LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL

IMÓVEL: RURAL COM 275,48 Hectares

Situado: Central do Maranhão
COMARCA DE GUIMARÃES-MA

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL

Atendendo à solicitação do S.r. Emanoel de Azevedo Ribeiro, foi realizado o

referido parecer.
Este parecer de avaliação atende aos requisitos da NBR 14.653– 2 – Avaliação
de Imóveis Rurais , e da LEI 6.530/78 que regulamenta a profissão de
corretores de imóveis, e a RESOLUÇÃO 1.066/2007 do COFECI – Conselho
Federal dos Corretores de Imóveis.
A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da
ABNT – NBR 14.653 – 2 – Avaliação de Imóveis Rural.

OBJETIVO

O presente parecer realizado tem como objetivo, avaliar, informar, sanar

dúvidas referente ao imóvel, dentro dos parâmetros de comercialização do
mercado imobiliário, com finalidade de valor patrimonial para fins Judiciais.
Descrevendo também a localização; distancias; tipo de solo; topografia; as
águas existentes que circundam o imóvel; as benfeitorias, além de outros
dados pertinentes e de interesse que serão explanados no corpo deste
relatório, a fim de que este sirva como base e orientação nas negociações.

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL:

Trata-se de imóvel rural medindo 275,48 HA ( duzentos e setenta e cinco

vírgula quarenta e oito hectares), situado no lugar denominado Central do
Maranhão, no município de Guimarães– MA.
ACESSO AO IMÓVEL

Seguindo pela estrada sentido Bequimão, percorrer por mais ou menos 50

km, encontrar-se-á a entrada da fazenda, que fica localizada ao lado direito da
estrada e seguindo por mais 600 m chegar-se á a sede da propriedade
denominada Fazenda Bonsucesso.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

O imóvel localiza-se perto da cidade de Guimarães , em área de fácil

acesso, sem restrição em época de chuvas e perto de rodovia asfaltada com
facilidade para escoamento da produção, as vias de acesso no interior da
propriedade estão bem conservadas;
A região é propicia para produção de grãos e o imóvel está próximo a
empresas de recebimento não apresenta histórico de déficit hídrico, seca e
tempestades;
A propriedade possui cercas em arame liso com 05 fios, com palanques de
itaúba e aroeira, em toda sua extensão contando também com diversos
piquetes no seu interior, bem como cochos cobertos e descobertos para a
melhor criação e manutenção de bovinos, equinos e caprinos.
É dotada de energia elétrica e possui água em abundância em seu interior,
com diversas represas e também é cortada pelo córrego das antas onde este
nasce e percorre quase toda a propriedade.
Terras próprias para lavouras anuais ou perenes e/ou reflorestamento e vida
silvestre em quase toda a totalidade da área, porém são necessárias a adoção
de práticas simples de conservação;
A maior parte da área possui solo com boa profundidade, em uma pequena
parte foi observado afloramento de pedra e cascalho que não deve chegar a 3
% da mesma;
Solo com boa textura da camada superficial, boa permeabilidade, não havendo
muitos indícios de erosão, boa capacidade de retenção de água;
Sua declividade na maior parte é levemente ondulada, a ondulada permitindo o
sistema de plantio direto. As partes com maior declive podem ser aproveitadas,
quase que na sua totalidade, com pastagem ou com plantio de eucalipto e/ou
outras espécies visando reflorestamento;
Na sua maioria solo de boa fertilidade, necessitando de correção em algumas
partes, composta por solo vermelho em sua totalidade etambém possui grande
abundância de água.
Atualmente a sua ocupação esta sendo feita com culturas anuais, pastagens e
plantio de eucalipto.

IMÓVEL RURAL CONSTITUÍDA DA:

MATRICULA Nº 1140.
IMOVEL: - Uma área rural, situada no município de Central do Maranhão – MA,
Parte da Fazenda Bonsucesso com área de 275,4880 hectares.
Devidamente registrado na Comarca de Guimarães-Ma
 VALOR DAS TERRAS
O preço da terra, por hectare, foi obtido pelo Método Comparativo Direto
de Dados do Mercado, ou seja, após levantamento efetuado em imobiliárias,
corretores e pessoas ligadas ao meio rural, comparando-se a fazenda com
outras semelhantes que estão à venda ou que foram vendidas, situadas na
mesma região, utilizando-se o método comparativo direto, bem como a
avaliação “in loco” deste avaliador. A norma oficial de avaliação de imóveis
rurais para o Brasil é a NBR 14653-3/04, da Associação Brasileira de Normas
Técnicas (ABNT). Como a própria Norma recomenda, para a sua aplicação é
necessário consultar a Lei Federal nº 4.504 de 30/11/1994 (Estatuto da Terra)
e o Manual Brasileiro para Levantamento da Capacidade de Uso da Terra
(ETA/MA). Além desta, também existe a Norma Básica para Perícias de
Engenharia do IBAPE/SP, aprovada em Agosto de 1994, a qual fixa
procedimento para elaboração de laudos. Neste caso, o capítulo que interessa
corresponde ao item 6.4.6. Requisitos Complementares Envolvendo Imóveis
Rurais. Adotaremos, portanto, na presente avaliação basicamente as
recomendações contidas na NBR 14653-3/04 e nas Normas do IBAPE/SP.
O critério de julgamento da localização de um imóvel rural refere-se,
principalmente, à qualidade dos acessos e à proximidade dos mercados
consumidores dos produtos explorados. Na valoração das terras adotaremos a
tabela de depreciação abaixo, onde consideraremos a importância do tipo de
estrada, as condições de tráfego durante o ano, e a importância das distâncias
aos centros de referência (consumo). Segundo a pesquisa de valores de
mercado das terras da região em questão, o preço médio por hectare varia
conforme a sua capacidade de utilização e de sua porcentagem de área útil,
área aberta, área já explorada com lavoura, corrigida, qualidade da terra,
localização, acesso, se é titulada ou posse, regularidade da documentação e
estrutura ligada à exploração. O cálculo do valor médio da terra para o imóvel
paradigma encontra-se no valor de Hectar estipulado em R$ 2500,00( dois mil
e quinhentos reais). O valor da terra em 688,720 (seissentos e oitenta e oito mil
e setecentos e vinte reais).

CONCLUSÃO
Após as considerações desenvolvidas nos capítulos anteriores deste
trabalho, conclui-se que o Valor de Mercado, considerando pagamento a vista,
para a propriedade rural denominada Fazendas Bonsucesso, localizada nos
municípios de Central do Maranhão, ambos no estado do Maranhão, com área
total de 275,4880 hectares, objeto deste trabalho importa em R$ 688,720
(seissentos e oitenta e oito mil e setecentos e vinte reais), praticado nesta data.

São Luís, 01 de Dezembro de 2019

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