RELATÓRIO DE VISTORIA

Dados do profissional:
Nome: Fernando Jacobs Montemor Boaretto
Qualificação: Engenheiro Civil
Registro CREA: 5061963898

Dados do profissional:
Nome: Jeferson Maiko de Almeida
Qualificação: Engenheiro Civil
Registro CREA: 5069723540

Dados do solicitante:
Nome / Razão Social: AUTDRIVE ASSISTÊNCIA TÉCNICA E
MONTAGEM DE PAINÉIS ELÉTRICOS EIRELI - EPP
CPF / CNPJ: 19.157.298/0001-76
Endereço: Estrada Municipal Ceagesp n° 202
Bairro: Chácaras Califórnia
Município: Araçatuba – SP.

Ref.: Vistoria realizada em um prédio comercial no dia 29/11/2017.

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Introdução:
A vistoria objetiva analisar as condições de uma edificação
comercial, sendo: uma construção de estrutura mista entre concreto
armado e estrutura metálica onde foram apontadas as patologias
encontradas bem como as suas possíveis causas.

Dados do imóvel:
Endereço: Estrada Municipal Ceagesp, n° 202
Bairro: Chácaras Califórnia
Município: Araçatuba – SP.

Vistoria
A vistoria ao imóvel em questão foi realizada no dia 29 de novembro
de 2017 às 9:30 da manhã, na presença do Sr. Robson.
Na ocasião foi examinada a construção, avaliando o estado de
conservação, e foram tomadas medidas para identificar as patologias
existentes. Também foram efetuados registros fotográficos como
mostrados a seguir.

(FOTO 01: Frontal à Direita)

A foto 01 aponta a localização onde foram tiradas as fotos da frontal
à direita da edificação.
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(FOTO 02: Frontal à Direita)

(FOTO 03: Frontal à Direita)

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 (FOTO 04: Frontal à Direita)

(FOTO 05: Frontal à Direita)

As fotos 02,03,04,05 mostram trincas verticais

aparentemente ocasionadas por dilatação térmica. É uma ligação
entre pilar de concreto armado x alvenaria, materiais que possuem
diferentes coeficientes de dilatação térmica. Nota-se não haver
juntas de dilatação executadas, não foi possível verificar se o
projeto previa tal junta.

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 (FOTO 06: Lateral Externa à Direita)
A foto 06 aponta a localização onde foram tiradas as fotos
da lateral à direita da edificação.

(FOTO 07: Lateral Externa à Direita)

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(FOTO 08: Lateral Externa à Direita)

(FOTO 09: Lateral Externa à Direita)

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 (FOTO 10: Lateral Externa à Direita)

(FOTO 11: Lateral Externa à Direita)

As fotos 07,08,09,10,11 mostram trincas verticais

aparentemente ocasionadas por dilatação térmica. É uma ligação
entre pilar de concreto armado x alvenaria, materiais que possuem
diferentes coeficientes de dilatação térmica. Nota-se não haver
juntas de dilatação executadas, não foi possível verificar se o
projeto previa tal junta.
Obs.: Patologia encontrada em todos os pilares da edificação.
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(FOTO 12: Lateral Externa à Direita)

(FOTO 13: Lateral Externa à Direita)

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 (FOTO 14: Lateral Externa à Direita)
As fotos 12,13,14 mostram trincas diagonais de
aproximadamente 45º, possivelmente ocasionadas para recalque
(acomodação) de fundação. Provável problema estrutural. Podem ter sido
ocasionadas por problemas executivos.

(FOTO 15: Lateral Externa à Direita)

A foto 15 aponta trinca horizontal. Prováveis causas são:
falta de armadura longitudinal, e/ou desforma antecipada à cura
do concreto.

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 (FOTO 16: Lateral Externa à Direita)
A foto 16 mostra trinca vertical no terço superior no rumo da
tesoura metálica. Prováveis causas: Necessidade de maior seção
transversal do pilar ou maior quantidade de área de aço para
compressão.

(FOTO 17: Fundo Externo da Edificação)

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(FOTO 18: Fundo Externo da Edificação)

(FOTO 19: Fundo Externo da Edificação)

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(FOTO 20: Fundo Externo da Edificação)

(FOTO 21: Fundo Externo da Edificação)

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 (FOTO 22: Fundo Externo da Edificação)

(FOTO 23: Fundo Externo da Edificação)

As fotos 17,18,19,20,21,22,23 apresentam trincas verticais,
podemos observar que há flecha excessiva nas vigas internas que
estão engastadas nos pilares, ocasionando deslocamento vertical
nos pilares.

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 (FOTO 24: Lateral Esquerda Externa da Edificação)

A foto 24 mostra trinca vertical no terço superior no rumo

da tesoura metálica. Prováveis causas: Necessidade de maior
seção transversal do pilar ou maior quantidade de área de aço.

(FOTO 25: Lateral Esquerda Externa da Edificação)

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(FOTO 26: Lateral Esquerda Externa da Edificação)

(FOTO 27: Lateral Esquerda Externa da Edificação)

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 (FOTO 28: Lateral Esquerda Externa da Edificação)

As fotos 25,26,27,28 mostram que a cota interna é inferior a

cota do piso externo, ocasionando a entrada de água na edificação.

(FOTO 29: Recepção)

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 (FOTO 30: Recepção)

(FOTO 31: Recepção)

Nas fotos 29,30,31 são mostradas trincas verticais,

provocadas provavelmente pela deformação excessiva das vigas
superiores. Ocasionadas pela desforma antecipada à cura do
concreto ou pela falta de armadura longitudinal.

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(FOTO 32: Lavanderia e Cozinha da Recepção)

(FOTO 33: Lavanderia e Cozinha da Recepção)

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 (FOTO 34: Lavanderia e Cozinha da Recepção)

Nas fotos 32,33,34 é possível notar infiltração de água

pluvial. Provavelmente ocasionada por problemas com a inclinação
das telhas ou problemas no sistema de calhas, rufos e contra rufos.

(FOTO 35: Barracão Interno 02)

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 (FOTO 36: Barracão Interno 02)

Nas fotos 35 e 36 podemos observar que as vigas estão

desalinhadas, podendo ocasionar excentricidade não prevista no
carregamento, gerando torção na viga.

(FOTO 37: Barracão Interno 02)

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(FOTO 38: Barracão Interno 02)

(FOTO 39: Barracão Interno 02)

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(FOTO 40: Barracão Interno 02)

(FOTO 41: Barracão Interno 02)

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 (FOTO 42: Barracão Interno 02)

Nas fotos 37,38,39,40,41,42 podemos observar novamente

problemas com umidade, sendo uma delas próxima aos
componentes elétricos.

(FOTO 43: Barracão Interno 02)

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 (FOTO 44: Barracão Interno 02)

(FOTO 45: Barracão Interno 02)

Nas fotos 43,44,45 vemos que os pilares se encontram com
problemas de prumo, podendo ocasionar excentricidade no
carregamento, pode ser o responsável pelas trincas e fissuras na
parte externa da edificação.

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(FOTO 46: Barracão Interno 02)

(FOTO 47: Barracão Interno 02)

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 (FOTO 48: Barracão Interno 02)

Nas fotos 46,47,48 é possível observar deformações

excessivas, gerando trincas preocupantes e ocorrendo
deslocamento dos pilares. Provavelmente há falta de armadura de
flexão ou foi feita a desforma antecipada à cura do concreto.
Não recomendo a utilização deste espaço, por se tratar
de um grave problema estrutural, recomendo a interdição do
mesmo.

(FOTO 49: Barracão Interno 01)

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 (FOTO 50: Barracão Interno 01)

Nas fotos 49 e 50 podemos observar a falta de alinhamento

das vigas e de prumo dos pilares. Esse tipo de patologia pode
ocasionar problemas estruturais.

(FOTO 51: Mezanino)

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(FOTO 52: Mezanino)

(FOTO 53: Mezanino)

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 (FOTO 54: Mezanino)

Nas fotos 51,52,53 e 54 é possível notar infiltração de água

pluvial. Provavelmente ocasionada por problemas com a inclinação
das telhas ou problemas no sistema de calhas, rufos e contra rufos.
Também pode ocorrer devido à falta de impermeabilização
da parte externa da edificação.

(FOTO 55: Mezanino)

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 (FOTO 56: Mezanino)

Nas fotos 55 e 56 podemos ver trincas nas lajes,

ocasionadas pela deformação excessiva das vigas onde as lajes
estão apoiadas. Também podemos citar a falta de armadura
negativa no engaste das lajes com a viga.
Não recomendo a utilização deste espaço, por se tratar
de um grave problema estrutural, recomendo a interdição do
mesmo.

(FOTO 57: Mezanino)

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 (FOTO 58: Mezanino)

Nas fotos 57 e 58 é possível observar o desalinhamento do

pilar e seção variável. Pode ocasionar problemas estruturais.

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 CONCLUSÃO DE VISTORIA TÉCNICA DE ENGENHARIA CIVIL
O imóvel VISTORIADO em questão, o qual se refere este LAUDO
TÉCNICO EMITIDO, após terem sido analisados e investigados todos os itens
destacados acima, definem um documento com pareceres técnicos no setor da
Engenharia Civil em forma de atestado legal perante aos órgãos competentes
ou a quem possa interessar. Através de execução de VISTORIA TÉCNICA DE
ENGENHARIA CIVIL, efetuada no interior do Edifício Comercial já citado
anteriormente, informamos sob forma de responsabilidade técnica, que: Foi
analisada visualmente toda edificação, levando em consideração para análise a
boa técnica construtiva além das normas técnicas regidas pela ABNT
(Associação Brasileira de Normas Técnicas) pertinentes a cada tipo de elemento
ou sistema empregado na edificação.
Após apontar as patologias encontradas na edificação podemos afirmar
que a edificação apresenta diversos problemas de funcionalidade e estética.
Além disso a edificação apresenta graves problemas estruturais, podendo
ocasionar graves acidentes se não corrigidas o quanto antes, sendo assim não
recomendamos a utilização do espaço para nenhum tipo de atividades e
recomendamos a interdição deste espaço até que sejam sanados todos os
problemas estruturais.

Araçatuba, 13 de dezembro de 2017.

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Eng: Fernando Jacobs M. Boaretto Eng: Jeferson Maiko de Almeida
CREA: 5061963898 CREA: 5069723540

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