ENG. ELSON T.

GUIMARÃES
CREA: 5061078420
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LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL

1. INTRODUÇÃO:

O presente laudo técnico foi elaborado conforme vistoria

realizada no Apartamento situada na Av. Raimundo Pereiras de Magalhães, 555
Apto 201 C – Vila Anastácio CEP: 05092-040.

Dados do solicitante do Laudo: RAFAEL OLIVEIRA SILVA CPF: 375.470.798-

14
Dados da ART Emitida referente ao Laudo: 28027230231189408

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS:

2.1 – FINALIDADE:

Nesse documento relatamos as anomalias relacionadas ao

problema de infiltração e gotejamento de água que esta ocorrendo na área do
forro de gesso e atingindo o apartamento do andar debaixo.

2.2 – DADOS DO EDIFÍCIO:

Edifício Residencial Quintas da LAPA situado na Av.

Raimundo Pereira de Magalhães, 555.
APTO que foi vistoriado: 201 Bloco C
Residente: Renata Mota Wanderley
CPF: 375.470.798-14

2.3 – INFORMAÇÕES DA SITUAÇÃO DO LOCAL VISTORIADO:

Verificado o local da área do Apartamento 201 Bloco C na

área do Banheiro e depois foi verificado a área do forro situado no
apartamento debaixo onde existe as ligações e conexões das tubulações de
saída de esgoto pelo ralo do banheiro e do assento do Vaso Sanitário.

O forro do apartamento debaixo do apartamento 201 foi aberto e ficou

constatado que os gotejamentos e infiltrações de água estava ocorrendo
pelo copo do ralo e pelas tubulações e conexões do ralo e do Vaso
Sanitário.

Verificou-se também que a área do forro de gesso onde foi feita a vistoria
se encontra deteriorado por causa dessa infiltração.

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3. REGISTROS FOTOGRÁFICOS DOS PONTOS VISTORIADOS:

FOTO 1: TUBULAÇÃO DE ESGOTO QUE FICA PASSANDO ACIMA DO FORRO DO

APARTAMENTO DEBAIXO DO APARTAMENTO 201 BLOCO C. TUBULAÇÃO CO M
MANCHAS DE SINAIS DE GOTEGAMENTO DE ÁGUA E MARCADO NA COR
AMARELADA A ÁREA DA JUNÇÃO DA CONEXÃO.

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FOTO 2: TUBULAÇÃO DE ESGOTO QUE FICA PASSANDO ACIMA DO FORRO DO
APARTAMENTO DEBAIXO DO APARTAMENTO 201 BLOCO C. TUBULAÇÃO CO M
MANCHAS DE SINAIS DE GOTEGAMENTO DE ÁGUA E MARCADO NA COR
AMARELADA A ÁREA DA JUNÇÃO DA CURVA DE 45 GRAUS.

FOTO 3: FOTO DA CAIXA COLETORA DO

RALO DO BANHEIRO ONDE ESTA BEM
VISÍVEL A CORROSÃO DO SUPORTE
DEVIDO AOS PROBLEMAS DE
INFILTRAÇÃO E PASSAGEM DE ÁGUA PELO
RALO E PELOS VAZIOS ENTRE O RALO E A
LAJE.

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 FOTO 4: ÁREA DO RALO DO BANHEIRO ONDE FOI VERIFICADO QUE NÃO EXISTE
VEDAÇÕES E ACABAMENTOS COMO REJUNTAMENTO NA ÁREA DO RALO. ISSO
PROPORCIONA A INFILTRAÇÃO E GOTEJAMENTOS DE ÁGUA NO
APARTAMENTO DEBAIXO.

FOTO 5: ÁREA DO RALO DO BANHEIRO ONDE FOI VERIFICADO QUE NÃO EXISTE
VEDAÇÕES E ACABAMENTOS COMO REJUNTAMENTO NA ÁREA DO RALO. ISSO
PROPORCIONA A INFILTRAÇÃO E GOTEJAMENTOS DE ÁGUA NO
APARTAMENTO DEBAIXO.

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4. CONSIDERAÇÕES FINAIS E RECOMENDAÇÕES PARA AÇÕES DE
RESOLUÇÃO DAS PATOLOGIAS:

Conforme mostrado nas fotos anteriores percebemos que deve ser

tomada algumas ações para resolução das patologias encontradas e que estão
ocasionando danos ao apartamento debaixo do apartamento 201.
Em resumo as infiltrações e gotejamentos esta sendo causado por
problemas nas conexões que não foram bem encaixadas e bem vedadas, não
houve vedações ou rejuntamentos entre o ralo do banheiro e a laje da área do
banheiro, passando água entre esses vazios e má vedações na área do Vaso
Sanitário.

Esses danos causam grandes problemas que podem causar danos também e
deterioração nas áreas de forro e das estruturas do apartamento vizinho que
esta abaixo do apartamento 201.

Como recomendações para resolução dessas patologias podemos colocar:

1. Remoção da área de piso do Banheiro do apartamento 201 inclusive na

área de BOX e Vaso Sanitário, deixando a área no contrapiso.
2. Após a remoção do piso, o contrapiso deve ser limpo e realizado uma nova
regularização.
3. Na área do ralo deve ser feita o chumbamento do ralo com uma argamassa
traço 1:3, bem reforçada para fazer a ligação do ralo com laje.
4. Após esse chumbamento, realizar a impermeabilização do piso do banheiro
ou com manta asfáltica ou com manta líquida impermeabilizante com três
demãos após a cura do produto.
5. Após a aplicação da impermeabilização, executar o teste de estanqueidade
na área do banheiro mantendo o local cheio de água durante o período de 7
dias.
6. Após esse período, verificar se houve a passagem de água para a área do
banheiro do apartamento debaixo do apartamento 201 com a aplicação de
Adesivo Extra Forte para aplicação em Tubo PVC – TIGRE ou AMANCO.
7. Após o chumbamento do ralo no banheiro, trocar o suporte da caixa
coletora de água do ralo.
8. Fazer após a troca de toda a tubulação o teste de passagem de água em
fluxo corrente por 30 minutos e ver se há passagem de água ou qualquer
tipo de gotejamento nas conexões.
9. Após o teste nas tubulações, realizar a recuperação da área do forro do
banheiro do apartamento debaixo do apartamento 201, realizando também
toda a pintura e acabamentos do forro.

5. ENCERRAMENTO:

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 Esse Laudo Técnico de Inspeção Predial referente ao apartamento 201
Bloco C é composto por 06 folhas impressas e numeradas e foi elaborado pelo
Engenheiro Elson Torquato Guimarães - Engenheiro Civil.

São Paulo, 01 de agosto de 2023.

ENG. ELSON T. GUIMARÃES

CREA 5061078420