Laudo Técnico - Solar América

Contratante: Condomínio Solar América
Responsável: Maicon Irani da Costa

CPF: 10.328.682/0001-10
Endereço: Av. América, 181, Porto Alegre/RS
ART: 12748805
Resp. Técnico: Mariano Fernandes Bocchese
Porto Alegre, 28 de agosto de 2023.
LAUDO TÉCNICO
Por solicitação da sr. Maicon Irani da Costa, apresentamos o parecer técnico referente aos
problemas relatados nos apartamentos 301, 403 e 304 do condomínio Solar América.
1 APARTAMENTO 301
Nesta avaliação, notamos que houve infiltrações nas molduras das janelas da parte da
frente do prédio e também perto do teto, na mesma parede. Isso causou rachaduras na
tinta e no material de acabamento. Esse problema está acontecendo nos dois quartos que
ficam na parte da frente do prédio.
Há duas razões principais para isso. Primeiro, parece que a fachada da frente não recebeu
manutenção adequada. Algumas pastilhas estão se soltando e a pintura está em mau
estado. Além disso, há desníveis entre as vigas e o revestimento de cerâmica, o que faz
com que a água fique acumulada na parte de cima e cause infiltrações.
A segunda razão está relacionada às janelas de alumínio, que não foram vedadas
corretamente. Elas não estão seladas na ligação entre a moldura da janela e a parede
revestida, o que faz com que a água entre com facilidade. As fotos que acompanham
mostram bem esses problemas.
Para resolver esses inconvenientes, sugerimos começar com uma revitalização completa
da fachada frontal. Depois disso, será possível cuidar das áreas internas dos quartos
afetados.
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Av. Taquara, 138/404 – Petrópolis – CEP: 90460-210 – Porto Alegre/RS
(51) 3276 5600 – contato@egsengenharia.com.br
www.egsengenharia.com.br
Figura 1- Dormitório da direita. Figura 2- Dormitório da direita.
Figura 3 – Vedação da janela. Figura 4 – Vedação da janela.
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2 APARTAMENTO 403
No apartamento de número 403, foi observada uma situação no terraço que envolve o
deslocamento da platibanda na região limítrofe com a propriedade vizinha. Esse ponto
específico é caracterizado pela presença de uma floreira, uma adição subsequente à
construção original do edifício. Acredita-se que esse deslocamento tenha sido
influenciado pelo crescimento das raízes das plantas presentes na mencionada floreira.
As imagens fornecidas confirmam a penetração das raízes na junção entre a platibanda e
o muro adjacente.
Para solucionar essa questão, é recomendada a remoção das plantas da floreira, uma vez
que essa estrutura não parece ter sido dotada de adequada impermeabilização e sistema
de drenagem. Adicionalmente, sugere-se a implementação de um reforço na conexão
entre o muro da platibanda e o muro divisório com o vizinho. Isso visa estabilizar a
inclinação do elemento que sofreu deslocamento.
Caso haja intenção de preservar a funcionalidade da floreira, torna-se crucial reexaminar

a integridade estrutural, bem como os aspectos relativos à impermeabilização, a fim de
assegurar a segurança e a integridade contínua da edificação. A proprietária do
apartamento informou que já está procedendo com a desativação da floreira, que passará
a ser utilizada apenas como um espaço para acomodação de vasos.
Figura 5 – Floreira.
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Figura 6- Detalhe da abertura no muro. Figura 7- Detalhe na mureta da floreira.
Figura 8 – Detalhe das raízes na estrutura. Figura 9 – Área da floreira na fachada.
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3 APARTAMENTO 304
Na presente análise, foi identificado a percolação hídrica ao longo da fachada,

especificamente na região superior da esquadria da sala, resultando na infiltração por
meio da caixa da persiana. Durante a inspeção realizada, foram constatadas fissuras no
componente volumétrico da fachada externa, evidenciando-se tanto na porção inferior
quanto na superior desta estrutura, conforme ilustrado nas imagens disponibilizadas a
seguir.
Paralelamente, é importante ressaltar que o referido volume se encontra em estágio de

desprendimento em relação à parede subjacente, levando a um potencial risco de colapso.
Esta condição desfavorável contribui significativamente para a infiltração de água em
direção ao interior da unidade, contribuindo de forma direta para a problemática
identificada.
Para remediar eficazmente a situação, é recomendado a execução das seguintes ações

corretivas. Primeiramente, recomenda-se a remoção das partes desagregadas do
mencionado elemento volumétrico. Subsequentemente, é necessário proceder com a
restauração criteriosa desta área afetada, adotando medidas que assegurem uma vedação
adequada. Além disso, se faz essencial a aplicação de pintura apropriada, visando
restabelecer tanto a integridade estética quanto a funcionalidade da superfície tratada.
Figura 10 – Manchas de infiltração. Figura 11 – Ponto na caixa da persiana.
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Figura 12- Parte inferior do volume. Figura 13- Parte interior do volume.
Figura 14 – Detalhe da fissura na parte superior. Figura 15 – Fissura na parte superior do volume.
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Os resultados aqui apresentados não podem ser utilizados indiscriminadamente e é
validado somente no âmbito deste documento, sendo vedada sua reprodução parcial.
Maiores esclarecimentos deverão ser encaminhados aos responsáveis técnicos da EGS

Engenharia.
EGS Engenharia Ltda

Mariano Fernandes Bocchese
Engenheiro Civil, CREA-RS 184.016
_______________________________________________________________________________

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Figura 3 – Vedação da janela. Figura 4 – Vedação da janela.

Caso haja intenção de preservar a funcionalidade da floreira, torna-se crucial reexaminar

Figura 8 – Detalhe das raízes na estrutura. Figura 9 – Área da floreira na fachada.

Na presente análise, foi identificado a percolação hídrica ao longo da fachada,

Paralelamente, é importante ressaltar que o referido volume se encontra em estágio de

Para remediar eficazmente a situação, é recomendado a execução das seguintes ações

Figura 10 – Manchas de infiltração. Figura 11 – Ponto na caixa da persiana.

Maiores esclarecimentos deverão ser encaminhados aos responsáveis técnicos da EGS

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