CONCURSO LIMITADO POR CONVITE N.

o____/2023

PROPOSTA FINANCEIRA

CONCLUSÃO DA EMPREITADA DE CONSTRUÇÃO E APETRECHAMENTO

DA ESCOLA DE 12 SALAS DE AULAS, LOCALIZADA NA SEDE COMUNAL
DA PAMBANGALA- MUNICÍPIO DE CASSONGUE, PROVÍNCIA DO CUANZA
SUL

FEVEREIRO DE 2023
 AO
GOVERNO DA PROVÍNCIA DO CUANZA-SUL

ATT: Adiministração Municipal de cassongue

LUANDA

Os nossos melhores cumprimentos

Exmos Senhores,
Em complemento à nossa proposta técnica e nos termos do Programa do Concurso
Público e do Caderno de Encargos divulgado pelo Adminstração Municpal de
Cassongue, no âmbito da Conclusão da Empreitada de Construção e Apetrechamento
da Escola de 12 salas de aulas, localizada na sede Comunal da Pambangala-
Município de Cassongue, na Província do Cuanza-Sul, nos abaixos assinados,
apresenta-se a respectiva proposta para execução dos trabalhos sob Contrato, em
plena conformidade com os requisitos mencionados nos documentos do Concurso,
cujo detalhe se encontra no documento anexo, e o preço da conclusão e
apetrechamento da escola de 12 salas de aulas, objecto do contrato, a entidade
contratante deve pagar ao adjudicatário o preço dos trabalhos constante na proposta
adjudicada.
De salientar que, os trabalhos para a conclusão da construção estão Orçados no
montante de Kz 76.521.152,00 (setenta e seis milhões e quinhentos e vinte um mil e
cento e cinquenta dois kwanzas), e para o apetrechamento no valor de Kz
27.635.000,00 (vinte sete milhões e seiscentos e trinta e cinco mil kwanzas), conforme
o quadro resumo geral dos custos em anexo.
Comprometemo-nos, caso a nossa proposta venha a ser aceite, a executar os
trabalhos no prazo definido no caderno de encargos durante 12 (doze) meses e tal
como mencionado nos documentos do concurso.

Cordiais Saudações
A GERÊNCIA DA EMPRESA OPTIFUSION, Em Luanda, aos ____ de _________ de
2023.
 A GERÊNCIA

Jaime dias Neves Valeiro

(Sócio-Gerente)
1. Revestimento de Paredes interiores e exteriores (Reboco exterior e Pinturas)

Figura 1 – Fachadas do edifício em muito mau estado Figura 2 – Fachadas do edifício em muito mau
devido a deficiências no isolamentos e trabalhos mal- estado devido a deficiências no isolamentos e
executados na cobertura trabalhos mal-executados na cobertura

Figura 3 – Fachadas do edifício em muito mau estado Figura 4 – Fachadas do edifício em muito mau
devido a deficiências no isolamentos e trabalhos mal- estado devido a deficiências no isolamentos e
executados na cobertura trabalhos mal-executados na cobertura
 Figura 5 – Paredes interiores também em muito mau
estado devido a deficiências no isolamentos e trabalhos

Figura 6 – Paredes interiores também em muito mau

estado devido a deficiências no isolamentos e trabalhos
Figura 7 – Paredes interiores também em muito mau estado Figura 8 – Caleiras na cobertura sem isolamento e com o
devido a deficiências no isolamentos e trabalhos mal- escoamento no algeroz insuficiente, necessária forte
executados na cobertura intervenção em todos.

Figura 9 – Platibanda sem reboco e isolamento é necessária Figura 10 – Platibanda sem reboco e isolamento é necessária
intervenção em todas as platibandas intervenção em todas as platibandas

Paredes exteriores

As fachadas do edifício apresentam-se num estado de degradação bastante avançado, as

deficiências são várias tais como:

 Aderência do Reboco - em diversos locais verificou-se zonas que soam a oco devido à sua dimensão é
necessário remover a sua totalidade
 Dureza do Reboco - executou-se um teste no local utilizando uma chave de fendas e verificou- se em
determinadas zonas que penetrava facilmente e com profundidade, é necessário eliminar por completo o
reboco
 As platibandas só se vê alvenaria de tijolo
  Existem locais repletos de micro-organismos é necessária uma raspagem profunda e uma lavagem por
jacto de água à pressão.

Trabalhos a efetuar de forma a corrigir todas as anomalias existentes:

A cuidada preparação do suporte é fundamental. As superfícies com pintura, eliminá-la com

lavagem a jacto de água, jacto de areia ou decapagem química se for necessário eliminar materiais
soltos ou degradados até encontrar suporte são, posteriormente executar da seguinte forma:

 Salpico ao traço 1:4 (cimento; areia grossa lavada)

 Reboco exterior ao traço 1:5 (cimento; Areia)
 Em zonas onde o reboco necessite de uma reabilitação do aspeto da superfície, usar uma argamassa
de regularização tipo “Weber”, em duas camadas, a primeira servirá como camada de regularização e a
segunda, aplicada 6 a 12 horas após, como camada de execução do acabamento
 Aplicação de primário aquoso (Primolite Aqua)
Aplicação de 2 demão de Tinta aquosa 100% Acrílica (Tincomate) para proteção da fachada,
tem uma excelente cobertura, durabilidade, resistente à água e é uma película com excelente
resistência ao desenvolvimento de fungos e algas.

Paredes interiores

As deficiências encontradas são diversas e as mais graves são visíveis nas fotos:

 Nas paredes interiores que são também “exteriores” estão completamente degradadas o reboco
encontra-se idêntico ao que se verificou no exterior quanto à sua dureza e resistência, os microrganismos são
evidentes manifestam-se principalmente nos corredores, onde não existe isolamento na cobertura.
 As intervenções na caixilharia não foram finalizadas, deixando a maioria sem silicone, em alguns locais
o reboco encontra-se em mau estado deixando visível buracos
 A Planimetria devido às imensas irregularidades verificadas com uma régua no local necessita de uma
forte intervenção.
 As superfícies com pintura, terão de ser escovadas para remover a tinta velha não aderente
 Trabalhos a efetuar de forma a corrigir todas as anomalias existentes:

A cuidada preparação do suporte é fundamental, após toda esta preparação é necessário proceder
aos seguintes trabalhos:

 Salpico ao traço 1:4 (cimento; areia grossa lavada)

 Reboco interior ao traço 1:1:5 (cimento; Cal hidráulica; areia)
 Em zonas onde o reboco necessite de uma reabilitação do aspeto da superfície, usar uma argamassa
de regularização tipo “Weber”, em duas camadas. A primeira servirá como camada de regularização e a
segunda, aplicada 6 a 12 horas após, como camada de execução do acabamento
 Aplicação de primário aquoso antialcalino.
 Aplicação de 2 demão de Tinta Ecomate da Sotinco, tem uma excelente cobertura e durabilidade

2. Isolamentos cobertura e Platibandas

Figura 2 – A cobertura encontra-se sem qualquer isolamento Figura 2 – É fácil verificar na foto as deficiências na
nas zonas de betão armado e platibandas cobertura, é necessária uma intervenção profunda

Figura 4 – As caleiras estão cheias de água e sem

Figura 3 – É fácil verificar na foto as deficiências na
isolamento é natural que acabe por degradar paredes e
cobertura, é necessária uma intervenção profunda
tectos.
Figura 5 – As platibandas para além de não terem isolamento
Figura 6 – É fácil verificar na foto as deficiências na cobertura,
também não têm reboco o que é bastante mau.
é necessária uma intervenção profunda

Cobertura e platibanda

As deficiências encontradas são graves e obriga a uma de intervenção profunda e geral:

 Os pavimentos em betão na cobertura estão completamente degradados apresentam fraca dureza e

resistência os testes embora “simples” mostram claramente a necessidade de substituir por completo todos os
pavimentos (betonilhas), são bem visíveis nas fotos microrganismos em toda a parte.
 Os muretes nas platibandas não foram rebocados
 O algeroz tem um diâmetro insuficiente para a dimensão da cobertura
 É necessário a criação de pendentes nas caleiras
 É necessário criar bicas na cobertura para escoamento das águas

Trabalhos a efetuar de forma a corrigir todas as anomalias existentes:

A cuidada preparação do suporte é fundamental, após toda esta preparação é necessário proceder
aos seguintes trabalhos:
 Cobertura

A. Suporte
B. Camada de forma – Pendentes e regularização
C. Emulsão betuminosa aplicada como primário de impermeabilização, tipo IMPERKOTE F
D. Membrana de impermeabilização em betume plastómero APP com 3 Kg/m2 e armadura de fibra de vidro,
protegida a polietileno em ambas as faces, tipo POLYPLAS 30
E. Membrana de impermeabilização em betume plastómero APP com 4 Kg/m2 e armadura de poliéster,
protegida a polietileno na face inferior e auto-protegida a granulado de ardósia na face superior, tipo POLYXIS
R 40
 Platibanda

A. Suporte
B. Camada de forma – Pendentes e regularização
C. Sistema de impermeabilização bi-capa de base betuminosa
D. Impermeabilização de caleira em sistema bi-capa. Constituído por membranas de betume modificado com
polímeros APP, sendo a membrana inferior de 3 kg/m2 com armadura de fibra de vidro, protegida a
polietileno em ambas as faces, tipo POLYPLAS 30 e a membrana superior de 4 kg/m2 com armadura de
poliéster, protegida a polietileno em ambas as faces, tipo POLYSTER 40 ou em alternativa, protegida a
polietileno na face inferior e auto-protegida a granulado de ardósia na face superior, tipo POLYXIS R40.
3. Caixilharia exterior em Alumínio

Figura 2 – A caixilharia necessita de uma revisão geral,

Figura 3 – A caixilharia necessita de uma revisão geral, não é
não é visível a colocação de silicone e todas as salas tem
visível a colocação de silicone e todas as salas tem para o
para o exterior vãos fixos, é necessária uma alteração e
exterior vãos fixos, é necessária uma alteração e colocar 2
colocar 2 basculantes e a porta
basculantes e a porta móvel.
móvel.

Figura 3 – existe a necessidade de reparar muitas situações Figura 4 – O auditório não tem ventilação ou se opta por
conforme se verifica nesta foto colocar janelas ou criar ventilção forçada

Os vãos exteriores são na sua maioria constituídos por uma caixilharia de alumínios fixa,
sendo claramente péssimo para uma ventilação natural das salas, os trabalhos não foram
concluídos existe a necessidade de uma revisão geral, na sua maioria danificadas ou por falta
de acessórios (fechos, corrediças, borrachas, etc) e nalguns casos não têm puxadores.
Trabalhos a efetuar de forma a corrigir todas as anomalias existentes:

 Revisão geral de toda a caixilharia existente, em todas as salas colocar 2 janelas basculante em
substituição de 2 fixas e substituir o vão fixo (porta), por um vão movel, ou seja, porta exterior.

4. Redes Técnicas, Electricidade

Figura 4 – Os quadros electricos estão apenas com a caixa
interior, e parte da instalação electrica, apenas enfiamentos
da iluminação, faltando todo o miolo, é necessária uma
verificação completa do que está feito e execução do que
falta, intervenção profunda
Figura 2 – A tubagem está como se pode ver na foto sem
destino o trabalho a ser realizado na rede electrica
torna-se mais difícil e necessita de uma intervenção
profunda

Figura 4 – Nada está feito de enfiamentos para as

Figura 3 – os tectos aparentemente tem todos os tomadas, será necessário passar todo e caso a tubagem
enfiamentos o que neste caso facilita os trabalhos no pavimento estiver bloqueada obriga a trabalhos
extras e de dificuldade extrema.
 Nas fotos acima é fácil identificar visualmente a ausência de espelhos e miúlos nas
aparelhagens, falta de tampas nas caixas de derivação, a cablagem encontra-se parcialmente
executada, os quadros electricos idem é necessária uma intervenção de raiz em todas as divisões do
edifício.

Trabalhos a efetuar de forma a corrigir todas as anomalias existentes:

É necessária uma intervenção geral e completa mesmo o que se encontra feito carece de
uma verificação profunda, os trabalhos na rede electrica serão os executados de forma a
garantir o edifício funcional.

5. WCs (loiças, Azulejos, Mosaicos, Redes de Águas e Esgotos)

Figura 5 – As redes de águas e esgotos como se verifica na Figura 2 – Os pavimentos nas instalações sanitárias não
foto estão parcialmente feitas, será necessário verificar o existem, assim como Azuleijos e loiças, é necessária uma
seu estado quando se iniciar a obra. intervenção geral.

Figura 3 – Do que foi verificado no local não existe critério Figura 4 – Muitas das divisões das instalações sanitárias
nas distancias da tubagem à parede o que dificulta o estão apenas com brita, e não foi verificado qualquer
trabalho o mais certo é partir o que existe e fazer de novo caixa para sifonar.
 Como se constata facilmente nas fotos nada está feito, não há uma casa de banho com
as mínimas condições de ser terminada sem uma intervenção de fundo, não existem
pavimentos, as paredes estão apenas rebocadas, não foram vistos sifões de pavimento, nada
de loiças sanitárias nem azulejos e o que está feito, está mal as dimensões e distancias da
tubagem para colocar loiças não é a correta nem tão pouco regular de uma para outra as
dimensões divergem.

Trabalhos a efetuar de forma a corrigir todas as anomalias existentes:

 Verificação da rede existente de águas e esgotos

 Execução de nova rede de esgotos e águas
 Reboco ao traço 1:1:6 (Cimento; Cal Hidráulica; Areia)
 Betonilha ao traço 1:4 (cimento e Areia grossa)
 Fornecimento e assentamento de Azulejos
 Fornecimento e assentamento de Mosaicos
 Fornecimento e colocação de Loiças

6. Imagens do projeto final

Alçado sul

Alçado poente
Alçado norte

Alçado nascente

Planta geral
O projeto final carece de uma apreciação conjunta. Na planta geral consta
um estacionamento que não está contemplado na nossa proposta assim
como o campo de basquete. O campo de basquete será substituído por um
de futebol de dimensões reduzidas e será em terra batida, serão colocadas 2
balizas. Os equipamentos escolares como secretárias, bancadas nos
laboratórios e apetrechamento do auditório e cantina, não consta da nossa
proposta.