REGULARIZAÇÃO DE OBRA

ENGª LEILA BRITO

OK, MAS AFINAL...

O QUE É REGULARIZAÇÃO
DE OBRAS E IMÓVEIS?
“É o processo feito para obter a Matrícula do RGI
correta de acordo com a realidade.
Ou seja, serve para constar no registro as medidas
corretas do lote ou terreno, bem como todas as
construções existentes e os proprietários do imóvel.”

#leilaresponde
 UMA COISA VOCÊ PRECISA SABER...

NÃO EXISTEM EXCEÇÕES

NA REGULARIZAÇÃO!
TUDO PRECISA DE APROVAÇÃO, SEJA:

✅ Obra Nova
✅ Ampliação
✅ Reforma
✅ Demolição
POR QUE MUITOS PROFISSIONAIS
NUNCA REGULARIZARAM?
✅ A faculdade não ensinou;

✅ Desconhecimento da existência desta área;

✅ Falta de conhecimento técnico;

✅ Insegurança para prospectar clientes;

✅ Medo de não conseguir aprovação do projeto;

✅ Colocaram todo seu foco em fazer obras;

VANTAGENS DE TRABALHAR COM
REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEL
✅ Clientes em qualquer lugar do Brasil;

✅ Alta demanda, independente do cenário econômico;

✅ Não exige experiência com obras (nem formação completa!);

✅ Parcerias com diversos profissionais de outras áreas;

✅ Carga horário de 4 horas ao dia (ou menos...);

✅ Não exige investimentos para começar;

✅ Área em contínua expansão que te paga de 3 a 15 mil por cliente.

POR QUE É IMPORTANTE REGULARIZAR?
(Quando o cliente vai te contratar...)

✅ Comprovar propriedade

✅ Vendas por financiamento

✅ Imóveis herdados

✅ Emissão de Alvará de Funcionamento (Comercial / Reunião de Público)

✅ Diminuição do valor do IPTU

✅ Valorização do patrimônio (30 a 50%)

✅ Demolição, reformas e ampliações.

QUAIS PROFISSIONAIS PODEM
FAZER RENDA COM RI?
✅ Engenheiros (CREA)

✅ Arquitetos (CAU)

✅ Técnicos em Edificações (CFT)

✅ Estudantes destas áreas

✅ Advogados

✅ Contadores

✅ Corretores e despachantes imobiliários

O MERCADO BRASILEIRO DE
REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEL
O QUE VOCÊ PRECISA PARA
COMEÇAR A FAZER RENDA?

✅ Registro no Conselho de Classe

✅ Inscrição Municipal na Prefeitura

✅ Não é necessário ter CNPJ

COMO SABER SE O
IMÓVEL É IRREGULAR?

✅ Analisando a Matrícula RGI

1. Verificar quem é o proprietário do imóvel

2. Verificar se existe construção no local
3. Verificar se existe construção averbada
4. Verificar se área do lote confere in loco
AS ETAPAS DE UMA
REGULARIZAÇÃO DE OBRA
COMPLETA
ETAPA 01: REGULARIZAÇÃO DO LOTE NO CARTÓRIO DE RGI

ETAPA 02: REGULARIZAÇÃO DA OBRA NA PREFEITURA

ETAPA 03: REGULARIZAÇÃO DA OBRA NA RECEITA FEDERAL

ETAPA 04: AVERBAÇÃO DA OBRA NO CARTÓRIO DE RGI

 ETAPA 01:

REGULARIZAÇÃO DO LOTE
MATRÍCULA RGI
✅Projeto técnico da Usucapião
✅Desdobro / unificação do lote
✅Instituição de condomínio
✅Retificação Administrativa do Lote
✅Atualização Cadastral
ETAPA 02:

REGULARIZAÇÃO
DE OBRA NA PREFEITURA
✅ Projeto Legal de Prefeitura
✅ Responsabilidade técnica de regularização do imóvel
✅ Responsabilidade técnica de execução da obra
✅ Laudo do Corpo de Bombeiros (AVCB/ CLCB) (depende da ocupação)
✅ Vigilância Sanitária (depende da ocupação)
✅ Emissão do Alvará de Construção/ Regularização
✅ Emissão do CCO – Habite-se
PROJETO
LEGAL DE PREFEITURA
✅ Simplificado

✅ Completo
PROJETO LEGAL
SIMPLIFICADO
PROJETO LEGAL
COMPLETO
RESPONSABILIDADE
TÉCNICA DE
REGULARIZAÇÃO
DE OBRA

ART / RRT / TRT

ALVARÁ DE
CONSTRUÇÃO /
REGULARIZAÇÃO
EMISSÃO DO
CERTIFICADO
CONCLUSÃO
DA OBRA
(HABITE-SE)
ETAPA 03:

REGULARIZAÇÃO DA OBRA
NA RECEITA FEDERAL
EMISSÃO DO
CADASTRO
NACIONAL
DA OBRA
(CNO)
REGULARIZAÇÃO
NA RECEITA FEDERAL
✅ Aferição da SERO

✅ Emissão da DARF

✅ Certidão Negativa de Débito (CND)

 ETAPA 04:

REGULARIZAÇÃO NO CARTÓRIO RGI

✅ Juntar documentos

✅ Averbar em Matrícula RGI

CHECK LIST DE UMA
REGULARIZAÇÃO
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
CHECK LIST DE UMA
REGULARIZAÇÃO COMERCIAL
/ REUNIÃO DE PÚBLICO
POR QUE AS PESSOAS
CONSTROEM SEM
DOCUMENTAÇÃO?
HIERARQUIA DAS
LEIS DA REGULARIZAÇÃO

✅ Constituição Federal de 1988

✅ Lei nº 10.257/2001 – Estatuto da Cidade

QUAIS LEIS USAR?

✅ Plano Diretor

✅ Código de Obras

✅ Lei de Uso e Ocupação do Solo

✅ Lei de Zoneamento

✅ Leis ou Decretos Municipais complementares

OBRIGADA

@leilabrito_eng