Atenção: Para EDITAR o documento siga

os passos abaixo:
● Clique em Arquivo - Fazer o Download - Microsoft Word
OU
● Clique em Arquivo - Fazer uma cópia
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

QUADRO RESUMO
Tipo de contrato: Locação Residencial
1. LOCADOR(A):

Nome: EXEMPLO CPF: EXEMPLO

2. LOCATÁRIO(A):

Nome: EXEMPLO CPF: EXEMPLO

3. DADOS DO IMÓVEL:
Endereço: EXEMPLO

Bairro: Cidade: CEP: Vaga(s) de garagem:

EXEMPLO EXEMPLO EXEMPLO
4. ALUGUEL:
Valor: EXEMPLO Valor por extenso: EXEMPLO

Vencimento:EXEMPLO EXEMPLO EXEMPLO Forma de pagamento:

Boleto [ X ] Transferência Bancária [X ]

Incluso no Valor do Aluguel: Demais Itens Inclusos no Valor:

MARCAR OPÇÕES CASO INCLUSO NO VALOR DO EXEMPLO EXEMPLO EXEMPLO
ALUGUEL
[ ] IPTU [ ] CONDOMÍNIO [ ] ÁGUA [ ] LUZ
Bonificação Para Pagamento em Dia: Valor da Bonificação:
MARCAR OPÇÃO SE TEM BONIFICAÇÃO EXEMPLO EXEMPLO EXEMPLO
Sim [ ] Não [ ]
Carência: Valor da Carência: Duração:
MARCAR OPÇÃO SE FOI EXEMPLO EXEMPLO
NEGOCIADO ALGUMA CARÊNCIA
Sim [ ] Não [ ]
5. VIGÊNCIA:
Prazo: 30 meses Início: EXEMPLO Término: EXEMPLO

6. GARANTIA LOCATÍCIA:
Título de
CredPago Seguro Fiança Caução Fiança Sem garantia
Capitalização
7. TERMOS DO CONTRATO DE LOCAÇÃO:
O LOCADOR e o LOCATÁRIO identificados e qualificados no Quadro Resumo acima, de comum acordo
e na melhor forma do Direito, com fundamento nas disposições da Lei nº 8.245/91 e nos demais
dispositivos legais aplicáveis, celebram este contrato de locação, que se regerá pelas seguintes
cláusulas e condições.

Cláusula Primeira - Objeto da locação, destinação e uso do imóvel

1.1. Constitui objeto do presente contrato a locação do imóvel de propriedade do LOCADOR,
devidamente identificado no Quadro Resumo deste contrato.
1.1.1. O imóvel objeto desta locação destina-se exclusivamente a uso residencial e/ou comercial
conforme assinalado no Quadro Resumo, sendo vedada a alteração, substituição ou associação a
qualquer outro tipo de destinação, sob pena de constituir infração contratual passível de rescisão e
penalização do LOCATÁRIO.
1.2. Durante todo o período de vigência do contrato e enquanto estiver na posse do imóvel objeto da
locação, o LOCATÁRIO deverá respeitar as leis, normas da Convenção do Condomínio e do Regimento
Interno do Condomínio, as decisões das assembleias condominiais, bem como as regras de bons
costumes e de segurança, sendo-lhe vedado manter no imóvel objetos explosivos, inflamáveis,
tóxicos, corrosivos, além de práticas que perturbem o sossego alheio.
1.3. É vedada a sublocação do imóvel e a cessão ou transferência deste contrato, bem como o
empréstimo, parcial ou total, do imóvel locado, salvo prévia e expressa anuência do LOCADOR.

Cláusula Segunda – Prazo e condições para desocupação antecipada

2.1. O prazo de locação é determinado, com prazo de vigência, data de início e data de término
previamente definidos no Quadro Resumo deste contrato.
2.1.1. No término, o LOCATÁRIO se obriga a entregar o imóvel no estado em que recebeu, conforme
atestado pelas fotografias enviadas por email pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO no início da vigência do
contrato, independente de notificação, ressalvada a hipótese de prorrogação.
2.1.2. Findo o prazo da locação, se o LOCATÁRIO permanecer no imóvel por mais de 30 (trinta) dias
sem oposição do LOCADOR, prorrogar-se-á a locação por tempo indeterminado, independentemente
de avisos ou notificações de quaisquer naturezas, continuando em vigor todas as demais cláusulas do
contrato, salvo se celebrado aditivo contratual.
2.2. Caso ocorra a devolução do imóvel pelo LOCATÁRIO antes de 12 (meses) meses completos de
locação, o LOCATÁRIO será responsável pelo pagamento de multa de 3 (três) meses de aluguel,
abatida proporcionalmente conforme o tempo restante de cumprimento de contrato.
2.2.1. Após o prazo de 12 (doze) meses, tanto LOCADOR, quanto LOCATÁRIO poderão rescindir o
contrato mediante prévio aviso de 30 (trinta) dias.

Cláusula Terceira – Valor do aluguel, encargos e condições

3.1. O valor do aluguel mensal é o descrito no Quadro Resumo deste contrato, que o LOCATÁRIO
deverá pagar via boleto bancário ou transferência bancária, conforme assinalado no Quadro Resumo,
na data de seu respectivo vencimento, também definida no Quadro Resumo.
3.1.1. Os valores de aluguel referentes ao primeiro e ao último mês de locação serão calculados pro
rata die (proporcionalmente aos dias), caso não se complete um mês integral de locação.
3.1.2. O valor do aluguel será reajustado a cada 12 (doze) meses de vigência contratual, tendo como
base a variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), ficando o
LOCATÁRIO obrigado ao pagamento do valor atualizado independentemente de avisos ou notificações
de quaisquer naturezas.
3.1.2.1. Se por qualquer razão o IPCA não estiver disponível na data do reajuste aplicar-se-á, em
substituição, o índice que melhor refletir a inflação, a exclusivo critério do LOCADOR.
3.1.3. A falta de recebimento dos respectivos boletos de cobrança não justificará quaisquer atrasos
nos pagamentos aqui pactuados. Nesse caso, o LOCATÁRIO deverá solicitar, em tempo hábil, a
emissão de segunda via do documento para pagamento em dia.
3.2. Se o LOCATÁRIO estiver adimplente com todas as suas obrigações contratuais e efetuar o
pagamento do aluguel até a data do seu respectivo vencimento, poderá ele ser beneficiado por
desconto de pontualidade, caso assim esteja discriminado no Quadro Resumo.
3.2.1. Ocorrendo a prorrogação do contrato o valor do aluguel será devido pelo LOCATÁRIO sem
quaisquer benefícios ou descontos.
3.3. O não pagamento do aluguel em sua respectiva data de vencimento ensejará a cobrança do valor
devido acrescido de correção monetária, multa de 10% (dez por cento) e juros moratórios de 1% (um
por cento) a cada mês de atraso, calculado pro rata die (proporcionalmente aos dias).
3.3.1. O não pagamento do aluguel na data do vencimento também ensejará em infração contratual e
a obrigação do LOCATÁRIO em ressarcir ao LOCADOR por todas as despesas necessárias à cobrança.
3.3.2. A correção monetária será calculada com base na variação positiva do IPCA, tendo como
referência para o início do cálculo o índice apurado no segundo mês anterior à data de assinatura
deste contrato e para o final do cálculo de atualização o índice apurado no segundo mês anterior à
data para a qual se pretende atualizar o valor devido.
3.3.3. Considerando a necessidade de reparação integral dos prejuízos eventualmente suportados
pelo LOCADOR, havendo necessidade de atuação de advogados, o que se dará a exclusivo critério de
oportunidade e conveniência do LOCADOR, além dos encargos da mora o LOCATÁRIO ficará obrigado
ao pagamento de honorários advocatícios na proporção de 20% (vinte por cento) sobre o valor total
da cobrança, tanto para atuação judicial, quanto extrajudicial.
3.4. Fica o LOCADOR autorizado a incluir o nome do LOCATÁRIO junto aos Serviços de Proteção ao
Crédito e outros bancos de dados, bem como enviar os respectivos nomes para protesto, caso não
sejam pagos os aluguéis e encargos até 30 (trinta) dias após o seu vencimento, cuja inscrição
permanecerá até o pronto pagamento total do débito existente, desde que previamente notificado o(
LOCATÁRIO.
3.5. A partir da data de assinatura deste contrato é obrigação do LOCATÁRIO arcar com todas as
despesas diretamente ligadas ao imóvel, como:
a) Água e esgoto;
b) Energia elétrica;
c) Gás;
d) IPTU;
e) Taxas Condominiais de natureza ordinária;
f) e seguro contra incêndio, se existir;
g) Todas as demais taxas referentes ao imóvel que a prefeitura vier a criar durante a vigência deste
contrato.
3.5.1. As despesas descritas no item 3.5 podem ser embutidas no valor do aluguel ou podem ser
transferidas para o nome do LOCATÁRIO, que ficará responsável pelo pagamento até o término do
contrato, conforme assinalado no quadro resumo.
3.5.1. Se transferidas para o nome do LOCATÁRIO, a partir da data em que receber sua via do contrato
devidamente assinada por todas as partes, o LOCATÁRIO tem o prazo de cinco dias úteis para
diligenciar junto às concessionárias de serviços (água, energia, gás, etc.), bem como junto ao
condomínio, se for o caso, e transferir para si a titularidade dos contratos. Se a concessionária ou o
condomínio se recusarem a transferir a titularidade dos contratos por motivo atribuído
exclusivamente ao LOCADOR ou à administradora do imóvel, o prazo a que se refere este item ficará
suspenso enquanto não sanado o motivo da recusa, voltando a fluir a partir do primeiro dia útil
subsequente à data em que o LOCADOR resolver o motivo da recusa.
3.5.2. Despesas com concessionárias de água e energia, por exemplo, envolvem taxas de ligação e de
religação, bem como faturas de consumo final e taxa de desligamento, sendo todas elas de
responsabilidade do LOCATÁRIO.
3.5.3. Caso o IPTU já esteja pago quando do início da locação, o LOCATÁRIO deverá reembolsar ao
LOCADOR, o valor proporcional aos meses de locação.
3.5.4. Caso o LOCATÁRIO receba as chaves do imóvel com o compromisso de apresentar a apólice de
seguro contra incêndio em data posterior, deverá fazê-lo no prazo máximo de 10 (dez) dias a contar
da data de recebimento das chaves. O não cumprimento do prazo pelo LOCATÁRIO configurará sua
imediata autorização para o LOCADOR contrate o seguro, obrigando-se o LOCATÁRIO a todos os
termos do contrato de seguro, independentemente de ter participado ou não das negociações.
3.6. A quitação dada ao LOCATÁRIO pelo pagamento de aluguéis e multas não é presunção de
quitação de quaisquer débitos anteriores eventualmente existentes, assim como também não se
presume o pagamento de quaisquer outros encargos acessórios.
3.7. A tolerância do LOCADOR ao atraso no pagamento das despesas mencionadas nos parágrafos
anteriores, não implica em modificação das datas de vencimentos destas e condições de incidência
de multas contratuais correspondentes ao atraso.

Cláusula Quarta – Uso e conservação do imóvel

4.1. O LOCATÁRIO declara ter recebido o imóvel conforme comprovado através das fotografias
enviadas por email pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO, no início da vigência contratual, que servirão para
atestar a situação do imóvel.
4.2. Todas as obras tendentes à conservação do imóvel, tais como, conserto de torneiras, válvulas de
descargas (que não impliquem na troca de encanamento), substituição de vidros, reparos e
substituições de aparelhos sanitários, das instalações de água, luz, pintura e conservação do reboco,
louças, bem como qualquer dano causado, quer pelo LOCATÁRIO, quer por terceiro sob sua
responsabilidade, correrão às suas exclusivas expensas, de modo que, reparado o dano, fique o
imóvel nas condições em que foi recebido.
4.3. O LOCATÁRIO não poderá, sem anuência expressa do LOCADOR, modificar a disposição interna
dos cômodos, nem a fachada ou qualquer parte externa do imóvel, ficando desde já responsável por
quaisquer consequências decorrentes da desobediência aos termos desta cláusula.
4.3.1. É vedado ao LOCATÁRIO modificar a qualidade, o formato e a cor das portas, batentes e janelas,
sem a prévia autorização, por escrito, do LOCADOR.

Cláusula Quinta – Modificações e benfeitorias

5.1. É vedado ao LOCATÁRIO realizar qualquer modificação ou benfeitoria no imóvel sem a anuência
do LOCADOR. Quaisquer modificações ou benfeitorias, sejam elas úteis, necessárias ou voluptuárias,
efetuadas pelo LOCATÁRIO com expressa anuência do LOCADOR, ficarão desde logo incorporadas ao
imóvel, sem qualquer direito ao LOCATÁRIO de reter o imóvel locado, nem de pretender haver do
LOCADOR qualquer reembolso, indenização ou compensação, ainda que tenha realizado tais
benfeitorias de boa-fé, renunciando expressamente o disposto na parte final do artigo 1.255 do
Código Civil.
5.1.1. Caso seja processada qualquer modificação ou benfeitoria sem autorização e conhecimento do
LOCADOR, o LOCATÁRIO incorrerá em infração contratual e nas penalidades definidas neste contrato,
bem como ficará obrigado
a indenizar o LOCADOR pelas despesas necessárias às suas remoções e/ou reparações necessárias.

Cláusula Sexta – Venda, visitação e direito de preferência

6.1. Se durante a vigência do presente contrato o LOCADOR decidir alienar o imóvel, o LOCATÁRIO
será notificado extrajudicialmente, para que, no prazo improrrogável de 30 (trinta) dias, exerça seu
direito de preferência na compra do imóvel, nas mesmas condições que for oferecido a terceiro.
6.1.1. Para efetivação da preferência deverá o LOCATÁRIO responder a notificação, no prazo de 30
(trinta) dias, dando ciência inequívoca ao LOCADOR através de Cartório de Títulos e Documentos. O
silêncio do LOCATÁRIO configura renúncia ao direito de preferência e manifestação tácita de
desinteresse na aquisição do imóvel.
6.1.2. Caso o LOCATÁRIO manifeste interesse na aquisição do imóvel e apresente proposta, pelo
menos, idêntica à apresentada pelo terceiro interessado, a posterior desistência do negócio por parte
do LOCATÁRIO acarreta sua responsabilidade civil pelos prejuízos causados ao LOCADOR, inclusive
lucros cessantes.
6.2. Caso o LOCADOR pretenda vender o imóvel objeto da locação, o LOCATÁRIO deverá permitir a
sua visitação pelos pretendentes, diariamente, no horário acordado entre as partes ora contratantes.
6.3. Sendo o imóvel alienado a terceiros, as partes ficarão desobrigadas de todas as cláusulas deste
contrato, caso em que terá o LOCATÁRIO o prazo de 30 (trinta) dias para desocupar o imóvel, a partir
da ciência por escrito.

Cláusula Sétima – Vistoria e desocupação do imóvel

7.1. Antes da desocupação do imóvel, a LOCADOR fará uma visita ao local, para constatar o estado
em que o imóvel será devolvido.
7.1.1. O LOCATÁRIO obriga-se a restituir o imóvel ao LOCADOR no mesmo estado de conservação e
uso em que o recebeu.
7.1.1.1. A vistoria final será realizada em data e horário definido de comum acordo entre as partes,
sempre antes do último dia da locação, oportunidade na qual o LOCATÁRIO é obrigado a apresentar a
seguinte documentação: comprovante de quitação das contas de energia elétrica, água e do IPTU, se
estas contas tiverem sido transferidas para o nome do LOCATÁRIO.
7.1.2. A vistoria final será conferida com as fotografias tiradas no início da locação, caso a situação do
imóvel não esteja de acordo com a verificada à época do início do contrato, o LOCATÁRIO deverá
proceder aos reparos e reformas necessárias.
7.1.2.1. Enquanto não firmado por todas as partes a vistoria final, permanecem em vigor todos os
termos deste contrato, inclusive as obrigações locatícias do LOCATÁRIO.
7.1.2.2. Havendo divergência entre a vistoria final e as fotografias tiradas no início da locação e
recusando-se o LOCATÁRIO a repará-lo, fica, desde já, autorizado o LOCADOR a efetuar consertos,
reparações, limpeza, pinturas, colocação de vidros e outras que se fizerem necessárias para que o
imóvel fique de acordo com o Termo de Vistoria Inicial, cobrando do LOCATÁRIO todas as despesas
daí decorrentes mediante a apresentação das notas fiscais e recibos de mão-de-obra
correspondentes, independentemente de coleta de preços de material e de mão-de-obra, incidindo
sobre estes os juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária pelo IPCA
contados da data do(s) pagamento(s) efetuado(s), bem como juros remuneratórios de 1% (um por
cento) ao mês.
7.1.3. A recusa injustificada do LOCATÁRIO em assinar o Termo de Vistoria Final implicará no
reconhecimento dos danos apurados pelo LOCADOR, que efetuará os reparos e reformas que forem
necessários, cobrando-os do LOCATÁRIO, judicial ou extrajudicialmente, incidindo aí, por omissão do
LOCATÁRIO frente aos reparos, as penalidades previstas neste contrato para infrações contratuais.
7.2. Para a entrega do imóvel pelo LOCATÁRIO todos os encargos devidos frente à locação deverão
estar adimplidos e liquidados, sem prejuízo do direito do LOCADOR de cobrar débitos remanescentes.
7.3. O LOCATÁRIO obriga-se a solicitar às empresas de água e luz, se a conta tiver sido transferida
para o seu nome, a leitura final dos serviços fornecidos até a data da devolução do imóvel, efetuando
os respectivos pagamentos, e a requerer o desligamento dos serviços.

Cláusula Oitava – Garantia da Locação

8.1. Como modalidade de garantia do cumprimento contratual o LOCATÁRIO elegeu CredPago/Seguro
Fiança/Caução/Título de Capitalização ou Fiança, conforme assinalado no Quadro Resumo.
8.2. Se o LOCADOR entender adequado, a locação pode se dar sem garantia, opção que deverá ser
assinalada no Quadro Resumo.
8.3. O LOCATÁRIO é responsável por fazer o(s) pagamento(s) nas respectiva(s) data(s) de vencimento
e guardar consigo a(s) via(s) original(is) do contrato(s) e/ou apólice(s) para resgate(s) de valor(es)
quando do encerramento da locação, caso a modalidade eleita assim permita.
8.4. Havendo mora quanto às obrigações previstas na cláusula sétima, o LOCADOR estará
legitimamente autorizado a efetuar imediatamente o levantamento da quantia devida para o fim de
proceder aos reparos necessários no imóvel, sem prejuízo de cobrança futura, a ser feito em ação
competente, correspondente ao excedente que for verificado.
8.5. Inexistindo infração contratual no que diz respeito à devolução do imóvel conforme termo inicial
de vistoria o LOCADOR devolverá ao LOCATÁRIO, se a garantia selecionada for a caução, a importância
caucionada com eventual valorização apurada pela caderneta de poupança, nos termos do §2º do
artigo 38 da Lei nº 8.245/91.
8.6. Se a modalidade contratada for a fiança, poderá o LOCADOR, mediante notificação com 30
(trinta) dias de antecedência, exigir novo FIADOR ou a substituição da modalidade de garantia,
cabendo ao LOCATÁRIO eleger uma das opções discriminadas no item 8.1, diante das seguintes
hipóteses:
a) morte do FIADOR;
b) ausência, interdição, recuperação judicial, falência ou insolvência do FIADOR, declaradas
judicialmente;        
c) alienação ou gravação de todos os bens imóveis do FIADOR ou sua mudança de residência sem
comunicação do LOCADOR;
d) exoneração do FIADOR deste encargo, mediante aviso prévio com 30 (trinta) dias de antecedência
ao LOCADOR. Neste caso o FIADOR ficará responsável pelo cumprimento das obrigações contratuais
até o transcurso do prazo de 120 (cento e vinte) dias do recebimento da notificação pelo LOCADOR;
8.7. Se a modalidade contratada for Seguro Fiança, é obrigação do LOCATÁRIO arcar com as despesas
referentes à essa modalidade de garantia, mesmo quando tenha sido contratada em nome do
LOCADOR.

Cláusula Nona – Penalidades por infração contratual e rescisão

9.1. Sem prejuízo das demais penalidades previstas neste instrumento contratual, a infringência de
quaisquer das cláusulas e condições previstas neste contrato acarretará ao infrator a incidência de
multa punitiva em valor equivalente a 3 (três) aluguéis vigentes à época da infração.
9.2. O contrato poderá ser rescindido no caso de incêndio ou desmoronamento, que impeçam a
continuidade da ocupação do imóvel, assim como no caso de desapropriação deste pelo Poder
Público.
9.3. Ocorrendo ausência prolongada do LOCATÁRIO, devidamente comprovada, por 02 (dois) meses
consecutivos, sem o respectivo pagamento dos aluguéis no mesmo período ou em período superior,
o LOCADOR fica autorizado a ocupar o imóvel, resguardando-o, assim, contra possível esbulho ou
depredação, independentemente de avisos ou notificações de quaisquer naturezas, ainda que seja
necessário o uso de força para abrir porta ou janela, quando ficar caracterizado, na forma desta
cláusula, o abandono do imóvel, sendo que, neste caso, o termo de entrega das chaves será
substituído por uma Declaração de Imissão de Posse, firmada pelo LOCADOR e por 02 (duas)
testemunhas idôneas.

Cláusula Décima – Foro

10.1. Fica eleito o Foro Comarca de CIDADE, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado
que seja como o competente para dirimir quaisquer controvérsias a respeito do presente
contrato em sua plenitude, obrigando não só os contratantes, como também seus sucessores.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 3 (três) vias, de igual teor e
para um só fim, na presença das testemunhas abaixo arroladas e a tudo presentes.

Cidade - XX/XX/2021

EXEMPLO EXEMPLO EXEMPLO EXEMPLO EXEMPLO EXEMPLO

LOCADOR LOCATÁRIO

Anuncie, gerencie, gere boletos e fique tranquilo com a locação do seu imóvel em www.zimobi.com.br