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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional

SUMRIO DA NORMA

Grau de sigilo #Confidencial 05


1 2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.8.1 3.8.2 3.8.3 3.8.4 3.8.5 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 3.17.2 4 4.2 4.3 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 OBJETIVO,2 ORIENTAES GERAIS,2 PROPOSTAS NO ATENDIDAS PELO CCA NO MODELO AUTOMATIZADO,3 PROPOSTAS NO ATENDIDAS PELO CCA NO MODELO MANUAL,3 ATENDIMENTO DE DVIDAS,4 SIGLAS E DEFINIES,4 ETAPAS DA PROPOSTA NO MODELO AUTOMATIZADO,4 INFORMAES BSICAS AOS PROPONENTES E CLCULO DO VALOR DE FINANCIAMENTO,4 DOCUMENTOS E FORMULRIOS,5 ENTREVISTA E CONSTATAO DE RENDA,5 PESQUISA CADASTRAL DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CNJUGES, SE HOUVER,6 REDUTOR DE 0,5% NA TAXA DE JUROS PARA COTISTA DO FGTS CCFGTS E PMCMV,7 PESQUISA CADASTRAL DOS VENDEDORES E ANTIGOS PROPRIETRIOS PARA CONTRATAES INDIVIDUAIS,7 AVALIAO DO IMVEL E PARECER COMPLEMENTAR - CONTRATAO INDIVIDUAL,8 COBERTURA SECURITRIA,8 DPS CAIXA SEGUROS OPERAO ACIMA DO LIMITE COBERTURA AUTOMTICA - CCSBPE,8 DPS SULAMRICA CCSBPE, CCFGTS E PR-COTISTA,9 COBERTURA PARA VF OU VA SUPERIOR AO LIMITE DA APLICE CAIXA SEGUROS E SULAMRICA - CCSBPE,9 RECEBIMENTO DE APLICE INDIVIDUAL - CCFGTS, CCSBPE E PR-COTISTA - NOS CASOS EM QUE O PROPONENTE NO OPTAR PELA CAIXA SEGUROS OU SULMRICA,10 IMVEL NO ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSPBE E PR-,10 CADASTRAMENTO DOS PROPONENTES / PARTICIPANTES E CONJUGUES NO SICAQ,10 AVALIAO DE RISCO HABITACIONAL,11 AVALIAO DE RISCO COMERCIAL CCFGTS E CCSBPE CONTRATAO COM PACOTE DE PRODUTOS ( CONTA CORRENTE, CHEQUE ESPECIAL E CARTO DE CRDITO),11 PORTABILIDADE CONTA SALRIO PARA CAIXA CCFGTS E CCSBPE,11 CADASTRAMENTO DA PROPOSTA NO SIOPI OU CIWEB,11 SOLICITAO DE DBITO RECURSOS DA CV DO FGTS,11 TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGO MENSAL,12 ENCAMINHAMENTO DAS PROPOSTAS CAIXA,12 CONTRATAO,12 ASSINATURA DO CONTRATO HABITACIONAL,12 ETAPAS DA PROPOSTA NO MODELO MANUAL,12 INFORMAES BSICAS AOS PROPONENTES E CLCULO DO VALOR DE FINANCIAMENTO,13 DOCUMENTOS E FORMULRIOS,14 PREVENO A LAVAGEM DE DINHEIRO,14 ANEXOS,14 ANEXO I CONDIES CCFGTS E PMCMV,15 ANEXO II CONDIES CCSPBE,24 ANEXO III PR-COTISTA,31 ANEXO IV - UTILIZAO DOS RECURSOS DA CV DO FGTS,35 ANEXO V RELAO DE DOCUMENTOS E FORMULRIOS,37 ANEXO VI - MONTAGEM DO DOSSI PARA ENVIO CIOPI OU GIRET,47 ANEXO VII - SIGLAS, CONCEITOS E CONSIDERAES SOBRE A DOCUMENTAO,55 ALTERAES EM RELAO A VERSO ANTERIOR,61

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional

OBJETIVO

1.1 Estabelecer as normas e procedimentos a serem observados pelo CCA no atendimento a proponente pessoa fsica para financiamento habitacional. 2 ORIENTAES GERAIS

2.1 Os modelos de atendimento disponveis ao CCA so: 2.1.1 Modelo automatizado : a originao e pr-contratao dos produtos e servios pelo CCA feita com a utilizao do sistema CAIXA AQUI WEB , ou SICAQ WEB , disponvel no endereo http://www.caixaaqui.gov.br/ ou http://www.caixaaqui.com.br/ o CCA, alm de montar e encaminhar o dossi para a CAIXA, envia por meio de sistema os dados necessrios para cadastramento do cliente, avaliao de risco de crdito, e solicitao de pr-propostas de produtos comerciais para a finalizao da contratao na Agncia/PA, aps a verificao da conformidade dos dossis pela GIRET / CIOPI. permitida contratao para aquisio de imvel residencial urbano concludo, dentro ou fora do SFH, nas modalidades associativo em operaes vinculadas a empreendimentos (agregao, unidade complementar, alocao de recursos e imvel na planta) e/ou operaes individuais de aquisio de imvel novo ou usado. permitida prospeco cujo imvel objeto da proposta esteja financiado na CAIXA ou em outro Agente Financeiro/Construtora nas operaes de interveniente quitante para Alocao de Recursos de empreendimentos. 2.1.2 Modelo manual: consiste na recepo de documentao e preenchimento de propostas de produtos no CCA e encaminhamento para a Agncia/PA de escolha do cliente prospectado, desde que esteja situada no municpio de atuao do CCA. permitida, alm das modalidades previstas para o modelo automatizado, a contratao das modalidades Aquisio de Lote Urbanizado, Aquisio de Terreno e Construo, Construo em Terreno Prprio . permitida prospeco cujo imvel objeto da proposta esteja financiado na CAIXA ou em outro Agente Financeiro/Construtora e nas operaes com participao de interveniente(s) anuente(s);

2.2 Os Programas e modalidade disponveis para contratao no CCA modelo automatizado so: PF MODALIDADES Imvel Residencial Urbano Aquisio de Imvel Usado Individual, exceto para o PMCMV; Aquisio de Imvel Novo Individual Aquisio de unidade que compe demanda mnima e de unidade agregada (Agregao) Imvel na Planta e Apoio a Produo; Aquisio de unidade Concluda (Unidade Complementar) Imvel na Planta, Apoio Produo e Alocao de Recursos. PROGRAMA

Renda familiar bruta de R$ 465,00 a R$ 4.300,00, permitida a elevao do limite de renda para R$ 5.000,00, se PMCMV e R$ 5.400,00, se CCFGTS. exclusivamente para financiamento de imveis situados nos municpios: integrantes das regies metropolitanas ou equivalentes*; sedes de capitais estaduais*; com populao igual ou superior a 250 mil habitantes*.

CCFGTS - Programa Carta de Crdito FGTS PMCMV Programa Carta de Crdito FGTS conjugado com o Programa Nacional de Habitao Urbana PNHU, integrante do Programa Minha Casa, Minha Vida.

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional Sem limite de renda, titular de CV FGTS com: mnimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS; contrato de trabalho ativo sob regime do FGTS ou saldo em CV, de no mnimo, 10% do valor da avaliao do imvel Sem limite de renda CCSBPE Carta de crdito SBPE PR-COTISTA Programa de Crdito Habitacional ao Cotista do FGTS

*A relao dos municpios com o respectivo enquadramento do Valor Venal e da renda est disponvel no SIOPI. http://siopiweb.caixa.gov.br Informe GEMPF 2012/5000. 2.2.1 2.3 A proposta que se enquadrar no PMCMV e em outro Programa deve ser contratada no PMCMV PROPOSTAS NO ATENDIDAS PELO CCA NO MODELO AUTOMATIZADO

2.3.1 No modelo automatizado no permitida a tramitao pelo CCA de propostas para: 2.3.1.1 Proponentes/participantes e cnjuges, se houver: com idade entre 16 e 18 anos incompletos, mesmo com comprovante de emancipao; representados por tutela ou curatela; representado por inventariante; estrangeiros, mesmo com comprovantes de visto permanente no Pas ou naturalizado; brasileiros naturalizados; que forem utilizar exclusivamente os recursos da CV FGTS para pagamento do preo total do imvel; nas operaes com participao de interveniente(s) anuente(s) cujo prazo de simulao do contrato somado a idade do proponente mais idoso ultrapasse 80 anos e 6 meses; que tenham endereo residencial ou comercial no exterior. 2.3.1.2 Vendedores e cnjuges, se houver: com idade entre 16 e 18 anos incompletos, mesmo com comprovante de emancipao; representados por tutela ou curatela; representado por inventariante; estrangeiros, mesmo com comprovantes de visto permanente no Pas ou naturalizado; brasileiros naturalizados; que tenham endereo residencial no exterior. 2.3.1.3 O CCA, nas situaes acima, deve orientar o cliente a se dirigir a uma Agncia/PA da CAIXA para atendimento. 2.4 PROPOSTAS NO ATENDIDAS PELO CCA NO MODELO MANUAL permitida a tramitao pelo CCA de propostas para

2.4.1 No modelo manual no proponentes/participantes/cnjuges que: possuam renda informal, total ou parcial;

forem utilizar exclusivamente os recursos da CV FGTS para pagamento do preo total do imvel pretendam adquirir unidades que componham a demanda mnima, unidade agregada, vinculadas empreendimentos nos Programas Imvel na Planta e Apoio Produo de Empreendimentos Imobilirios e Alocao de Recursos. .

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 2.5 ATENDIMENTO DE DVIDAS

Dvidas: Operacionalizao no SICAQ Produtos habitacionais e comerciais

N help desk:

rea responsvel

0800 724 5555 SIOPI - contrataes Individuais Navegao e operacionalizao no SIOPIWEB SIPAH/CIWEB Contrataes vinculadas Empreendimentos Navegao e operacionalizao nos sistemas

CEATI

0800 724 0044

DATAMEC

2.6

SIGLAS E DEFINIES

2.6.1 As siglas e definies constam no Anexo VII. 3 3.1 ETAPAS DA PROPOSTA NO MODELO AUTOMATIZADO INFORMAES BSICAS AOS PROPONENTES E CLCULO DO VALOR DE FINANCIAMENTO

3.1.1 Simula operao no link simulador em um dos endereos: site da CAIXA www.caixa.gov.br SIOPI em http://siopiweb.caixa.gov.br https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br SIPAH em http://www.caixaaqui.gov.br no link simulador e informa o resultado. 3.1.2 Informa o resultado aos proponentes 3.1.3 Esclarece aos proponentes que: os valores utilizados para clculo do CET so referenciais e correspondem s condies vigentes na data do clculo; os resultados obtidos representam apenas uma simulao e no valem como proposta, estando os valores sujeitos a alteraes de acordo com a apurao da capacidade de pagamento e aprovao da anlise de crdito a ser efetuada; poder ocorrer alteraes das taxas, dos prazos mximos e das demais condies, sem aviso prvio, estando a contratao condicionada a disponibilidade de recursos para a regio e ao atendimento das exigncias do Programa; 3.1.4 Verifica, com base na simulao realizada, as condies e exigncias estabelecidas conforme o Programa: Anexo I CCFGTS e PMCMV; Anexo II CCSBPE; Anexo III PR-COTISTA 3.1.5 Informa aos proponentes: as condies do Programa no qual foi efetuado o enquadramento, conforme anexos citados no subitem anterior, observando que, caso a proposta se enquadre no PMCMV e em outro Programa, a mesma deve ser enquadrada no PMCMV; as exigncias para utilizao dos recursos do FGTS, se for o caso, conforme Anexo IV; os sistemas de amortizao disponveis: Se CCFGTS, PMCMV e PR-COTISTA SAC ou SACRE; Se CCSBPE SAC; que o comprometimento de renda dos proponentes de at 30% sendo considerada: Se CCFGTS, PMCMV e PR-COTISTA - a renda familiar bruta; Se CCSBPE - a renda bruta dos participantes pactuantes de renda; Vigncia 15.04.2013 4 via SICAQ, pelo endereo

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional para propostas CCFGTS, CCSBPE e PR-COTISTA : que obrigatria a contratao dos seguros MIP Morte e Invalidez Permanente e DFI Danos Fsico Imvel, sendo as taxas MIP variveis em funo da faixa etria dos proponentes pactuantes de renda. o CESH da CAIXA Seguros e da SulAmrica para escolha da seguradora pelos proponentes informando, ainda, a possibilidade do mesmo apresentar uma aplice Individual de sua escolha a ser analisada pela CAIXA. sendo cobrada uma taxa no valor de R$ 100,00 para este fim. para proposta PMCMV que obrigatria a contratao da operao com cobertura do FGHAB para garantir o pagamento da prestao no caso de desemprego/reduo temporria da capacidade de pagamento, cuja dvida retornada pelo devedores nas mesmas condies contratadas ou assumir o saldo devedor do financiamento em caso de MIP e as despesas de recuperao relativas DFI. para propostas CCFGTS, PMCMV e CCSBPE que possvel ser financiada as despesas acessrias custas cartorrias com o Registro do Imvel e ITBI nas condies estabelecidas nos Anexos I e II , sendo este valor creditado na data de assinatura do contrato, sob bloqueio em conta de livre movimentao 001 ou 013 aberta na CAIXA em nome dos devedores permanecendo bloqueado at a apresentao do registro do contrato no RI na AgncIa/PA. 3.1.6 Adota os procedimentos abaixo nos caso de proposta CCFGTS ou CCSBPE: Se CCFGTS verifica se os proponentes esto enquadrados na faixa de renda estabelecida para a Taxa Porta de Negcios R$ 5.000,01 a R$ 5.400,00, informa as condies para sua aplicao estabelecidas no Anexo I e solicita a opo ou no pela mesma. Se CCSBPE: informa as condies para aplicao da Taxa Porta de Negcios e Taxa Porta de Negcios Plus, conforme Anexo II, e verifica se o proponente quer optar por uma delas. verifica se o proponente vinculado ao Setor Pblico, mediante apresentao do contracheque e validao o CNPJ do rgo/Entidade na Receita Federal pelo endereo http://www.receita.fazenda.gov.br/pessoajuridica/cnpj/cnpjreva/cnpjreva_solicitacao.asp ou se empregado, aposentados ou pensionistas CAIXA mediante apresentao do contracheque, e informa as condies para aplicao da Taxa Setor Pblico. 3.1.7 Informa, se proposta enquadrada na Taxa Porta de Negcios, Porta de Negcios Plus, Setor Pblico ou empregado, aposentados ou pensionistas CAIXA que na apurao da capacidade de pagamento considerado o encargo mensal calculado com a taxa de juros balco, ou seja, sem redutor. 3.2 DOCUMENTOS E FORMULRIOS

3.2.1 Entrega a relao de documentos e imprime os formulrios para os proponentes e vendedores, cujos modelos so disponibilizados pela Agncia/PA de vinculao, constantes do Anexo V, conforme Programa/modalidade em que a proposta foi enquadrada CCFGTS, PMCMV, CCSBPE ou PR-COTISTA. 3.2.2 Recebe os documentos e formulrios e verifica se todos os campos esto preenchidos. 3.2.3 Adota os procedimentos estabelecidos pela CAIXA: abaixo utilizando os carimbos confeccionados pelo CCA nos modelos

autentica a veracidade das cpias dos documentos com os originais as vistas do cliente mediante carimbo confere com o original. carimba os documentos, formulrios, declaraes e pesquisas com carimbo de ateste em todas as pginas dos documentos que compem o dossi encaminhado CAIXA, e que no contenham carimbo de confere com original. 3.2.3.1 Os formulrios e declaraes devem ser datados e assinados, pelos proponentes e empregado responsvel pelo atendimento no CCA antes do encaminhamento do dossi para a GIRET/CIOPI onde ser efetuada a conformidade da operao. 3.2.3.2 de responsabilidade do CCA a verificao da veracidade das informaes prestadas pelos proponentes, participantes, vendedores e cnjuges e o zelo pelo sigilo da informao e pela documentao recebida. 3.3 ENTREVISTA E CONSTATAO DE RENDA

3.3.1 Efetua a entrevista no momento do recebimento da documentao para: certificao das informaes prestadas pelos proponentes; Vigncia 15.04.2013 5

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional constatao da renda atravs da abordagem de informaes referentes atividade desempenhada tipo de atividade, local e tempo de trabalho, forma de remunerao e rendimentos; melhor qualificao do cadastro dos proponentes confrontando a documentao apresentada e as informaes prestadas pelos mesmos; solicitao de documentos adicionais, se for o caso, para fins de comprovao das informaes prestadas; verificao da documentao entregue pelo cliente, conferncia e ateste; informa o cliente das condies do financiamento pretendido e a possibilidade de financiamento das despesas acessrias somente para os casos de aquisio de imvel. O valor das despesas acessrias est limitado a 4% do valor do financiamento, sendo que o valor do financiamento somado ao valor das despesas acessrias est limitado aos parmetros mximos do financiamento para a modalidade pretendida e condicionado a aprovao do crdito de acordo com a capacidade financeira do tomador. informa que a liberao dos valores referentes s despesas acessrias, no caso de contratao pelo cliente, ocorrer aps a entrega do contrato registrado pelo mesmo. 3.3.2 Constata a renda dos proponentes, conforme orientaes contidas na Cartilha de Renda, disponibilizada ao CCA pela Agncia/PA de vinculao. 3.4 PESQUISA CADASTRAL DOS PROPONENTES/PARTICIPANTES E CNJUGES, SE HOUVER

3.4.1 Efetua as pesquisas cadastrais de todos os participantes, inclusive cnjuges se houver, conforme orientaes contidas no Manual Operacional do SICAQ: Pesquisa cadastral no SICAQ validade 30 dias; CIWEB pelo Portal de Empreendimento https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br - validade de 180 dias SICDM (antigo CADMUT) pelo SICAQ validade de 180 dias Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Divida Ativa Unio ou Positiva com efeitos de Negativa atravs do site http://www.receita.fazenda.gov.br/. 3.4.1.1 Se CCFGTS: 3.4.1.1.1 Comprova a inexistncia de financiamento ativo no SFH e verifica se so titulares de outro imvel; 3.4.1.1.2 Se verificada a titularidade de imvel, encaminha mensagem eletrnica Agncia/PA de vinculao solicitando pesquisa para identificar se os proponentes foram beneficirios com desconto do FGTS a partir de 02 MAI 2005 e aguarda retorno. 3.4.1.1.2.1 Se verificado desconto a partir de 2 MAI 2005 informa aos proponentes que a contratao ser efetuada sem direito ao novo desconto. 3.4.1.1.3 A verificao acima realizada antes do envio do dossi para a conformidade por ser parte integrante do dossi. 3.4.1.2 Se PMCMV: 3.4.1.2.1 Comprova a inexistncia de financiamento ativo e verifica se so titulares de outro imvel; 3.4.1.2.2 Se verificada a titularidade de imvel, encaminha mensagem eletrnica Agncia/PA de vinculao do CCA solicitando pesquisa para identificar se os proponentes foram beneficirios do desconto do FGTS a qualquer poca ou da Unio, inclusive FAR e FDS. 3.4.1.2.3 A verificao acima realizada antes do envio do dossi para a conformidade por ser parte integrante do dossi. 3.4.1.2.3.1 Se verificado desconto informa ao proponente que a proposta no poder ser enquadrada no PMCMV e verifica a possibilidade de enquadramento em outro Programa. 3.4.1.3 Se CCSPBE 3.4.1.3.1 Verifica a existncia de financiamento ativo no CIWEB e, em caso positivo, encaminha mensagem eletrnica Agncia/PA de vinculao solicitando pesquisa para identificar se o contrato est adimplente, no tendo sido objeto de acordo de parcelamento de dbitos, incorporao de encargos em atraso ao saldo devedor e execuo extrajudicial ou judicial do contrato nos ltimos 12 meses. 3.4.1.3.2 A verificao acima realizada antes do envio do dossi para a conformidade. 3.4.1.4 Se PR-COTISTA 3.4.1.4.1 Comprova a inexistncia de financiamento ativo no SFH. Vigncia 15.04.2013 6

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 3.4.1.4.2 Verifica no extrato do FGTS ou CTPS apresentados pelo proponente a condio de cotista e tempo de vinculao de 3 anos, consecutivos ou no, para enquadramento no programa, estando os procedimentos para consulta do saldo da Conta Vinculada descritos no Manual Operacional do SICAQ. 3.4.1.4.2.1 Conta o tempo, para trabalhador licenciado pelo INSS e desde que no haja quebra de vnculo empregatcio, a partir da data de sua contratao pela empresa da qual se licenciou, podendo ser somado a perodos relativos a outros vnculos empregatcios. 3.4.1.5 Verifica a existncia de financiamento ou titularidade de imvel impeditivo contratao, conforme estabelecido nos Anexos I, II, III ou IV, este ltimo no caso de uso dos recursos da Conta Vinculada do FGTS e, em caso positivo, solicita aos proponentes a comprovao da alienao ou transferncia do imvel mediante apresentao da Certido de Inteiro Teor da matrcula do imvel constando o registro da respectiva venda. 3.4.1.6 A verificao acima realizada antes do envio do dossi para a conformidade por ser parte integrante do dossi. 3.4.2 Imprime todas as pesquisas, carimba com carimbo de ateste, data, assina e arquiva no dossi. 3.5 REDUTOR DE 0,5% NA TAXA DE JUROS PARA COTISTA DO FGTS CCFGTS E PMCMV

3.5.1 Identificada a existncia de financiamento/contrato nos sistemas CADMUT/CIWEB encaminha mensagem eletrnica Agncia/PA de vinculao informando o nmero do contrato e solicitando que seja verificado se o proponente tem direito ao redutor de 0,5%. 3.5.2 Recebe a confirmao da condio de titularidade da CV FGTS e o tempo de vinculao e se o proponente tem direito ao redutor de 0,5% 3.5.2.1 A verificao acima realizada antes do envio do dossi para a conformidade por ser parte integrante do dossi. 3.6 PESQUISA CADASTRAL DOS CONTRATAES INDIVIDUAIS VENDEDORES E ANTIGOS PROPRIETRIOS PARA

3.6.1 Dispensada no caso de operaes vinculadas Empreendimentos contratados junto CAIXA por meio dos programas Imvel na Planta, Apoio Produo, Alocao de Recursos e unidade complementar, tendo em vista que as mesmas so efetuadas pela Superintendncia Regional da CAIXA responsvel pela aprovao do Empreendimento. 3.6.1.1 Confirma a realizao e validade das pesquisas cadastrais por meio do Parecer Contratao Alocao de Recursos CCA, recebido da SR de vinculao, no caso de unidade vinculada ao programa Alocao de Recursos. 3.6.2 Efetuada para os vendedores no caso de financiamentos do PMCMV nas contrataes individuais. 3.6.3 VENDEDORES PF E CNJUGES OU VENDEDORES PJ E SCIOS REPRESENTANTES 3.6.3.1 Insere os dados dos vendedores PF e PJ para realizao das pesquisas no SICAQ conforme orientaes e procedimentos contidos no Manual Operacional do SICAQ. 3.6.3.2 Efetua o cadastro do vendedor PF no sistema SICAQ quando no houver restries cadastrais conforme orientaes disponveis no Manual Operacional do SICAQ. 3.6.3.2.1 Impreme o cadastro do vendedor, carimba com carimbo de ateste, assina, data e arquiva no dossi. 3.6.3.2.2 No caso de vendedor PJ solicita Agncia de vinculao o cadastramento no SICLI, para que os dados migrem para o SIOPI. 3.6.3.3 Efetuas as pesquisas da PJ e scio(s) representante(s) da empresa: SERASA, emitida pelo SICAQ; FGE em http://www.caixa.gov.br, para verificar o CRF do FGTS dos vendedores PJ, observadas as datas nos campos EMISSO e VALIDADE para apurao da vigncia do ltimo CRF emitido para a empresa consultada; SICDM (antigo CADMUT) atravs do SICAQ - se PMCMV em nome de toda a cadeia de vendedores PF, a fim de verificar se o imvel foi objeto de financiamento no PMCMV anteriormente; Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos Tributos Federais e Divida Ativa Unio ou Positiva com efeitos de Negativa e havendo apontamentos restritivos solicita a regularizao, dispensada no caso de transmisso de imveis no integrantes do ativo permanente de empresa que exerce atividade de compra e venda de imvel, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou no desligamento da construo civil, condicionada a insero, no instrumento contratual da clausula especfica. Certido Negativa de Dbitos INSS para empresa no caso de vendedores PJ. CONRES, quando o vendedor for o prprio construtor solicitado na agncia de vinculao do CCA; Vigncia 15.04.2013 7

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 3.6.3.4 Solicita a pesquisa CONRES Agncia/PA de vinculao do CCA, por meio de mensagem eletrnica anexando a Guia de Solicitao de Pesquisa Cadastral, quando o vendedor for o prprio construtor do imvel . 3.6.3.4.1 A mensagem eletrnica de solicitao da pesquisa CONRES deve conter informaes do CCA solicitante, cdigo do convnio, CPF / CNPJ do pesquisado. 3.6.3.4.2 A resposta da Agncia deve informar se consta ou no restrio, data da pesquisa e por qual empregado CAIXA foi realizada a pesquisa. 3.6.3.5 Imprime todas as pesquisas, incluindo o email de resposta da pesquisa CONRES quando houver, carimba com carimbo de ateste, assina, data e arquiva no dossi. 3.6.3.6 A validade das pesquisas de 30 dias, 3.6.4 ANTIGOS PROPRIETRIOS DO IMVEL CONTRATAO INDIVIDUAL 3.6.4.1 Efetua as mesmas pesquisas cadastrais previstas para os vendedores para os anteriores proprietrios do imvel nas situaes abaixo: o imvel tiver sido transacionado h menos de 360 dias, abrangendo todos os proprietrios nesse perodo; houver averbaes na matrcula do imvel, indicativas da existncia de aes restritivas que possam alcanar o imvel e inviabilizar a aquisio pelos atuais proponentes 3.6.5 Imprime as telas de todas as pesquisas efetuadas, assina, data e arquiva no dossi da operao. 3.6.5.1 Na existncia de apontamentos restritivos orienta o cliente a procurar a Agncia/PA de vinculao. 3.7 AVALIAO DO IMVEL E PARECER COMPLEMENTAR - CONTRATAO INDIVIDUAL

3.7.1 Solicita a avaliao da engenharia do imvel no SIOPI conforme cartilha Passo a Passo para Concesso, disponvel aps o login no endereo https://siopiweb.caixa.gov.br clicando no Informativo GEMPF 2012/0009. 3.7.1.1 Para propostas CCFGTS e PMCMV solicita no sistema: Se Imvel Novo - CCFGTS e PMCMV -: Avaliao do imvel e Parecer Complementar Se Imvel Usado - CCFGTS Avaliao do Imvel 3.7.1.2 Para propostas CCSBPE e PR-COTISTA solicita no sistema a avaliao do imvel. 3.7.1.3 A avaliao dispensada para operaes vinculadas a Empreendimentos contratados junto CAIXA por meio dos programas Imvel na Planta, Apoio Produo e Alocao de Recursos, visto que os imveis j encontram-se avaliados pela GIDUR. 3.7.2 Efetua contato com o engenheiro e confirma a sua disponibilidade para realizar o servio. 3.7.2.1 Encaminha a documentao do imvel relacionada no AnexoV ao engenheiro responsvel pela avaliao, via e-mail ou fax, conforme a proposta de financiamento pretendida. 3.7.3 Aguarda contato da Agncia/PA informando a execuo da avaliao e emisso do laudo. 3.7.4 Retira o laudo na Agncia/PA e arquiva no dossi observando o prazo de validade de 180 dias. 3.7.5 Confirma o atendimento dos limites definidos para os Programas estabelecidos nos Anexos I, II ou III e IV, este ltimo no caso de uso do FGTS 3.7.6 Colhe no laudo a assinatura dos proponentes. 3.8 3.8.1 COBERTURA SECURITRIA DPS CAIXA SEGUROS OPERAO ACIMA DO LIMITE COBERTURA AUTOMTICA - CCSBPE

3.8.1.1 Verifica, se proposta CCSBPE, se a operao est acima do limite de cobertura automtica da CAIXA Seguros: COBERTURA Para a totalidade dos financiamentos concedidos a cada segurado para as coberturas bsicas de natureza pessoal Por imvel, independente do nmero de segurados para as coberturas bsicas de natureza material SEGURO MIP DFI LIMITE At R$ 1.000.000,00 At R$ 1.500.000,00

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 3.8.1.2 Se operao acima do limite de cobertura automtica preenche a DPS na presena de todos os participantes do financiamento cadastrados com renda, por meio de formulrio e conforme Cartilha com orientaes no endereo https://dps.caixaseguros.com.br 3.8.1.3 Finaliza a DPS at s 20 horas (horrio Braslia), para que a migrao para o SIOPI/SIPAH-CIWEB seja feita no primeiro dia til subsequente observando que, se finalizada aps esse horrio, a migrao ocorrer aps dois dias teis subsequentes. 3.8.1.3.1 Se DPS efetuada em dia no til a migrao ocorre no primeiro dia til subsequente 3.8.1.4 Verifica o resultado, cuja validade de 210 dias, e adota os procedimentos abaixo, antes de realizar a avaliao de risco: se houve agravamento, ajusta os valores a serem contratados; se indicada a necessidade de avaliao mdica, aguarda o resultado. 3.8.1.4.1 A resposta da Caixa Seguros na anlise da DPS imediata (aceitao automtica/necessidade de avaliao mdica), conforme segue: Agravado 0 = indica que no haver agravamento nas taxas do seguro; Agravado 1 = indica que haver um percentual de 25% de agravamento; Agravado 2 = indica que haver um percentual de 50% de agravamento; Pendente de Anlise Mdica e Anlise Mdica (adm) = indica que a DPS ser analisada pelos mdicos da Seguradora com retorno do enquadramento do risco em at D+3 dias 3.8.1.4.2 No caso de agravamento, o percentual de 25% ou 50% incidir nas taxas de seguro MIP. 3.8.1.5 Imprime 2 vias da DPS aps a sua aprovao e colhe as assinaturas dos proponentes. 3.8.1.6 Encaminha Agncia/PA de vinculao 1 via e arquiva a outra no dossi da operao. 3.8.2 DPS SULAMRICA CCSBPE, CCFGTS E PR-COTISTA

3.8.2.1 Se seguro SulAmrica preenche a DPS na presena de todos os participantes do financiamento cadastrados com renda, conforme cartilha disponvel em http://habsas.delphos.com.br 3.8.2.2 Utiliza o formulrio constante no mesmo endereo e finaliza o preenchimento at s 20 horas (horrio Braslia), para que a migrao para o SIOPI/SIPAH-CIWEB, conforme o caso, seja feita no primeiro dia til subsequente observado que, se finalizada aps esse horrio, a migrao ocorre aps dois dias teis subsequentes. 3.8.2.2.1 Se DPS efetuada em dia no til a migrao ocorre no primeiro dia til subsequente. 3.8.2.3 Se indicada a necessidade de avaliao mdica, aguarda o resultado e, se aprovada, imprime e colhe as assinaturas dos proponentes. 3.8.2.4 Arquiva no dossi as DPS originais assinadas de todos os pactuantes de renda. 3.8.3 COBERTURA PARA VF OU VA SUPERIOR AO LIMITE DA APLICE CAIXA SEGUROS E SULAMRICA - CCSBPE

3.8.3.1 Se proposta CCSBPE verifica, antes de efetuar a avaliao de risco, se o VF ou VA so superiores ao estabelecido na Aplice escolhida e, em caso positivo, encaminha Agncia/PA os documentos: 3.8.3.1.1 Se proposta CAIXA SEGUROS Ficha Cadastro e; se VF superior ao limite - DPS assinada de todos os pactuantes de renda no prazo de validade de 210 dias; se VA Superior ao limite - Laudo de Avaliao efetuado pela engenharia da CAIXA: 3.8.3.1.2 Se proposta SulAmrica se VF superior ao limite - DPS assinada de todos os pactuantes de renda no prazo de validade de 210 dias e Ficha Cadastro. se VA superior ao limite - DPS assinada de todos os pactuantes de renda no prazo de validade de 210 dias e laudo de avaliao efetuado pela engenharia da CAIXA. 3.8.3.1.3 Aguarda o recebimento por meio da Agncia/PA do oficio emitido pela Seguradora autorizando a contrao.

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 3.8.4 RECEBIMENTO DE APLICE INDIVIDUAL - CCFGTS, CCSBPE E PR-COTISTA - NOS CASOS EM QUE O PROPONENTE NO OPTAR PELA CAIXA SEGUROS OU SULMRICA

3.8.4.1 Recebe a minuta da aplice individual e recolhe a tarifa do cliente no valor de R$ 100,00. 3.8.4.2 Encaminha Agncia/PA de vinculao a aplice para anlise e solicita o dbito para pagamento da tarifa pela Agncia/PA. 3.8.4.3 Recebe o resultado da anlise e comunica aos proponentes a aprovao ou no da aplice. 3.8.5 COTISTA IMVEL NO ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS, PMCMV, CCSPBE E PR-

3.8.5.1 A relao abaixo apresentada no dispensa a verificao conforme o produto escolhido: gravado com outro nus; adquirido por meio de dote; imvel em inventrio; imvel comercial e/ou que apresente com parte de rea de uso comercial imvel misto; gravado com clusula de usufruto, exceto quando o seu detentor renunciar a esse direito em Cartrio; construdo ou a ser construdo em terreno no desmembrado ou que no constitua unidade autnoma; com destinao agrcola, inclusive stios, glebas ou granjas; prprio da Unio, Estado, Municpio ou Autarquia; sedes de delegao estrangeira, associaes, sindicatos ou emissoras de rdio e televiso; igrejas e templos de qualquer natureza, hospitais, clnicas, escolas, clubes, casas de espetculos ou similares; que se constitua unidade isolada de edifcio em construo; que pela sua natureza se constitua em garantia precria, assim definido em laudo de engenharia da CAIXA ou em que haja caracterizao de vcio de construo. vinculado a empreendimento considerado invivel na anlise tcnica efetuada anteriormente pela GIDUR no Programa Imvel na Planta; frao ideal de terreno, imvel com rea de construo no averbada ou imvel localizada em condomnio com caractersticas de loteamento ou desmembramento irregular; imvel relacionado, direta ou indiretamente, operaes enquadradas como empreendimento com problema,ou empreendimento com obras paralisadas sem perspectiva de continuidade ou com vcio de construo pendente de soluo; imvel pertencente ao ativo EMGEA/UNIO; imvel vinculado a empreendimento com problema, pertencente ao ativo EMGEA/UNIO. 3.9 CADASTRAMENTO DOS PROPONENTES / PARTICIPANTES E CONJUGUES NO SICAQ

3.9.1 Efetua o cadastro dos dados dos proponentes e cnjuges, se houver, no SICAQ disponvel no endereo: www.caixaaqui.gov.br ou www.caixaaqui.com.br, conforme orientaes descritas no Manual Operacional do SICAQ, disponibilizado ao CCA pela Agncia/PA de vinculao, observando que: deve sempre ser verificada a correta identificao e enquadramento da proposta bem como se a documentao exigida foi toda entregue antes da insero dos dados no sistema SICAQ. para financiamentos vinculados a empreendimento; a Agncia/PA de relacionamento dos proponentes na concluso do cadastro no SICAQ deve ser, obrigatoriamente, a mesma do empreendimento, para os demais financiamentos a Agncia/PA de relacionamento dos proponentes de livre escolha, desde que se encontre no municpio de atuao do CCA. deve ser realizado o cadastramento dos cnjuges mesmo que no possuam renda. 3.9.2 Imprime o cadastro dos proponentes/participantes e cnjuges, preenche o local e data, carimba com carimbo de ateste, assina, colhe as assinaturas e arquiva no dossi.

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 3.10 AVALIAO DE RISCO HABITACIONAL

3.10.1 Solicita a avaliao de risco de crdito dos proponentes/ participantes e cnjuges, se houver, informando primeiro no SICAQ o proponente de maior renda, conforme orientaes e procedimentos constantes no Manual Operacional do SICAQ. 3.10.1.1 No deve ser includa na avaliao de risco os cnjuges sem renda. 3.10.1.2 Uma vez que o sistema SICAQ s permite a efetivao de 2 avaliaes de risco de crdito, com alterao cadastral, a avaliao s deve ser solicitada quando o cadastro estiver completo e certificada a agncia de relacionamento com o correto enquadramento da operao de financiamento. 3.10.1.3 Se proposta enquadrada na Taxa Setor Pblico, Taxa Porta de Negcios ou Taxa Porta de Negcios Plus informa na avaliao o valor da prestao necessria para o financiamento considerando a taxa de juros de balco nominal, ou seja, sem redutor. 3.10.1.4 Emite o Relatrio de Avaliao de Risco, verifica o resultado, informa aos proponentes, data, assina e arquiva no dossi da operao. 3.10.1.5 As avaliaes de risco de crdito de produtos comerciais podem ser realizadas em conjunto com a solicitao de avaliao de risco de crdito do financiamento habitacional. 3.10.1.6 Aps confirmada a aprovao da avaliao e sua propagao para o SICAQ efetua o cadastramento da proposta no sistema SIPAH/CIWEB ou SIOPI conforme o enquadramento realizado na avaliao de risco. 3.11 AVALIAO DE RISCO COMERCIAL CCFGTS E CCSBPE CONTRATAO COM PACOTE DE PRODUTOS ( CONTA CORRENTE, CHEQUE ESPECIAL E CARTO DE CRDITO)

3.11.1 Solicita a avaliao de risco de crdito do proponente de maior renda no SICAQ, conforme orientaes e procedimentos constantes no Manual Operacional do SICAQ. 3.11.2 Aps confirmada a aprovao da avaliao efetua a pr-abertura de conta corrente, cheque especial e contratao do carto de crdito, no sistema SICAQ conforme manual operacional do SICAQ - para operaes CCFGTS com Taxa Porta de Negcios e CCSBPE com Taxa Porta de Negcios, Taxa Porta de Negcios Plus e Taxa Setor Pblico 3.12 PORTABILIDADE CONTA SALRIO PARA CAIXA CCFGTS E CCSBPE

3.12.1 Para contrataes CCFGTS e CCSBPE com previso de conta salrio, descritas nos Anexo I e II, a solicitao Agncia/PA para a portabilidade para a CAIXA efetuada aps a verificao da conformidade da operao pela GIRET/CIOPI.e abertura de conta pela Agncia/PA. 3.13 CADASTRAMENTO DA PROPOSTA NO SIOPI OU CIWEB

3.13.1 As operaes vinculadas a Empreendimentos contratados junto CAIXA por meio dos programas Imvel na Planta, Apoio Produo e Alocao de Recursos so originadas no CIWEB e as demais operaes no SIOPI. 3.13.2 NO SIOPI 3.13.2.1 Verifica a propagao da proposta e, nos casos em que a mesma no tenha sido criada automaticamente inclui proposta individual no SIOPI em https://siopiweb.caixa.gov,br/, conforme cartilha Passo a passo para concesso disponvel aps o login no sistema. 3.13.3 NO CIWEB PORTAL DO EMPREENDIMENTO 3.13.3.1 Verifica a propagao da proposta no SIPAH conforme orientaes na opo AJUDA disponvel no menu principal do Portal de Negcios da Habitao no endereo https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br. 3.13.3.2 Utiliza, para cadastramento, os dados constantes no Parecer Contratao Alocao de Recursos CCA, recebido da SR de vinculao, no caso de unidade vinculada ao programa Alocao de Recursos. 3.14 SOLICITAO DE DBITO RECURSOS DA CV DO FGTS

3.14.1 Solicita aos proponentes, caso pretendam utilizar recursos da CV FGTS, extrato com o valor do saldo das suas contas vinculadas do FGTS. 3.14.2 Confirma o enquadramento do proponente nas condies estabelecidas no Anexo IV. 3.14.3 Verifica se os proponentes iro utilizar valores aplicados em FMP e, em caso positivo, solicita aos proponentes que efetuem seu resgate antes da realizao do dbito. 3.14.4 Solicita aos proponentes a apresentao dos extratos com os valores resgatados. Vigncia 15.04.2013 11

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 3.14.5 Confirma se o valor a ser utilizado das contas vinculadas do FGTS menor ou igual ao valor do saldo existentes nessas contas. 3.14.6 Para os os financiamentos oriundos de empreendimentos habitacionais e alocao de recursos efetua o dbito do FGTS atravs do Portal de Empreendimentos https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br, conforme orientaes contidas na cartilha Modulo de Operacionalizao no SIACI/CIWEB para utilizao do FGTS, emite DAMP eletrnica, colhe assinatura dos proponentes, data, assina e arquiva no dossi. 3.14.7 Para os os financiamentos individuais efetua o dbito do FGTS somente aps a criao da proposta no SIOPI no endereo https://www.ciweb.caixa.gov.br/sso conforme orientaes contidas na cartilha Modulo de Operacionalizao no SIACI/CIWEB para utilizao do FGTS, emite DAMP eletrnica, colhe assinatura dos proponentes, data, assina e arquiva no dossi. 3.14.8 Informa que para operaes com Taxa Setor Pblico no possvel o uso dos recursos da CV FGTS no prazo de carncia, se houver. 3.15 TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGO MENSAL

3.15.1 Efetua o recolhimento, at a assinatura do contrato, das taxas abaixo mediante entrega de recibo ao proponente e deposita os valores em conta do CCA operao 003, conforme orientaes da Agncia/PA de vinculao. 3.15.1.1 TAXA DE CADASTRO CCFGTS E PMCMV 3.15.1.1.1 Devida por operao, conforme Tabelas de Tarifas CAIXA. 3.15.1.1.2 Cobrada a taxa para dos proponentes e a dos vendedores, sendo dispensada a cobrana para cliente CAIXA ou para aquele que se tornar cliente at a data da assinatura do financiamento. 3.15.1.2 TARIFA PARA ANLISE DE APLICE INDIVIDUAL - CCFGTS 3.15.1.2.1 Devida no valor de R$100,00, na apresentao de outra aplice que no seja CAIXA Seguros ou SulAmrica. 3.15.1.3 As demais despesas, tributos e encargos so recolhidas pelas Agncia/PA. 3.16 ENCAMINHAMENTO DAS PROPOSTAS CAIXA

3.16.1 Encaminha CIOPI/GIRET, mediante protocolo MO30365, o dossi da proposta habitacional assinados pelo proponente e CCA para verificao da conformidade da operao. 3.16.1.1 Recebe parecer da CIOPI/GIRET com o resultado da anlise por meio de mensagem eletrnica. 3.16.1.2 Os dossis com parecer inconforme que se encontram na CIOPI/GIRET devem ser regularizados em at 60 dias pelo CCA. 3.17 CONTRATAO

3.17.1 PRODUTOS REA COMERCIAL CCFGTS E CCSBPE - CONTRATAO COM PACOTE DE PRODUTOS ( CONTA CORRENTE, CHEQUE ESPECIAL E CARTO DE CRDITO) 3.17.1.1 Agenda com o cliente e Agncia/PA, aps a aprovao e validao da proposta pela GIRET/CIOPI, a data para contratao dos produtos da rea comercial. 3.17.1.2 Para propostas CCFGTS, PMCMV e CCSBPE,com opo pelo financiamento das despesas acessrias, necessria abertura de conta operao 001 ou 013 at o dia anterior assinatura do contrato. 3.17.2 ASSINATURA DO CONTRATO HABITACIONAL

3.17.2.1 Agenda com o cliente e Agncia/PA, aps a aprovao da proposta e emisso do parecer pela CIOPI/GIRET, a data para assinatura do contrato habitacional observando a data de validade do parecer e acompanha a assinatura do contrato. 3.17.2.2 No caso de proposta vinculada a empreendimento verifica com a Agncia/PA a data definida para a assinatura. 4 ETAPAS DA PROPOSTA NO MODELO MANUAL

4.1 O fluxo de atuao manual consiste na recepo de documentao e preenchimento de propostas de produtos no CCA e encaminhamento para a Agncia/PA de escolha do cliente prospectado. Vigncia 15.04.2013 12

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 4.2 INFORMAES BSICAS AOS PROPONENTES E CLCULO DO VALOR DE FINANCIAMENTO

4.2.1 Simula operao no site da CAIXA www.caixa.gov.br e informa o resultado. 4.2.2 Esclarece aos proponentes que: os valores utilizados para clculo do CET so referenciais e correspondem s condies vigentes na data do clculo; os resultados obtidos representam apenas uma simulao e no valem como proposta, estando os valores sujeitos a alteraes de acordo com a apurao da capacidade de pagamento e aprovao da anlise de crdito a ser efetuada; poder ocorrer alteraes das taxas, dos prazos mximos e das demais condies, sem aviso prvio, estando a contratao condicionada a disponibilidade de recursos para a regio e ao atendimento das exigncias do Programa; informa o cliente das condies do financiamento pretendido e a possibilidade de financiamento das despesas acessrias somente para os casos de aquisio de imvel. O valor das despesas acessrias est limitado a 4% do valor do financiamento, sendo que o valor do financiamento somado ao valor das despesas acessrias est limitado aos parmetros mximos do financiamento para a modalidade pretendida e condicionado a aprovao do crdito de acordo com a capacidade financeira do tomador. informa que a liberao dos valores referentes s despesas acessrias, no caso de contratao pelo cliente, ocorrer aps a entrega do contrato registrado pelo mesmo. 4.2.3 Verifica, com base na simulao realizada, as condies e exigncias estabelecidas conforme o Programa: Anexo I CCFGTS e PMCMV; Anexo II CCSBPE; Anexo III PR-COTISTA 4.2.4 Informa aos proponentes: as condies do Programa no qual foi efetuado o enquadramento, conforme anexos citados no subitem anterior, observando que, caso a proposta se enquadre no PMCMV e em outro Programa, a mesma deve ser enquadrada no PMCMV; as exigncias para utilizao dos recursos do FGTS, se for o caso, conforme Anexo IV; os sistemas de amortizao disponveis: Se CCFGTS, PMCMV e PR-COTISTA SAC ou SACRE; Se CCSBPE SAC; que o comprometimento de renda do proponente de at 30% sendo considerada: Se CCFGTS, PMCMV e PR-COTISTA - a renda familiar bruta; Se CCSBPE - a renda bruta dos participantes pactuantes de renda; para propostas CCFGTS, CCSBPE e PR-COTISTA: que obrigatria a contratao dos seguros MIP Morte e Invalidez Permanente e DFI Danos Fsicos Imvel, sendo as taxas MIP variveis em funo da faixa etria dos proponentes pactuantes de renda. o CESH da CAIXA Seguros e da SulAmrica para escolha da seguradora pelo proponente informando, ainda, a possibilidade do mesmo apresentar uma aplice Individual de sua escolha a ser analisada pela CAIXA, sendo cobrada uma taxa no valor de R$ 100,00 para este fim. para proposta PMCMV que obrigatria a contratao da operao com cobertura do FGHAB para garantir o pagamento da prestao no caso de desemprego/reduo temporria da capacidade de pagamento, cuja dvida retornada pelo devedores nas mesmas condies contratadas ou assumir o saldo devedor do financiamento em caso de MIP e as despesas de recuperao relativas DFI. 4.2.5 Adota os procedimentos abaixo nos caso de proposta CCFGTS ou CCSBPE : Se CCFGTS verifica se o proponente est enquadrado na faixa de renda estabelecida para a Taxa Porta de Negcios R$ 5.000,01 a R$ 5.400,00, informa as condies para sua aplicao estabelecidas no Anexo I e solicita a opo ou no pela mesma. Se CCSBPE: informa as condies para aplicao da Taxa Porta de Negcios e Taxa Porta de Negcios Plus, conforme Anexo II, e verifica se o proponente quer optar por uma delas. Vigncia 15.04.2013 13

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional verifica se o proponente vinculado ao Setor Pblico, mediante apresentao do contracheque e valida o CNPJ do rgo/Entidade na Receita Federal pelo endereo http://www.receita.fazenda.gov.br/pessoajuridica/cnpj/cnpjreva/cnpjreva_solicitacao.asp. ou se empregado CAIXA, mediante apresentao de contracheque, e informa as condies para aplicao da Taxa Setor Pblico. 4.2.6 Informa, se proposta enquadrada na Taxa Porta de Negcios, Porta de Negcios Plus, Setor Pblico ou empregado CAIXA que na apurao da capacidade de pagamento considerado o encargo mensal calculado com a taxa de juros balco, ou seja, sem redutor. 4.3 DOCUMENTOS E FORMULRIOS

4.3.1 Entrega a relao de documentos e imprime os formulrios para os proponentes e vendedores constantes do Anexo V, conforme o Programa/modalidade em que a proposta foi enquadrada CCFGTS, PMCMV, CCSBPE ou Pr-Cotista. 4.3.2 Recebe os documentos e os formulrios preenchidos e verifica se todos os campos esto preenchidos. 4.3.3 Adota os procedimentos estabelecidos pela CAIXA: abaixo utilizando os carimbos confeccionados pelo CCA nos modelos

autentica a veracidade das cpias dos documentos com os originais as vistas do cliente mediante carimbo confere com o original. carimba os documentos, formulrios, declaraes e pesquisas com carimbo de ateste em todas as pginas dos documentos que compem o dossi encaminhado CAIXA, e que no contenham carimbo de confere com original. 4.3.3.1 Os formulrios e declaraes devem ser datados e assinados pelos proponentes e empregado responsvel pelo atendimento no CCA antes do encaminhamento do dossi para a Agencia / PA. 4.3.3.2 Recolhe toda a documentao do proponente/participante e cnjuge, se houver, dos vendedores e do imvel conforme relao de documentos do Anexo V 4.3.3.3 Encaminha o dossi para a Agncia/PA de escolha do cliente desde que seja no mesmo municpio de localizao do CCA. 4.3.3.4 de responsabilidade do CCA a verificao da veracidade das informaes pelos proponentes, participantes, vendedores e cnjuges e o zelo pelo sigilo da informao e pela documentao recebida. 5 PREVENO A LAVAGEM DE DINHEIRO

5.1 Observa as disposies constantes no MO43030. 6 ANEXOS Pginas subseqentes.

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6.1

ANEXO I CONDIES CCFGTS E PMCMV

6.1.1 EXIGNCIAS 6.1.1.1 PROPONENTES/CNJUGE - CCFGTS idoneidade cadastral; capacidade civil; maioridade, * ser brasileiro nato; ** capacidade econmico-financeira para arcar com o encargo mensal; comprovao do estado civil; pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria; no ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condies do SFH, em qualquer parte do Pas; no ser proprietrio, cessionrio ou promitente comprador de outro imvel residencial, urbano ou rural, concludo ou em construo, no atual local de domiclio nem onde pretenda fix-lo; no ser titular de direito de aquisio de imvel residencial urbano ou rural, concludo ou em construo, no atual local de domicilio nem onde pretenda fix-lo, inclusive no PAR.
* no modelo manual aceito o menor emancipado com 16 anos completos; ** no modelo manual aceito brasileiro naturalizado ou estrangeiro detentor de visto permanente no Pas;

6.1.1.2 PROPONENTES/CNJUGE - PMCMV idoneidade cadastral; capacidade civil; maioridade*; ser brasileiro nato**; capacidade econmico-financeira para arcar com o encargo mensal; no ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condies do SFH ou fora dele em qualquer parte do Pas; no ser proprietrio, cessionrio ou promitente comprador de outro imvel residencial, urbano ou rural, concludo ou em construo, situado no atual local de domiclio nem onde pretenda fix-lo; no ser titular de direito de aquisio de imvel residencial urbano ou rural, concludo ou em construo, no atual local de domicilio nem onde pretenda fix-lo, inclusive no PAR, mesmo que tenha desistido; no ser beneficirio de descontos concedidos a qualquer tempo pelo FGTS, inclusive desconto para reduo no valor das prestaes e desconto para pagamento de parte do valor do imvel, ou de subsdio direto ou indireto de recursos da Unio, exceto descontos concedidos na modalidade AMC para fins de concluso, ampliao, reforma ou melhoria de imvel.
* no modelo manual aceito o menor emancipado com 16 anos completos; **no modelo manual aceito brasileiro naturalizado ou estrangeiro detentor de visto permanente no Pas.

6.1.1.3 VENDEDOR DO IMVEL CCFGTS E PMCMV 6.1.1.3.1 PESSOA FSICA Idoneidade cadastral; capacidade civil; maioridade*; ser brasileiro nato**; comprovao de estado civil. pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria;
* no modelo manual aceito o menor emancipado com 16 anos completos; ** no modelo manual aceito brasileiro naturalizado ou estrangeiro detentor de visto permanente no Pas;

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 6.1.1.3.2 PESSOA JURDICA Idoneidade cadastral; capacidade jurdica; legitimidade da representao. 6.1.1.4 IMVEL CCFGTS E PMCMV destinado residncia dos proponentes, conforme declarao firmada nos termos do MO 29721, se PMCMV ou MO29067, se CCFGTS, formulrios disponveis no SIPAH, situado em rea urbana e no municpio onde o proponente trabalha ou reside ou onde pretende trabalhar e/ou residir; se imvel novo atender ao disposto no Informe GEMPF 2012/5001 - documento Condies Mnimas do Imvel, disponvel no SIOPI http://siopiweb.caixa.gov.br. se proposta PMCMV no ter sido objeto de financiamento anterior neste programa. localizado na rea urbana; possuir vias de acesso, solues para abastecimento de gua, energia eltrica e esgoto pluvial e sanitrio; estar regularizado junto ao RI; estar livre e desembaraado de quaisquer nus;. se modalidade Aquisio ser de propriedade de terceiros; ser aceito pela CAIXA como garantia. 6.1.2 DESCONTOS 6.1.2.1 As condies para concesso do desconto para reduo no valor das prestaes e do desconto para pagamento de parte do valor do imvel esto estabelecidas no subitem 5 6.1.2.2 vedada a concesso de novo desconto aos proponentes j beneficiados com os descontos concedidos pelo FGTS a partir de 2 MAI 2005, observado o que segue: na CCFGTS, aos proponentes j beneficiados com o desconto concedido pelo FGTS a partir de 2 MAI 2005, permitida a concesso de novo financiamento com taxa de juro sem direito a desconto e com pagamento de TA. no PMCMV no permitida a concesso de novo financiamento aos proponentes j beneficiados com desconto anteriormente como tambm ao imvel que tenha sido contratado junto ao PMCMV. 6.1.3 GARANTIA Alienao fiduciria do imvel, constituda pelo terreno e benfeitorias existentes ou a serem construdas. 6.1.3.1 IMVEIS ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS de madeira, casa pr-fabricada ou provenientes de outras tecnologias construtivas. com parte de rea de uso comercial imvel misto, exclusivamente para casos permitidos pelas prefeituras, sendo o financiamento destinado exclusivamente parte residencial, ficando vedado o uso da CV FGTS para pagamento da parte comercial do imvel; sob regime de enfiteuse; oriundo de empreendimento empresarial financiado pela CAIXA decorrente de desligamento, unidades remanescentes ou alocao de recursos vinculada. 6.1.3.2 IMVEIS ACEITOS COMO GARANTIA - PMCMV de madeira, casa pr-fabricada ou provenientes de outras tecnologias construtivas. com parte de rea de uso comercial imvel misto, exclusivamente para casos permitidos pelas prefeituras, sendo o financiamento destinado exclusivamente parte residencial, ficando vedado o uso da CV FGTS para pagamento da parte comercial do imvel; sob regime de enfiteuse; oriundo de empreendimento empresarial financiado pela CAIXA decorrente de desligamento, unidades remanescentes ou alocao de recursos vinculada. 6.1.3.3 IMVEIS NO ACEITOS COMO GARANTIA CCFGTS E PMCMV gravado com outro nus, exceto os casos de servido, incomunicabilidade e impenhorabilidade; adquirido por meio de dote; gravado com clusula de usufruto, exceto quando o seu detentor renunciar a esse direito em Cartrio; Vigncia 15.04.2013 16

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional construdo ou a ser construdo em terreno no desmembrado ou que no constitua unidade autnoma; com destinao agrcola, inclusive stios, glebas ou granjas; prprio da Unio, Estado, Municpio ou Autarquia; sedes de delegao estrangeira, associaes, sindicatos ou emissoras de rdio e televiso; igrejas e templos de qualquer natureza, hospitais, clnicas, escolas, clubes, casas de espetculos ou similares; que se constitua unidade isolada de edifcio em construo; que pela sua natureza se constitua em garantia precria, assim definido em laudo de engenharia da CAIXA ou em que haja caracterizao de vcio de construo. vinculado a empreendimento considerado invivel na anlise tcnica efetuada anteriormente pela GIDUR no Programa Imvel na Planta; frao ideal de terreno, imvel com rea de construo no averbada ou imvel localizada em condomnio com caractersticas de loteamento ou desmembramento irregular; vinculado a empreendimento ou mdulo que apresente unidades em fase de construo, condio verificada na avaliao do imvel, devendo a proposta ser enquadrada como Imvel na Planta, restrio no aplicvel s unidades residenciais vinculadas a mdulo concludo; imvel relacionado, direta ou indiretamente, operaes enquadradas como empreendimento com problema, ou empreendimento com obras paralisadas sem perspectiva de continuidade ou com vcio de construo pendente de soluo; imvel vinculado a empreendimento com problema, pertencente ao ativo EMGEA/UNIO.. 6.1.4 SITUAES EXCEPCIONAIS QUANTO TITULARIDADE DE IMVEL 6.1.4.1 AQUISIO DE FRAO IDEAL 6.1.4.1.1 permitida a aquisio de frao ideal remanescente pelo proponente que figurar como proprietrio na mesma escritura aquisitiva de imvel quitado. 6.1.4.1.2 PROPRIEDADE DE FRAO IDEAL 6.1.4.1.2.1 permitida a concesso de financiamento ao proponente proprietrio de frao ideal igual ou inferior a 40% de imvel residencial, financiado ou no, considerando-se a participao num nico imvel, isoladamente, inclusive no caso de casal. 6.1.4.1.2.2 A propriedade de frao ideal, no caso de imvel financiado, pode ser distinta do percentual de responsabilidade representada pela pactuao de renda, conforme consignado no contrato ou na declarao do IR e, se no constar definio, considerado o percentual de propriedade proporcional ao nmero de coproprietrios. 6.1.4.1.2.3 Nos casos de co-propriedade entre um casal casado sob o regime de comunho parcial de bens ou comunho universal e outro indivduo considerado o percentual de 50% da propriedade do imvel para o casal e 50% para o outro indivduo. 6.1.4.1.3 PROPONENTE SEPARADO JUDICIALMENTE 6.1.4.1.3.1 permitida a concesso de financiamento ao cnjuge separando, proprietrio de imvel, desde que: na qualidade de titular de imvel residencial perca o direito de residir no imvel; no seja detentor de financiamento nas condies do SFH em qualquer parte do Pas, exceto se for referente ao imvel objeto da partilha e lhe couber a obrigao de pagamento do encargo mensal sem direito de residncia; no seja proprietrio ou promitente comprador de imvel residencial, urbano ou rural, no atual local de domiclio nem onde pretenda fix-lo; comprove renda suficiente para arcar com as prestaes de ambos os financiamentos, caso seja responsvel pelo pagamento dos encargos do primeiro financiamento. 6.1.4.1.3.2 A perda do direito de residir no imvel deve estar consignada no formal de partilha ou escritura pblica registrada no RI competente. 6.1.4.1.4 USUFRUTURIO 6.1.4.1.4.1 permitida a concesso de financiamento ao proponente detentor de usufruto de imvel residencial, desde que renuncie expressamente a essa condio, registrada no RI, em data anterior assinatura do contrato de financiamento. 6.1.4.1.5 NU-PROPRIETRIOS Vigncia 15.04.2013 17

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 6.1.4.1.5.1 permitida a concesso de financiamento ao proponente detentor de imvel residencial recebido por doao ou herana e gravado com clusula de usufruto vitalcio. 6.1.4.1.6 COMPROVAO DA PERDA DO DIREITO DE RESIDNCIA POR SINISTRO NO IMVEL 6.1.4.1.6.1 permitida a concesso de financiamento para aquisio de nova moradia ao proponente que perder o direito de residir em seu prprio imvel, financiado ou no, em decorrncia de sinistro desde que comprovada a ocorrncia de sinistro e atestada a definitiva inabitabilidade do imvel sinistrado, mediante apresentao dos documentos exigidos no MO30344. 6.1.4.1.7 DOADOR DE IMVEL 6.1.4.1.7.1 permitida a concesso de financiamento ao proponente que tenham doado o imvel impeditivo para filho maior de idade. 6.1.4.1.7.2 A doao de imvel para filho menor no descaracteriza a propriedade do imvel, uma vez que o pai e a me, no exerccio do poder familiar, so usufruturios dos bens dos filhos menores. 6.1.5 MODALIDADES, LIMITES DE RENDA, VALOR VENAL(VV), VALOR DE FINANCIAMENTO(VF) E PRAZOS DE AMORTIZAO DF ou municpios Integrantes das Regies Metropolitanas ou equivalentes dos Estados SP e RJ: RENDA FAMILIAR PRAZO PRAZO VV e VF BRUTA AMORT AMORT. MODALIDADE MX MN MX (R$) PMCMV CCFGTS (MESES) (MESES) Aquisio Imvel Novo Aquisio Imvel Usado Municpios com populao igual ou superior a 1 milho habitantes ou municpios-sedes de capitais estaduais no especificadas no item anterior: RENDA FAMILIAR PRAZO VV e VF PRAZO BRUTA AMORT. MODALIDADE MX AMORT MX (R$) MN PMCMV CCFGTS (MESES) (MESES) Aquisio Imvel Novo Aquisio Imvel Usado Municpios com populao igual ou superior a 250 mil habitantes ou Municpios integrantes de Regies Metropolitanas ou equivalente, inclusive aqueles integrantes da RIDE/DF: RENDA FAMILIAR PRAZO PRAZO VV e VF BRUTA AMORT AMORT. MODALIDADE MX MN MX (R$) PMCMV CCFGTS (MESES) (MESES) Aquisio Imvel Novo Aquisio Imvel Usado Municpios com populao igual ou superior a 50.000 habitantes: RENDA FAMILIAR BRUTA MODALIDADE PMCMV CCFGTS Aquisio Imvel Novo Aquisio Imvel Usado 465,00 a 4.300,00 115.000 465,00 a 4.300,00 120 At 360 465,00 a 5.000,00 465,00 a 5.400,00 145.000 120 At 360 465,00 a 5.000,00 465,00 a 5.400,00 170.000 120 At 360 465,00 a 5.000,00 465,00 a 5.400,00 190.000 120 At 360

VV e VF MX (R$)

PRAZO AMORT MN (MESES)

PRAZO AMORT. MX (MESES)

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional Demais Municpios: MODALIDADE RENDA FAMILIAR BRUTA PMCMV Aquisio Imvel Novo Aquisio Imvel Usado CCFGTS VV e VF MX (R$) PRAZO AMORT MN (MESES) PRAZO AMORT. MX (MESES) At 360

465,00 a 4.300,00 90.000 465,00 a 4.300,00 120

O valor de financiamento mximo est condicionado, ainda, capacidade de pagamento do proponente apurada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA. O valor de financiamento mnimo R$ 5.000,00, exceto para operaes enquadradas na Taxa Porta de Negcios cujo valor R$ 20.000,00. O prazo de amortizao contado da data da assinatura do contrato. 6.1.6 QUOTA Definida em funo do prazo de amortizao conforme abaixo: at 240 meses quota de at 100% de 241 a 300 meses quota de ate 90% de 301 a 360 meses quota de at 80% 6.1.6.1 O percentual da quota aplicado sobre o menor dos valores entre a venda e compra e a avaliao total do imvel efetuada pela CAIXA, limitada, ainda, quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA. 6.1.6.1.1 O proponente pode financiar at 4% do valor do financiamento do imvel para cobrir despesas acessrias, desde que atendidas as condies estabelecidas no subitem 5.1.6.1 6.1.7 RENDA E COMPROMETIMENTO DE RENDA Considerada a renda mensal familiar bruta, sendo o comprometimento de at 30% limitado capacidade de pagamento apurada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA. 6.1.8 TAXA DE JUROS PMCMV AQUISIO DE IMVEL NOVO PMCMV Renda Familiar Bruta TAXA DE JUROS % a.a COM DESCONTO SEM REDUTOR 0,5% Nominal 465,00 a 2.455,00 2.455,01 a 3.275,00 3.275,01 a 5.000,00 5,00 6,00 7,16 Efetiva 5,1162 6,1678 7,3997 COM REDUTOR 0,5% Nominal 4,50 5,50 6,66 Efetiva 4,5940 5,6408 6,8671

CCFGTS AQUISIO IMVEL NOVO E USADO CCFGTS Renda Famlia Bruta SEM DESCONTO beneficiado a partir de 02/05/05 SEM REDUTOR 0,5% COM REDUTOR 0,5% TAXA DE JUROS % a.a

COM DESCONTO SEM REDUTOR 0,5% COM REDUTOR 0,5%

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional Nominal 465,00 a 2.455,00 2.455,01 a 3.275,00 3.275,01 a 5.000,00 5,00 6,00 Efetiva 5,1162 6,1678 Nominal 4,50 5,50 Efetiva 4,5940 7,16 5,6408 7,16 SEM DESCONTO SEM REDUTOR 0,5% Balco Nom. 5.000,01 a 5.400,00 8,16 Efet. 8,4722 Porta de Negcios Nom. 7,6276 Efet. 7,9000 COM REDUTOR 0,5% Balco Nom. 7,66 Efet. 7,9347 Porta de Negcios Nom. 7,1276 Efet. 7,3651 7,3997 6,66 6,8671 7,3997 6,66 6,8671 Nominal Efetiva Nominal Efetiva

6.1.8.1 REDUTOR DE 0,5% NA TAXA DE JUROS PARA COTISTA DE CV FGTS concedido um redutor de 0,5% na taxa de juros para os proponentes que comprovem a titularidade de CV do FTGS com, no mnimo, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somado os perodos trabalhados, consecutivos ou no e atendam a um dos requisitos: contrato de trabalho ativo, mesmo quando os recolhimentos devidos no tenham sido efetuados pelo empregador, ou seja, quando a conta no possuir saldo; saldo disponvel em CV FGTS referente a contrato de trabalho j encerrado. pelo menos um dos participantes da operao tem que comprovar no mnimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, na mesma empresa ou em empresas diferentes, consecutivos ou no. considera-se ano o perodo de 12 meses contados do dia do incio ao dia e ms correspondentes do ano seguinte e quando no vencimento no houver o dia correspondente ao do incio do prazo, este findar no 1 dia subseqente. para trabalhador licenciado pelo INSS e, desde que no haja quebra de vnculo empregatcio, o tempo contado da data de sua contratao pela empresa da qual se licenciou, podendo ser somado a perodos relativos a outros vnculos empregatcios. 6.1.8.2 TAXA PORTA DE NEGCIOS A taxa Porta de Negcios pode ser aplicada para o Programa CCFGTS para as modalidades e rendas familiares brutas abaixo: MODALIDADES - CCFGTS Aquisio de Imvel Novo ou usado RENDA FAMILIAR BRUTA R$ 5.000,01 a R$ 5.400,00

A Taxa Porta de Negcios concedida ao proponente que adquirir, individualmente ou em conjunto, o pacote de produtos: abertura de conta-corrente, caso no seja correntista; contratao de cheque especial; contratao de carto de crdito nas modalidades Crdito ou Mltiplo; autorizao para dbito do encargo mensal em conta-corrente ou folha de pagamento na data do vencimento; transferncia do crdito de salrio para a CAIXA por meio da conta salrio. devida a opo dos proponentes para enquadramento na Taxa Porta de Negcios desde que o proponente adquira ou j tenha adquirido o pacote de produtos comerciais: Conta Corrente, Cheque Especial e o Carto de Crdito at a data da assinatura do contrato. a contratao do pacote de produtos comerciais deve ocorrer at a assinatura do financiamento e os produtos mantidos durante sua vigncia. o dbito em folha de pagamento est condicionado existncia de convnio Folha de Pagamento firmado entre a CAIXA e o rgo ou Entidade de vinculao do proponente. a taxa de juros a ser considerada na avaliao de risco a nominal de balco. O devedor perde a Taxa Porta de Negcios, retornando taxa de juros de balco, nas ocorrncias abaixo: 20

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional cancelamento de qualquer item do pacote de produtos. no pagamento do encargo mensal at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal subseqente. no havendo saldo suficiente na conta-corrente ou na impossibilidade de dbito do encargo mensal na referida conta ou em folha de pagamento o devedor deve efetuar o seu pagamento at o ltimo dia anterior ao vencimento do encargo subseqente, por meio de crdito dos recursos na conta corrente ou pelo pagamento via boleto, mediante emisso da segunda via de carn de pagamento. verificado o no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do prximo a aplicao da taxa Porta de Negcios cancelada, retornando taxa de juros de balco sendo que, se mantido o pagamento dos encargos em dia por, no mnimo, 6 meses consecutivos, o devedor pode apresentar requerimento para retorno da Taxa de Juros Porta de Negcios. o encerramento da conta-corrente ou o cancelamento do dbito dos encargos em conta-corrente ou folha de pagamento implica na perda definitiva da Taxa Porta de Negcios, sendo permitida sua manuteno apenas na ocorrncia de cancelamento do dbito em folha e imediato requerimento formal do devedor para dbito em conta. se extinto o carto de crdito durante o contrato a Taxa Porta de Negcios pode ser mantida se o devedor adquirir, ativar e desbloquear um novo carto logo aps a ocorrncia. o cancelamento do cheque especial, carto de crdito e/ou conta salrio implica na perda da Taxa Porta de Negcios, passando a ser aplicada a taxa de juros de balco. facultado ao proponente solicitar, por meio de requerimento formal, o retorno da Taxa Porta de Negcios desde que volte condio de titular ativo dos produtos cheque Especial, carto de Crdito e retorne com a conta salrio na CAIXA por, no mnimo, 6 meses. 6.1.9 DESPESAS, TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGO MENSAL AT A CONTRATAO Taxa de cadastro CCFGTS e PMCMV conforme tabela de tarifas da CAIXA, sendo devida uma nica taxa para todos os proponentes e uma outra para todos os vendedores, dispensada a cobrana para cliente CAIXA ou para aquele que se tornar cliente at a assinatura do contrato Tarifa para Anlise de Aplice Individual - CCFGTS - devida, inclusive por empregado aposentado ou pensionista da CAIXA, no valor de R$ 100,00, na opo por outra aplice que no seja CAIXA Seguros ou SulAmrica; Taxa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia CCFGTS e PMCMV - devida nas modalidades de aquisio de Imvel novo ou usado, razo de 1,5% sobre o valor do financiamento, no ato da assinatura do contrato, sendo dispensada a cobrana ao empregado, aposentado ou pensionista da CAIXA. primeiros prmios de seguro - CCFGTS MIP e DFI, considerando a faixa etria dos proponentes e calculado proporcionalmente em funo da pactuao de renda dos participantes, conforme tabelas abaixo:: MIP - CAIXA SEGUROS - IMVEL RESIDENCIAL Faixa Etria 18 a 25 anos 26 a 30 anos 31 a 35 anos 36 a 40 anos Taxa 0,000115 0,000121 0,000178 0,000234 Faixa Etria 41 a 45 anos 46 a 50 anos 51 a 55 anos 56 a 60 anos Taxa 0,000318 0,000472 0,000807 0,001774 Faixa Etria 61 a 65 anos 66 a 70 anos 71 a 75 anos 76 a 80 anos e 06 meses Taxa 0,003350 0,004550 0,006448 0,006448

MIP - SUL AMRICA IMVEL RESIDENCIAL Faixa Etria 18 31 36 41 a a a a 30 35 40 45 anos anos anos anos Taxa 0,000155 0,000213 0,000269 0,000355 Faixa Etria 46 a 50 anos 51 a 55 anos 56 a 60 anos 61 a 65 anos Taxa 0,000510 0,000934 0,001868 0,003523 Faixa Etria 66 a 70 anos 71 a 75 anos 76 a 77 anos 78 a 80 anos e 06 meses Taxa 0,004781 0,006766 0,006833 0,006881

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DFI CAIXA SEGUROS SULAMERICA

IMVEL RESIDENCIAL 0,0000918 0,000079

primeiras contribuies ao FGHAB PMCMV - cobertura por perda de renda/desemprego equivalente a 0,5% do valor da prestao A+J e cobertura de sinistros de morte e invalidez permanente: devido sobre o valor da prestao A+J em percentual varivel de acordo com a idade, conforme abaixo, sendo devidas, inclusive, por empregado, aposentado ou pensionista CAIXA. Faixa Etria At 25 anos > 25 anos at 30 anos > 30 anos at 35 anos > 35 anos at 40 anos NA FASE DE AMORTIZAO Prestao de amortizao e juros CCFGTS e PMCMV ; Taxa de Administrao TA CCFGTS e PMCMV ; prmios mensais de seguros CCFGTS; contribuies ao Fundo Garantidor PMCMV. 6.1.10 DESCONTO 6.1.10.1 Concedido na CCFGTS e no PMCMV sob a forma de desconto para reduo no valor das prestaes ou para pagamento de parte da aquisio ou construo do imvel, com carter pessoal e intransfervel, concedido ao beneficirio final PF. 6.1.11 Na CCFGTS o desconto concedido com recursos do FGTS, uma nica vez por beneficirio, se a concesso do desconto ocorreu a partir de 02/05/2005. 6.1.11.1 Pode ser concedido ao beneficirio de desconto obtido anteriormente 02/05/2005. 6.1.12 No PMCMV concedido com recursos do FGTS e da Unio, uma nica vez por imvel e por beneficirio. 6.1.12.1 Pode ser concedido a beneficirio de descontos concedidos a qualquer tempo pelo FGTS ou subsdio direto ou indireto de recursos da Unio, desde que a concesso tenha sido na modalidade aquisio de material de construo, para fins de concluso, ampliao, reforma ou melhoria de imvel 6.1.13 DESCONTO PARA PAGAMENTO DE PARTE DO VALOR DO IMVEL 6.1.13.1 Somente concedido a proponentes com renda familiar mensal at R$ 2.790,00 e at R$ 3.100,00 para as modalidades: Aquisio de Imvel Novo Individual; Aquisio de Terreno e Construo Individual e IP; Construo em Terreno Prprio Individual e IP. 6.1.13.2 Os dados do proponente beneficirio do desconto so cadastrados automaticamente no SICDM, informando a condio de BENEFICIRIO DO DESCONTO DO FGTS. 6.1.13.3 DESCONTO PARA REDUO NO VALOR DAS PRESTAES 6.1.13.3.1 Desconto destinado a reduzir o valor da prestao por meio da reduo da taxa de juros do financiamento e dispensa do pagamento da TA mensal pelos devedores, concedido aos proponentes PF com renda familiar mensal at R$ 3.275,00 para a modalidade Aquisio de Imvel Novo Individual e Imvel na Planta. 6.1.13.3.2 O desconto referente reduo da taxa de juros e o pagamento da TA so suportados pelo FGTS. 6.1.13.3.3 A taxa de juros com desconto para reduo da prestao corresponde a diferena entre a taxa de juros sem desconto e o desconto concedido para reduo da prestao: % seguro em relao ao valor da prestao 1,50% 1,54% 1,64% 1,82% Faixa Etria > 40 anos at 45 anos > 45 aos at 50 anos > 50 anos % seguro em relao ao valor da prestao 2,59% 3,02% 6,64%

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional Taxa de juros c/ desconto p/ reduo da prestao 5,0% a.a. 6,0% a.a.

Renda familiar mensal bruta At R$ 2.455,00 De R$ 2.455,01 a R$ 3.275,00

Taxa de Juros s/ desconto 7,16% a.a 7,16% a.a

Reduo na taxa de juros 2,16% a.a. 1,16% a.a.

Modalidades Todos os Grupos Todos os Grupos

6.1.13.4 FERRAMENTA DE APOIO AO USURIO PARA CLCULO DO DESCONTO 6.1.13.4.1 Simulador disponibilizado na intranet - https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br

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6.2

ANEXO II CONDIES CCSPBE

6.2.1 EXIGNCIAS 6.2.1.1 PROPONENTES/CNJUGES idoneidade cadastral; capacidade civil; maioridade * ser brasileiro nato; ** comprovao do estado civil; pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria capacidade econmico-financeira para arcar com o encargo mensal; no possuir contrato de financiamento habitacional inadimplente na CAIXA.
* no modelo manual aceito o menor emancipado com 16 anos completos; ** no modelo manual aceito brasileiro naturalizado ou estrangeiro detentor de visto permanente no Pas;

6.2.1.2 VENDEDOR DO IMVEL 6.2.1.2.1 PESSOA FSICA Idoneidade cadastral; capacidade civil; maioridade;* ser brasileiro nato; ** comprovao de estado civil. pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria
* no modelo manual aceito o menor emancipado com 16 anos completos; ** no modelo manual aceito brasileiro naturalizado ou estrangeiro detentor de visto permanente no Pas

6.2.1.2.2 PESSOA JURDICA Idoneidade cadastral; capacidade jurdica; legitimidade da representao. 6.2.1.3 IMVEL localizado na rea urbana; possuir vias de acesso, solues para abastecimento de gua, energia eltrica e esgoto pluvial e sanitrio; estar regularizado junto ao RI; ser de propriedade de terceiros; ser aceito pela CAIXA como garantia. 6.2.2 GARANTIA Alienao fiduciria do imvel, constituda pelo terreno e benfeitorias existentes ou a serem construdas. 6.2.2.1 IMVES ACEITOS COMO GARANTIA com parte de rea edificada no averbada, desde que atestada pela engenharia da CAIXA o no comprometimento da garantia sob os aspectos fsicos ou de mercado, sendo que no laudo de avaliao so consideradas e informadas as reas averbadas e/ou no averbadas, com o valor total do imvel; de madeira, casa pr-fabricada ou provenientes de outras tecnologias construtivas; com parte de rea de uso comercial imvel misto, exclusivamente para casos permitidos pelas prefeituras, observado o que segue: para operaes no mbito do SFH o financiamento destinado exclusivamente parte residencial, ficando vedado o uso da CV FGTS para pagamento da parte comercial do imvel;

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional para operaes Fora do SFH o financiamento pode ser destinado para a parte residencial e/ou comercial, adotando-se os parmetros operacionais definidos para o imvel comercial, sendo vedado o uso dos recursos da CV FGTS. sob regime de enfiteuse; oriundo de empreendimento empresarial financiado pela CAIXA decorrente de desligamento, unidades remanescentes ou alocao de recursos vinculada. 6.2.2.2 IMVEIS NO ACEITOS COMO GARANTIA gravado com outro nus, exceto os casos de servido, incomunicabilidade e impenhorabilidade; adquirido por meio de dote; gravado com clusula de usufruto, exceto quando o seu detentor renunciar a esse direito em Cartrio; construdo ou a ser construdo em terreno no desmembrado ou que no constitua unidade autnoma; com destinao agrcola, inclusive stios, glebas ou granjas; prprio da Unio, Estado, Municpio ou Autarquia; sedes de delegao estrangeira, associaes, sindicatos ou emissoras de rdio e televiso; igrejas e templos de qualquer natureza, hospitais, clnicas, escolas, clubes, casas de espetculos ou similares; que se constitua unidade isolada de edifcio em construo; que pela sua natureza se constitua em garantia precria, assim definido em laudo de engenharia da CAIXA ou em que haja caracterizao de vcio de construo; vinculado a empreendimento considerado invivel na anlise tcnica efetuada anteriormente pela GIDUR no Programa Imvel na Planta; frao ideal de terreno, imvel com rea de construo no averbada ou imvel localizada em condomnio com caractersticas de loteamento ou desmembramento irregular; vinculado a empreendimento ou mdulo que apresente unidades em fase de construo, condio verificada na avaliao do imvel, devendo a proposta ser enquadrada como Imvel na Planta, restrio no aplicvel s unidades residenciais vinculadas a mdulo concludo; imvel relacionado, direta ou indiretamente, operaes enquadradas como empreendimento com problema, ou empreendimento com obras paralisadas sem perspectiva de continuidade ou com vcio de construo pendente de soluo; imvel vinculado a empreendimento com problema, pertencente ao ativo EMGEA/UNIO. 6.2.3 SITUAES EXCEPCIONAIS QUANTO A TITULARIDADE DE FINANCIAMENTO E DE OUTRO IMVEL 6.2.3.1 TITULARIDADE DE FINANCIAMENTO OU DE PROPRIEDADE DE IMVEL 6.2.3.1.1 permitida a concesso de financiamento nas condies do presente normativo a detentor de outro imvel ou detentor de financiamento ativo no SFH ou em outro sistema financeiro. 6.2.3.1.2 Se o proponente possuir financiamento ativo na CAIXA, devem ser atendidas as condies: capacidade de pagamento para comportar a soma do total dos encargos, de acordo com a anlise de risco de crdito da CAIXA; adimplncia do financiamento ativo, sendo considerado adimplente o contrato que, nos ltimos 12 meses, teve todos os encargos pagos e no foi objeto de: a) b) c) Acordo para parcelamento de dbitos; Incorporao de encargos em atraso ao SD; Execuo extrajudicial ou judicial do contrato.

6.2.3.2 AQUISIO DE FRAO IDEAL 6.2.3.2.1 permitida a aquisio de frao ideal remanescente pelo proponente que figurar como proprietrio na mesma escritura aquisitiva de imvel quitado.

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6.2.4 MODALIDADES, LIMITES DE VALOR DE FINANCIAMENTO (VF), VALOR DE AVALIAO (VA) E PRAZOS DE AMORTIZAO
OPERAO MODALIDADE ENQUADRAMENTO MNIMO VA at R$ 500.000,00 e VF at R$ 450.000,00 (limitado quota estabelecida para a operao) VA acima de R$ 500.000,00 e/ou VF superior a R$ 450.000,00 VF (R$) MXIMO PRAZOS AMORTIZAO (MESES )

SFH IMVEL RESIDENCIAL

Aquisio de Imvel Novo ou Usado

20.000,00

450.000,00 (limitado quota estabelecida para a operao)

92 (mnimo) 420 (mximo)

FORA DO SFH IMVEL RESIDENCIAL

Aquisio de Imvel Novo ou Usado

40.000,00

conforme capacidade do proponente

60 (mnimo) 420 (mximo)

Qualquer valor

40.000,00

conforme capacidade do proponente

o valor de financiamento mximo est condicionado, ainda, a capacidade de pagamento do proponente apurada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA. o prazo de amortizao contado da data de assinatura do contrato. 6.2.5 QUOTA o percentual mximo da quota 90% aplicado sobre o menor dos valores entre a venda e compra e a avaliao total do imvel efetuada pela CAIXA, limitada quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA. O proponente pode financiar at 4% do valor do financiamento do imvel para cobrir despesas acessrias limitada quota e a capacidade de pagamento aprovada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA. 6.2.6 RENDA E COMPROMETIMENTO DE RENDA Considerada a renda total dos proponentes, sendo o comprometimento de at 30% limitado capacidade de pagamento apurada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA. 6.2.7 TAXAS DE JUROS
ENQUADRAMENTO MODALIDADE VA/VF (R$) Taxa de Juros Balco Nominal (% a.a.) Efetiva (% a.a.) Taxa Porta de Negcios Nominal (% a.a.) Efetiva (% a.a.) Taxa Porta de Negcios Plus Nominal (% a.a.) Efetiva (% a.a.)

SFH IMVEL RESIDENCIAL

Aquisio de Imvel Novo ou Usado

VA at 500.000,00 e VF at 450.000,00 (limitado quota estabelecida para a operao)

8,5101

8,85

8,0000

8,3

7,5343

7,8

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FORA DO SFH IMVEL RESIDENCIAL

Aquisio de Imvel Novo ou Usado

VA acima de 500.000,00 e/ou VF superior a 450.000,00

9,0178

9,4

8,2785

8,6

8,0930

8,4

6.2.7.1 TAXA PORTA DE NEGCIOS E TAXA PORTA DE NEGCIOS PLUS a Taxa Porta de Negcios concedida para as operaes de imvel residencial ao proponente que adquirir, individualmente ou em conjunto, o pacote de produtos: abertura de conta corrente, caso no seja correntista; contratao de cheque especial; contratao do carto de crdito nas modalidades Crdito ou Mltiplo; autorizao para dbito do encargo mensal em conta-corrente ou folha de pagamento na data de vencimento. Se alm do pacote de produtos descrito no item anterior o proponente optar pela marcao da conta para crdito de salrio na CAIXA, o contrato enquadrado na Taxa Porta de Negcios Plus. devida a opo dos proponentes para enquadramento na Taxa Porta de Negcios desde que o proponente adquira ou j tenha adquirido o pacote de produtos comerciais: Conta corrente, Cheque Especial e o Carto at a data da assinatura do contrato. A contratao do pacote de produtos comerciais e da conta salrio, esta ltima se opo pela taxa Porta de Negcios Plus, deve ocorrer at a assinatura do financiamento e os produtos mantidos durante sua vigncia. O dbito em folha de pagamento est condicionado existncia de convnio Folha de Pagamento firmado entre a CAIXA e o rgo ou Entidade de vinculao do proponente. A taxa de juros a ser considerada na avaliao de risco a nominal de balco. O devedor perde a Taxa Porta de Negcios nas ocorrncias abaixo: cancelamento de qualquer item do pacote de produtos; no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal subseqente. O devedor perde a Taxa Porta de Negcios Plus nas ocorrncias abaixo: cancelamento de qualquer item do pacote de produtos; cancelamento do crdito do salrio na CAIXA ; no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal subseqente. No havendo saldo suficiente na conta-corrente ou na impossibilidade de dbito do encargo mensal na referida conta ou em folha de pagamento o devedor deve efetuar o seu pagamento at o ltimo dia anterior ao vencimento do encargo subseqente, por meio de crdito dos recursos na conta corrente ou pelo pagamento via boleto, mediante emisso da segunda via de carn de pagamento. Verificado o no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal subsequente a aplicao da taxa Porta de Negcios ou Porta de Negcios Plus cancelada, retornando taxa de juros de balco sendo que, se mantido o pagamento dos encargos em dia por, no mnimo, 6 meses consecutivos, o devedor pode apresentar requerimento para retorno da Taxa de Juros Porta de Negcios ou Porta de Negcios Plus. O encerramento da Conta Corrente ou o cancelamento do dbito dos encargos em conta-corrente ou folha de pagamento implica na perda definitiva da Taxa Porta de Negcios ou da Taxa Porta de Negcios Plus sendo, permitida sua manuteno apenas na ocorrncia de cancelamento do dbito em folha e imediato requerimento formal do devedor para dbito em conta. Se extinto o carto de crdito durante o contrato a Taxa Porta de Negcios ou Taxa Porta de Negcios Plus pode ser mantida se o devedor adquirir, ativar e desbloquear um novo carto logo aps a ocorrncia. O cancelamento do Cheque Especial, carto de crdito e/ou conta salrio, esta ltima no de Taxa Porta de Negcios Plus, implica na perda da Taxa Porta de Negcios ou da Taxa Porta de Negcios Plus, passando a ser aplicada a taxa de juros de balco.

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional facultado ao proponente solicitar, por meio de requerimento formal, o retorno da Taxa Porta de Negcios ou Porta de Negcios Plus desde que volte condio de titular ativo dos produtos cheque Especial, carto de Crdito e, no caso da taxa Porta de Negcios Plus, tambm retorne com a conta salrio na CAIXA por, no mnimo, 06 meses. 6.2.7.2 CONDIES ESPECIAIS - PROPONENTES VINCULADOS AO SETOR PBLICO E EMPREGADO, OU APOSENTADO OU PENSIONISTA CAIXA So oferecidas condies diferenciadas para financiamento de imvel residencial firmado com agentes pblicos, servidores pblicos e empregados pblicos vinculados a rgos ou Entidades do Setor Pblico e para empregados, aposentados ou pensionistas CAIXA. A vinculao do proponente ao Setor Pblico confirmada mediante apresentao do contracheque e validao do CNPJ do rgo ou Entidade no Site da Receita Federal http://www.receita.fazenda.gov.br/pessoajuridica/cnpj/cnpjreva/cnpjreva_solicitacao.asp Para enquadramento na taxa Setor Pblico o proponente deve adquirir, individualmente ou em conjunto, o pacote de produtos: Abertura de conta corrente, caso no seja correntista; contratao de cheque especial; contratao do carto de crdito nas modalidades Crdito ou Mltiplo; autorizao para dbito do encargo mensal em conta-corrente na data de vencimento. Se alm do pacote de produtos descrito no item anterior o proponente optar pela marcao da conta para crdito do salrio na CAIXA concedido um redutor na taxa de juros vigente para o Setor Pblico, conforme quadro abaixo:
TAXA SETOR PBLICO (a.a.) pacote + dbito em conta SFH FORA DO SFH pacote + dbito em conta/folha + conta salrio SFH FORA DO SFH COMPRO-METIMENTO MXIMO DE RENDA

QUOTA MXIMA

PRAZO MXIMO

SEGMENTO/ NICHO

(a.a.)

SFH Federal Empregado CAIXA sendo que os rgos abaixo abrangem as esferas Federal, Estadual e Municipal: 1 Judicirio Ministrio Pblico Tribunal de Contas

FORA DO SFH

Efetiva Efetiva Efetiva Efetiva

Efetiva

Efetiva 8,3 Nominal 8,0000

100% 420 30%

at 06 meses (exceto para operaoes com quota de 100%)

8,85 9,4 8,1 8,5 7,7 Nomin Nomina Nomin Nomina Nominal al l al l Procuradoria Pblica 7,4409 8,5101 9,0178 7,8140 8,1858 Defensoria Pblica

2 3

Estadual 90% Municipal

devida a opo dos proponentes para enquadramento na Taxa Porta de Negcios desde que o proponente adquira ou j tenha adquirido o pacote de produtos comerciais: Conta Corrente, Cheque Especial e o Carto de Crdito at a data da assinatura do contrato. A contratao do pacote de produtos comerciais e da conta salrio, esta ltima se opo pelo proponente, deve ocorrer at a data da assinatura do financiamento e os produtos mantidos durante sua vigncia. A taxa de juros a ser considerada na avaliao de risco a nominal de balco. O prazo de carncia acrescido do prazo de amortizao no pode ultrapassar 420 meses e durante a carncia no permitido o uso dos recursos da CV FGTS para pagamento de encargos mensais. Vigncia 15.04.2013 28

CARNCIA

(meses)

TAXA DE JUROS BALCO

TIPO

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional Para o proponente que contratar com quota de 100% no permitida a opo pela carncia. No perodo de carncia no cobrada a parcela de amortizao sendo devidos os encargos: atualizao monetria; juros; seguros MIP e DFI; TA, se operao no SFH. O devedor perde a Taxa de Juros Setor Pblico nas ocorrncias abaixo: cancelamento de qualquer item do pacote de produtos ou da conta salrio, esta ltima se optado pelo proponente quando da contratao... no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal subsequente. No havendo saldo suficiente na conta corrente ou na impossibilidade de dbito do encargo mensal o devedor deve efetuar o seu pagamento at o ltimo dia anterior ao vencimento do encargo subseqente, por meio de crdito dos recursos na conta corrente ou pelo pagamento via boleto, mediante a emisso da segunda via de carn de pagamento. Verificado o no pagamento do encargo at o ltimo dia til anterior ao vencimento do encargo mensal subseqente, a aplicao da taxa Setor Pblico cancelada, retornando taxa de juros de balco podendo retornar novamente taxa Setor Pblico mediante a manuteno do pagamento em dia do encargo mensal durante o prazo de, no mnimo, 6 meses consecutivo e apresentao de requerimento formal pelo proponente. O encerramento da Conta Corrente ou o cancelamento do dbito em conta Corrente implica na perda definitiva da taxa Setor Pblico, com retorno taxa de balco. Se extinto o carto de crdito durante o contrato, a Taxa de juros Setor Pblico pode ser mantida se o devedor adquirir, ativar e desbloquear um novo carto logo aps a ocorrncia. O cancelamento do Cheque Especial, Carto de Crdito e/ou conta salrio implica na perda da Taxa de Juros Setor Pblico passando a ser aplicada a taxa de juros de nominal balco. facultado ao proponente solicitar, por meio de requerimento formal o retorno da Taxa de Juros Setor Pblico desde que volte condio de titular ativo dos produtos cheque Especial, carto de Crdito e/ou do crdito do salrio na CAIXA, este ltimo se opo do proponente na contratao, por, no mnimo, 6 meses. 6.2.7.3 DESPESAS, TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGO MENSAL - PROPONENTES AT A CONTRATAO Taxa de cadastro conforme tabela de tarifas da CAIXA, sendo devida uma nica taxa para todos os proponentes e uma outra para todos os vendedores, dispensada a cobrana para cliente CAIXA ou para aquele que se tornar cliente at a assinatura do contrato. Tarifa para Anlise de Aplice Individual - devida, inclusive por empregado aposentado ou pensionista da CAIXA, no valor de R$ 100,00, na opo por outra aplice que no seja CAIXA Seguros ou SulAmrica, Taxa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia devida, inclusive por proponente empregado, aposentado ou pensionista CAIXA, no valor de R$ 800,00, a titulo de avaliao de engenharia e anlise jurdica, no sendo passvel de devoluo. primeiros prmios de seguro MIP e DFI, considerando a faixa etria dos proponentes e calculado proporcionalmente em funo da pactuao de renda dos participantes, conforme tabelas abaixo:: MIP - CAIXA SEGUROS - IMVEL RESIDENCIAL Faixa Etria 18 a 25 anos 26 a 30 anos 31 a 35 anos 36 a 40 anos Taxa 0,000115 0,000121 0,000178 0,000234 Faixa Etria 41 a 45 anos 46 a 50 anos 51 a 55 anos 56 a 60 anos Taxa 0,000318 0,000472 0,000807 0,001774 Faixa Etria 61 a 65 anos 66 a 70 anos 71 a 75 anos 76 a 80 anos e 06 meses Taxa 0,003350 0,004550 0,006448 0,006448

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional MIP - SUL AMRICA IMVEL RESIDENCIAL Faixa Etria 18 31 36 41 a a a a 30 35 40 45 anos anos anos anos Taxa 0,000155 0,000213 0,000269 0,000355 Faixa Etria 46 a 50 anos 51 a 55 anos 56 a 60 anos 61 a 65 anos Taxa 0,000510 0,000934 0,001868 0,003523 Faixa Etria 66 a 70 anos 71 a 75 anos 76 a 77 anos 78 a 80 anos e 06 meses Taxa 0,004781 0,006766 0,006833 0,006881

DFI CAIXA SEGUROS SULAMERICA NA FASE DE AMORTIZAO

IMVEL RESIDENCIAL 0,0000918 0,000079

prestao de amortizao e juros; Taxa de Administrao TA; prmios mensais de seguro.

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6.3

ANEXO III PR-COTISTA

6.3.1 EXIGNCIAS GERAIS 6.3.1.1 PROPONENTES/CNJUGES idoneidade cadastral; capacidade civil; maioridade;* ser brasileiro nato; ** comprovao do estado civil; pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria capacidade econmico-financeira para arcar com o encargo mensal; no ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condies do SFH, em qualquer parte do Pas; no ser proprietrio, cessionrio ou promitente comprador de imvel residencial urbano concludo ou em construo situado no municpio onde exerce sua ocupao principal, nos municpios limtrofes e na regio metropolitana ou no atual municpio de residncia; Pelo menos um dos participantes da operao tem que comprovar as condies abaixo: mnimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, na mesma empresa ou em empresas diferentes, consecutivos ou no*** contrato de trabalho ativo sob regime do FGTS ou saldo em CV FGTS, na data de concesso do financiamento, correspondente a, no mnimo, 10% do VA do imvel.
* no modelo manual aceito o menor emancipado com 16 anos completos; ** no modelo manual aceito brasileiro naturalizado ou estrangeiro detentor de visto permanente no Pas; *** para trabalhador licenciado pelo INSS sem quebra de vnculo empregatcio, o tempo contado a partir da data de sua contratao pela empresa da qual se licenciou, podendo ser somado a perodos relativos a outros vnculos empregatcios .

6.3.1.2 VENDEDOR DO IMVEL 6.3.1.2.1 PESSOA FSICA Idoneidade cadastral; capacidade civil; maioridade;* ser brasileiro nato** comprovao de estado civil. pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria
* no modelo manual aceito o menor emancipado com 16 anos completos; ** no modelo manual aceito brasileiro naturalizado ou estrangeiro detentor de visto permanente no Pas;

6.3.1.2.2 PESSOA JURDICA Idoneidade cadastral; capacidade jurdica; legitimidade da representao. 6.3.1.3 IMVEL destinado residncia do proponente; situado em rea urbana e no municpio onde o proponente trabalha, inclusive municpios limtrofes e regio metropolitana ou no atual municpio de residncia; localizado na rea urbana; possuir vias de acesso, solues para abastecimento de gua, energia eltrica e esgoto pluvial e sanitrio; estar regularizado junto ao RI; estar livre e desembaraado de quaisquer nus; ser de propriedade de terceiros; Vigncia 15.04.2013 31

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional ser aceito pela CAIXA como garantia. 6.3.1.4 A concesso do financiamento precedida da avaliao do imvel pela engenharia da CAIXA, consignadas em laudo prprio, cuja validade de 180 dias. 6.3.2 GARANTIA alienao fiduciria do imvel, constituda pelo terreno e benfeitorias existentes ou a serem construdas. 6.3.2.1 IMVEIS ACEITOS COMO GARANTIA com parte de rea edificada no averbada, desde que a engenharia da CAIXA verifique o no comprometimento da garantia sob os aspectos fsicos ou de mercado; de madeira, casa pr-fabricada ou provenientes de outras tecnologias construtivas; com parte de rea de uso comercial imvel misto, exclusivamente para casos permitidos pelas prefeituras, observado o que segue: para operaes no mbito do SFH o financiamento destinado exclusivamente parte residencial, ficando vedado o uso da CV FGTS para pagamento da parte comercial do imvel; para operaes Fora do SFH o financiamento pode ser destinado para a parte residencial e/ou comercial, adotando-se os parmetros operacionais definidos para o imvel comercial, sendo vedado o uso dos recursos da CV FGTS. sob regime de enfiteuse; oriundo de empreendimento empresarial financiado pela CAIXA decorrente de desligamento, unidades remanescentes ou alocao de recursos vinculada. 6.3.2.2 IMVEIS NO ACEITOS COMO GARANTIA gravado com outro nus, exceto os casos de servido, incomunicabilidade e impenhorabilidade; adquirido por meio de dote; gravado com clusula de usufruto, exceto quando o seu detentor renunciar a esse direito em Cartrio; construdo ou a ser construdo em terreno no desmembrado ou que no constitua unidade autnoma; com destinao agrcola, inclusive stios, glebas ou granjas; prprio da Unio, Estado, Municpio ou Autarquia; sedes de delegao estrangeira, associaes, sindicatos ou emissoras de rdio e televiso; igrejas e templos de qualquer natureza, hospitais, clnicas, escolas, clubes, casas de espetculos ou similares; que se constitua unidade isolada de edifcio em construo; que pela sua natureza se constitua em garantia precria, assim definido em laudo de engenharia da CAIXA ou em que haja caracterizao de vcio de construo; vinculado a empreendimento considerado invivel na anlise tcnica efetuada anteriormente pela GIDUR no Programa Imvel na Planta; frao ideal de terreno, imvel com rea de construo no averbada ou imvel localizada em condomnio com caractersticas de loteamento ou desmembramento irregular; vinculado a empreendimento ou mdulo que apresente unidades em fase de construo, condio verificada na avaliao do imvel, devendo a proposta ser enquadrada como Imvel na Planta, restrio no aplicvel s unidades residenciais vinculadas a mdulo concludo; imvel relacionado, direta ou indiretamente, operaes enquadradas como empreendimento com problema ou empreendimento com obras paralisadas sem perspectiva de continuidade ou com vcio de construo pendente de soluo; imvel vinculado a empreendimento com problema, pertencente ao ativo EMGEA/UNIO. 6.3.3 SITUAES EXCEPCIONAIS QUANTO TITULARIDADE DE IMVEL 6.3.3.1.1 AQUISIO DE FRAO IDEAL 6.3.3.1.1.1 permitida a aquisio de frao ideal remanescente ao proponente que figurar como proprietrio na mesma escritura aquisitiva de imvel quitado. 6.3.3.1.2 PROPRIEDADE DE FRAO IDEAL 6.3.3.1.2.1 permitida a concesso de financiamento a proponentes proprietrios de frao ideal igual ou inferior a 40% de imvel residencial, financiado ou no, considerando-se a participao num nico imvel, isoladamente, inclusive no caso de casal. Vigncia 15.04.2013 32

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 6.3.3.1.2.2 A propriedade de frao ideal no caso de imvel financiado pode ser distinta do percentual de responsabilidade representada pela pactuao de renda, de acordo com o consignado no contrato ou na declarao do IR e, se no constar definio, considerado o percentual de propriedade proporcional ao nmero de co-proprietrios. 6.3.3.1.2.3 Nos casos de co-propriedade entre um casal, casado sob o regime de comunho parcial de bens ou comunho universal, e outro indivduo considerado o percentual de 50% da propriedade do imvel para o casal e 50% para o outro indivduo. 6.3.3.1.3 PROPONENTE SEPARADO JUDICIALMENTE 6.3.3.1.3.1 permitida a concesso de financiamento ao cnjuge separando, proprietrio de imvel, desde que: na qualidade de titular de imvel residencial, perca o direito de residir no imvel; no seja detentor de financiamento nas condies do SFH, em qualquer parte do Pas, exceto se o financiamento referir-se ao imvel objeto da partilha, e lhe couber a obrigao de pagamento do encargo mensal sem direito de residncia; no seja proprietrio ou promitente comprador de imvel residencial, urbano ou rural no atual local de domiclio nem onde pretenda fix-lo; comprove renda suficiente para arcar com as prestaes de ambos os financiamentos, caso seja responsvel pelo pagamento do encargo do primeiro financiamento. 6.3.3.1.3.2 A perda do direito de residir no imvel deve estar consignada no formal de partilha ou escritura pblica registrado no RI competente. 6.3.3.1.4 USUFRUTURIOS 6.3.3.1.4.1 permitida a concesso de financiamento a proponentes detentores de usufruto de imvel residencial, desde que renunciem expressamente a essa condio, devidamente registrada no RI, em data anterior assinatura do contrato de financiamento. 6.3.3.1.5 NU-PROPRIETRIOS 6.3.3.1.5.1 permitida a concesso de financiamento a proponentes detentores de imvel residencial recebido por doao ou herana e gravado com clusula de usufruto vitalcio. 6.3.3.1.6 COMPROVAO DA PERDA DO DIREITO DE RESIDNCIA POR SINISTRO NO IMVEL 6.3.3.1.6.1 permitida a concesso de financiamento para aquisio de nova moradia aos proponentes que perderam o direito de residir em seu prprio imvel, financiado ou no em decorrncia de sinistro, desde que seja comprovada a ocorrncia de sinistro e atestada a definitiva inabitabilidade do imvel sinistrado, mediante apresentao dos documentos exigidos no MO30344. 6.3.3.1.6.2 DOADOR DE IMVEL 6.3.3.1.6.3 permitida a concesso de financiamento a proponente que tenha doado o imvel impeditivo para filho maior de idade. 6.3.3.1.6.4 Doao de imvel para filho menor no descaracteriza a propriedade do imvel, uma vez que o pai e a me, no exerccio do poder familiar, so usufruturios dos bens dos filhos menores. 6.3.4 MODALIDADES, LIMITES DE VALOR VENAL(VV), VALOR DE FINANCIAMENTO(VF) E PRAZOS DE AMORTIZAO MODALIDADES VV VF (R$) At 500.000,00 considerado o maior valor entre a avaliao efetuada pela CAIXA e a compra e venda Mnimo 15.000,00 Mximo 450.000,00 PRAZOS AMORTIZAO (em meses) Mnimo 60 Mximo 360

Aquisio de Imvel Novo Aquisio de Imvel Usado

O valor de financiamento mximo est condicionado, ainda, capacidade de pagamento do proponente apurada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA. O prazo de amortizao contado da data de assinatura do contrato. 6.3.5 QUOTA at 80%, para imvel usado at 85%, para imvel novo Vigncia 15.04.2013 33

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional O percentual da quota aplicado sobre o menor dos valores entre a venda e compra e a avaliao total do imvel efetuada pela CAIXA, limitada, ainda, quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA. 6.3.6 RENDA E COMPROMETIMENTO DE RENDA considerada a renda mensal familiar bruta, sendo o comprometimento de at 30% limitado capacidade de pagamento apurada pelo Sistema de Risco de Crdito da CAIXA. 6.3.7 TAXA DE JUROS PR-COTISTA TAXA DE JUROS Nominal % a.a 8,66 6.3.8 DESCONTO 6.3.9 DESPESAS, TAXAS, TRIBUTOS E ENCARGOS MENSAIS AT A CONTRATAO Taxa de cadastro conforme tabela de tarifas da CAIXA, sendo devida uma nica taxa para todos os proponentes e uma outra para todos os vendedores, dispensada a cobrana para cliente CAIXA ou para aquele que se tornar cliente at a assinatura do contrato Taxa de Avaliao - razo de 1,5% sobre o VF, no ato da assinatura do contrato, a titulo de avaliao de engenharia e anlise jurdica. Tarifa para Anlise de Aplice Individual - CCFGTS - devida, inclusive por empregado aposentado ou pensionista da CAIXA, no valor de R$ 100,00, na opo por outra aplice que no seja CAIXA Seguros ou SulAmrica. primeiros prmios de seguro - MIP e DFI, considerando a faixa etria dos proponentes e calculado proporcionalmente em funo da pactuao de renda dos participantes, conforme tabelas abaixo:: MIP - CAIXA SEGUROS - IMVEL RESIDENCIAL Faixa Etria 18 a 25 anos 26 a 30 anos 31 a 35 anos 36 a 40 anos Taxa 0,000115 0,000121 0,000178 0,000234 Faixa Etria 41 a 45 anos 46 a 50 anos 51 a 55 anos 56 a 60 anos Taxa 0,000318 0,000472 0,000807 0,001774 Faixa Etria 61 a 65 anos 66 a 70 anos 71 a 75 anos 76 a 80 anos e 06 meses Taxa 0,003350 0,004550 0,006448 0,006448 Efetiva % a.a. 9,0121

MIP - SUL AMRICA IMVEL RESIDENCIAL Faixa Etria 18 31 36 41 a a a a 30 35 40 45 anos anos anos anos Taxa 0,000155 0,000213 0,000269 0,000355 Faixa Etria 46 a 50 anos 51 a 55 anos 56 a 60 anos 61 a 65 anos Taxa 0,000510 0,000934 0,001868 0,003523 Faixa Etria 66 a 70 anos 71 a 75 anos 76 a 77 anos 78 a 80 anos e 06 meses Taxa 0,004781 0,006766 0,006833 0,006881

DFI CAIXA SEGUROS SULAMERICA NA FASE DE AMORTIZAO

IMVEL RESIDENCIAL 0,0000918 0,000079

Prestao de amortizao e juros; Taxa de Administrao TA; prmios mensais de seguros.

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 6.4 ANEXO IV - UTILIZAO DOS RECURSOS DA CV DO FGTS

a movimentao da conta vinculada do FGTS, para aquisio de imvel residencial concludo, pelo trabalhador, com 3 anos de efetivo trabalho na condio de optante pelo regime do FGTS, cuja operao pleiteada se enquadra nas condies do SFH.

6.4.1 EXIGNCIAS 6.4.1.1 REQUISITOS BSICOS DO TRABALHADOR O proponente no pode ser titular de financiamento ativo no SFH, ou promitente comprador, cessionrio, usufruturio ou proprietrio de outro imvel residencial, concludo ou em construo: localizado no municpio em que exerce sua ocupao principal, nos municpios limtrofes e na regio metropolitana; localizado no atual municpio de residncia. O atendimento dos requisitos exigido do co-adquirente que desejar utilizar o FGTS. O imvel a ser adquirido deve destinar-se, obrigatoriamente, instalao de residncia do(s) adquirente(s), que est(o) utilizando os recursos. 6.4.1.1.1 No configura situao impeditiva ao uso do FGTS a titularidade de financiamento do SFH, na modalidade material de construo, dentro do programa Carta de Crdito FGTS, ativo ou inativo, cujo destino da aplicao dos recursos no tenha sido em imvel de sua propriedade ou que, sendo de sua propriedade, o trabalhador j o tenha alienado.

6.4.1.2 REQUISITOS BSICOS DO IMVEL Ter o valor de avaliao at R$500.000,00, na data da contratao da utilizao do FGTS; Ser residencial urbano; Destinar-se moradia do titular da conta vinculada; Apresentar, na data de avaliao, plenas condies de habitabilidade e ausncia de vcios de construo; Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento sua comercializao; No ter sido objeto de utilizao do FGTS em aquisio anterior, h menos de trs anos, ou seja, se utilizado, em 31.08.2010, somente poder ocorrer nova utilizao a partir de 01.09.2013. 6.4.1.2.1 Em caso de aquisio de imvel construdo com recursos da conta vinculada do proponente, o interstcio de trs anos contado a partir da data do registro do contrato de financiamento. 6.4.1.2.2 O imvel residencial a ser adquirido deve estar situado em rea urbana e em uma das localidades em que o proponente comprovar: ocupao laboral, incluindo os municpios limtrofes ou integrantes da mesma Regio Metropolitana; ou residncia h mais de 01 (um) ano, incluindo os municpios limtrofes ou integrantes da mesma Regio Metropolitana. 6.4.1.2.2.1 As Regies Metropolitanas e seus municpios so definidos pelo IBGE, e so verificadas no site http://www.sidra.ibge.gov.br/bda/territorio/, sendo que os municpios limtrofes encontram-se relacionados nas opes Territrio-AZ ou Territrio-UF, ou nos sites dos Governos Estaduais que disponibilizem tal informao.

6.4.2 LIMITES de avaliao do imvel: R$ 500.000,00 de utilizao dos recursos do FGTS: O valor do FGTS, acrescido do financiamento ou do valor da carta de crdito do consrcio, quando houver, no pode exceder ao menor dos valores a seguir: valor da avaliao efetuada pela CAIXA; valor de compra e venda.

Exemplo 1 de Operao Permitida: Valor de avaliao = R$150.000,00 Valor de compra e venda = R$160.000,00 Vigncia 15.04.2013 35

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional Valor a ser considerado para uso do FGTS: R$150.000,00. Exemplo 2 de Operao Permitida: Valor de avaliao = R$200.000,00 Valor de compra e venda = R$180.000,00 Valor a ser considerado para uso do FGTS: R$180.000,00

6.4.3 REGULAMENTAO UTILIZADA 6.4.3.1 Devem ser observadas as demais condies estabelecidas no MMP-FGTS, Manual de Moradia Prpria FGTS: http://downloads.caixa.gov.br/_arquivos/fgts/moradia/manualdamoradiaprpria.pdf

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6.5

ANEXO V RELAO DE DOCUMENTOS E FORMULRIOS

CCFGTS OU PMCMV RELAO DE DOCUMENTOS


PROPONENTE/CNJUGE Documento oficial de identificao, original e cpia CPF ou documento oficial original que conste o referido cadastro, original e cpia Comprovante estado civil, original e cpia Pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria Comprovantes de rendimentos, original e cpia: *Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e a Divida Ativa ou Certido Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa. ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA Comprovao da localizao do imvel a ser adquirido no municpio onde o proponente trabalha ou reside, ou ainda, no municpio onde pretende trabalhar e/ou residir: recibo de condomnio, de aluguel, de escola; contrato de locao registrado; contas de gua, luz, telefone ou gs; extrato de conta bancria ou declarao de instituio financeira; fatura de carto de crdito; contracheque ou comprovante de rendimentos mensal; carteira de Trabalho folhas da identificao civil e do contrato de trabalho; declarao do empregador com endereo e telefone da empresa conforme modelo CAIXA MO29005. Declarao de prprio punho se imvel est localizado onde pretende trabalhar ou residir. ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega Receita Federal ou Declarao de Iseno conforme modelo CAIXA - MO29072 REDUO DA TAXA DE JUROS PARA TITULAR DE CONTA VINCULADA DO FGTS Comprovante do tempo mnimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, na mesma empresa ou em empresas diferentes, consecutivos ou no, por meio da apresentao de um dos seguintes documentos: - Carteira de trabalho - CTPS, folhas de identificao - frente e verso, contrato de trabalho, original e cpia; - Extratos atualizados das contas vinculadas; - Declarao do rgo de gesto de mo-de-obra ou do sindicato, se trabalhador avulso USO DOS RECURSOS DA CV FGTS, apresentar ainda: Comprovao da localizao do imvel a ser adquirido no local de trabalho ou residncia h pelo menos 1 ano( comprovados por meio de dois documentos com vencimento no mesmo ms e de anos diferentes): recibo de condomnio, de aluguel, acompanhados do contrato de locao registrado, na data da contratao, em Cartrio de Ttulos e Documentos; contrato de locao registrado; contas de gua, luz, telefone ou gs; extrato de conta bancria; fatura de carto de crdito; contracheque ou comprovante de rendimentos mensal; carteira de Trabalho folhas da identificao civil e do contrato de trabalho; CTPS ou Extrato da CV FGTS para verificao do PIS e contas existentes Formal de partilha, devidamente registrado, se for o caso Vigncia 15.04.2013 37

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VENDEDOR/CNJUGE AQUISIO INDIVIDUAL PF ou PJ(representante(s) legal(is) - Documento oficial de identificao, original e cpia PF ou PJ(representante(s) legal (is) - CPF ou documento oficial original que conste o referido cadastro, original e cpia PF - Comprovante estado civil, original e cpia PF - Pacto antenupcial para regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria, original e cpia * PF ou PJ(representante (s) legal (is) - Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e a Divida Ativa ou Certido Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa, extrada da INTERNET no site da Receita Federal SRF Obs: Dispensadas no caso de transmisso de imveis no integrantes do ativo permanente de empresa que exerce a atividade de compra e venda de imvel, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou no Desligamento da Construo Civil, condicionada insero, no instrumento contratual, da clusula especfica. PJ Cia. Ltda: - Contrato Social e alteraes, se houver, registradas, original e cpia. S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio ltima Diretoria publicada no D.O.U, original e cpia Firma Individual: Documento constituio e alteraes se houver registrados, original e cpia PJ - Certido Simplificada Junta Comercial com prazo mximo de emisso de 180 dias. * CRF comprovante de regularidade do FGTS, emitido pela CAIXA VENDEDOR/CONJUGE - ALOCAO DE RECURSOS Parecer contratao Alocao de Recursos CCA, preenchido pela SR de vinculao. IMVEL - AQUISIO INDIVIDUAL Certido Atualizada de Inteiro Teor da matrcula original contendo registro atual, aes reais e pessoais e reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel. Se imvel novo: Documento Habite-se, caso sua data no conste na matrcula. IMVEL NOVO - AQUISIO INDIVIDUAL ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de projeto ou RRT Registro de Responsabilidade Tcnica Se PMCMV - Projeto de arquitetura aprovado IMVEL NOVO - ALOCAO DE RECURSOS Certido Atualizada de Inteiro Teor da matrcula original contendo registro atual, aes reais e pessoais e reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel. Parecer contratao Alocao de Recursos CCA, preenchido pela SR de vinculao.

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COMPROVAO DA PERDA DO DIREITO DE RESIDNCIA POR SINISTRO NO IMVEL laudo do Corpo de Bombeiros atestando o sinistro e as condies de uso do imvel sinistrado laudo emitido pela Defesa Civil do municpio onde se localize o imvel sinistrado, atestando a ocorrncia do sinistro e a conseqente inabitabilidade do imvel; e/ou laudo emitido pela Seguradora, no caso de imvel financiado, atestando a ocorrncia e a conseqente inabitabilidade do imvel. Legenda: * Documento emitido pela Agncia/PA. PF: Pessoa Fsica PJ Pessoa Jurdica

SAC CAIXA : 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios) Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala : 0800 726 2492 Ouvidoria : 0800 725 7474 www.caixa.gov.br

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CCFGTS OU PMCMV RELAO DE FORMULRIOS PARA IMPRESSO E ENTREGA AOS PROPONENTES


CCFGTS OU PMCMV Imprime e entrega os formulrios abaixo aos proponentes compradores e vendedores juntos com a relao de documentos SEQ FORMULRIOS PROPONENTE COMPRADOR/CNJUGE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Ficha Cadastro Pessoa Fsica Modelo de procurao instrumento pblico - se for o caso Declarao de anuncia quanto a ausncia de pavimentao na via de acesso do imvel e recebimento de cartilha O que voc precisa saber antes de comprar o seu imvel, se for caso Declarao recebimento de cartilha O que voc precisa saber antes de comprar o seu imvel, se for o caso. Se PMCMV, Declarao do beneficirio para reduo de custas e emolumentos, 01 via, destinada ao Cartrio, no caso de PMCMV Guia de pesquisa cadastral/saldo do FGTS PARA ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA E USO DA CV FGTS Se PMCMV Declarao negativa de desconto, propriedade e destinao do imvel Se CCFGTS Declarao negativa de propriedade e destinao do imvel Solicitao de resgate em FMP se houver recursos do FGTS do trabalhador aplicado em FMP Autorizao para movimentao CV FGTS VENDEDOR AQUISIO INDIVIDUAL Modelo Procurao por instrumento pblico - se for o caso SE IMVEL NOVO no caso de CASA - AQUISIO INDIVIDUAL Sntese do Memorial Descritivo 2 vias 12 DEMAIS DOCUMENTOS 13 Parecer da SR Contratao - Alocao de Recursos preenchido pela SR MO30158 Modelo CAIXA MO29029 MO29721 MO29067 MO29122 MO29300 MO33005 MO29006 MO30322 MODELO

MO30322 MO29711 MO33377

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CCSBPE - RELAO DE DOCUMENTOS


PROPONENTE/CNJUGE Documento oficial de identifica original e cpia CPF ou documento oficial original que conste o referido cadastro, original e cpia Comprovante estado civil, original e cpia Pacto antenupcial casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria Comprovantes de rendimentos, original e cpia *Certido Conjunta Negativa de Dbitos relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio ou Certido Conjunta Positiva com efeito de Negativa

USO DOS RECURSOS DA CV FGTS Comprovao da localizao do imvel a ser adquirido no local de trabalho ou residncia h pelo menos 1 ano: recibo de condomnio, de aluguel, acompanhados do contrato de locao registrado, na data da contratao, em Cartrio de Ttulos e Documentos; contrato de locao registrado; contas de gua, luz, telefone ou gs; extrato de conta bancria; fatura de carto de crdito; contracheque ou comprovante de rendimentos mensal; carteira de Trabalho folhas da identificao civil e do contrato de trabalho; CTPS ou Extrato da CV FGTS para verificao do PIS e contas existentes Formal de partilha, devidamente registrado, se for o caso ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega Receita Federal ou Declarao de Iseno conforme Modelo CAIXA - MO 29072 VENDEDOR/CNJUGE AQUISIO INDIVIDUAL Documento oficial de identificao PF e PJ representante(s) legal(is), original e cpia CPF ou documento oficial original que conste o referido cadastro PF e PJ representante(s) legal(is) original e cpia Comprovante estado civil PF, original e cpia Pacto antenupcial PF - regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria, original e cpia PJ Se Cia. Ltda:- Contrato Social e alteraes, se houver, registrados, original e cpia. Se S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio ltima Diretoria publicada no D.O.U, original e cpia Se Firma Individual: Documento constituio e alteraes, se houver, registrados, original e cpia PJ - Certido Simplificada Junta Comercial com prazo mximo de emisso de 180 dias. *Certido Conjunta Negativa de Dbitos relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio ou Certido Conjunta Positiva com efeito de Negativa - PF e PJ Obs:: Dispensadas no caso de transmisso de imveis no integrantes do ativo permanente de empresa que exerce a atividade de compra e venda de imvel, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou no Desligamento da Construo Civil, condicionada insero, no instrumento contratual, da clusula especfica. *CRF Comprovante de Regularidade do FGTS - PJ

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional VENDEDOR/CONJUGE - ALOCAO DE RECURSOS Parecer contratao Alocao de Recursos CCA, preenchido pela SR de vinculao. IMVEL - AQUISIO INDIVIDUAL Certido Atualizada de Inteiro Teor da matrcula original contendo registro atual, aes reais e pessoais e reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel. Se imvel novo: Documento Habite-se, caso sua data no conste na matrcula. IMVEL ALOCAO DE RECURSOS Certido Atualizada de Inteiro Teor da matrcula original contendo registro atual, aes reais e pessoais e reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel. Parecer contratao Alocao de Recursos CCA, preenchido pela SR de vinculao. Legenda: *documento emitido pela Agncia/PA PF: Pessoa Fsica PJ Pessoa Jurdica

SAC CAIXA : 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios) Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala : 0800 726 2492 Ouvidoria : 0800 725 7474 www.caixa.gov.br

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CCSBPE RELAO DE FORMULRIOS PARA IMPRESSO E ENTREGA AOS PROPONENTES


CCSBPE Imprime e entrega os formulrios* abaixo ao(s) proponente(s) juntos com a relao de documentos
* os formulrios so obtidos na Agncia/PA de vinculao

SEQ PROPONENTE/CNJUGE 1 2 3 4 5 6 7 Ficha Cadastro Pessoa Fsica

FORMULRIOS

MODELO MO33005 MO29005 MO29166 MO33377 MO29300 MO29072 MO29005

Declarao do empregador, se for o caso Modelo de procurao instrumento pblico - se for o caso Guia de pesquisa cadastral/saldo do FGTS PARA USO DA CV FGTS Autorizao para movimentao CV FGTS **** Declarao de Iseno do IR Modelo de Declarao Empregador com endereo/telefone da empresa ou contracheque ou comprovante de rendimentos mensal. VENDEDOR AQUISIO INDIVIDUAL Modelo Procurao por instrumento pblico - se for o caso DEMAIS DOCUMENTOS Parecer da SR Contratao - Alocao de Recursos preenchido pela SR

8 9

MO29029 MO30158

**** o MO29300 especifico e necessrio para quando o cliente for utilizar a CV FGTS consolida em seu modelo vrias informaes, no sendo necessrio assinatura pelo proponente dos demais modelos.

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PR-COTISTA - RELAO DE DOCUMENTOS


PROPONENTE/CNJUGE Documento oficial de identificao, original e cpia CPF ou documento oficial original que conste o referido cadastro, original e cpia Comprovante estado civil, original e cpia Pacto antenupcial casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria Comprovantes de rendimentos, original e cpia *Certido Conjunta Negativa de Dbitos relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio ou Certido Conjunta Positiva com efeito de Negativa ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA Comprovao da localizao do imvel a ser adquirido no municpio onde o proponente trabalha ou reside, ou ainda, no municpio onde pretende trabalhar e/ou residir: recibo de condomnio, de aluguel, de escola; contrato de locao registrado; contas de gua, luz, telefone ou gs; extrato de conta bancria ou declarao de instituio financeira; fatura de carto de crdito; contracheque ou comprovante de rendimentos mensal; carteira de Trabalho folhas da identificao civil e do contrato de trabalho; declarao do empregador com endereo e telefone da empresa conforme modelo CAIXA. ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega Receita Federal ou Declarao de Iseno - conforme modelo CAIXA MO 29072. COMPROVAO TITULARIDADE CONTA VINCULADA FGTS Comprovante do tempo mnimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, por meio da apresentao de um dos seguintes documentos: - Carteira de trabalho - CTPS, original e cpia das folhas de identificao - frente e verso, qualificao e contrato de trabalho; - Extratos atualizados das contas vinculadas; - Declarao do rgo de gesto de mo-de-obra ou do sindicato, se trabalhador avulso com a data de registro do empregado Extratos de conta vinculada do FGTS para comprovar a existncia de saldo mnimo de 10% do valor da avaliao do imvel, exclusivamente quando no comprovar trabalho ativo sob regime do FGTS. USO DOS RECURSOS DA CV FGTS, apresentar ainda: Comprovao da localizao do imvel a ser adquirido no local de trabalho ou residncia h pelo menos 1 ano: recibo de condomnio, de aluguel, acompanhados do contrato de locao registrado, na data da contratao, em Cartrio de Ttulos e Documentos; contrato de locao registrado; contas de gua, luz, telefone ou gs; extrato de conta bancria; fatura de carto de crdito; contracheque ou comprovante de rendimentos mensal; carteira de Trabalho folhas da identificao civil e do contrato de trabalho; declarao do empregador com endereo e telefone da empresa conforme modelo CAIXA MO29005 Documentos comprobatrios de que o imvel no foi objeto de compra e venda com uso do FGTS nos ltimos 3 anos Formal de partilha, devidamente registrado, se for o caso Vigncia 15.04.2013 44

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VENDEDOR/CNJUGE AQUISIO INDIVIDUAL Documento oficial de identificao PF e PJ representante(s) legal(is), original e cpia CPF ou documento oficial original que conste o referido cadastro PF e PJ representante(s) legal(is), original e cpia Comprovante estado civil PF e PJ - representante(s) legal(is), original e cpia Pacto antenupcial - regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria PJ Se Cia. Ltda: - Contrato Social e alteraes, se houver, registrados, original e cpia. Se S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio ltima Diretoria publicada no D.O.U, original e cpia Se Firma Individual: Documento constituio e alteraes se houver registrados, original e cpia PJ - Certido Simplificada Junta Comercial com prazo mximo de emisso de 180 dias. *Certido Conjunta Negativa de Dbitos relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio ou Certido Conjunta Positiva com efeito de Negativa PF e PJ - Dispensadas no caso de transmisso de imveis no integrantes do ativo permanente de empresa que exerce a atividade de compra e venda de imvel, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou no Desligamento da Construo Civil, condicionada insero, no instrumento contratual, da clusula especfica. *CRF Comprovante de Regularidade do FGTS - PJ VENDEDOR/CONJUGE - ALOCAO DE RECURSOS Parecer contratao Alocao de Recursos CCA, preenchido pela SR de vinculao. IMVEL AQUISIO INDIVIDUAL Certido Atualizada de Inteiro Teor da matrcula original contendo registro atual, aes reais e pessoais e reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel. Se imvel novo: Documento Habite-se, caso sua data no conste na matrcula. ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de projeto ou RRT Registro de Responsabilidade Tcnica IMVEL ALOCAO DE RECURSOS Certido Atualizada de Inteiro Teor da matrcula original contendo registro atual, aes reais e pessoais e reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel. Parecer contratao Alocao de Recursos CCA, preenchido pela SR de vinculao. Legenda: * documento emitido pela Agncia/PA PF Pessoa Fsica PJ Pessoa Jurdica

SAC CAIXA : 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios) Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala : 0800 726 2492 Ouvidoria : 0800 725 7474 www.caixa.gov.br

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PR-COTISTA RELAO DE FORMULRIOS PARA IMPRESSO E ENTREGA AOS PROPONENTES

PR-COTISTA Imprime e entrega os formulrios* abaixo aos proponentes juntos com a relao de documentos
* os formulrios so obtidos na Agncia/PA de vinculao

SEQ PROPONENTE/CNJUGE 1 2 3 Ficha Cadastro Pessoa Fsica

FORMULRIOS

MODELO

MO33005 MO29006 MO33377

Modelo de procurao instrumento pblico - se for o caso Guia de pesquisa cadastral/saldo do FGTS PARA ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA E USO DA CV FGTS

4 5 6 7

Declarao negativa de propriedade e destinao do imvel Autorizao para movimentao CV FGTS **** Declarao de Iseno do IR Modelo de Declarao Empregador com endereo/telefone da empresa ou contracheque ou comprovante de rendimentos mensal. VENDEDOR Nas modalidades de Aquisio Modelo Procurao por instrumento pblico - se for o caso DEMAIS DOCUMENTOS Parecer da SR Contratao - Alocao de Recursos preenchido pela SR

MO29067 MO29300 MO29072 MO29005

8 9

MO29029 MO30158

**** o MO29300 especifico e necessrio para quando o cliente for utilizar a CV FGTS consolida em seu modelo vrias informaes, no sendo necessrio assinatura pelo proponente dos demais modelos.

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6.6

ANEXO VI - MONTAGEM DO DOSSI PARA ENVIO CIOPI OU GIRET

6.6.1 CCFGTS OU PMCMV 6.6.1.1 A montagem do dossi deve ser efetuada na ordem abaixo: SEQ 1 MONTAGEM DO DOSSI CCFGTS OU PMCMV PROPONENTE/CNJUGE Ficha Cadastro emitida pessoa fsica Obs: A Ficha emitida via SICAQ (automatizado) precisa ser impressa Relatrios de avaliao de risco de crdito Documento oficial de identificao CPF ou documento oficial que conste o referido cadastro Comprovante estado civil Pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria Procurao instrumento pblico - se for o caso Comprovantes de rendimentos Telas com resultados das pesquisas cadastrais Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa Unio ou Positiva com Efeitos de Negativa extradas da INTERNET, endereo http://www.receita.fazenda.gov.br DPS, se contratao com a SulAmrica; Se optar por aplice de seguro diferente das oferecidas pela CAIXA: Minuta de aplice de seguro com a numerao SUSEP. 12 Declarao de anuncia quanto a ausncia de pavimentao na via de acesso do imvel e recebimento de cartilha O que voc precisa saber antes de comprar o seu imvel. Se PMCMV, entrega da Declarao do beneficirio para reduo de custas e emolumentos, 01 via, destinada ao Cartrio PARA ENQUADRAMENTO NOS PROGRAMA E/OU USO DA CV FGTS Inexistncia de propriedade de outro imvel localizado no atual local de domicilio ou onde pretende fix-lo PMCMV: Declarao negativa de desconto, propriedade e destinao do imvel CCFGTS: Declarao negativa de propriedade e destinao do imvel ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega Receita Federal ou conforme o caso Declarao de Iseno Localizao do imvel a ser adquirido no atual local de trabalho ou residncia, mediante apresentao dos seguintes documentos : Local de trabalho: carteira de Trabalho folhas da identificao civil e do contrato de trabalho ou; Declarao do Empregador com endereo/telefone da empresa ou contracheque que contenha o municpio da ocupao laboral Modelo CAIXA Declarao de prprio punho se imvel localizado onde pretende trabalhar (para enquadramento no programa PMCMV E Vigncia 15.04.2013 47 MO29005 MO29005 MO30322 MO30322 MO29006 MO29006 SICAQ MO33005 Automatizado Manual OK

2 3 4 5 6 8 9 10

SICAQ

11

13

MO29711

MO29711

14

MO29721 MO29067

MO29721 MO29067

15

MO29072

MO29072

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional CCFGTS) Local de residncia, h pelo menos 1 ano (dois documentos com vencimento no mesmo ms e anos diferentes): recibo (condomnio, de aluguel, de escola) ou contrato de locao registrado ou contas (gua, luz, telefone ou gs) ou extrato de conta bancria ou declarao de instituio financeira ou fatura carto de crdito ou Declarao de prprio punho (para enquadramento no programa PMCMV E CCFGTS) REDUO DA TAXA DE JUROS PARA TITULAR DE CV FGTS E/OU USO DA CV FGTS, APRESENTAR TAMBM: 17 - Comprovante do tempo mnimo de 3 (trs) anos de trabalho sob regime do FGTS, na mesma empresa ou em empresas diferentes, consecutivos ou no, por meio de um dos seguintes documentos: - Extratos atualizados das contas vinculadas - Telas de consulta base unificada SISGR - CTPS (folhas de identificao - frente e verso, contrato de trabalho e opes pelo FGTS) ou - Declarao do rgo de gesto de mo-de-obra ou do respectivo sindicato, se trabalhador avulso PARA USO DOS RECURSOS DA CV FGTS, APRESENTAR AINDA: 18 19 20 21 Formal de partilha, devidamente registrado, se for o caso Solicitao de resgate em FMP - se for o caso Autorizao para movimentao CV FGTS, emitida pelo CIWEB Documentos comprobatrios de que o imvel no foi objeto de compra e venda com uso do FGTS nos ltimos 3 anos VENDEDOR/CNJUGE- AQUISIO INDIVIDUAL 22 23 24 25 26 27 28 29 Documento oficial de identificao CPF ou documento oficial que conste o referido cadastro Comprovante estado civil Pacto antenupcial para regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria A Ficha emitida via SICAQ (automatizado) precisa ser impressa PF Procurao por instrumento pblico - se for o caso Telas com resultados das pesquisas cadastrais Certido Conjunta Negativa ou Positiva com Efeitos de Negativa Dbitos Relativos Tributos Federais e Dvida Ativa Unio extrada da INTERNET/site da Receita Federal SRF, endereo http://www.receita.fazenda.gov.br Obs: Dispensada no caso de transmisso de imveis no integrantes do ativo permanente de empresa que exerce a atividade de compra e venda de imvel, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou no Desligamento da Construo Civil, condicionada : 30 Insero, no instrumento contratual, da clusula especfica. Se Cia. Ltda: - Contrato Social e alteraes, se houver, registradas Se S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio da ltima Diretoria publicada no D.O.U Se Firma Individual: Documento constituio e alteraes se houver registrados CRF - Certificado de Regularidade do FGTS ou tela emitida pela CAIXA no sistema FGE. 48 Emitida pela agncia SICAQ MO29029 MO29029 MO29122 MO29300 MO29122 MO29300

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 32 Certido Simplificada Junta Comercial, com prazo mximo de emisso de 180 dias IMVEL AQUISIO INDIVIDUAL 33 Certido Atualizada contendo: de Inteiro Teor da Matrcula original

- Registro atual, aes reais e pessoais reipersecutrias, quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel - Comprovantes de pagamento do foro e laudmio, quando se tratar de imvel foreiro Memorial de Incorporao para comprovao da destinao residencial ou comercial do imvel, caso no conste na referida Certido/Matrcula Se imvel novo, Documento Habite-se, caso a data do Habite-se no conste na matrcula Se PMCMV, Projeto de arquitetura aprovado Se imvel novo: ART Anotao de Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de projeto ou RRT Registro de Responsabilidade Tcnica Se imvel tipo casa, Sntese do memorial descritivo CCFGTS ou PMCMV - COMPROVAO DA PERDA DO DIREITO DE RESIDNCIA POR SINISTRO NO IMVEL 36 Laudo do Corpo de Bombeiros atestando o sinistro e as condies de uso do imvel sinistrado Laudo emitido pela Defesa Civil do municpio onde se localize o imvel sinistrado, atestando a ocorrncia do sinistro e a conseqente inabitabilidade do imvel; e/ou Laudo emitido pela Seguradora, no caso de imvel financiado, atestando a ocorrncia e a conseqente inabitabilidade do imvel. ALOCAO DE RECURSOS 37 Certido Atualizada contendo: de Inteiro Teor da Matrcula original

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Modelo CAIXA

- Registro atual, aes reais e pessoais reipersecutrias, quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel 38 Parecer contratao Alocao de Recursos CCA, preenchido pela SR de vinculao DEMAIS DOCUMENTOS 39 40 41 Laudo de Avaliao do Imvel Se aquisio de imvel NOVO: Parecer Complementar Comprovante da Taxa de Cadastro e da Taxa de Bens Recebidos em Garantia MO30158

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6.6.2 CCSBPE 6.6.2.1 A montagem do dossi deve ser efetuada na ordem abaixo: SEQ 1 MONTAGEM DO DOSSI CCSPBE PROPONENTE/CNJUGE Ficha Cadastro Pessoa Fsica Obs: A Ficha emitida via SICAQ (automatizado) precisa ser impressa Relatrios de avaliao de risco de crdito Documento oficial de identificao CPF ou documento oficial que contenha o referido cadastro 4 5 6 7 8 9 Comprovante estado civil Pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria Procurao instrumento pblico - se for o caso Comprovantes de rendimentos Telas com resultados das pesquisas cadastrais Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa Unio ou Positiva com Efeitos de Negativa extradas da INTERNET, endereo http://www.receita.fazenda.gov.br DPS: - CAIXA SEGUROS: assinada pelos proponentes pactuantes de renda, nos casos em que de VF ou VA ultrapassar os limites da aplice de seguro. - SulAmrica assinada pelos proponentes pactuantes de renda Se optar por aplice de seguro diferente das oferecidas pela CAIXA: Minuta de aplice de seguro com a numerao SUSEP PARA USO DOS RECURSOS DA CV FGTS ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega Receita Federal ou; Declarao de Iseno Localizao do imvel a ser adquirido no atual local de trabalho ou residncia, mediante apresentao dos seguintes documentos : Local de trabalho: carteira de Trabalho folhas da identificao civil e do contrato de trabalho ou; Declarao do Empregador com endereo/telefone da empresa ou contracheque que contenha o municpio da ocupao laboral Local de residncia, h pelo menos 01 ano (dois documentos mesma espcie, vencimento no mesmo ms e anos diferentes): Recibo (condomnio, de aluguel, de escola) ou contrato de locao registrado ou contas (gua, luz, telefone ou gs) ou extrato de conta bancria ou declarao de instituio financeira ou fatura carto de crdito Formal de partilha, devidamente registrado, se for o caso Solicitao de resgate em FMP se for o caso Autorizao para movimentao CV FGTS VENDEDOR/CNJUGE AQUISIO INDIVIDUAL Documento oficial de identificao CPF ou documento oficial que conste o referido cadastro 50 MO29067 MO29067 Emitida pela agncia MO29006 MO29006 SICAQ MO33005 Automatizado Manual OK

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 18 19 20 21 22 23 Comprovante estado civil Pacto antenupcial - regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria A Ficha emitida via SICAQ (automatizado) precisa ser impressa - PF Procurao por instrumento pblico - se for o caso Telas com resultados das pesquisas cadastrais Certido Conjunta Negativa ou Positiva com Efeitos de Negativa Dbitos Relativos Tributos Federais e Dvida Ativa Unio Obs: Dispensada no caso de transmisso de imveis no integrantes do ativo permanente de empresa que exerce a atividade de compra e venda de imvel, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou no Desligamento da Construo Civil, condicionada 24 insero, no especfica instrumento contratual, da clusula Emitida pela agncia SICAQ MO29029 MO29029

Se Cia. Ltda: - Contrato Social e alteraes, se houver, registradas Se S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio da ltima Diretoria publicada no D.O.U Se Firma Individual: Documento constituio e alteraes, se houver, registrados Certido Simplificada Junta Comercial com prazo mximo de emisso de 180 dias. CRF - Certificado de Regularidade do FGTS ou tela emitida pela CAIXA no sistema FGE. IMVEL AQUISO INDIVIDUAL Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula Memorial de Incorporao para comprovao da destinao residencial ou comercial do imvel, caso no conste na referida Certido/Matrcula Se imvel novo: Documento Habite-se, caso sua data no conste na matrcula. ALOCAO DE RECURSOS

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Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula Parecer contratao Alocao de Recursos CCA, preenchido pela SR de vinculao DEMAIS DOCUMENTOS MO30158 MO30158

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Laudo de Avaliao do Imvel Comprovante da Taxa de Cadastro e da Taxa de Bens Recebidos em Garantia

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 6.6.3 PR-COTISTA 6.6.3.1 A montagem do dossi deve ser efetuada na ordem abaixo: SEQ 1 MONTAGEM DO DOSSI PR-COTISTA PROPONENTE/CNJUGE Ficha Cadastro Pessoa Fsica Obs: A Ficha emitida via SICAQ (automatizado) precisa ser impressa Relatrios de avaliao de risco de crdito Documento oficial de identificao CPF ou documento oficial que conste o referido cadastro 4 5 6 7 8 9 Comprovante estado civil Pacto antenupcial, nos casamentos de comunho parcial e separao obrigatria Procurao instrumento pblico - se for o caso Comprovantes de rendimentos Telas com resultados das pesquisas cadastrais Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa Unio ou Positiva com Efeitos de Negativa extradas da INTERNET, endereo http://www.receita.fazenda.gov.br DPS, se contratao com a SulAmrica Se optar por aplice de seguro diferente das oferecidas pela CAIXA: Minuta de aplice de seguro com a numerao SUSEP. PARA ENQUADRAMENTO NO PROGRAMA E/OU USO DA CV FGTS 11 12 Inexistncia de propriedade de outro imvel localizado no atual local de domicilio ou onde pretende fix-lo Declarao negativa de propriedade e destinao do imvel ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega Receita Federal ou; Declarao de Iseno Localizao do imvel a ser adquirido no atual local de trabalho ou residncia, mediante apresentao dos seguintes documentos : local de trabalho: carteira de Trabalho folhas da identificao civil e do contrato de trabalho ou; Declarao do Empregador com endereo/telefone da empresa ou contracheque que contenha o municpio da ocupao laboral Modelo CAIXA Local de residncia, h pelo menos 01 ano (dois documentos mesma espcie, vencimento no mesmo ms e anos diferentes): recibo (condomnio, de aluguel, de escola) ou contrato de locao registrado ou contas (gua, luz, telefone ou gs) ou extrato de conta bancria ou declarao de instituio financeira ou fatura carto de crdito. 14 Comprovante do tempo mnimo de 3 (trs) anos de trabalho sob regime do FGTS, na mesma empresa ou em empresas diferentes, consecutivos ou no, por meio de um dos seguintes documentos: - Extratos atualizados das contas vinculadas - Telas de consulta base unificada SISGR - CTPS (folhas de identificao - frente e verso, contrato de trabalho e opes pelo FGTS) ou - Declarao do rgo de gesto de mo-de-obra ou do respectivo Vigncia 15.04.2013 52 MO29005 MO29067 MO29067 Emitida pela agncia bens diferente da MO29006 MO29006 SICAQ MO33005 Automatizado Manual OK

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SICAQ

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional sindicato, se trabalhador avulso 15 Extrato de CV FGTS para comprovar saldo mnimo de 10% do VA do imvel, exclusivamente quando no comprovar trabalho ativo sob o regime do FGTS. Autorizao para movimentao CV FGTS, emitida pelo CIWEB, se foro o caso Formal de partilha, devidamente registrado, se for o caso VENDEDOR/CNJUGE AQUISIO INDIVIDUAL 18 19 20 21 22 23 24 25 Documento oficial de identificao CPF ou documento oficial que conste o referido cadastro Comprovante estado civil Pacto antenupcial - regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria A Ficha emitida via SICAQ (automatizado) precisa ser impressa PF Procurao por instrumento pblico - se for o caso Telas com resultados das pesquisas cadastrais Certido Conjunta Negativa ou Positiva com Efeitos de Negativa Dbitos Relativos Tributos Federais e Dvida Ativa Unio extrada da INTERNET/site da Receita Federal SRF, endereo http://www.receita.fazenda.gov.br Obs: Dispensada no caso de transmisso de imveis no integrantes do ativo permanente de empresa que exerce a atividade de compra e venda de imvel, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou no Desligamento da Construo Civil, condicionada : 26 Insero, no instrumento contratual, da clusula especfica Se Cia. Ltda: - Contrato Social e alteraes, se houver, registradas Se S/A: Estatuto Social com ltima alterao e Ata Eleio da ltima Diretoria publicada no D.O.U Se Firma Individual: Documento constituio e alteraes se houver - registrados CRF - Certificado de Regularidade do FGTS ou tela emitida pela CAIXA no sistema FGE Certido Simplificada Junta Comercial - se for o caso, com prazo mximo de emisso de 180 dias IMVEL 29 Certido Atualizada contendo: de Inteiro Teor da Matrcula original SICAQ MO29029 MO29029 MO29300 MO29300

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- Registro atual, aes reais e pessoais reipersecutrias, quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel e comprovantes de pagamento do foro e laudmio, quando se tratar de imvel foreiro Memorial de Incorporao para comprovao da destinao residencial ou comercial do imvel, caso no conste na referida Certido/Matrcula Se imvel novo: Documento Habite-se, caso a data do Habite-se no conste na matrcula 30 Certido Atualizada contendo: de Inteiro Teor da Matrcula original

- Registro atual, aes reais e pessoais reipersecutrias, quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel e comprovantes de pagamento do foro e laudmio, quando se tratar de imvel foreiro DEMAIS DOCUMENTOS Vigncia 15.04.2013 53

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 31 Laudo de Avaliao ALOCAO DE RECURSOS Certido Atualizada contendo: 32 de Inteiro Teor da Matrcula original

- Registro atual, aes reais e pessoais reipersecutrias, quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel e comprovantes de pagamento do foro e laudmio, quando se tratar de imvel foreiro Parecer contratao Alocao de Recursos CCA, preenchido pela SR de vinculao MO30158 MO30158

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ANEXO VII - SIGLAS, CONCEITOS E CONSIDERAES SOBRE A DOCUMENTAO

6.7.1 SIGLAS E CONCEITOS IF Instituies Financeiras autorizadas a funcionar com a rea de crdito imobilirio pelo Banco Central, configurando-se como integrantes do SFH, tendo como funo bsica captar recursos (caderneta de poupana e outros) e aplic-los, na maior parte dos casos, na atividade imobiliria, financiando a habitao seja atravs da construo ou de imveis prontos. So Agentes Financeiros: CAIXA, bancos comerciais ou de investimento, sociedades de crdito imobilirio, Associaes e Poupana e Emprstimos, Companhia de Habitao (COHAB), Cias Hipotecrias e outras entidades critrio do Banco Central. Agentes Pblicos: titulares de cargos estruturais organizao poltica, ou seja, ocupantes do arcabouo constitucional do Estado: Presidente da Repblica, Governadores, Prefeitos e respectivos Vices, auxiliares imediatos dos Chefes do Executivo, isto , Ministros e Secretrios das diversas Pastas, Senadores, Deputados Federais, Deputados Estaduais e Vereadores. Como regra sua investidura se d por meio de eleio, que lhes confere o direito a um mandato; Alienao Fiduciria do Imvel: tipo de garantia em que o devedor transfere ao credor o domnio do imvel em garantia de pagamento. O credor conserva o domnio do imvel alienado (posse indireta) at a liquidao da dvida garantida. Aps a quitao, o comprador adquire o direito de propriedade do imvel; AMC: Aquisio de Material de Construo; Beneficirio: pessoa fsica atendida por um programa; CADMUT: Cadastro Nacional de Devedores CCA: Correspondente CAIXA AQUI empresa contratada como Correspondente CAIXA AQUI para atender aos clientes na recepo e encaminhamento de propostas de abertura de contas e de carto de crdito, emprstimos, financiamentos, produtos da CAIXA Seguros e credenciamento REDECARD e CIELO. CESH: Custo Efetivo do Seguro Habitacional; Cessionrio: pessoa a quem se transfere, por meio de cesso, um direito, contrato ou uma obrigao. CET: Custo Efetivo Total da operao: institudo pela Resoluo do Conselho Monetrio Nacional n 3.517, de 06.12.2007, expresso na forma de taxa percentual anual com 2 casas decimais e informado ao cliente pessoa fsica pelo AF, previamente contratao do crdito. O clculo considera os fluxos referentes s liberaes e pagamentos previstos, incluindo taxa de juros, tributos, tarifas e outras despesas cobradas do cliente, mesmo que relativas a servios de terceiros contratados pela instituio, financiveis ou no. No so considerados no clculo, se utilizados, taxas flutuantes, ndices de preos ou referenciais de remunerao, cujo valor se altere no decorrer do prazo contratado, sendo estes divulgados juntamente com a CET; CIOPI: Centralizadora Regional Operaes Imobilirias; CIWEB: SIACI em ambiente WEB; Cliente CAIXA: considerado, para dispensa ou no do pagamento da taxa de cadastro, o proponente que possua na data da pesquisa cadastral, produtos CAIXA que necessitaram de avaliao de risco ou que abra conta corrente na CAIXA; CLT Consolidao das Leis do Trabalho; CND Certido Negativa de Dbito do INSS; Condomnio: rea existente na malha urbana com acesso por arruamento em rea pblica onde os lotes ou unidades e seus acessos internos esto em rea privada, estando sujeito ao regulamento de normas firmadas na conveno do condomnio, aprovado por meio de legislao pblica; CONRES: Cadastro Informativo de Pessoas Fsicas e Jurdicas com Relacionamento com a CAIXA; Conta-corrrente: conta de operao 001, aberta em nome da pessoa fsica proponente ao financiamento, se for o caso; CRF: Certificado de Regularidade do FGTS; CTPS: Carteira de Trabalho e Previdncia Social; CV FGTS: Conta Vinculada do FGTS; DAMP: Demonstrativo de Utilizao do FGTS para Aquisio de Moradia Prpria; Despesas Acessrias: custas cartorrias com registro do imvel e ITBI; Vigncia 15.04.2013 55

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional DFI: Danos Fsicos do Imvel seguro destinado cobertura de riscos de natureza material; DPS: Declarao Pessoal de Sade; DEVEDOR: pessoa fsica tomadora do financiamento; DOMICLIO: local onde a pessoa estabelece sua residncia com nimo definitivo e responde por suas atividades sociais e negcios jurdicos; Enfiteuse: direito real alienvel e transmissvel aos herdeiros e que confere a algum o pleno gozo do imvel mediante a obrigao de no deterior-lo e de pagar um foro anual em numerrio ou em frutos; Empregado CAIXA: nomenclatura utilizada para denominar as condies especiais estabelecidas para concesso de financiamento de crdito imobilirio aos empregados ativos da CAIXA; Empregados Pblicos: pessoas vinculadas s entidades privadas da Administrao Indireta, caso das empresas pblicas e sociedades de economia mista e fundaes pblicas de direito privado, regidos pela CLT e integram a categoria profissional a que estiver vinculada a entidade, como por exemplo, bancrios, economirios e securitrios; FGE: sistema de controle de empresas no mbito do FGTS que controla os dbitos das empresas possibilitando CAIXA subsidiar o MTE na fiscalizao do FGTS, a cobrana administrativa, inscrio em dvida ativa pela PGFN, a emisso de CRF, os parcelamentos e as execues judiciais dos dbitos no regularizados; FGHab: Fundo Garantidor da Habitao Popular; FGTS: Fundo de Garantia do Tempo de Servio; FMP: Fundo Mtuo de Privatizao; Fora do SFH: operaes de financiamento imobilirio contratadas taxa juros de mercado, ou seja, sem limitao da taxa efetiva mxima de 12% a.a; GIDUR Gerncia de Filial Desenvolvimento Urbano e Rural; GIRET: Gerncia de Filial Retaguarda; Hipoteca: vinculao de um bem dado em garantia pelo tomador de um emprstimo sem a transferncia de sua posse ao credor. O devedor detm a propriedade e a posse do imvel; Imvel Novo, se CCFGTS, CCSBPE e PR-COTISTA: para enquadramento nestes programas aquele que, na data da entrega da documentao para pesquisa cadastral, se encontra em uma das seguintes condies: com at 180 dias da expedio do habite-se; conte com mais de 180 dias da expedio do habite-se e ainda no tenha sido habitado ou alienado. Imvel Novo, se PMCMV: para enquadramento neste programa aquele construdo ou que se encontrava em fase de construo, a partir de 26 MAR 2009, verificado no Parecer Complementar, e que tenha Habite-se ou documento equivalente, expedido pelo rgo pblico municipal competente: com at 180 dias; ou tenha ultrapassado 180 dias, mas no tenha sido habitado ou alienado. Excetuam-se desse conceito os casos em que o proponente for o primeiro comprador do imvel financiado e este comprovar que ocupou o imvel durante a negociao de venda. No Parecer Complementar, consta campo informativo em que, para enquadramento, o imvel dever aparentemente ter sido concludo aps 26 MAR 2009; Incomunicabilidade: separao patrimonial de bens; IPTU: Imposto Predial e Territorial Urbano; IR: Imposto de Renda; Lote Urbanizado: lote dotado de infra-estrutura, ou seja, com vias de acesso, solues para abastecimento de gua, energia eltrica e esgoto pluvial e sanitrio; MIP: Morte e Invalidez Permanente seguro para cobertura de riscos de natureza pessoal; Nu-Proprietrio: proprietrio que cede a terceiros os direitos de usar e fruir de um imvel seu, a ttulo de usufruto vitalcio ou temporrio; PAR: Programa de Arrendamento Residencial; PF: Pessoa Fsica; PJ: Pessoa Jurdica; PGFN: Procuradoria Geral da Fazenda Nacional; Vigncia 15.04.2013 56

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional Portal de empreendimentos Ferramenta Web que permite um amplo controle no cadastramento de empreendimentos habitacionais e o acesso ao SIPAH e CIWEB; Prestao de Amortizao e Juros A+J: parcelas que compem o encargo mensal, decorrente de uma obrigao assumida, a serem pagas em intervalos de tempos pr-determinados; Promitente Comprador: participante de uma promessa de compra e venda; Proponente: pessoa que pleiteia a concesso de um crdito; Quota: percentual definido como limite para a concesso de financiamento de acordo com o Programa/ modalidade; Regime Enfitutico: ver enfiteuse; Regies Metropolitanas ou Equivalentes: so os ncleos metropolitanos, as reas de expanso metropolitana, colar de regio metropolitana e RIDE, desde que integrantes de regies metropolitanas definidos em Lei Estadual; Renda Familiar Bruta: renda mensal auferida pelos proponentes e respectivos cnjuges/companheiros, pelos dependentes e pelos demais participantes da composio de renda na operao independentemente de grau de parentesco; RI: Registro de Imveis; RIDE: Regio integrada do DF e entorno; SAC: Sistema de Amortizao Constante sistema de amortizao de uma dvida em prestaes peridicas, sucessivas e decrescentes em progresso aritmtica, em que o valor da prestao composto por uma parcela de juros uniformemente decrescente e outra parcela de amortizao que permanece constante, a no ser que haja reajuste do saldo devedor; SACRE: Sistema de Amortizao Crescente sistema de amortizao variante do SAC, onde se retira a razo de decrscimo mantendo as prestaes constantes, com parcela de amortizao crescente e juros decrescentes; SBPE: Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo; SERASA SERASA S/A: Empresa de informaes de crdito; Servido: direito que um proprietrio tem sobre outro imvel; Servidores Pblicos: agentes que, exercendo com carter de permanncia uma funo pblica em decorrncia de relao de trabalho, integram o quadro funcional das Unidades da Federao -(Unio, Estados, Distrito Federal e Municpios), das autarquias e das fundaes pblicas. Por mandamento constitucional os servidores pblicos tm acesso s suas funes por meio de concurso pblico e tm, via de regra, por regime jurdico uma lei especfica denominada Estatuto. So titulares de cargo pblico, mantm relao estatutria e integram o quadro da Administrao direta, autrquica ou de fundao pblica; SFH: Sistema Financeiro da Habitao, cujas operaes tm taxa de juros na faixa tabelada, ou seja, taxa efetiva mxima de 12% a.a., conforme determinao do Conselho Monetrio Nacional; SIACI: Sistema Integrado de Administrao de Carteiras Imobilirias; SICAQWEB ou SICAQ Sistema CAIXA AQUI interface Web; SICDM Sistema do Cadastro Nacional de Muturios, antigo CADMUT; SICLI: Sistema de Cadastro nico do Cliente CAIXA; SIOPI: Sistema de Operaes Imobilirias; SIPAH Sistema Padro de Atendimento Habitao; SIRIC: Sistema de Risco de Crdito; SRF: Secretaria da Receita Federal; TA Taxa de Administrao; Taxa de Juros Balco: taxa de juros definida para o contrato sem redutor e que deve ser utilizada na avaliao de risco de crdito (nominal); Taxa de Juros Setor Pblico: taxa de juros com redutor em operaes firmadas com agentes pblicos e/ou servidores pblicos e/ou empregados pblicos vinculados a rgos/entidades do setor pblico; Taxa Porta de Negcios: taxa vigente para os proponentes que possuam ou optem pela contratao do pacote de produtos, na CCSBPE e pelo pacote de produtos mais conta salrio na CAIXA, na CCFGTS;

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional Taxa Porta de Negcios Plus CCSBPE: taxa vigente para os proponentes que possuam ou optem pela contratao do pacote de produtos e pela conta salrio na CAIXA; Titular de Direito de Aquisio de Imvel: arrendatrio com direito de aquisio de compra do imvel ao final do programa de arrendamento; Usufruto: exerccio de dois dos direitos inerentes propriedade, os direitos de usar e fruir, sem ser o proprietrio; Usufruturio: pessoa que tem direito de usar e fruir o imvel de propriedade de terceiros; VA: Valor de Avaliao; Valor Venal na Aquisio de Imvel Novo: maior dos valores entre a avaliao efetuada pela CAIXA e a venda e compra do imvel; VF: Valor de Financiamento; Via de Acesso Pavimentada: tratamento permanente da superfcie para regularizao do piso e conservao da base, feito com asfalto, concreto, paraleleppedo, peas intertravadas de concreto, e/ou outros elementos que configurem uma soluo adequada para trfego e sejam as prticas adotadas pelo municpio em suas vias pblicas; VV: Valor Venal. WEB tecnologia de representao por meio dos recursos disponibilizados pela www; WWW (World Wide Web) conjunto de recursos para acesso via rede. 6.7.2 CONSIDERAES SOBRE A DOCUMENTAO 6.7.2.1 ALVAR JUDICIAL 6.7.2.1.1 Autorizao judicial para a prtica de ato jurdico. 6.7.2.2 CADASTRO DE PESSOA FSICA CPF 6.7.2.2.1 Documento que identifica o contribuinte perante SRF e armazena as informaes cadastrais fornecidas pelo prprio contribuinte e pelos outros sistemas de dados da SRF. 6.7.2.2.2 O carto CPF poder ser substitudo, enquanto prova de inscrio no cadastro, por um dos seguintes documentos em que conste o nmero de inscrio: carteira de Identidade; carteira Nacional de Habilitao; carto de crdito ou carto magntico de movimentao de conta-corrente bancria; talonrios de cheques bancrios; qualquer documento de acesso a servios de sade pblica, de assistncia social ou previdencirios. 6.7.2.3 CADASTRO NACIONAL DA PESSOA JURDICA CNPJ 6.7.2.3.1 Documento que registra as informaes cadastrais das pessoas jurdicas e de algumas entidades no caracterizadas como tais, administrado pela Receita Federal. 6.7.2.4 VALIDADE DAS CERTIDES 6.7.2.4.1 observado o prazo de validade de cada certido. 6.7.2.4.2 Para a certido que no especificar a data de validade considerado o perodo de 60 dias, contados da data de sua expedio. 6.7.2.4.3 Para a certido de estado civil e de nascimento no observado prazo de validade. 6.7.2.5 AUTENTICAO E VALIDAO DAS CERTIDES E DOCUMENTOS 6.7.2.5.1 As certides devem ser exigidas em original. 6.7.2.5.2 Os documentos para validao/ateste de conferncia com original pelo CCA apresentados pelo cliente devem ser os original, podendo, excepcionalmente, ser aceito cpias autenticadas em cartrio, neste caso estas passam a fazer parte do dossi. 6.7.2.6 CERTIDO ATUALIZADA DE INTEIRO TEOR DA MATRCULA 6.7.2.6.1 A certido atualizada de inteiro teor da matrcula, contendo registro atual, aes reais e pessoais reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel tm que estar valida no recebimento do dossi na GIRET/CIOPI.

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 6.7.2.6.2 A certido tambm deve estar vlida na assinatura do contrato, devendo ser verificado a data da assinatura e se for o caso solicitada revalidao para a celebrao do contrato. 6.7.2.6.3 Deve ser apresentada a Certido original contendo: registro atual; aes reais e pessoais reipersecutrias; quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel. comprovante de recolhimento, se imvel sob regime enfitutico: foro e laudmio 6.7.2.6.4 Caso no seja identificada na matrcula do imvel no RI ou no carn de IPTU, a destinao residencial ou comercial comprovada mediante declarao emitida pelo rgo municipal/distrital, de acordo com o cdigo de postura. 6.7.2.7 CERTIDO CONJUNTA NEGATIVA DE DBITOS RELATIVOS A TRIBUTOS FEDERAIS E DIVIDA ATIVA E CERTIDO CONJUNTA POSITIVA COM EFEITOS DE NEGATIVA DE DBITOS RELATIVOS A TRIBUTOS FEDERAIS E DVIDA ATIVA DA UNIO 6.7.2.7.1 Emitida pela internet no site da Receita Federal http://www.receita.fazenda.gov.br/. 6.7.2.7.2 A certido negativa vlida por 180 dias, a partir da data de sua emisso. 6.7.2.7.3 fornecida na inexistncia de pendncias em nome do sujeito passivo, perante RFB, relativas a dbitos, dados cadastrais e apresentao de declaraes perante a PGFN, relativas a inscries em cobrana. 6.7.2.7.4 A Certido Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Dbitos relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio fornecida ao contribuinte que, satisfazendo as demais condies para emisso de Certido Conjunta Negativa, enquadrar-se em pelo menos uma das seguintes situaes: parcelamento, desde que comprovada a regularidade no pagamento das prestaes; suspenso por medida judicial; depsito judicial ou administrativo, em seu montante integral; impugnao ou recurso; moratria. 6.7.2.7.5 As Certides Conjuntas Negativas e Positivas com Efeitos de Negativa de dbitos relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, comprobatrias de regularidade fiscal perante a Fazenda Nacional, somente produziro efeitos mediante confirmao de autenticidade nos endereos www.receita.fazenda.gov.br ou www.pgfn.fazenda.gov.br. 6.7.2.7.6 A Certido dispensada no caso de transmisso de imveis no integrantes do ativo permanente de empresa que exerce a atividade de compra e venda de imvel, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou no desligamento da construo civil, condicionada insero no instrumento contratual da clusula especfica. 6.7.2.7.7 CERTIDO NEGATIVA DE DBITO DO INSS CND 6.7.2.7.8 o documento emitido pela Previdncia Social para comprovar a regularidade de contribuies com a Seguridade Social. 6.7.2.7.9 A CND ou a Certido Positiva de Dbito com Efeitos de Negativa CPD-EN so emitidas e validadas exclusivamente por sistema eletrnico, mediante acesso ao site www.dataprev.gov.br e no sero assinadas ou carimbadas por servidores da Previdncia Social. 6.7.2.8 CERTIDO SIMPLIFICADA DA JUNTA COMERCIAL 6.7.2.8.1 A Certido Simplificada da Junta Comercial assegura que o estatuto ou contrato social, atas de assemblias e alteraes contratuais juntadas ao dossi refletem a real e atual situao jurdica da empresa, notadamente quanto identificao, capital e objetivo social, composio societria, representao legal e outras ocorrncias societrias, tais como fuses, cises, dissolues parciais foradas, liquidao, entre outras, eventualmente ocorridas e no reportadas e que podem constituir-se em riscos operao e garantia. 6.7.2.8.2 A Certido Simplificada pode ser substituda pela "Ficha de Breve Relato FBR" tambm emitida pela Junta Comercial, uma vez que relaciona por ordem pelo menos os cinco ltimos documentos apresentados pela empresa para arquivamento ou registro. 6.7.2.9 COMPROVANTE LOCAL DE RESIDNCIA OU OCUPAO PRINCIPAL 6.7.2.9.1 A comprovao efetuada por meio da apresentao de um dos documentos: recibo de condomnio, aluguel ou escola; contrato de locao registrado; Vigncia 15.04.2013 59

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional contas de gua, luz, telefone ou gs; extrato de conta bancria ou declarao de instituio bancria; fatura de carto de crdito; contracheque ou comprovante de rendimentos mensal; carteira de Trabalho folhas da identificao civil e do contrato de trabalho; declarao do Empregador com endereo e telefone da empresa; 6.7.2.10 CONTRIBUIES DEVIDAS AO INSS 6.7.2.10.1 A Instruo Normativa INSS n. 3/2005 e atualizaes posteriores dispem sobre normas gerais de tributao previdenciria e de arrecadao das contribuies sociais administradas pelo INSS, acesso pelo endereo: http://www81.dataprev.gov.br/sislex/paginas/38/mps-srp/2005/in3/indice_in3.htm. 6.7.2.10.2 O Ttulo V da referida Instruo Normativa dispe sobre as normas e procedimentos aplicveis atividade de construo civil. 6.7.2.10.3 O Art. 26 da referida Instruo Normativa dispensa de matrcula no INSS a construo sem mo-deobra remunerada, de acordo com o disposto no inciso I do Art. 462. 6.7.2.10.4 O Art. 462 diz que nenhuma contribuio devida Previdncia Social em relao obra de construo civil que atenda s seguintes condies: I o proprietrio do imvel e dono da obra seja pessoa fsica, no possua outro imvel e a construo seja: a) b) c) d) e) residencial e unifamiliar; com rea total no superior a setenta metros quadrados; destinada a uso prprio; do tipo econmico ou popular; executada sem mo-de-obra remunerada.

6.7.2.10.5 O proprietrio do imvel e dono da obra que se enquadra nas condies supracitadas deve apresentar Declarao de Utilizao de Mo de Obra No Assalariada, conforme MO30103. 6.7.2.10.6 Na utilizao de mo-de-obra assalariada, compete Agncia/PA exigir a apresentao da matrcula de obra e dos recolhimentos mensais para liberao das parcelas. 6.7.2.11 CONTRIBUIES DEVIDAS AO FGTS 6.7.2.11.1 A exigibilidade de apresentao dos recolhimentos junto ao FGTS dos trabalhadores vinculados obra/empreendimento segue aquelas definidas para o INSS, ou seja, havendo obrigatoriedade de comprovao dos recolhimentos do INSS necessria tambm a comprovao dos recolhimentos para o FGTS. 6.7.2.12 ESPLIO 6.7.2.12.1 Denomina-se esplio o patrimnio deixado por pessoa falecida. 6.7.2.12.2 representado por um inventariante, o qual mediante compromisso legal, procede ao inventrio dos bens deixados. 6.7.2.13 FORO E LAUDMIO 6.7.2.13.1 Esto sujeitos ao pagamento de foro e laudmio os imveis sob regime enfitutico, ou seja, aqueles imveis cujo domnio real pertence Unio, Estados, Municpios e Confrarias. 6.7.2.13.2 O foro a contribuio anual que o detentor do domnio til paga ao proprietrio do imvel.e o Laudmio a taxa paga pelo detentor do domnio til ao proprietrio, por ocasio da alienao do imvel. 6.7.2.13.3 Os comprovantes de adimplncia do foro e de recolhimento do laudmio devem ser apresentados previamente assinatura do contrato de financiamento: 6.7.2.14 HABITE-SE 6.7.2.14.1 Documento expedido pela Prefeitura local ou rgo competente para atestar a condio de habitabilidade do imvel. 6.7.2.14.2 apresentado para enquadramento das operaes de aquisio de imvel novo ou para a obteno da Certido de Averbao da Construo exigida para liberao da ltima parcela de financiamento. 6.7.2.15 FORMAL DE PARTILHA 6.7.2.15.1 Ttulo de aquisio, devidamente aprovado e julgado pelo juiz, destinado aos herdeiros enumerando os bens que houver na herana dando direito de propriedade sobre o uso desses bens. 6.7.2.16 OPO DE VENDA E COMPRA Vigncia 15.04.2013 60

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional 6.7.2.16.1 Modelo utilizado para firmar compromisso de venda e compra entre as partes, de utilizao facultativa: Opo de Venda e Compra Vendedor Pessoa Fsica MO29009; Opo de Venda e Compra Vendedor Pessoa Jurdica MO29250. 6.7.2.17 PROCURAO 6.7.2.17.1 o instrumento pelo qual uma pessoa outorga a outra pessoa poderes para represent-la em determinado negcio, praticando, em seu nome, os atos necessrios a sua concretizao. 6.7.2.17.2 A procurao aceita em situaes eventuais, devendo ser exigido, sempre que possvel, o comparecimento das partes para a realizao da operao. 6.7.2.17.2.1 Em se tratando de analfabetos, a representao por procurao exigida para assinatura do instrumento contratual. 6.7.2.17.2.2 Deve tambm ser utilizada tambm se proponente impossibilitado de assinar o instrumento contratual. 6.7.2.17.3 A representao feita mediante procurao por instrumento pblico com menos de 1 ano da data do traslado ou outorga, e apresentada em via original. 6.7.2.17.4 Os traslados ou certides da procurao com mais de 1 ano devero ser renovados por meio de nova certido ou certido ratificadora. 6.7.2.17.5 Quando a procurao for passada em outra Comarca, a firma e sinal dos notrios devem ser reconhecidos por Tabelio da cidade onde for apresentada. 6.7.2.17.6 Quando a procurao for passada em outro Pas deve ser validada por autoridade consular, que deve reconhecer firma de quem lavrou o documento. 6.7.2.17.7 No so aceitas procuraes: em lngua estrangeira; que no contiver os poderes do presente modelo, inclusive reconhecimento direto por Tabelio ou transcrio da identidade e qualidade do outorgante e do procurador; outorgadas a empregados da CAIXA. outorgadas a empregados e representantes do Correspondente CAIXA Aqui. 6.8 ALTERAES EM RELAO A VERSO ANTERIOR

6.8.1 Itens includos: - item 2.1.1 Modelo automatizado: permitida prospeco cujo imvel objeto da proposta esteja financiado na CAIXA ou em outro Agente Financeiro/Construtora nas operaes de interveniente quitante para Alocao de Recursos de empreendimentos. - item 2.1.2 Modelo manual: permitida prospeco cujo imvel objeto da proposta esteja financiado na CAIXA ou em outro Agente Financeiro/Construtora e nas operaes com participao de interveniente(s) anuente(s); - item 2.3.1.1 Proponentes/participantes e cnjuges, se houver: representados por tutela ou curatela; representado por inventariante; - item 2.3.1.2 Vendedores e cnjuges, se houver: representados por tutela ou curatela; representado por inventariante; - item 3.1.6 , 3.1.7 e 6.2.7.2 extendido o benefcio para aposentados e pensionistas CAIXA. - item 3.4.1.1.3 , 3.4.1.2.3 , 3.4.1.6 e 3.5.2.1 todos com a seguinte redao: A verificao acima realizada antes do envio do dossi para a conformidade por ser parte integrante do dossi. - item 3.4.1.3.2 A verificao acima realizada antes do envio do dossi para a conformidade. - item 3.8.5.1 A relao abaixo apresentada no dispensa a verificao conforme o produto escolhido. imvel em inventrio; imvel pertencente ao ativo EMGEA/UNIO Vigncia 15.04.2013 61

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional - item 6.1.1.1 , 6.1.1.3.1 , 6.2.1.1 , 6.2.1.2.1 , 6.2.7.2 , 6.3.1.1 , 6.3.1.2.1 o marcador: pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria; - item 6.5 e 6.6 incluida a observao: **** o MO29300 especifico e necessrio para quando o cliente for utilizar a CV FGTS consolida em seu modelo vrias informaes, no sendo necessrio assinatura pelo proponente dos demais modelos. - item 6.7.2.17.7 o marcador: outorgadas a empregados e representantes do Correspondente CAIXA Aqui. 6.8.2 Itens alterados: - item 2.4.1 a expresso e Alocao de Recursos no 3marcador: pretendam adquirir unidades que componham a demanda mnima, unidade agregada, vinculadas empreendimentos nos Programas Imvel na Planta e Apoio Produo de Empreendimentos Imobilirios e Alocao de Recursos. - item 3.6.3.3 passou a ter a seguinte redao: Efetuas as pesquisas da PJ e scio(s) representante(s) da empresa: - item 3.16.1.1.1 passou a ser o item 3.16.1.2 Os dossis com parecer inconforme encaminhados CIOPI/GIRET permanecem aguardando regularizao no prazo mximo de at 60 dias pelo CCA. - item 4.3.3.1 passou a ter a seguinte redao: Os formulrios e declaraes devem ser datados e assinados pelos proponentes e empregado responsvel pelo atendimento no CCA antes do encaminhamento do dossi para a Agencia / PA. - item 6.1.8.2 , 6.2.7.1 passou a ter a seguinte redao: devida a opo dos proponentes para enquadramento na Taxa Porta de Negcios desde que o proponente adquira ou j tenha adquirido o pacote de produtos comerciais: Conta Corrente, Cheque Especial e o Carto at a data da assinatura do contrato. - item 6.5 e 6.6 alterado: o a necessidade de apresentao de documento de identificao oficial com foto e filiao e verificado a data de validade, para somente, documento de identificao oficial. o obrigatoriedade de apresentao da Certido Atualizada de Inteiro Teor original. - item 6.7.2.5.1 passou a ter a seguinte redao: As certides devem ser exigidas em original. - item 6.7.2.5.2 passou a ter a seguinte redao: Os documentos para validao/ateste de conferncia com original pelo CCA apresentados pelo cliente devem ser os original, podendo, excepcionalmente, ser aceito cpias autenticadas em cartrio, neste caso estas passam a fazer parte do dossi. 6.8.3 Itens excludos: - item 6.7.2.5.2 As certides extradas da Internet e que forem apresentadas pelos tomadores devem ser validadas pelo empregado da GIRET ou CIOPI mediante acesso aos respectivos sites - item 6.5 e 6.6 excluido a necessidade de apresentao: o Carto do PIS/PASEP ou outro documento que conste o nmero de identificao. o IPTU o Se imvel sob regime enfitutico apresentao de comprovante de recolhimento de foro e laudmio. o MO29024 Esclarecimento das obrigaes do devedor acerca do pagamento do encargo mensal. o MO29009 Opo de Venda e Compra Vendedor Pessoa Fsica sendo facultativa a apresentao. o MO29250 Opo de Venda e Compra Vendedor Pessoa Jurdica sendo facultativa a apresentao. o MO29629 Proposta de financiamento. o MO29671 Requerimento de Opo Benefcio da Taxa Reduzida. o MO37186 Solicitao de Anlise e Emisso de Carto de Crdito o MO37860 Formulrio portabilidade crdito salrio

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Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional MANUAL OPERACIONAL DAS ATIVIDADES DO CAIXA AQUI NEGOCIAL - CCA - ORIGINAO DE FINANCIAMENTO HABITACIONAL 1 1.1 2 2.1 2.1.1 2.2 2.2.1 2.3 2.3.1 2.4 2.4.1 2.5 2.5.1 2.6 2.6.1 2.7 2.7.1 2.8 2.8.1 2.9 2.9.1 2.9.2 OBJETIVO Orientar a operacionalizao das atividades dos CCA, apresentando o modelo de contratao e descrevendo o atendimento no CCA. NORMA GESTOR GEMPF VINCULAO HH200 DISPONIBILIZAO DO MODELO Por meio de download clicando no link : MO43000009 QUANTIDADE E DESTINAO DE VIAS Modelo em 1 via, destinado aos Correspondentes Caixa Aqui UNIDADES QUE UTILIZARO O MODELO CCA Negocial Automatizado MODELO A SER SUBSTITUDO MO43000008 PRAZO DE ARQUIVAMENTO No se aplica GRAU DE SIGILO #05 Confidencial corporativa. ALTERAES EM RELAO VERSO ANTERIOR Roteiro Padro: 8081 Itens Includos: - item 2.1.1 Modelo automatizado: permitida prospeco cujo imvel objeto da proposta esteja financiado na CAIXA ou em outro Agente Financeiro/Construtora nas operaes de interveniente quitante para Alocao de Recursos de empreendimentos. - item 2.1.2 Modelo manual: permitida prospeco cujo imvel objeto da proposta esteja financiado na CAIXA ou em outro Agente Financeiro/Construtora e nas operaes com participao de interveniente(s) anuente(s); - item 2.3.1.1 Proponentes/participantes e cnjuges, se houver: representados por tutela ou curatela; representado por inventariante; - item 2.3.1.2 Vendedores e cnjuges, se houver: representados por tutela ou curatela; representado por inventariante; - item 3.1.6 , 3.1.7 e 6.2.7.2 extendido o benefcio para aposentados e pensionistas CAIXA. - item 3.4.1.1.3 , 3.4.1.2.3 , 3.4.1.6 e 3.5.2.1 todos com a seguinte redao: A verificao acima realizada antes do envio do dossi para a conformidade por ser parte integrante do dossi. - item 3.4.1.3.2 A verificao acima realizada antes do envio do dossi para a conformidade. - item 3.8.5.1 A relao abaixo apresentada no dispensa a verificao conforme o produto Vigncia 15.04.2013 63

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional escolhido. imvel em inventrio; imvel pertencente ao ativo EMGEA/UNIO - item 6.1.1.1 , 6.1.1.3.1 , 6.2.1.1 , 6.2.1.2.1 , 6.2.7.2 , 6.3.1.1 , 6.3.1.2.1 o marcador: pacto antenupcial para casamentos com regime de bens diferente da comunho parcial e separao obrigatria; - item 6.5 e 6.6 incluida a observao: **** o MO29300 especifico e necessrio para quando o cliente for utilizar a CV FGTS consolida em seu modelo vrias informaes, no sendo necessrio assinatura pelo proponente dos demais modelos. - item 6.7.2.17.7 o marcador: outorgadas a empregados e representantes do Correspondente CAIXA Aqui. - item 6.8 ALTERAES EM RELAO A VERSO ANTERIOR Itens Alterados - item 2.4.1 a expresso e Alocao de Recursos no 3marcador: pretendam adquirir unidades que componham a demanda mnima, unidade agregada, vinculadas empreendimentos nos Programas Imvel na Planta e Apoio Produo de Empreendimentos Imobilirios e Alocao de Recursos. - item 3.6.3.3 passou a ter a seguinte redao: Efetuas as pesquisas da PJ e scio(s) representante(s) da empresa: - item 3.16.1.1.1 passou a ser o item 3.16.1.2 Os dossis com parecer inconforme encaminhados CIOPI/GIRET permanecem aguardando regularizao no prazo mximo de at 60 dias pelo CCA. - item 4.3.3.1 passou a ter a seguinte redao: Os formulrios e declaraes devem ser datados e assinados pelos proponentes e empregado responsvel pelo atendimento no CCA antes do encaminhamento do dossi para a Agencia / PA. - item 6.1.8.2 , 6.2.7.1 passou a ter a seguinte redao: devida a opo dos proponentes para enquadramento na Taxa Porta de Negcios desde que o proponente adquira ou j tenha adquirido o pacote de produtos comerciais: Conta Corrente, Cheque Especial e o Carto at a data da assinatura do contrato. - item 6.5 e 6.6 alterado: o a necessidade de apresentao de documento de identificao oficial com foto e filiao e verificado a data de validade, para somente, documento de identificao oficial. o obrigatoriedade de apresentao da Certido Atualizada de Inteiro Teor original. - item 6.7.2.5.1 passou a ter a seguinte redao: As certides devem ser exigidas em original. - item 6.7.2.5.2 passou a ter a seguinte redao: Os documentos para validao/ateste de conferncia com original pelo CCA apresentados pelo cliente devem ser os original, podendo, excepcionalmente, ser aceito cpias autenticadas em cartrio, neste caso estas passam a fazer parte do dossi.

Itens Excluidos: - item 6.7.2.5.2 As certides extradas da Internet e que forem apresentadas pelos tomadores devem ser validadas pelo empregado da GIRET ou CIOPI mediante acesso aos respectivos sites - item 6.5 e 6.6 excluido a necessidade de apresentao: o Carto do PIS/PASEP ou outro documento que conste o nmero de identificao. o IPTU o Se imvel sob regime enfitutico apresentao de comprovante de recolhimento de foro e laudmio. o MO29024 Esclarecimento das obrigaes do devedor acerca do pagamento do encargo Vigncia 15.04.2013 64

Manual Operacional das Atividades do Caixa Aqui Negocial CCA Originao de Financiamento Habitacional mensal. o MO29009 Opo de Venda e Compra Vendedor Pessoa Fsica sendo facultativa a apresentao. o MO29250 Opo de Venda e Compra Vendedor Pessoa Jurdica sendo facultativa a apresentao. o MO29629 Proposta de financiamento. o MO29671 Requerimento de Opo Benefcio da Taxa Reduzida. o MO37186 Solicitao de Anlise e Emisso de Carto de Crdito o MO37860 Formulrio portabilidade crdito salrio

2.10 2.10.1 2.10.2 2.10.3 3 3.1 3.1.1

ESPECIFICAO TCNICA Tipo de modelo: formulrio eletrnico. Impresso/Tipo de papel: posterior ao preenchimento, papel A4 - Mod. 71.139. Formato do modelo: 210 mm (largura) x 297 mm (altura). PROCEDIMENTOS INSTRUES DE PREENCHIMENTO O modelo contm campos auto-explicativos.

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