EXMO. SR. DR.

JUIZ DE DIREITO DA 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE

NOVA IGUAÇU - RJ

Processo nº: 0000000-00.2016.8.19.0038

Requerente: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Requerido: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

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 Sumário

1. Introdução 3
2. Princípios e Ressalvas 3
3. Objetivo 3
4. Histórico Processual Sucinto 3
5. Diligência Pericial 4
6. Localização 4
9. Vistoria Pericial 5
10. Quesitos 11
11. Conclusão 13
12. Encerramento 13

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 1) Introdução

O presente Laudo Pericial foi elaborado com as conformidades vigentes, em especial a

NBR- 13752 de DEZ/1996- Perícias de Engenharia na Construção Civil da ABNT-
Associação Brasileira de Normas Técnicas, de acordo com a Lei Federal 5.194/66 e com
as resoluções nº 205/71 e nº 218/ 73 do CONFEA- Conselho Federal de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia.

2) Princípios e Ressalvas

O Laudo Pericial observou criteriosamente os seguintes princípios fundamentais:

2.1) Foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes do Código de Ética
Profissional do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
2.2) Os honorários profissionais do perito não estão, de forma alguma, sujeitos às
conclusões deste laudo;
2.3) O Perito não tem nenhuma inclinação pessoal na matéria envolvida neste laudo, nem
comtempla, tanto no momento atual quanto no futuro, qualquer interesse nos bens
relativos a esta perícia,
2.4) No melhor conhecimento e crédito do Perito, as análises, opiniões e conclusões
expressadas no presente trabalho são baseadas em dados, diligências e levantamentos, de
acordo com os padrões periciais.

3) Objetivo

O presente laudo pericial tem por objetivo identificar a veracidade narrativa dos fatos
relatados pelas partes. Além de esclarecer se houve descumprimento pelo réu, da decisão
que antecipou a decisão de tutela e responder aos quesitos constantes a fl. 514, 567 e 568,
a fim de oferecer maiores subsídios à decisão do Exmo. Sr. Dr. Juiz.

4) Histórico Processual Sucinto

A presente demanda trata de ação de obrigação de fazer com antecipação de tutela

ajuizada pela autora em face de seu irmão em razão dos inúmeros problemas de
convivência suportados e desentendimentos no compartilhamento do espaço comum em
que residem. Alega a autora na inicial que houve violação de direitos, exposição de riscos
à segurança e a saúde, além de atitudes inaceitáveis, não restando outra alternativa a
presente demanda judicial.

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Já na contestação o réu alega que são inverídicas as informações da autora, informando
que o objetivo da mesma é de se apropriar da posse do lote de número 12.
Diante da matéria debatida nesta lide, a fim de subsidiar a sua decisão o Juízo determinou
a realização de prova pericial de Engenharia.

5) Diligência Pericial

Preliminarmente, para fins de cumprimento do Art. 431-A do CPC, foi dada ciência às
partes, do horário, da data e do local para início à produção desta prova pericial. O Local
de interesse foi vistoriado no dia 15/06/2018 às 13h00 na Rua XXXXXXXXXX, 000-
casa 1-XXXXXXXXXX- Nova Iguaçu-RJ, com a presença da filha da autora (Sra.
XXXXXXXXXXX) e das filhas do réu (XXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXX).
A autora e o réu não estiveram presentes devido restrições médicas.
O Perito esteve acompanhado do seu Assistente Técnico Eng. XXXXXXXXXXX-
CREA- 00000000000.

6) Localização

O local do objeto da lide está situado na Rua XXXXXXXXXXX, 000- casa 1-Vila Nova-
Nova Iguaçu-RJ, conforme ilustrado na foto 1.

Foto 1- Mapa do local da diligência (Google)

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 6.1) Características da Região

O logradouro apresenta topografia plana, a região possui comércio, transporte, pista de

rolamento de veículos e passeios de pedestre, rede de água potável, esgoto sanitário e
iluminação viária.

Foto 2- Foto parcial da Rua XXXXXXXXXX (Google)

7) Vistoria Pericial

A Vistoria pericial foi realizada na Rua XXXXXXXXXX 147, na data do dia 15 de Junho
de 2018 às 13h00 pelo Perito juntamente com o seu Assistente Técnico Eng.
XXXXXXXXXXX, com a presença dos representantes da autora Sra. XXXXXXXXXX
e do réu Sra.(s) XXXXXXXXXXXX e XXXXXXXX, sendo anotadas as observações
periciais pertinentes e, tomadas fotografias do local.

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 Foto 3- Vista do acesso principal da área em comum

Durante a vistoria pericial foi constatado o descrito a seguir:

Foi observado que a área em comum informada nos autos está situada entre a residência
da autora (lote 13), do réu (lote 12) e o salão de festas (lotes 10 e 11), conforme foto
abaixo:

Foto 4- Vista aérea da área em comum

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Pelo vistoriado a área em comum abrange uma piscina, estacionamento e o quintal
conforme foto 5.

Foto 5- Vista parcial interna da área em comum

O Imóvel da autora possui acesso direto para a rua e para área em comum.

Foto 6- Vista frontal do imóvel da autora

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Foto 7- Vista da entrada do imóvel da autora

Foto 8- Vista lateral do imóvel da autora

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A residência da autora possui parede de baixa altura de aproximadamente 1m de altura e
um portão de livre acesso para a área em comum.
Segundo a filha da autora o portão foi instalado na época da construção do imóvel.

Foto 9- Vista do portão de acesso para a área em comum

Aos fundos do terreno fica a residência do réu, o imóvel possui dois andares, sendo o
primeiro alugado e o segundo, a residência do mesmo.
A área em comum é aberta, ou seja, não tem restrição de acesso para os moradores do
imóveis da autora e do réu.

Foto 10- Vista do imóvel do réu.

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O salão de festas XXXXXXXXXXX pertence aos filhos do réu e o mesmo possui
acesso para a área em comum.
O Perito esclarece que foi realizada obra que restringiu o acesso da autora á
churrasqueira, vide fotos 10 e 11.
Elucida ainda que não foi atendido o item d da decisão do dia 30/03/2016, fl. 66, ou
seja, o fechamento do acesso no muro lateral para o salão de festas conforme
pedido antecipatório deferido pelo Juízo.

Foto 11- Vista parcial do salão de festas

Foto 12- Vista parcial da obra realizada

10) Quesitos

Os 23 (vinte e três) quesitos apresentados foram realizados pelo autor e réu.

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10.1) Quesitos do Autor

1. Indique o Louvado as obras em andamento que logrou reconhecer no local;

Resposta: No dia da vistoria não tinha obra em andamento.

2. Indique se havia homens trabalhando no local quando do exame realizado

pelo louvado, se afirmativo, quantos homens?
Resposta: Não;

3. Indique quais os materiais de construção, ferramentas e outros equipamentos

inerentes às obras que foram identificados no local;
Resposta: Vide item 1;

4. A quem pertencem os itens mencionados no quesito 03, encontrados no local?

Resposta: Respondido item 1;

5. Qual o nome do dono da obra?

Resposta: Respondido item 1;

6. O louvado encontrou alguma obra possivelmente recém concluída?

Resposta: Não;

7. As obras em questão necessitam de algum procedimento de licença ou

fiscalização pela Municipalidade? Se afirmativo, o dono da obra a requereu
ao órgão competente?
Resposta: Respondido no item 1;

8. As obras em questão violam o contido na primeira decisão judicial adotada

nesse processo, na data de 30 de Março de 2016?
Resposta: Pelo vistoriado não foi atendido á decisão do Juízo item d;

10.2) Quesitos do Réu

1. Cada lote possui seus portões independentes, garagem e social?

Resposta: Sim

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2. Os lotes 12 e 13 são individualizados, com garagem de uso exclusivo, varandas
e jardim da autora e dos réus;
Resposta: Pelo vistoriado não;

3. Na garagem do lote 13 possui placa de proibido estacionar no portão?

Resposta: Sim;

4. Os muros e calçadas dos lotes são semelhantes aparentando um condomínio;

Resposta: Não;

5. Foi construído o muro divisor entre os lotes 12 e 13 impedindo a autora de

utilizar área de lazer que está localizada no lote 13? Resposta: Pela Negativa;

6. Existe alguma construção nova no lote 12? Essa construção se existente, viola
o direito de vizinhança? Caracteriza esbulho ao lote 13?
Resposta: Pelo vistoriado sim, prejudicado a prova pericial é técnica;

7. Existe uma obra nova de abertura de janela no lote 12, após a propositura da
ação e a liminar concedida pela autora, dando vista para área da piscina?
Resposta: Pelo vistoriado não;

8. O réu está utilizando mais de duas vagas de garagem?

Resposta: Pelo vistoriado não;

9. O imóvel do lote a12 está alugado? Resposta: Sim

10. Foram retirados os portões que dão acesso a rua e ao imóvel vizinho,
denominado Casa de Festas? Resposta: Não

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 11. A autora foi impedida de colocar cadeado nos portões? Se sim, qual o
impedimento? Resposta: Não;

12. Existem entulhos ou lixos no lote 12 ? Resposta: Não,

13. A área de lazer ocupa algum espaço proveniente do lote 13?

Resposta: prejudicado, a perícia não comtempla levantamento topográfico das
áreas dos lotes 12 e 13.

14. O Sr. Perito percebeu algum fato ou obstáculo que viole o direito de
vizinhança?
Resposta: Prejudicado, a prova pericial é técnica.

15. Queira o Sr. Perito informar tudo o mais que entender necessário ao
deslinde da controvérsia.
Resposta: Nada acrescentar;

11) Conclusão

Pelo vistoriado, por tudo o que foi exposto, foi constatado que a área em comum é
utilizada pelos moradores dos lotes 12 e 13.
O Perito esclarece que houve descumprimento pelo réu do item d, da decisão que
antecipou os efeitos de tutela.

12) Encerramento

Encerro o presente LAUDO PERICIAL em 13 (treze) folhas de papel formato A4,

digitadas de um só lado, rubricadas e acompanhadas de fotografias enumeradas e
legendadas.
Rio de Janeiro, 18 de Setembro de 2018

ACACIO SILVA DOS SANTOS

Engenheiro Perito do Juízo

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