Multa por

quebra de contrato
Se locador ou locatário decide cancelar o contrato antes do vencimento, normalmente
paga à outra parte um valor previamente estabelecido em contrato. No caso de o
inquilino deixar o imóvel de maneira antecipada, o pagamento é feito
proporcionalmente ao tempo de contrato restante, sem cobrança abusiva —
explicaremos em detalhes, mais adiante.

Caso o contrato de locação tenha validade indeterminada, ambos podem rompê-lo a

qualquer tempo, sem aplicação de multa. Se o acordo feito entre imobiliária e
proprietário prevê essa multa, a cessão do contrato de aluguel por vontade do
proprietário também pode gerar uma cobrança por quebra.

Cálculo da multa
De acordo com o Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo
(Ibedec), a multa deve ser calculada proporcionalmente, baseando-se pelos meses
restantes para o encerramento do contrato.

Esse cálculo também é amparado pelo artigo 4º da Lei do Inquilinato, que consta no
Código Civil Brasileiro, e pelo artigo 413 do Código Civil.

Na prática, normalmente, a multa é estipulada em 3 meses de aluguel. Como exemplo,

vamos imaginar um contrato de locação de 30 meses em que foi estipulada essa multa
convencional de 3 meses para a parte que descumprir o acordo.

Assim, se ao final de 20 meses o locatário decide deixar o imóvel, a rescisão se

dará com a aplicação da multa proporcional aos 10 meses faltantes. Logo, o valor
pago pela multa será de 1 mês de aluguel.

Cálculo em valores
Para converter os meses estipulados para a multa em valores, o cálculo pode ser
feito da seguinte forma: suponhamos que seja acordada uma multa de 3 aluguéis com o
preço de R$1.000,00 cada, totalizando R$3.000,00.

Assim, passados os mesmos 20 meses do exemplo anterior, o inquilino decide deixar o

imóvel. Para esse caso, o cálculo ocorrerá da seguinte maneira:

Obtenha o seu equivalente mensal dividindo o valor total da multa pelo prazo
firmado:

R$3.000,00 / 30 meses = R$100,00

Agora, basta multiplicar a multa mensal pela quantidade de meses restantes para o
cumprimento do contrato. Assim:

R$100,00 x 10 meses = R$1.000,00

Ou seja, o inquilino deverá pagar R$1.000,00 ao locador do imóvel.

Cabe ressaltar que, caso a saída do locatário não ocorra na data exata do
fechamento do mês, o raciocínio é o mesmo: basta transformar a conta para valores
em dias. Assim, a multa precisa ser dividida por 365 e, na sequência, multiplicada
pelos dias restantes de contrato.