LAUDO DE AVALIAÇÃO DO IMOVEL RURAL “FAZENDA SANTA

MARIA”

LAUDO DE AVALIAÇÃO – USO RESTRITO

(ABNT- NBR 14.653-3)

Requerente: MARCO AURÉLIO POMMOT MAIA, brasileiro, casado, servidor

público estadual, portador da célula de identidade: 050239 SSP/MT pessoa física
inscrita no CPF/MF: 176203171-04, e sua esposa JÂNIA MÁRCIA BARROSO
MAIA, brasileira, casada, odontóloga portadora da célula de identidade n°
M1157641 SSP/MG, inscrita no CPF: 539.739.256-15, residente e domiciliando na
Av. Presidente Marquês n° 1646 apto 202, bairro Santa Helena no município de
Cuiabá no estado de Mato Grosso.

FINALIDADE: ação judicial e identificar o valor de mercado para venda.

Tipo de Imóvel: RURAL

MÉTODO AVALIATÓRIO

Visita in loco, consulta mercadológica local com profissional e comparativo

comercial na circunvizinhança.

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Trata-se de um imóvel rural, localizado no município de Corumbá-MS. Com uma

área contínua fazendo margens com o rio Cuiabá e circunvizinhos denominado
fazenda Santa Maria com uma área total de 7.407,8359 hectares, conforme registro
de matricula 14.173 REGISTRO DE IMÓVEIS de Corumbá-MS. Imóvel
desmembrado da área total medindo 14.815,6719 hectares objeto da matricula n°
35.842, desta mesma serventia extrajudicial.

ACESSO AO IMÓVEL

Saindo do município de Cuiabá pela BR 070 sentido Município de Cáceres - MT

percorrendo 15,9 km chegando ao trevo da MT 060, sentido ao município de Poconé
percorrendo 88,8 km, após chegar em Poconé seguimos dando continuidade na MT
060 pela Estrada Transpantaneira sentido Porto Jofre após percorrer 143,2 km de
(estrada de Chão) vira a direita percorre mais 5,4 km ate o porto de servidão dos
circunvizinhos sendo o ponto de partida com a BALSA com um tempo mínimo de
2:00 (duas horas) de travessia chegando a Fazenda Santa Maria.
Vale ressaltar que a propriedade tem uma única opção de acesso, somente por
BALSA causando um aumento no custo 3x maior. Exemplo material de
construção, alimentos humano ou animal e de consumo.

RECURSOS HIDRICOS

➢ Presença de 01 uma represa que não seca;

➢ Uma passagem de água que ocorre somente no período de chuva;
➢ Captação de água do Rio Cuiabá;
➢ Poço artesiano;

BENFEITORIAS

➢ 07 divisões de pastagem;
➢ Uma cobertura de alvenaria (guardar maquinários) com três quartos medindo 300
m²;
➢ Uma casa de retiro com quatro peças;
➢ Rede elétrica própria gerada por motores estacionários com uma extensão de
800 metros linear;
➢ Um curral medindo 2.500 metros quadrados com cobertura;
➢ 90 km de Cerca em boas condições com corredor de acesso ao curral;
➢ 02 Poços artesiano;
➢ Hortalicia
➢ 01Casa caseiro com 6 peças com 250 m²;
➢ 06 pomares todos com telas;
➢ Reservatório de captação de água direto do rio Cuiabá para tratamento de água
de 90 mil litros de água para abastecer a Fazenda;
➢ Uma sede com 750 m² contendo 03 Suítes, Sala de Tv/Sala de estar, cozinha e
uma varanda ao entrono da casa;
➢ Uma casa de Máquinas para proteção do grupo gerador ;
➢ 04 grupos geradores para fornecimento de energia;
➢ Um Canil em alvenaria e com telas para proteção dos cães;
➢ Um curral para manuseio de gado leiteiro com aproximadamente 350 m²;
➢ Um galinheiro com aproximadamente 80 m²;
➢ Um berçário para manejo de filhote de porco;
➢ Um berçário para manejo de filhote de carneiro.

OUTRAS INFORMAÇÕES

➢ Uma divisão de pastagem com aproximadamente 500 hectares de área que

passou por modificação de terraplanagem para abrigar o gado em períodos de
cheias.
➢ As divisões possui duas represas que precisam ser monitorados na época da
seca;
 ➢ O imóvel localiza-se em área de difícil acesso, com restrição em época de
chuvas;
➢ Parte do imóvel é cortado por uma estrada interna tendo acesso a todas
divisões facilitando o manejo do gado.
➢ Todas informações estão em conformidades das fotos em anexo.

ASPECTOS FÍSICOS DA REGIÃO

Ocupação alta;
Nível sócio econômico baixo/médio;
Região em pleno desenvolvimento;
Uso predominante rural, com potencial para comercial voltado ao turismo;
Meio ambiente agradável;

AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

Para avaliarmos o imóvel, objeto do presente, além de usarmos o Método Evolutivo

e Comparativo, consideramos os seguintes critérios: localização, imóveis vizinhos,
serviços Públicos existentes, dimensões da área, vias de acesso, topografia, preço
de mercado e a lei de oferta e procura, todos usados tecnicamente em avaliações
imobiliárias.

VALOR DA ÁREA DA TERRA= VAT

Valor do HECTARE básico da terra nua de 7.407,8359 hectares.
R$: 480,00 (quatrocentos e oitenta reais).
Valor total da terra nua é de R$: 3.555.758,40 (três milhões quinhentos e cinqüenta
e cinco mil reais e setecentos e cinqüenta e oito reais e quarenta centavos.

Valor da área total com as benfeitoria é de R$: 17.055.758,40 (dezessete milhões e

cinqüenta e cinco mil reais e setecentos e cinqüenta e oito reais e quarenta
centavos).

VAT = R$: 17.055.758,40 Valor Total da Avaliação (dezessete milhões e cinqüenta

e cinco mil reais e setecentos e cinqüenta e oito reais e quarenta centavos).

CONSIDERAÇÕES FINAIS

Nosso estudo foi projetado levando em consideração o grau de dificuldade

logística e análise do mercado atual na intermediação de negócios imobiliários.
Contudo afirmamos que o referido parecer baseia-se no atual processo imobiliário da
cidade, sendo passível de mudanças conforme as variações futuras.

INFORMAÇÕES PROFISSIONAIS

O presente Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica foi elaborado em

03(três) vias de igual teor e forma e sob a supervisão e responsabilidade técnica do
profissional ARTURO JOSÉ TOMASELLI DE OLIVEIRA Corretor de Imóveis inscrito
no CRECI F 4710 Cuiabá – MT, Conselho Nacional de Avaliador de Imóveis - CNAI
–15392, e Perito Judicial Imobiliário credenciado no Fórum Comarca de Cuiabá
desde do ano de 2.017 conforme publicado no DJE.
atendendo as especificações e critérios estabelecidos pela norma de Avaliação NBR
14653-2 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.

FONTES DE CONSULTA
Anúncios de vendas na região
Corretores de Imóveis
Visita in loco

Anexos:
Foto.

SEDE DA FAZENDA SANTA MARIA.

DEPÓSITO ANEXO A SEDE.
PASSARELA ACESSO A CASA DA SEDE.
CERCA EM BOM ESTADO DE CONCERVAÇÃO.
RESERVATÓRIO DE CAPTAÇÃO DE ÁGUA 90 MIL LITROS
COM TRATAMENTO.
ACESSO A CASA DE MÁQUINAS DO GRUPO GERADOR DE
ENERGIA.
HORTALICIA.
CANIL.
BERÇARIO PARA FILHOTE DE PORCO.
CURRAL COM EMBARCADOR E FOTO VIA SATELITE
GOOGLE EARTH.
CURRAL DE MANEJO DO GADO LEITEIRO E MANEJO DE
TROPA.
ACESSO A FAZENDA DE BALSA.
TRANSPORTE DE ACESSO SOMENTE POR BALSA.
ESTRUTURA PARA CONSTRUÇÃO DO SEGUNDO
BARRACÃO PARA MAQUINÁRIOS.
CASA DO CASEIRO.
BARRACÃO PARA GUARDAR MÁQUINAS E
FERRAMENTAS.
PORTEIRA DE ACESSO AO VIZINHO (FUNDOS).
CASA DE RETIRO 6KM DA SEDE.
GERADOR DE ENERGIA (CASA DE RETIRO).
BEBEDOURO PARA GADO (CASA RETIRO).
POMAR.
BERÇARIO PARA FILHOTE DE CARNEIRO.
ACESSO A FAZENDA POR BALSA.
IMAGENS DO RIO CUIABÁ COM TRANSPORTE DE BARCO.
ACESSO A FAZENDA VIA TRANSPANTANEIRA.
Cuiabá, 01 de FEVEREIRO de 2024.

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CRECI : 4710 CNAI: 15392