Saiba como funciona a rescisão de

contrato de aluguel
Ao longo do período de um contrato de locação, pode acontecer de uma
das partes querer encerrar o acordo antes do tempo. Mas como proceder
em uma rescisão de contrato de aluguel?

Para ajudar tanto inquilinos (locatários) quanto proprietários (locadores) a

se informar sobre a quebra de contrato de aluguel, evitando dores de
cabeça desnecessárias nessa hora,, traçamos por alguns cenários.

Quebra do contrato de aluguel e a Lei do

Inquilinato
Segundo o Art. nº 4 da Lei do Inquilinato, existem alguns critérios para o
proprietário realizar a quebra do contrato de aluguel e reaver o imóvel
antes do prazo firmado no contrato de locação. Isso acontece para dar
mais segurança ao inquilino, garantindo o direito à moradia.

Já a quebra do contrato de aluguel é um direito de arrependimento

garantido ao inquilino, presente no Art nº 6 da Lei. No entanto, a
depender do prazo em que esse pedido de rescisão é feito, o locatário
pode ter que pagar uma multa proporcional.

No vídeo abaixo, você entenderá como proceder em caso de rescisão de

contrato de aluguel e quais são os direitos e deveres de locadores e
locatários nessa situação.
Rescisão de contrato de aluguel pelo locador
Como falamos acima, para o proprietário, não é tão simples solicitar a
desocupação de um imóvel, pois a Lei não permite a rescisão do contrato
de aluguel por parte do locador.

Os proprietários só podem fazer quebrar o vínculo do contrato de aluguel

nas seguintes situações:

1. Com uma ação de despejo

A retomada do imóvel pode ser feita por meio de uma ação de despejo.
Embora pareça uma medida drástica, ela é tomada em diversas ocasiões
que nem sempre tem a ver com conflito entre donos e inquilinos. Alguns
exemplos são:

 Necessidade de moradia do proprietário ou de parentes próximos, desde

que não disponham de imóvel residencial próprio (Art. 47ª III da Lei do
Inquilinato);
 Inadimplência;
 Necessidade de reparos urgentes;
 Permanência do inquilino após o término do contrato (se não houver
renovação).

No entanto, se o proprietário sugerir a rescisão de contrato de aluguel e o

inquilino concordar, ela poderá acontecer, conforme o rito que o que
vamos explicar mais adiante.

2. Venda do imóvel

Caso o proprietário deseje vender o imóvel, ele deverá, de acordo com a

Lei do Inquilinato, dar o direito de preferência na compra para o próprio
inquilino.

Se o morador não tiver interesse na compra ou não responder em até 30

dias a proposta, o proprietário poderá seguir com a venda.
Se o novo dono não tiver interesse em manter o contrato de locação, ele
terá o prazo de 90 dias a contar da compra para pedir a rescisão do
contrato para o inquilino, que, por sua vez, terá até 90 dias para
desocupar o imóvel.

Quando o locatário pode rescindir o contrato

de aluguel?
O inquilino pode solicitar o distrato de contrato de locação do imóvel a
qualquer momento. A Lei do Inquilinato não especifica o prazo, apenas o
pagamento da multa preestabelecida. Também não é necessário
justificar o motivo pelo qual pretende encerrar o compromisso com o
locador.

Como fazer quebra de contrato de aluguel?

Todo inquilino deve saber como rescindir um contrato de aluguel antes
do prazo, pois nunca se sabe quando será preciso sair do imóvel!

Para fazer isso, é preciso entregar ao proprietário um aviso de quebra de

contrato de aluguel. Trata-se de uma notificação que deve ser feita com
antecedência, conforme estabelecido em contrato (na ausência de
acordo, considere 30 dias).

Este aviso deve incluir a comunicação da intenção de deixar o imóvel, a

data em que a desocupação ocorrerá, a data presente e a assinatura do
locador. Veja a seguir um modelo:
 Termo de rescisão de contrato de aluguel

Venho por meio desta comunicar que entregarei o imóvel por mim locado, localizado no
______________________________________________(endereço completo) até o dia
____/____/_____, conforme previsto pelo contrato e pela Lei nº 8.245/91 Art. nº 06, par.
Único.
Estou ciente de que caso este prazo seja extrapolado deverei renovar esta notificação, sob pena
de, não o fazendo, ter que pagar o valor correspondente a 30 dias de aluguel, após a devolução
das chaves. Estou ciente também de que os valores devidos deverão ser acertados até a data da
efetiva entrega das chaves do imóvel.
Nome do locatário:___________________
Contato do locatário:_________________
Data:____/____/_____
Assinatura do locatário:__________________

Se o inquilino não realizar qualquer notificação, ele poderá ter que pagar
os valores referentes aos aluguéis vencidos desde a saída do imóvel.

Qual o valor da multa de rescisão de contrato

de aluguel?
Existem duas situações em que o inquilino precisará pagar multa
contratual de aluguel na hora da rescisão: caso o pedido aconteça
antes de o compromisso completar 12 meses ou caso não seja
respeitado o aviso prévio.

A multa é proporcional ao período de cumprimento do contrato. Por lei,

elaessa multa tem um teto de 10% do valor total do contrato. Ou seja,
num contrato padrão de 30 meses, o valor máximo é igual a 3três meses
de aluguel.

Respeitando esse limite, vale o que diz o contrato. Há aqueles em que a

multa é de 3três vezes o valor de um mês de aluguel, em outros, ela é
calculada sobre o número de meses de aluguel que ainda faltam para o
contrato fazer aniversário.
Portanto, se você é inquilino e tem um imóvel alugado pelo QuintoAndar,
veja aqui como é feito o cálculo da multa por quebra de contrato de
aluguel, caso deseje realizá-la antes de completar 12 meses ou sem
cumprir o devido aviso.

Mas fique atento! Em algumas ocasiões, a multa não pode ser aplicada.
Confira:

 Quando o motivo de rescisão de contrato for transferência de emprego;

 Quando a construção apresenta problemas estruturais ou de
manutenção anteriores ao fechamento do contrato.

Em caso de mudança de endereço por motivos de trabalho, de acordo

com a Lei do Inquilinato, para ser conseguir isenção da multa rescisória é
preciso notificar o proprietário com, no mínimo, 30 dias de antecedência.
É importante esclarecer que isso vale tanto para vínculos privados
quanto públicos, desde que a transferência seja mandatória pelo
empregador e sem ingerência ou escolha do empregado. Ou seja, caso a
transferência tenha ocorrido a pedido do empregado (inquilino), a multa
não é isenta.

Inclusive, a mudança pode ocorrer até mesmo dentro da própria cidade,

não é limitada à mudança de estado. Da mesma forma que a lei não
limita a aplicação de multa apenas para regime CLT, a lei tampouco
exige a mudança de estado para fazer jus a dispensa da multa rescisória.
A mudança para localidade diversa (inclusive dentro da mesma cidade) é
suficiente para garantir a aplicação da referida previsão legal, sendo
necessário (neste caso mais extremo) uma análise acerca da distância
em questão. Mudança efetiva de cidade, por sua vez, está
absolutamente abarcada pela previsão legal.
Como funciona a rescisão de contrato de
aluguel no QuintoAndar?
No QuintoAndar, a rescisão deve ser solicitada pelo aplicativo ou
navegador. Na tela inicial, acesse o ícone do menu e em seguida, clique
em “Meu aluguel”. Depois, entre no seu imóvel clicando em “Ver aluguel”.
E, no fim da página, selecione a opção “Rescisão do contrato”

Em aplicativos no iOS (iPhones e iPads), clique no item “Contratos”,

também ao final da página, para acessar seu imóvel e ver a opção
“Rescisão do contrato”.

Como fazer a rescisão de contrato de

aluguel?
 Preencha o formulário do pedido da rescisão para formalizar a sua
intenção de saída;

 Indique a data que você quer sair do imóvel e clique em calcular multa
de rescisão;

 Verifique se há multa e o valor, depois clique em “Enviar aviso de

rescisão”. Para confirmar, escolha o motivo da sua saída;
o Lembre-se: caso o motivo seja uma transferência de trabalho,
será preciso anexar a carta de transferência, em papel timbrado
da sua empresa, no link “Anexar carta”. O documento será
analisado e poderá significar a isenção da multa, que só é extinta
para as pessoas que constam no contrato como locatárias. A
carta não tem efeito para quem é apenas morador do imóvel.

 A rescisão de contrato de aluguel será feita na data de saída informada

no pedido, sendo que o valor do aluguel será calculado
proporcionalmente até a data de saída;

 Se você precisar adiar a saída ou permanecer no imóvel após a data

estipulada, o aluguel será cobrado de forma proporcional, até o dia de
desocupação;

 Faça o cancelamento de todas as contas de consumo em seu nome –

luz, gás, água, entre outras – e quite qualquer fatura que estiver em
aberto;
 A vistoria de saída será realizada após a sua mudança, com o imóvel
desocupado. O aviso do agendamento será enviado a você por e-mail.
Você deverá enviar um e-mail de confirmação, indicando o local onde a
chave estará disponível para que o vistoriador possa acessar o imóvel.
o Importante: o imóvel precisa ser devolvido ao proprietário nas
mesmas condições apontadas no laudo da vistoria de entrada.
Por isso, faça todos os reparos necessários.

 Após a realização da vistoria de saída, o QuintoAndar envia o laudo ao

proprietário, que terá um prazo de sete dias para analisar e decidir se
concorda com as condições em que o apartamento foi entregue;

 Depois do período de análise do proprietário, será a sua vez de analisar

o laudo. O QuintoAndar envia para você a vistoria, junto com as
considerações do vistoriador. E caso seja necessário algum ajuste, você
terá até 7 dias a partir da data de envio para executá-lo;

 Após a realização e aprovação dos ajustes solicitados, você nos envia

fotos, para que seja feita a validação com o proprietário;

 Quando todos os pagamentos referentes à locação estiverem quitados

(contas de consumo, aluguel, multa rescisória e valores referentes aos
reparos), as etapas do seu processo de rescisão serão encerradas.