RELATÓRIO DE VISITA TÉCNICA

Silas Souza Guimarães

Engenheiro Civil
Crea - 0518177645

Salvador-Ba
25/01/2022
 Visita técnica realizada para verificação
das possíveis patologias e descrição de
intervenções que deverão ser realizadas
na edificação com intuito de melhor
atender o cliente.

Salvador-Ba
25/01/2022

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1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

2. CONSIDERAÇÕES TÉCNICAS

3. CONCLUSÃO E ENCERRAMENTO

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 1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

1.1 – Data da vistoria

25 de janeiro de 2022

1.2 – Objeto da inspeção

Estrutura, instalações elétricas, hidráulicas, cobertura, piso, revestimento, pintura,

sistema de combate a incêndio e condições gerais do prédio localizado na Av.
Luiz Viana Filho nº 2155 Paralela - Salvador-Ba.

1.3 – Objetivo da inspeção

Este relatório tem o propósito de evidenciar ao contratante (BB TECNOLOGIA

E SERVIÇOS) as patologias encontradas no objeto de inspeção citado no item
1.2, bem como indicar possíveis manutenções preventivas e corretivas que
deverão ser realizadas antes do possível fechamento de contrato de aluguel.

1.4 – Fator Gerador

O presente relatório de visita técnica foi solicitado pelo Senhor George do Santos Silva representando
a empresa BB Tecnologia e Serviços com intuito da verificação das condições gerais do objeto de
inspeção para realização de um possível contrato de aluguel.

1.5 – Metodologia

A metodologia utilizada para a realização deste registro baseou-se na inspeção

visual. A vistoria foi realizada no dia 25/01/22 junto aos representantes da BB
Tecnologia e Serviços, representantes dos proprietários do Imóvel e engenheiro
responsável pelas manutenções do mesmo.

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2. CONSIDERAÇÕES TÉCNICAS

2.1 – Nível de inspeção

Nível 1, consiste na vistoria para identificação de danos moderados aparentes. Este

nível se enquadra, nos imóveis cuja natureza evidencia sistemas e componentes
construtivos simples e de complexidade moderada.

2.2 – Coletas de provas e relatório fotográfico

Foi realizada uma vistoria com o objetivo de levantar dados para elaboração deste
relatório, nesta foi possível identificar algumas patologias e adequações a serem
realizadas no imóvel.

Segue abaixo registros fotográficos feitos no momento da vistoria com indicações

das patologias encontradas adequações e serem feitas.

2.2.1 - Localização

Figura 01 – Localização – Av. Luiz Viana Filho nº 2155 - Paralela – Salvador/BA

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2.2.2 - Fachadas e Pintura

Figura 02 – Fachada – Entrada do Edifício

Figura 03 - Fachada do Edfício

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Figura 04 - Guarita – Entrada (Portão de acesso está quebrado).

Figura 05 – Fachada Lateral (Revitalização da pintura)

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Figura 06 - Fachada lateral esquerda do edfício principal.

Figura 07 - Fachada fundo do edfício.

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Figura 08 - Entrada – Portão escorado e amarrado.

Figura 09 - Entrada 01 – acesso ao prédio principal.

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 Figura 10 - Entrada 02 – acesso ao anexo do prédio principal.

2.2.3 – Pisos, revestimentos, pintura interna e forro.

Figura 11 - Piso vinílico solto.

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 Figura 12 - Instalação improvisada da evaporadora obstruindo o forro.

Figura 12 - Quantidade exessiva de divisórias que deverão ser removidas para aproveitamento do salão
como todo.

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 Figura 13 - Infiltração nas paredes.

Figura 14 - Janela da parede quebrada e escorada, instalação hidraulica comprometida.

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Figura 15 - Porta sem Maçaneta impedindo acesso para inspeção visual.

Figura 16 - Ausência de forro, pintura com manchas.

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 Figura 17 - Piso com diferentes tonalidades, ausência de forro.

Figura 18 - Ausência de forro, pintura do sistema de combate a incêndio imcompleta.

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Figura 19 - Infiltração nas paredes proximas as janelas e rodapés comprometidos.

Figura 20 - Infiltração na laje.

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 Figura 21 - Armadura da viga exposta.

Figura 22 - Infiltração, e armadura exposta.

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Figura 23 - Piso solto, com sinais de manchas de água.

Figura 24 - Manchas de infiltração no forro.

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 Figura 25 - Manchas de infiltração na parede e pintura comprometida.

2.2.4 – Instalações elétricas e combate a incêncio e telhado

Figura 26 - Relé de temperatura do transformador desligado e/ou não funcionando.

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Figura 27 – Eletrocalhas externas enferrujadas.

Figura 28 – Falta de identificação e organização do quadro QL-IE.

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 Figura 29 – Fiação exposta dentro da subestação.

Figura 30 – Quadro organizado porém sem identificação.

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Figura 31 – Cupim no rodapé

Figura 32 – Banheiro

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 Figura 33 – Telhado

1.1 – Conclusões técnicas

A localização do imóvel é privilegiada, estando em uma avenida movimentada

centralizada e de fácil acesso aos funcionários, a 700m da estação de metrô do Imbuí
e próximo a um ponto de ônibus e uma passarela.
As imagens do item 2.2.2 mostram as fachadas do edifício onde é necessário a
revitalização da pintura, bem como imagens da pintura externa e Guarita, pode-se
visualizar nas imagens 04 e 08 que o portão da guarita está escorado deixando a
entrada aberta apenas com um cone impedindo o acesso de pessoas.
Já no item 2.2.3 está evidenciado pelas imagens a condição atual dos pisos,
revestimento, forro e a pintura interna do imóvel. Na figura 11 mostra que o piso de
varias partes do ambiente já foi removido, a situação é semelhante na figura 23 que
além de estar soltando o piso existem manchas indicando que houve acúmulo de água
no local.
Nas figuras 12, 16, 17 e 18 mostra os ambientes com o forro removido e danificado,
já na figura 24 mostra uma mancha de infiltração no forro, que apesar de existir uma
manta abaixo do telhado para proteção contra goteiras tais manchas são recorrentes
em vários ambientes, podendo indicar goteiras provenientes da chuva e/ou
condensação das tubulações do ar-condicionado.
A figura 19 mostra a infiltração na parede próximo a uma janela, comprometendo a
pintura da sala, e deixando o ambiente favorável para proliferação de fungos, o que
também está acontecendo na figura 13, na figura 25 também existe o mesmo problema

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e com um agravante, a parte externa da parede está tomada pela vegetação, o que
facilita a infiltração durante o período de chuvas e mantém a umidade por mais tempo.
O edifício está em boas condições estruturais não apresentando evidências de
comprometimento da sua estrutura, contudo, como pode-se observar nas figuras 21 e
22 existe uma viga com a armadura exposta, tal armadura deve ser tratada contra
corrosão e concretada novamente para evitar possível comprometimento futuro da
estrutura.
Seguindo ao item 2.2.4 está a subestação, a instalação elétrica e de combate a incêdio,
na figura 26 mostra o relé de temperatura desligado ou sem funcionar, tal item é
necessário para manter a segurança da subestação.
Ainda dentro da subestação tem fios expostos na iluminação como indicado na figura
29, e o QL-IE sem identificação e com os fios desorganizados, figura 28. Outros
quadros também estão sem identificação o que pode atrapalhar no caso de necessidade
de manutenção por outro eletricista que não seja o que já presta serviço de manutenção
no edifício.
O sistema de alarme de incêndio estava desligado no momento da vistoria, e não foi
possível inspecionar, de acordo com o engenheiro responsável pela manutenção houve
um furto pouco tempo antes da vistoria o que o motivou a desligar o alarme.
Vale salientar que de acordo com uma representante da BB tecnologia e Serviços a
quantidade de banheiros não atenderá a demanda, sendo necessário a construção de
mais 10 banheiros para suprir.
No fumódromo indica-se a instalação de uma rede de proteção e no antigo refeitório
da AGU deve-se verificar a viabilidade da construção de uma rampa de acesso
iniciando na lateral do prédio.

3 – Conclusão e encerramento

Contudo, vimos que o imóvel pode atender a necessidade da contratante por possuir
ambientes grandes e acessíveis, possui também local que pode ser usado como
refeitório, está localizado em uma avenida de fácil acesso e tem estácionamento para
os funcionários, entretanto, fica claro a necessidade de uma manutenção corretiva, na
qual deverá incluir a troca do piso, total ou parcial de acordo com a necessidade do
contratante, manutenção das calhas e telhado para evitar possíveis transtornos com
infiltração, tratamento e concretagem da armadura da viga exposta, pintura interna e
externa, manutenção hidráulica e elétrica incluindo a substituição das eletrocalhas
externas que estão oxidadas.
Com a existência de uma subestação indico com extrema importância a realização da
manutenção preventiva da mesma, bem como a realização de um Laudo de SPDA.
Como a visita foi rápida e tinha ambientes fechados seria ideal a realização de um
laudo com indicações dos serviços que são de necessidade do contratante.

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