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Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança

Engenharia Civil (Universidade Nove de Julho)

A Studocu não é patrocinada ou endossada por nenhuma faculdade ou universidade

Baixado por Rafael Pelegrini (rafaelopelegrini@gmail.com)
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Engenheiro Civil,
devidamente registrado no Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia sob o nº ,
vem, por meio do presente laudo técnico de
engenharia, apresentar laudo de vistoria cautelar de
vizinhança realizado nos confrontantes do lote de
terreno localizado à rua esquina com a
rua , bairro Jardim das
, na cidade de a, no estado do
Paraná.

LAUDO CAUTELAR DE VIZINHANÇA

Baixado por Rafael Pelegrini (rafaelopelegrini@gmail.com)

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+55 41 3514.5171
valorizar.eng.br
contato@valorizar.eng.br

1. INFORMAÇÕES GERAIS

INTERESSADO:
Ltda.

QUALIFICAÇÃO: Proprietário do Imóvel.

LOCAL DA OBRA: rua esquina com a rua

das
, bairro Jardim
/PR.

TIPO DE FUNDAÇÃO: estaca escavada.

MAIOR IMPACTO PREVISTO: trânsito de caminhões.

DATA DA VISTORIA: 17 de julho de 2019.

GOOGLE MAPS

Imagem N.01 - vista aérea do lote de terreno, canteiro de obras, objeto deste laudo
cautelar de vizinhança (ver retângulo em vermelho na imagem acima).

Trata-se de obra de médio porte para fins habitacionais (conjunto de sobrados), a ser
construída em lote de terreno de esquina, possuindo duas testadas, sendo a testada
1 posicionada à rua Lima Barreto com 1 confrontante lateral a qual se caracteriza
como obra inacabada sendo o próprio interessado o proprietário deste imóvel
confrontante; a segunda testada, doravante denominada testada 2 é a rua Mário
Bueno Sobrinho,
2

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onde o lote objeto de laudo cautelar de vizinhança confronta lateralmente à

esquerda, para quem da referida rua olha para o lote objeto deste laudo, com um
conjunto de sobrados recém construídos.

Fotografia N.01 – vista da testada do lote de terreno objeto deste laudo cautelar de vizinhança
com o observador posicionado à rua Lima Barreto.

Fotografia N.02 – vista da segunda testada do lote de terreno objeto deste laudo cautelar de
vizinhança com o observador posicionado à rua Mario Bueno Sobrinho.

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2. FINALIDADE DO LAUDO

Este laudo tem a finalidade de documentar a existência de benfeitorias e

manifestações patológicas existentes nestas, em específico em edificações
existentes em confrontantes ao lote de terreno utilizado como canteiro de obras,
objeto de vistoria cautelar, para a produção de documentação legal e atendimento a
NBR ABNT 12.722, onde se preconiza em seu subitem 4.1.10.1:

“a vistoria preliminar deverá ser realizada sempre que for

necessário resguardar os interesses das propriedades ou de
logradouros públicos vizinhos à obra em razão dos serviços que
serão executados pela construtora (fundações, escavações,
rebaixamento de lençol freático etc.”

3. OBJETIVO DO LAUDO

O presente laudo de vizinhança tem o objetivo de registrar, de forma cautelar, as

condições físicas e a presença de manifestações patológicas sobre edificações
existentes em confrontantes do lote de terreno, o qual será objeto de edificação pelo
interessado, através de registros técnicos fotográficos, conforme data da vistoria
técnica executada no local. Este laudo poderá ser utilizado somente pelo interessado
tanto para fins extrajudiciais como judiciais.

4. LIMITAÇÕES DO LAUDO

Foi realizada inspeção visual e expedita durante a vistoria realizada nos

confrontantes do lote de terreno onde se edificará um conjunto de sobrados, na data
do dia 16 de julho de 2019. Os registros técnicos fotográficos referentes às medidas
físicas e condições encontradas nos sistemas construtivos das edificações
vistoriadas, afetados por manifestações patológicas ou não, objetos desta
investigação, estarão fundamentados puramente na condição visual.

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5. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES, RESSALVAS E

PRINCÍPIOS

A elaboração deste laudo cautelar de vizinhança pautou-se somente nas

observações visuais e informações e dados obtidos em vistoria no local. O
profissional que produziu e assina este laudo cautelar de vizinhança registrou
pessoalmente as condições das estruturas e edificações presentes em confrontantes
do lote de terreno objeto de edificação futura por parte interessado. Este Laudo
cautelar de vizinhança foi elaborado com a observância dos postulados constantes
do Código de Ética Profissional do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia (CONFEA). O profissional que elaborou e assina este laudo de inspeção
não tem nenhuma relação ou inclinação pessoal em relação à matéria envolvida
neste documento, nem contempla para o futuro qualquer interesse nos bens objetos
deste documento.

6. VISTORIA

A vistoria foi relaizada pelo profissional que assina este laudo, no dia 16 de julho de
2019. Foram vistoriados os principais confrontantes relativos ao lote, objeto do
presente laudo de vistoria cautelar de vizinhança. Para identificação de paredes de
vedação internas aos cômodos vistoriados no imóvel foco deste laudo, nomeou-se
como parede 1 aquela que está logo a esquerda ao se entrar no ambiente vistoriado,
isto é, as paredes são numeradas em ordem crescente a partir do número 1, no
sentido horário ao se adentrar no cômodo a ser vistoriado.

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7.1. Confrontante da Testada 2 do Lote Objeto deste Laudo Cautelar – Sobrado

Frontal à Rua Manoel Bueno Sobrinho

Fotografia N.03 – vista da fachada frontal do sobrado.

Fotografia N.04 – mancha negra em muro de divisa lateral a direita do portão de entrada.

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Fotografia N.05 – mancha negra fissura em muro de divisa lateral a esquerda do portão
de entrada.

Fotografia N.06 – umidade em forro de gesso – projeção do pavimento superior na

fachada frontal.

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Fotografia N.07 – vista caixa de escada em direção ao subsolo garagem.

Fotografia N.08 – vista caixa de escada em direção ao subsolo garagem.

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Fotografia N.09 – fissura em alvenaria da caixa de escada em direção ao subsolo

garagem.

Fotografia N.10 – vista janela frontal do sobrado (janela da sala de estar a esquerda para
quem olha para a rua Mário Bueno Sobrinho).

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Fotografia N.11 – fissura em alvenaria ao lado e abaixo da janela frontal do sobrado

(janela da sala de estar, pavimento térreo).

Fotografia N.12 – vista quarto 1 (não suíte) do pavimento superior do sobrado objeto
deste laudo.

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Fotografia N.13 – vista da parede 1 do quarto do pavimento superior do sobrado objeto

deste laudo.

Fotografia N.14 – fissura ao da porta, na parede 1 do quarto (não suíte) do pavimento

superior do sobrado objeto deste laudo.

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Fotografia N.15 – vista quarto 2 (não suíte) do pavimento superior do sobrado objeto
deste laudo.

Fotografia N.16 – fissura em encontro das paredes 1 e 2 do quarto 2 (não suíte) do

pavimento superior do sobrado objeto deste laudo.

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Fotografia N.17 – fissura em canto de abertura de parede de vedação (janela) na parede

3 do quarto 2 (não suíte) do pavimento superior do sobrado objeto deste laudo.

Fotografia N.18 – fissura em canto de abertura de parede de vedação (janela) na parede

3 do quarto 2 (não suíte) do pavimento superior do sobrado objeto deste laudo.

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Fotografia N.19 – vista parede 1 do quarto 2 (não suíte) do pavimento superior do sobrado
objeto

Fotografia N.20 – fissura na parede 1 do quarto 2 (não suíte) do pavimento superior do sobrado
objeto.

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Fotografia N.21 – vista quarto 3 (suíte) do pavimento superior do sobrado objeto deste
laudo.

Fotografia N.22 – vista parede 1 do quarto 3 (suíte) do pavimento superior do sobrado

objeto deste laudo.

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Fotografia N.23 – fissura vertical na parede 1 do quarto 3 (suíte) do pavimento superior

do sobrado objeto deste laudo.

Fotografia N.24 – manchas na pintura da parede 1 do quarto 3 (suíte) do pavimento

superior do sobrado objeto deste laudo.

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Fotografia N.25 – fissura horizontal na parede 4 do quarto 3 (suíte) do pavimento

superior do sobrado objeto deste laudo.

Fotografia N.26 – vista interna da instalação sanitária do quarto 3 (suíte) do pavimento

superior do sobrado objeto deste laudo.

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Fotografia N.27 – fissura em canto de abertura de alvenaria (janela) da instalação

sanitária do quarto 3 (suíte) do pavimento superior do sobrado objeto deste laudo.

Fotografia N.28- vista entrada da garagem – pavimento subsolo.

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Fotografia N.29 – vista da parede 1 da garagem no pavimento subsolo.

Fotografia N.30 – degradação do revestimento tipo pintura da parede 1 da garagem no

pavimento subsolo.

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Fotografia N.31 – degradação do revestimento tipo pintura da parede 1 da garagem no

pavimento subsolo.

Fotografia N.32 – vista da parede 2 da garagem no pavimento subsolo.

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Fotografia N.33 – fissura em volume da parede 2 da garagem no pavimento subsolo.

Fotografia N.34 – vista da abertura para saída da garagem no pavimento subsolo.

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Fotografia N.35 – degradação de pintura na intersecção do piso externo da garagem no

pavimento subsolo com muro de divisa.

Fotografia N.36 – degradação de pintura na intersecção do piso externo da garagem no

pavimento subsolo com muro de divisa.

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Fotografia N.37 – sujidade em piso cerâmico externo da garagem no pavimento subsolo com
muro de divisa.

Fotografia N.38 – marca de escorrimento de água e sujidades em muro externo da garagem no

pavimento subsolo com muro de divisa.

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Fotografia N.39 – marca de escorrimento de água e sujidades em muro externo da garagem no

pavimento subsolo com muro de divisa.

Fotografia N.40 – vista parede de vedação lateral (superfície externa) do sobrado vistoriado
neste item.

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7.2. Confrontante da Testada 2 do Lote Objeto deste Laudo Cautelar – Sobrado

de Fundos à Rua Manoel Bueno Sobrinho

Fotografia N.41 – vista do portão de acesso ao sobrado de fundos.

Fotografia N.42 – vista geral da fachada lateral do sobrado de fundos.

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Fotografia N.43 – vista geral da fachada lateral do sobrado de fundos.

Fotografia N.44 – vista geral da fachada do sobrado de fundos (voltada para o lote de terreno
objeto deste laudo cautelar).

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Fotografia N.45 – vista geral da fachada do sobrado de fundos (voltada para o lote de terreno
objeto deste laudo cautelar).

Fotografia N.46 – vista geral da fachada do sobrado de fundos (voltada para o lote de terreno
objeto deste laudo cautelar).

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Fotografia N.47 – vista espaço entre muro de divisa e fachada do sobrado de fundos (voltada
para o lote de terreno objeto deste laudo cautelar).

Fotografia N.48 – fissura em junta de muro de divisa e alvenaria externa do sobrado de fundos
(voltada

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Obs.: faz parte desse laudo técnico de vistoria cautelar de vizinhança mídia
digital contendo todos os registros técnicos fotográficos produzidos durante a
vistoria técnica realizada nos confrontantes ao imóvel objeto da investigação
transcrita neste documento. Este laudo priorizou a reprodução e impressão de
registros técnicos fotográficos que detectaram manifestações patológicas e
anomalias construtivas.

7. ENCERRAMENTO

Encerrados os trabalhos, foi redigido e impresso o presente documento, que se

compõe de 29 (vinte e nove) folhas escritas de um só lado, tendo sido então todas
rubricadas, com exceção da folha N.29, que vai datada e assinada.

Curitiba, 18 de julho, 2019.

Eng.
CREA

Obs.: Este laudo cautelar de vizinhança não possui anexos.

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