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CONSTRUTORA

DEFINIES
A construtora a empresa responsvel pela execuo fsica do
edifcio. O que ela faz a construo civil de forma literal: contrata
mo-de-obra (operrios), mquinas, equipamentos e tecnologia
construtiva, alm de testes de qualidade e ensaios tecnolgicos para
a realizao material do empreendimento. Sua responsabilidade
com a qualidade fsica da obra, garantir os prazos de execuo dentro
do cronograma acordado, cuidar para que o edifcio no tenha
problemas fsicos. A construtora tambm responsvel pela
segurana dos operrios.

A incorporadora a empresa empreendedora, que articula o


negcio imobilirio. A palavra incorporao para identificar essas
empresas vem da atividade de formalizar o registro imobilirio do
condomnio na matrcula me (matrcula do terreno), o que feito no
Oficial (cartrio) de Registro de Imveis competente.
A atividade de incorporao imobiliria regida pela Lei Federal
4.591/64, que a mesma lei que dispe sobre a criao e
funcionamento de condomnios (de casas ou de apartamentos) no
Brasil. Para fazer o registro imobilirio do condomnio, a incorporadora
precisa registrar:

Minuta de conveno de condomnio


Memorial de Incorporao contendo descrio completa e
perfeita caracterizao do condomnio e suas unidades autnomas
(apartamentos, casas, vagas, etc.) em seus aspectos fsicos
Quadros de reas e especificaes preenchidos de acordo com
a norma tcnica ABNT NBR 12.721. Esta norma tcnica no
norma de incorporao (as regras de incorporao esto na lei
4.591) e sim de clculo de custos e divises proporcionais e no
proporcionais entre as unidades autnomas de um condomnio. a
partir destes quadros que so calculadas as propores de taxas
condominiais entre unidades maiores ou menores, por exemplo.

ATIVIDADES DO NEGCIO
4120-4/00 CONSTRUO DE EDIFCIOS
4110-7 INCORPORAO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS
4211-1/01 CONSTRUO DE RODOVIAS E FERROVIAS
4211-1/02 PINTURA PARA SINALIZAO EM PISTAS RODOVIRIAS E AEROPORTOS
4212-0/00 CONSTRUO DE OBRAS DE ARTE ESPECIAIS
4213-8/00 OBRAS DE URBANIZAO - RUAS, PRAAS E CALADAS
OBRAS PARA GERAO E DISTRIBUIO DE ENERGIA ELTRICA E PARA
4221-9
TELECOMUNICAES
CONSTRUO DE REDES DE ABASTECIMENTO DE GUA, COLETA DE ESGOTO E
4222-7
CONSTRUES CORRELATAS
CONSTRUO DE REDES DE TRANSPORTES POR DUTOS, EXCETO PARA GUA E
4223-5
ESGOTO
4291-0 OBRAS PORTURIAS, MARTIMAS E FLUVIAIS
4292-8 MONTAGEM DE INSTALAES INDUSTRIAIS E DE ESTRUTURAS METLICAS
4299-5 OBRAS DE ENGENHARIA CIVIL NO ESPECIFICADAS ANTERIORMENTE
4311-8 DEMOLIO E PREPARAO DE CANTEIROS DE OBRAS
4312-6 PERFURAES E SONDAGENS
4313-4 OBRAS DE TERRAPLENAGEM
4319-3 SERVIOS DE PREPARAO DO TERRENO NO ESPECIFICADOS ANTERIORMENTE
4321-5 INSTALAES ELTRICAS
4322-3 INSTALAES HIDRULICAS, DE SISTEMAS DE VENTILAO E REFRIGERAO
OBRAS DE INSTALAES EM CONSTRUES NO ESPECIFICADAS
4329-1
ANTERIORMENTE
4330-4/01 IMPERMEABILIZAO EM OBRAS DE ENGENHARIA CIVIL
INSTALAO DE PORTAS, JANELAS, TETOS, DIVISRIAS E ARMRIOS
4330-4/02
EMBUTIDOS DE QUALQUER MATERIAL
4330-4/03 OBRAS DE ACABAMENTO EM GESSO E ESTUQUE
4330-4/04 SERVIOS DE PINTURA DE EDIFCIOS EM GERAL
4330-4/05 APLICAO DE REVESTIMENTOS E DE RESINAS EM INTERIORES E EXTERIORES
4330-4/99 OUTRAS OBRAS DE ACABAMENTO DA CONSTRUO
4399-1/01 ADMINISTRAO DE OBRAS
MONTAGEM E DESMONTAGEM DE ANDAIMES E OUTRAS ESTRUTURAS
4399-1/02
TEMPORRIAS
4399-1/03 OBRAS DE ALVENARIA
SERVIOS DE OPERAO E FORNECIMENTO DE EQUIPAMENTOS PARA
4399-1/04
TRANSPORTE E ELEVAO DE CARGAS E PESSOAS PARA USO EM OBRAS
4399-1/05 PERFURAO E CONSTRUO DE POOS DE GUA
SERVIOS ESPECIALIZADOS PARA CONSTRUO NO ESPECIFICADOS
4399-1/99
ANTERIORMENTE
4391-6 OBRAS DE FUNDAES
http://cnae.ibge.gov.br

EMPRESA
Registro Empresa:

Sociedade Empresria Limitada


Contrato Social registrado na Junta Comercial ou Cartrio
CNPJ
Inscrio Estadual
Inscrio Municipal
Alvar de Funcionamento
Cadastro no INSS

Registro Empresa CREA:

Formulrio gerado no final da solicitao, impresso e assinado


pelo representante legal da empresa.
Documento de constituio da empresa e alteraes
posteriores, devidamente registrados em rgo competente
(Junta Comercial ou Registro em Cartrio de Ttulos e
Documentos) ou a alterao contratuais consolidadas e
seguintes (caso haja) devidamente registradas.
Carto do CNPJ da matriz e das filiais que sero cadastradas no
registro da empresa
Recolhimento da ART de desempenho de cargo/funo, sendo
uma para cada profissional indicado para ser o Responsvel
Tcnico.
Comprovante de vnculo dos profissionais tcnicos com a
empresa.
Preenchimento da Declarao do Profissional para Ingresso de
Responsvel Tcnico/Quadro Tcnico ou Mltipla
Responsabilidade Tcnica, impresso aps a finalizao do
formulrio.
ESTRUTURA

A estrutura bsica de uma empresa de servios de pequenas obras


para construo civil deve conter o que segue:

Recepo e atendimento Tem a funo de receber clientes e


encaminhar para os atendentes, manter cadastros, registrar servios
e acompanhar obras. Realiza atendimentos por telefone e internet,
encaminha tcnicos para atender clientes em domiclio, discute
projetos, preos, contratos e fecha negcios. Realiza contatos prvios,
atende clientes na fase de execuo de servios e realiza atividades
de ps- venda. Este espao deve ter boa aparncia, oferecer
comodidade, manter gua, caf e revistas tcnicas especficas da
rea.
Escritrio da administrao Pequeno espao destinado s
atividades de compra e relacionamento com fornecedores, controle
de contas a pagar, atividades de recursos humanos, controle
financeiro e de contas bancrias, acompanhamento do desempenho
do negcio e outras que o empreendedor julgar necessrias para o
bom andamento do empreendimento.
Almoxarifado Espao para guarda dos equipamentos, mquinas,
ferramentas, e material utilizado na execuo das atividades da
empresa. O material deve estar organizado, classificado e ter acesso
fcil. Deve contar com controle rigoroso de entrada e sada.
necessrio que o ambiente seja arejado, e esteja localizado em rea
de acesso restrito. O material utilizado em pequenas obras de
construo civil dever ser adquirido mediante a demanda, para
evitar desperdcio, armazenamento desnecessrio e perda ocasionada
pelo acondicionamento inadequado ou deteriorao. A empresa de
servios de pequenas obras para construo civil necessita de uma
rea mnima de 100m2 de rea construda e espao para guarda de
utilitrios, de acordo com o porte do negcio.
PESSOAL

Para uma empresa de servios de pequenas obras para


construo civil de pequeno porte pode-se comear com:

01 atendente;

01 auxiliar de escritrio;

02 profissionais com mltiplas especializaes em pintura, gesso,


manuteno predial e outros;

01 eletricista;

02 auxiliares de servios gerais;

01 profissional que responde pela ART

Outros profissionais com competncias exclusivas sero contratados


de acordo com a demanda, para realizarem servios atravs de
terceirizao.

MATERIAIS E EQUIPAMENTOS

O estoque dos produtos deve ser mnimo, visando gerar o


menor impacto na alocao de capital de giro. O estoque mnimo
deve ser calculado levando-se em conta o nmero de dias entre o
pedido de compra e a entrega dos produtos na sede da empresa. A
matria prima utilizada numa empresa de servios de pequenas obras
para construo civil representada, basicamente, pelos diversos
itens utilizados em obras da construo civil, tais como:

- materiais para instalaes hidrulicas e sanitrias;

- materiais para instalaes eltricas;

- materiais de revestimento;

- madeiras;

- materiais de ligao;
Alm de equipamentos de escritrio, devem-se possuir
equipamentos de corte, betoneiras, colheres, rguas,
desempenadeiras, esptulas, EPIS, e etc.

SOFTWARES PARA GESTO

SIENGE:

Gesto Financeira;

Gesto de Obras;

Gesto de Suprimentos;

Oramentos;

Relatrios;

GERENCIA OBRAS

ARTIA

Construct

DIFERENCIAIS

Treinamento com mo-de-obra;


Planejar e ter cronograma;
Reutilizao de resduos como agregados;
Reutilizao de gua;
PBQP-H
Edificaes com rea de lazer;
Transporte Vertical
Drones acompanhamento;
Materiais Usinados;
Alugar mquinas
Conteiner barraco de Obras
Equipamentos metlicos para serem reutilizados;
Conforto trmico;
Marketing;
Automao residencial;
Maquete impresso 3D