LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Avalio a pedido do Sr. Binho Nardes, parte interessada no processo, para os devidos
fins, o imóvel abaixo descrito:

1. OBJETO DA AVALIAÇÃO:

UM TERRENO, situado á Rua , nº 87, Bairro Haller, na cidade de Santo Ângelo. O lote
fica distante 37 metros da esquina com a Rua Moreti, na cidade de Santo Ângelo. O
terreno mede 15,40 metros de frente, por 38 metros de frente aos fundos. O terreno
tem área de 585,2 metros tudo conforme detalhada constante na matrícula.

2. SITUAÇÃO E LOCALIZAÇÃO ATUAL DO IMÓVEL:

O imóvel, objeto da presente avaliação, localiza-se numa Zona Adensável da cidade,

chamada Área de Ocupação Extensiva no plano diretor do Município, de fácil acesso,
zona com esgoto, com água potável encanada, luz elétrica, comércio de pequeno
porte, colégio e toda infraestrutura básica. Quanto á situação do imóvel, está no nível
da rua e encontra-se em mal estado de conservação.

3. OBSERVAÇÕES:

O objetivo deste laudo é dirimir quaisquer dúvidas com relação às dimensões do

terreno perante os órgãos de justiça. Neste caso, atrás do terreno do Sr. Alécio,
verifica-se a existência de outro terreno. No entanto, o proprietário deste terreno, o
Sr. Pedro Maurício da Luz Rosa apossou-se da servidão cedida pelo Sr. Alécio, não
permitindo que o mesmo tenha acesso à parte do terreno que lhe é de direito. A
servidão em questão (portão de madeira) tem 3,40 metros de largura (dos 15,40
metros totais da largura do terreno do Sr. Alécio), conforme registro fotográfico a
seguir.
 4. REGISTRO FOTOGRÁFICO

Segue abaixo, a análise fotográfica do terreno:

5. VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO:

R$ 130.000,00 (Cento e Trinta Mil Reais), para pagamento à vista, em moeda corrente
nacional, equivalente a R$222,00 reais por m², sendo ajustados pelo índice FipeZap
mensalmente. Na avaliação final do imóvel não foi considerada a avaliação da casa,
somente o valor do terreno. Por fim, estou à disposição para dirimir quaisquer dúvidas
referentes a este documento. Este laudo tem validade de 1 ano.

Santo Ângelo, 05 de abril de 2022.

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Responsável técnico - Eng. Pedro Henrique Zimmer Mattos – CREA RS234823