Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Futura

Unidade Imobiliária Autônoma do empreendimento denominado Luar

do Parque, celebrado entre a Torque Citizmar Construções Ltda. e
____________________.

Através do presente instrumento, as partes identificadas no Item 1 do Quadro Resumo, podendo

ser denominadas em conjunto como “Partes” e, individualmente, como “Parte”, resolvem, como
resolvido têm, celebrar o presente Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de
Futura Unidade Imobiliária Autônoma do empreendimento denominado Luar do Parque, doravante
simplesmente denominado “Contrato”, tudo de acordo com as cláusulas e estipulações abaixo, as
quais, mutuamente, outorgam, pactuam e aceitam, em caráter irrevogável e irretratável, livre de
todo e qualquer defeito, obrigando-se a cumpri-las e a fazê-las cumprir, por si e por seus herdeiros
e sucessores a qualquer título:

I. Quadro Resumo:

O presente Quadro Resumo é parte integrante e indissociável do Instrumento Particular de

Promessa de Compra e Venda de Futura Unidade Imobiliária Autônoma do empreendimento
denominado Luar do Parque, em atendimento ao disposto no art. 2º da Lei nº 13.786/2018, incisos
de I a XII e aos artigos 35-A, 43-A e 67-A, da Lei nº 4.591/64, nos termos abaixo indicados:

1. QUALIFICAÇÃO DAS PARTES.

(a) Torque Citizmar Construções Ltda., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF
sob o nº 11.228.459/0001-63, com sede na Rua Evaristo da Veiga, nº 217, 13º andar - Parte,
bairro de Casa Amarela, Recife/PE, CEP: 52.070-100, __________________(e-mail), neste
ato representada por seu diretor, Frederico Cavalcanti de Moura Gonçalves, brasileiro,
casado, engenheiro civil, portador da Cédula de Identidade RG de nº 3.697.726-SSP/PE,
inscrito no CPF/MF sob o nº 669.488.004-91, residente na cidade de Recife/PE, com
domicílio profissional estabelecido na sede da sociedade que ora representa, doravante
simplesmente denominada “Vendedora”; e

(b) _________(Razão Social), pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o nº
_______(CNPJ), com sede na _______(endereço completo), __________________(e-mail),
neste ato representada, na forma de seu Contrato Social, por seu _______(cargo/função),
_______(Nome Completo), _______(nacionalidade), _______(estado civil),
_______(profissão), portador da Cédula de Identidade RG de nº _______(RG-Órgão

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empreendimento denominado Luar do Parque, celebrado entre Torque Construções Ltda. e _______________.
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 Expedidor/UF), inscrito no CPF/MF sob o nº _______(CPF), residente na cidade de
_______/__, com domicílio profissional estabelecido na sede da sociedade que ora
representa, doravante simplesmente denominada “Compradora”.

(b) _________(Nome Completo), _______(nacionalidade), _______(estado civil),

_______(profissão), portador da Cédula de Identidade RG de nº _______(RG-Órgão
Expedidor/UF), inscrito no CPF/MF sob o nº _______(CPF), residente e domiciliada na
__________________(endereço completo), doravante simplesmente denominada
“Compradora”.

2. UNIDADE OBJETO DA COMPRA E VENDA.

Futura unidade imobiliária autônoma de nº ___ do Edifício Luar do Parque, com direito de uso da
vaga de privativa de garagem de nº ___, doravante simplesmente denominado “Imóvel”.

O Edifício Luar do Parque, doravante simplesmente denominado “Edifício”, terá finalidade

residencial, e será construído, sob o regime da Lei de Incorporação (Lei nº 4.591/64), no bem
imóvel descrito e caracterizado como sendo o terreno situado na Rua Manoel de Abreu, nº 210,
no bairro de Boa Viagem, Recife/PE, cadastrado na Secretaria do Patrimônio da União – SPU sob
o RIP de nº 2531.0030598-23 e na Prefeitura da Cidade do Recife sob a Inscrição Imobiliária de nº
6.1780.008.02.0629.0001-7 e Sequencial de nº 7.26509.3, objeto da Matrícula de nº ______ do 5º
Ofício de Registro Geral de Imóveis da Comarca de Recife/PE, doravante simplesmente
denominado “Terreno”.

3. DO PREÇO TOTAL A SER PAGO PELO IMÓVEL.

O preço total reajustável a ser pago pela Compradora à Vendedora pela compra e venda do Imóvel
objeto deste Contrato é de R$ ______ (____________) e mais R$ ______ (____________) de
comissão de corretagem, na forma do Item 10 deste Quadro Resumo, a ser pago da seguinte
forma:

(i) O valor de R$ ______ (____________), equivalente a ____% (____________) do preço

total de compra e venda do Imóvel, é pago, neste ato, através de _______(forma de pagamento),
a título de sinal e principal pagamento, outorgando a Vendedora em favor da Compradora, a mais
ampla, plena, geral e irrevogável quitação de paga e satisfeita quanto a esta parcela inicial de
pagamento do preço; e

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_______________, em __ de ________ de ____.
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 (ii) A importância de R$ ______ (____________), será paga através de ___ (______), parcelas
mensais e sucessivas, no valor individual e atualizável de R$ ______ (____________), sendo a
primeira delas com vencimento determinado para o dia __ de ________ de ____, e, as demais, no
mesmo dia dos meses subsequentes;

(iii) A importância de R$ ______ (____________), será paga através de ___ (______),

parcelas semestrais e sucessivas, no valor individual e atualizável de R$ ______ (____________),
com vencimentos determinados para os dias __ de ________ de ____, __ de ________ de ____,
__ de ________ de ____ e __ de ________ de ____; e

(iv) O saldo do preço, no valor de R$ ______ (____________),será pago em uma única

parcela devida, no prazo máximo e improrrogável de 60 (sessenta) dias, contados da data em que
for expedido o Habite-se do Edifício Luar do Parque pelo Poder Público Municipal ou da data em
que houver a convocação por parte da Vendedora, caso seja viabilizada linha de financiamento
antes mesmo da emissão do habite-se.

4. DOS ÍNDICES DE CORREÇÃO MONETÁRIA APLICADOS AO PRESENTE CONTRATO.

Ajustam as Partes, de comum e pleno acordo, que o preço total ajustado para compra e venda do
Imóvel objeto da presente compra e venda, consoante permitido na legislação vigente, sofrerá
reajuste monetário, mediante a aplicação, mensal e cumulativa, como base de cálculo a variação:

(i) Do Índice Nacional do Custo da Construção – INCC, divulgado pela Fundação Getúlio
Vargas, no período compreendido entre a presente data e a data a expedição do Habite-se do
empreendimento imobiliário; e

(ii) A partir do mês imediatamente seguinte ao da expedição do Habite-se do

empreendimento imobiliário ou da instalação do Condomínio do Edifício Luar do Parque, valendo
o que ocorrer primeiro, passará a ser aplicado, sem interrupção, mensal e cumulativamente, em
prosseguimento ao reajuste anterior, o IGP-M/FGV, acrescido de juros simples de 1,00% (um por
cento) ao mês, contados dia a dia, incidentes sobre o valor das parcelas reajustadas.

Fica esclarecido e aceito pelas Partes que caso venha, por qualquer motivo, seja da natureza que
for, a ser extinto ou não divulgado pelo Governo Federal o índice de reajuste monetário escolhido
pelas Partes, fica ajustado que as parcelas do preço serão reajustadas segundo outro índice que
expresse a perda do poder aquisitivo da moeda, de modo a ser reajustado, em toda e qualquer
hipótese, o valor de cada parcela segundo a inflação verificada no período antes estabelecido.

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_______________, em __ de ________ de ____.
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Na hipótese da inaplicabilidade dos índices aqui pactuados, passarão a ser utilizados, a partir da
data da impossibilidade, pela ordem e sem solução de continuidade, a variação positiva do: IGP-
M da Fundação Getúlio Vargas; IGP da Fundação Getúlio Vargas; IPC da Fundação Getúlio Vargas;
ou IPC da FIPE.

Havendo impossibilidade de efetivação dos reajustes em virtude de medidas legais ou judiciais, as

Partes definem e aceitam, sem qualquer ressalva, que os valores resultantes da aplicação desses
reajustes, na forma prevista neste Contrato, serão incorporados na primeira parcela a ser paga,
que se vencer após a cessação ou revogação do ato que ensejou tal impedimento, ou quando do
pagamento integral do saldo devedor com sua consequente quitação.

5. DAS CONSEQUÊNCIAS DO DESFAZIMENTO DO CONTRATO.

Na hipótese de resolução do presente Contrato por inadimplemento ou desistência da

Compradora, estará a Vendedora obrigada a proceder com a devolução de todos os valores até
então pagos para aquisição do Imóvel, devidamente atualizados nas regras estabelecidas no
Item 4, anterior, deste Quadro Resumo, sendo admitida a realização, pela Vendedora, da
retenção dos valores correspondentes a:

. A pena convencional, em valor equivalente a 50,00% (cinquenta por cento) dos valores
até então pagos para a compra e venda do Imóvel;

. Na hipótese de a Compradora já ter sido imitida na posse do Imóvel, em função do

período em que teve disponibilizada a posse e fruição da unidade imobiliária, as quantias
correspondentes ao Imposto Predial Territorial Urbano – IPTU, devido à Prefeitura Municipal de
Recife; Taxa de Extinção e Prevenção de Incêndios – TPEI, devida ao Corpo de Bombeiros
Militares do Estado de Pernambuco; Taxa de Ocupação/Aforamento, devida à Secretaria do
Patrimônio da União – SPU; taxas ordinárias e extraordinárias de condomínio; e o valor
correspondente à fruição do Imóvel, equivalente à 0,5% (cinco décimos por cento) sobre o valor
atualizado do contrato, pro rata die.

Os débitos da Compradora correspondentes às deduções aqui tratadas serão pagos mediante

compensação com a quantia a lhe ser restituída e, havendo remanescente a ser ressarcido à
Compradora, o pagamento será realizado pela Vendedora em parcela única, no prazo máximo
de 30 (trinta) dias após o habite-se ou documento equivalente expedido pelo órgão público
municipal competente. Caso ocorra a revenda da unidade antes de transcorrido o referido prazo,

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_______________, em __ de ________ de ____.
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o valor remanescente devido à Compradora será pago em até 30 (trinta) dias contados da
revenda.

As melhorias, construções, acessões, instalações e quaisquer outras benfeitorias que se

acrescerem ao Imóvel, a ele incorporar-se-ão automaticamente, renunciando desde já a
Compradora a qualquer indenização que pudesse lhe assistir por essas benfeitorias, em
ocorrendo a resolução do Contrato.

Em qualquer hipótese de extinção anômala do Contrato, estando o Imóvel já na posse da

Compradora, a Vendedora automaticamente será reintegrada na posse do mencionado Imóvel,
podendo a Vendedora, desde logo, usar, gozar e dispor livremente, inclusive vender, prometer
vender e/ou ceder e/ou aliená-lo e/ou onerá-lo a qualquer outro título, a terceiros quaisquer,
tudo isso livremente e sem qualquer restrição.

Ciência expressa da Compradora quanto às consequências do desfazimento do Contrato:

____________________________________________
___________(Nome Completo do Adquirente)

6. DO EXERCÍCIO DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO DA PROMETIDA COMPRADORA,

EXCLUSIVAMENTE QUANTO AO CONTRATO FIRMADO FORA DA SEDE DA INCORPORADORA.

Em cumprimento ao que determina o § 10º do art. 67-A, da Lei nº 4.961/64, exclusivamente para
os contratos firmados fora da sede da Vendedora, admite-se o exercício do direito de
arrependimento por parte da Compradora, no prazo improrrogável de 07 (sete) dias, com a
devolução de todos os valores, eventualmente pagos.

7. DA POSSIBILIDADE DE OFERECIMENTO DO IMÓVEL COMO GARANTIA REAL PARA OS CASOS

DE FINANCIAMENTO DA OBRA.

Conforme previsão contratual disposta no Item 2.2 das Condições Negociais, adiante, para a
construção do Edifício Luar do Parque, a Vendedora poderá contratar empréstimos junto às
instituições financeiras, oferecendo as unidades imobiliárias autônomas resultantes do
empreendimento para garantia de abertura de crédito para a construção do referido
empreendimento, com o que expressamente concorda a Compradora, sendo certo que tal

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_______________, em __ de ________ de ____.
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garantia será obrigatoriamente cancelada pela Vendedora quando da outorga da Escritura Pública
Definitiva de Compra e Venda em solução ao presente Contrato, em favor da Compradora.

8. DO REGISTRO DO MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO.

O memorial de incorporação do Edifício Luar do Parque, encontra-se devidamente registrado, em

data de __ de ____________ de ____, no R-__ da Matrícula de nº ________ do 5º Ofício de
Registro Geral de Imóveis da Comarca de Recife/PE.

9. DO PRAZO PARA A CONCLUSÃO DAS OBRAS E ENTREGA DA UNIDADE ADQUIRIDA.

A Vendedora terá a data limite de __ de __________ de _____ para concluir as obras do

empreendimento, obtenção de habite-se e entrega da unidade imobiliária autônoma objeto da
presente compra e venda para a Compradora, podendo o prazo ser prorrogado por até 180 (cento
e oitenta) dias, nos termos do artigo 43-A da Lei nº 4.591/64, ressalvados os casos fortuitos e de
força maior, previstos na Cláusula 14 das Condições Negociais do presente Contrato.

Na hipótese de atraso, poderá a Compradora:

. Promover a resolução do Contrato, sem prejuízo da devolução da integralidade de todos

os valores pagos e da multa estabelecida, em até 60 (sessenta) dias corridos contados da
resolução, corrigidos nos termos do Item 4 deste Quadro Resumo; ou

. Manter o negócio jurídico pactuado no Contrato e, por ocasião da entrega da unidade,

receber uma indenização em valor equivalente a 1,00% (um por cento) do valor efetivamente pago
à Vendedora, para cada mês de atraso, pro rata die, corrigido monetariamente conforme índices
estipulados no Item 4 deste Quadro Resumo.

10. CORRETAGEM IMOBILIÁRIA.

O valor de compra e venda, livremente pactuado entre as Partes para o presente Contrato, é
resultado do valor divulgado na tabela de vendas do empreendimento em que estará inserido o
Imóvel, deduzido o valor da comissão de corretagem, razão pela qual o valor deste Contrato não
contempla o pagamento de qualquer comissão de corretagem, que é efetuado, diretamente, pela
Compradora ao ___________(corretor de imóveis e/ou à empresa imobiliária, com indicação da
qualificação completa, CPF/CNPJ), no valor de R$ ____________ (____________), através de
__________, em razão dos serviços de corretagem imobiliária pela intermediação da negociação

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empreendimento denominado Luar do Parque, celebrado entre Torque Citizmar Construções Ltda. e
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Página 6
 e venda que lhe foi efetivamente prestado, na forma do artigo 3º da Lei nº 6.530/78 e dos artigos
724 e 725 da Lei nº 10.406/02, que, por não integrar o preço de compra e venda do Imóvel objeto
deste Contrato, não será objeto de devolução pela Vendedora, mesmo na hipótese de rescisão
contratual.

11. PRAZO PARA QUITAÇÃO.

Prazo máximo e improrrogável de 60 (sessenta) dias, contados da data em que for expedido o
Habite-se do Edifício Luar do Parque pelo Poder Público Municipal ou da data em que houver a
convocação, por parte da Vendedora, caso seja viabilizada linha de financiamento antes mesmo
da emissão do habite-se, para quitação integral de todas as obrigações assumidas pela
Compradora por força da celebração do presente Contrato.

A Compradora confirma, juntamente com a Vendedora, que este Quadro Resumo faz parte
integrante e inseparável do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Futura
Unidade Imobiliária Autônoma do empreendimento denominado Luar do Parque, celebrado nesta
data.

II. Condições Negociais:

1. Do objeto.
1.
1.1 O presente instrumento tem como objeto a aquisição do Imóvel, futura unidade imobiliária
autônoma do Edifício, com finalidade residencial, em construção, sob o regime da Lei de
Incorporação (Lei nº 4.591/64), no Terreno, todos identificados no Quadro Resumo do
presente Contrato.

1.2 O Edifício será construído conforme projetos e especificações aprovados pelos órgãos
competentes, constantes do Memorial de Incorporação, registrado, conforme Item 8 do
Quadro Resumo deste Contrato, onde constam todas as características deste mesmo Terreno
e do futuro empreendimento imobiliário.

1.3 O Imóvel será registrado em Matrícula autônoma do competente 5º Ofício de Registro Geral
de Imóveis da Comarca de Recife/PE, após incorporação e averbação das construções do
Edifício na Matrícula do Terreno, dentro da qual se encontrarão lançadas aquisições,
averbações, limites, confrontações e demais características do Edifício e, portanto, do Imóvel.

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1.4 O Edifício será composto por 05 (cinco) blocos arquitetônicos, cada um deles constituído por
15 (quinze) pavimentos, sendo: 01 (um) Pavimento Térreo, comum aos 05 (cinco) blocos
arquitetônicos; 01 (um) Pavimento Vazado, comum aos 05 (cinco) blocos arquitetônicos; 12
(doze) Pavimentos Tipos, para cada um dos 05 (cinco) blocos arquitetônicos; e 01 (um)
Pavimento Cobertura/Barrilete, para cada um dos 05 (cinco) blocos arquitetônicos.

(a) Pavimento Térreo (x1) será constituído por: guarita, WC da guarita, acesso de
pedestres, sala de espera, piscina, deck com solarium, salão de festas no bloco a com
copa e 02 (dois) WC'S, salão de festas no Bloco B com copa e 02 (dois) WC'S , local para
churrasqueira, local para ducha, local para sala infantil com espaço kids, 01 (um)
minicampo gramado, pista de cooper, local para lixo, local para gás, acesso de veículos,
circulação e estacionamento de veículos com 242 (duzentas e quarenta e duas) vagas,
11 (onze) bicicletários com total de 142 (cento e quarenta e duas) vagas, local para
gerador, 01 (uma) zeladoria / depósito com BWC em cada bloco, 01 (uma) escada de
emergência em cada bloco, 01 (um) hall social em cada bloco, 02 (dois) poços para
elevador em cada bloco, shaft, 03 (três) células de reservatório inferior para cada bloco,
Estação de Tratamento de Esgoto – ETE, 02 (dois) locais para subestação, local para
medidores e solo natural;

(b) Pavimento Vazado (x1) será constituído por: circulação e estacionamento de veículos
com 241 (duzentas e quarenta e uma) vagas, rampa de acesso de veículos, 16 (dezesseis)
bicicletários com o total 200 (duzentas) vagas, sala de ginástica, sala multiuso, 02 (dois)
WC'S no Bloco A, sala de jogos, sala de segurança, sala da administração, 02 (dois) WC'S
no Bloco B, 01 (uma) escada de emergência em cada bloco, 01 (um) hall social em cada
bloco, 02 (dois) poços para elevador em cada bloco e shaft;

(c) Pavimento Tipo (x12) (x5) cada Pavimento Tipo de cada um dos 05 (cinco) blocos
arquitetônicos será constituído por: 08 (oito) apartamentos tipo, circulação, escada de
emergência e 02 (dois) poços para elevador e shaft; e

(d) Pavimento Coberta/Barrilete (x1) (x5) cada Pavimento Coberta/Barrilete de cada um

dos 05 (cinco) blocos arquitetônicos será constituído por: acesso ao barrilete, barrilete,
reservatório de água superior e telhado do bloco.

1.5 O Edifício será composto por um total de 480 (quatrocentos e oitenta) apartamentos, como
unidades imobiliárias autônomas, sendo o total de 08 (oito) apartamentos, com designações

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 numéricas terminando com 01 (zero um), 02 (zero dois), 03 (zero três), 04 (zero quatro), 05
(zero cinco), 06 (zero seis), 07 (zero sete) e 08 (zero oito), por cada um dos 12 (vinte e dois)
Pavimentos Tipo, sendo estas mesmas unidades imobiliárias autônomas, que compõem o
Edifício, de 02 (duas) tipologias diferentes, da seguinte forma:

(a) As unidades imobiliárias autônomas de Tipo “A”, num total de 240 (duzentas e
quarenta), serão os apartamentos de terminação 01 (zero e um), 04 (zero quatro), 05
(zero cinco) e 08 (zero oito), situadas em cada um dos 12 (doze) Pavimentos Tipo de
cada um dos 05 (cinco) Blocos arquitetônicos, possuindo, cada uma delas, 107,37m²
(cento e sete metros quadrados e trinta e sete centímetros quadrados) de área total
real, sendo 66,90m² (sessenta e seis metros quadrados e noventa centímetros
quadrados) de área privativa, 11,25m² (onze metros quadrados e vinte e cinco
centímetros quadrados) de área de uso comum de divisão não proporcional relativa a
01 (uma) vaga de garagem e 29,22m² (vinte e nove metros quadrados e vinte e dois
centímetros quadrados) de área de uso comum de divisão proporcional, com uma fração
ideal de 0,002254 do Terreno, compostas por sala, circulação, 02 (dois) quartos sociais,
01 (uma) suíte, BWC social, BWC suíte e cozinha/área de serviço; e

(b) As unidades imobiliárias autônomas de Tipo “B”, num total de 240 (duzentas e
quarenta), serão os apartamentos de terminação 02 (zero e dois), 03 (zero três), 06 (zero
seis) e 07 (zero sete), situadas em cada um dos 12 (doze) Pavimentos Tipo de cada um
dos 05 (cinco) Blocos arquitetônicos, possuindo, cada uma delas, 91,36m² (noventa e
um metros quadrados e trinta e seis centímetros quadrados) de área total real, sendo
53,25m² (cinquenta e três metros quadrados e vinte e cinco centímetros quadrados) de
área privativa, 11,25m² (onze metros quadrados e vinte e cinco centímetros quadrados)
de área de uso comum de divisão não proporcional relativa a 01 (uma) vaga de garagem
e 24,78m² (vinte e quatro metros quadrados e setenta e oito centímetros quadrados)
de área de uso comum de divisão proporcional, com uma fração ideal de 0,001912 do
Terreno, compostas por sala, circulação, 01 (um) quarto social, 01 (uma) suíte, BWC
social, BWC suíte e cozinha/área de serviço.

1.6 Cada um dos apartamentos do Edifício terá direito a 01 (uma) vaga de garagem privativa e
mais 03 (três) vagas de visitantes, destinadas ao estacionamento de veículos de porte
pequeno, com as respectivas localizações indicadas na planta do pavimento em que estarão
situadas e no Memorial de Incorporação do Edifício, sendo certo que algumas vagas terão
melhor ou pior localização que outras e terão o acesso mais difícil ou menor ou mais fácil ou
maior que outras, e, ainda, algumas vagas estarão mais ou menos protegidas de chuvas, raios

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 solares e ventos do que outras, razão pela qual a Compradora, desde já, renuncia, como
renunciado tem, neste ato e nesta data, a qualquer direito, ação ou pretensão, atual ou futura,
de pleitear, pedir ou reclamar da Vendedora e/ou do próprio condomínio, quando instalado,
e/ou dos demais condôminos, com fundamento nestes fatos, seja para utilizar melhores vagas
ou locais, seja para haver aumento na sua fração ideal do Terreno, seja para pedir rescisão
deste Contrato.

1.7 O Imóvel terá o direito de uso da vaga de privativa de garagem indicada no Item 2 do Quadro
Resumo do presente Contrato, com a respectiva localização indicada na planta do pavimento
em que estará situada e no Memorial de Incorporação do Edifício.

1.8 A Vendedora submeteu o empreendimento ao regime de patrimônio de afetação, segundo o

qual o terreno, as acessões e todos os demais bens e direitos vinculados à incorporação
manter-se-ão apartados do patrimônio da incorporadora, constituindo patrimônio destinado
à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias
autônomas aos respectivos adquirentes, tudo nos termos do art. 31-A e seguintes da Lei nº
4.591/1964.

2. Titularidade dominial e disponibilidade.

2.1 A Vendedora, na qualidade de incorporadora do Edifício, nos termos da Lei nº 4.591, de

16/12/1964, declara que o Terreno em que está sendo construído o referido empreendimento
e, portanto, a futura unidade imobiliária autônoma objeto da presente compra e venda, se
encontra livre e desembaraçada de quaisquer ônus, sejam pessoais ou reais; de dívidas de
qualquer natureza, inclusive de natureza tributária, fiscal e previdenciária; estando livre,
portanto, exemplificativamente, de outras hipoteca, de penhora, de arresto, de sequestro, de
ações reais ou reipersecutórias, assim como de quaisquer outras ações; igualmente se
encontra quite de tributos, de contribuição condominial e de foro, estando assim, de toda
forma, inteiramente ao dispor da Vendedora, o que afirma sob as penas da Lei.

2.2 Para a produção do citado empreendimento imobiliário, a Vendedora poderá contratar

empréstimo de dinheiro junto a qualquer instituição financeira, constituindo em garantia do
referido agente financeiro, como por ele exigido, a hipoteca ou a alienação fiduciária tendo
por objeto a totalidade do Terreno, com todas as frações ideais em que foi dividido, assim
como o Edifício e todas as suas unidades imobiliárias autônomas e partes comuns, inclusive a
que é objeto do presente negócio jurídico, com o que a Compradora, desde já, concorda,
sendo certo que a hipoteca ou a alienação fiduciária que vier a ser constituída será cancelada

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 quando do eventual financiamento que vier a ser concedido pelo agente financeiro à
Compradora para o pagamento do preço do presente negócio jurídico, ou dentro de 180
(cento e oitenta) dias após o pagamento total do preço pela Compradora com recursos
próprios.

3. Da promessa de compra e venda e sua aceitação.

3.1 Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a Vendedora promete vender e a
Compradora, por sua vez, promete comprar, nas condições estabelecidas neste Contrato, o
Imóvel, pelo preço e condições ora ajustadas e a seguir estabelecidas; sendo certo que esta
promessa recíproca de compra e venda ocorre "ad corpus", isto é, como coisa certa e
determinada, sendo meramente enunciativa a referência às suas dimensões neste Contrato.

4. Do preço de venda do Imóvel e forma de pagamento.

4.1 O preço ajustado para compra e venda pactuada no presente Contrato e a forma de seu
pagamento pela Compradora à Vendedora, consta no Item 3 do Quadro Resumo, anterior, a
ser reajustado na forma estabelecida no Item 4 do Quadro Resumo, anterior, de maneira que
a Compradora confessa, por força do presente instrumento, que é devedora perante a
Vendedora, reconhecendo o montante supramencionado como sua dívida líquida e certa.

4.2 Está incluso no preço o valor correspondente à construção do Imóvel e o valor de sua
correspondente fração ideal de Terreno e das demais partes e coisas comuns da Edifício,
sendo de conhecimento público que a Vendedora está comercializando as unidades
imobiliárias autônomas integrantes do Edifício, com tabelas distintas de preços, conforme se
trate de pagamento do preço total à vista e sem incidência, portanto, de correção monetária
e juros, ou de pagamento a termo, em que incidirão esses acessórios; tudo devidamente
informado e esclarecido à Compradora, que declara expressamente aceitar tais
circunstâncias.

4.3 Cada uma das parcelas vincendas do preço, conforme tratado no Item 3 do Quadro Resumo,
anterior, estão representadas por igual número de Notas Promissórias, dos mesmos valores
básicos em reais nesta data e idênticos vencimentos das prestações que representam, todas
emitidas pela Compradora em caráter "pro-solvendo" das respectivas obrigações,
nominativas à Vendedora e a ela entregues neste ato, a serem pagas em suas respectivas
datas de vencimento, com a correção monetária pactuada no presente Contrato.

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4.4 A Compradora, desde já, concorda com a cessão das referidas Notas Promissórias, pela
Vendedora a terceiros, inclusive, com a negociação delas no mercado de capitais, para
lastrearem certificados de recebíveis imobiliários, independentemente de sua autorização
prévia, na forma da Lei nº 9.514/1997.

4.5 A diferença apurada entre o valor nominal de cada prestação com a respectiva Nota
Promissória representativa emitida pela Compradora e o valor resultante da correção
monetária incidente sobre as prestações reajustáveis na data do seu pagamento, acrescida
dos juros e multa que houverem incidido, será recebida através de Letra de Câmbio que a
Vendedora fica, desde logo, autorizada a sacar, ou mediante recibo de igual valor,
constituindo essa diferença em obrigação indivisível, insuscetível, portanto, de pagamento
por parte ou separadamente, de tal sorte que a Vendedora somente aceitará o resgate da
Nota Promissória, com o concomitante pagamento da referida diferença, que constitui
também obrigação líquida e certa, incontestável, prontamente exigível a partir do respectivo
vencimento.

4.6 Qualquer diferença verificada entre os pagamentos efetuados pela Compradora e a

sistemática de cálculo dos valores estabelecida neste Contrato, deverá ser quitada no prazo
máximo e improrrogável de 48 (quarenta e oito) horas, contadas do aviso que a Vendedora
lhe dirigir nesse sentido.

4.7 O pagamento em desconformidade com o ajustado, por qualquer causa, implicará a

automática incidência das cominações para os casos de inadimplência, notadamente juros
moratórios, multa convencional e reajuste monetário, incidentes sobre o valor da obrigação
considerada não paga, além de sujeitar a Compradora à cláusula resolutória expressa ou de
vencimento antecipado das demais prestações do preço, na forma mais adiante
convencionada.

4.8 Para pagamento de parte do preço indicado no Item 3 do Quadro Resumo, anterior, a
Compradora irá, por sua conta e risco, contratar financiamento, via agente bancário,
declarando que:

(a) Teve prévio acesso a toda documentação do empreendimento e do Terreno em que

está sendo edificado e já teve oportunidade de consultar as instituições financeiras, a
fim de confirmar a possibilidade de financiamento da aquisição do Imóvel; e

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 (b) Não obtido o financiamento bancário pela a Compradora, a referida parcela do preço
deverá ser paga à vista; e

(c) A não quitação da aludida parcela, no prazo pactuado, qualquer que seja a causa,
implicará na automática incidência das cominações para os casos de inadimplência, não
podendo a Compradora alegar qualquer problema na contratação do financiamento ou
culpa de terceiros, para isentá-la do pagamento do preço ou dos encargos moratórios
ajustados no presente Contrato.

5. Reajustamento monetário do preço.

5.1 Para manter o equilíbrio financeiro do Contrato, as Partes pactuam que, sobre o valor das
obrigações pecuniárias contínuas que porventura venham a ser ajustadas em virtude deste
Contrato, sempre que se omitir o índice a ser aplicado, aplicar-se-á o reajustamento na forma
estabelecida no Item 4 do Quadro Resumo, anterior.

5.2 O reajuste se dará na menor periodicidade que vier a ser legalmente admitida; todavia, se
porventura vier a ser admitida periodicidade inferior à prevista neste Contrato, fica, desde já
convencionado, em caráter irrevogável, que tais valores tornar-se-ão exigíveis
automaticamente, mensalmente ou na menor periodicidade permitida, independentemente
de aviso, notificação judicial ou extrajudicial, sem que para isso seja necessário qualquer
aditamento contratual.

6. Das amortizações extraordinárias ou liquidação antecipada e suas condições.

6.1 Facultar-se-á à Compradora pagar antecipadamente qualquer parcela do preço, desde que o
faça com valor devidamente atualizado e corrigido pela variação acumulada do índice adotado
para este Contrato, desde a data de sua assinatura até a data do efetivo pagamento; não
sendo permitido tal adiantamento nos períodos de congelamento de preços ou anomalias
econômicas, ou quando for iminente o aumento extraordinário da correção das parcelas em
decorrência de fato previsível.

6.2 A antecipação poderá ser feita sobre a última parcela vincenda, ou ainda utilizada apenas
para diminuição do valor do saldo devedor, sem alteração do cronograma de pagamento,
ora acordado.

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6.3 A Compradora pagará, além do valor atualizado para o mês em que se efetivar a amortização
extraordinária ou a liquidação antecipada, também a quantia correspondente à variação "pro
rata temporis die" do indexador de atualização, entre o primeiro dia do mês e o dia do mês
em que fizer o pagamento, aplicando-se, quando não for conhecida essa variação, para efeito
do cálculo, o último índice disponível, e ainda os juros proporcionais que houverem incidido.

7. Hipóteses de vencimento antecipado e exigibilidade imediata da dívida.

7.1 Para todos os efeitos de direito, a dívida referente ao saldo do preço de aquisição do Imóvel
ainda devido se vencerá antecipadamente com a totalidade de seus encargos, podendo a
Vendedora exigir o seu pronto pagamento, independentemente de qualquer aviso,
notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, nos casos previstos em lei e ainda na
ocorrência dos seguintes motivos:

(a) Se a Compradora ceder ou transferir a terceiros os seus direitos e obrigações, ou

prometer à venda ou de qualquer outra forma alienar o Imóvel sem o prévio e expresso
consentimento da Vendedora;

(b) Se a Compradora deixar de efetuar o pagamento de qualquer prestação nos termos

estipulados neste Contrato;

(c) Se a Compradora se tornar insolvente, ou como comerciante, requer concordata ou vier

a falir;

(d) Se a Compradora deixar de pagar nas épocas próprias todos os impostos, taxas, multas,
despesas de condomínio, taxa de aforamento/ocupação ou quaisquer outras obrigações
fiscais e/ou particulares que recaiam ou venham a recair direta ou indiretamente sobre
o Imóvel;

(e) Se a Compradora, quando exigida, deixar de apresentar à Vendedora os comprovantes

dos pagamentos concernentes às obrigações mencionadas na alínea anterior;

(f) Se houver desapropriação, total ou parcial, do Imóvel alienado; e/ou

(g) Se houver infração de qualquer das cláusulas constantes do presente Contrato.

8. Dos encargos incidentes sobre o Imóvel.

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8.1 É obrigação da Compradora o pagamento, nos respectivos vencimentos, da contribuição
condominial, do Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU, da Taxa de Prevenção e Extinção
de Incêndios – TPEI (Taxa de Bombeiros), Taxa de Foro/Ocupação, bem como outros encargos
que incidam ou vierem a incidir sobre o Imóvel, aos respectivos credores de tais obrigações,
a partir da data de disponibilização das chaves do Imóvel para entrega, esteja ou não, a
Compradora, habitando seu Imóvel, ainda que venham a ser lançados ou cobrados em nome
da Vendedora.

9. Dos encargos moratórios.

9.1 Na hipótese de atraso no cumprimento dos obrigações pecuniárias ajustadas no presente

Contrato, a Parte infratora incorrerá em multa a ser paga à razão de 2,00% (dois por cento)
sobre o valor da dívida vencida e juros de mora de 1,00% (um por cento) ao mês, pro rata die,
sobre o referido montante, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, bem
como da atualização monetária prevista no Item 4 do Quadro Resumo, anterior.

9.2 Em caso de cobrança extrajudicial ou judicial, deverá a Compradora responder pelos custos
incorridos pela Vendedora para a cobrança, desde já, fixados nas bases de 10,00% (dez por
cento) quando se tratar de cobrança extrajudicial e 20,00% (vinte por cento), quando houver
procedimento judicial, incidentes, em ambos os casos, sobre o valor total do débito.

9.3 O atraso no pagamento por período superior a 15 (quinze) dias após a respectiva comunicação
por escrito com aviso de recebimento, possibilitará à Vendedora a efetuação do registro de
débito da Compradora em todos os serviços de cadastro de restrição de crédito, tais como,
mas não se limitando a, SPC, SERASA e SCPC, até o efetivo pagamento da dívida com os
respectivos encargos e penalidades.

10. Cessão e transferência de direitos.

10.1 Fica reservado à Vendedora o direito de ceder, endossar ou caucionar a terceiros, no todo ou
em parte, os direitos creditórios decorrentes deste Contrato perante terceiros, inclusive
mediante securitização do crédito imobiliário, nos termos da Lei nº 9.514/97, dispensada a
notificação e independentemente de nova anuência ou interveniência da Compradora.

10.2 A Compradora, mediante anuência expressa e por escrito da Vendedora, desde que
constatada a capacidade financeira e cadastral do(s) cessionário(s), à exclusivo critério dela,

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 Vendedora, poderá transmitir os direitos de que é titular sobre o Imóvel, assumindo o terceiro
adquirente as respectivas obrigações, sendo certo que:

(a) O instrumento de cessão que não contiver a expressa interveniência da Vendedora, que
poderá negá-la conforme sua conveniência, não terá qualquer efeito perante ela,
persistindo a Compradora como única responsável pelo cumprimento de todas as
obrigações convencionadas neste Contrato;

(b) Estando assim privado de validade e eficácia o instrumento de cessão ou de promessa

de cessão que não contiver a interveniência da Vendedora, não confere ao terceiro
adquirente nenhum direito oponível à Vendedora, pelo que o título definitivo não
poderá ser dela reclamado, porquanto se obriga a outorgá-lo apenas à Compradora ou
a seu sucessor "mortis causa";

(c) Ocorrendo, contudo, à revelia da Vendedora, por fato estranho a este Contrato e em
especial aos dispositivos anteriores, a cessão de direitos com eficácia plena, considerar-
se-á acordado, por este Contrato, que a Compradora responderá solidariamente com o
terceiro adquirente pelo pagamento das parcelas vincendas até o final da liquidação do
saldo do preço, sendo certo que, mesmo nesta hipótese, a Vendedora outorgará a
escritura definitiva em nome da Compradora e não no de terceiros por este indicados;
e

(d) Fica assegurado à Vendedora o direito de preferência em igualdade de condições com

terceiros para o caso de a Compradora pretender ceder ou transferir seus direitos
oriundos deste Contrato.

10.3 A Compradora obriga-se a fazer constar, no instrumento de cessão e transferência do

presente Contrato e, portanto, do Imóvel, cláusula que obrigue o futuro adquirente ao
cumprimento das regras deste Contrato, sob pena de responder pela omissão.

11. Das formas e condições de extinção anômala do Contrato.

11.1 O presente Contrato é celebrado em caráter irretratável e irrevogável, obrigando-se as Partes

por si e seus herdeiros e sucessores a qualquer título, vedado o arrependimento unilateral e
admitida a sua rescisão apenas nos casos previstos em lei e expressamente neste Contrato.

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11.2 A falta de pagamento de 03 (três) parcelas do preço, consecutivas ou não, nos seus respectivos
vencimentos e/ou o atraso no pagamento de uma parcela do preço por período superior a 60
(sessenta) dias do seu respectivo vencimento, dará direito à Vendedora de optar pela
cobrança judicial dos valores vencidos e não pagos nos respectivos vencimentos, com os seus
respectivos encargos, e dos valores das parcelas vincendas, que ficarão antecipadas e
automaticamente vencidas e exigíveis, ou pela rescisão deste Contrato, estando a Vendedora
obrigada a proceder com a devolução de todos os valores até então pagos pela Compradora
para aquisição do Imóvel, devidamente atualizados nas regras estabelecidas no Item 4 do
Quadro Resumo, anterior, sendo admitida a realização, pela Vendedora, da retenção dos
valores correspondentes a:

(a) A pena convencional, em valor equivalente a 50,00% (cinquenta por cento) dos valores
até então pagos para a compra e venda do Imóvel;

(b) Na hipótese de a Compradora já ter sido imitida na posse do Imóvel, em função do

período em que teve disponibilizada a posse e fruição da unidade imobiliária, as
quantias correspondentes ao Imposto Predial Territorial Urbano – IPTU, devido à
Prefeitura Municipal de Recife/PE; Taxa de Extinção e Prevenção de Incêndios – TPEI,
devida ao Corpo de Bombeiros Militares do Estado de Pernambuco; Taxa de
Ocupação/Aforamento, devida a Secretaria do Patrimônio da União – SPU; taxas
ordinárias e extraordinárias de condomínio; e o valor correspondente à fruição do
Imóvel, equivalente à 0,5% (cinco décimos por cento) sobre o valor atualizado do
contrato, pro rata die.

11.3 Os débitos da Compradora correspondentes às deduções aqui tratadas serão pagos

mediante compensação com a quantia a lhe ser restituída e, havendo remanescente a ser
ressarcido à Compradora, o pagamento será realizado pela Vendedora em parcela única, no
prazo máximo de 30 (trinta) dias após o habite-se ou documento equivalente expedido pelo
órgão público municipal competente. Caso ocorra a revenda da unidade antes de
transcorrido o referido prazo, o valor remanescente devido à Compradora será pago em até
30 (trinta) dias contados da revenda.

11.4 As melhorias, construções, acessões, instalações e quaisquer outras benfeitorias que se

acrescerem ao Imóvel, a ele incorporar-se-ão automaticamente, renunciando desde já a
Compradora a qualquer indenização que pudesse lhe assistir por essas benfeitorias, em
ocorrendo a resolução do Contrato.

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11.5 Em qualquer hipótese de extinção anômala do Contrato, estando o Imóvel já na posse da
Compradora, a Vendedora automaticamente será reintegrada na posse do mencionado
Imóvel, podendo a Vendedora, desde logo, usar, gozar e dispor livremente, inclusive vender,
prometer vender e/ou ceder e/ou aliená-lo e/ou onerá-lo a qualquer outro título, a terceiros
quaisquer, tudo isso livremente e sem qualquer restrição.

Ciência expressa da Compradora quanto às consequências do desfazimento do Contrato:

____________________________________________
___________(Nome Completo do Adquirente)

12. Construção do Imóvel.

12.1 A Vendedora, pelo preço já convencionado, obriga-se a construir o Edifício, assim como o
Imóvel, de acordo com plantas, especificações e memorial de incorporação tratados na
Cláusula Primeira deste Contrato, constantes do processo da incorporação imobiliária,
devidamente registrado e arquivado no competente Ofício de Registro Geral de Imóveis, sob
a matrícula correspondente.

12.2 A Compradora, entretanto, desde já, autoriza a Vendedora a modificar, alterar ou substituir
as especificações de acabamento, tanto nas partes privativas do Imóvel quanto nas partes
comuns do Edifício, mas desde que essas modificações, alterações ou substituições sejam
feitas por materiais ou equipamentos de equivalente qualidade ou função, sempre que a
Vendedora entender necessário, em decorrência de falta de materiais, produtos ou
equipamentos, ou em virtude de soluções de ordem técnica ou estética, a seu critério, ou
ainda para atender exigências do mercado, de órgãos ou concessionários de serviços públicos.

12.3 A Vendedora fica ainda autorizada a relocar vagas de estacionamento, alterando a respectiva
planta, caso isso se faça necessário para atender solução estrutural na construção do Edifício,
mas desde que não reduza o número de vagas de estacionamentos e nem suas dimensões.

12.4 A Compradora não poderá, sob qualquer motivo ou pretexto, inclusive a título de fiscalização:

(a) Efetuar visitas às obras de construção antes da entrega do Imóvel, a fim de evitar
acidentes, atraso nos trabalhos ou diminuição da produtividade, salvo se previamente
agendado com a Vendedora, em dia e hora por esta determinados;

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 (b) Interferir, direta ou indiretamente, na construção, mantendo entendimentos com o
mestre de obras, encarregados ou operários, quer sejam da Vendedora, quer sejam de
terceiros por ela contratados;

(c) Contratar com terceiros a execução de quaisquer trabalhos ou serviços no Imóvel ou

fornecer materiais para nele serem aplicados, inclusive para alterar, modificar ou
substituir especificações de acabamento, enquanto não forem formalmente imitidas
pela Vendedora na sua posse; e

(d) Promover, por si ou por outrem, alteração, modificação ou substituição das

especificações de acabamento e dos equipamentos do Imóvel ou das partes comuns do
Edifício, sem a expressa autorização da Vendedora.

12.5 O projeto e o memorial de incorporação antes mencionados e os documentos assinados pela

Compradora, neste ato, substituem e revogam, para todos os efeitos, quaisquer papéis,
cartas, folhetos, informações, apresentações publicidades e/ou documentos anterior e
eventualmente emitidos ou divulgados, de tal sorte que qualquer efeito vinculante, nos
termos da legislação consumerista, somente se opera sobre o que neste instrumento é
informado e apresentado à Compradora, de maneira que qualquer mobiliário, peças
decorativas, eletrodomésticos, material de paisagismo, entre outros eventualmente
constantes nos anúncios publicitários do Imóvel, não compõem o preço do mesmo, não
sendo, portanto, exigível sua entrega por parte da Vendedora.

12.6 A Compradora declara ter lhe sido devidamente esclarecido que as ilustrações constantes das
peças promocionais são para referência e análise da possível disposição espacial do mobiliário
e elementos decorativo-paisagísticos usuais, que não fazem parte integrante da obrigação da
Vendedora, ratificando que a entrega do Imóvel será sempre nas condições constantes do
memorial de incorporação e especificações do empreendimento.

13. Prazo de entrega.

13.1 A Vendedora assume a obrigação de entregar o Imóvel totalmente pronto e acabado, em

estado de habitabilidade, até a data limite estabelecida no Item 9 do Quadro Resumo deste
Contrato, podendo, entretanto, o Imóvel ser entregue antes do prazo estabelecido, ou
prorrogado até o prazo de tolerância adiante estipulado, sem prévio aviso.

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13.2 As Partes, de comum acordo, mediante concessões recíprocas ao longo deste Contrato,
reconhecendo a possibilidade de fatos alheios à vontade da Vendedora, capazes de interferir
no bom andamento da construção, ressalvados os casos fortuitos e de força maior,
estabelecem um prazo de tolerância de 180 (cento e oitenta) dias corridos, contados da data
fixada no Item 13.1, anterior.

13.3 Superado o prazo de entrega, considerando a tolerância e eventuais prorrogações, enquanto

não concluída a obra, e desde que adimplente a Compradora com suas prestações
pecuniárias, suportará a Vendedora, em contrapartida, o pagamento, quando da entrega do
Imóvel, a título de indenização, do valor equivalente a 1,00% (um por cento) do valor
efetivamente pago pela PROMETIDA COMPRADORA, devidamente corrigido, por cada mês
de atraso, pro rata die.

13.4 O prazo de entrega ou, conforme o caso, o prazo de tolerância, ficará automaticamente
prorrogado de pleno direito, sem que incorra a Vendedora em multa, sanção ou penalidade
de espécie alguma, com o que, desde já, concorda a Compradora, se houver a intercorrência
de caso fortuito ou de força maior devidamente comprovado, que impeça ou dificulte o
andamento normal da obra e desde que não guardem relação direta com a atuação da
Vendedora; prorrogação essa que ocorrerá na mesma proporção do tempo de duração dessas
ocorrências ou dos seus efeitos, incluindo-se, entre essas causas de prorrogação todos os
eventos que se enquadrem na Cláusula Décima Quarta, adiante.

13.5 O Imóvel será havido por concluído, para efeito de seu recebimento, pela Compradora,
quando expedido o respectivo Habite-se pelo órgão competente (Prefeitura Municipal), ou,
antes disso, por ocasião disponibilização das chaves do Imóvel para entrega para a
Compradora pela Vendedora, prevalecendo a condição que primeiro ocorrer, de modo que
não poderá a Compradora, sob qualquer pretexto, recusar-se a receber as chaves do Imóvel
ou impedir a instalação formal do condomínio.

13.6 Não será considerado atraso na entrega do Imóvel a demora burocrática do Poder Público na
expedição do alvará de Habite-se do Edifício, constituindo obrigação da Vendedora, como
incorporadora, informar à Compradora o desenrolar de todo o processo administrativo para
a sua expedição, sendo certo que a data do requerimento para a expedição deste documento,
devidamente protocolado na Prefeitura Municipal, será considerada como data de satisfação
do prazo contratual para o término da construção.

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13.7 As Partes expressamente acordam que, no caso de antecipação do Habite-se à data prevista
para conclusão das obras do empreendimento, todas as parcelas com vencimento após a data
de sua expedição terão incidência imediata de atualização monetária e juros, na forma
estabelecida neste Contrato.

13.8 A antecipação do Habite-se importará na antecipação do vencimento da parcela relacionada

à quitação do saldo devedor, com recursos próprios da Compradora ou mediante a celebração
do contrato de financiamento previsto neste Contrato.

14. Força maior.

14.1 Todos os eventos ocorridos ao longo da execução do Contrato que se caracterizem como caso
fortuito ou força maior conforme o Itens 14.2 e 14.3, adiante, e que, comprovadamente,
interfiram no desenvolvimento dos trabalhos, nos prazos e nos custos ou preços serão causas
de exclusão de responsabilidade, desde que não guardem relação direta com a atuação da
Vendedora.

14.2 Serão considerados caso fortuito ou força maior, conforme previsto no parágrafo único do art.
393 do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/02), aqueles eventos imprevisíveis e inevitáveis,
desde que não causados por erro, culpa ou dolo de qualquer dos contratantes, seus
empregados, subcontratados ou fornecedores.

14.3 Relacionam-se entre os eventos de força maior ou a eles se equiparam, sem prejuízo da
eventual ocorrência de quaisquer outros que como tal se enquadrem, os eventos abaixo
listados, a título meramente exemplificativo: greve parcial ou geral no setor da construção
civil, ou de materiais de construção, ou de fornecedor de elevadores e outros equipamentos;
chuvas prolongadas ou inundações que afetem o local da obra; falta de materiais na praça da
construção; eventual embargo da obra provocado por autoridade ou por proprietário de
imóvel da vizinhança e que determinem a paralisação da obra ou sejam impedientes de sua
execução na forma programada; demora na realização de serviços a serem executados por
órgãos ou concessionários de serviços públicos; demora do poder público na concessão do
“Habite-se" ou de suas concessionárias nas ligações definitivas de energia elétrica, água e
esgoto, gás e telefone; perturbação da ordem econômica ou social do País; revolução, guerra,
epidemia ou qualquer outra calamidade pública que impeça ou reduza o andamento ou ritmo
da obra; incêndios, sinistros ou quaisquer fenômenos da natureza que prejudiquem o
andamento normal das obras de construção; atos ou medidas do poder público que venham
a alterar o relacionamento contratual entre a Vendedora, fornecedores, subempreiteiros e

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 empregados, prejudicando o andamento normal da obra; paralização dos meios de
transporte, falta de combustível, deficiência no fornecimento de serviços públicos; exigências
do Poder Público decorrentes de legislação superveniente; e qualquer outro evento que
desestabilize a atividade da Vendedora.

14.4 Em todos os casos supracitados, prorrogar-se-á o prazo de entrega do Imóvel, além do prazo
de tolerância previsto, por tantos dias quantos forem os de retardamento causado por tais
eventos.

15. Da outorga da escritura pública definitiva de compra e venda.

15.1 Não sendo o caso de alienação mediante financiamento a ser obtido pela Compradora, o qual
deverá ser contratado nos termos estipulados neste Contrato, obriga-se a Compradora, no
prazo máximo de 60 (sessenta) dias contados da conclusão da construção do Edifício e
constatação de que a Compradora cumpriu com todas as obrigações ora assumidas,
notadamente o pagamento do preço e demais encargos da aquisição, adotar todas as
providências para que a Vendedora assine em nome da Compradora, a competente escritura
pública definitiva de compra e venda do Imóvel, totalmente desembaraçado sem quaisquer
ônus ou gravames de qualquer natureza, em solução ao presente Contrato.

15.2 Lavrada e assinada a escritura definitiva, deverá a Compradora levá-la, no pazo de 30 (trinta)
dias, a registro no competente Cartório de Registro Geral de Imóveis, bem como levá-la às
concessionárias de serviços públicos, Secretaria Municipal de Finanças, Secretaria de
Patrimônio da União – SPU e demais interessados, para as devidas alterações do nome do
responsável pelo adimplemento dos valores cobrados a título de tributos e/ou taxas, ou
cobranças de qualquer natureza, comprovando as providências ora pactuadas junto à
Vendedora.

15.3 O não cumprimento, pela Compradora das obrigações estipuladas nos Itens 15.1 e 15.2,
anteriores, implicará na automática incidência de uma multa em valor correspondente a
1,00% (um por cento) do preço pactuado no presente Contrato, por cada mês ou fração de
atraso.

15.4 Não obstante ser obrigação da Compradora a promoção das atualizações cadastrais e
registrais do Imóvel, na forma estabelecida nos Itens 15.1 e 15.2, anteriores, se, por qualquer
motivo, vier ela a descumprir a obrigação, poderá a Vendedora, a seu exclusivo critério e sem
prejuízo da configuração da infração contratual e aplicação das penalidades ajustadas neste

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 Contrato, efetuar a atualização cadastral e os devidos pagamentos, hipótese em que fará jus
ao ressarcimento do valor despendido, acrescido de multa de 10,00% (dez por cento) e juros
moratórios na ordem de 1,00% (um por cento) ao mês, sobre o valor total do débito
atualizado.

15.5 Para as finalidades previstas no Item 15.4, anterior, a Compradora, neste ato e por força do
presente Contrato, nomeia e constitui a Vendedora como sua bastante procuradora, com os
poderes necessários e suficientes à realização de regularizações na situação registral e
cadastral do Imóvel perante o competente Cartório de Registro Imóveis e quaisquer órgãos
da Administração Pública e Empresa Concessionárias, entre eles, os poderes para assinar,
transigir, parcelar, requerer, receber, pagar, apresentar e retirar quaisquer documentos que
digam respeito ao Imóvel ou à Compradora que sejam necessários à promoção das referidas
regularizações e pagamento de parcelas vencidas e não pagas.

15.6 Será de exclusiva responsabilidade da Compradora as despesas com o pagamento de taxas,

obtenção de documentos e certidões pessoais, averbação de construções e individualização
de matrícula para unidade imobiliária autônoma, laudêmio, ITBI, custas, emolumentos e
demais encargos incidentes e devidos com a lavratura e registro, no Cartório de Registro Geral
de Imóveis competente, do instrumento definitivo (público ou particular) a ser lavrado em
solução ao presente Contrato, formalizando a compra e venda do Imóvel, as quais deverão
ser pagas nas datas determinadas, ainda que venham a ser lançadas ou cobradas em nome da
Vendedora.

16. Da posse.

16.1 Como condição para que ocorra a entrega da posse do Imóvel, este será objeto de inspeção
pela Compradora, mediante agendamento prévio com a Vendedora, devendo a Compradora
assinar, em tal ato, o "Termo de Inspeção e de Recebimento", onde se fará consignar o perfeito
estado em que se encontra o Imóvel ou, se for o caso, se anotará os defeitos visíveis
constatados para que sejam tomadas as providencias corretivas devidas pela Vendedora, o
que não constituirá motivo impediente da entrega e do recebimento.

16.2 O não atendimento, pela Compradora, à convocação da Vendedora para a inspeção e

recebimento do Imóvel ou a não assinatura do mencionado "Termo de Inspeção e de
Recebimento", importará na aceitação do Imóvel para todos os efeitos legais e contratuais,
ficando a Compradora, desde então, constituída em mora de pleno direito, sendo
imediatamente exigível, como dívida líquida e certa, a parcela do preço cujo pagamento

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 estiver condicionado à expedição do Habite-se ou à entrega do Imóvel, caso aplicável,
monetariamente atualizada e com as cominações convencionadas para o caso de mora e
inadimplemento, considerando-se, daí em diante, a Vendedora automaticamente eximida de
qualquer responsabilidade pela conservação do bem, assim como pelo pagamento da taxa
condominial e de quaisquer outras despesas ou encargos relativos ao Imóvel, incluindo todos
os tributos e taxas incidentes sobre ele.

16.3 Tão logo ocorra a conclusão da obra do Edifício, a Compradora será imitida na posse do
Imóvel, desde que se encontre em dia com o pagamento de suas obrigações decorrentes
deste Contrato perante a Vendedora, de modo que o atraso no pagamento de qualquer de
suas obrigações, principais ou acessórias, prorrogará automaticamente por igual período o
prazo de entrega do Imóvel.

16.4 Tão logo ocorra a conclusão da obra do Edifício, estando ou não imitida na posse do Imóvel,
a Compradora assume a obrigação de efetivar o pagamento de todas as despesas de energia,
foro, Imposto Territorial Predial Urbano (IPTU), Taxa de Bombeiro, Taxa de Foro/Ocupação e
demais eventuais taxas, tão logo sejam cobradas pelas repartições públicas competentes; e
ainda, a partir da instalação do condomínio por sua primeira assembleia, também deverão
pagar as taxas ordinárias e/ou extraordinárias de condomínio referentes ao Imóvel.

16.5 No ato da entrega do Imóvel, a Compradora receberá um exemplar do "Manual do

Proprietário" com termo de garantia, cujas regras se incorporam ao presente negócio jurídico,
consoante estabelecido pelo art. 50 da Lei nº 8.078/90, bem como um manual de áreas
comuns, que compreende prazos de manutenção obrigatória dos sistemas construtivos e de
suas partes.

17. Normas para manutenção e conservação.

17.1 Sem prejuízo às demais normas previstas no “Manual do Proprietário”, a ser apresentado na
entrega do Imóvel, a Compradora se obriga a promover às suas custas a conservação e
manutenção periódicas, não somente no Imóvel, como também do Edifício, sob pena de ficar
excluída a responsabilidade da Vendedora pelos prejuízos que advierem ao Imóvel e ao
Edifício, providenciando ela, Compradora, o que se fizer necessário e respondendo pelos
excessos, omissões ou danos que causarem ao Imóvel e ao Edifício, obrigando-se a cumprir,
por todas as pessoas que ocuparem o Imóvel a qualquer título, as seguintes estipulações,
dentre outras:

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 (a) Conservar as esquadrias do Imóvel, para evitar danos, garantir a durabilidade e prevenir
infiltrações, fazendo revisões a cada 06 (seis) meses, estas devidamente comprovadas;

(b) Não ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros sanitários, abaixo do
revestimento do piso, assim como a camada impermeabilizante das fachadas do
Edifício, que deverão ser reconstituídas, se necessário, por pessoas habilitadas;

(c) Promover revisão, a cada 12 (doze) meses, através do condomínio, das fachadas e repor
os rejuntes ou revestimentos que acaso estiverem faltando em decorrência da ação do
tempo (sol, chuva, vento etc.) ou outros fatores;

(d) Promover a revisão, também a cada 12 (doze) meses e através do condomínio, da

cobertura do Edifício, a fim de reparar os danos derivados da ação do tempo (sol, chuva,
vento etc.) ou outros fatores;

(e) Promover a revisão, também a cada 12 (doze) meses e através do condomínio, da laje
impermeabilizante dos pavimentos de utilização comum; e

(f) Zelar, conservar e manter todos os equipamentos e acessórios do Imóvel e das partes
comuns do Edifício, cuidando para que sejam usados adequadamente e fazendo os
reparos necessários através de assistência técnica direta dos fabricantes.

17.2 Obriga-se a Compradora a cumprir e a fazer cumprir, por todas as pessoas que vierem a
ocupar, a qualquer título, o Imóvel, as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas
(ABNT), em especial as NBR nº 5674, NBR nº 14037 e NBR nº 15575/2013.

17.3 A Compradora se obriga a manter em seu poder os comprovantes fornecidos por profissional
ou por empresas especializadas, com os dados do profissional responsável e Anotação de
Responsabilidade Técnica (ART), junto ao CREA/PE, e a respectiva nota fiscal de serviços
referente à realização das revisões previstas neste Contrato, pelo prazo de vigência das
garantias assumidas pela Vendedora, nos moldes aqui estabelecidos, como forma de
comprovar que não contribuiu, por ação ou por omissão, para a ocorrência de qualquer
evento danoso ao Imóvel e/ou ao Edifício.

18. Responsabilidades da Vendedora por defeitos, segurança e solidez da edificação .

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18.1 A Vendedora assume integral responsabilidade por defeitos aparentes ou ocultos, bem como
pela solidez e segurança do Imóvel, nos termos do Código de Defesa do Consumidor e do
Código Civil, desde que a Compradora ou o condomínio do Edifício não concorram para o seu
comprometimento, observados os seguintes prazos:

(a) A responsabilidade é solidária com toda a cadeia construtiva, compreendendo

projetista, construtor, fornecedores, usuário (pela adequada utilização de sua unidade)
e condomínio da edificação (pela boa gestão de manutenção), observadas as normas
técnicas aplicáveis a cada um, estabelecidas pela Norma de Desempenho NBR nº
15.575/2013, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT);

(b) O prazo de decadência para reclamar contra possíveis defeitos aparentes, de fácil
constatação é de 90 (noventa) dias, contados da data de entrega da posse do Imóvel;

(c) Em se tratando de vício oculto, denominado de vício redibitório, o prazo para os fins
acima previstos será de 01 (um) ano, contado a partir da efetiva entrega do Imóvel, nos
termos do art. 445 do Código Civil;

(d) O prazo geral de garantia para a responsabilidade da Vendedora, inclusive pela solidez
e segurança do Edifício, é de 05 (cinco) anos, contados da data da conclusão da
construção, ficando pré-excluída a responsabilidade da Vendedora se o defeito decorrer
da falta de manutenção e conservação a que fica obrigado a Compradora e o
condomínio do Edifício; e

(e) Os prazos de garantia dos materiais, sistemas e equipamentos aplicados na construção

ou que integram o Edifício e, portanto, o Imóvel serão os estabelecidos pelas normas
técnicas aplicáveis, e constarão do “Manual De Uso, Operação e Manutenção”,
elaborado em obediência à NBR nº 14.037, observada a NBR nº 5.674 (Manutenção de
Edificações – Requisitos para o Sistema de Gestão de Manutenção), ambas da
Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), manual esse a ser fornecido pela
Vendedora à Compradora juntamente com as chaves do Imóvel.

18.2 Fica plenamente entendido entre as Partes que os prazos citados nas alíneas do Item 18.1,
acima, são os prazos legais de garantia, e não garantia contratual complementar.

18.3 Fica plenamente esclarecido que, não obstante os prazos estabelecidos nesta Cláusula, a
responsabilidade da cadeia produtiva fica limitada ao período mínimo de Vida Útil (“VU”) e

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 Vida Útil do Projeto (“VUP”), compreendendo os diversos elementos, sistemas, materiais,
equipamentos e demais componentes do Edifício e de suas unidades imobiliárias autônomas,
previstas pela Norma NBR nº 15.575/2013 – DESEMPENHO DE EDIFICAÇÕES HABITACIONAIS,
da mesma mencionada ABNT, sendo certo que a VU é contada da data de expedição do
Habite-se da edificação.

18.4 Para os efeitos da cláusula anterior e de acordo com a NBR nº 15.575/2013, da ABNT,
considera-se: (a) VU, o período de tempo em que um edifício e/ou seus sistemas se prestam
às atividades para as quais foram projetados e construídos, com atendimento dos níveis de
desempenho previstos na aludida norma, considerando a periodicidade e a correta execução
dos processos de manutenção especificados no respectivo “Manual de Uso, Operação e
Manutenção” do Edifício; e (b) VUP, o período estimado de tempo para o qual um sistema é
projetado a fim de atender aos requisitos de desempenho estabelecidos na citada normativa,
considerando o atendimento das normas aplicáveis, o estágio do conhecimento no momento
do projeto e supondo o atendimento da periodicidade e correta execução dos processos de
manutenção especificados no mencionado manual.

18.5 A referida NBR nº 15.575/2013, da ABNT, ao estabelecer que todos os componentes,

elementos e sistemas da edificação devem manter a capacidade funcional durante sua VU e
VUP, exige que sejam procedidas intervenções periódicas de manutenções preventivas e,
sempre que necessário, manutenções corretivas, realizadas assim que algum problema se
manifestar, a fim de impedir que pequenas falhas progridam às vezes rapidamente para
extensas patologias, devendo essas manutenções serem realizadas no devido tempo, sob
pena de excluir a responsabilidade da Vendedora, como incorporadora/construtora, pelas
consequências decorrentes da falta de realização oportuna dessas manutenções.

18.6 No que diz respeito a eventuais defeitos ocultos, serão observadas as seguintes regras, com
vistas às providências cabíveis:

(a) A Compradora solicitará a intervenção da Vendedora, por carta protocolada ou por

contato junto ao SAC (Serviço de Atendimento ao Consumidor), campo específico
contido no site da Vendedora, relatando detalhadamente a natureza e a origem do
defeito, e fará caução de valor equivalente a 1/4 (um quarto) de salário mínimo vigente
para possibilitar o deslocamento de pessoal com o fim de analisar o problema; e

(b) Comprovado que o defeito derivou de mau uso do Imóvel, das suas instalações,
equipamentos ou componentes, ou por atos de terceiros, a caução reverterá em favor

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 da Vendedora automaticamente, como pagamento pelos serviços, se puderem ser
feitos por valor de caução ou, no caso de insuficiência, será complementada em dinheiro
pela Compradora; se não derivou de mau uso, a Vendedora fará os reparos necessários
às suas próprias custas e restituirá a caução.

18.7 Os consertos dos defeitos somente poderão ser realizados pela Compradora, por empreiteira
por ela contratada, pela assistência técnica do fabricante ou pessoa autorizada pela fábrica,
importando descumprimento das regras ora estipuladas na perda do direito de reclamação
pela Compradora, em juízo ou fora dele, contra a Vendedora.

19. Estipulações Transitórias.

19.1 Considerando que o Edifício em que está situado o Imóvel resulta de empreendimento
imobiliário levado a efeito pela Vendedora, as Partes ajustam as seguintes estipulações
especiais transitórias:

(a) Enquanto não concluir a comercialização das unidades imobiliárias autônomas que
compõem o Edifício ou promover a sua ocupação, a título oneroso ou gratuito, a
Vendedora pagará, por unidade imobiliária autônoma do Edifício que lhe pertence, a
taxa de condomínio, ordinária e extraordinária, à razão de 30,00% (trinta por cento) do
valor normal;

(b) Enquanto não concluir a comercialização da totalidade das unidades imobiliárias do

Edifício, a Vendedora poderá manter no "hall" do Edifício os corretores que desejar, em
qualquer número, os quais poderão usar livremente qualquer dependência de uso
comum do Edifício para atender os candidatos à aquisição de unidades imobiliárias
autônomas do Edifício, e colocar no Edifício faixas promocionais, placas e anúncios,
luminosos ou não, do empreendimento; e

(c) Qualquer modificação no Imóvel solicitada pela Compradora, no período anterior ao

Habite-se, ficará sujeita à análise da Vendedora quanto às suas custas e possibilidade
de execução, sobe pena de tal alteração não ser autorizada.

20. Corretagem imobiliária.

20.1 O valor de compra e venda, livremente pactuado entre as Partes para o presente Contrato, é
resultado do valor divulgado na tabela de vendas do empreendimento em que está inserido o

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 Imóvel, deduzido o valor da comissão de corretagem, razão pela qual o valor deste Contrato
não contempla o pagamento de qualquer comissão de corretagem à Vendedora, que é
efetuado, diretamente, pela Compradora na forma indicada no Item 10 do Quadro Resumo
do presente Contrato.

20.2 Declara a Compradora, para os devidos fins, que:

(a) Teve pleno conhecimento da possibilidade de contratação de qualquer corretor

autônomo de imóveis e/ou empresa imobiliária para prestar o serviço de assessoria e
intermediação imobiliária para aquisição do Imóvel;

(b) O corretor de imóveis e/ou empresa imobiliária que contratou pessoalmente prestou
adequadamente e efetivamente os serviços, estando satisfeita com as informações
prestadas e as condições do negócio; e

20.3 Por não integrar o preço de compra e venda do Imóvel objeto deste Contrato, o valor da
comissão de corretagem não será objeto de devolução pela Vendedora, mesmo na hipótese
de rescisão contratual.

21. Disposições finais.

21.1 Qualquer concessão ou tolerância pelo não cumprimento de qualquer obrigação relacionada
a este Contrato por uma das Partes, será considerada mera liberalidade, não constituindo em
novação, precedente invocável, alteração tácita de seus termos, renúncia de direitos e nem
direito adquirido pela outra Parte.

21.2 A invalidade ou a inexequibilidade de uma ou mais disposições deste Contrato não afetará a
validade ou a exequibilidade de qualquer uma das outras disposições do mesmo, sendo certo
que este será interpretado em todos os aspectos como se essas disposições inválidas ou
inexequíveis fossem omitidas.

21.3 As comunicações entre as Partes contratantes deverão ser feitas sempre por escrito, devendo
a entrega da correspondência e ciência de seu conteúdo se dar por meio de protocolo ou,
simplesmente, com a sua remessa pelos Correios, com Aviso de Recepção (AR), firmado por
preposto e corretamente endereçada ao endereço previsto no Preâmbulo do presente
Contrato, admitindo-se, ainda, após a sua imissão na posse, a intimação da Compradora no

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 endereço do Imóvel e sempre, quando possível, preferencialmente, realizadas por
correspondência eletrônica, nos endereços fornecidos pelas Partes.

21.4 A mudança de endereço de qualquer das Partes deverá ser prévia e expressamente
comunicada, sob pena de se considerar realizada a intimação não realizada por mudança de
endereço.

21.5 A Compradora declara conhecer e se obriga, por si e seus dependentes empregados e

visitantes, a cumprir as regras da Convenção de Condomínio do Edifício Luar do Parque,
ficando obrigada a respeitá-la em toda a sua plenitude, como condição e encargo dos direitos
aqui adquiridos, no seu próprio interesse e no interesse dos demais condôminos.

21.6 As Partes garantem que este instrumento não viola quaisquer obrigações por elas assumidas
perante terceiros, de maneira que os termos e disposições deste instrumento prevalecerão
sobre quaisquer outros entendimentos ou acordos anteriores entre as Partes, expressos ou
implícitos, referentes às condições ora estabelecidas.

21.7 As Partes declaram, neste ato, que receberam o presente instrumento com a antecedência
necessária para examiná-lo detidamente, inclusive com a liberdade de serem associadas por
advogado de sua confiança, tendo permanecido com a referida minuta em seu poder por todo
o tempo necessário à sua análise e, portanto, as cláusulas e condições descritas neste
Contrato são de sua inteira compreensão e alcance, razão pela qual aceitam-no nos exatos
termos e condições em que se acha redigido, por traduzir fielmente as suas vontades e o que
realmente haviam acordado.

21.8 Declara a Compradora ter tido a oportunidade de examinar a vizinhança do Imóvel e os

serviços públicos que o servem, atendendo, portanto, todas as suas conveniências, inclusive
quanto ao seu real valor de mercado.

22. Do foro.

22.1 Fica eleito o foro da comarca de Recife/PE, para dirimir quaisquer questões relativas a este
Contrato, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais especial ou privilegiado que seja
ou venha ser.

E, por estarem assim justas e contratadas, as Partes assinam o presente Contrato em 02 (duas) vias
de igual teor e forma, perante as 02 (duas) testemunhas abaixo assinadas.

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 Recife/PE, __ de ______________ de ____.

Vendedora:

Torque Citizmar Construções Ltda.

Frederico Cavalcanti de Moura Gonçalves

Compradora:

__________(Nome Completo) __________(Nome Completo)

Testemunhas:

1. ________________________________ 2._______________________________
Nome: Nome:
CPF/MF: CPF/MF:
RG: RG:

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Imobiliária Autônoma do empreendimento denominado Luar do Parque, celebrado entre Torque
Citizmar Construções Ltda. e _______________(nome do adquirente), em __ de __________ de
____.

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