LAUDO DE AVALIAO PARA FINS JUDICIAIS

1. Solicitante: Determinao Judicial

Processo N
Reqte:
Rqdo:
Mandado N
Juzo:
2. Finalidade: Embasamento de Deciso Judicial
3. Objetivo: Determinao do valor de mercado para venda/alienao/adjudicao/
locao. (especificar um dos objetivos)
4. Objeto da Avaliao: Tipo do Imvel (casa residencial/ comercial/sala etc)
5. Localizao: (Endereo completo)
6. rea construda (m):
7. Identificao e Caracterizao do Bem Avaliando
Data da vistoria: ___/___/____.
7.1) Caracterizao da regio
Exemplo: Trata-se de regio inserida na malha urbana do Municpio de Belm,
infraestrutura completa, ocupao mista - comercial / residencial multifamiliar, com
padro de ocupao normal, apresentando facilidade de acessos, estando localizados
prximos aos cruzamentos das avenidas W e T.
7.1.1) Caracterizao Fsica
Exemplo: A regio formada por construes de bom padro construtivo e possui
intensidade de trfego de veculos e pedestres forte, o padro de comrcio observado
normal, com tipo de comrcio local e atratividade mdia.
7.1.2) Servios / Infra-estrutura: Exemplo: dotada de toda infra-estrutura que
normalmente serve as reas urbanas, tais como: redes de gua, energia eltrica, esgotos,
pavimentao, transporte coletivo e telefone, postos de sade, bancos etc.
7.2) Caracterizao do imvel avaliando: Exemplo: Trata-se de imveis para uso
comercial, lojas, edificadas em terreno no nvel do logradouro pblico com rea descrita
no item 5 anterior, conforme Registro de Imveis Registro Geral, da Cidade de Belm,
matrcula n. XXXX. O imvel avaliando possui estrutura geral em concreto armado,
padro de acabamento normal, idade aparente de dez anos (se obtiver data certa de
construo expor) e encontram-se em bom/mau estado de conservao. Existe
pavimento inferior (salas de ar condicionado) com rea 18,17 m2, com acesso por
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rampa voltada para o logradouro ou por escada interna nos fundos do pavimento trreo,
conforme especificao no Laudo de vistoria anexo.
8. Diagnstico do Mercado ( opcional, porm convm informar, por exemplo:
O municpio de Belm possui uma populao de aproximadamente 2.000.000
habitantes. O centro antigo da cidade, onde se localiza o imvel avaliando, tem sido
alvo de constante processo de revitalizao, pelos rgos municipais, havendo na cidade
um nmero significativo nessa rea de transaes imobilirias. A quantidade de ofertas
de bens similares mdia e a absoro pelo mercado pode ser considerada normal. O
imvel avaliando encontra-se dentro do padro construtivo encontrado na cidade, sendo
sua rea similar outros imveis encontradas para a formao da amostra, sendo seu
padro de acabamento tambm similar aos dados coletados. Considerando as condies
do mercado e os atributos particulares do imvel avaliando, estes so classificados
como de LIQUIDEZ NORMAL (liquidez normal, nesse sentido, quer dizer que o
tempo para venda do imvel no grande tampouco ser vendido em um dia. bom
informar porque a regra que precede a avaliao a venda do imvel ou adjudicao)
9. Metodologia empregada
Mtodo empregado: Exemplo: Comparativo Direto de Dados de Mercado.
Para elaborao deste trabalho foi utilizado o Mtodo Comparativo de Dados de
Mercado, com tratamento tcnico dos dados por utilizao da regresso linear
/inferncia estatstica, conforme recomenda a Norma Tcnica da ABNT NBR 14.653,
partes 1 e 2. Para o clculo inferencial estatstico foi utilizado o programa Pesquisa de
Valores e Tratamento dos Dados, cujo Perodo de pesquisa deu-se de ___/___/____ a
___/___/____ e tantos imveis serviram como parmetro etc...
10 - Resultado da Avaliao:
Valor de mercadolgico: De acordo com os dados acima, os quais tambm foram
embasados no valor praticado no mercado de Belm, AVALIO o imvel Em R$
_________________ (por o valor por extenso), ressaltando que os valores expressos
acima foram obtidos em concordncia com a liquidez do mercado local, na presente
data, obedecendo aos atributos particulares dos imveis, suas caractersticas fsicas, sua
localizao e a oferta de imveis assemelhados no mercado imobilirio.
11. Observaes Complementares Importantes:
No desenvolvimento do presente trabalho no foram observadas informaes
complementares importantes (ou se foram, deve ser postas aqui)

12. Nada mais tendo a acrescentar, o presente Laudo encerrado com xx folhas
impressas, sendo a ltima assinada e as demais rubricadas alm dos seus anexos. O
referido verdade e DOU F,
Belm, _____ de ____________ de 2.014
FULANO DE TAL
OFICIAL DE JUSTIA AVALIADOR
MATRCULA FUNCIONAL N
Anexos:
I Documentao Fotogrfica do bem Avaliando
II Documentao do Avaliando (registro de imvel etc)
III Anotao de Responsabilidade Tcnica
IV Croquis de Localizao
V Pesquisa de Mercado
(o que mais houver)