3. Vistoria.

Foi realizada a vistoria técnica no dia 16 de agosto de 2022, por

volta das 10:00hs, onde foram observados os seguintes itens:

 Piscina do apartamento cobertura;

 Piso do deck do apartamento cobertura;
 Fachada predial do condomínio;
 Forro do pavimento inferior a cobertura (apartamento 12º andar).

4. Principais Problemas e Soluções.

Após a vistoria podemos definir que os principais problemas

encontrados foram as infiltrações no apartamento do pavimento inferior em
vários pontos do forro e em vários cômodos da suíte master, como banheiro,
quarto, closet e varanda, ocasionados devido a falha em manta asfáltica no
pavimento do apartamento cobertura, onde está localizada a piscina e o
deck aberto (área molhada), conforme imagens.

Imagem 1. Infiltração no quarto da

suíte master, em cima da cama de
casal.

Imagem 2. Outro ponto de infiltração

no quarto da suíte master, próximo ao
ar condicionado.
Imagem 3. Infiltração no banheiro da
suíte master.

Imagem 4. Infiltração na varanda da

suíte master.

Imagem 5. Infiltração em outro

ponto do banheiro da suíte master.

Imagem 6. Infiltração em outro

ponto da suíte master, próximo da
luminária.
 Na imagem 7 podemos notar que foi aplicado um produto
impermeabilizante como forma de amenizar e/ou retardar o problema da
infiltração na laje afetada, porém, uma vez em que o foco problema está na
parte superior, a infiltração voltará em um breve intervalo de tempo.

Imagem 7. Laje do apartamento inferior a cobertura

com aplicação de impermeabilizante.
 Além das infiltrações encontradas no forro do apartamento do
pavimento inferior a cobertura, foi identificada também infiltrações na
fachada do condomínio (imagem 8 e 9), mesmo fora do périodo de chuvas,
mas que no periodo de muita precipitação este problema se agrava, tanto
na fachada do condomínio quanto no apartamento que vem sendo
prejudicado, podendo haver maiores danos como fofamento de cerâmicas
da fachada, gerando acidentes mais graves, da mesma forma que também
pode haver o desabamento do forro do apartamento, devido a grande
quantidade de pontos de infiltrações como os observados na imagens
anteriores.

Imagem 8. Infiltração na fachada do

apartamento cobertura do condmínio
Grand Trianon.

Imagem 9. Infiltração na fachada do

apartamento cobertura do condmínio
Grand Trianon.
 Após execução de serviço para identificar a fonte de origem da água
na fachada, podemos notar que a água é oriunda da parede em volta da
cobertura com a existência de um vão entre a parede em volta da piscina do
apartamento cobertura, como mostra as imagens 10 e 11.

Imagem 10 e 11. Vazamento

originado da parede da fachada
cobertura do condmínio Grand
Trianon com a parede da piscina
do apartamento cobertura.
 Também foi observado que a manta asfáltica utilizada em todo o deck
está muito antiga e resecada, ocasionando falhas devido a ação do tempo e
do uso. Assim, comprometendo a eficácia da impermeabilização em torno
do deck da cobertura, gerando as infiltrações tanto na fachada quanto no
apartamento do pavimento inferior ao apartamento cobertura. (Imagem 12
e 13)

Imagem 12. Falha na manta

asfáltica do deck do apartamento
cobertura.

Imagem 13. Manta asfáltica

resecada devido ação do tempo,
imprópria para uso.
 A partir dos pontos observados, conclui-se que a intervenção o
quanto antes para solução dos problemas analisados é de suma
importância para o bem comum de todos, onde após identificarmos e
listarmos as principais causas das patologias apresentas neste parecer
técnico, deve-se ser refeito todo o processo de execução da
impermeabilização seguindo as normas ténicas brasileiras da ABNT, tanto
na piscina, quanto no deck em toda sua área molhada, já que há existência
de infiltrações em toda a extensão do deck da cobertura, gerando prejuizos
não só estruturais para o condomínio Residencial Grand Trianon como
também transtornos para o apartamento do andar inferior, além da
desvalorização do imóvel.

Lucas Jansen de Mello Rocha

Engenheiro Civil
Crea-MA nº: 111907994-2