VISTORIA TÉCNICA EM EDIFICAÇÕES

VISTORIA TÉCNICA
Apartamento 808 e telhado Condominio Spazio Riazor
RIBEIRÃO PRETO

PERITO RESPONSÁVEL: PAULA KOBORI

Vistoria Técnica realizada para condomínio

Spazio Riazor referente a telhado e danos
após pintura externa Condominio

RIBEIRAO PRETO /SP

Março /2023
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Sumário
1.0. INTRODUÇÃO ........................................................................................................ 3

1.1. Identificação do solicitante e do imóvel; ........................................................... 3

1.2. Objetivo ............................................................................................................. 3
1.3. Informações preliminares ................................................................................. 3
2.0. VISTORIA .............................................................................................................. .4

2.1. CARACTERISTICAS VERIFICADAS NA VISTORIA .................................................. 4

3.0. CONCLUSÃO ........................................................................................................ 18

4.0. ANEXOS ...............................................................................................................19

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1.0. INTRODUÇÃO

1.1. Identificação do solicitante e do imóvel;

Razão Social/Nome: Condominio Spazio Riazor

CNPJ/CPF:
Endereço do imóvel vistoriado: Rua Ondibect Silveira 375
Tipo de Edificação: apartamento 808 e telhado sobre apartamento 808 e 810
Número de Pavimentos: 01
Data da vistoria:
Responsável Técnico: PAULA KOBORI
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART n.º:
Acompanhado por:
Função:

1.2. OBJETIVO
O presente trabalho pericial tem por objetivo confrontar o estado do
telhado sobre os apartamentos 808 e 810 antes do inicio das pinturas externas
do prédio e posterior a execução da mesma, além dos eventuais danos causados
na unidade 808 devido a vazamentos referente as infiltrações causadas pelos
danos a cobertura.

1.3. INFORMAÇÕES PRELIMINARES

A empresa IBRATEX que foi contratada pelo Condominio Spazio Riazor
responsável pela execução e fornecimento de material da pintura externa das
áreas de fachada e internas das áreas comuns do edifício, na ocasião de inicio
dos trabalhos junto com seu representante efetuou vistoria das coberturas e
verificou as condições de trabalho e estado dos telhados em questão, no
decorrer da execução dos serviços devido aos procedimentos de ancoragem e
movimentação de pessoal e equipamentos ocasionaram vários danos a
cobertura dessas unidades conforme registro fotográfico abaixo, ocasionando
diversos pontos de infiltração nas unidades apartamentos 808 e 810
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2.0. VISTORIA

2.1. Caracterização das condições verificada na vistoria;

O telhado anterior ao inicio das obras apesar de antigo encontrava se uniforme
e sem verificação de vazamentos, no decorrer da execução de serviços foram
efetuados diversos danos tanto nas unidades e aos telhasdos , ocasionando
quebras e deslocamentos de telhas , cortes em platibanda e manta de proteção,
desnivelamento de calhas e no decorrer do período das chuvas infiltrações nos
tetos e paredes.

Foto tirada telhado em

outubro 2022
Telhado alinhado

Foto 01 – foto tirada em outubro de 2022 pelo funcionário Jesse (Ibratex)

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Foto dezembro 2022

Telha trocada Ibratex

Foto 02 – em dezembro de 2022 foi quebrada telha em cima apto 810 feita troca
pelos funcionários Ibratex

Telhado desalinhado

Foto 03 – verifica o desalinhamento da telhas em comparação a foto 01

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Sujeiras em
cima telhado

Foto 4 – telhado unidade 807 com restos de telhas e molduras

Manta descolada

Foto 05 mantas de calafetos descoladas

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Suporte de ancoragem
prendendo calha e amassando
manta

Foto 06 – o sistema de ancoragem preso as calhas causam amassamento das

latas e danificam o calafeto entre calha e manta

Foto 07 –ancoragem na calha

Foto 08 – mata de calafeto platibanda danificadas pelas ancoragens

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Telha trocada em
dezembro

Foto 09 – verificasse nessa foto que foram feitos remendos com fita de manta ao
lado das telha trocada em dezembro em cima da unidade 810, comparar foto 02

Falta vigas
travamento

Foto 10 – foram feitos mais remendos com fita em cima da telha trocada apto
810 , comparar foto 02 que não existiam esses remendos em dezembro

Manta rasgada

Foto 11- manta rasgada pela ancoragem

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Foto 12 – nessa imagem verifica se bem as fitas acima da telha trocada em

dezembro como mostra foto 02

Fissuras

Foto 13 –manta platibanda descolada pela movimentação do telhado

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Bicados na pintura
moldura escada

Foto 14 – foram danificadas as molduras da escada do apto 808 com a

passagem de materiais

Moldura quebrada

Foto 15 – quebra da moldura pelos funcionários ibratex

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Sujeira externa vidros

Foto 16- vidros janelas apto 808 sujas com material pintura

Foto 17 – janela apto 808 sujeira pintura

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Manchas de tinta

Foto 18 – manchas de tinta e sujeira vidros janela apto 808

Foto 19 – forro banheiro com infiltração devido a descolamento manta foto 13

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Manchas de tinta

Foto 20 – manchas tinta telhado translucido apto 808

Foto 21 – sujeira de quebra de telhas jogadas em cima telhado

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Sujeira pintura

Foto 22 – verifica-se que não houve cuidado com os equipamentos , ducha apto
808 suja com tinta.

Chaminé suja tinta

Foto 23 – chaminé churrasqueira suja tinta

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Piso
quebrado

Foto 24 – Funcionários Ibratex deixaram mesa mármore cair e quebraram piso

apto 808
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3 CONCLUSÃO:
Conforme registro fotográfico verifica se que devido as intercorrências
de necessidade de ancoragem e a má pratica de mobilização e movimentação
pelos telhados ocorreram vários danos aos mesmos em diversos pontos , calhas
mantas de encosto e telhas assim como a falta de acabamento de pintura e
limpeza por conta da prestadora de serviços contratada pelo Condominio Spazio
Riazor, no caso a empresa Ibratex, que como anteriormente já tratado será
responsabilizada pelas danos verificados pelos ocorridos.

Ribeirão preto, 15 de março de 2023.

PAULA KOBORI
ARQUITETA PERITA - CAU A78527-8