LAUDO DE AVALIAÇÃO

(ABNT- NBR 14.653-3)

1 - PROPRIETÁRIO:
LEONIR FERREIRA SILVA CPF:054.594.433-34
Conforme Escritura Pública e Certidão de Registro do Imóvel.

2 - INTERESSADO:
LEONIR FERREIRA SILVA

3 – SOLICITANTE:
BNB – Banco do Nordeste do Brasil S.A.

4 - OBJETIVO:
Garantia de operação de crédito

5 - MÉTODO AVALIATÓRIO:
Método Comparativo de Dados de Mercado.

6 - DENOMINAÇÃO DO IMÓVEL: FAZENDA PAI E FILHO

Trata-se de imóvel rural medindo 50,1225ha, desmembrada da área maior, da posse de terras
denominada Fazenda Pai e Filho, lote 60 da gleba 27 do PIC/BC, no município de Barra do
Corda, Zona Rural, no Povoado Angico.Com matrícula 2004, registrado no CRI 1º Ofício,
número de registro 04 registrado no Livro R-04,fls 175/176, na Comarca de Barra do
Corda/MA. Tendo como coordenada geodésica para referência a entrada da propriedade.

Data da Vistoria: 07/01/2014.

6.1- ACESSO AO IMÓVEL:

De Barra do Corda ao Pov.São Gonçalo á 38km, segue para o Pov. Angico 6km. Partindo da
sede á 3km chega - se a propriedade avaliada.

6.2- RECURSOS HIDRICOS:

- 02 Açude com 30H/TE;

6.3- TOPOGRAFIA:
O imóvel objeto desta possui relevo plano de baixada em 10% da área, plano a levemente
ondulado de chapadão em 70% da área, e relevo acidentado com média a alta declividade nos
20% restante.

6.4- COBERTURA VEGETAL:

- Reserva florestal nativa com 17,5ha.

- Área de pastagem com capim brachiária com 30 ha.
- Cajueiro com 1,5 ha

RUA RIO SÃO FRANCISCO, 33 B. - TRESIDELA - BARRA DO CORDA - MA – CEP 65.950-000

Fone/Fax: 99 3643-5889 email: jc.consultoria1@hotmail.com
 6.5 – CAPACIDADE DE USO DAS TERRAS:

TERRAS E COBERTURAS

DESCRIÇÃO ÁREA IDADE VALOR|HA TOTAL

(ha) (Meses) (R$) (R$)
Pastagens Brachiaria e Mombaça 30 48 750,00 22.500,00
SUBTOTAL............................................................................................... 22.500,00
TERRA NUA ÁREA VALOR (R$|HA) TOTAL(R$)
50,12 780,00 39.093,60
VALOR TOTAL......................................................................................... 61.593,60

Grupo A e B Classe I e II conforme o Sistema de Classificação da Capacidade de Uso das

Terras. De acordo com as classes de aptidão das terras onde são caracterizados pelo uso de
pouco capital e de pesquisa para manejo, melhoramento e conservação das condições
naturais e pelas práticas agrícolas adotadas, assim como, práticas fundamentadas em
trabalho braçal, tração animal e implementos agrícolas e podendo empregar a calagem e
adubação NPK e até o preparo de solo mecanizado.

6.6- OUTROS USOS:

- Na Fazenda há uma estrada que é utilizada dá acesso ao município de Barra do Corda.

6.7- BENFEITORIAS:

DESCRIÇÃO (QUANTIFICADA) Idade Estado Conservação Valor Avaliado

(Meses)
2km de Cercas c/04 fios arame 60 Bom 13.800,00
farpado

Açude com 60h/te 36 Bom 10.800,00

 TOTAL.............................................................................................. 23.800,00

6.8 - OUTRAS INFORMAÇÕES:

- O imóvel possui energia elétrica fornecido pela rede da CEMAR.
- O imóvel localiza-se em área de fácil acesso, sem restrição em época de chuvas, e com
facilidade para escoamento da produção.

RUA RIO SÃO FRANCISCO, 33 B. - TRESIDELA - BARRA DO CORDA - MA – CEP 65.950-000

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7. DIAGNÓSTICO DO MERCADO
PECUÁRIA DE CORTE MARANHENSE
A pecuária de corte no Maranhão cresceu duas vezes e meia acima da média da pecuária
nordestina, segundo estudo divulgado recentemente pelo BNB-ETENE. O estado liderou a
oferta de carne na região com taxa de crescimento duas vezes e meia acima da média regional
no período 1996/2006, tomando como base de cálculo a relação animais/habitante.

A partir do Censo Agropecuário de 2006, do IBGE, os pesquisadores do ETENE indicaram uma

expansão anual de 8,3% do rebanho de engorda maranhense ante a média de 3,3% para o
Nordeste como um todo, onde, com exceção da Bahia (3,6%), os demais estados
apresentaram desempenho abaixo da média regional.

Segundo o estudo, o Maranhão dispõe de área considerável para fomentar a atividade de

engorda de bovinos a campo e ampliar a produção de carne no Nordeste. O rebanho de
engorda estadual passou de 498 mil cabeças em 1996 para 1.253 mil dez anos mais tarde
enquanto a relação rebanho de engorda/população evoluiu no mesmo período de 0,09 para
0,21.

Potencial em 60 municípios - O trabalho do BNB identificou um total de 696.000 Km2 de áreas

adequadas para a prática da recria/engorda (a campo) de bovinos no Nordeste, das quais
quase metade, formada por 140 municípios, apresenta potencialidade acima da média nacional
como demonstra o crescimento anual de seus rebanhos e pastagens plantadas, bem assim
práticas racionais na exploração da atividade. Desse grupo, 36 estão localizados no Maranhão.

Outros 24 municípios maranhenses integram um segundo conjunto (256 municípios no total)

também vocacionados para a engorda de bovinos a campo, embora com potencial um pouco
abaixo do grupo anterior.

Neste contexto encontra-se o imóvel supra avaliado que apresenta todas as características e
aspectos favoráveis à exploração da atividade.

8.0 – VALOR DE MERCADO

Com base no exposto, localização, preço de mercado atual e a experiência em avaliações
rurais recentes, avaliamos o imóvel rural de matrícula 2004 considerando o valor da terra nua
de R$ 39.093,60 (Trinta e nove mil, noventa e três reais e sessenta centavos), mais 30,00 ha
pastagens pisoteio não mecanizada no valor de R$ 22.500,00 (Vinte e dois mil e quinhentos
reais) e mais benfeitorias não averbadas no valor de R$ 23.800,00 (Vinte e três mil e
oitocentos reais).
Portanto definimos que o valor de venal de mercado do imóvel avaliado é de R$ 85.393,60
(Oitenta e cinco mil, trezentos e noventa e três reais e sessenta centavos).

Barra do Corda-MA, 07 de Janeiro de 2014.

Jacinto de Abreu Cavalcante

Técnico Agropecuário – CREA 5287 TD/MA.
RUA RIO SÃO FRANCISCO, 33 B. - TRESIDELA - BARRA DO CORDA - MA – CEP 65.950-000
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