LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA

CAUTELAR
Lote 25, Rua T-31

Goiânia - GO
20 de Abril de 2015
Contratante:
Contratada:
Responsável Técnico:
Endereço da Vistoria:
Data da Primeira Vistoria:
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Sumário

1 Introdução e Objetivo..................................................................................................3
2 Dados do Imóvel Vistoriado........................................................................................4
3 Metodologia e critérios utilizados................................................................................6
4 Relatório Fotográfico...................................................................................................7
4.1 Área Externa e Fachada.....................................................................................7
4.2 Área Interna......................................................................................................20
4.3 Cobertura..........................................................................................................20
5 Considerações Finais................................................................................................23

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1 INTRODUÇÃO E OBJETIVO

A “NOME DA EMPRESA”, denominada Contratada, empresa especializada em

Engenharia Diagnóstica atendendo à solicitação do “EMPRESA CONTRATANTE”,
denominada Contratante, procedeu à vistoria “Ad Perpetuam Rei Memoriam” do
imóvel mais adiante descrito cujos resultados vão em seguida expostos.
O principal objetivo do serviço contratado é a constatação e registro das
condições físicas e de manutenção dos imóveis vizinhos aos lotes XX, Rua XX, S/N,
Qd XX, Setor XX, desta capital, onde a Contratante inicia a construção de um
Edifício Residencial Multifamiliar. Tais registros documentam a existência de
anomalias e falhas que podem se agravar resguardando assim os direitos das
partes.
No caso de reclamações sobre aparecimento de patologias por parte dos
vizinhos vistoriados, este relatório (bem como as fotos contidas no CD fornecido a
parte) poderá e deverá ser usado como documento para ajudar na resolução do
impasse.
Não foi premissa desse estudo, diagnosticar as patologias existentes, apenas
descrevê-las. Tão pouco vistoriar e averiguar o funcionamento das redes elétricas,
telefônicas e hidro-sanitária e outros equipamentos e máquinas.
Este laudo relata as anomalias identificadas no imóvel do Lote XX, da Quadra
XX, antes do início das atividades para construção do Ed. XX.

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2 DADOS DO IMÓVEL VISTORIADO

LOCALIZAÇÃO: Rua ...

DATA DA VISTORIA: 19 de Março de 2014
NOME DO VISTORIADOR: Eng. Heidi Lílian Maia CREA: 25.831/D-GO
USO DO IMÓVEL: Pousada
IDADE ESTIMADA: 10 anos
POSIÇÃO EM RELAÇÃO À OBRA: Vizinho de divisa à direita
CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: Imóvel colonial com vedação em bloco cerâmico
vazado e estrutura em concreto armado. O imóvel possui 2 pavimentos, área com
jardim e uma edícula térrea ao fundo. A construção principal (de 2 pavimentos)
possui no térreo a recepção, a sala de espera, a cozinha, lavanderia, despensa, sala
de massagem banheiros, e restaurante. As suítes ficam no andar superior. A edícula
possui mais duas suítes ao fundo do terreno.
PADRÃO CONSTRUTIVO: Superior
CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO:
A) ASPECTOS FÍSICOS
Relevo: Plano
Ocupação: Mista (Residencial e comercial)
B) MELHORAMENTOS PÚBLICOS
Rede de Energia elétrica, água, esgoto, drenagem pluvial, telefone,
transporte coletivo, coleta de lixo e pavimentação pública.
C) CATEGORIAS DE USO ENCONTRADAS NA REGIÃO
 Habitação Uni e Multifamiliar;
 Comércio Varejista;
 Clínicas;
 Escritórios;
 Restaurantes e bares.
D) CLASSIFICAÇÃO DA ZONA
Zona Urbana Mista (residencial e comercial)

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E) CROQUI DE SITUAÇÃO E FOTO AÉREA

Figura 1 - Croqui de situação da Casa Lt 20 em relação à obra

Foto 1 - Foto aérea do lote da casa Lt 25 e suas mediações

Legenda:

Lote 25

Obra do Ed. XX

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3 METODOLOGIA E CRITÉRIOS UTILIZADOS

Para a determinação do estado físico atual da edificação vistoriada, foi feita

uma vistoria “in loco”. Além desta, o laudo constou de:
 Levantamentos de dados de campo;
 Fotografias do local;
 Elaboração do Relatório de Vistoria Cautelar;
 Registro das fotografias em CD;
 Apresentação do Laudo.
O presente Laudo de Vistoria Cautelar foi elaborado em conformidade com a
NBR 13.752 – Perícias de Engenharia na Construção Civil da ABNT (Associação
Brasileira de Normas Técnicas) e obedeceu as “Diretrizes para elaboração de
relatório técnico de vistoria de vizinhança” publicado pelo IBAPE/SP (Instituto
Brasileiro de Avaliações e Perícias de São Paulo) em agosto de 2007.

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4 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

4.1 ÁREA EXTERNA E FACHADA

Foto 2 - Fachada do imóvel (Lote 25)

Foto 3 - Imediações do imóvel do lote 25

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Foto 4 - Trinca no piso próximo à área da cozinha

Foto 5 - Detalhe da trinca no piso próximo à área da cozinha

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Foto 6 - Trincas reconstituídas no muro de divisa com o lote XX

Foto 7 - Detalhe de trincas reconstituídas no muro de divisa com o lote XX

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Foto 8 - Trincas reconstituídas no muro de divisa com o lote XX

Foto 9 - Trincas no muro de divisa com o lote XX

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Foto 10 - Trinca entre alvenaria do anexo e o muro dos fundos

Foto 11 - Detalhe da trinca entre alvenaria do anexo e o muro dos fundos (lado
esquerdo)

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Foto 12 - Detalhe da trinca entre alvenaria do anexo e o muro dos fundos (lado
direito)

Foto 13 - Trinca no piso da calçada do anexo

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Foto 14 - Trincas no muro à direita do lote

Foto 15 - Trincas no muro à direita do lote

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Foto 16 - Trincas no muro à direita do lote (próximo à ducha)

Foto 17 - Trincas no muro à direita do lote (próximo à ducha)

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Foto 18 - Detalhes de trincas no muro à direita do lote (próximo à ducha)

Foto 19 - Trinca no piso da calçada à direita da casa

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Foto 20 - Trinca no muro à direita do lote

Foto 21 - Detalhe de trinca no muro à direita do lote

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Foto 22 - Trinca no muro à direita do lote

Foto 23 - Detalhe da trinca no muro à direita do lote

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Foto 24 - Trinca no muro à direita do lote

Foto 25 - Trinca no muro à direita do lote (abertura na parte de cima entre

alvenarias)

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Foto 26 - Crescimento da raiz no jardim lateral à direita do lote quebrando a bar-

reira

Foto 27 - Detalhe do crescimento da raiz no jardim lateral à direita do lote que-

brando a barreira

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4.2 ÁREA INTERNA

Foto 28 - Trinca no canto inferior direito da janela do quarto no 1º pavimento (próx-

imo à cozinha)

4.3 COBERTURA

Foto 29 - Cobertura da edificação principal do lote 25

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Foto 30 - Detalhe das telhas mas encaixadas e telhado desnivelado

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Foto 31 - Telha na edificação principal desencaixada

Foto 32 - Cobertura do anexo

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5 CONSIDERAÇÕES FINAIS

Após a realização da Vistoria Técnica Cautelar, onde foi feita a constatação

local de fatos, mediante observações criteriosas na edificação e nos elementos e
condições que o constituem ou o influenciam, informamos que a mesma apresenta
ocorrência de anomalias de revestimento e de vedação, sendo elas:
 Fissurações em parede e muros externos;
 Trincas em piso cerâmico e na calçada externa do anexo e da edificação
principal;
 Telhas soltas na cobertura.
As constatações foram relatadas e ilustradas através do relatório fotográfico
deste laudo.
Concluímos que, de maneira geral, o imóvel vistoriado apresenta, nesta data,
condições físicas boas e que não oferece risco a seus usuários. A manutenção
interna deste imóvel está muito bem feita, o imóvel foi recentemente reformado não
apresentando vícios que indiquem comprometimento à segurança.
O signatário deste laudo declara ter sua conduta ética profissional norteada
pelo CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia e pelo IBAPE –
Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícias de Engenharia, não possuindo qualquer
tipo de interesse sobre os bens que são objetos do presente trabalho.
Não mais havendo a ser esclarecido, dá-se por encerrado este relatório técnico
que possui 23 páginas impressas de um só lado, todas rubricadas (com exceção da
ART), sendo esta conclusão datada e assinada pelos responsáveis técnicos deste
parecer.

Goiânia, 20 de Abril de 2015.

__________________________________________
Engenheira de Produção Civil Heidi Lílian Maia
CREA 25.831/D-GO

__________________________________________
NOME DO RESPONSÁVEL/ PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL VISTORIADO
CPF:

__________________________________________
RESPONSÁVEL PELA CONSTRUÇÃO – EMPRESA DE ENGENHARIA
CREA

Página seguinte não enumerada (Anotação de Responsabilidade Técnica - ART)

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