13 - Listão de Questões - Avaliação de Imóveis

CESPE/CEBRASPE
01. (CESPE – 2020) Conforme o seu aspecto físico, um imóvel tombado como patrimônio
histórico pode ser classificado como ruína, parcialmente deteriorado, regular ou
conservado.
Certo ( ) Errado ( )
02. (CESPE – 2020) Quanto ao seu tipo, os imóveis urbanos podem ser classificados como
residenciais, comerciais, industriais, institucionais ou mistos.
03. (CESPE – 2020) Tanto o método involutivo quanto o evolutivo podem ser utilizados
para a identificação do valor de mercado de um bem.
04. (CESPE – 2020) O preço de um bem consiste em uma expressão monetária que define
a sua transação e tem relação com o total de gastos diretos e indiretos necessários a
sua aquisição.
05. (CESPE – 2019) Segundo a NBR n.º 14653-1 ⎯ Procedimentos Gerais ⎯, o método que
identifica o valor do bem como o somatório dos valores de seus componentes é o
método
A) comparativo direto de dados de mercado.
B) involutivo.
C) evolutivo.
D) da capitalização da renda.
E) da quantificação do custo.
06. (CESPE – 2019) Decrepitude de uma edificação consiste na depreciação provocada

pelo desgaste de suas partes, em razão de uso inadequado ou falta de manutenção.
07. (CESPE – 2019) Os métodos para identificar o valor de um bem incluem o método
evolutivo, que permite calcular o valor do bem pelo somatório dos valores de seus
componentes
08. (CESPE – 2019) Vida útil de um bem consiste no prazo de utilização funcional desse
bem.
09. (CESPE – 2019) Valor patrimonial corresponde ao valor mais provável pelo qual uma
pessoa jurídica negociaria voluntária e conscientemente determinado bem, em uma
data de referência, conforme as condições do mercado vigente.
10. (CESPE – 2019) Patentes são exemplos de bens intangíveis.
11. (CESPE – 2019) Quando não for possível o acesso do engenheiro ao interior do
imóvel a ser vistoriado para avaliação, a vistoria interna poderá não ser realizada,
desde que haja concordância do contratante e que a avaliação seja baseada nos
elementos que possam ser obtidos ou fornecidos pelo contratante.
12. (CESPE – 2019) O engenheiro poderá vistoriar internamente apenas algumas

unidades para compor a sua avaliação, desde que a quantidade e a escolha das
unidades a serem vistoriadas sejam feitas, exclusivamente, pelo empreendedor.
13. (CESPE – 2018 Perito Criminal PF) O método involutivo caracteriza-se pela utilização
de um critério indireto de valoração de uma gleba ou terreno de grandes dimensões
considerando-se seu aproveitamento por meio de subdivisão de área maior em lotes
menores.
14. (CESPE – 2018 Perito Criminal PF) No tratamento dos dados podem ser utilizadas
várias ferramentas analíticas, com destaque para a inferência estatística,
recomendada para as amostras homogêneas
15. (CESPE – 2018 Perito Criminal PF) O método da capitalização da renda é
recomendado para a avaliação de empreendimentos como shopping centers e
hotéis.
16. (CESPE – 2018 Perito Criminal PF) O método evolutivo é indicado para a avaliação do
valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao objeto
avaliado.
17. (CESPE – 2018) A norma de avaliação de imóveis orienta que, na fase preliminar de
tratamento de dados, sejam verificados, entre outros aspectos, o equilíbrio da
amostra e a influência das possíveis variáveis-chave sobre os preços e a forma de
variação.
18. (CESPE – 2018) Tratamento por fatores e tratamento científico são dois modelos de
tratamento dos dados previstos em norma e que podem ser utilizados para a
avaliação de imóveis urbanos, devendo-se tomar cuidado desde a sua elaboração até
o exame final dos resultados, independentemente do modelo adotado.
19. (CESPE – 2018) Um engenheiro foi designado para elaborar a avaliação de um prédio
em desuso, com o propósito de determinar sua desocupação, dado o estado de
deterioração do imóvel. Como primeira providência, o avaliador vistoriou as
instalações e concluiu que o custo de recuperação era inviável, tendo considerado
como melhor alternativa a venda do imóvel nas condições em que se encontrava.
Para definir o valor, o engenheiro optou pelo método comparativo direto de dados
de mercado. Por ser engenheiro eletricista, o avaliador decidiu omitir na assinatura
do laudo de avaliação a sua formação específica.
A respeito da situação hipotética apresentada, julgue o item subsequente, de acordo com as

normas de avaliação de imóveis urbanos.
O método adotado pelo avaliador para definir o valor do imóvel é inadequado, sendo
recomendável, sempre que possível, a utilização do método de quantificação de custo.
20. A preocupação do engenheiro eletricista em omitir sua formação do laudo de
avaliação é infundada, pois engenheiro de qualquer especialidade está habilitado a
fazer avaliação de imóveis urbanos.
21. Por ser um dos requisitos mínimos de informação, o laudo de avaliação deve conter
a qualificação completa do profissional que o elaborou.
22. (CESPE – 2018) Um servidor desocupou um apartamento funcional e um engenheiro

foi designado para realizar perícia no imóvel, pois haviam sido constatados diversos
problemas na entrega. Acerca desses problemas, o ocupante alegou que o imóvel
era muito antigo e encontrava-se no fim de sua vida útil. Ao vistoriar o apartamento,
o perito verificou que eram bem visíveis desgastes nos pisos e nas paredes e falhas
de funcionamento da rede de água, decorrentes de uso inadequado e de falta de
manutenção.
Considerando a situação hipotética precedente, julgue o seguinte item.
Os problemas apresentados no imóvel podem ser classificados como vícios redibitórios.
23. Conforme dados levantados pelo perito, o imóvel encontra-se depreciado por
mutilação.
24. (CESPE – 2017) Conforme a NBR 14.653, benfeitoria voluptuária é aquela que,
embora dispensável, aumenta ou facilita o uso do bem.
25. (CESPE – 2017) No que se refere à aplicação dos métodos de avaliação de imóveis
urbanos, assinale a opção correta.
A) O método comparativo de dados de mercado abrange a avaliação do valor de mercado do

bem, o seu custo e a sua viabilidade de utilização econômica.
B) O responsável pela avaliação deve-se basear em metodologias descritas em norma, sendo

vedado o emprego de outros procedimentos, sob pena de o laudo não ter validade jurídica,
mesmo que assinado por um responsável técnico.
C) O custo do bem pode ser identificado utilizando-se o método evolutivo.

D) O método involutivo é aquele mediante o qual se indica o valor do bem com base na
capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
E) O método comparativo direto de dados de mercado é o mais recomendável, sempre que

possível, para a identificação do valor de mercado do bem.
26. (CESPE – 2017) Um engenheiro foi designado pela administração para periciar uma
edificação que apresentava fissuras em diversas lajes e vigas. Após o fim do trabalho,
o profissional designado para essa atividade elaborou um documento, no qual
constatou que houve falhas de projeto e execução, o que implicava risco de
desabamento. A respeito dessa situação hipotética, assinale a opção correta.
A) A anomalia constatada pelo perito caracteriza-se, tecnicamente, como um defeito.
B) Tendo em vista a natureza do problema apresentado, a perícia solicitada pode ser

realizada por um engenheiro com formação em qualquer área.
C) A perícia realizada dispensa a anotação de responsabilidade técnica, por se tratar de uma

atividade administrativa.
D) A anomalia constatada pelo perito caracteriza-se, tecnicamente, como decrepitude.
E) Tendo em vista a natureza do problema apresentado, a perícia solicitada deve ser

realizada por um engenheiro de materiais.
27. (CESPE – 2016) Um engenheiro designado para avaliar um edifício destinado a uso
público adotou a NBR 14.653 para estabelecer um preço justo de negociação e
aquisição do imóvel. Ao vistoriar o edifício, ele verificou a falta dos sistemas de ar
condicionado central e de automação, que foram retirados e não foram substituídos.
O proprietário do edifício, ao ser questionado a respeito da falta desses sistemas,
informou ao engenheiro que a retirada foi feita devido à decrepitude dos
equipamentos.
Considerando essa situação, julgue o item subsequente à luz da NBR 14.653.
Devido à retirada dos sistemas, o imóvel encontra-se depreciado por mutilação.
28. Tendo em vista que o imóvel é destinado a uso público, o engenheiro deve classificá-
lo como um bem intangível.
29. A referida norma prevê que o laudo de avaliação seja apresentado na modalidade
simplificada ou completa.
30. A qualificação legal completa do avaliador e a indicação do método utilizado por ele
são algumas das informações mínimas que devem constar no laudo de avaliação do
imóvel.
31. Para identificar o valor da edificação, o avaliador pode adotar o método involutivo
ou o evolutivo.
32. (CESPE – 2015) Na vistoria de um imóvel, a infraestrutura urbana disponível é

considerada uma caracterização do terreno.
33. (CESPE – 2015) A depreciação física do imóvel é a perda do seu valor resultante da
taxa de ocupação excessiva do solo.
34. (CESPE – 2015) O engenheiro de avaliações, no tratamento científico de dados para a

avaliação de imóveis, tem liberdade para adotar outras ferramentas analíticas para a
indução do comportamento do mercado, além das descritas em norma, desde que
devidamente justificadas.
35. (CESPE – 2015) Em situações especiais, conforme estabelecido em norma, é

permitida a realização de vistoria interna de imóveis por amostragem.
36. (CESPE – 2015) Um laudo de avaliação pode ser apresentado tanto na modalidade
simplificada quanto na modalidade completa, desde que contenham todos os
requisitos mínimos necessários para o seu entendimento.
37. (CESPE – 2014) Considerando que, na avaliação de um edifício público urbano, o

engenheiro avaliador tenha constatado anomalias oriundas de erros no projeto as
quais representam ameaça potencial aos ocupantes do prédio, e que o prédio
apresente desgastes significativos nos acabamentos e nas instalações, julgue o item
subsecutivo.
As anomalias apresentadas no edifício são consideradas defeitos construtivos.
38. (CESPE – 2014) O método evolutivo é um procedimento avaliatório cuja finalidade é

identificar o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.
39. (CESPE – 2014) Antes do início da construção de um edifício público em área

densamente povoada, a administração determinou que um perito elaborasse um
laudo de vistoria de vizinhança. A respeito dessa situação, julgue o item
subsequente.
O laudo de vistoria de vizinhança deve ser realizado após a execução das obras, porém antes
do seu recebimento definitivo.
40. (CESPE – 2014) Para a realização da avaliação das glebas urbanizáveis, deve-se
utilizar, preferencialmente, o método comparativo direto de dados de mercado.
41. (CESPE – 2013) O método comparativo e o método de renda são conhecidos e

bastante utilizados na determinação do valor de venda.
42. (CESPE – 2013) O método comparativo direto identifica o valor do bem pelo
somatório dos valores dos seus componentes.
43. (CESPE – 2012) Em um conjunto de unidades autônomas padronizadas é possível

realizar vistoria interna por amostragem aleatória.
44. (CESPE – 2012) O método evolutivo é indicado para estimar o valor de mercado do
imóvel, quando não há dados amostrais suficientes para a aplicação do método
comparativo direto de dados de mercado. É o caso de residências de alto padrão,
galpões, entre outros.
45. (CESPE – 2012) A vistoria por amostragem aleatória é permitida para a avaliação de
um conjunto de unidades autônomas padronizadas.
46. (CESPE – 2011) O método evolutivo e o involutivo são distintos, no entanto possuem
a mesma finalidade: identificar o valor de um bem.
47. (CESPE – 2011) Um requisito mínimo que deve estar contido no laudo de avaliação é
a indicação do método utilizado, assim como a justificativa da sua escolha.
48. (CESPE – 2011) No laudo, devem constar local e data da avaliação, qualificação legal
completa e assinatura dos profissionais responsáveis pela avaliação.
49. (CESPE – 2011) Nenhuma avaliação prescinde da vistoria. Quando for impossível o
acesso ao bem avaliado, o avaliador deverá recusar a realização da avaliação por
impossibilidade técnica.
Gabarito
Questão Resposta Questão Resposta
1 E 36 C
2 E 37 C
3 C 38 C
4 C 39 E
5 C 40 C
6 E 41 E
7 C 42 E
8 C 43 C
9 E 44 C
10 C 45 C
11 C 46 C
12 E 47 C
13 C 48 C
14 E 49 C
15 C 50
16 C 51
17 C 52
18 C 53
19 E 54
20 E 55
21 E 56
22 E 57
23 E 58
24 E 59
25 E 60
26 A 61
27 C 62
28 E 63
29 C 64
30 C 65
31 C 66
32 C 67
33 E 68
34 C 69
35 C 70
01. (CESPE – 2020) Conforme o seu aspecto físico, um imóvel tombado como patrimônio
histórico pode ser classificado como ruína, parcialmente deteriorado, regular ou
conservado.
Gabarito: Errado.
A NBR 14653 é dividida em 7 partes, essa requer o conhecimento da NBR 14653-7 que
explicita:
“5 Classificação e designação:
Quanto ao aspecto Físico: Edificação, monumentos, elementos de infra-estrutura,

cemitérios e tumbar, vestígios arqueológicos.
Quanto a conservação: em Ruína, Parcialmente deteriorado, regular, conservado.
Segundo seu estado em relação à concepção original: preservado, restaurado,

reconstruído, adaptado, descaracterizado.
Segundo o uso original: Residencial, industrial, comercial e serviços, institucional.
Segundo a natureza do tombamento: Imóvel isolado, agrupamento de edificações,

conjunto arquitetônico, sítios.
02. (CESPE – 2020) Quanto ao seu tipo, os imóveis urbanos podem ser classificados como
residenciais, comerciais, industriais, institucionais ou mistos.
Gabarito: Errado.
A questão se refere a NBR 14653-2, e confunde a classificação de tipo com a de uso.
“5 Classificação dos imóveis urbanos:
Quanto ao uso: Residencial, comercial, industrial, institucional e misto;
Quanto ao tipo de imóvel: Terreno (lote ou gleba), apartamento, casa,

escritório, loja, galpão e vaga de garagem.”
03. (CESPE – 2020) Tanto o método involutivo quanto o evolutivo podem ser utilizados
para a identificação do valor de mercado de um bem.
Gabarito: Certo.
A NBR 14653-1 lista métodos para identificar o valor de um bem, seus frutos e direitos.
Dentre eles:
“8.2 Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos
8.2.1 Método comparativo: direto de dados de mercado Identifica o valor de mercado

do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,
constituintes da amostra.
8.2.2 Método involutivo: Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu

aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica,
mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as
condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e
comercialização do produto.
8.2.3 Método evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus
componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser
considerado o fator de comercialização.
8.2.4 Método da capitalização: da renda Identifica o valor do bem, com base na

8.3 Métodos para identificar o custo de um bem:
8.3.1 Método comparativo: direto de custo Identifica o custo do bem por meio de
tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
8.3.2 Método da quantificação de custo: Identifica o custo do bem ou de suas partes

por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e
respectivos custos diretos e indiretos.
8.4 Métodos para identificar indicadores de viabilidade da utilização econômica de

um empreendimento: Os procedimentos avaliatórios usuais com a finalidade de determinar
indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento são baseados no
seu fluxo de caixa projetado, a partir do qual são determinados indicadores de decisão
baseados no valor presente líquido, taxas internas de retorno, tempos de retorno, entre
outros.”
04. (CESPE – 2020) O preço de um bem consiste em uma expressão monetária que define
a sua transação e tem relação com o total de gastos diretos e indiretos necessários a
sua aquisição.
Gabarito: Certo.
Também vimos essa parte em Análise Orçamentária, embora a NBR 14653-1 defina a
diferenciação de Custo, Preço e Valor que seguem abaixo:
“3.9 custo: Total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção, manutenção ou
aquisição de um bem, numa determinada data e situação.
3.9.1 custo direto de produção: Gastos com insumos, inclusive mão-de-obra, na

produção de um bem.
3.9.2 custo indireto de produção: Despesas administrativas e financeiras, benefícios e

demais ônus e encargos necessários à produção de um bem.
3.38 preço: Quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação
envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele.
3.44 valor de mercado: Quantia mais provável pela qual se negociaria

voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições
do mercado vigente.
3.45 valor em risco: Valor representativo da parcela do bem que se deseja segurar.
3.46 valor patrimonial: Valor correspondente à totalidade dos bens de pessoa física ou
jurídica.
3.47 valor residual: Quantia representativa do valor do bem ao final de sua vida útil.”
Segundo a assertiva, o PREÇO é o valor da transação e tem relação com o custo direto
e indireto (de produção) o que é correto.
05. (CESPE – 2019) Segundo a NBR n.º 14653-1 ⎯ Procedimentos Gerais ⎯, o método que
identifica o valor do bem como o somatório dos valores de seus componentes é o
método
A) comparativo direto de dados de mercado.
B) involutivo.
C) evolutivo.
D) da capitalização da renda.
E) da quantificação do custo.
Gabarito: C.
NBR 14653-1:
“8.2.3 Método evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus
componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado
o fator de comercialização.”
Letra A – “8.2.1 Método comparativo: direto de dados de mercado Identifica o valor

de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos
comparáveis, constituintes da amostra.”
Letra B – “8.2.2 Método involutivo: Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado

no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-
econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem
e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para
execução e comercialização do produto.”
Letra D – “8.2.4 Método da capitalização da renda: Identifica o valor do bem, com

base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários
viáveis.”
Letra E – “8.3.2 Método da quantificação de custo: Identifica o custo do bem ou de

suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de
serviços e respectivos custos diretos e indiretos.”
06. (CESPE – 2019) Decrepitude de uma edificação consiste na depreciação provocada

pelo desgaste de suas partes, em razão de uso inadequado ou falta de manutenção.
Gabarito: Errado.
Segundo NBR 14653-1:
“3.12 depreciação: Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou

qualidade, ocasionadas por:
3.12.1 decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em conseqüência de seu

envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
3.12.2 deterioração: Desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção

inadequados.
3.12.3 mutilação: Retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.
3.12.4 obsoletismo: Superação tecnológica ou funcional.”
Logo, a assertiva faz referência a deterioração e não a decrepitude.
07. (CESPE – 2019) Os métodos para identificar o valor de um bem incluem o método
evolutivo, que permite calcular o valor do bem pelo somatório dos valores de seus
componentes
Gabarito: Certo.
Conceito perfeito. Como já vimos em questões anteriores, a NBR 14653-1 define

perfeitamente:
08. (CESPE – 2019) Vida útil de um bem consiste no prazo de utilização funcional desse
bem.
Gabarito: Certo.
Letra da NBR 14653-1:
“3.50 vida útil: Prazo de utilização funcional de um bem.”
09. (CESPE – 2019) Valor patrimonial corresponde ao valor mais provável pelo qual uma
pessoa jurídica negociaria voluntária e conscientemente determinado bem, em uma
data de referência, conforme as condições do mercado vigente.
Gabarito: Errado.
Valor patrimonial não faz referência a um bem, mas sim aos valores totais de
patrimônios de uma pessoa física o jurídica, segundo a definição da NBR 14653-1:
“3.46 valor patrimonial: Valor correspondente à totalidade dos bens de pessoa física
ou jurídica.”
10. (CESPE – 2019) Patentes são exemplos de bens intangíveis.
Gabarito: Certo.
Segundo a definição da NBR 14653-1:
“3.6.1 bem tangível: Bem identificado materialmente (por exemplo: imóveis,

equipamentos, matérias-primas).
3.6.2 bem intangível: Bem não identificado materialmente (por exemplo: fundo de
comércio, marcas e patentes).”
O interessante dessa questão foi que pegaram exatamente um exemplo de bem

intangível e não perguntaram acerca do conceito do bem intangível.
11. (CESPE – 2019) Quando não for possível o acesso do engenheiro ao interior do
imóvel a ser vistoriado para avaliação, a vistoria interna poderá não ser realizada,
desde que haja concordância do contratante e que a avaliação seja baseada nos
elementos que possam ser obtidos ou fornecidos pelo contratante.
Gabarito: Certo.
Literalidade da NBR 14653-2:
“7.3.5.2 Impossibilidade de Vistoria
Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser
justificado no laudo de avaliação. Neste caso, em comum acordo com o contratante, a
vistoria interna pode ser prescindida e a avaliação pode prosseguir com base nos elementos
que for possível obter ou fornecidos pelo contratante, tais como:
a) descrição interna;
b) no caso de apartamentos, escritórios e conjuntos habitacionais, a vistoria externa de

áreas comuns, a vistoria de outras unidades do mesmo edifício e informações da respectiva
administração;
c) no caso de unidades isoladas, a vistoria externa.
As considerações hipotéticas sobre o imóvel, que configuram a situação paradigma, devem

estar claramente explicitadas no laudo de avaliação.”
12. (CESPE – 2019) O engenheiro poderá vistoriar internamente apenas algumas
unidades para compor a sua avaliação, desde que a quantidade e a escolha das
unidades a serem vistoriadas sejam feitas, exclusivamente, pelo empreendedor.
Gabarito: Errado.
Quando for feito vistoria por amostragem, deve-se usar amostragem estatisticamente
aleatória e não uma amostragem direcionada. Segue a literalidade a NBR 14653-2:
“7.3.5.1 Vistoria por Amostragem
Na avaliação de conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida a vistoria

interna por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes ou,
se houver omissão no contrato, o engenheiro de avaliações deve definir o tamanho da amostra
utilizando critérios estatísticos.”
13. (CESPE – 2018 Perito Criminal PF) O método involutivo caracteriza-se pela utilização
de um critério indireto de valoração de uma gleba ou terreno de grandes dimensões
considerando-se seu aproveitamento por meio de subdivisão de área maior em lotes
menores.
Gabarito: Certo.
A assertiva usou uma das características do método involutivo e expandiu ele de forma
autônoma. Na norma não se fala de subdivisões da área em lotes, no entanto isso é uma forma
de aproveitamento eficiente do lote. Segundo a NBR 14653-1:
“8.2.2 Método involutivo: Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu

comercialização do produto.”
14. (CESPE – 2018 Perito Criminal PF) No tratamento dos dados podem ser utilizadas
várias ferramentas analíticas, com destaque para a inferência estatística,
recomendada para as amostras homogêneas
Gabarito: Errado.
Segundo a NBR 14653-2
“8.2.1.4.2 Tratamento por fatores: aplicável a uma amostra composta por dados de
mercado com características mais próximas possíveis do imóvel avaliando. É recomendável
para amostras homogêneas (que possuem características parecidas).
8.2.1.4.3 Tratamento científico: tratamento de evidências empíricas pelo uso de
metodologia científica que leve a uma modelo para descrever o comportamento de mercado.
Visto a utilização de informações mais precisas e empíricas, as amostras podem ser
heterogêneas sem prejudicar o tratamento dos dados.”
15. (CESPE – 2018 Perito Criminal PF) O método da capitalização da renda é

recomendado para a avaliação de empreendimentos como shopping centers e
hotéis.
Gabarito: Certo.
Segundo a NBR 14653-1:
“8.2.4 Método da capitalização da renda: Identifica o valor do bem, com base na

capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.”
16. (CESPE – 2018 Perito Criminal PF) O método evolutivo é indicado para a avaliação do
valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao objeto
avaliado.
Gabarito: Certo.
Visto que o método evolutivo usa o somatório dos valores que compões o objeto
avaliado, não precisa de dados preliminares ou de amostras semelhantes ao imóvel em
estudo.
17. (CESPE – 2018) A norma de avaliação de imóveis orienta que, na fase preliminar de
tratamento de dados, sejam verificados, entre outros aspectos, o equilíbrio da
amostra e a influência das possíveis variáveis-chave sobre os preços e a forma de
variação.
Gabarito: Certo.
“8.2.1.4 Tratamento de Dados
8.2.1.4.1 Preliminares
É recomendável, preliminarmente, a sumarização das informações obtidas sob a forma

de gráficos que mostrem as distribuições de frequência para cada uma das variáveis, bem
como as relações entre elas. Nesta etapa, verificam-se o equilíbrio da amostra, a influência
das variáveis que presumivelmente expliquem a variação dos preços a forma dessa variação,
possíveis dependências entre elas, identificação de pontos atípicos, entre outros. Assim,
pode-se confrontar as respostas obtidas no mercado com as crenças a priori do engenheiro de
avaliações, bem como permitir a formulação de novas hipóteses.”
18. (CESPE – 2018) Tratamento por fatores e tratamento científico são dois modelos de
tratamento dos dados previstos em norma e que podem ser utilizados para a
avaliação de imóveis urbanos, devendo-se tomar cuidado desde a sua elaboração até
o exame final dos resultados, independentemente do modelo adotado.
Gabarito: Certo.
Perfeitamente, a NBR 14653-2 define:
“8.2.1.4.2 Tratamento por fatores: aplicável a uma amostra composta por dados de
mercado com características mais próximas possíveis do imóvel avaliando. Em outras palavras,
recomendado para amostras homogêneas.
8.2.1.4.3 Tratamento científico: tratamento de evidências empíricas pelo uso de

metodologia científica que leve a uma modelo para descrever o comportamento de mercado.
Como este modelo lida com evidências empíricas, podemos inferir que as amostras são mais
heterogêneas.”
Sendo que devem ter cuidados para não macular o tratamento dos dados em todas as
etapas da execução e conclusão.
19. (CESPE – 2018) Um engenheiro foi designado para elaborar a avaliação de um prédio
em desuso, com o propósito de determinar sua desocupação, dado o estado de
deterioração do imóvel. Como primeira providência, o avaliador vistoriou as
instalações e concluiu que o custo de recuperação era inviável, tendo considerado
como melhor alternativa a venda do imóvel nas condições em que se encontrava.
Para definir o valor, o engenheiro optou pelo método comparativo direto de dados
de mercado. Por ser engenheiro eletricista, o avaliador decidiu omitir na assinatura
do laudo de avaliação a sua formação específica.
A respeito da situação hipotética apresentada, julgue o item subsequente, de acordo com as

normas de avaliação de imóveis urbanos.
O método adotado pelo avaliador para definir o valor do imóvel é inadequado, sendo
recomendável, sempre que possível, a utilização do método de quantificação de custo.
Gabarito: Errado.
O método Comparativo Direto de Dados de Mercado é o método adequado para essa

situação, visto que usa-se de avaliação técnica de características comparáveis do imóvel com
as amostras.
“7.5 Escolha da metodologia
A metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a

finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Para a identificação do valor de
mercado, sempre que possível preferir o método comparativo direto de dados de mercado”
20. A preocupação do engenheiro eletricista em omitir sua formação do laudo de

avaliação é infundada, pois engenheiro de qualquer especialidade está habilitado a
fazer avaliação de imóveis urbanos.
Gabarito: Errado.
“6.1 Quanto à capacitação profissional
Manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o

qual esteja especificamente habilitado e capacitado, assessorando-se de especialistas,
quando necessário.”
Aí também chegamos nos assuntos de Perícias, que explicita que somente Engenheiro
Civis, de fortificação ou edificações podem fazer esse tipo de avaliação.
21. Por ser um dos requisitos mínimos de informação, o laudo de avaliação deve conter
a qualificação completa do profissional que o elaborou.
Gabarito: Errado.
“10 Apresentação do laudo de avaliação
10.1 Requisitos mínimos
O laudo de avaliação deverá conter no mínimo as informações abaixo relacionadas:
a) identificação da pessoa física ou jurídica e/ou seu representante legal que tenha
solicitado o trabalho;
b) objetivo da avaliação;
c) identificação e caracterização do bem avaliando;
d) indicação do(s) método(s) utilizado(s), com justificativa da escolha;
e) especificação da avaliação;
f) resultado da avaliação e sua data de referência;

g) qualificação legal completa e assinatura do(s) profissional(is) responsável(is) pela
avaliação;
h) local e data do laudo;
i) outras exigências previstas nas demais partes da NBR 14653.”
22. (CESPE – 2018) Um servidor desocupou um apartamento funcional e um engenheiro

foi designado para realizar perícia no imóvel, pois haviam sido constatados diversos
problemas na entrega. Acerca desses problemas, o ocupante alegou que o imóvel
era muito antigo e encontrava-se no fim de sua vida útil. Ao vistoriar o apartamento,
o perito verificou que eram bem visíveis desgastes nos pisos e nas paredes e falhas
de funcionamento da rede de água, decorrentes de uso inadequado e de falta de
manutenção.
Considerando a situação hipotética precedente, julgue o seguinte item.
Os problemas apresentados no imóvel podem ser classificados como vícios redibitórios.
Gabarito: Errado.
Segundo NBR 13752:
“3.76 Vícios redibitórios
Vícios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a tornam imprópria ao uso a que se
destina, e que, se fossem do conhecimento prévio do adquirente, ensejariam pedido de
abatimento do preço pago, ou inviabilizariam a compra.”
Ou seja, os vícios foram percebidos pelo engenheiro, não sendo assim vícios ocultos.
23. Conforme dados levantados pelo perito, o imóvel encontra-se depreciado por
mutilação.
Gabarito: Errado.
Tratam-se de depreciação por deterioração.
Vale relembrar os tipos de depreciação da NBR 13752:
“3.30.1 Decrepitude: Depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida útil,
em conseqüência de sua utilização, desgaste e manutenção normais.
3.30.2 Deterioração: Depreciação de um bem devida ao desgaste de seus

componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razão de uso ou manutenção
inadequados.
3.30.3 Mutilação: Depreciação de um bem devida à retirada de sistemas ou

componentes originalmente existentes.
3.30.4 Obsolescência: Depreciação de um bem devida à superação da tecnologia do
equipamento ou sistema.
3.30.5 Desmontagem: Depreciação de um bem devida aos efeitos deletérios

decorrentes dos trabalhos normais de desmontagem, necessários para a remoção do
equipamento. Não inclui custos de mão-de-obra de desmontagem e transporte.”
24. (CESPE – 2017) Conforme a NBR 14.653, benfeitoria voluptuária é aquela que,
embora dispensável, aumenta ou facilita o uso do bem.
Gabarito: Errado.
Literalidade da NBR 14653-1:
“3.7 benfeitoria: Resultado de obra ou serviço realizado num bem e que não pode ser
retirado sem destruição, fratura ou dano.
3.7.1 benfeitoria necessária: Benfeitoria é indispensável para conservar o bem ou

evitar a sua deterioração.
3.7.2 benfeitoria útil: Benfeitoria que aumenta ou facilita o seu uso, embora
dispensável.
3.7.3 benfeitoria voluptuária: Benfeitoria que visa simples deleite ou recreio, sem
aumentar o uso normal do bem.”
25. (CESPE – 2017) No que se refere à aplicação dos métodos de avaliação de imóveis
urbanos, assinale a opção correta.
A) O método comparativo de dados de mercado abrange a avaliação do valor de mercado do

bem, o seu custo e a sua viabilidade de utilização econômica.
B) O responsável pela avaliação deve-se basear em metodologias descritas em norma, sendo

vedado o emprego de outros procedimentos, sob pena de o laudo não ter validade jurídica,
mesmo que assinado por um responsável técnico.
C) O custo do bem pode ser identificado utilizando-se o método evolutivo.
D) O método involutivo é aquele mediante o qual se indica o valor do bem com base na
E) O método comparativo direto de dados de mercado é o mais recomendável, sempre que

possível, para a identificação do valor de mercado do bem.
Gabarito: E.
Letra A – O método comparativo de dados identifica o valor do bem por meio da

comparação de atributos técnicos de construções da amostra.
Letra B – Pode-se usar metodologias diferentes contanto que sigam diretrizes técnicas
e não arbitrárias.
Letra C – o VALOR dos bens pode ser identificado pelo método evolutivo. Essa é a
alternativa da maldade pura.
Letra D – Aqui a alternativa retrata o método da capitalização de renda e não o

método involutivo.
26. (CESPE – 2017) Um engenheiro foi designado pela administração para periciar uma
edificação que apresentava fissuras em diversas lajes e vigas. Após o fim do trabalho,
o profissional designado para essa atividade elaborou um documento, no qual
constatou que houve falhas de projeto e execução, o que implicava risco de
desabamento. A respeito dessa situação hipotética, assinale a opção correta.
A) A anomalia constatada pelo perito caracteriza-se, tecnicamente, como um defeito.
B) Tendo em vista a natureza do problema apresentado, a perícia solicitada pode ser

realizada por um engenheiro com formação em qualquer área.
C) A perícia realizada dispensa a anotação de responsabilidade técnica, por se tratar de uma

atividade administrativa.
D) A anomalia constatada pelo perito caracteriza-se, tecnicamente, como decrepitude.
E) Tendo em vista a natureza do problema apresentado, a perícia solicitada deve ser

realizada por um engenheiro de materiais.
Gabarito: A.
Letra B – Perícias em edificações deve ser feita por engenheiro civil ou engenheiro de
fortificações ou edificações.
Letra C – Toda perícia precisa da RT.
Letra D – Decrepitude: Depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida

útil, em conseqüência de sua utilização, desgaste e manutenção normais.
Letra E – Novamente, Engenheiro Civil ou Engenheiro de Fortificações ou Edificações.
27. (CESPE – 2016) Um engenheiro designado para avaliar um edifício destinado a uso
público adotou a NBR 14.653 para estabelecer um preço justo de negociação e
aquisição do imóvel. Ao vistoriar o edifício, ele verificou a falta dos sistemas de ar
condicionado central e de automação, que foram retirados e não foram substituídos.
O proprietário do edifício, ao ser questionado a respeito da falta desses sistemas,
informou ao engenheiro que a retirada foi feita devido à decrepitude dos
equipamentos.
Considerando essa situação, julgue o item subsequente à luz da NBR 14.653.
Devido à retirada dos sistemas, o imóvel encontra-se depreciado por mutilação.
Gabarito: Certo.
“3.12 depreciação: Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado

ou qualidade, ocasionadas por:


inadequados.
28. Tendo em vista que o imóvel é destinado a uso público, o engenheiro deve classificá-
lo como um bem intangível.
Gabarito: Errado.
“3.6.1 bem tangível: Bem identificado materialmente (por exemplo: imóveis,

equipamentos, matérias-primas).
3.6.2 bem intangível: Bem não identificado materialmente (por exemplo: fundo de
comércio, marcas e patentes).”
29. A referida norma prevê que o laudo de avaliação seja apresentado na modalidade
simplificada ou completa.
Gabarito: Certo.
10.2 Modalidades
O laudo de avaliação pode ser apresentado nas seguintes modalidades:
a) simplificado - contém de forma sucinta as informações necessárias ao seu

entendimento;
b) completo - contém todas as informações necessárias e suficientes para ser auto-

explicável.”
30. A qualificação legal completa do avaliador e a indicação do método utilizado por ele
são algumas das informações mínimas que devem constar no laudo de avaliação do
imóvel.
Gabarito: Certo.
10.1 Requisitos mínimos
O laudo de avaliação deverá conter no mínimo as informações abaixo relacionadas:

avaliação;
31. Para identificar o valor da edificação, o avaliador pode adotar o método involutivo
ou o evolutivo.
Gabarito: Certo.
Novamente, NBR 14653-1:
“8 Metodologia aplicável

comercialização do produto.”
32. (CESPE – 2015) Na vistoria de um imóvel, a infraestrutura urbana disponível é
considerada uma caracterização do terreno.
Gabarito: Certo.
“7.3 Vistoria
7.3.2 Caracterização do terreno
– Localização: situação na região e via pública, com indicação de limites e

confrontações definidas de acordo com a posição do observador, a qual deve ser
obrigatoriamente explicitada.
– Utilização atual e vocação, em confronto com a legislação em vigor.
– Aspectos físicos: dimensões, forma, topografia, superfície, solo.
– Infra-estrutura urbana disponível.
– Restrições físicas e legais ao aproveitamento;
- sub ou superaproveitamento.”
33. (CESPE – 2015) A depreciação física do imóvel é a perda do seu valor resultante da
taxa de ocupação excessiva do solo.
Gabarito: Errado.
A depreciação ocorre quando há modificação no estado ou na qualidade de um bem,

não tendo nada a ver com a ocupação excessiva do solo
“3.12 depreciação: Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado

ou qualidade, ocasionadas por:


inadequados.

34. (CESPE – 2015) O engenheiro de avaliações, no tratamento científico de dados para a
avaliação de imóveis, tem liberdade para adotar outras ferramentas analíticas para a
indução do comportamento do mercado, além das descritas em norma, desde que
devidamente justificadas.
Gabarito: Certo.
“8.2.1.4.3 Tratamento Científico:
Quaisquer que sejam os modelos utilizados para inferir o comportamento do mercado

e formação de valores, seus pressupostos devem ser devidamente explicitados e testados,
quando necessários, devem ser intentadas medidas corretivas, com repercussão na
classificação dos graus de fundamentação e precisão.
Outras ferramentas analíticas para a indução do comportamento do mercado,

consideradas de interesse pelo engenheiro de avaliações, tais como regressão espacial,
análise envoltória de dados e redes neurais artificiais, podem ser aplicadas, desde que
devidamente justificadas do ponto de vista teórico e prático, com a inclusão de validação,
quando pertinente.”
35. (CESPE – 2015) Em situações especiais, conforme estabelecido em norma, é

permitida a realização de vistoria interna de imóveis por amostragem.
Gabarito: Certo.
“Na avaliação do conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida vistoria

interna por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas
partes ou, se houver omissão no contrato, o engenheiro de avaliações deve definir o tamanho
da amostra utilizando critérios estatísticos.”
36. (CESPE – 2015) Um laudo de avaliação pode ser apresentado tanto na modalidade
simplificada quanto na modalidade completa, desde que contenham todos os
requisitos mínimos necessários para o seu entendimento.
Gabarito: Certo.
10.2 Modalidades
O laudo de avaliação pode ser apresentado nas seguintes modalidades:

a) simplificado - contém de forma sucinta as informações necessárias ao seu
entendimento;
b) completo - contém todas as informações necessárias e suficientes para ser auto-

explicável”
37. (CESPE – 2014) Considerando que, na avaliação de um edifício público urbano, o

engenheiro avaliador tenha constatado anomalias oriundas de erros no projeto as
quais representam ameaça potencial aos ocupantes do prédio, e que o prédio
apresente desgastes significativos nos acabamentos e nas instalações, julgue o item
subsecutivo.
As anomalias apresentadas no edifício são consideradas defeitos construtivos.
Gabarito: Certo.
Creio que essa questão caberia também em perícias, a explicação extensa do assunto
encontra-se no material de patologias e perícias, seguem as definições da NBR 13752:
“Dano: Ofensa ou diminuição do patrimônio moral ou material de alguém, resultante

de delito extracontratual ou decorrente da instituição de servidão. No Código de Defesa do
Consumidor, são as conseqüências dos vícios e defeitos do produto ou serviço.
Defeitos: Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça

potencial de afetar a saúde ou segurança do dono ou consumidor, decorrentes de falhas do
projeto ou execução de um produto ou serviço, ou ainda de informação incorreta ou
inadequada de sua utilização ou manutenção.
Vícios: Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou serviços, ou os tornam

inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuízos materiais ao
consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou de execução, ou ainda da informação
defeituosa sobre sua utilização ou manutenção.’”
38. (CESPE – 2014) O método evolutivo é um procedimento avaliatório cuja finalidade é

identificar o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.
Gabarito: Certo.
considerado o fator de comercialização.”
39. (CESPE – 2014) Antes do início da construção de um edifício público em área

densamente povoada, a administração determinou que um perito elaborasse um
laudo de vistoria de vizinhança. A respeito dessa situação, julgue o item
subsequente.
O laudo de vistoria de vizinhança deve ser realizado após a execução das obras, porém antes
do seu recebimento definitivo.
Gabarito: Errado.
O laudo de vistoria de vizinhança deve ser realizado ANTES da execução das obras.
Esse laudo serve para verificar se o empreendimento é apropriado para a vizinhança em
questão.
40. (CESPE – 2014) Para a realização da avaliação das glebas urbanizáveis, deve-se
utilizar, preferencialmente, o método comparativo direto de dados de mercado.
Gabarito: Certo.
“11.3 Glebas urbanizáveis
11.3.1 A avaliação das glebas urbanizáveis deve ser feita preferivelmente com a
utilização do método comparativo direto de dados de mercado”
41. (CESPE – 2013) O método comparativo e o método de renda são conhecidos e

bastante utilizados na determinação do valor de venda.
Gabarito: Errado.
Segunda a NBR 14653-1:
8.2.1 Método comparativo
8.2.2 Método involutivo
8.2.3 Método evolutivo
8.2.4 Método da capitalização da renda”
O erro da questão é afirmar que esses métodos são usados para determinar o valor de
VENDA de um bem, quando na verdade, ele serve para determinar o valor do bem em si e não
por quanto ele será vendido.
42. (CESPE – 2013) O método comparativo direto identifica o valor do bem pelo
somatório dos valores dos seus componentes.
Gabarito: Errado.
O método que faz o somatório dos valores dos componentes de seus bens é o
evolutivo.
O método comparativo direto, usa as características técnicas de empreendimentos

amostras para verificar o seu preço por comparação. Segue abaixo a explicação segundo a NBR
14653-1:
considerado o fator de comercialização.
8.3.1 Método comparativo: direto de custo Identifica o custo do bem por meio de tratamento
técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.”
43. (CESPE – 2012) Em um conjunto de unidades autônomas padronizadas é possível

realizar vistoria interna por amostragem aleatória.
Gabarito: Certo.
Nesse ponto já sabemos a resposta. Amostragem aleatória é possível quando há

padronização dos bens. Segundo NBR 14653-2:

44. (CESPE – 2012) O método evolutivo é indicado para estimar o valor de mercado do
imóvel, quando não há dados amostrais suficientes para a aplicação do método
comparativo direto de dados de mercado. É o caso de residências de alto padrão,
galpões, entre outros.
Gabarito: Certo.
Quando não é possível a identificação pelo método comparativo direto de dados de

mercado, pode-se usar o método evolutivo que considera os componentes do próprio bem
para estimar o valor dele.
“Escolha da Metodologia A metodologia escolhida deve ser compatível com a

natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Para
a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o método comparativo
direto de dados de mercado”
45. (CESPE – 2012) A vistoria por amostragem aleatória é permitida para a avaliação de
um conjunto de unidades autônomas padronizadas.
Gabarito: Certo.
“Professor, já vi essa questão, você está repetindo questões?”
Não, são questões de provas diferentes, embora o conceito se repita diversas vezes,
eis a importância de fazer questões... Agora vamos a resposta.
Amostragem aleatória é possível quando há padronização dos bens. Segundo NBR

14653-2:

46. (CESPE – 2011) O método evolutivo e o involutivo são distintos, no entanto possuem
a mesma finalidade: identificar o valor de um bem.
Gabarito: Certo.

comercialização do produto.
considerado o fator de comercialização. “
47. (CESPE – 2011) Um requisito mínimo que deve estar contido no laudo de avaliação é
a indicação do método utilizado, assim como a justificativa da sua escolha.
Gabarito: Certo.
10.1 Requisitos mínimos O laudo de avaliação deverá conter no mínimo as

informações abaixo relacionadas:

avaliação;
48. (CESPE – 2011) No laudo, devem constar local e data da avaliação, qualificação legal
completa e assinatura dos profissionais responsáveis pela avaliação.
Gabarito: Certo.
Utilizando os itens da resposta anterior:
“g) qualificação legal completa e assinatura do(s) profissional(is) responsável(is) pela

avaliação;
h) local e data do laudo;”
49. (CESPE – 2011) Nenhuma avaliação prescinde da vistoria. Quando for impossível o
acesso ao bem avaliado, o avaliador deverá recusar a realização da avaliação por
impossibilidade técnica.
Gabarito: Certo.
“7.3.5.2 Impossibilidade de Vistoria

Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser
justificado no laudo de avaliação. Neste caso, em comum acordo com o contratante, a
vistoria interna pode ser prescindida e a avaliação pode prosseguir com base nos elementos
que for possível obter ou fornecidos pelo contratante, tais como:
a) descrição interna;
b) no caso de apartamentos, escritórios e conjuntos habitacionais, a vistoria externa de

áreas comuns, a vistoria de outras unidades do mesmo edifício e informações da respectiva
administração;
c) no caso de unidades isoladas, a vistoria externa.
As considerações hipotéticas sobre o imóvel, que configuram a situação paradigma, devem

estar claramente explicitadas no laudo de avaliação.”

13 - Listão de Questões - Avaliação de Imóveis

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CESPE/CEBRASPE

A) comparativo direto de dados de mercado.

06. (CESPE – 2019) Decrepitude de uma edificação consiste na depreciação provocada

10. (CESPE – 2019) Patentes são exemplos de bens intangíveis.

12. (CESPE – 2019) O engenheiro poderá vistoriar internamente apenas algumas

A respeito da situação hipotética apresentada, julgue o item subsequente, de acordo com as

22. (CESPE – 2018) Um servidor desocupou um apartamento funcional e um engenheiro

Considerando a situação hipotética precedente, julgue o seguinte item.

Os problemas apresentados no imóvel podem ser classificados como vícios redibitórios.

A) O método comparativo de dados de mercado abrange a avaliação do valor de mercado do

B) O responsável pela avaliação deve-se basear em metodologias descritas em norma, sendo

C) O custo do bem pode ser identificado utilizando-se o método evolutivo.

E) O método comparativo direto de dados de mercado é o mais recomendável, sempre que

A) A anomalia constatada pelo perito caracteriza-se, tecnicamente, como um defeito.

B) Tendo em vista a natureza do problema apresentado, a perícia solicitada pode ser

C) A perícia realizada dispensa a anotação de responsabilidade técnica, por se tratar de uma

D) A anomalia constatada pelo perito caracteriza-se, tecnicamente, como decrepitude.

E) Tendo em vista a natureza do problema apresentado, a perícia solicitada deve ser

Considerando essa situação, julgue o item subsequente à luz da NBR 14.653.

Devido à retirada dos sistemas, o imóvel encontra-se depreciado por mutilação.

32. (CESPE – 2015) Na vistoria de um imóvel, a infraestrutura urbana disponível é

34. (CESPE – 2015) O engenheiro de avaliações, no tratamento científico de dados para a

35. (CESPE – 2015) Em situações especiais, conforme estabelecido em norma, é

37. (CESPE – 2014) Considerando que, na avaliação de um edifício público urbano, o

As anomalias apresentadas no edifício são consideradas defeitos construtivos.

38. (CESPE – 2014) O método evolutivo é um procedimento avaliatório cuja finalidade é

39. (CESPE – 2014) Antes do início da construção de um edifício público em área

41. (CESPE – 2013) O método comparativo e o método de renda são conhecidos e

43. (CESPE – 2012) Em um conjunto de unidades autônomas padronizadas é possível

Quanto ao aspecto Físico: Edificação, monumentos, elementos de infra-estrutura,

Quanto a conservação: em Ruína, Parcialmente deteriorado, regular, conservado.

Segundo seu estado em relação à concepção original: preservado, restaurado,

Segundo o uso original: Residencial, industrial, comercial e serviços, institucional.

Segundo a natureza do tombamento: Imóvel isolado, agrupamento de edificações,

A questão se refere a NBR 14653-2, e confunde a classificação de tipo com a de uso.

“5 Classificação dos imóveis urbanos:

Quanto ao uso: Residencial, comercial, industrial, institucional e misto;

Quanto ao tipo de imóvel: Terreno (lote ou gleba), apartamento, casa,

“8.2 Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos

8.2.1 Método comparativo: direto de dados de mercado Identifica o valor de mercado

8.2.2 Método involutivo: Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu

8.2.4 Método da capitalização: da renda Identifica o valor do bem, com base na

8.3 Métodos para identificar o custo de um bem:

8.3.2 Método da quantificação de custo: Identifica o custo do bem ou de suas partes

8.4 Métodos para identificar indicadores de viabilidade da utilização econômica de

3.9.1 custo direto de produção: Gastos com insumos, inclusive mão-de-obra, na

3.9.2 custo indireto de produção: Despesas administrativas e financeiras, benefícios e

3.44 valor de mercado: Quantia mais provável pela qual se negociaria

A) comparativo direto de dados de mercado.

Letra A – “8.2.1 Método comparativo: direto de dados de mercado Identifica o valor

Letra B – “8.2.2 Método involutivo: Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado

Letra D – “8.2.4 Método da capitalização da renda: Identifica o valor do bem, com

Letra E – “8.3.2 Método da quantificação de custo: Identifica o custo do bem ou de

06. (CESPE – 2019) Decrepitude de uma edificação consiste na depreciação provocada

Segundo NBR 14653-1:

“3.12 depreciação: Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou

3.12.1 decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em conseqüência de seu

3.12.2 deterioração: Desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção

3.12.3 mutilação: Retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.

3.12.4 obsoletismo: Superação tecnológica ou funcional.”

Logo, a assertiva faz referência a deterioração e não a decrepitude.

Conceito perfeito. Como já vimos em questões anteriores, a NBR 14653-1 define

Letra da NBR 14653-1:

“3.50 vida útil: Prazo de utilização funcional de um bem.”