a eventual divergência da
denominação de bairro e numeração predial, que vierem a ser apuradas no local com
as lançadas em cadastro imobiliário, correrão por conta do(a) comprador(a). Ocupado
(AF).
Lance inicial: R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais).
Lote 4 – Localização do imóvel: Cafezal do Sul/PR. Centro. Rua Suíça, 517 (Dt. de
terras 07-A da Qd. 23). Ter. c/ área superficial de 337,50m². Mat. 16.301 do RI da
Comarca de Iporã/PR. Obs.: Bairro de localização do imóvel e numeração oficial (in
loco) pendentes de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos
competentes correrão por conta do(a) comprador(a). Desocupado. Eventual
desocupação por conta do(a) comprador(a). (AF)
Lance inicial: R$ 20.500,00 (vinte mil e quinhentos reais).
Lote 5 – Localização do imóvel: São José dos Pinhais/PR. Bairro Aruja (in loco).
Lote 03 c/ área superficial de 3.864,67m² ou 0,3864ha, situado no lugar denominado
Barro Preto. INCRA 814.032.032.506-0. Mat. 66.249 do 2º RI local. Obs.: Imóvel em
declive com testada para Rod. Federal BR-376, Km 616, 17.500. Bairro de localização
do imóvel pendente de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos
competentes correrão por conta do(a) comprador(a). A responsabilidade de eventual
demarcação física do imóvel, georreferenciamento e memorial descritivo por conta
do(a) comprador(a). Caberá ao(à) comprador(a), ainda, verificar junto aos órgãos
competentes Área de Preservação Permanente – APP e/ou Reserva Legal, faixa “Non
Aedificandi”, bem como eventual servidão de passagem aérea de linhas de
transmissão elétrica, inclusive sua constituição. Desocupado. Eventual desocupação
por conta do(a) comprador(a). (AF)
Lance inicial: R$ 409.100,00 (quatrocentos e nove mil e cem reais).
Lote 6 – Localização do imóvel: Não-Me-Toque/RS. Bairro Martini. Rua Olga

Favaretto esq. Rua Irena Sebastiany, s/n (Lt. 1.023 da Qd. 280). Ter. c/ área superficial
de 2.088,74m². Mat. 14.654 do RI local. Obs.: Imóvel circunvizinho, ao Sudeste, com
Área de Preservação Permanente – APP e Área Verde e, ao Sudoeste, com o Arroio
Max. Caberá ao(à) comprador(a), verificar junto aos órgãos competentes a totalidade
da área destinada a preservação ambiental permanente. Desocupado. Eventual
Lance inicial: R$ 252.900,00 (duzentos e cinquenta e dois mil e novecentos reais).

Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
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Lote 7 – Localização do imóvel: Jesuítas/PR. Lot. Residencial Habita Bem Brasil.

Rua Santo Beloto, s/n (Lt. 03 da Qd. 03). Ter. c/ área superficial de 200,00m². Mat.
20.577 do RI da Comarca de Formosa do Oeste/PR. Obs.: Regularizações e encargos
perante os órgãos competentes de eventual divergência da correta grafia da
denominação do loteamento, correrão por conta do(a) comprador. A responsabilidade
de eventual demarcação física do imóvel, levantamento topográfico e memorial
descritivo, igualmente, por conta do(a) comprador(a). Desocupado. Eventual
Lance inicial: R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais).



Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
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Lote 11 – Localização do imóvel: Joinville/SC. Bairro Floresta (in loco). Rua Dona
Emma, 249. Casa. Áreas totais: const. 212,16m² e ter. 360,10m2. Mat. 6.679 do 2º RI
de local. Obs.: Bairro de localização do imóvel pendente de averbação no RI.
Regularizações e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da
correta grafia da denominação do logradouro frontal, correrão por conta do(a)
comprador(a). O(a) vendedor(a) tomou conhecimento das seguintes ações judiciais:
Ação Anulatória de consolidação de Procedimento de Execução Extrajudicial c pedido
de Tutela de Urgência, processo nº 5014864-92.2023.8.24.0038, em trâmite na 5ª Vara
Cível da Comarca de Joinville/SC. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de
acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda dos Imóveis”
constantes do edital. Ocupada. Desocupação por conta do(a) comprador(a). (AF)
Lance inicial: R$ 282.200,00 (duzentos e oitenta e dois mil e duzentos reais).
Lote 12 – Localização do imóvel: Maringá/PR. Bairro Jd. Everest. Rua Pioneiro

Helcio Siolari, 138-A (cadastro imobiliário: 140). Cond. Res. Colli Jordão. Casa A.
Áreas: priv. igual a área total de construção de 104,91m², quintal e jardim de 45,44m² e
fração ideal do terreno de 150,35m². Mat. 2.389 do 4º RI local. Obs.: Numeração
predial pendente de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos
competentes de eventual divergência da numeração predial a ser apurada no local com
a lançada no cadastro municipal, correrão por conta do(a) comprador(a). Ocupada.
Desocupação por conta do(a) comprador(a). (AF)
Lance inicial: R$ 237.400,00 (duzentos e trinta e sete mil e quatrocentos reais).
Lote 13 – Localização do imóvel: Santo Antônio da Platina/PR. Bairro Pq.

Residencial Itatiaia. Rua Prof. Ruth S. Guimarães (antiga Rua A), s/n (Lt. 03 da Qd.
125). Ter. c/ área superficial de 281,76m2. Mat. 25.455 do RI local. Obs.: Imóvel de
esquina com a Rua Lindolfo Castro (antiga Rua E). Via sem pavimentação. Atual
denominação do logradouro frontal e número da quadra de localização do imóvel,
ambos constatados in loco, pendentes de averbação no RI. Regularizações e encargos
perante os órgãos competentes de eventual divergência da correta denominação do
logradouro frontal, correrão por conta do(a) comprador(a). Desocupado. Eventual
desocupação, igualmente, por conta do(a) comprador(a). (AF)
Lance inicial: R$ 53.250,00 (cinquenta e três mil e duzentos e cinquenta reais).

125). Ter. c/ área superficial de 264,00m². Mat. 25.456 do RI local. Obs.: Via sem
pavimentação. Atual denominação do logradouro frontal e número da quadra de
localização do imóvel, ambos constatados in loco, pendentes de averbação no RI.
correta denominação do logradouro frontal, correrão por conta do(a) comprador(a).
Desocupado. Eventual desocupação, igualmente, por conta do(a) comprador(a). (AF)
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
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Lance inicial: R$ 45.500,00 (quarenta e cinto mil e quinhentos reais).

Lance inicial: R$ 45.500,00 (quarenta e cinco mil e quinhentos reais).



Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
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Lote 19 – Localização do imóvel: Curitiba/PR. Bairro Ahú de Baixo. Rua Francisco

de Paula Guimarães, 189 (Lt. 63). Imóvel misto (comercial/residencial). Áreas totais:
const. 194,38m² (in loco: 274,38m²) e ter. 657,00m² (12 x 55 x 54,50 x 12m). Mat. 3.931
do 2º RI local. Obs.: Área total superficial de terreno pendente de averbação no RI.
Regularizações e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência
das áreas superficial de terreno e construída que vierem a ser apuradas no local com a
averbada no RI, correrão por conta do(a) comprador(a). Caberá ao(à) comprador(a),
ainda, verificar a real destinação do imóvel, se residencial ou comercial. Ocupado.
Desocupação por conta do(a) comprador(a). (AF)
Lance inicial: R$ 1.000.320,00 (hum milhão e trezentos e vinte reais).
Lote 20 – Localização do imóvel: Porto Alegre/RS. Bairro Hípica (in loco). Lot.
Residencial Moradas do Sul. Rua José Celestino da Silva, 480 (Lt. 08 da Qd. “B8”).
Casa. Áreas totais: const. 51,43m² e ter. 135,00m². Mat. 124.163 do 3º RI local. Obs.:
Bairro de localização do imóvel pendente de averbação no RI. Regularizações e
encargos perante os órgãos competentes correrão por conta do(a) comprador(a).
Ocupada. Desocupação por conta do(a) comprador(a). (AF)
Lance inicial: R$ 160.600,00 (cento e sessenta mil e seiscentos reais).
Lote 21 – Localização do imóvel: Toledo/PR. Distr. Vila Ipiranga. Lot. Vila Esquina
Ipiranga. Av. Presidente Costa e Silva, 783 (Lt. 02 da Qd. 7). Ter. c/ área superficial de
800,00m². Mat. 22.347 do 1º RI local. Obs.: Numeração oficial pendente de averbação
no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes correrão por conta
do(a) comprador(a). Ocupado. Desocupação por conta do(a) comprador(a). (AF)
Lance inicial: R$ 129.280,00 (cento e vinte e nove mil e duzentos e oitenta reais).
Lote 22 – Localização do imóvel: Campo Largo/PR. Distr. Ferraria. Rua Falcão, s/n
(Lt. A-3-4). Casa. Áreas totais: const. 112,57m² e ter. 1.180,69m². Mat. 37.811 do RI
local. Obs.: Conforme o preâmbulo da precitada matrícula, o imóvel contém uma área
verde de 306,91m², equivalente a 25,99% da área do lote. Regularizações e encargos
perante os órgãos competentes de possível demolição das benfeitorias, correrão por
conta do(a) comprador(a). Caberá ao(à) comprador(a), ainda, verificar junto aos órgãos
competentes Área de Preservação Permanente – APP. O(A) vendedor(a) não responde
pelo atual estado de conservação da edificação. Desocupada. (AF)
Lance inicial: R$ 137.200,00 (cento e trinta e sete mil e duzentos reais).
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
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Lote 23 – Localização do imóvel: Gentil/RS. Bairro Progresso (in loco). Rua A esq.
Rua Fioravante Bonai, s/n (Lt. 07). Ter. c/ área superficial de 293,66m². Mat. 46.367 do
RI da Comarca de Marau/RS. Obs.: Via sem pavimentação. Bairro de localização do
imóvel pendente de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos
competentes correrão por conta do(a) comprador(a). Desocupado. Eventual
desocupação, igualmente, por conta do(a) comprador(a). (AF)
Lance inicial: R$ 21.950,00 (vinte e mil mil e novecentos e cinquenta reais).
Lote 24 – Localização do imóvel: Gentil/RS. Bairro Progresso (in loco). Rua A, s/n
(Lt. 09). Ter. c/ área superficial de 305,65m². Mat. 46.368 do RI da Comarca de
Marau/RS. Obs.: Via sem pavimentação. Bairro de localização do imóvel pendente de
averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes correrão
por conta do(a) comprador(a). Desocupado. Eventual desocupação, igualmente, por
conta do(a) comprador(a). (AF)
Lance inicial: R$ 22.400,00 (vinte e dois mil e quatrocentos reais)
Lote 25 – Localização do imóvel: Gentil/RS. Bairro Progresso (in loco). Rua A, s/n
(Lt. 08). Ter. c/ área superficial de 300,12m². Mat. 46.369 do RI da Comarca de
Marau/RS. Obs.: Via sem pavimentação. Bairro de localização do imóvel pendente de
averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes correrão
por conta do(a) comprador(a). Desocupado. Eventual desocupação, igualmente, por
conta do(a) comprador(a). (AF)
Lance inicial: R$ 22.850,00 (vinte e dois mil e oitocentos e cinquenta reais).
Lote 26 – Localização do imóvel: Gentil/RS. Centro (in loco). Av. Vinte de Março
esq. Rua D. Ter. c/ área superficial de 600,00m2. Mat. 17.575 do RI da Comarca de
Marau/RS. Obs.: Bairro de localização do imóvel pendente de averbação no RI.
Regularizações e encargos perante os órgãos competentes correrão por conta do(a)
comprador(a). Desocupado. Eventual desocupação, igualmente, por conta do(a)
comprador(a). (AF)
Lance inicial: R$ 67.650,00 (sessenta e sete mil e seiscentos e cinquenta reais).
Lote 27 - Localização do imóvel: Ponta Grossa/PR. Bairro Contorno. Rua Anselmo

Jose Tybuchewsky, 257 (Lt. 583 da Qd. R). Cod. Res. Evidence. Un. 2. Casa. Áreas:
priv. 46,63m² e fração ideal 0,28280. Mat. 69.465 do RI local. Obs.: Regularização e
encargos perante os órgãos competentes quanto a constituição de condomínio, assim
como de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a
lançada em cadastro imobiliário e averbada no RI, correrão por conta do comprador.
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
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Lance inicial: R$ 124.000,00 (cento e vinte e quatro mil reais).
CONDIÇÕES DE VENDA
I – DO LEILÃO:
O Leilão é regido pelo Decreto Federal nº 21.981/32, com as modificações introduzidas

pelo Decreto Federal nº 22.427/33, bem como por este Edital. Será realizado na
modalidade “ELETRÔNICO”, mediante o recebimento de lances através do site
www.pestanaleiloes.com.br, pela Leiloeira Pública Oficial, Liliamar Pestana Gomes –
JUCISRS nº 168/00.
Para participação o(a) interessado(a) deverá cadastrar-se e habilitar-se

previamente no site www.pestanaleiloes.com.br.
Eventual alteração na descrição do(s) imóvel(is) ou em suas respectivas condições de

venda, ocorridas até a data de realização do Leilão, serão, a critério do(a) vendedor(a),
noticiadas por meio do site da Leiloeira, cabendo ao(à) interessado(a) acompanhar e
se cientificar das referidas modificações.
II – DA DOCUMENTAÇÃO PARA CADASTRO:
O(A) interessado(a), obrigatoriamente, deverá fornecer à Leiloeira os seguintes

documentos: a) se pessoa física: documentos de identificação (CPF/MF, RG/CRNM
(antigo RNE) ou CNH), inclusive do(a) cônjuge/companheiro(a), Certidão de
Nascimento e/ou Casamento, Declaração de União Estável, Pacto Antenupcial, de
acordo com o regime de bens, comprovante de residência, passaporte para estrangeiro
não residente no País ou Documento Provisório de Registro Nacional Migratório para
refugiado, procuração, quando representado por terceiros, etc.; e, b) se pessoa
jurídica: atos constitutivos da sociedade empresarial, inclusive a última alteração, ata
de eleição de diretoria, havendo, documentos de identificação do(s) sócio(s)
administrador(es), cartão do CNPJ/MF, comprovante de endereço, Certidão de Débitos
Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União, emitida pela
Receita Federal (via internet), procuração, quando representado por terceiros, etc. Os
documentos, não havendo exigência contrária, poderão ser apresentados em cópia
reprográfica. À Leiloeira é reservado o direito de solicitar outros documentos ou
informações que entender necessários, podendo ser em via original ou cópia
autenticada. Documentos formados por dois lados, deverão ser digitalizados e
apresentados (upload junto à plataforma) a frente e o verso, evitando a reprovação do
cadastro.
Todas as pessoas maiores de 18 (dezoito) anos e capazes, nos termos da legislação

civil, poderão dar lances e arrematar no Leilão. Fica esclarecido que, menores de 18
(dezoito) anos somente poderão adquirir bens, se emancipados, representados ou
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
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assistidos pelo(a) responsável legal. Estrangeiros, por sua vez, somente poderão
adquirir imóveis urbanos, cumpridos os requisitos previstos nas instruções normativas e
resoluções da Receita Federal; no caso de imóveis rurais, nos termos da Lei Federal nº
5.709/71 e suas alterações.
Empresário Individual não poderá dar lances e arrematar no Leilão, na condição de

pessoa jurídica, por força do art. 966 do Código Civil. Havendo interesse na aquisição
de bens para destinação à atividade empresarial, o Empresário Individual poderá dar
lances e arrematar como pessoal natural, munido de RG/ CRNM (antigo RNE) e
CPF/MF, constando, posteriormente, no título translativo sua alocação (Código Civil,
art. 978). A restrição em tela se estende a outras pessoas jurídicas não personificadas,
tais como: Sociedade em Conta de Participação – SCP (Código Civil, caput do art.
993).
As pessoas sujeitas a curatela (interdição civil), somente poderão adquirir imóveis

através de pedido formalizado por seu(ua) curador(a) ao Juiz de Direito competente,
que emitirá autorização judicial, constando no requerimento do(a) curador(a) os
motivos que justificam a compra, conforme disposto nos artigos 1.774 e 1.781 c/c
1.747, inciso III, 1.748, inciso III e parte final do §1º do art. 1.753, todos do Código Civil.
III – DA PARTICIPAÇÃO SOMENTE VIA INTERNET:
Serão aceitos lances somente via internet, com participação on-line dos(as)
interessados(as), por meio de acesso identificado e fornecido pela Leiloeira, através de
seu site, estando os(as) interessados(as) sujeitos(as) integralmente ao Edital de Leilão,
do qual tem força de lei entre as partes. O(A) interessado(a) ao efetuar o
cadastramento deverá ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir todas as
responsabilidades e obrigações constantes nas Condições de Venda e de Pagamento
dispostas no Edital de Leilão. Para participação do leilão eletrônico, deverão os(as)
interessados(as) efetuar cadastro prévio no site da Leiloeira, enviar a documentação
necessária (vide Item II – DA DOCUMENTAÇÃO PARA CADASTRO), bem como anuir
às regras de participação dispostas no site www.pestanaleiloes.com.br para
obtenção de “login” e “senha”, que validarão e homologarão os lances em
conformidade com as disposições do Edital. A concretização da arrematação,
mediante formalização da Ata e Recibo de Arrematação de Imóvel, Escritura
Pública de Venda e Compra, Contrato Particular de Promessa de Venda e Compra
de Imóvel e Outras Avenças ou Contrato de Financiamento Imobiliário, somente
será realizada em nome da pessoa que efetuou o cadastro prévio no site da
Leiloeira, não sendo permitido a formalização de cessões de direito ou
transferência da propriedade em nome de terceiros. O pagamento deverá ser
realizado diretamente e exclusivamente pelo(a) arrematante/comprador(a) por
meio de boleto bancário (arremate), em favor do(a) vendedor(a), e transferência
eletrônica (comissão da Leiloeira), sendo esta última, obrigatoriamente, oriunda
de conta de sua titularidade, sendo vedado o pagamento em espécie, cheque e
PIX. Os lances oferecidos on-line não garantem direitos ao(à) proponente arrematante
em caso de recusa da Leiloeira ou por qualquer outra ocorrência, tais como, queda ou
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
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falhas no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam

quais forem os motivos, posto que são apenas facilitadores de oferta aos(às)
interessados(as), com os riscos naturais às falhas ou impossibilidades técnicas,
imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo(a)
interessado(a) quando da sua participação, não sendo cabível qualquer reclamação a
respeito.
IV – DOS LANCES ON-LINE:
Os(As) interessados(as) cadastrados(as) e habilitados para o Leilão estarão aptos a

ofertar lances por meio do sistema on-line no site www.pestanaleiloes.com.br,
devendo ser respeitado o horário estipulado para o encerramento de cada lote.
Sobrevindo lance nos 2 (dois) minutos antecedentes ao horário previsto para o
encerramento do lote, haverá prorrogação por mais 2 (dois) minutos, para que
todos(as) os(as) usuários(as) interessados(as) tenham a oportunidade de ofertar novos
lances. O envio de lances para cada lote será encerrado, caso este, não receba lances
durante os 2 (dois) minutos finais, ficando como vencedor o último lance ofertado.
V – DA VENDA “AD CORPUS” E NO ESTADO E CONDIÇÕES EM QUE SE

ENCONTRA:
A(s) descrição(ões) do(s) imóvel(is) neste Edital foi(ram) realizada(s) conforme as

matrículas imobiliárias – documento oficial, sendo que caberá ao(à)(s)
interessado(a)(s), querendo, antes da realização do Leilão, a verificação do estado e
condições atual do(s) bem(ns), “in loco”, até localização, modificações – externas e
internas, construções/demolições e ocupações existentes.
Fica à disposição dos(as) interessados(as), no site da Leiloeira, a relação completa dos

bens com fotos e matrículas dos imóveis, contendo as características necessárias.
O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) em caráter “AD-CORPUS” (independentemente de

suas exatas e verdadeiras limitações, sejam elas quais foram), sendo que as áreas,
descrições e localizações mencionadas no Edital e outros veículos de comunicação,
são de caráter secundário, meramente enunciativas e repetitivas das constantes do
registro imobiliário. As fotos vinculadas, inclusive as fotos internas dos imóveis,
igualmente, são meramente ilustrativas. Eventuais informações de ações judiciais e
pendências aqui informadas, bem como outras informadas no curso do certame, terão
apenas função colaborativa. Não serão acolhidas reclamações posteriores à
arrematação por eventual divergência de área (superficial, construída, total, útil,
privativa ou comum), independente da extensão, ainda que a diferença exceda 1/20
(um vinte avos); por modificações externas e internas do(s) imóvel(is), englobando
construções e demolições regulares ou não, ainda que edificadas por terceiros; e, por
fim, mas não se limitando, por não localização do(s) imóvel(is) no endereço indicado.
Portanto, tais objeções, não serão motivo para distrato ou abatimento proporcional do
preço.
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
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O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) livre(s) e desembaraçado(s) de quaisquer dívidas

ou ônus reais, exceto aqueles expressamente referidos na descrição de cada imóvel
(vide observações). Contudo, essas assertivas devem ser analisadas pelo(a)
promitente arrematante, não descaracterizando sua responsabilidade e assunção de
diligência abaixo descrita.
No caso de imóvel(is) com pendência(s) judicial(is), o(a) arrematante assumirá os

riscos correspondes e exonera o(a) vendedor(a) e a Leiloeira de prestar garantia pela
evicção. Ou seja, todos os custos inerentes ao(s) respectivo(s) processo(s), incluindo,
mas não se limitando as custas judiciais, honorários advocatícios contratuais ou
sucumbenciais, honorários periciais, etc., serão arcados, a partir do registro da
transferência do(s) imóvel(is) no Ofício de Registro de Imóveis competente,
exclusivamente, pelo(a) arrematante, assumindo os riscos correspondentes.
O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m), física, jurídica ou

de ocupação, não podendo o(a) arrematante alegar desconhecimento das condições
(habitação, limpeza, estruturas, etc.), características, estado de conservação,
limitações e localização, tal qual qualquer outro tipo de vício ou erro. O(A)
arrematante, logo, não poderá arguir ausência quanto à ciência das condições
físicas e documentais que se encontram, sendo de sua inteira responsabilidade,
conforme sua conveniência e avalição do negócio, a análise jurídica e completa
do imóvel(is), dívidas relacionadas, possíveis exigências registrais e/ou
administrativas e restrições de uso impostas pela legislação e pelos órgãos
públicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante à preservação
ambiental, saneamento, situação enfitêutica (imóveis foreiros e/ou de marinha),
uso do solo e zoneamento, servidões de qualquer natureza, Plano de Prevenção
e Proteção Contra Incêndio – PPCI (ex.: escadas, rampas, saídas de emergência,
etc.) e, ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes dos regulamentos de
uso para loteamento fechados ou convenções de condomínio (inclusive
regimento interno), quando for o caso, arcando com as respectivas despesas e
regularizações, não sendo cabível pleitear o desfazimento do negócio em tais
hipóteses. O(A) vendedor(a) não responde por eventual contaminação do solo ou
subsolo ou passivos de caráter ambiental.
Subsistindo direito de preferência aquisitiva por terceiros, em relação a quaisquer

imóveis ofertados em razão de locação, comodato, condomínio, arrendamento, etc.,
a arrematação ficará condicionada ao não exercício do direito de preferência por
seu(ua) detentor(a), nas mesmas condições ofertadas ao(à) arrematante. Ocorrendo
o exercício da preferência pelo(a) detentor(a) do referido direito, os valores pagos
pelo(a) arrematante ao(à) vendedor(a) e à Leiloeira serão restituídos.
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
12
VI – DAS CONDIÇÕES ESPECÍFICAS PARA IMÓVEL(IS) RURAL(IS):
Além das condições de venda já estabelecidas, competirá exclusivamente ao(à)

arrematante, às suas expensas e sem direito a indenização ou apresentar
questionamentos de qualquer natureza no futuro: 1) adotar as medidas possessórias
necessárias em face de ocupações declaradas ou clandestinas, englobando direitos
trabalhistas, se houver; 2) providenciar georreferenciamento e memorial descritivo,
além das respectivas aprovações perante o Instituto Nacional de Colonização e
Reforma Agrária – INCRA e demais órgãos pertinentes; 3) apurar eventual exigência
de promover a demarcação física do(s) imóvel(is), adotando as medidas judiciais ou
extrajudiciais que venham a ser necessárias, incluindo ajustes em geral com os
confrontantes e retificação do(s) registro(s), se for solicitado; 4) retificar as declarações
de exercícios anteriores e cadastro(s) do(s) imóvel(is) perante à Receita Federal,
INCRA e demais órgãos, respondendo por diferenças ou débitos a título Imposto sobre
a Propriedade Territorial Rural – ITR ou outros tributos, taxas e encargos que sejam
apurados, independentemente da data de seus fatos geradores; 5) elaborar e entregar
as Declarações do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural – DITR, de exercícios
vigentes e anteriores, perante à Receita Federal, e pagar o respectivo ITR; 6)
regularizar as eventuais edificações perante o(s) Registro(s) de Imóvel(is) e demais
órgãos, bem como servidões de qualquer natureza, até mesmo passagem forçada; 7)
assentar Área de Preservação Permanente – APP e/ou Reserva Legal, elaborando,
também, caso necessário, Ato Declaratório Ambiental – ADA, perante o Instituto
Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais e Renováveis – IBAMA; e, 8)
cientificar-se previamente das exigências e restrições de uso impostas pela legislação
e órgãos públicos (municipal, estadual ou federal), aplicáveis ao(s) imóvel(is), no
tocante a restrição de uso, reserva legal, preservação ambiental, saneamento, às quais
estará obrigado a respeitar por força da aquisição do(s) imóvel(is).
O(A) vendedor(a) não responde por eventuais danos ambientais, desmatamentos não
autorizados pelos órgãos reguladores ou, ainda, por contaminação do solo ou subsolo,
ocorridos em qualquer tempo.
VII – DAS CONDIÇÕES DE VENDA:
O valor informado como “Lance inicial” não significa o preço mínimo para a venda em
leilão e sim o valor para abertura de pregão. Desta forma, no decorrer do pregão o
valor do lance inicial poderá ser alterado, para mais ou para menos, a critério da
Leiloeira ou do(a) vendedor(a).
Os lances vencedores do(s) imóvel(is), independentemente do valor, serão recebidos

na forma CONDICIONAL e submetidos à análise documental e homologação por parte
do(a) vendedor(a), no prazo de até 10 (dez) dias úteis, podendo ser prorrogado por
igual período. O precitado prazo de análise documental e homologação, pelo(a)
vendedor(a), também se aplica aos imóveis cujo direito de preferência aquisitiva deve
ser respeitado.
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
13
A homologação do(s) lance(s) está sujeita à análise, por parte do(a) vendedor(a), dos
documentos apresentados e da observância de todos os procedimentos determinados
pela legislação vigente, especialmente, as regulamentações emanadas pelo Banco
Central do Brasil – BACEN e Conselho de Controle de Atividades Financeiras – COAF,
com o objetivo de prevenir e combater os crimes de “lavagem” ou ocultação de bens,
direitos e valores, conforme estabelecido na Lei Federal nº 9.613, de 03 de março de
1998, regulamentada pelo Decreto Federal nº 2.799, de 08 de outubro de 1998.
Os(As) proponentes arrematantes, ao aceitarem participar do Leilão, estão sujeitos a

ofertarem lances que serão condicionados à homologação do(a) vendedor(a), nos
prazos e condições previstas neste Edital, situação a que estão, desde já, cientes e
plenamente de acordo. Fica reservado ao(à) vendedor(a) o direito de não homologar as
vendas e não liberar o(s) imóvel(is) pelo maior preço ofertado, independente de
quaisquer justificativas, não sendo conferido ao(à) adquirente o direito de pleitear
quaisquer valores indenizatórios ou alegar prejuízos de qualquer natureza.
Caso o(a) vendedor(a) não homologue a venda, o lance será desconsiderado, não
sendo devido qualquer valor pelo(a) proponente arrematante.
Homologado o lance pelo(a) vendedor(a), o(a) arrematante estará obrigado(a) ao

pagamento do valor correspondente ao preço ou do sinal do(s) bem(ns) arrematado(s),
quando for o caso, e ao pagamento integral da comissão da Leiloeira, na razão de 5%
(cinco por cento) sobre o valor do arremate, à vista, em 24 (vinte e quatro) horas.
Na hipótese de arrematação subordinada ao exercício do direito de preferência

aquisitiva, o prazo de 24 (vinte e quatro) horas para pagamento do valor preço ou do
sinal do(s) imóvel(is), inclusive da comissão da Leiloeira, iniciará após a expiração do
prazo legal de 30 (trinta) dias ou da renúncia expressa do(a) detentor(a) do direito, o
que primeiro efetivar, a contar do recebimento da notificação extrajudicial.
VIII – DA TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE:
O(A) arrematante, após o Leilão, está obrigado à assinatura da Ata e Recibo de

Arrematação de Imóvel. A Ata e Recibo de Arrematação de Imóvel não se
transveste em Carta de Arrematação, ou seja, não são considerados títulos
translativos (não são passíveis de registro), sendo mister a instrumentalização da
venda através Escritura Pública de Venda e Compra, Contrato Particular de Promessa
de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças ou Contrato de Financiamento
Imobiliário. Após a compensação bancária do pagamento do preço do(s) bem(ns)
arrematado(s) e integral da comissão da Leiloeira, para arrematação à vista, o(a)
arrematante deverá adotar, no prazo de até 60 (sessenta) dias, as providências
cabíveis para a lavratura da competente Escritura Pública de Venda e Compra, para
posterior registro do título.
Nas vendas parceladas, será celebrado Contrato Particular de Promessa de Venda e

Compra de Imóvel e Outras Avenças. Pago integralmente o preço do(s) imóvel(is), bem
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como atendida as demais disposições contratuais, o(a) vendedor(a) outorgará

instrumento definitivo de venda e compra do(s) imóvel(is), no prazo de 60 (sessenta)
dias após a quitação do preço (compensação bancária), podendo ser prorrogada caso
alguma exigência cartorária adicional.
No caso de pagamento através de financiamento imobiliário, o Contrato de

Financiamento Imobiliário deverá ser assinado em até 90 (noventa) dias após o Leilão,
prorrogáveis por mais 30 (trinta) dias, na hipótese de direito de preferência aquisitiva a
ser respeitado.
Independente da forma de pagamento, como condição essencial para a lavratura da

Escritura Pública de Venda e Compra (à vista ou parcelado) ou celebração do Contrato
de Financiamento Imobiliário (financiamento), o(a) arrematante deverá apresentar a
guia de pagamento do imposto de transmissão quitada sobre a venda e compra.
Eventuais discussões relativas aos valores e pagamento do imposto de transmissão
junto ao município deverão ser propostas após a lavratura da Escritura Pública de
Venda e Compra no Tabelionato de Notas ou da assinatura do Contrato de
Financiamento Imobiliário.
Formalizados os atos acima, deverá o(a) arrematante apresentar ao(à) vendedor(a),

através do e-mail: cobranca@embracon.com.br, no prazo máximo de 30 (trinta) dias,
contados da data da lavratura da Escritura Pública de Venda e Compra (arrematação à
vista ou parcelada) ou da assinatura do Contrato de Financiamento Imobiliário
(financiamento), a comprovação do registro do título translativo perante o Registro de
Imóveis competente, com a apresentação da certidão atualizada da matrícula do(s)
imóvel(is), que nem da alteração cadastral perante órgãos públicos e administradoras
(condomínios e/ou loteamentos fechados) quanto à responsabilidade por tributos e
encargos. Na hipótese de descumprimento dos prazos acima, incidirá multa na razão
de 20% (vinte por cento) sobre o valor do arremate, além da rescisão, de pleno direito,
do negócio, perdendo o(a) adquirente, sem prévia notificação, todos os direitos
relativos ao(s) imóvel(is).
Não ocorrendo o devido agendamento para a assinatura da Escritura Pública de Venda

e Compra (arrematação à vista ou parcelada), por parte do(a) comprador(a), o(a)
vendedor(a) poderá notificá-lo(a) para comparecer à assinatura do instrumento,
indicando a data, o horário e o local onde ocorrerá, sob pena de rescisão do negócio,
não suportando uma nova notificação.
A Escritura Pública de Venda e Compra será lavrada apenas no Tabelionato de Notas

de escolha exclusiva do(a) vendedor(a). Para tanto, o(a) vendedor(a), no prazo de
até 10 (dez) dias, a contar da compensação bancária do pagamento do preço do(s)
imóvel(is), arrematações à vista ou parceladas (quitadas), encaminhará ao Cartório
escolhido cópia de seus documentos. A assinatura do instrumento será,
preferencialmente, a critério do(a) vendedor(a), pelo sistema e-Notariado (digital), nos
termos do Provimento nº 100 do Conselho Nacional de Justiça – CNJ, de 26 de maio
2020. O(A) arrematante, antes do ato notarial, deverá dirigir-se a qualquer Cartório
credenciado e solicitar, gratuitamente, a emissão do seu certificado digital notarizado
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
15
(para mais informações: https://www.e-notariado.org.br/customer). Não está

autorizada a troca de Tabelionato de Notas ou eleição de outro Tabelião(ã), por parte
do(a) arrematante, sem a prévia concordância do(a) vendedor(a). Vencida a
documentação disponibilizada pelo(a) vendedor(a), por culpa do(a) arrematante, ficará
sob sua responsabilidade a atualização.
Exigências cartorárias para formalização da Escritura Pública de Venda e Compra e/ou

registro do título translativo ou constituição da garantia, na hipótese de financiamento
imobiliário, inclusive em nome do(a) vendedor(a), deverá ser providenciada e atendida
diretamente pelo(a) arrematante.
IX – DOS PAGAMENTOS A PRAZO:
As vendas efetuadas a prazo estarão sujeitas à análise de crédito e aprovação pelo(a)

vendedor(a). Caso a constatação ocorra após o encerramento do evento, a venda
poderá ser considerada sem efeito a critério do(a) vendedor(a).
O Contrato Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças

deverá ser assinado em até 30 (trinta) dias após o Leilão, podendo ser prorrogado por
mais 30 (trinta) dias, na hipótese de direito de preferência aquisitiva a ser respeitado. O
Contrato Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças
será, preferencialmente, assinado digitalmente, por meio da plataforma digital
HelloSign (para mais informações: www.hellodign.com.br), a critério do(a)
vendedor(a).
No caso de parcelamento, o vencimento da 1ª (primeira) parcela será em 30 (trinta)

dias após a data do Leilão, e as demais parcelas em igual dia dos meses
subsequentes, independentemente da transmissão da posse e assinatura do Contrato
Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças. O
vencimento da 1ª (primeira) parcela, na hipótese de direito de preferência aquisitiva,
vencerá no prazo de 30 (trinta) dias do pagamento do sinal e as demais parcelas de 30
(trinta) em 30 (trinta) dias, igualmente, independentemente da instrumentalização do
negócio e/ou da imissão na posse. Após a realização do pagamento na data de seu
vencimento, no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas, ficará o(a) arrematante
obrigado(a) a enviar ao(à) vendedor(a), através do e-mail:
cobranca@embracon.com.br, os respectivos comprovantes de pagamento.
Decorridos 15 (quinze) dias de atraso no pagamento de quaisquer das parcelas do
saldo do preço do imóvel(is), inclusive antes da assinatura do Contrato Particular de
Promessa de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças, ao(à) vendedor(a) poderá
rescindir a arrematação, perdendo o(a) arrematante todos os direitos relativos ao(s)
imóvel(is). Implicará, ainda, na aplicação de multa correspondente a 20% (vinte por
cento) do preço do(s) imóvel(is), sobre o valor que foi pago, devendo o(a) vendedor(a)
depositar o valor do saldo da diferença que lhe foi pago, sem a incidência de juros e
correção monetária, na conta indicada pelo(a) comprador(a), sem que nenhuma
penalidade lhe seja aplicável. Na hipótese de inadimplemento do saldo do preço do(s)
imóvel(is), ficará o(a) vendedor(a) liberado(a) para dar ao(s) imóvel(is) o destino que
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
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lhe melhor aprouver, inclusive aliená-lo(s) a terceiros. Não constituirão motivo para
desfazimento do negócio pelo(a) arrematante ou modificação dos vencimentos das
parcelas do saldo do preço do(s) imóvel(is), o eventual atraso na formalização do
instrumento de venda.
Quitado o parcelamento, bem como atendidas as demais disposição contratuais, o(a)

vendedor(a) encaminhará ao Tabelionato de Notas de sua escolha, no prazo de até 10
(dez) dias a contar da confirmação do pagamento da última parcela (compensação
bancária), seus documentos, para lavratura da competente Escritura Pública de Venda
e Compra, para posterior registro do título pelo(a) arrematante.
X – DO PAGAMENTO ATRAVÉS DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PARA

IMÓVEIS DESOCUPADOS:
É possibilitado ao(à) arrematante, APENAS PARA IMÓVEIS DESOCUPADOS, efetuar

o pagamento a título de aquisição do(s) imóvel(is) arrematado(s) através de
financiamento imobiliário, com Instituição Financeira de sua escolha. Até a data do
Leilão, deverá ser apresentada, à equipe da Leiloeira, a Carta de Crédito aprovada e
válida ou Carta de Crédito de Consórcios contemplada. O Contrato de Financiamento
Imobiliário deverá ser firmado no prazo máximo de 90 (noventa) dias após o Leilão,
exceto na hipótese de direito de preferência aquisitiva a ser respeitado, podendo ser
prorrogado por mais 30 (trinta) dias. A Instituição Financeira subsidiária deverá, em até
30 (trinta) dias corridos, a contar do registro do título translativo perante o Ofício
Imobiliário competente, liberar os recursos do financiamento, efetivando no pagamento
do saldo, por meio de transferência eletrônica, crédito em conta indicada pelo(a)
vendedor(a). O acompanhamento da liberação dos recursos do financiamento ao(à)
vendedor(a) será de restrita incumbência do(a) arrematante/comprador(a).
Descumprido os prazos de assinatura, registro e liberação dos recursos do
financiamento, o arremate é automaticamente cancelado por culpa exclusiva do(a)
arrematante, exceto se autorizada, previamente, sua dilação pelo(a) vendedor(a).
Ficam preservados os direitos do(a) vendedor(a) e da Leiloeira, ao recebimento do
preço total e da comissão, respectivamente, liberando o(s) imóvel(is) para ser(em)
vendido(s) novamente, independentemente de notificação extrajudicial e/ou ação
judicial.
Caberá exclusivamente ao(à) interessado(a) verificar previamente as condições e

formato de garantia do financiamento, até mesmo com relação ao percentual máximo
de crédito concedido, devendo ser considerado pelo(a) arrematante, a necessidade de
sinal mínimo frente ao limite concedido pela Instituição Financeira, caso a margem
liberada/aprovada não permita financiamento de 100% (cem por cento) do(s) imóvel(is).
O(A) arrematante deverá verificar, antes do Leilão, a possibilidade de atender todas as
exigências da Instituição Financeira, inclusive o enquadramento do(s) imóvel(is). O
atendimento das condições exigidas pela Instituição Financeira é de responsabilidade
exclusiva do(a) arrematante, sendo que eventuais dificuldades não poderão ser
utilizadas como justificativa para descumprimento dos prazos e condições previstas
neste Edital. Ainda que haja negativa da liberação de crédito pela Instituição Financeira
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
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após o Leilão, o(a) arrematante não se desobrigará dos compromissos assumidos para
pagamento do valor do arremate e da comissão da Leiloeira, devendo integralizar o
pagamento às suas expensas, no prazo máximo de 24 (vinte quatro) horas após a
negativa do financiamento, sob pena de cancelamento do arremate e aplicação das
penalidades cabíveis.
XI – DAS DESPESAS INCIDENTES E COM A TRANSFERÊNCIA:
Eventuais débitos, encargos e tributos perante os órgãos competentes (obrigações

propter rem), tal qual todas as demais despesas referentes ao(s) imóvel(is), inclusive
condominiais, serão de responsabilidade do(a) vendedor(a) até a data do Leilão. Da
data do presente Leilão em diante, tais débitos, serão de responsabilidade do(a)
arrematante, mesmo que ainda venham a ser lançadas em nome do(a) vendedor(a),
independentemente da imissão na posse do(s) imóvel(is).
O(A) vendedor(a) não responde por obrigações propter personam (ex.: consumo de
energia elétrica), independente se anteriores à arrematação ou da data de vencimento,
bem como por descaracterização da composição interna em relação ao projeto original
ou débitos não apurados junto ao INSS com construção ou demolição ou reforma,
concluída ou em andamento, não averbada no Registro de Imóveis competente, cuja
regularização e encargos perante os respectivos órgãos públicos, mesmo cartório de
registro de imóveis serão assumidas pelo(a) adquirente. Incumbirá ao(à) arrematante,
ainda, desmembramento, remembramento, averbação de edificações e/ou benfeitorias,
regularização de áreas, alteração de descrição na matrícula imobiliária, etc.
Eventuais danos causados a terceiros, tais como desprendimento de revestimento

externo, queda de reboco da parede, objetos ou materiais, desabamento, incêndio e/ou
explosão, vazamentos e infiltrações de água e esgoto, etc., a contar da arrematação,
são de responsabilidade única e exclusiva do(a) arrematante. Reformas e reparos de
qualquer origem, incluindo benfeitorias necessárias, igualmente, à encargo do(a)
arrematante.
Correrão por conta do(a) arrematante todas as despesas e providências relativas à

aquisição do(s) imóvel(is) no Leilão, destacando-se, mas não estando limitadas às
seguintes: Escritura Pública de Venda e Compra lavrada por Tabelionato de Notas de
conveniência do(a) vendedor(a) e seu respectivo registro no Ofício Imobiliário
competente; Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis – ITBI; foro; laudêmio;
taxas; alvarás; procurações; certidões exigidas pelo Tabelionato de Notas e/ou pelo
Registro de Imóveis, ainda que tais documentos sejam de parte do(a) vendedor(a);
emolumentos cartorários; diligências; registros; averbações; levantamento de eventual
restrição imposta por lei de zoneamento/uso do solo; e, legislação ambiental.
Correrá, ainda, por conta do(a) arrematante providenciar, no prazo máximo de 30
(trinta) dias, a contar da data da lavratura da Escritura Pública de Venda e Compra
(arrematações à vista ou parcelada) ou da assinatura do Contrato de Financiamento
Imobiliário a alteração/atualização cadastral do titular junto à Prefeitura Municipal e
órgãos responsáveis, de forma transferir o Imposto Predial e Territorial Urbano –
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
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IPTU/ITR, Taxa Condominial e demais tributos que recair, de forma a transferir a

obrigação para seu nome.
XII – DA TRANSMISSÃO DA POSSE:
Todas as providências e despesas necessárias à desocupação do(s) imóvel(is),

ocupado(s) a qualquer título, correrão por conta exclusiva do(a) arrematante, isentando
o(a) vendedor(a) e a Leiloeira sobre este fato. Subsistindo direito de preferência
aquisitiva por terceiros, em relação a quaisquer imóveis ofertados em razão de locação,
arrendamento, comodato ou condomínio de coproprietários, a arrematação ficará
condicionada ao não exercício por seu(ua) detentor(a), nas mesmas condições
ofertadas ao(à) arrematante.
Deverão ser observadas, para a posse, as condições específicas de cada imóvel. Nos
casos de pagamento à vista, a posse para imóveis desocupados será transmitida com
a comprovação da compensação bancária do valor integral do lance. Nos casos de
pagamento parcelado ou financiamento imobiliário, a transmissão dos direitos de
posse para imóveis desocupados ocorrerá somente após a assinatura do Contrato
Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças ou do
Contrato de Financiamento Imobiliário. Nas arrematações parceladas, é mister o
pagamento do sinal mínimo de 10% (dez por cento), calculado sobre o valor do lance.
A transmissão dos direitos de posse não ocorre se comprovada a inadimplência.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
1. À VISTA:
Pagamento do valor total da arrematação, através de boleto bancário em favor do(s)

vendedor(a), acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão da Leiloeira sobre o valor
de arremate, a serem pagos no prazo de 24 (vinte e quatro) horas após a homologação
do lance vencedor, esta última não cabendo qualquer tipo de desconto.
2. PARCELADO EM ATÉ 05 (CINCO) PARCELAS MENSAIS:
Sinal mínimo de 10% (dez por cento), através de boleto bancário em favor do(s)
vendedor(a), mais comissão de 5% (cinco por cento) sobre o valor do arremate à
Leiloeira, a serem pagos no prazo de 24 (vinte e quatro) horas após a homologação, e
o saldo restante em até 5 (cinco) parcelas mensais e sucessivas, acrescidas de juros
de 1% (um por cento) ao mês, vencendo-se a primeira no prazo de 30 (trinta) dias do
Leilão e as demais parcelas em igual dia dos meses subsequentes, ou, na hipótese de
direito de preferência aquisitiva, a primeira no prazo de 30 (trinta) dias do pagamento
do sinal e as demais parcelas de 30 (trinta) em 30 (trinta) dias.
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
19
3. FINANCIADO APENAS PARA IMÓVEIS DESOCUPADOS:
Não sendo possível o financiamento de 100% (cem por cento) do preço total do(s)
imóvel(is) arrematado(s), sinal mínimo de 10% (dez por cento), através de boleto
bancário em favor do(s) vendedor(a), mais comissão de 5% (cinco por cento) sobre o
valor do arremate à Leiloeira, a serem pagos no prazo de 24 (vinte e quatro) horas
após a homologação, e o saldo restante a ser financiado por Instituição Financeira de
escolha do(a) arrematante/comprador(a), devendo ser apresentada à Leiloeira, até a
data do Leilão, Carta de Crédito aprovada e válida ou Carta de Crédito de Consórcios
contemplada.
O prazo acima de 24 (vinte e quatro) horas para pagamento do total da arrematação ou

do sinal mínimo (parcelamento ou financiamento imobiliário), mais comissão de 5%
(cinco por cento) à Leiloeira, na hipótese de direito de preferência aquisitiva a ser
respeitado, iniciará após a expiração do prazo legal para o exercício ou da renúncia
antecipada e expressa do(a) detentor(a).
As vendas em Leilão são irrevogáveis e irretratáveis, à exceção dos casos de

pagamento por financiamento imobiliário em que o crédito não seja aprovado pela
Instituição Financeira. Nessa situação, o arremate é cancelado por culpa exclusiva
do(a) arrematante, preservado ao(à) vendedor(a) e à Leiloeira o direito ao recebimento
do preço total e da comissão, respectivamente. A oferta de lance, gera ao(à)
arrematante vencedor(a) a obrigação de efetuar o pagamento do valor do arremate e
da comissão da Leiloeira, nos prazos estipulados.
O não cumprimento do pagamento nos prazos estabelecidos por este Edital,

independente do motivo alegado, acarretará no cancelamento da venda por culpa do(a)
arrematante, nos termos do art. 408 do Código Civil, podendo a Leiloeira Oficial cobrar
a importância referente a 20% (vinte por cento) sobre o valor do arremate a título
compensatório, mais a sua comissão de 5% (cinco por cento), ficando o(s) imóvel(is)
liberado(s) para ser comercializado novamente pelo(a) vendedor(a).
Ainda, o descumprimento do pagamento e dos termos deste Edital acarretará no

imediato bloqueio do cadastro do(a) arrematante e de seus procuradores, para
participação de leilões presenciais, on-line e eletrônicos, e facultará à Leiloeira a
cobrança dos valores devidos na esfera administrativa e judicial, ficando, desde já,
eleita a Comarca de Santana de Parnaíba/SP como competente para as ações desta
natureza.
A tolerância de qualquer das PARTES, quanto ao descumprimento de qualquer

obrigação pela outra, não significará renúncia ao direito de exigir o cumprimento da
obrigação, nem perdão, nem alteração do que foi aqui estabelecido.
E, para que chegue ao conhecimento de todos e não possam alegar desconhecimento

do feito é publicado o presente Edital de Leilão.
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000
20
Para mais informações: telefone (51) 3535.1000, e-mail

imoveis@pestanaleiloes.com.br e site www.pestanaleiloes.com.br.
LILIAMAR FÁTIMA PARMEGGIANI PESTANA MARQUES GOMES

Leiloeira Oficial – JUCISRS 168/00
Alegre/RS - CEP: 91.349-900 - +55 51 3535.1000

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LILIAMAR FÁTIMA PARMEGGIANI PESTANA MARQUES GOMES, Leiloeira Oficial,

Data do Leilão: 12/01/2024, sexta-feira.

Hora do Leilão: 10h00min.

DESCRIÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS):

Lote 1 – Localização do imóvel: Gentil/RS. Posse da Cambriúva. Estrada Gentil, s/n

Lance inicial: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).

Lance inicial: R$ 135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais).

Lote 3 – Localização do imóvel: Chapecó/SC. Bairro Esplanada (in loco). Rua

Lance inicial: R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais).

Lance inicial: R$ 20.500,00 (vinte mil e quinhentos reais).

Lance inicial: R$ 409.100,00 (quatrocentos e nove mil e cem reais).

Lote 6 – Localização do imóvel: Não-Me-Toque/RS. Bairro Martini. Rua Olga

Lance inicial: R$ 252.900,00 (duzentos e cinquenta e dois mil e novecentos reais).

Lote 7 – Localização do imóvel: Jesuítas/PR. Lot. Residencial Habita Bem Brasil.

Lance inicial: R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais).

Lote 8 – Localização do imóvel: Jesuítas/PR. Lot. Residencial Habita Bem Brasil.

Lance inicial: R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais).

Lote 9 – Localização do imóvel: Jesuítas/PR. Lot. Residencial Habita Bem Brasil.

Lance inicial: R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais).

Lote 10 – Localização do imóvel: Jesuítas/PR. Lot. Residencial Habita Bem Brasil.

Lance inicial: R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais).

Lance inicial: R$ 282.200,00 (duzentos e oitenta e dois mil e duzentos reais).

Lote 12 – Localização do imóvel: Maringá/PR. Bairro Jd. Everest. Rua Pioneiro

Lance inicial: R$ 237.400,00 (duzentos e trinta e sete mil e quatrocentos reais).

Lote 13 – Localização do imóvel: Santo Antônio da Platina/PR. Bairro Pq.

Lance inicial: R$ 53.250,00 (cinquenta e três mil e duzentos e cinquenta reais).

Lote 14 – Localização do imóvel: Santo Antônio da Platina/PR. Bairro Pq.

Lance inicial: R$ 45.500,00 (quarenta e cinto mil e quinhentos reais).

Lote 15 – Localização do imóvel: Santo Antônio da Platina/PR. Bairro Pq.

Lance inicial: R$ 45.500,00 (quarenta e cinco mil e quinhentos reais).

Lote 16 – Localização do imóvel: Santo Antônio da Platina/PR. Bairro Pq.

Lance inicial: R$ 45.500,00 (quarenta e cinco mil e quinhentos reais).

Lote 17 – Localização do imóvel: Santo Antônio da Platina/PR. Bairro Pq.

Lance inicial: R$ 45.500,00 (quarenta e cinco mil e quinhentos reais).

Lote 18 – Localização do imóvel: Santo Antônio da Platina/PR. Bairro Pq.

Lance inicial: R$ 45.500,00 (quarenta e cinco mil e quinhentos reais).

Lote 19 – Localização do imóvel: Curitiba/PR. Bairro Ahú de Baixo. Rua Francisco

Lance inicial: R$ 1.000.320,00 (hum milhão e trezentos e vinte reais).

Lance inicial: R$ 160.600,00 (cento e sessenta mil e seiscentos reais).

Lance inicial: R$ 137.200,00 (cento e trinta e sete mil e duzentos reais).

Lance inicial: R$ 21.950,00 (vinte e mil mil e novecentos e cinquenta reais).

Lance inicial: R$ 22.400,00 (vinte e dois mil e quatrocentos reais)

Lance inicial: R$ 22.850,00 (vinte e dois mil e oitocentos e cinquenta reais).

Lance inicial: R$ 67.650,00 (sessenta e sete mil e seiscentos e cinquenta reais).

Lote 27 - Localização do imóvel: Ponta Grossa/PR. Bairro Contorno. Rua Anselmo

Lance inicial: R$ 124.000,00 (cento e vinte e quatro mil reais).

O Leilão é regido pelo Decreto Federal nº 21.981/32, com as modificações introduzidas

Para participação o(a) interessado(a) deverá cadastrar-se e habilitar-se

Eventual alteração na descrição do(s) imóvel(is) ou em suas respectivas condições de

II – DA DOCUMENTAÇÃO PARA CADASTRO:

O(A) interessado(a), obrigatoriamente, deverá fornecer à Leiloeira os seguintes

Todas as pessoas maiores de 18 (dezoito) anos e capazes, nos termos da legislação

Empresário Individual não poderá dar lances e arrematar no Leilão, na condição de

As pessoas sujeitas a curatela (interdição civil), somente poderão adquirir imóveis

III – DA PARTICIPAÇÃO SOMENTE VIA INTERNET:

falhas no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam

IV – DOS LANCES ON-LINE:

Os(As) interessados(as) cadastrados(as) e habilitados para o Leilão estarão aptos a

V – DA VENDA “AD CORPUS” E NO ESTADO E CONDIÇÕES EM QUE SE

A(s) descrição(ões) do(s) imóvel(is) neste Edital foi(ram) realizada(s) conforme as

Fica à disposição dos(as) interessados(as), no site da Leiloeira, a relação completa dos

O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) em caráter “AD-CORPUS” (independentemente de

O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) livre(s) e desembaraçado(s) de quaisquer dívidas