CONTRATO Nº: 1345

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

DE IMÓVEL QUE ENTRE SI FAZEM BRUNA HOTT MATOS FIOROT de outro
lado VINICIUS BIANCHI MAÇACARNE, NA FORMA ABAIXO:

Pelo presente instrumento a PROMITENTE VENDEDORA BRUNA HOTT MATOS FIOROT, brasileiro(a),
solteira, empresária, inscrito(a) no CPF sob o nº 191.455.647-01, portador(a) da Carteira de Identidade nº
4.203.807 SSP-ES residente e domiciliada a Avenida 22 de Abril - Manguinhos - Serra-ES, e-mail:
brna.hmfiorot@hotmail.com, e do outro lado o PROMITENTE COMPRADOR VINICIUS BIANCHI
MALACARNE, brasileiro(a), solteiro, empresário, inscrito(a) no CPF sob o nº 163.381.007-04, portador(a) da
Carteira de Identidade nº 5.548.287 CTPS-ES, residente e domiciliado a Rua dos Açais, nº 23 - Morada de
Laranjeiras - Serra-ES., e-mail: biachivinicius1997@gmail.com, denominado simplesmente, têm entre si
ajustado, celebrado, convencionado e contratado, que se regerá pelas cláusulas e condições seguintes:

CLAUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO:

A PROMITENTE VENDEDORA é legítima proprietária e possuidora do imóvel LOTE 05 QUADRA 05
LOTEAMENTO ARQUIPELAGO DE MANGUINHOS, situado(s) no Rua, s/nº - Manguinhos - Serra-ES., com a
metragem de 757,50m², registrado sob o número de matrícula 61.419, no Cartório da 2ª Zona de Serra, tendo a
e inscrição Imobiliária 004.4.005.0081.001.

Parágrafo Primeiro: Na matricula do imóvel ainda consta em nome dos antigos PROPRIETARIOS, a
PROMITENTE VENDEDORA irá fazer a escritura em nome dela no prazo de 05 dias e irá fazer o registro no
prazo final até 40 dias.

Parágrafo Segundo: O IPTU de 2022 se encontra em aberto a PROMITENTE VENDEDORA irá regularizar de
imediato, o condomínio também se encontra em aberto a mesma irá regularizar de imediato.

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CLAUSULA SEGUNDA - DO VALOR DA COMPRA E VENDA:

Estão às partes ajustadas e livremente convencionadas que o valor e obrigações ora cedidos referidos na
cláusula anterior e que compõem o objeto desta negociação, e se comprometerá ao pagamento do valor total de
R$ 658.000,00 (seiscentos e cinqüenta e oito mil reais).

CLAUSULA TERCEIRA - DA FORMA DE PAGAMENTO E DA QUITAÇÃO:

O pagamento do preço ajustado R$ 658.000,00 (seiscentos e cinqüenta e oito mil reais), para a compra
venda do referido imóvel será efetuado da seguinte forma:

1 – O PROMITENTE COMPRADOR pagará o valor de R$ 118.520,00

(cento e dezoito mil e quinhentos e vinte reais),via transferência
bancária no 02 dias depois que apresentar o registro em nome da
PROMITENTE VENDEDORA.

Dados Bancários
A/C: Bruna Hott Matos Fiorot
CPF: 191.455.647-01
Banco: SICOOB Ag. 3007 Conta: 145675-0

2 – O PROMITENTE COMPRADOR pagará o valor de R$ 39.480,00

(trinta e nove mil e quatrocentos e oitenta reais), via transferência
bancária no ato da assinatura do contrato de compra e venda.
Dados Bancários
A/C: Imobiliária Select Ltda Me
CNPJ: 09.612.510/0001-94
Banco: CEF Ag.4190 Op. 003 Conta Corrente: 792-7

3 – O PROMITENTE COMPRADOR pagará o valor de R$ 500.000,00

(quinhentos mil reais),via Financiamento Imobiliário junto a instituição
financeira Caixa Econômica Federal, tendo um prazo aproximado de até
120 dias.
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Parágrafo Primeiro: O PROMITENTE COMPRADOR declara ter pleno conhecimento da legislação e das
normas que regulam a aquisição de bens imóveis com utilização de financiamento imobiliário dentro do sistema
SFH e SFI, declarando neste ato, que atende as condições determinadas na legislação vigente.

Parágrafo Segundo – O PROMITENTE COMPRADOR declara possuir renda mensal necessária e obrigatória
para contratação do financiamento imobiliário, correndo por sua conta e risco todas as diligências necessárias
para solicitação, obtenção e liberação do respectivo crédito imobiliário, bem como, se responsabiliza em
providenciar toda a documentação necessária exigida por lei e pelo agente bancário, cabendo aos
VENDEDORES, tão somente, apresentar seus documentos pessoais, certidões negativas pessoais, certidões
do imóvel e quando convocados, comparecer para assinatura do contrato no agente bancário.

Parágrafo Terceiro – Em caso de pendencia documental de qualquer espécie que impossibilite a concretização
do financiamento e consequentemente do negócio, a parte que apresentar tal pendência terá prazo de 30 (trinta)
dias a partir da ciência para saná-la, não ocorrendo tal saneamento e ocorrendo a rescisão do presente termo
de forma definitiva aplica-se o disposto na CLAUSULA OITAVA.

Parágrafo Quarto: Qualquer pagamento que for efetuado após o seu respectivo vencimento deverá ser
acrescido de uma multa correspondente a 2% (dois por cento) mais juros de mora de 1% (um por cento) ao
mês, até o seu efetivo pagamento, calculados “pro rata die”, independentemente de qualquer aviso ou
interpelação judicial ou extrajudicial. Caso haja necessidade de cobranças fora do âmbito administrativo, fica o
PROMITENTE COMPRADOR, ainda, sujeito as despesas com custas e honorários advocatícios, salvo nos
casos explicitados no parágrafo terceiro.

Parágrafo Quinto: Caso ultrapasse o prazo de 120 dias, previsto para financiamento bancário, será reajustado
a multa de acordo com parágrafo quarto e caso ultrapasse o prazo de 150 dias o contrato será rescindindo e
será aplicado a multa que prevê na Clausula Oitava.

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Parágrafo Sexto: Fica acordado que o prazo de 120 dias para financiamento bancário será contato a partir de a
Vendedora apresentar a escritura publica registrada na matricula do imóvel em nome dela.

CLAUSULA QUARTA – DO IMÓVEL

Declara a PROMITENTE VENDEDORA que o imóvel se encontra sem nenhuma citação de ação real ou
pessoal reipersecutória, declara ainda que não existe qualquer ação ou procedimento judicial capaz de reduzi-lo
a insolvência, comprovadas pela certidão de ônus e certidões negativas que apresenta e que integram esse
termo contratual, e que o mesmo se responsabiliza em entregar o referido imóvel, livre e desembaraçado de
todo e quaisquer ônus, em dia com todos os pagamentos, Energia Elétrica, Água, Condomínio, IPTU e outras
que incidam sobre o imóvel, até a data da ajustada entrega do bem ao PROMITENTE COMPRADOR.

CLAUSULA QUINTA - DA EMISSÃO NA POSSE DO IMÓVEL

A Posse do imóvel objeto deste contrato deverá ser entregue pelo PROMITENTE VENDEDORA ao
PROMITENTE COMPRADOR 05 (cinco) dias após a saída do registro.

Caso a posse não seja dada na data estipulada, correrá multa diaria equivalente a R$ 500,00 (quinhentos reais).

Após transmitida a posse do imóvel, todos os impostos, condomínios, luz, água, energia, taxas ou contribuições
fiscais e de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel objeto deste contrato deverá(ão) ser pagos pelo
PROMITENTE COMPRADOR na época própria e nas repartições competentes, ainda que lançados em nome
da PROMITENTE VENDEDORA ou de terceiros.

Parágrafo Primeiro – Os emolumentos e taxas referentes à transferência do imóvel objeto deste contrato para
o nome do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) são de responsabilidade destes, devendo a PROMITENTE
VENDEDORA estar cientes que o imóvel deverá estar com toda documentação em dia para que seja efetuada a
transferência de domínio.

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Parágrafo Segundo – O PROMITENTE COMPRADOR, terá o prazo de até 20 (vinte) dias úteis após receber a
posse do imóvel para a transferência da titularidade de água, condomínio, IPTU e energia elétrica para seu
nome junto aos órgãos competentes, devendo comunicar a PROMITENTE VENDEDORA mediante envio dos
comprovantes de transferência para o email: admin@selectcasa.com.br

CLÁUSULA SEXTA - DOS HERDEIROS E SUCESSORES

O presente contrato obriga em todas as cláusulas e condições, tanto as partes contratantes, como seus
sucessores e herdeiros, ficando ao cumprimento de todas as suas clausulas e condições, assim em caso de
falecimento da PROMITENTE VENDEDORA fica desde já autorizado o PROMITENTE COMPRADOR a se
habilitarem no inventário de seus bens, para a devida regularização de transferência do imóvel objeto do
presente contrato, recebendo do competente Juízo a Carta de Adjudicação em seu favor ou a quem indicar.

CLAUSULA SÉTIMA - DISPOSIÇÕES GERAIS E FINAIS

a) Os emolumentos e o ITBI, REGISTRO e ESCRITURA PÚBLICA e demais despesas
relacionadas e resultantes da respectiva transferência da titularidade dominial do imóvel objeto
deste contrato, serão de inteira responsabilidade do PROMITENTE COMPRADOR.

b) O PROMITENTE COMPRADOR declara neste ato ter conhecimento das atuais

condições do imóvel, com as quais aceitam, e recebendo no estado em que ele se encontra, sem
avarias ou de outras naturezas, conforme visto em visita.

c) A PROMITENTE VENDEDORA declara que o imóvel objeto está em boas condições

de habitabilidade, sendo responsáveis, no prazo legal, por eventuais vícios ocultos.

d) Toda documentação necessária para as transferências do imóvel serão fornecidas pelo

PROMITENTE COMPRADOR e PROMITENTE VENDEDORA, incluindo as certidões necessárias

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para cumprimento fiel deste contrato, sendo responsabilidade passível de resilição a ausência da
emissão de qualquer certidão ou documentação necessária.

CLAUSULA OITAVA - DA RESCISÃO E DO ARREPENDIMENTO CONTRATUAL:

O não cumprimento de quaisquer das cláusulas pactuadas que ensejar o desfazimento do presente negócio
implica na multa igual a 10% (dez por cento) sobre o valor da transação, a ser pago pela parte infratora à parte
inocente, devidamente corrigido a partir da assinatura deste instrumento, sem prejuízo das perdas e danos, mais
lucros cessantes, a apurar-se em procedimento próprio.
Parágrafo primeiro Poderá também ser rescindido o Contrato na falta ou atraso no pagamento de qualquer
parcela do preço aqui ajustado por parte do PROMITENTE COMPRADOR nos prazos e termos contidos na
cláusula segunda e seus parágrafos;

Parágrafo segundo: Poderá ainda ser rescindido o presente contrato caso haja empecilho por questões alheias
à vontade das partes. Nesta hipótese as partes darão quitação recíproca, não havendo multa a pagar uma para
outra, bem como não serão devidos honorários ou comissão a interveniente comercial por quaisquer das partes.
Enquadra-se neste parágrafo a negativação da concessão do financiamento habitacional ou concessão de valor
menor de financiamento pela instituição financeira ao PROMITENTE COMPRADOR mesmo que estes
tenham as condições estabelecidas pela instituição financeira e conselho curador do FGTS, bem como a não
aceitação do imóvel objeto como garantia pela instituição financeira.

Parágrafo Terceiro: Na hipótese de ser necessário o ajuizamento de demanda judicial decorrentes do

descumprimento dostermos aqui avençados, para obter o reconhecimento da rescisão, a cobrança de dívida ou a
retomada do imóvel, por quaisquer das partes, esta responderá, ainda, pelos honorários advocatícios contratuais de
10% sobre o valor do litígio, valor este que não se confundirá com eventual condenação sucumbencial fixada em
sentença judicial.

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Parágrafo quarto: O descumprimento das cláusulas e condições deste contrato, independente de notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial, sujeita a parte infratora a responder pelas perdas e danos a que der
causa, bem como, implicará a rescisão imediata do presente termo.

Este instrumento é firmado em caráter IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL, não admitindo arrependimento para
as partes, as quais renunciam expressamente a faculdade conferida no artigo 420 do Código Civil Brasileiro,
ficando caracterizadas as obrigações instituídas nos Artigos 417, 418 e 419, todos do mesmo diploma legal, tão
revogável somente pelas causas elencadas neste contrato, obrigando aos herdeiros e sucessores das partes
contratantes.

CLAUSULA NONA - DO FORO CONTRATUAL:

Os contratantes elegem o foro da cidade de Serra/ES para dirimir toda dúvida ou contestação oriunda direta ou
indiretamente deste instrumento, excluindo-se qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E, por estarem assim convencionados, e de comum acordo, aceitam e assinam o presente instrumento em
todos os expressos termos, cláusulas e condições, na presença de 02 testemunhas, para um só efeito.

Serra (ES) 01 de Dezembro de 2022.

_____________________________________________________
BRUNA HOTT MATOS FIOROT
PROMITENTE VENDEDORA

_____________________________________________________
VINICIUS BIANCHI MAÇACARNE
PROMITENTE COMPRADOR

TESTEMUNHAS:
1) Karoline dos Santos Baptista - CPF 081.476.567-00
2) Romario Lyrio de Oliveira - CPF 058.275.657-09
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