CESED - CENTRO DE ENSINO SUPERIOR E DESENVOLVIMENTO

CENTRO UNIVERSITÁRIO UNIFACISA

CURSO SUPERIOR DE ARQUITETURA E URBANISMO

KETLYN DE OLIVEIRA DANTAS BEZERRA

THAÍS RODRIGUES DA PAIXÃO
YOHANNA TERESA BARBOSA PEREIRA AGRA

​AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS PELO MÉTODO COMPARATIVO

CAMPINA GRANDE -PB

2018
​KETLYN DE OLIVEIRA DANTAS BEZERRA
THAÍS RODRIGUES DA PAIXÃO
YOHANNA TERESA BARBOSA PEREIRA AGRA

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS PELO MÉTODO COMPARATIVO

Trabalho referente ao componente

curricular de Avaliações de Imóveis como
requisito de obtenção de nota
complementar relacionado a II unidade,
no Curso Superior de Arquitetura e
Urbanismo, no Centro de Ensino Superior
e Desenvolvimento de Ciências Sociais
Aplicadas.
Docente: Alice Gonzaga

CAMPINA GRANDE-PB
2018
 SUMÁRIO
1.0 CARACTERÍSTICAS DO BEM AVALIADO 4
1.1 Localização 4
1.2 Características do imóvel 5
1.3 Planta baixa do bem avaliado 6
2. AMOSTRAGEM 9
2.1 Ficha de amostras 9
2.2 Sumarização das informações 13
2.3 Análise dos dados através a correlação 15
3.0 DETERMINAÇÃO DO VALOR FINAL 16
1.0 CARACTERÍSTICAS DO BEM AVALIADO

1.1 Localização
Itararé é um bairro localizado na zona sul da cidade de ​Campina Gran​de, no estado
da Paraíba, no Brasil. É um dos bairros mais recentes de Campina Grande. No mesmo,
situa-se o Centro Universitário Unifacisa.

Figura 01​ - Localização. Fonte: Google Earth (2018)

Suas principais vias de acesso são as avenidas Senador Argemiro de Figueirêdo e

João Wallig e a Rua Vigário Calixto. Seus limites são com os bairros do Catolé e Sandra
Cavalcante ao Norte, Bairro do Distrito Industrial ao Sul, Zona rural do Distrito Sede de
Campina Grande ao Leste e com o bairro do Tambor ao Oeste. Sendo um bairro que
apresenta uma característica mais residencial , o mesmo possui uma certa carência em
infra-estrutura.
1.2 Características do imóvel

Figura 02​ - Mapa de localização do imóvel. Fonte: Google Earth (2018)

O bem avaliado encontra-se localizado Residencial Jardim Botânico II na R.

Francisco Alves Ramalho, 997, Itararé, Campina Grande – PB, o apartamento possui a
área total de 54 m², com dois quartos, um banheiro, uma cozinha, uma sala, área de
serviço uma vaga para garagem. O condomínio possui áreas de lazer como uma quadra
poliesportiva, playground e salão de festas.
1.3 Planta baixa do bem avaliado

Planta Baixa do bem avaliado ​ - Fonte: Autoria Própria.

Figura 03 - ​Fachada do condomínio e vaga de estacionamento única.

Figura 04 - ​Área de lazer do imóvel.

Figura 05 - ​Ambientes do imóvel.

Figura 06 - ​Cozinha/Área de serviço do imóvel.

 Figura 07 - ​Quartos do imóvel.

Figura 08 - ​Banheiros do imóvel.

2. AMOSTRAGEM
2.1 Ficha de amostras
Ficha de amostras

Amostra Descrição Localização m² Preço total Preço Fonte

unitário

1 02 quartos Rua 64 R$190.000, R$ Rodrigo Rossi

sendo 01 Fernando 00 2.968,00 - corretor de
suíte Barbosa de imóveis
Wc social Melo -
Sala de Catolé,
estar Campina
Sala de Grande -
Jantar PB
Cozinha
Área de
serviço
01 vaga de
 garagem.

2 03 Rua 74 R$230.000, R$ Fernando

dormitórios Fernando 00 3.108,00 Libanio -
sendo 1 Barbosa de corretor de
suíte, 2 Melo - imóveis
salas, 2 Catolé,
banheiros ,1 Campina
vaga Grande -
PB

3 03 quartos , ​Rua 80 R$230.000, R$ Lacoino -

sendo 01 Benício 00 2.500,00 corretor de
suíte Ribeiro de imóveis
Sala para 02 Brito -
ambientes Catolé,
Bwc social Campina
Cozinha Grande -
Área de PB
serviço
01 vaga de
garagem

03 quartos Rua Aluísio 12 R$480.000, Remax -

4 (sendo 3 Cunha 5 00 R$3.840,0 corretora de
suítes), Lima, 500 - 0 imóveis
4 banheiros Catolé,
2 vagas Campina
Grande -
PB

5 03 quartos ​Rua Luíza R$280.000, Remax -

(sendo 2 Bezerra 12 00 R$2.314,0 corretora de
suítes) Mota, 460 - 1 0 imóveis
4 banheiros Catolé,
2 vagas Campina
cozinha Grande -
sacada PB

6 01 Vaga Rua Lenise R$130.000, R$ Remax -

de garagem Alves 10 00 1.274,00 corretora de
coberta; Medeiros - 2 imóveis
03 quartos Catolé,
(sendo 1 Campina
suíte); Grande -
-Área de PB
serviço;
- Cozinha;
- DCE
(Dependênc
ia completa
de
empregada)
; Sala de
 estar/ jantar;
Varanda;
WC social.

7 03 Rua Otacílio 95 R$250.000, R$ Remax -

Dormitórios, Nepomucen 00 2.631,57 corretora de
01 sendo o, 695 - imóveis
suíte, 1 Catolé -
banheiro, 02 Campina
vagas de Grande/PB
garagem

8 3 Rua: João 79 R$175.000, Remax -

Dormitórios, Pequeno, 00 R$2.215,0 corretora de
sendo 01 801 - Catolé 0 imóveis
Suíte, 2 - Campina
Banheiros, 1 Grande/PB
vaga.

9 sala de Rua 60 R$189.000, Remax -

jantar: Professora 00 R$3.150,0 corretora de
sala de Eutécia 0 imóveis
estar; Vital
cozinha Ribeiro, 40 -
projetada; Catolé,
2 quartos Campina
sendo 01 Grande -
suíte; PB

10 3 quartos ​ ua José
R 93 R$280.000, Remax -
(sendo 1 Branco 00 R$3.010,0 corretora de
suíte) Ribeiro, 840 0 imóveis
2 banheiros - Catolé,
Campina
Grande -
PB

11 02 quartos Rua 64 R$170.000, Remax -

(sendo 1 Fernando 00 R$2.656,0 corretora de
suíte) Barbosa de 0 imóveis
02 banheiros Melo, 510 -
01 vaga Catolé,
Campina
Grande -
PB

12 3 quartos Rua 75 R$200.000, Remax -

(sendo 1 Severino 00 R$2.666,0 corretora de
 suíte) Cândido 0 imóveis
2 banheiros Fernandes,
1 vaga 109 -
Catolé,
Campina
Grande -
PB

13 01 Vaga de Rua Maria 58 R$140.000, R$ Remax -

garagem de Lourdes 00 2.413,00 corretora de
descoberta; Águiar imóveis
2 quartos Loureiro -
(sendo 1 Catolé,
suíte); Campina
Área de Grande -
serviço; PB
Cozinha
(com armário
debaixo da
pia);
Sala de
estar/jantar;
WC social.
Projetados
no Hall,
Cozinha,
Sala, Quartos
e Banheiros

14 02 quartos , Rua João 72 R$238.000, R$3.305 Iacoino -

sendo 01 Silveira 00 Corretor de
suíte Guimarães, Imóveis
Sala para 02 100 -
ambientes Catolé,
Wc social Campina
Cozinha Grande -
Área de PB
serviço
01 vaga de
garagem

15 3 quartos ​Rua Luíza 95 Remax -

(sendo 1 Bezerra R$75.000,0 R$2.631,0 corretora de
suíte) Motta - 0 0 imóveis
1 banheiro Catolé,
2 vagas Campina
Grande -
PB

16 3 quartos ​Rua 80 Sofertas

(sendo 1 Manoel R$120.000, R$1.500,0 imóveis
suíte) Alves de 00 0
1 banheiro Oliveira,
1 vaga 600 -
 Catolé,
Campina
Grande -
PB

17 03 quartos , ​ ua Alzira
R 75 R$210.000, Iacoino -
sendo 01 Ramos de 00 R$2.800,0 Corretor de
suíte Figueiredo - 0 Imóveis
Sala para 02 Catolé,
ambientes Campina
Bwc social Grande -
Cozinha PB
Área de
serviço
01 vaga de
garagem

18 02 quarto , Rua Otacílio 62 R$280.200, R$ Iacoino -

sendo 01 Nepomucen 00 4.519,00 Corretor de
suíte o, 100 - Imóveis
Sala para 02 Catolé,
ambientes Campina
Bwc social Grande -
Cozinha PB
Área de
serviço
01 vaga de
garagem
coberta

19 03 quartos , ​Rua 77 R$240.000, R$ Iacoino -

sendo 01 Manoel 00 3.116,00 Corretor de
suíte Alves de Imóveis
Sala para 02 Oliveira -
ambientes Catolé,
Bwc social Campina
Cozinha Grande -
Área de PB
serviço
01 vaga de
garagem
coberta

20 3 quartos ​Rua João R$265.000, Remax -

(sendo 1 Francisco 10 00 R$2.650,0 corretora de
suíte) Mota, 405 - 0 0 imóveis
3 banheiros Catolé,
2 vagas Campina
Grande -
PB
2.2 Sumarização das informações

Figura 09 - ​Gráfico de preço unitário. Fonte: autoria própria

Figura 10 - ​Gráfico de quantidade de suítes. Fonte: autoria própria

 Figura 11 - ​Gráfico de dormitórios. Fonte: autoria própria

Figura 12 - ​Gráfico quantidade de banheiros.. Fonte: autoria própria

Figura 13 - ​Gráfico quantidade de varandas | Terraço.. Fonte: autoria própria

 Figura 14 - ​Gráfico área de lazer. Fonte: autoria própria

Figura 15 - Gráfico Vagas de

garagem.. Fonte: autoria
própria

Figura 16 - ​Gráfico de Localização. Fonte: autoria própria

 Figura 17 - ​Gráfico de conservação e acabamento. Fonte: autoria própria

2.3 Análise dos dados através a correlação

3.0 DETERMINAÇÃO DO VALOR FINAL

Com base na análise dos coeficientes de regressão foi possível determinar a

equação do preço unitário do m² do bem avaliado, os coeficiente mais altos das amostras
analisadas foram as variáveis de lazer representado na equação por L, conservação por
C e varanda ou terraço, representado por VT. Ressaltando que adotou-se o valor 1 para
identificar a existência da característica avaliada no imóvel e 0 para quando o mesmo não
há possui.
PU= 1743,22 + 404,89 x L+ 923,66 x C - 469,22 x VT
Por meio da equação do preço unitário por m² é possível calcular o valor médio
do m² do bem avaliado, como segue exemplo abaixo.
PU= 1743,22 + 404,89 x L+ 923,66 x C - 469,22 x VT
= 1743,22 + 404,89 x 1 + 923,66 x 1 - 469,22 x 1
= R$ 2.602,55