MEMORANDO DE ENTENDIMENTOS

São partes deste Memorando de Entendimentos:

___________________________ com sede nesta Capital, na -

______________________________ CEP: __________ inscrita no CNPJ. sob nº
_________________________ neste ato representada por _________________________
brasileiro, _________________, ______________, portador da cédula de identidade RG. nº
_______________, e inscrito no CPF/MF sob nº_________________, residente e domiciliado
nesta Capital, e com endereço comercial na sede da sociedade que representa;
e _______________________________ com sede nesta Capital, na rua _______________,
_________, _________, CEP: ____________, inscrita no CNPJ. Sob nº _________________,
neste ato representada por __________________, brasileiro, _____________,
________________, portador da cédula de identidade RG. nº _________________________ e
inscrito no CPF/MF sob nº ______________________, residente e domiciliado nesta Capital, e
com endereço na sede da sociedade que representa;

Considerando que a _________ é a proprietária do

___________________________________________futuro
__________________________________________________ empreendimento
___________________________________________________________, com terreno de
________________ M², devidamente descrito e caracterizado na matrícula número _________
do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de _______________.

Considerando que referido terreno tem como titular de domínio a empresa

_____________________________________________.

Considerando que para o referido terreno já se encontra ( em estudo ) ou protocolado e

aprovado junto a prefeitura do município _____________________ um projeto com as
seguintes características:

Empreendimento:
Área total do terreno: _____________ m²
Área total construída: ______________m²

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Sendo:
Portaria: ______ m²
_______: _______ m²
Equipamentos Urbanos (ETE, Poço, Reservatorio): _______ m²

Considerando que a Vertin é uma construtora com experiência e capacidade técnica na

edificação de empreendimentos tal como o projeto acima mencionado.

Tendo em vista os considerados acima, as partes decidem a formalização do presente

Memorando de Entendimento nos seguintes termos com o objetivo que a Vertin seja a
construtora do referido empreendimento:

1- A Vertin apresenta como valor a preço fechado, modalidade de Administração por PMG
(preço máximo garantido) o montante de R$ _________ (data base _______) para a
construção do
____________________________________________________________ conforme
projeto mencionado acima, tendo como base de áreas atual (Area do terreno
________m² e área total construída ___________ m²), conforme planilha anexa.
O valor fechado pode ser alterado, caso tenha sido usado para orçamento um pré
projeto ou projeto legal aprovado, pois o projeto terá grandes chances de sofrer
alterações.
Fica acordado entre as partes que haverá um novo orçamento (ou revisão do
paramétrico feito ) após a conclusão da fase de elaboração de projetos executivos.
.
2- A LOCK passará a atuar, a partir desta data, na coordenação e consultoria de projetos
do futuro empreendimento imobiliário, participando das reuniões de projeto, visando
apoiar a incorporadora em todas as decisões de projeto e memoriais com intuito de
manter o preço fechado conforme item 1 e a qualidade e padrão do futuro
empreendimento. Para tal, se estabelece como sua remuneração o valor de R$
80.000,00 (oitenta mil reais).
3- Caso a LOCK venha a ser efetivamente contratada para a execução da referida obra,
este valor não será cobrado, em nenhum momento ou hipótese.

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 O objetivo será sempre reduzir o preço estimado fechado, desde que não sejam feitas
alterações ou introdução de novas concepções do projeto originalmente orçado.
Reuniões agendadas via cronograma de projetos serão feitas para analisar e discutir
estas alterações ou modificações de projetos, com o escopo abaixo:

● Análise crítica e técnica das disciplinas.

● Análise e comentários | imagens (book de vendas) + plantas humanizadas.

● Análise e comentários plantas de contrato.

● Análise e comentários casa modelo.

● Elaboração memorial de acabamentos.

● Participação nas reuniões de projetos.

4- A LOCK se compromete a manter a sua solidez financeira e o desenvolvimento dos

seus serviços de maneira contínua e, caso isto não ocorra, o presente memorando
poderá ser rescindido a critério da Bioma. Também será motivo para a rescisão o
eventual não aceite por parte do banco que, por escolha exclusiva da a Bioma., irá
financiar o futuro empreendimento tendo o nome da LOCK como agente construtor.

5- A LOCK deverá entregar todos os arquivos, documentos, atas de reuniões, books,

plantas, croquis, memoriais, etc. a Bioma, caso a Bioma decida pela não continuidade
da incorporação. A LOCK transfere, cede e transmite exclusivamente à Bioma todos e
quaisquer direitos autorais relativos aos serviços, objeto do presente MOU.

6- Caso a Bioma verifique que a LOCK não está realizando a coordenação/consultoria de

projetos a contendo com a agilidade necessária, a Bioma., desde que tenha advertido a
empresa antecipadamente (entendendo-se como advertência o envio de e-mail entre as
partes abaixo designadas) e respeitando um prazo mínimo de dez dias para
considerações, poderá rescindir o presente Memorando de Entendimentos, por meio de
notificação extrajudicial, também a ser enviada por e-mail às pessoas elencadas no item

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 8 abaixo sem a necessidade de pagamento do valor, parcial ou integral, previsto no item
2.

7- Todas as comunicações relativas ou para os fins desse instrumento, inclusive eventuais

citações, notificações e demais atos judiciais que se façam necessários, far-se-ão
necessariamente por escrito e serão entregues de uma Parte a outra por meio de e-
mail, telegrama, pessoalmente e sob protocolo ou qualquer outro meio com
comprovação de envio e recebimento, ficando investidos de poderes para receber tais
comunicações ou quaisquer notificações:

● se destinadas à Bioma., aos cuidados do Sr. Henrique De Geroni e-mail

henrique@biomainc.com.br (com cópia para marcelo@biomainc.com.br), com endereço

comercial à Avenida Paulista, 807 – Conj. 2315 – Bela Vista – São Paulo – SP

● se destinadas à LOCK, aos cuidados de José Rubens de Macedo Filho

(joserubens.macedo@lock.com.br) , com endereço comercial na rua Paes leme, 524, 4

andar, Pinheiros, São Paulo – SP.

7.1- Caso haja alteração no endereço de qualquer uma das Partes, deverá ela informar por
escrito à outra, sob pena das comunicações e notificações enviadas ao endereço do
preâmbulo serem consideradas válidas e efetivadas.

8- O presente Memorando de Entendimentos resume e prevalece sobre todas as tratativas

mantidas entre as partes.

9- Exceto quando exigido por lei, regulamentação ou por ordem judicial ou administrativa,
nenhuma das Partes ou suas Afiliadas, por si ou por seus representantes, deverão
divulgar ou de qualquer outra forma disponibilizar a terceiros quaisquer dados ou
informações sobre os negócios, atividades e políticas das Partes, que porventura
cheguem ao seu conhecimento em razão deste Memorando de Entendimentos, exceto
mediante prévia aprovação por escrito da outra Quotista.

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 10- As Partes empreenderão seus melhores esforços para resolver amigavelmente
quaisquer controvérsias, divergências ou reivindicações resultantes deste contrato, ou
a ele relativas, sempre com ética e boa-fé e preservação de seu espírito motivador.
Não logrando as partes acordar-se, fica eleito o Foro da Comarca de São Paulo-SP,
com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, como o competente e
único para dirimir eventuais dúvidas ou controvérsias decorrentes deste instrumento.

E, por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento, em 2 (duas) vias de um só

teor, juntamente com as testemunhas abaixo nomeadas.

São Paulo, ___ de _____ de 2020.

_________________________________
BIOMA VILLA DEL VINO
HENRIQUE TEIXEIRA DE GERONI

___________________________________
LOCK EDIFICAÇÕES PREDIAIS LTDA
(Marcelo Silva de Souza)

Testemunhas:

1.____________________________ RG no. _________________

2.____________________________ RG no. _________________