CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS

COMERCIAIS

Pelo presente instrumento particular, de um lado RAONI MACIEL

SILVESTRE ALVES, portador do RG nº 37.371.717-9 SSP-SP, CPF nº
374.523.608-42, residente na Rua Julio Prestes nº 1661, bairro Vila
Falavina, cidade de São José do Rio Preto/(SP), doravante denominada
LOCADOR, e de outro lado _____________________, estabelecida
______________________________________, inscrita no CPF sob o nº
________________________, portador da identidade
nº____________________, CPF nº xxxxxxxxxxxx,
Endereço________________________________________________dorav
ante denominada simplesmente LOCATÁRIA, têm entre si como justo e
contratado o que segue:

1. O LOCADOR, por este instrumento, subloca um espaço do salão

localizado na Av. Arthur Nonato, nº 3145 sala 02, na cidade de São José do
Rio Preto, Estado de São Paulo e suas dependências (estacionamento,
banheiros e cozinha) à LOCATÁRIA o imóvel de sua responsabilidade, de
uso comercial, sito Av. Arthur Nonato, nº 3145 sala 02, nesta cidade, pelo
prazo de 1 ano, a partir de __/__/__, com término previsto para __/__/__ se
a mesma continuar no local.

2. O aluguel para profissional fixo ajustado entre as partes é de R$ 200,00

(cem reais) mensais COM DIREITO A 4 (Quatro) atendimentos por mês,
mais R$ 30,00(trinta reais) caso precisar utilizar acima de 4 horas por mês.
por hora utilizada das dependências do salão para atendimento , o valor
será reajustado anualmente no montante de 50% ( cinquenta por cento ) do
valor vigente .

– EXEMPLO : O valor de aluguel mínimo deve ser estabelecido no valor

de 300 reais para profissionais fixos e 50 reais mensais para profissionais
freelancers como assinatura e 40 reais a primeira hora e 10 reais pelas
subsequentes. Dessa forma você poderá atrair mais interessados em
integrar a equipe fixa, proporcionando uma estabilidade de contas a
physiomove.

2.1 A taxa de aluguel terá isenção de 3 meses da data de assinatura deste ,

sendo cobrada normalmente a partir do 4º mês . –

Não creio, o pagamento deve ser proporcional aos dias restantes ao término
do mês vigente, o prazo de 90 dias é suficiente para aquisição de hábitos, e
neste caso o hábito a não prestar contas, responsabilidades e
comprometimento. Além de atrair possíveis candidatos que não estejam
alinhados ou realmente interessados em partipar da equipe Physio Move.

2.1 O pagamento do aluguel será feito na conta bancaria Santander Ag.

1591 CC 13001389-7 ou em espécie para o LOCADOR, nesta cidade, até o
dia 10 de cada mês.

3. O LOCADOR arcará com o pagamento de todos os impostos e taxas,

seja de que natureza forem, que incidam ou venham a incidir sobre o
imóvel e eventuais multas decorrentes do inadimplemento ou atraso nos
respectivos pagamentos e, ainda, despesas de água, energia elétrica,
telefone celular, limpeza e qualquer outra que seja referente ao salão .

4. A LOCATÁRIA poderá, ainda, realizar benfeitorias e modificações no

imóvel, desde que com prévia anuência, por escrito, do LOCADOR, não
lhe cabendo, porém, qualquer indenização ou retenção em função das
mesmas.

6. A LOCATÁRIA se obriga, durante todo o período em que permanecer

no imóvel, a zelar pela perfeita conservação e limpeza do mesmo.

7. Quando findo ou rescindido o presente contrato de locação, caberá à

LOCATÁRIA restituir ao locador do imóvel todo e qualquer aparelho que
seja de propriedade do mesmo.

Eles levam embora? Não pode ocorrer, devendo ser “multado” apenas pelo
ato de levar, com exceção de atendimentos a domicilio em nome da physio
move, com horário de retorno do material, uma vez que o material
precisará estar disponível a demais profissionais, quando visando fluxo e
bom funcionamento,

8. Durante o período de locação e também ao término, se houver danos ou

deteriorações no imóvel causado pela Locatária, a mesma deverá
providenciar os devidos reparos. Se assim não proceder, a LOCADORA
poderá mandar executá-los às expensas da LOCATÁRIA.

9. Findo o prazo da locação ou a qualquer momento do período de locação,

não havendo interesse da LOCATÁRIA em permanecer no imóvel, deverá
comunicar à LOCADORA sua intenção em dar por finda a locação e
desocupar o imóvel, por escrito, e com antecedência de 30 (trinta) dias, sem
multa contratual. Contrariamente, se a LOCATÁRIA desejar continuar no
imóvel, a LOCADORA providenciará a elaboração de um novo contrato,
cujos termos e condições serão acordados pelas partes na ocasião.
10. A presente locação destina-se exclusivamente para desenvolvimento da
ativada comercial da locatária no citado imóvel, vedada qualquer alteração
desta destinação.

 8. Durante o período de locação e também ao término, se houver

danos ou deteriorações no imóvel causado pela Locatária, a mesma
deverá providenciar os devidos reparos. Se assim não proceder, a
LOCADORA poderá mandar executá-los às expensas da
LOCATÁRIA.

 11. Fica estipulada a multa equivalente a 2 (dois) meses de aluguel,

na qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste
contrato, com a faculdade para a parte inocente de considerar
simultaneamente rescindida a locação, independente de qualquer
notificação.

 No item 8 ele estipula que o proprietário irá realizar e que as custas

do profissional, entretanto, na 11 ele estipula que a multa equivale a
2 meses de aluguel. Sendo o valor de aluguel de 100 reais, a multa
contratual gira em torno de 200 reais. E ao considerarmos a múltipla
base de profissionais e áreas atuantes, com aumento do fluxo, torna-
se mais do que provável que possa ocorrer algo do gênero.

Isso somado a isenção de alugueis e cobranças ativas verificamos o

seguinte quadro.

Um profissional, cadastrado com fixo, ao seu segundo mês (isento),

danifica um aparelho ou faz alguma modificação indevida não
notificada como a remoção para realocação de um espelho, esse
espelho durante o processo se trinca por completo.

O questionamento é, será que 200 reais como multa custeariam um

espelho sob medida ou qualquer outra danificação ?

O exemplo é apenas para demonstrar a contradição contida possível

de má interpretação.
14. As partes elegem o foro da Comarca em São José do Rio Preto - SP
para decidir qualquer questão judicial decorrente deste contrato,
renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem LOCADORA e LOCATÁRIA de pleno acordo com o

disposto neste instrumento particular, assinam-no na presença das duas
testemunhas abaixo, em 2 vias de igual teor e forma, destinando-se uma via
para cada uma das partes.

Local e data: ____________________________

_______________________ ____________________

LOCADOR LOCATÁRIA

Testemunhas:

1. _______________________

Nome:

RG:

2. _______________________

Nome:

RG: