a

Pesquise sua dúvida aqui! Pesquisa

LEI DO INQUILINATO: DIREITOS E

DEVERES DO INQUILINO LEI
8245
por Equipe TownSq | jan 29, 2020 | Legislação

Quando você aluga um quarto, casa ou

apartamento, muitas vezes não sabe bem
ao certo quais são as regras básicas que
deve seguir, assim como aquelas que o
proprietário do imóvel deverá cumprir.
Essas normas são convencionadas pela Lei
8.245, mais conhecida como Lei do
Inquilinato, e devem ser obedecidas mesmo
que o aluguel tenha sido feito através de
um contratos informal.

Primeiramente, vamos a uma explicação

rápida sobre o que é a Lei do Inquilinato
(nº 8.245/91):

é a Lei do Inquilinato que regula o

mercado de aluguéis residenciais e
comerciais. Tanto locador, quanto
inquilinos devem conhecê-la antes de
fechar negócio.

Assim como outras leis em condomínios, a

lei de locação causa muitas
dúvidas. Pensando nisso, resolvemos
abordar alguns pontos fundamentais para
que você entenda bem quais são os seus
direitos e deveres como inquilino. Veja a
seguir!

Sumário [hide]

O que diz a Lei do

Inquilinato? Mudanças
de prazos em 2010
Um dos primeiros itens a serem
observados é no que diz respeito ao prazo
do contrato do aluguel, que pode ser
realizado por tempo determinado ou
indeterminado.

Quando o contrato tem um tempo

determinado, a renovação acontece de
maneira automática após a Vnalização do
prazo caso nenhuma das partes se
manifeste contrária a continuidade. Quando
o contrato não tem data estipulada
(chamado de tempo indeterminado), seu
término ocorre no caso de ausência de
pagamento do aluguel ou de outros
encargos.

Tanto inquilino quanto proprietário devem

prestar atenção no quesito devolução do
imóvel. Em 2010, a Lei do Inquilinato
sofreu uma mudança em seu texto original,
determinando que a devolução que antes
poderia ser protelada por até três anos,
teve seu prazo reduzido para 45 dias no
máximo.

No caso de despejo, são 30 dias para

abandonar o imóvel – na lei anterior, esse
prazo era de seis meses. Já em contratos
sem garantia, o inquilino que faltar com o
pagamento do aluguel pode ser chamado
para desocupar o imóvel em até 15 dias.
Resumindo:

Contrato com data Cnal deCnida:

renovação é automática quando chega o
Vm do prazo de locação. Se quiser
encerrar contrato, é necessário
manifestar o desinteresse.
Contrato sem data de saída: contrato é
encerrado quando acontece a ausência
de pagamento do aluguel ou de outros
encargos como condomínio, IPTU, etc.
Caso de despejo: inquilino tem 30 dias
para sair do imóvel.

Agora que você já sabe a principal base da

lei do aluguel, vamos aos direitos do
inquilino:

Lei do inquilino: direitos

e deveres
Agora que você já sabe a principal base da
lei do inquilino, vamos aos direitos e
deveres do inquilino.

Direitos do inquilino
Entrega de chaves: o proprietário deve
entregar o imóvel em condições de uso
para o inquilino e Vca responsável por
corrigir problemas e defeitos que são
anteriores à locação. Quando o imóvel
alugado é entregue ao locador,
normalmente é feita uma vistoria que irá
determinar se o ambiente está em
condições para a devolução. É importante
ter atenção, pois quem determina se o
imóvel está pronto para a entrega é o
proprietário ou a imobiliária que
intermediou a locação, portanto Vque
atento a descrição do imóvel no contrato.

Taxas administrativas: se a unidade for

alugada através de uma imobiliária, é o
dono quem paga as taxas de administração
e de intermediações. Impostos, taxas e o
prêmio do seguro complementar contra
incêndio também devem ser pagos pelo
proprietário, a não ser que Vque acordado
no contrato que essas despesas serão do
inquilino.

Despesas do condomínio: o proprietário

também paga as despesas extraordinárias
do condomínio, como obras de reforma ou
ampliação da estrutura integral do imóvel;
pintura das fachadas, iluminação e
esquadrias externas; e instalações de
equipamentos de segurança e incêndio.
Indenizações trabalhistas e previdenciárias
de empregados ocorridas antes do início da
locação também são responsabilidades do
dono do imóvel alugado.

Deveres do inquilino
Aluguel: pagar o aluguel e os encargos da
locação nas datas estipuladas.

Zelar pela propriedade: Cuidar da

residência como se fosse sua propriedade.
Ao devolvê-lo, o estado do imóvel precisa
estar de acordo com o momento da entrega
conforme descrito em contrato.

Danos: se o imóvel sofrer qualquer dano ou

defeito, o locatário poderá notiVcar o
proprietário imediatamente. Se os danos
foram causados pelo locatário, seus
dependentes, familiares e visitantes, é de
responsabilidade dele fazer os consertos.

ModiCcações: é proibido modiVcar a forma

interna ou externa do imóvel alugado sem
o consentimento prévio e por escrito do
locador.

Regras do condomínio: deve pagar as

despesas ordinárias do condomínio, além
de cumprir integralmente a convenção e os
regulamentos internos.

As despesas ordinárias do condomínio que

o inquilino é obrigado a pagar são
entendidas por aquelas necessárias à
administração, principalmente:

Salários, encargos trabalhistas,

contribuições previdenciárias e sociais
dos empregados do condomínio
Consumo de água e esgoto, gás e luz nas
áreas comuns
Limpeza, conservação e pintura das
instalações e dependências de uso
comum
Manutenção, conservação e reparos das
instalações e equipamentos hidráulicos,
elétricos, mecânicos e de segurança, de
uso comum
Manutenção e conservação das
instalações e equipamentos de uso
comum destinados à prática de esportes
e lazer
Manutenção e conservação de
elevadores, porteiro eletrônico e antenas
coletivas
Rateios de saldo devedor, salvo se
referentes a período anterior ao início da
locação

Modelo de
Convenção de
Condomínio
Para baixar o modelo de convenção
de condomínio, é só se inscrever no
formulário abaixo e enviaremos o
material direto para o seu e-mail:

Nome*

Nome *

Email*

Email *

Eu sou

Selecione

BAIXAR GRATUITAMENTE

Prometemos não utilizar suas informações de

contato para enviar qualquer tipo de SPAM.

Situações nas quais a

Lei do Inquilinato pode
ser aplicada
A Lei do Inquilinato tem iniuência direta no
dia a dia de quem aluga um imóvel. Por
isso, existem diversas dúvidas que podem
surgir ao longo do contrato. Selecionamos
algumas perguntas que são bastante
frequentes e damos as respostas:

Como fazer quebra de

contrato de aluguel?
Esclarecemos antes que os prazos dos
contratos de aluguel podem ser feitos por
tempo determinado ou indeterminado. O
mais comum é que os contratos tenham
período determinado, como 12, 24 ou 30
meses. O tempo pode variar, pois não
existe um tempo mínimo ou máximo
estipulado por lei.

No caso de quebra de contrato por parte do

inquilino, a legislação determina que será
necessário o pagamento proporcional ao
período estipulado no documento. Não
havendo prazo, pode existir uma
porcentagem prevista dentro do contrato
de aluguel. Na ausência de qualquer
determinação, é possível solicitar que uma
seja judicialmente determinada.

É importante esclarecer que na maioria das

quebras de contrato por parte do inquilino
pode ser cobrada uma multa. Entretanto,
existe uma exceção: quando a mudança
ocorre devido a contrato de trabalho, em
que o morador passa por uma
transferência. De qualquer forma, é preciso
notiVcar de maneira formal o proprietário
com 30 dias de antecedência para que a
cobrança de multa não ocorra.

Quando o proprietário pode

pedir imóvel alugado?
Existem alguns casos especíVcos onde ele
poderá solicitar de volta como: demolição
do prédio onde está localizada a unidade;
obras que vão aumentar a área construída;
para uso residencial dele, do cônjuge ou
descendentes. Mas esses casos são válidos
somente em contratos longos.

O proprietário pode encerrar o

contrato antes do prazo?
Na maioria das vezes, não. O dono do
imóvel também precisa cumprir o contrato
até o término. Existem alguns casos
especíVcos onde ele poderá solicitar de
volta como: demolição do prédio onde está
localizada a unidade; obras que vão
aumentar a área construída; para uso
residencial dele, do cônjuge ou
descendentes. Mas esses casos são válidos
somente em contratos longos.

Qual o prazo para o

inquilino desocupar o
imóvel?
Em caso de cumprimento de contrato, o
inquilino deve desocupar o imóvel ao
término do contrato. Em caso de despejo o
prazo é de até 15 dias.

De quem é a
responsabilidade pelas
obras dentro do
imóvel?
Manutenções, obras e reparos dentro de
um apartamento alugado sempre gera
muitas dúvidas. É um assunto bastante
complexo, pois cada caso pode se tornar
bem especíVco dependendo dos detalhes.

O que Vca claro a partir da interpretação da

Lei do Inquilinato, é que reparos
relacionados a problemas anteriores à
locação do imóvel são responsabilidade do
proprietário. Contratos normalmente vem
com a descrição de tudo que a unidade
possui e as condições em que foi entregue
ao locatário. Estar atento a essa descrição
tanto no momento da locação, quanto em
caso de manutenções é muito importante
para ambas as partes.

Manutenções estruturais também Vcam por

conta do proprietário. Por exemplo, uma
inVltração ocorre logo depois da mudança
do inquilino para um apartamento, Vca
então constatado que o mesmo não foi sua
responsabilidade. Nesse caso, o dono
ocorrido devido a diVculdade.

Porém, o inquilino é responsável pelos

consertos feitos para corrigir danos ao
imóvel causados por si mesmo, seus
dependentes, familiares ou convidados.
Além disso, se o inquilino quiser efetuar
qualquer tipo de modiVcação que altera a
forma interna ou externa do imóvel, ele
deve entrar em contato e pedir autorização
por escrito ao proprietário.

O que a lei do
inquilinato diz sobre
pagamento de aluguel,
atrasos e
inadimplência?
Apesar de especiVcado no contrato de
locação de imóveis, muitas vezes existem
desentendimentos ligados a prazos e
pagamentos. Em casos de atraso, o mais
comum é a cobrança de 10% no valor do
aluguel a partir do primeiro dia de atraso.

Se o inquilino não pagar as taxas

condominiais em dia, o proprietário tem o
direito de pedir pelo despejo do indivíduo.
Segundo a Lei do Inquilinato, o locatário
que faltar com o pagamento do aluguel
pode ser convocado a desocupar o imóvel
até 15 dias. É importante ter em mente que
o proprietário tem o direito de iniciar uma
ação de despejo com um dia de atraso do
aluguel.

Lembre-se de que qualquer pessoa,

mesmo devedora, tem direitos que não
podem ser violados. O proprietário não
pode expor o inquilino inadimplente
publicamente e nem invadir ou tomar o
imóvel, portanto é preciso respeitar os
prazos estipulados pela legislação.

Caso o contrato tenha garantias como

seguro-Vança ou mesmo Vador, estes
dispositivos serão acionados. Em 2011, foi
aprovada uma alteração na Lei do
Inquilinato que permite a notiVcação do
Vador se houverem dois alugueis em
atraso. Se este não for notiVcado, o Vador
pode pedir que a Vança seja extinta.

Contrato de aluguel
feitos com caução, o
que diz a lei?
Para aqueles que decidem alugar um
imóvel utilizando a caução como garantia, é
importante saber que a Lei nº 8245/91
garante que a caução em dinheiro, que não
pode exceder o equivalente a três meses
de aluguel, será depositada em caderneta
de poupança. Ao Vnal do contrato, o
dinheiro é devolvido ao locatário com
juntamente com os rendimentos do
período.

A devolução do valor corrigido só acontece

quando o imóvel é entregue dentro do
prazo, em perfeitas condições e com o
pagamento dos aluguéis em dia. Caso isso
não aconteça, o proprietário tem o direito
de usar o valor para cobrir essas despesas.
Se o prazo for renovado, a quantia só
retorna ao locatário quando este deixar o
imóvel.

Você Ccou com alguma dúvida sobre a

Lei do Inquilinato? Deixa a sua
pergunta nos comentários!

RELACIONADOS

Regimento interno de
condomínio: guia de
como elaborar
Bater um papo no elevador, compartilhar
áreas de lazer e quem sabe até...

Ler Agora!

Lei do condomínio, quais

as informações
fundamentais?
Viver em sociedade é um desaVo e tanto,
não é? Ainda mais nas cidades,...

Ler Agora!

Reforma trabalhista em
condomínio: o que
muda?
Você deve saber que as a lei trabalhista
para condomínios mudou. Mas você...

Ler Agora!

Salão de festas e
coronavírus: onde já está
liberado o uso das áreas
comuns?
Nas últimas semanas, diversos governos
estaduais e municipais têm...

Ler Agora!

Airbnb em condomínios:
você pode estar fazendo
isso errado
As novas possibilidades de aluguel de
unidades estão deixando os síndicos...

Ler Agora!

Associação de
moradores: o que é e
qual é sua função?
As associações de moradores exercem
um papel extremamente importante...
2
Ler Agora!