RELATORIO DE VERIFICAÇÃO DE PATOLOGIAS E ANOMALIAS

NO CONDOMINIO VARANDAS DE QUEIJAS

CLIENTE:

ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMINIO

AZINHAGA CERRADO DAS OLIVEIRAS

O TECNICO:

Hildeberto Manuel Antunes Vicente

Eng. Civil - OE 46178
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VERIFICAÇÃO E PATOLOGIAS E ANOMALIAS NO CONDOMÍNIO

1. OBSERVAÇÃO DE FACTOS

Por solicitação da empresa Administradora do Condomínio, o Engenheiro

Hildeberto Vicente (Técnico da Vistoria), e o representante da empresa de
Administração do Condomínio Risco Nulo, Sr. Rui Paulo, realizaram várias vistorias
conjuntas ao mesmo, para analisar em diferentes dias, as condições de várias
patologias e anomalias verificadas e reclamadas por moradores e pela própria
empresa de administração.

Assim foram analisados todos os edifícios de uma forma geral, os seus anexos,
sala do condomínio, coberturas e garagem.

As coberturas foram alvo de duas visitas. Uma num dia de chuva e outras com o
tempo seco, para analisar as causas de determinadas situações e queixas dos
moradores.

Visitamos alguns apartamentos dos Condóminos mais queixosos, com problemas

principalmente de infiltrações de água.

Assim a estrutura deste relatório seguirá a seguinte discriminação por zonas do

Condomínio:

1 - Sala do Condomínio

1.1: Área interior pinturas e pequenos reparos;

1.2: Terraço e exterior

2 - Terraços de cada Lote (Edifícios)

3 - Fachadas

4 - Outros.

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2. DESENVOLVIMENTO VISTORIAS

1 - Sala do Condomínio

1.1: Área interior pinturas e pequenos reparos;

Na verificação das condições interiores da sala de condomínio, verificou-se que a

zona da junta de dilatação dos edifícios está com infiltrações de água, provocando
estragos no interior com descasque de tintas e empolamentos de tinta e estuques.

Esta zona deve ser alvo de intervenção pelo exterior para reparação

Observaram-se ainda algumas paredes exteriores com pequenos vestígios de

humidades que poderão ter origem nas fachadas ou cobertura visto que se
encontram na zona superior das paredes.

As instalações sanitárias não apresentaram estragos ou danos, apenas necessidade

de pinturas superficiais.

Fotos 1 e 2 – sala condomínio – junta de dilatação com infiltrações

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Foto 3 – sala condomínio – vista geral – pequenas manchas a reparar e pintar

1 - Sala do Condomínio

1.2: Terraço e exterior

Devido ás infiltrações interiores, verificou.se as condições da junta de dilatação

pela cobertura da sala e exterior da mesma. A zona encontra-se tapada com
elementos de telas asfálticas com acabamento de xisto que mostram alguma
lacuna de proteção e degradação. Os pendentes parecem estar em boas condições
pelo que devem ser revistas as zonas com a junta de dilatação no encontro entre
os dois corpos do edifício com intervenção profunda de reparação da junta para
uma garantia absoluta estanquicidade.

Verificando as fachadas exteriores estas apresentam tinta empolada e descascada,

fissuração em alguns pontos e vestígios de algumas escorrências de humidade que
estarão na origem das manchas no interior.

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Será aconselhável a reparação da junta de dilatação em pormenor e

eventualmente reforço da impermeabilização da cobertura da sala de condomínio.
Deverá ser alvo de reparação e pintura as fachadas da mesma.

Fotos 4 e 5 – Vista exterior da sala do Condominio – fissuração, descasques de

tinta e humidades

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Fotos 6 e 7 – Vista exterior da sala do Condominio – vestígios de humidade junto

sanitários

2 - Terraços de cada Lote (Edifícios)

O técnico e o representante da empresa de administração do Condomínio fizeram

várias vistas ás coberturas e terraços superiores de cada edifício para analisar
potenciais lacunas de impermeabilização que pudessem estar na origem de
infiltrações. Foram analisados vários locais onde a intervenção se torna necessária.

As patologias levantadas, prendem-se com zonas com telas descoladas e

levantadas que permitem entradas de água em caso de chuvas, zonas com águas
paradas com dificuldade de drenagem, zonas com lajetas já fora do local para
desentupimento de ralos de drenagem, vestígios de infiltrações ao nível das
platibandas das coberturas, descasques de tinta das zonas superiores das paredes
de fachada junto aos locais de humidades.

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Fotos 8 e 9 – Coberturas – Vestígios de humidades paredes e lajetas deslocadas

Fotos 10 e 11 – Coberturas – terraço com água acumulada e ralo já intervencionado,

platibanda com humidades na zona inferior vestígios de infiltração

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3 - Fachadas

Após verificação das fachadas e elementos arquitetónicos do edifício (pilares e

vigas de betão exteriores) verificou-se que existem diversos problemas com estes
ao nível do isolamento, fissuras, pintura e corrosão de elementos metálicos
(armaduras).

Assim e em cada edifício, de cima para baixo, verificaram-se escorrências de água

dos terraços superiores que estão a criar estalactites nas pontas das lajes dos
terraços e danos ao nível do pavimento das varandas das frações com grandes
manchas de calcários que são arrastados pela água desde o interior das lajes de
betão.

Verificaram-se diversos pontos com tinta descascada e fissuração dos paramentos

verticais das fachadas com descasques de forras de tijoleira e fissuração nas
juntas de betumagem das forras.

Estas situações contribuem para um aumento e aceleração da degradação das

fachadas e posteriormente aumento de infiltrações no interior das habitações.

Já se verificou num dos edifícios uma área considerável de destaques de forras

que foram substituídas ou recoladas nalguns casos. Este tipo de acabamento de
fachada com estas lacunas, é voraz na entrada de água para as fachadas,
principalmente ao nível das zonas de vãos onde já se verificaram nas frações
problemas de infiltrações com danos para as paredes interiores das frações nas
envolventes dos vãos.

Verificou-se ainda nos elementos de betão decorativos, pilares de grandes secções

e vigas, que existem muitos pontos de corrosão a aparecer. Este sintoma indica
que a água já penetrou no betão e está a corroer as armaduras mais superficiais
provocando já nalguns casos destaque de betão e escorrimentos de ferrugem

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pelos mesmos. É aconselhável a rápida intervenção nestes casos a verificar em

todos eles para poder atacar desde já e evitar uma intervenção muito mais
profunda nestes elementos.

Fotos 12 e 13 – Reparações de forras que se destacaram

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Fotos 14 e 15 – Reparações de forras que se destacaram

Foto 16 – Destaques de elementos das lajes das varandas

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Fotos 17 e 18 – Varandas com manchas de calcário e corrosão de gradeamento

Fotos 19 e 20 – paredes com empolamento de tinta por humidade, estalactite na

laje de cobertura de uma varanda

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4 - OUTROS

Verificaram ainda alguns apartamentos de Condominios que nos indicaram

anomalias relacionadas com o atrás exposto, nomeadamente as infiltrações nas
envolventes dos vãos de portas e janelas, as varandas com manchas e os pingos
de água ao nível da cobertura das mesmas varandas, humidades em paredes de
quartos junto das fachadas e na envolvente de janelas ou divisórias de terraços
com infiltrações pelas forras cerâmicas.

O técnico

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