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AS 4 ETAPAS DE UMA
REGULARIZAÇÃO DE OBRA
COMPLETA
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AS ETAPAS DA REGULARIZAÇÃO
QUE TODO ELO DEVE SABER
1 REGULARIZAÇÃO DO LOTE NO CARTÓRIO RGI

2 REGULARIZAÇÃO DA OBRA NA PREFEITURA

3 REGULARIZAÇÃO DA OBRA NA RECEITA FEDERAL

4 AVERBAÇÃO DA OBRA NO CARTÓRIO RGI

ETAPA 1

REGULARIZAÇÃO DO LOTE
MATRÍCULA RGI

✅ Projeto técnico da Usucapião

✅ Desdobro / unificação do lote

✅ Instituição de condomínio

✅ Retificação Administrativa do Lote

✅ Atualização Cadastral
ETAPA 2

REGULARIZAÇÃO NA PREFEITURA
✅ Projeto Legal de Prefeitura
✅ Responsabilidade técnica de regularização do imóvel
✅ Responsabilidade técnica de execução da obra
✅ Laudo do Corpo de Bombeiros (AVCB/ CLCB) (depende da ocupação)
✅ Vigilância Sanitária (depende da ocupação)
✅ Emissão do Alvará de Construção/ Regularização
✅ Emissão do CCO – Habite-se
HIERARQUIA DAS
LEIS DA REGULARIZAÇÃO
✅ Constituição Federal de 1988

✅ Lei nº 10.257/2001 – Estatuto da Cidade

QUAIS LEIS UM ELO
DEVE USAR?
✅ Plano Diretor

✅ Código de Obras

✅ Lei de Uso e Ocupação do Solo

✅ Lei de Zoneamento

✅ Leis ou Decretos Municipais complementares

PROJETO LEGAL
DE PREFEITURA
✅ Simplificado

✅ Completo
PROJETO LEGAL
SIMPLIFICADO
PROJETO LEGAL
COMPLETO
RESPONSABILIDADE
TÉCNICA DE
REGULARIZAÇÃO
DE OBRA

ART / RRT / TRT

ALVARÁ DE
CONSTRUÇÃO /
REGULARIZAÇÃO
EMISSÃO DO
CERTIFICADO
CONCLUSÃO
DA OBRA
(HABITE-SE)
ETAPA 3

REGULARIZAÇÃO DA
OBRA NA
RECEITA FEDERAL
EMISSÃO DO
CADASTRO
NACIONAL
DA OBRA
(CNO)
REGULARIZAÇÃO
NA RECEITA FEDERAL
✅ Aferição da SERO

✅ Emissão da DARF

✅ Certidão Negativa de Débito (CND)

ETAPA 4

REGULARIZAÇÃO DA OBRA
NO CARTÓRIO RGI
✅ Juntar documentos

✅ Averbar em Matrícula RGI

EXECUÇÃO

LINHA DO TEMPO
REGULARIZAÇÃO
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
 ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4
LOTE PREFEITURA RECEITA FEDERAL CARTÓRIO

APROVAR
PROJETO LEGAL PROCURAÇÃO
+ +
ALVARÁ DE CADASTRO AVERBAÇÃO
CONSTRUÇÃO NACIONAL DA DA
+
OBRA CONSTRUÇÃO
MATRÍCULA RGI CERTIFICADO DE
CONCLUSÃO DE
+ EM REGISTRO
OBRAS SERO DE IMÓVEL
+ +
ISS DA OBRA CND
+
HABITE-SE
CASO PRÁTICO
RESIDÊNCIA MEIO LOTE
✅ Terreno único 10m x 25m

✅ Desdobro em dois terrenos, ficando 125m² cada

✅ Município não exigia regularização da casa

ETAPA #1
REGULARIZAÇÃO DO LOTE
✅ Projeto de Desdobro do Lote

✅ Aprovação do desdobro em Prefeitura

✅ Divisão da Matrícula em Cartório RGI

✅ Atualização Cadastral na Prefeitura (divisão IPTU)

Total: R$ 3.200 (Serviço + Terceirização Topografia)

ETAPA #2
REGULARIZAÇÃO DA OBRA
NA PREFEITURA

✅ Emissão do Alvará de Construção: R$ 1.000

✅ Projeto Legal de prefeitura: R$1.000

✅ Emissão do Certificado de conclusão da obra: R$ 1.500

ETAPA #3
REGULARIZAÇÃO DA OBRA
NA RECEITA FEDERAL

✅ Emissão do CNO (Cadastro Nacional da Obra)

✅ Aferição do SERO

✅ Emissão da CND da RFB

Total: R$ 1.500
ETAPA #4
REGULARIZAÇÃO DA OBRA
NO CARTÓRIO

✅ Averbação da obra em Matrícula: R$1.000

VALOR
COBRADO
✅ Total RI Lote: R$ 3.200
✅ Total Prefeitura: R$3.500
✅ Total Receita Federal: R$1.500
✅ Total Cartório: R$1.000

✅ Total: R$ 9.200
Pagamento: Entrada 40% + 60% parcelado em 3x
EXECUÇÃO

LINHA DO TEMPO
REGULARIZAÇÃO
COMERCIAL / REUNIÃO
DE PÚBLICO
 ETAPA 1 ETAPA 4 ETAPA 5 ETAPA 6
LOTE PREFEITURA RECEITA FEDERAL CARTÓRIO

APROVAR
MATRÍCULA RGI
PROJETO LEGAL PROCURAÇÃO
+ +
ALVARÁ DE CADASTRO AVERBAÇÃO
CONSTRUÇÃO NACIONAL DA DA
ETAPA 2 +
OBRA CONSTRUÇÃO
CORPO DE CERTIFICADO DE
CONCLUSÃO DE
+ EM REGISTRO
BOMBEIROS
OBRAS SERO DE IMÓVEL
+ +
ISS DA OBRA CND
ETAPA 3 +
VIGILÂNCIA HABITE-SE
SANITÁRIA
CASO PRÁTICO
COMERCIAL
✅ Terreno 10m x 30m

✅ Sobrado comercial (área total 240m²)

✅ Ocupação: Depósito de bebidas (térreo) +

escritório administrativo (pavimento superior)
ETAPA #1
REGULARIZAÇÃO DO LOTE

✅ Situação Regular
ETAPA #2
REGULARIZAÇÃO DA OBRA
NA PREFEITURA
✅ Emissão do Alvará de Construção: R$ 3.500

✅ Projeto Legal de prefeitura: R$1.000

✅ Emissão do Certificado de conclusão da obra: R$ 1.500

✅ Laudo do Corpo de Bombeiros: R$ 3.000

✅ Laudo da Vigilância Sanitária: R$ 2.000

ETAPA #3
REGULARIZAÇÃO DA OBRA
NA RECEITA FEDERAL

✅ Emissão do CNO (Cadastro Nacional da Obra)

✅ Aferição do SERO

✅ Emissão da CND da RFB

Total: R$ 1.500
ETAPA #4
AVERBAÇÃO
EM CARTÓRIO RGI

✅ Averbação da obra em Matrícula: R$1.000

VALOR
COBRADO
✅ Total RI Lote: R$ 0
✅ Total Prefeitura: R$11.000
✅ Total Receita Federal: R$1.500
✅ Total Cartório: R$1.000

✅ Total: R$ 13.900
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