Laudo Técnico LUSO XII BRUNNER

Laudo Técnico
Relatório de Vistoria e Reforma
Edifício
CONDOMINIO
EDIFICIO LUSO XII
Elaborado por: Evanildo Mele Vieira
Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Parque São Vicente-CEP: 11365-100
São Vicente-S. P
E-mail: e.m.vieira@engineer.com 2
Tel.: CEL: (13)981272568
1-IDENTIFICAÇÃO DA INSTITUIÇÃO PRESTADORA DO
SERVIÇO (CONTRATADA)
Empresa: E.S BRUNNER-SERVIÇO-ME.

CNPJ: 11.941.241/0001-51
Rua Lagarto n°127 , Jardim Paraíso, São Vicente/SP
Endereço:
Telefone: (13) 3878-0857 CEL WHATSAPP: (13) 98852-6910
E-mail: contato@empreiteirabrunner.com.br
Responsável: Sr. Edivilson Santana Brunner

CPF/MF 322.647.618.14
2-IDENTIFICAÇÃO DO CONTRATANTE
Proprietário (a): CONDOMINIO EDIFICIO LUSO XII

CPF: CNPJ: 64.720.543/0001-66
Av: Ana Costa, n°135, Vila Mathias, Santos – SP.
Endereço:
Telefone: (13) 99161-8463
E-mail: jc-fernandes2011@hotmail.com
Responsável: JOSÉ CARLOS DA COSTA FERNANDES
CPF: 130.526.698/69
Cargo: Síndico

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
3-CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO
Edifício condomínio residencial constituído por 03 andares e pavimento térreo.
Edificação composta de 6 apartamentos, sendo 2 por andar
4-DATA DA DILIGÊNCIA (VISITA TÉCNICA)

29 de julho de 2022 – Sábado
5-CONDIÇÕES GERAIS VERIFICADAS NO LOCAL

Durante a visita técnica, foi avaliado o estado geral da unidade habitacional, dando
prioridade a fissuras ou trincas (vício estrutural), infiltração (vicio de instalações
hidráulicas e/ou impermeabilização) e outras patologias que pudessem se destacar.
6-VISTORIA DE REFORMAS EXTERNA

6.1- SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS
a) Troca Total Do Reboco Da (Fachada Lateral Esquerda Que Da Para A Loja De Motos)
Conserto Parcial Em Torno Das Janelas Das Lavanderias Dos Aptos 17, 27, 37, 18, 28, 38.
b) Limpeza, Restauro, Recuperação Estrutural E Pintura Da (Fachada
dos fundos)
Fachada
Fig:01

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
LAUDO DE VISTORIA
1- INTERIOR DOS APARTAMENTOS
Durante a visita técnica, foi avaliado o estado geral da unidade habitacional, dando
prioridade a fissuras ou trincas (vício estrutural), infiltração (vicio de instalações
hidráulicas e/ou impermeabilização) e outras patologias que pudessem se destacar.
Conforme os impactos dos serviços externos que seram executados, fez-se a vistoria
interna nos apartamentos 17, 27, 37, 18, 28, 38, com o objetivo de registrar as
avarias nas paredes da janela, vidros das janelas, piso e laje, nas salsa e
áreas de serviços, por meio de fotografias abaixo.
Apartamento 17
Sala
Fig.:
02
SALA

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
FIG: 03
Fig:04

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 05
Conforme analise na sala do apartamento 17, fica registrado que não aparece
avarias nas paredes e nos vidros da janela
ÁREA DE SERVIÇO
Fig.: 06

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.:07
Fig.: 08

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 09
Fig.:09
Fig.: 10
Conforme análise na Área de serviço figura 07, registramos uma fissura trincando a azulejo
no lado direito abaixo.
Os vidros da janela da área de serviço não apresentam avarias.

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Apartamento: 18
SALA
Fig.: 11
Fig.: 12

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Conforme análise na Sala do Apartamento 18, não encontramos avarias nas paredes e vidros
das janelas
AREA DE SERVIÇO
Fig.: 13

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 14
Fig.: 15
Fig.: 16

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
A Viga sobre a janela da área de serviço do apartamento 18, nas figuras:13, lado esquerdo,
encontrasse toda fissurada e com desplacamento de reboco por efeito da corrosão de
armadura, danificou azulejos
Desplacamento de reboco na parede superior lado direito da janela, figuras: 14 e 15, fissuras
danificou azulejos
A parede de parapeito da janela, figura: 16, registramos fissuras verticais.
Os vidros da janela não encontramos avarias.
Apartamento: 27
SALA
Fig.:17

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 18
Fig.: 19

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 20
Conforme vistoria no apartamento 27, não encontramos avarias na sala.

O recorte na parede do ar condicionado se encontra livre sem o Aparelho de ar condicionado.
Os vidros da janela não têm avarias

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
ÁREA DE SERVIÇO
Fig.: 21
Fig.: 22
São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 23
Fig.: 24

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 25
A área de serviço do Apartamento 27, na figura 20, apresenta avarias de corrosão na

armadura da laje lado esquerdo, próximo á janela, fissura na parede ao lado esquerdo
superior com desplacamento de reboco.
Na figura 22, o teto encontrasse descascado na pintura próximo a janela lado direito,
A figura 23, mostra uma trinca na janela vidro da folha basculante lado esquerdo.
A figura 24, apresenta fissura vertical de trinca no azulejo lado esquerdo. E patologias de
bolor e umidade no parapeito da janela lado esquerdo.
Apartamento: 28

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
SALA
Fig.: 26
Fig.: 27

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 28
Conforme análise de vistoria na sala do apartamento 28, não foi encontrado avarias, e nem
vidros danificados na janela.
ÁREA DE SERVIÇO
Fig.: 29

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 30
Fig.: 31

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 32
Fig.: 33

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 34
Conforme vistoria no apartamento 28, área de serviços, encontramos avarias na
figura 29, com desplacamento de revestimento na viga superior da janela lado direito, e na
figura 33, na parede abaixo da janela a direita, uma fissura de trinca horizontal nos azulejos.
Na janela da área de serviço não encontramos avarias nos vidros.
Apartamento: 38
SALA
São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 35
Fig.: 36
Fig.: 37

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 38
Conforme vistoria feita na Sala do apartamento 38, a figura 37 mostra uma fissura horizontal
na parte superior direita no canto da janela, verificamos também que os vidros das janelas
não apresentam avarias.
ÁREA DE SERVIÇO

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 39
Fig.: 40

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 42
Fig.: 43
Fig.: 44
A área de serviço do apartamento 38, na figura apresenta rachaduras ao longo da viga

superior da janela, danificando os azulejos.
Na figura 39 e 40, mostra a rachadura na parte superior da viga da janela, se prolongando
até a prumada a esquerda, rompendo azulejo.
Na figura 4 1e 42, mostra a rachadura na parte inferior da janela, no parapeito lado direito
em direção a prumada, danificando azulejos.
Nas figuras 43 e 44 mostra a rachadura vertical na prumada danificando azulejos.
PATAMAR- 1,2,3 e Térreo.

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
Fig.: 45 Fig.: 46
Fig.: 47 Fig.: 48
Fig.: 49 Fig.: 50
CONCLUSÃO
Conforme vistoria nos andares do Edifício, todos os patamares estão em perfeito estado e
sem avaria.
Conclui-se que: Nesta vistoria ficou anotado e registrado que as fotos marcadas representam
avarias. Observou-se também umidade em volta das janelas, em especial as de alumínio,
levando a criar o fungo, patologia que danifica o concreto, a pintura, e massa de
assentamento e reboco.
Verificou-se que a maioria das fissuras encontradas nas vigas sobre a janela da área de
serviços apresenta infiltração de água e provável corrosão nas armaduras de aço da mesma.
Este Laudo de vistoria não tem o intuito de denegrir imagem das propriedades e nem dos
proprietários ou moradores dos apartamentos citados.

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568
RECOMENDAÇÕES
Após avaliado o imóvel e os serviços a serem executados, conclui-se que a
reforma proposta não representa qualquer risco para a edificação como um todo ou como
uma unidade habitacional.
Sendo que a substituição do reboco na fachada NÃO representa qualquer
sobrecarga significativa para a estrutura por se tratar de substituição de material similar.
DECLARAÇÕES FINAIS
Ressalta-se neste momento, que o presente laudo é referência para avaliação
prévia para a execução da reforma indicada, acompanhado de ART de Engenharia
Nada mais restando, encerram o presente trabalho, que é composto de 28 folhas
digitadas e impressas somente no anverso, todas rubricadas, sendo esta datada e assinada.
São Vicente, 01 de Agosto de 2022.
Evanildo M. Vieira
Engenheiro civil e Seg. do Trabalho
CREA 5069369719

São Vicente-S. P
Tel.: CEL: (13)981272568

Laudo Técnico LUSO XII BRUNNER

Enviado por

Dados do documento

Descrição original:

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Laudo Técnico LUSO XII BRUNNER

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Laudo Técnico

Relatório de Vistoria e Reforma

EDIFICIO LUSO XII

Elaborado por: Evanildo Mele Vieira

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Empresa: E.S BRUNNER-SERVIÇO-ME.

Telefone: (13) 3878-0857 CEL WHATSAPP: (13) 98852-6910

Responsável: Sr. Edivilson Santana Brunner

Proprietário (a): CONDOMINIO EDIFICIO LUSO XII

Telefone: (13) 99161-8463

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Edifício condomínio residencial constituído por 03 andares e pavimento térreo.

Edificação composta de 6 apartamentos, sendo 2 por andar

4-DATA DA DILIGÊNCIA (VISITA TÉCNICA)

5-CONDIÇÕES GERAIS VERIFICADAS NO LOCAL

6-VISTORIA DE REFORMAS EXTERNA

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Conforme vistoria no apartamento 27, não encontramos avarias na sala.

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

A área de serviço do Apartamento 27, na figura 20, apresenta avarias de corrosão na

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

A área de serviço do apartamento 38, na figura apresenta rachaduras ao longo da viga

PATAMAR- 1,2,3 e Térreo.

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

São Vicente, 01 de Agosto de 2022.

Rua: Lourival Moreira do Amaral, 180

Você também pode gostar