Leilão Propaganda

LEILÃO 41 IMÓVEIS
On-Line | Quarta-Feira, 26/07/23 | 16h
01 CAREIRO - AMAZONAS
Avenida Cosme Carneiro de Castro, s/n° (lt. 4, da qd. 124) - Sebastião Borges. Terreno com a área total de 2.800,00m².
Matr. 6.781 do RI local. Obs.: Eventuais débitos existentes referentes a IPTU, serão de responsabilidade do comprador a sua
apuração e pagamento, independentemente da data do fato gerador, sem direito a reembolso. Ocupado. (AF).
Lance Mínimo: R$ 147.000,00
02 FEIRA DE SANTANA - BAHIA

Rua Leolinda Bacelar Lima, 792 (consta no RI Rua Leolinda Bacelar) - Ponto Central. Apartamento 201, Edifício
Morada Itaporá. Área privativa 92,22m² com uma vaga de garagem nº 7. Matr. 32.931 do 1º RI local. Obs.: Regularização
e encargos perante os órgãos competentes, da averbação da atual denominação do logradouro no RI, correrão por conta
do comprador. Constam Ação de Consignação em Pagamento processo nº 0513511-88.2016.8.05.0080 e Ação Anulatória
processo nº 0513405-29.2016.8.05.0080, ambas da 3ª Vara de Feitos de Relação de Consumo Cível e Comercial de Feira
de Santana - BA. O Vendedor responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas
“Condições de Venda dos Imóveis” constantes do Edital. Ocupado. (AF).
03 FEIRA DE SANTANA - BAHIA

Rua Saí, 125 (lt. 6, qd. B) - Muchila. Casa. Áreas totais: terreno estimada no local 439,00m² (consta no IPTU 280,00m²)
e construída 195,00m². Matr. 35.884 do 2º RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes,
da divergência da área verificada no local, com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador.
Ocupada. (AF).
04 LAPÃO - BAHIA
Praça José Augusto Dourado, 119 - Centro. Casa. Áreas totais: terreno 265,89m² (lançado no IPTU 252,03m²) e
construída 140,56m² (lançada no IPTU 98,00m²). Matr. 1.647 do RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os
órgãos competentes das divergências das áreas de terreno e construída que vierem a ser apuradas no local com as
lançadas no IPTU e averbadas no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF).
Informações:
Vicente Paulo Albuquerque
Leiloeiro Oficial - JUCESP n° 1086 - JUCEMA nº 12/96 (11) 3093 5252
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LEILÃO 41 IMÓVEIS
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05 MARACANAÚ - CEARÁ 09 CALDAS NOVAS - GOIÁS

Rua 16, 280A - Cágado. Casa. Loteamento Parque Antonio Viana. Área construída privativa 82,64m² e a fração ideal Rua 1, s/n° (lt. 9, da qd. 9) - Itaici II - Casa. Áreas totais: terreno 360,00m² e construída 130,77m². Matr. 28.371 do
de 50% do terreno com área total de 200,00m². Matr. 13.368 do 2º RI local. Obs.: Existem débitos de IPTU no valor RI local. Obs.: Existem débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 5.500,00 conforme Ação de Execução processo nº
aproximado de R$ 2.000,00, serão de responsabilidade do comprador o pagamento dos referidos débitos, apuração 5683510-38.2021.8.09.0024 da Vara Fazenda Pública Municipal de Caldas Novas - GO. Serão de responsabilidade do
dos valores atualizados para pagamento, sem direito a reembolso, independentemente da data do seu fato gerador. comprador o pagamento dos referidos débitos, apuração dos valores atualizados para pagamento, sem direito a reembolso,
Ocupada. (AF). independentemente da data do seu fato gerador, bem como a baixa da respectiva ação de execução. Ocupada. (AF).
Lance Mínimo: R$ 88.000,00 Lance Mínimo: R$ 117.000,00
06 CIDADE OCIDENTAL - GOIÁS 10 SÃO LUÍS - MARANHÃO

DESOCUPADO - Rua G-17A (lt. 20 da qd. 23 do Loteamento denominado Morada das Garças) - Morada das Garças. Rua dos Flamingos, 7 - Parque Atlântico - Apartamento 202 (2º pav.). Edifício Ilha Bela II. Área privativa 81,68m². Matr.
Terreno com 416,15m². Matr. 27.995 do RI local. Obs.: Eventuais débitos de IPTU e condomínio, deverão ser apurados e 36.672 do 1º RI local. Obs.: Eventuais débitos de IPTU e condomínio deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem
pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Eventual desocupação correrá por conta do comprador. direito a reembolso. Consta Tutela Antecipada Antecedente, processo nº 0.8.10.0001 em trâmite na 15ª Vara Cível de São
Luís - MA. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas Condições
de Venda dos Imóveis constantes do edital. Ocupado. (AF).
07 CIDADE OCIDENTAL - GOIÁS 11 SÃO JOÃO DEL REI - MINAS GERAIS

DESOCUPADO - Rua G-17A (lt. 28 da qd. 25 do Loteamento denominado Morada das Garças) - Morada das Garças. Avenida Josué de Queiroz, 743 - Matozinhos - Prédio comercial. Áreas totais: terreno 337,59m² (no IPTU consta
Terreno com 480,00m². Matr. 32.120 do RI local. Obs.: Eventuais débitos de IPTU e condomínio, deverão ser apurados e 309,00m²) e construída privativa 120,00m². Matr. 71.495 do RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos
pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Eventual desocupação correrá por conta do comprador. competentes, da divergência da área verificada no local, com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta
do comprador. Consta Ação Revisional processo nº 5004378-10.2021.8.13.0625 da 1ª Vara Cível da Comarca de São
João Del Rei - MG. O Vendedor responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas
“Condições de Venda dos Imóveis” constantes do Edital. Ocupado. (AF).
08 CIDADE OCIDENTAL - GOIÁS 12 ARAPORÃ - MINAS GERAIS

DESOCUPADO - Rua G-15A (lt. 26 da qd. 25 do Loteamento denominado Morada das Garças) - Morada das Garças. Rua 1 (qd. A) - Condomínio Residencial Reserva Beira Rio. Casa 04. Área privativa principal de 88,20m², outras
Terreno com 360,00m². Matr. 32.118 do RI local. Obs.: Eventuais débitos de IPTU e condomínio, deverão ser apurados e áreas privativas acessórias de 67,20m² e área privativa total com 155,40m². Matr. 21.173 do RI de Tupaciguara-MG.
pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Eventual desocupação correrá por conta do comprador. Obs.: Existem débitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 17.700,00, consta Ação de Execução processo
nº 5000208-05.2023.8.13.0696 do 2º Juizado Especial da Comarca de Tupaciguara – MG. Serão de responsabilidade do
comprador o pagamento dos referidos débitos, apuração dos valores atualizados para pagamento, sem direito a reembolso,
independentemente da data do seu fato gerador, bem como a baixa da respectiva ação de execução. Ocupada. (AF).
Informações: Informações:
Vicente Paulo Albuquerque Vicente Paulo Albuquerque
Leiloeiro Oficial - JUCESP n° 1086 - JUCEMA nº 12/96 (11) 3093 5252 Leiloeiro Oficial - JUCESP n° 1086 - JUCEMA nº 12/96 (11) 3093 5252
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13 BOTELHOS - MINAS GERAIS 17 PARANATINGA - MATO GROSSO

Rua Afonso Romão de Siqueira, 130 (lt. 7, qd. 6) - Palmeiral. Galpão. Áreas totais: terreno 1.965,00m² e construída Área de terras denominada “Fazenda Vale das Araras” - Zona Rural - Área de terras com 387,20ha denominação:
estimada no local 1.880,00m² (no RI consta 400,00m²). Matr. 8524 do RI local. Obs.: Regularização e encargos perante Fazenda Vale das Araras. Matr. 8.642 do 1º RI local. NIRF nº 4.140.335-5 CCIR nº 950.149.880.582-7. Obs.: Regularização
os órgãos competentes, da divergência de área verificada no local, com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão e encargos perante os órgãos competentes da eventual existência de Reserva Legal, correrão por conta do comprador. O
por conta do comprador. Existem débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 6.000,00, serão de responsabilidade do Vendedor providenciará, sem prazo determinado a baixa da Ação de Execução constante na Av. 04 da citada matrícula.
comprador o pagamento dos referidos débitos, apuração dos valores atualizados para pagamento, sem direito a reembolso, Ocupada. (AF).
independentemente da data do seu fato gerador. Ocupado. (AF)
Lance Mínimo: R$ 1.597.447,83 Lance Mínimo: R$ 908.000,00
14 18 OURILÂNDIA DO NORTE - PARÁ

ALMENARA - MINAS GERAIS
Rua 17, s/n° (lts. 4 e 5 qd. AB) - Loteamento Alto Paraíso. Terreno com a área total de 2.370,45m². Matr. 5.877 do RI
Rua Trazíbulo Jason Coelho, 1.043 (antiga Rua 01) - SÃO PEDRO. Prédio residencial. (Lt. 04 da qd. 16). Áreas totais:
local. Obs.: Terreno não demarcado fisicamente. Regularização e encargos perante os órgãos competentes correrão por
terreno 150,00m² e construída 40,00m² (estimada no local 134,00m²). Matr. 11.041 do RI local. Obs.: Regularização e
conta do comprador. Ocupado (AF)
encargos perante os órgãos competentes da divergência das áreas de terreno e construída que vierem a ser apuradas no
local com as lançadas no IPTU e averbadas no RI, inclusive de eventual alteração quanto a destinação de uso residencial/
comercial, correrão por conta do comprador. Ocupado. (AF).
15 CONQUISTA D’ OESTE - MATO GROSSO 19 CURITIBA - PARANÁ

Área Rural Denominada “Fazenda Alto da Chapada” - Zona Rural. Área rural com 502,0669ha denominada “Fazenda Rua Visconde do Serro Frio, 46 - Novo Mundo. Apartamento 1.037, no 7º pav. ou 3º andar do Bloco 01 no Residencial
Alto da Chapada”. Matr. 32.847 do RI do 1º Ofício da Comarca de Pontes e Lacerda/MT. INCRA nº 999.989.288.012-3 e Smero Curitiba - Condomínio Novo Mundo. Área privativa 67,68m² com uma vaga de garagem nº 77 localizada no 1º
NIRF nº 9.210.499-1. Obs.: Ocupada. (AF). subsolo. Matr. 71.990 do 5º RI local. Obs.: Ocupado. (AF).
16 VÁRZEA GRANDE - MATO GROSSO 20 CAJAZEIRAS - PARAÍBA

Rua Lázaro, s/n° (Área 9-A, qd. 44) - Canelas. Casa, Loteamento Residencial Nova Fronteira. Áreas totais: terreno Rua Ten. João Floriano Batista, s/n° (lt. 11A da qd. 06 do Lot. Boa Vista) - Remédios. Casa. Áreas totais: terreno
180,00m² e construída 66,75m² (consta no IPTU 72,25m²). Matr. 112.592 do 1º RI local. Obs.: Regularização e encargos 125,00m² e construída 99,70m². Matr. 27.317 do RI local. Obs.: Ocupada. (AF)
perante os órgãos competentes, da divergência da área verificada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI,
correrão por conta do comprador. Consta Ação Cautelar processo nº 1018370-21.2023.8.11.0002 da 4ª Vara Cível de
Várzea Grande - MT. O Vendedor responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas
“Condições de Venda dos Imóveis” constantes do Edital. Ocupada. (AF).
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21 CURITIBA - PARANÁ 25 RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO

Rua Capitão Leônidas Marques, 3.717 - Uberaba. Casa. Residência nº 02, parte integrante do Condomínio Residencial Rua Álvaro Alvim, 33/37 - Centro. Conjuntos nº 101/102 (dividindo-se em duas salas e 3 wcs) no 1º andar do Edifício Rex.
Torres. Áreas totais: construída 123,31m² e terreno 85,80m² que corresponde à fração ideal de 0,33228. Matr. Área útil 105,00m². Matr. 44.976 do 7º RI local. Obs.: Ocupado (AF).
94.580 do 4º RI local. Obs.: Existem débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 3.000,00, serão de responsabilidade
do comprador o pagamento dos referidos débitos, apuração dos valores atualizados para pagamento, sem direito a
reembolso, independentemente da data do seu fato gerador. Eventuais débitos existentes referentes a condomínio, serão
de responsabilidade do comprador a sua apuração e pagamento, independentemente da data do fato gerador, sem direito
a reembolso. Ocupada. (AF).
22 TAMBAÚ - SÃO PAULO

26 RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Rua Ricieri Furini, com as Rua Antonio Oscar Cecílio e Manoel Machado de Faria, s/n° - Jardim Manoel Meirelles
Alves. Galpão. Áreas totais: terreno 10.765,24m² e construída estimada no local 6.341,00m² (consta no IPTU 5.996,30m²). Rua Álvaro Alvim, 33/37 - Centro. Conjuntos nº 201/202 (dividindo-se em duas salas e 2 wcs) no 2º andar do Edifício Rex.
Matr. 4.539 do RI local. Obs.: Construção não averbada no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, Área útil 83,00m². Matr. 44.977 do 7º RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes, da baixa da
da averbação da construção, bem como da divergência da área verificada no local com a lançada no IPTU, correrão por penhora constante no R-08 da citada matrícula, correrão por conta do comprador. Ocupado (AF).
conta do comprador. Existem débitos de aproximadamente R$ 145.000,00, referente a Ação de Execução de Débitos
Fiscais. Débitos de IPTU encontram-se ajuizados conforme Ação de Execução de Débitos Fiscais processo nº 1001127-
25.2021.8.26.0614 da Vara Única do Foro de Tambaú-SP. Serão de responsabilidade do comprador o pagamento dos
referidos débitos, a apuração dos valores atualizados para pagamento, sem direito a reembolso, independentemente da
data do seu fato gerador, bem como a baixa da respectiva ação de execução. Consta Ação Anulatória processo nº 1001136-
26.2017.8.26.0614 da Vara Única do Foro de Tambaú – SP. O vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os Lance Mínimo: R$ 126.000,00
critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda dos Imóveis” constantes do edital. Ocupado. (AF).

27 RIO BONITO - RIO DE JANEIRO
23 UMUARAMA - PARANÁ
Avenida Manoel Duarte, 1.526 - Bela Vista. Apartamento 201, no 2º pav. e sua cobertura no 3º pav. Área construída
Rua Wilma Moreira Zanatto, 1.681 (lt. 17-A, qd. 15) - Parque Residencial Belo Monte. Casa. Áreas totais: terreno 251,48m², sendo área privativa descoberta 87,43m² com direito a 1 vaga de garagem. Matr. 4.118 do 2º RI local. Obs.:
140,77m² e construída 62,05m². Matr. 60.433 do 1º RI local. Obs.: Existem débitos de IPTU no valor aproximado de R$ Ocupado. (AF)
3.000,00, serão de responsabilidade do comprador o pagamento dos referidos débitos, apuração dos valores atualizados
para pagamento, sem direito a reembolso, independentemente da data do seu fato gerador. Ocupada (AF).

24 DUQUE DE CAXIAS - RIO JANEIRO 28 ARIQUEMES - RONDÔNIA

Rua General Venâncio Flores e Rua Profº José de Souza Herdy, 476 (lt. 08, qd. 75) - Jardim 25 de Agosto. Prédio Rua Bahia, 3.853 (lt. 11A, qd. 10, Bloco B) - Setor 05. Casa. Áreas totais: terreno 360,00m² e construída estimada no
comercial. Áreas totais: terreno 1.080,00m² e construída estimada no local 1.468,63m². Matr. 20.326 do RI da 2ª e da local 253,04m². Matr. 68 do 2º RI local. Obs.: Construção não averbada no RI. Regularização e encargos perante os órgãos
4ª Circunscrição (1º e 3º distritos) de Duque de Caxias-RJ. Obs.: Área construída não averbada no RI. Regularização competentes, da averbação da edificação no RI, correrão por conta do comprador. O vendedor providenciará sem prazo
e encargos perante os órgãos competentes, da averbação de inserção da área construída na matrícula, bem como de determinado a baixa da ação de execução constante na AV-2 da citada matrícula. Ocupada (AF).
eventual divergência de área verificada no local com a lançada no IPTU, correrão por conta do comprador. Existem débitos
de IPTU e funesbom no valor aproximado de R$ 184.000,00, serão de responsabilidade do comprador o pagamento dos
referidos débitos, apuração dos valores atualizados para pagamento, sem direito a reembolso, independentemente da
data do seu fato gerador. Ocupado (AF)
Lance Mínimo: R$ 1.879.000,00 Lance Mínimo: R$ 166.000,00
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LEILÃO 41 IMÓVEIS
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29 ELDORADO DO SUL - RIO GRANDE DO SUL 33 CAMPINAS - SÃO PAULO

Rua H-1, 95 - Itaí. Casa. Loteamento Parque Nossa Senhora Medianeira. Áreas totais: terreno 426,00m² e construída Rua Paulo Cezar Fidelis, 39 - Villa Bella. Sala comercial 109, no 1º pav. do Cond. Comercial The First. Área útil real
152,52m². Matr. 1.969 do RI local. Obs.: Consta Ação Revisional processo nº 5000656-94.2023.8.21.0165 da 2ª Vara 32,73m² com direito a 1 vaga de estacionamento sob nº 141 no subsolo. Matr. 132.668 do 2º RI local. Obs. Existem
Judicial da Comarca de Eldorado do Sul - RS. O Vendedor responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios débitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 42.000,00. Ação de Execução Fiscal processo nº 1519731-
e limites estabelecidos nas “Condições de Venda dos Imóveis” constantes do Edital. Existem débitos de IPTU no valor 22.2021.8.26.0114 do Serviço de Anexo Fiscal do Foro de Campinas – SP e Ação de Execução de Condomínio processo
aproximado de R$ 3.000,00, serão de responsabilidade do comprador o pagamento dos referidos débitos, apuração nº 1048882-56.2022.8.26.0114 da 3ª Vara Cível do Foro de Campinas - SP. Serão de responsabilidade do comprador
dos valores atualizados para pagamento, sem direito a reembolso, independentemente da data do seu fato gerador. o pagamento dos referidos débitos, apuração dos valores atualizados para pagamento, sem direito a reembolso,
Ocupado. (AF). independentemente da data do seu fato gerador, bem como a baixa da respectiva ação de execução. Ocupada (AF).
30 JOINVILLE - SANTA CATARINA 34 BOTUCATU - SÃO PAULO

Rua Bento Gonçalves, 112 - Glória. Apartamento 202, no 2º pav. do Residencial Key West. Área privativa 91,92m² Alameda das Spathodeas, s/n° (lt. 110, da qd. 11) - Residencial Parque das Cascatas. Terreno com a área total
com duas vagas de garagem nºs 01 e 12. Matrículas 150.979, 150.985 e 150.996 do 1º RI local. Obs.: Consta Ação de 2.960,00m². Matr. 12.340 do RI local. Obs.: O vendedor providenciará sem prazo determinado a baixa das ações de
Anulatória processo nº 5024532-87.2023.8.24.0038 da 5º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário - SC. O Vendedor execução constantes na AV-29 e AV-30 da citada matrícula. Eventuais débitos existentes referentes a Condomínio, serão
responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda dos Imóveis” de responsabilidade do comprador a sua apuração e pagamento, independentemente da data do fato gerador, sem direito
constantes do Edital. Existem débitos de IPTU, taxa de lixo e condomínio no valor aproximado de R$ 8.800,00, serão de a reembolso. Ocupado (AF).
responsabilidade do comprador o pagamento dos referidos débitos, apuração dos valores atualizados para pagamento, sem
direito a reembolso, independentemente da data do seu fato gerador. Ocupado. (AF).
31 SÃO PAULO - SÃO PAULO 35 SÃO JOSÉ DO RIO PRETO - SÃO PAULO
Rua Claudionor Barbieri, 211 (parte do lt. 25, qd. B) - Vila Isolina Mazzei. Casa. Áreas totais: terreno 164,00m² e Rua Doutor Luiz Bonfá, 250 (lt. 23, qd. 16) - Jardim Tarraf II. Casa. Áreas totais: terreno 450,00m² e construída
construída estimada no local 188,00m². Matr. 4.607 do 17º RI local. Obs. Construção não averbada no RI. Regularização 227,51m². Matr. 33.024 do 1º RI local. Obs.: O vendedor providenciará sem prazo determinado a baixa da penhora
e encargos perante os órgãos competentes, da averbação da edificação no RI, bem como de eventual divergência de área constante na AV-21 da citada matrícula. Existem débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 10.500,00, serão de
verificada no local com a lançada no IPTU, correrão por conta do comprador. Existem débitos de IPTU no valor aproximado responsabilidade do comprador o pagamento dos referidos débitos, apuração dos valores atualizados para pagamento,
de R$ 23.000,00 conforme Ação de Execução processo nº 1524827-61.2019.8.26.0090 da Vara de Execuções Fiscais do sem direito a reembolso, independentemente da data do seu fato gerador. Ocupada. (AF).
Foro das Execuções Fiscais Municipais - SP. Serão de responsabilidade do comprador o pagamento dos referidos débitos,
apuração dos valores atualizados para pagamento, sem direito a reembolso, independentemente da data do seu fato
gerador, bem como a baixa da respectiva ação de execução. Ocupada (AF)
32 JARDINÓPOLIS - SÃO PAULO 36 TUPÃ - SÃO PAULO

Rua Dr. Virgilio Costacurta, 767 - Centro. Casa. Áreas totais estimadas no local: terreno 180,00m² e construída Rua Mário Meneghatti, s/n° ( lt. 01 da qd. Q - no IPTU consta lt. 01B) - Parque Ipiranga. Terreno no Loteamento Jardim
158,44m². Matr. 2.051 do RI local. Obs.: Imóvel foreiro. Área construída não averbada na matrícula. Regularização e Ipiranga com a área total de 276,04m². Matr. 63.677 do RI local. Obs.: Área não demarcada fisicamente. Regularização e
encargos perante os órgãos competentes, de eventual divergência de área verificada no local com a lançada no IPTU e encargos perante os órgãos competentes correrão por conta do comprador. Ocupado. (AF).
averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF).
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LEILÃO 41 IMÓVEIS
37 SANTO ANDRÉ - SÃO PAULO 41 RIBEIRÃO PRETO - SÃO PAULO

Rua Independência, 42 - Jardim Bela Vista. Apartamento 03 do Residencial Independência 42. Área privativa 79,78m² Rua Arlindo Reis Filho, 160 (lt. 6, qd. 47) - Jardim Paiva. Casa. Áreas totais: terreno 200,00m² e construída estimada
com 1 vaga de garagem. Matr. 170.220 do 1º RI local. Obs.: Eventuais débitos existentes referentes a Condomínio, serão no local 82,01m² (no RI consta 39,69m²). Matr. 107.825 do 1º RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos
de responsabilidade do comprador a sua apuração e pagamento, independentemente da data do fato gerador, sem direito competentes, da divergência da área verificada no local, com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do
a reembolso. Ocupado. (AF). comprador. Ocupado (AF)
38 CAIEIRAS - SÃO PAULO

Rua Eva, 311 (lt. 43, qd. 17) - Vera Tereza. Casa. Áreas totais: terreno 149,67m² e construída 155,82m². Matr. 75.740 do
RI de Franco da Rocha. Obs.: Existem débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 1.800,00, serão de responsabilidade do
comprador o pagamento dos referidos débitos, apuração dos valores atualizados para pagamento, sem direito a reembolso,
independentemente da data do seu fato gerador. Ocupada. (AF).
39 RIBEIRÃO PRETO - SÃO PAULO

Rua Rio Paraguaçu, 4.450 (lt. 18, qd. 6) - Jardim Herculano Fernandes. Casa. Áreas totais: terreno 244,85m² e
construída estimada no local 195,02m². Matr. 112.389 do 1º RI local. Obs.: Área construída não averbada no RI. Regularização
e encargos perante os órgãos competentes correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF).
40 RIBEIRÃO PRETO - SÃO PAULO

Rua Olavio Rodrigues de Souza, 200 - Condomínio Mirante Sul. Apartamento 708 no 7º pav. ou 6º andar da Torre 5
do Mirante Sul Resort Condomínio. Área privativa 48,11m² com direito a uma vaga de garagem nº 433. Matr. 172.097 do
2º RI local. Obs.: Existem débitos de IPTU e condomínio no valor aproximado de R$ 14.000,00, serão de responsabilidade
do comprador o pagamento dos referidos débitos, apuração dos valores atualizados para pagamento, sem direito a
reembolso, independentemente da data do seu fato gerador. Ocupado. (AF).
10 11
nal do preço em tais hipóteses. por evicção (perda da coisa por força de sentença judicial) corresponde-
EDITAL DE LEILÃO SOMENTE ON-LINE - CONDIÇÕES DE VENDA 4.3. Os imóveis serão vendidos na situação em que se encontram regis- rá somente até o limite do preço da venda do imóvel, sendo o valor pago
trados no cartório de registro de imóveis onde estão matriculados e nas corrigido da seguinte forma: (i) pagamento a vista - será considerado o
1. Dos procedimentos gerais de participação e realização do Leiloeiro, devendo ser respeitado o horário estipulado para o encerra- condições fiscais em que se apresentarem perante os entes públicos, menor valor dentre os índices IGP-M da FGV, IPCA e/ou o índice de cor-
leilão mento de cada lote. Sobrevindo lance nos 02 (dois) minutos anteceden- obrigando-se o Arrematante/Comprador, de maneira irrevogável e irre- reção do TJ, a contar da data do pagamento; (ii) pagamento parcelado
1.1. Os imóveis serão vendidos um a um, a quem maior lance oferecer, tes ao horário previsto para o encerramento do lote, serão concedidos tratável, a promover regularizações de qualquer natureza, cumprindo - será utilizado o mesmo índice de correção da parcela, contado do seu
por valor igual ou superior ao lance mínimo estipulado para cada imóvel, mais 2 (dois) minutos, para que todos os usuários interessados tenham inclusive, quaisquer exigências de cartórios ou de repartições públicas, desembolso parceladamente. Em ambos os casos serão considerados a
reservando-se ao Vendedor, o direito de liberar ou não o bem pelo maior a oportunidade de ofertar novos lances. O envio de lances para cada inclusive previdenciárias, que tenham por objeto a regularização dos comissão do Leiloeiro e os custos despendidos com escritura e registro
preço alcançado, bem como retirar, desdobrar ou reunir os imóveis em lo- lote será encerrado, caso este não receba lances durante os 2 (dois) imóveis junto a cartórios e demais órgãos competentes, o que ocorrerá da propriedade, até o momento em que houver o primeiro acionamento
tes de acordo com seu critério ou necessidade, por intermédio do Leiloeiro. minutos finais, ficando como vencedor o último lance ofertado. sob suas exclusivas expensas. De igual modo, o Vendedor não responde do Vendedor ao Arrematante/comprador para o pleito de desfazimento
1.2. Ao ofertar o lance, o interessado ratificará seu prévio conhecimento 3.5. A concretização da arrematação, mediante formalização do recibo por débitos não apurados junto ao INSS dos imóveis com construção da venda, não cabendo, portanto, atualização do valor caso haja iner-
e plena concordância quanto a todos os termos do edital e condições de arrematação e Instrumento de Compra e Venda ou Escritura Pública, em andamento, concluída ou reformada, não averbada no Registro de cia do Arrematante/comprador em sequenciar com o distrato naquele
de venda disponibilizadas pelo Leiloeiro, notadamente quanto às con- somente será realizada em nome da pessoa que efetuou o cadastro Imóveis competente, bem como quaisquer outros ônus, providências momento. Além disso não será conferido ao Arrematante/Comprador
dições e restrições específicas de cada imóvel. Eventuais alterações prévio no site do Leiloeiro, não sendo permitido a formalização de re- ou encargos necessários, inclusive, em relação a questões ambientais. o direito de pleitear quaisquer outros valores indenizatórios a exemplo
nas descrições dos imóveis, ou em suas respectivas condições de ven- cibos ou transferência da propriedade em nome de terceiros. Se há 4.4. O Arrematante/Comprador deverá se cientificar prévia e inequivo- daqueles estipulados nos artigos 448 e 450 do Código Civil Brasileiro e
da, ocorridas até a data de realização do leilão, serão, a critério do a intenção de compra em copropriedade, essa informação deverá ser cadamente, por conta própria, das exigências e restrições de uso im- tampouco por benfeitorias eventualmente introduzidas no imóvel após
Vendedor, noticiadas por meio dos sites dos Leiloeiros que estiverem registrada quando do cadastro e habilitação, com a identificação das postas pela legislação e entes públicos (municipal, estadual e federal), a data da aquisição, pelas quais não poderá nem sequer pleitear direito
realizando o leilão, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar pessoas físicas ou jurídicas que irão efetuar a aquisição em condomínio, especialmente no tocante à legislação e preservação ambiental, sane- de retenção.
das referidas alterações. bem como informado o percentual de copropriedade de cada uma delas amento, situação enfitêutica, uso do solo e zoneamento, servidões de
1.3. O Vendedor se reserva, ainda, a faculdade de cancelar a qualquer e juntada a documentação dos demais participantes na aquisição. qualquer natureza e ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes 5. Das condições específicas para imóveis rurais
tempo a oferta de venda do imóvel, de anular no todo ou em parte, aditar 3.5.1. Caso não seja informada a aquisição em copropriedade no mo- das convenções e especificações de condomínio ou imposições dos lo- 5.1. Além das condições de venda já estabelecidas, competirá exclusi-
ou revogar este edital, ao seu exclusivo critério, sem que caiba ao interes- mento do cadastro e habilitação, fica a exclusivo critério do Vendedor: (i) teamentos, quando for o caso, às quais estará obrigado a respeitar por vamente ao Arrematante/Comprador, às suas expensas e sem direito a
sado direito a qualquer indenização ou compensação de qualquer nature- aprovar a venda, devendo as frações ideais ser em igual proporção; (ii) força da arrematação do imóvel, não ficando o Vendedor, responsável qualquer indenização ou apresentar questionamento de qualquer natu-
za, bem como de não concluir a venda ao Arrematante/Comprador, sem a aprovar a venda em que as frações ideais não sejam em igual propor- por qualquer levantamento ou providências neste sentido. O Vendedor reza no futuro: 1) Adotar as medidas possessórias necessárias em face
obrigatoriedade de justificar os motivos ensejadores de tal decisão. ção, devendo, no mínimo, 50% (cinquenta por cento) da copropriedade não responde por eventual contaminação do solo ou subsolo ou passi- de eventuais ocupações declaradas ou clandestinas, incluindo direitos
1.4. O interessado, sendo pessoa física, deverá fornecer ao Leiloeiro constar em nome do Arrematante/Comprador no leilão; (iii) não aprovar vos de caráter ambiental. trabalhistas, se houver; 2) Providenciar georreferenciamento, além das
cópia de seus documentos de identificação (CPF, RG e Certidão de Nas- a venda, sendo reservado ao Vendedor o direito de não divulgar os mo- 4.5. O Arrematante/Comprador deverá apurar a situação enfitêutica respectivas aprovações perante o INCRA e demais órgãos pertinen-
cimento e/ou Casamento) e se pessoa jurídica, cópia do respectivo ato tivos ensejadores de eventual recusa. e, sendo foreiro, providenciar por conta própria, perante o senhorio, a tes; 3) Apurar eventual necessidade de promover a demarcação dos
constitutivo e documentação pertinente aos poderes de representação, 3.5.2. Todos os Arrematantes/Compradores estão sujeitos à análise transferência de titularidade, ainda que cadastrado em nome de tercei- imóveis, adotando as medidas judiciais ou extrajudiciais que venham
tal como cópia do contrato social, ata de eleição de diretoria e/ou es- constante no item 4.1 abaixo. ros, no prazo de até 60 (sessenta) dias da aquisição. Eventual multa que a ser necessárias, incluindo ajustes em geral com os confrontantes e
tatuto social, conforme o caso, e o cartão do CNPJ. No caso de Eirelli, 3.6. Os lances oferecidos no leilão por meio eletrônico - on line não vier ser aplicada pelo não cumprimento dos prazos legais, ainda que retificação dos registros, se for exigido; 4) Retificar, se necessário, as
além do cartão CNPJ, deverá também apresentar o seu respectivo ato garantem direitos ao Proponente/Arrematante/Comprador em caso de decorrente de transferências anteriores, será de exclusiva responsabili- declarações de exercícios anteriores e cadastros dos imóveis perante
constitutivo. Fica esclarecido que menores de 18 (dezoito) anos somen- recusa do Leiloeiro ou por qualquer outra ocorrência, tais como, queda dade do Arrematante/Comprador. a Receita Federal, INCRA e demais órgãos, respondendo por eventuais
te poderão adquirir algum bem se emancipados, representados ou as- ou falhas no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras 4.6. Subsistindo direito de preferência aquisitiva por terceiros em rela- diferenças ou débitos de ITR ou outros tributos, taxas e encargos que
sistidos pelo responsável legal. Estrangeiros somente poderão adquirir ocorrências, sejam quais forem os motivos, posto que são apenas fa- ção a quaisquer imóveis ofertados, seja em razão de locação, condomí- sejam apurados, independentemente da data de seus fatos geradores;
imóveis urbanos, cumpridos os requisitos previstos nas instruções nor- cilitadores de oferta aos interessados, com os riscos naturais às falhas nio, arrendamento rural ou qualquer outra previsão legal, a arrematação 5) Elaborar e entregar as declarações de Imposto Territorial Rural (ITR),
mativas e resoluções da Receita Federal e no caso de imóveis rurais nos ou impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assu- ficará condicionada ao não exercício do direito de preferência por seu de exercícios vigentes e anteriores, perante a Receita Federal e pagar
termos da Lei 5.709/1971 e suas alterações. O interessado, desde já, midos com exclusividade pelo interessado quando da sua participação, detentor, nas mesmas condições ofertadas pelo Arrematante/Compra- o ITR respectivo; 6) Regularizar/averbar as eventuais edificações pe-
fica ciente de que o Leiloeiro e/ou o Vendedor poderá(ão), ainda, solicitar não sendo cabível qualquer reclamação a respeito. dor. A escritura pública definitiva ou instrumento pertinente, será ou- rante os Registros de Imóveis e demais órgãos, bem como servidões
outros documentos e/ou informações que entendam ser necessários. torgada ou emitida / celebrada, conforme o caso, em até 60 (sessenta) de qualquer natureza, inclusive de passagem; 7) Averbar reserva legal
4. Das condições gerais de aquisição de imóveis e formali- dias após o decurso do prazo previsto em lei, qual seja, 30 (trinta) dias de área, elaborando, também, caso necessário, Ato Declaratório Am-
2. Das visitas prévias aos imóveis zação da venda contados do recebimento da notificação a ser encaminhada pelo Ven- biental (ADA) perante o IBAMA; 8) Cientificar-se previamente das exi-
2.1. As fotos dos imóveis divulgadas são meramente ilustrativas, com- 4.1. A aprovação da venda do imóvel está sujeita à análise pelo Ven- dedor ao(s) locatário(s) ou condômino(s), após a realização do leilão, gências e restrições de uso impostas pela Legislação e órgãos públicos
petindo, portanto, aos interessados, procederem visita prévia à reali- dedor de documentos, à análise de crédito e à observância de suas adotando-se as demais condições e ressalvas previstas no item “Da (municipal, estadual ou federal), aplicáveis aos imóveis, no tocante a
zação do leilão, inclusive para a identificação do imóvel no local com a políticas, bem como o cumprimento de normativos e da legislação e Escritura Pública ou Instrumento Particular de Compra e Venda de Bem restrição de uso, reserva legal, preservação ambiental, saneamento,
foto divulgada. regulação vigentes, em especial, mas não se limitando a, Lei nº 9.613 Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária”. às quais estará obrigado a respeitar por força da aquisição do imóvel.
de 03 de março de 1998, que dispõe sobre a prevenção e combate 4.6.1. O direito de preferência ao locatário somente será observado se 5.2. O Vendedor não responde por eventuais danos ambientais, des-
3. Das condições de participação, habilitação e leilão por aos crimes de “lavagem” ou ocultação de bens, direitos e valores, e houver a averbação do contrato de locação na matrícula do imóvel ou se matamentos não autorizados pelos órgãos reguladores ou, ainda, por
meio eletrônico - on line está condicionada à aprovação do Vendedor, sem que sua negativa gere informada a locação ao leiloeiro antes da realização do leilão, mediante contaminação do solo ou subsolo, ocorridos em qualquer tempo.
3.1. Serão aceitos lances via internet, com participação on line dos inte- obrigação de apresentar justificativas ou lhe acarrete quaisquer ônus, comprovação de entrega do respectivo contrato. 5.3 Satisfeitas todas as medidas necessárias pelo Arrematante/Com-
ressados, por meio de acesso identificado e fornecido sob exclusiva res- pretensões ou penalidades, a qualquer título. 4.7. Os imóveis disponibilizados à venda, não sendo originários dos ati- prador, será lavrada a escritura pública, sendo que na opção de pa-
ponsabilidade do Leiloeiro, por meio de seu site, estando os interessa- 4.2. Os imóveis serão vendidos em caráter “AD CORPUS” e no estado vos de uso do Vendedor, podem, a qualquer tempo e eventualmente, gamento parcelado, será o Instrumento Particular de Venda e Compra
dos sujeitos integralmente às condições dispostas neste edital de leilão. em que se encontram, sendo que as áreas mencionadas nos editais, fo- serem objeto de reivindicação judicial ou gravames (administrativos ou de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia.
3.2. Ao efetuar o cadastramento, o interessado deverá ter capacidade, lhetos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas judiciais), cujos resultados das demandas ou baixas serão suportados
autoridade e legitimidade para assumir todas as responsabilidades e e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, isto é, pelo Vendedor, salvo ressalva noticiada ou constante na descrição de 6. Da impossibilidade de arrependimento pelo Arrematante/
obrigações constantes nas condições dispostas no edital de leilão. o Arrematante/Comprador adquire o imóvel como se apresenta como divulgação do imóvel. Fica esclarecido que, no tocante às demandas ju- Comprador
3.3. Para participação no leilão por meio eletrônico - on line, deverão os um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras limitações, diciais, o Vendedor responderá somente por ocasião da decisão judicial 6.1. Os lances declarados vencedores não comportam arrependimento
interessados efetuar cadastro prévio no site do Leiloeiro, enviar a docu- sejam elas quais forem, não podendo, por conseguinte, exigir comple- definitiva, transitada em julgado, não constituindo as referidas deman- unilateral, portanto, após realizada a aprovação a que se refere a cláu-
mentação necessária bem como anuir às regras de participação dispos- mento de área, reclamar eventuais mudanças nas disposições internas das, inclusive, aquelas que o Vendedor não tenha tido conhecimento da sula 4.1, na hipótese do Arrematante/Comprador desistir do negócio,
tas no site do Leiloeiro para obtenção de “login” e “senha”, o qual validará dos cômodos dos imóveis apregoados, não podendo, ainda, alegar des- ação judicial no momento da divulgação da venda, em qualquer situa- perderá este em proveito do Vendedor, o equivalente a 50% (cinquenta
e homologará os lances em conformidade com as disposições do edital. conhecimento das condições, características e estado de conservação ção, motivo para o Arrematante/Comprador pleitear o desfazimento da por cento) do montante dos valores já pagos, no momento do desfa-
3.4. Os interessados cadastrados e habilitados para o leilão estarão e localização dos bens, seja a que tempo ou título for, não sendo cabível, arrematação/contratação, seja a que tempo ou título for. A indenização zimento, incluindo as arras, independentemente de qual tenha sido o
aptos a ofertar lances no leilão por meio eletrônico - on line no site do portanto, pleitear o desfazimento do negócio ou abatimento proporcio-
12 13
motivo alegado para o rompimento do negócio, verba essa que tem a 8.3. Para os imóveis arrematados pelo valor de até R$ 100.000,00 (cem Em qualquer situação não há obrigação do Vendedor informar ao Arre- 12.2. As escrituras serão lavradas perante o Tabelionato indicado pelo
finalidade de ressarcir o Vendedor dos prejuízos pelo direitos relati- mil reais), em que o Arrematante/Comprador queira parcelar em 24 matante/Comprador as restrições existentes, ficando a seu critério a Vendedor.
vos ao imóvel, pelo simples fato de terem permanecido à disposição (vinte e quatro) parcelas, será exigido o sinal mínimo de 25% (vinte e conclusão ou não da venda. 12.3. Vencida a documentação disponibilizada para outorga da Escritura
do Arrematante/Comprador no período de vigência do liame jurídico, cinco por cento) e o saldo restante será acrescido mensalmente da taxa Pública, por culpa do Arrematante/Comprador, ficará sob sua responsa-
perdendo ainda, todos os direitos relacionados à compra efetuada, fi- de juros efetiva de 12% (doze por cento) a.a., calculada pelo Sistema de 11. Das condições para pagamentos à prazo bilidade, a obtenção de novos documentos, hipótese em que o Vendedor
cando o imóvel liberado ao Vendedor, de imediato, para nova venda. Amortização - Tabela Price e correção anual pelo Índice Geral de Preços não poderá ser responsabilizado no caso de atraso.
11.1. As vendas, inclusive, mas não se limitando, àquelas à prazo esta-
6.2. Caso haja desistência do Arrematante antes de efetuar o paga- de Mercado - IGP-M, se positivo, a ser pago em até 24 (vinte e quatro) 12.4. O Arrematante/Comprador deverá fornecer os documentos e to-
rão sujeitas à análise de crédito pelo Vendedor, bem como às demais
mento do sinal ou da totalidade do bem, conforme previsto no item 6.1, parcelas mensais. Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de mar todas as providências necessárias quanto ao pagamento dos tri-
tanto o Vendedor como o Leiloeiro poderão cobrar multa de 2% (dois 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro a ser pago pelo Arrematante/Compra- condições previstas neste edital, em especial, no item 4.1.
11.2. O vencimento da 1ª (primeira) parcela será em 30 (trinta) dias butos e outras despesas perante o Cartório indicado a fim de que seja
por cento) do valor total do arremate e o cadastro do Arrematante será dor, não cabendo qualquer tipo de desconto sobre esse valor. efetuada a transferência da propriedade no prazo de até 60 (sessenta)
bloqueado para os leilões futuros do Vendedor. 8.4. Para os imóveis arrematados por valor superior a R$ 100.000,00 após a data do leilão e as demais parcelas em igual dia dos meses sub-
dias para as vendas à vista, mediante assinatura da escritura pública de
6.3. Após formalizado o instrumento pertinente, o regime jurídico para (cem mil reais), será exigido o sinal mínimo de 30% (trinta por cento) e sequentes, independentemente da transmissão de posse e assinatura
venda, e no prazo de 30 (trinta) dias para as vendas a prazo, mediante
eventual possibilidade de desfazimento do negócio será aquele pre- o saldo restante será acrescido mensalmente da taxa de juros efetiva do Instrumento Particular de Compra e Venda de Bem Imóvel com Pacto
a assinatura do Instrumento Particular de Venda e Compra com Pacto
visto no respectivo instrumento e/ou regime jurídico previsto em lei, de 12% (doze por cento) a.a., calculada pelo Sistema de Amortização - Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia (“Instrumento”). Conside-
de Alienação Fiduciária, exceto para os casos dos impedimentos acima
conforme o caso. Tabela Price e correção mensal pelo Índice Geral de Preços de Mercado rando que a liberação da venda somente ocorrerá após superada as
descritos, ocasião em que será assinado o Instrumento Particular de
- IGP-M, se positivo, a ser pago em 36 (trinta e seis) ou 48 (quarenta e análises previstas neste edital, poderá ocorrer o pagamento da 1ª par- Compromisso de Venda e Compra conforme previsto na cláusula 13,
7. Dos procedimentos gerais para pagamento oito) parcelas mensais. Sobre o valor do arremate, incorrerá a comis- cela em um prazo inferior a 30 (trinta) dias da data do leilão.
7.1. O Arrematante/Comprador deverá pagar em até 5 (cinco) dias úteis, são de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro a ser pago pelo Arrematante/ sob pena de ser cobrada do Arrematante/Comprador multa diária de 1%
11.3. Ocorrendo atraso no pagamento de qualquer parcela do preço, (um por cento), tomando por base o valor do imóvel. Havendo inadim-
contados da liberação dada pelo Vendedor decorrente das análises previs- Comprador, não cabendo qualquer tipo de desconto sobre esse valor.
inclusive antes do registro do Instrumento na matricula do imóvel, so- plência do(a) Arrematante/Comprador(a) após a apresentação por este
tas no item 4.1, o seu lance, a importância equivalente ao sinal ou, quando 8.5. Em todas as hipóteses, o pagamento deverá ser realizado em até 5
brevirá o acréscimo imediato de juros de mora à razão de 12% a.a. ao Vendedor de comprovação do Instrumento devidamente registrado
for o caso, a totalidade do valor do arremate ao Vendedor, mais comissão (cinco) dias úteis após a liberação dada pelo Vendedor decorrente das
de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro, em pagamentos separados. análises previstas no item 4.1. (doze por cento ao ano), correção monetária pelo IGP-M e multa de 2% na matrícula do imóvel, serão adotadas todas as condições estabeleci-
7.2. O pagamento deverá ser realizado diretamente e exclusivamente (dois por cento) sobre o valor da dívida além das medidas de execução das na Lei 9.514/97, conforme disposto no Instrumento.
pelo Arrematante/Comprador por meio de débito em conta de sua titu- 9. Do Financiamento de imóveis residenciais, desocupados do contrato nos termos da Lei 9.514/97. 12.5. O Arrematante/Comprador após a lavratura da escritura deverá,
laridade mantida no Bradesco, ou TED oriunda de conta de sua titula- e sem restrição documental 11.4. Na ausência da assinatura do Instrumento Particular de Compra no prazo de 30 (trinta) dias corridos, contados da data da referida lavra-
ridade para crédito em conta indicada pelo Vendedor, sendo vedado o 9.1. Em qualquer das modalidades de financiamento a garantia exigida e Venda de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em tura, apresentar a matrícula do imóvel constando o registro da escritu-
pagamento em espécie e cheque. será a alienação fiduciária do imóvel, sendo exigido que o Arrematante/ Garantia (“Instrumento”) em até 30 (trinta) dias por inércia do Arrema- ra/instrumento de venda e compra, sob pena de aplicação de multa de
7.3. Na hipótese de o Arrematante não honrar o pagamento na forma Comprador tenha procurado uma Agência Bradesco para consulta pré- tante/Comprador ou o não pagamento de quaisquer das parcelas do 1% (um por cento) ao mês, tomando por base o valor do imóvel. Referida
prevista neste edital, ficará a exclusivo critério do Vendedor, se for de via de enquadramento antes da data do leilão, nos termos do item 7.6. saldo, em seus exatos vencimentos, facultará ao Vendedor notificar o multa será dispensada caso seja apresentada justificativa impeditiva
seu interesse, contatar sucessivamente os demais participantes pela 9.2. Somente poderá ser objeto de financiamento imobiliário, imóvel Arrematante/Comprador, judicial ou extrajudicialmente, com prazo de do registro e mediante anuência do Vendedor, dentro do prazo acima
ordem de classificação no leilão para a aquisição do imóvel pelo seu fixado.
residencial, desocupado e sem restrição documental e que tenha sido 15 (quinze) dias para cumprir com as devidas obrigações sob pena de
maior lance ofertado, os quais terão os mesmos prazos e condições
adquirido pelo Vendedor por meio de dação em pagamento, nos termos desfazimento do negócio, nos termos previstos no item 21.3.
para honrar o valor do lance. A aprovação da venda será condicionada a 13. Da assinatura de Instrumento Particular de Compromis-
do item 7.6. 11.5. Não constituirão motivo para desfazimento do negócio pelo Ar-
análise contida no item 4.1. so de Venda e Compra
9.3. Estão disponíveis no site www.bradesco.com.br os simuladores, rematante/Comprador, ou modificação dos vencimentos das parcelas
7.4 O pagamento relativo ao sinal (vendas parceladas) ou ao valor inte- 13.1. Na hipótese de ocorrer qualquer pendência documental que obste
nos quais os interessados no financiamento poderão obter as planilhas do saldo do preço de aquisição, o eventual atraso na formalização do
gral (vendas à vista) e efetiva realização do negócio jurídico, fica subor- a imediata lavratura da escritura pública definitiva, nos casos de pa-
demonstrando a evolução da dívida e gráficos que irão auxiliar no es- Instrumento de venda em razão de eventual certidão ou atualização de
dinado à condição resolutiva, pertinente à possibilidade do Vendedor re-
clarecimento e dúvidas, bem como a relação dos documentos neces- gamento à vista, ou do Instrumento, no caso de pagamento parcelado,
solver o negócio jurídico em razão das análises apontadas neste edital atos societários do Vendedor ou ressalva constante no enunciado da
sários a serem apresentados, no entanto, é indispensável o contato ficará facultado ao Vendedor celebrar Instrumento Particular de Com-
em especial, mas não se limitando, no que dispõe o item 4.1. divulgação da venda, especialmente quando celebrado fora da sede da
prévio com uma Agência Bradesco para consultar o enquadramento, promisso de Venda e Compra, quitado ou parcelado, conforme o caso.
7.5. Tratando-se de imóvel cujo Vendedor seja a Bradesco Administra- matriz do Vendedor.
nos termos dos itens 7.6 e 9.1. O Arrematante/Comprador ficará obrigado a firmar a escritura pública
dora de Consórcios Ltda., o pagamento somente poderá ser feito à vista.
9.4. A posse direta do imóvel será transferida ao Arrematante/Compra- definitiva ou Instrumento tão logo concluídas todas as regularizações e
7.6. Não será permitida a utilização de FGTS, consórcios ou cartas de 12. Da Escritura Pública ou Instrumento Particular de Com-
dor somente após a liberação do financiamento pela Instituição Finan- providências necessárias.
crédito de qualquer natureza para aquisição de imóveis no leilão. pra e Venda de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação
7.7. Somente poderá ser objeto de financiamento imobiliário, imóvel re- ceira que deverá ser realizada em até 60 (sessenta) dias, observado o
Fiduciária em Garantia 14. Das despesas com a transferência dos imóveis
sidencial, desocupado e sem restrição documental e que tenha sido ad- disposto no item 9.1.
12.1 Ressalvadas as restrições específicas de cada imóvel, bem como 14.1. Serão de responsabilidade do Arrematante/Comprador todas as
quirido pelo Vendedor por meio de dação em pagamento, sendo exigido 9.4.1. O Arrematante/Comprador deverá dar um sinal de no mínimo de
as condições específicas para os imóveis rurais, nas vendas à vista, será providências e despesas necessárias à transferência dos imóveis, tais
que o Arrematante/Comprador tenha procurado uma Agência Bradesco 25% (vinte por cinco), mais comissão de 5% (cinco por cento) ao Leilo-
formalizada a escritura pública de venda e compra em até 60 (sessenta) como, imposto de transmissão, taxas, emissão de alvarás, certidões,
para consulta prévia de enquadramento antes da data do leilão. eiro e o saldo restante será financiado de acordo com as condições pre-
dias, e nas vendas a prazo, será celebrado o Instrumento Particular de certidões pessoais, certidões em nome do Vendedor, outorga de es-
viamente aprovadas, conforme disposto no item 9.1 e 9.4 deste edital.
Compra e Venda de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciá- crituras públicas, emolumentos cartorários, registros, averbações de
8. Das condições de pagamento
ria em Garantia em até 30 (trinta) dias, que deverá ser registrado na ma- qualquer natureza, inclusive o recolhimento de laudêmio e obtenção de
8.1. Do pagamento à vista: para os imóveis arrematados por qualquer 10. Dos impedimentos para aquisição com opção de paga-
valor, será concedido desconto de 10% (dez por cento). O Arrematante/ trícula do imóvel pelo Arrematante/Comprador e este deverá apresentar certidões autorizativas, ainda que relativo a hipóteses de situações en-
mento à prazo ao Vendedor, no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da assinatura
Comprador deverá pagar a comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloei- 10.1. É vedada a alienação com opção para pagamento à prazo, em fitêuticas não declaradas ao tempo da alienação.
ro calculado sobre o valor de arremate do leilão, não cabendo qualquer dos Instrumentos, a comprovação do registro perante o Ofício Imobiliá-
qualquer modalidade, para Arrematantes/Compradores com restrições rio competente, com a apresentação da certidão atualizada da matrícula
tipo de desconto sobre esse valor. 15. Da cláusula constituti e da transferência da posse dos
cadastrais ou em mora perante o Vendedor ou outras instituições fi- do imóvel, bem como da alteração cadastral perante órgãos públicos e
8.2. Do pagamento parcelado em até 12 (doze) parcelas: independente- imóveis vendidos na condição de desocupado
mente do valor de arremate, será exigido o sinal mínimo de 25% (vinte nanceiras, ou ainda, que figurem no cadastro de órgãos de proteção ao condomínios quanto à responsabilidade por tributos e encargos, exceto 15.1. Nas vendas à vista, a posse do bem será transferida ao Arrema-
e cinco por cento) e o saldo restante deverá ser pago em 12 (doze) par- crédito, tais como, mas não se limitando a, Serasa e SPC. os imóveis com ressalvas apontadas em suas descrições, que estejam
tante/Comprador em até 72 (setenta e duas) horas após comprovada a
celas mensais, iguais, consecutivas e sem acréscimos. Sobre o valor 10.2. Constatando-se qualquer uma das situações durante a realização em procedimento de atualização de atos societários do Vendedor no Re-
compensação bancária do valor integral do lance, enquanto nas vendas
do arremate, incorrerá a comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro do evento, o imóvel será reconduzido a pregão, a critério exclusivo do gistro Imobiliário, com eventual necessidade de renovação das certidões
parceladas, a posse dos imóveis será transmitida após o prazo de 10
a ser pago pelo Arrematante/Comprador, não cabendo qualquer tipo de Vendedor. Caso a constatação ocorra após o encerramento do even- do INSS e da Receita Federal / Procuradoria, bem como, que dependam
(dez) dias a contar da data de apresentação ao Vendedor da certidão
desconto sobre esse valor. to, a venda poderá ser considerada sem efeito a critério do Vendedor. de outras regularizações documentais a serem efetuadas.
atualizada da matrícula do imóvel, constando o registro da Alienação
14 15
Fiduciária em Garantia. Confirmadas as compensações bancárias, no pública definitiva ou assinatura do Instrumento, conforme o caso, sem exclusivo, optar pelo vencimento antecipado de todo o saldo, com os
caso de pagamento à vista, operar-se-á automaticamente a transmis- direito a qualquer ressarcimento. Os débitos originados após a data da acréscimos acima mencionados, ou considerar o negócio rescindido de
são da posse, direitos, obrigações e ações incidentes sobre o imóvel, arrematação, independentemente da situação de ocupação e/ou trans- pleno direito, retendo 50% (cinquenta por cento) de todas as quantias
por força da cláusula constituti ora estabelecida, cabendo ao Arrema- ferência de posse, serão de responsabilidade do comprador. já pagas pelo Arrematante/Comprador, a título compensatório, ficando
tante/Comprador providenciar seu ingresso no imóvel, podendo, a seu 18.2. Os valores indicados nos editais de divulgação de venda do imó- o imóvel liberado para ser comercializado novamente pelo Vendedor.
critério e após os prazos acima, retirar as chaves do imóvel perante a vel não eximem o Arrematante/Comprador quanto à responsabilidade 21.4. Salvo o disposto no item 4.7, o Arrematante/Comprador fica ciente
agência indicada na descrição do bem. de levantamento real dos valores devidos junto aos credores antes da de que a comissão do Leiloeiro é considerada líquida e certa, em forma
aquisição, não podendo posteriormente requerer do Vendedor eventual de custas, não cabendo devolução parcial ou integral da referida comis-
16. Das medidas e encargos necessários à desocupação dos diferença de valores. são, em qualquer circunstância.
imóveis vendidos na condição de ocupado 18.3 – Os valores lançados e não pagos pelo Arrematante/Comprador 21.5. As Partes estabelecem, ainda, que o comprovante de devolução
16.1. Quanto aos imóveis ocupados, ocorrida a compensação do valor após a compra do imóvel que eventualmente estiverem em nome do dos valores pagos, vale como documento comprobatório do cancela-
integral relativo ao lance (vendas à vista), ou do sinal (vendas à prazo), Vendedor e que por este vier a ser pago para liberação de Certidão mento da venda e compra e de mútua quitação entre ambos.
serão transferidos ao Arrematante/Comprador os direitos, obrigações e Negativa ou outro procedimento, serão objeto de notificação e/ou ação
ações incidentes sobre o bem, por força desta cláusula. de regresso contra o Arrematante/Comprador acrescidos de juros e cor- 22. Do foro de eleição
16.2. Todas as providências e despesas necessárias à desocupação reção monetária até sua quitação. 22.1. Fica eleito o Foro da Comarca de cada imóvel, para que neles sejam
dos imóveis, ocupados a qualquer título, correrão por conta exclusiva do dirimidas quaisquer dúvidas ou questões oriundas do presente edital.
Arrematante/Comprador. 19. Da não configuração de novação ou renúncia de direitos
16.3. Eventualmente, o Vendedor poderá ter ajuizado ação de imissão 19.1. A omissão ou tolerância do Vendedor em exigir o estrito cumpri-
de posse dos imóveis alienados na condição de ocupados. Nessa hipó- mento dos termos e condições do edital e/ou instrumento utilizado para
tese, o Vendedor responderá tão somente pelos honorários advocatí- formalizar a venda, não constituirá novação ou renúncia, nem afetará os
cios contratuais, já despendidos para distribuição da referida ação, não seus direitos, que poderão ser exercidos a qualquer tempo.
respondendo, todavia, pelos seus resultados, transferindo-se ao Arre-
matante/Comprador, as vantagens, despesas/custas judiciais e ônus 20. Das exigências legais e de prestação de informações ao
decorrentes da respectiva demanda judicial, ou outros atos suplemen- COAF
tares eventualmente necessários à retomada do bem, devendo o Arre- 20.1. O Vendedor está obrigado a observar e cumprir todos os procedi-
mentos determinados pela legislação vigente, especialmente os norma-
matante/Comprador, constituir advogado, a fim de adotar as medidas
tivos do BACEN - Banco Central do Brasil e do COAF - Conselho de Con-
objetivando a substituição processual, se possível, ou a intervenção na
trole de Atividades Financeiras, com o objetivo de prevenir e combater os
condição de assistente, não podendo o Arrematante/Comprador efetuar
crimes de “lavagem” ou ocultação de bens, direitos e valores, conforme
qualquer tipo de reclamação do Vendedor caso não tome as providên-
estabelecido na Lei nº 9.613 de 03 de março de 1998.
cias necessárias para a composição da lide.
20.2. O Arrematante/Comprador, pessoa física ou jurídica, deverá obriga-
toriamente preencher e assinar, no ato da arrematação do imóvel, ficha
17. Dos imóveis vendidos na condição de ocupado, adquiri-
cadastral, obrigandose ainda a informar ao Vendedor, imediatamente,
dos pelo Vendedor pelo rito da Lei 9.514/97 – alienação fidu-
caso haja qualquer alteração nos dados cadastrais fornecidos, sendo
ciária em garantia
certo, em qualquer hipótese a responsabilidade civil e penal do Arrema-
17.1. O art. 30 da Lei nº 9.514/97 assegura ao fiduciário, seu cessioná-
tante/Comprador em relação à veracidade de suas declarações.
rio ou sucessores, inclusive o adquirente do imóvel por força do público
20.3. O Arrematante/Comprador declara ser lícita a origem do crédito, bem
leilão de que tratam os §§ 1° e 2° do art. 27, a reintegração na pos-
como ter ciência do previsto no art. 11, inciso II da Lei nº 9613/98, com
se do imóvel, que será concedida liminarmente, para desocupação em
as alterações posteriores introduzidas, inclusive pelas Leis 12.683/12 e
(60) sessenta dias. Desta forma, aos Arrematantes/Compradores dos
13.964/19, bem como o previsto nos arts. 297, 298 e 299 do Código Penal.
imóveis identificados pela sigla “AF”, que se encontrem ocupados por
ex-fiduciantes, antecessores do ora Vendedor, subsistirá a possibilidade
21. Do rompimento e consequências da condição resolutiva
de buscarem, às suas expensas e risco, a mencionada concessão limi- 21.1. Na hipótese da não conclusão do negócio e/ou seu rompimento,
nar, permanecendo, a qualquer modo, como exclusivos responsáveis em razão de iniciativa do Vendedor, ou implemento de condição resoluti-
por todas as providências e encargos necessários à efetiva desocu- va prevista nesse Edital, seja por qual motivo for, o valor eventualmente
pação do imóvel, eximindo o Vendedor de qualquer responsabilidade, já pago pelo Arrematante/Comprador ao Vendedor será devolvido me-
notadamente quanto a eventual decisão judicial desfavorável, seja qual diante depósito a ser efetuado na mesma conta bancária de titularidade
for o seu fundamento. do Arrematante/Comprador, originária do pagamento feito ao Vendedor
e/ou por meio de cheque administrativo. O valor será atualizado mone-
18. Da responsabilidade fiscal e de encargos incidentes so- tariamente, na menor periodicidade admitida em lei, mediante aplicação
bre os imóveis de percentual de acordo o IGPM-FGV (Índice Geral de Preços de Mer-
18.1. Todos os débitos pendentes informados na descrição do imóvel cado, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas) acumulado entre o dia
relativos a tributos (IPTU, taxas e outras contribuições), despesas con- do pagamento do preço ou de suas parcelas e o da efetiva restituição.
dominiais, contas de consumo e outros encargos, vencidas ou vincen- 21.2. O disposto no item 7.3 implicará a resolução de pleno direito do
das (após o citado levantamento, ou seja, durante o período de divul- negócio jurídico, independentemente de notificação, não gerando qual-
gação do leilão ou acréscimos em decorrência de atualizações) serão quer efeito para as partes ou terceiros, sem prejuízo da apuração de
de responsabilidade do Arrematante/Comprador, inclusive os débitos perdas e danos pelo Vendedor, ficando o imóvel livre para ser alienado,
lançados em dívida ativa ou em cobrança judicial, independentemente de imediato.
da data dos fatos geradores dos respectivos débitos, devendo ser qui- 21.3. Vencido o prazo previsto na cláusula 11.4, sem o cumprimento da
tados junto aos respectivos credores até a data de outorga da escritura obrigação ou purgação da mora, poderá o Vendedor, a seu critério
16 17
www.bradesco.com.br
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(11) 3093 5252
Vicente Paulo Albuquerque

Leiloeiro Oficial - JUCESP nº 1086

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Vicente Paulo Albuquerque

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