VISTORIA TÉCNICA EM EDIFICAÇÕES

Quesitos
RESIDENCIA LOTEAMENTO SAN MARCO II

Assistente Tecnico: PAULA KOBORI

RIBEIRAO PRETO /SP

Setembro /2021
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1.0. INTRODUÇÃO

1.1. Identificação do solicitante e do imóvel;

Razão Social/Nome: LEONARDO EURIPEDES PEREIRA DA SILVA

CNPJ/CPF: 317.658.778-30
Endereço do imóvel vistoriado: RUA HENRIQUE ANTONIO BARTSCH 85
Tipo de Edificação: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
Número de Pavimentos: 02
Data da vistoria: 13 DE NOVEMBRO DE 2019 E 20 DE JANEIRO DE 2020
Responsável Técnico: PAULA KOBORI
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART n.º:
Acompanhado por: LEONARDO EURIPEDES PEREIRA DA SILVA
Função: PROPRIETÁRIO

1.2. OBJETIVO
O presente trabalho tem por objetivo levantar os quesitos para vistoria
do perito do Juiz, no imóvel de propriedade do Sr. Leonardo Euripedes Pereira
da Silva, localizado à Rua Henrique Antonio Bartsh, 85 . Loteamento San
Marco II, para verificação de danos existentes no mesmo e suas respectivas
causas.

Imóvel

 Tipo do imóvel: residencial:

 Característica da edificação: Residencia construída em alvenaria de
tijolos cerâmicos, estrutura de concreto armado em aço carbono e
moldado em loco, laje pré moldada de trilhos de concreto e cerâmicas e
recobrimento em concreto usinado, paredes receberam revestimento de
reboco e acabamento de pintura, massa corrida e látex acrílico e
revestimentos cerâmicos em áreas úmidas.
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 Patologias da edificação: Residência que deveria ser entregue acabada
pelo construtor/ empreiteiro, apresenta diversos vícios construtivos
decorrente a falhas de execução e planejamento.
 Construção apresenta-se com problemas de esquadrejamento e prumo
de paredes e ambientes.
 Apresentando muitas infiltrações e problemas de ordem construtiva.

Na data de 20 de janeiro de 2020 foi realizada uma segunda vistoria

devido ao fato da construção apresentar mais problemas construtivos, como
infiltrações e aumento das rachaduras. O que pode ser visualizado nas fotos a
seguir.

Caracterização das condições verificada na vistoria;

O imóvel apresenta diversas anomalias e defeitos construtivos não
condizentes com um imóvel que deveria estar sendo entregue recém
construído. Conforme relatados no levantamento fotográfico a seguir:

Massa irregular
desconformidade altura

Foto 01 – degraus da entrada social apresenta excesso de massa de

assentamento peitoris laterais e desconformidade de alturas.
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Massa em excesso
falta de acabamento

Foto 02 – massa se assentamento se decompondo e quebrando .a guia de

concreto foi assentada grosseiramente com massa irregular

Baldrame aparente
fora da construção

Foto 03 – viga baldrame aparente fora de nível e fora alinhamento garagem

Verifica se pela foto erro grotesco na execução do projeto, pois baldrame ficou
fora do alinhamento da construção
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Requadro fora de
alinhamento

Foto 4 – acabamento lateral degrau entrada fora de esquadro

Degrau fora de esquadro

Reboco desalinhado

Foto 05 - alinhamento do requadro do degrau fora de esquadro

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Falta de acabamento e
impermeabilização

Foto 06 – falta de impermeabilização e revestimento piso lateral da garagem.

Degrau em
desconformidade

Foto 07 – desnível acentuado no encontro de piso externo e garagem

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Piso quebrado

Foto 08 – Piso garagem quebrado e com falta de rejuntamento

Plástico instalado na
divisa

Falta
impermeabilização

Foto 09 – plástico utilizado na lateral de divisa do terreno para isolamento de

infiltração não foi recortado adequadamente e falta de impermeabilização
adequada na mureta lateral
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Falta
impermeabilização

Foto 10 – muro lateral divisa direita sem impermeabilização e arremates de

reboco

Foto 11- execução errada de Entrada de energia e padrão de água do DAERP,

desconformidade na execução e dimensionamento.
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Rufo
desencaixado

Foto 12 – Falta acabamento de Rufo junto a cerâmica – fresta possibilitando

infiltração

Falta de arremate
junção

Foto 13 – Arremate escada e rodapé , acabamento inadequado entre a pedra e

o reboco , consequentemente sem acabamento na pintura
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Falta de arremate

Foto 14 – Arremate escada e rodapé

Falta de encaixe

Foto 15 - escada
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Falta re rejuntamento

Foto 16- rejuntamento inadequado de escada

Revestimento ultrapassa
requadro

Foto 17 – Revestimento ultrapassa alinhamento requadro porta entre cozinha e

área de serviço
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Falta de
revestimento

foto 18 – revestimento não termina junto a caixilho de alumínio

Falta revestimento

Foto 19 – falta de revestimento junto ao requadro da porta entre cozinha e área

de serviço
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Porta e rodapé não

encaixam

Foto 20 – Parede fora de alinhamento e reboco fora de esquadro, ocasionando

não conformidade no assentamento de batente e rodapé

Parede fora de
esquadro e
prumo

Foto 21 – alinhamento fora de conformidade parede

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Trinco contraverga

Foto 22 – trinco na contraverga da porta de correr suíte

Trinco contraverga

Foto 23 - Trinco na contra verga dormitório 02

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Trinco na contraverga
lado externo

Foto 24 – trinco contraverga porta suíte 02 saindo para lado externo

Fresta entre caixilho e

alvenaria

Foto 24 – falta arremate entre pintura e caixilho de aluminio

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Fresta entre alvenaria e

caixilho

Foto 25 falta de arremate entre pintura, reboco e caixilho alumínio

Falta de revestimento
chaminé

Foto 26 – falta de revestimento na chaminé churrasqueira no piso da varanda

superior
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Falta de rejuntamento

Foto 27- falta de rejuntamento e calafeto piso varanda superior fundos

Desconformidade reboco
e falta de pintura

Foto 28 – alinhamento de piso superior fora de esquadro e sem arremate

adequado revestimento de reboco
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Falta de
acabamento e
nivelamento
inadequado

Foto 29 – falta de arremate varanda

Canto quebrado
bancada

Foto 30 - Bancada cozinha apresenta canto quebrado

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Não encaixe e falta

de acabamento

Foto 31 – falat de calafeto entre pedras lateral e tampo bancada cozinha

Falta calafeto

Foto 32- fata de calafeto na junção das bancadas de granito pia da cvozinha
ocasionando vazamento no armário
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Fata de calafeto

Foto 33- falta de calafeto junto a suporte lixeira ocasionando vazamento

bancada

Falta revestimento
lateral janela

Foto 34- falta de revestimento interno junto a caixilho de alumínio

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Falta rufo de encosto

Foto 35 – falta de rufo junto a muro de divisa

Quadro lado externo

Foto 36- quadro de disjuntores instalado na parte externa sujeito a chuvas e

podendo causar danos elétricos
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Falta de arremate
piso

Falta acabamento junto muro –

impermeabilização

Foto 37- arremate piso e jardim sem acabamento , falta de tratamento

adequado junto a muro fundos

Trica piso rejuntamento

inadequado

Foto 38 – trinco junto ao piso tratado inadequadamente

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Degrau sem
acabamento borda

Foto 39 – falta de arremate adequado junto a pedra borda da piscina

Piso chanfrado na
porta

Marca do piso acumulo de

água contra ralo

Foto 40- execução inadequada queda do piso junto ao ralo , acabamento junto
a porta
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Excesso de massa

Foto 41 – falta de arremate bancada excesso de massa

Bancada quebrada

Foto 41- bancada quebrada banheiro suíte 02

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Guarnições não
encaixam

Foto 42 – guarnições não encaixam devido a reboco em não conformidade

Pilar pra fora

Foto 43 – pilar em desconformidade com projeto

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FALTA PINTURA

Foto 44- falta de pintura pergolados

Papel descolando

Foto 45- papel de parede descolando devido a infiltração parede sala de estar
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Trinco lateral porta

Mancha de umidade

Foto 46- trincos na alvenaria junto a porta de entrada

Manchas de umidade

Foto 47 – foco de umidade e trincos parede da escada

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Descolamento
pintura e infiltração

Trincos

Foto 48 – trinco na alvenaria aumentaram , descolamento de pintura

Mobiliário danificado

Foto 49 – mobiliário danificado pela infiltração das paredes

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Infiltração

Foto 50 – paredes apresentam diversos pontos de infiltração

Desplacamento de
pintura - infiltração

Rachaduras aumentando

Foto 51 – rachaduras aumentando e desplacando a pintura

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Sem fiação de caixa

de tomada

Foto 52 – no banheiro térreo não foi instalado a fiação e a caixa de passagem

para chuveiro

Manchas de
umidade

Foto 53 – no lavatório do térreo apresentam manchas de umidade proveniente

de tubulação de elétrica e hidráulica com defeito
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Foto 54 - falta de acabamento abaixo lavatório apresentando a tubulação no

mesmo alinhamento bancada de granito

Infiltração

Foto 55- umidade em volta de tampa elétrica demonstrando infiltração parte

elétrica
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Umidade nas paredes

junto a rodapé

Foto 56 – apresenta na parte térrea da construção vários focos de umidade

proveniente de infiltrações de embasamento, levando a descolamento de
rodapé santa Luzia

Falta rejunte ,
aumento trinca

Foto 57 – trincos de dilatação na área de deck da piscina , descolamento de

rejunte
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Foto 58 – tubulação de elétrica feita fora das normas utilização de mangueira

de jardim ao invés de conduite corrugado

Tubulação externa

Foto 59 – tubulação feita externamente abaixo do balcão e recorte de piso.

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CONCUSÃO:
Conforme contrato firmado pelo Proprietário e Construtor esperava-se
que a entrega da obra fosse de uma residência de padrão e qualidade não
verificados na vistoria. A construção apresenta falta de acabamentos
relevantes e apresenta diversas anomalias devido a vícios construtivos e a não
aplicação adequada de técnicas construtivas. Ferindo assim o direito de
Consumidor do Proprietário na obtenção do produto contratado.
Foi constatado na segunda vistoria um aumento nas anomalias e
defeitos construtivos que implicam não só no que fere os direitos do
consumidor mas ao risco de segurança dos moradores, no que implica em
infiltrações em parte elétrica (risco de pane e curto circuito), trincos
aumentados (desmoronamento de placas de parede pintura, quebra de
moveis), umidades e infiltrações (podendo acarretar em doenças).
Devido a diversas anomalias encontradas a ação corretiva ocasionará
em refazimento de vários dos processos construtivos. Ocasionando em perda
monetária no refazimento e desvalorização do imóvel.
Solicita ao perito do Juiz que faça uso das fotos registradas na data da
entrega e vistorias, já que os proprietários tiveram que arcar com demasiadas
reformas e acertos de itens para pelo menos o bem viver dentro da residência
que acabaram de construir e que deveria ser entregue em perfeitas condições.

Ribeirão preto, 13 de setembro de 2020.

Assistente Tecnico PAULA KOBORI

ARQUITETA PERITA
CAU A78527-8