07 Vistoria Da Vizinhança

Universidade Federal do Paran
Departamento de Construo Civil
Disciplina: Construo Civil 1
Vistoria da vizinhana
Prof. Dr. Marcelo Medeiros
Grupo de Materiais de Construo

INTRODUO:
Vistoria Preventiva
Laudo de vizinhana apura estado de conservao de
imveis prximos ao canteiro de obras e atua como
garantia a reclamaes por danos e prejuzos
indevidos.

Vistoria Preventiva
So inmeras as queixas de imveis vizinhos s
obras que podem recair sobre as construtoras.

Vistoria Preventiva
- Mas como determinar se os danos possuem de fato
ligao com a obra?
- Como ter certeza de que a reparao justa e devida

aos moradores?

Vistoria Preventiva
Meios para isso evidentemente existem percias especficas so capazes de descobrir
a origem dos estragos
No entanto, isso custa caro!!!

Injustificvel, quando se dispe de uma soluo

preventiva como o laudo de vizinhana.
Aplicado aos imveis que cercam o terreno, o laudo d
segurana s construtoras em situaes extremas de
embates judiciais; ou, no jargo dos advogados,
representa uma "prova testemunhal de constatao
inicial".

Funciona da seguinte maneira:

- Um engenheiro perito visita os locais antes do incio da obra
e registra o estado de conservao dos imveis.
- No caso de futuras queixas, a empresa tem como saber se

o problema j existia ou se foi realmente causado pela
construo.

Benefcios do Laudo de vizinhana:

- O laudo at influencia as pessoas no sentido de saberem
quais danos foram apontados (Elas s vo reclamar se
realmente a obra impactou).
- Efeito psicolgico sobre os vizinhos:
Se sentem seguros
Percebem que a empresa responsvel
Preocupada com suas atividades e com as influncias que
pode gerar

Benefcios do Laudo de vizinhana:

- Caso seja identificado algum problema grave, passvel de se
agravar com os trabalhos no canteiro, o morador advertido a
corrigi-lo.
- Acaba, por conseqncia, e sem custo algum, sendo contemplado
com uma avaliao profissional no tocante s condies de seu
imvel.

Qual deve ser a a abrangncia da vistoria?
No mnimo todos os que fazem

divisa com a obra
- Quem tambm indica o raio de ao dos peritos so os
responsveis pelo projeto de fundao, j que essa uma das
etapas mais impactantes ao longo da obra.
- Dependendo do tipo de fundao, o profissional sabe a extenso
da influncia que ela vai ter no subsolo
12

As condies e caractersticas dos imveis

que vo ditar o trabalho no laudo
- Se voc pega um galpo industrial recm-construdo, com 100 m de
confrontao, vai fazer a vistoria em 30 minutos
- Se for um cortio ou uma favela, os mesmos 100 m em que se levou

30 minutos vo consumir dois dias de trabalho
13

As condies e caractersticas dos imveis

que vo ditar o trabalho no laudo
Acentuada degradao do imvel - o profissional deve
anotar todos os indcios encontrados.
Elevado tempo gasto
14

Laudo de vizinhana:
preciso disassociar a vistoria feita no laudo de
vizinhana da atividade pericial.
No tem por objetivo apurar causas

e responsabilidades de problemas.
15

Laudo de vizinhana:
No entra no mrito do projeto, do processo construtivo
ou da qualidade dos materiais
Apenas descreve tudo, as caractersticas gerais e
condies fsicas
h excees !!!
16

Laudo de vizinhana:
h excees !!!
Quando o problema muito flagrante

Exemplo: um forro na iminncia de desabar.
Isso foge um pouco do escopo principal do trabalho
Entra no campo da percia e da consultoria
17

Problemas ocultos
- Pode haver um pilar todo trincado, mas o morador pintou,
revestiu, escondeu aquilo, e no podemos detectar.
- Obstruo da vistoria pelo morador
- Proprietrios que agem de m-f, esperando a chegada das
mquinas ao terreno para atribuir obra estragos que j
existiam no imvel.
Felizmente, minoria!!!
18

A construtora deve estar preparada para lidar

com eventuais obstculos dessa natureza
Recurso judicial - para que autoridades ordenem a
vistoria (pode ser o nico caminho)
Apenas se a construtora estiver com receio do imvel
(seja por caractersticas externas, ou por informaes
que obteve quanto sua vulnerabilidade)
19

A construtora deve estar preparada para lidar

com eventuais obstculos dessa natureza
Costuma-se apenas registrar oficialmente a
no autorizao da vistoria.
20

Registro fotogrfico
O registro dos danos que vo sendo localizados , alm de
descrito, confirmado por meio de material fotogrfico em
abundncia.
23

Custo:
O laudo de vizinhana "insignificante.
bem menor que 1% do custo da obra, no impacta no total.
Estima-se que um bom laudo custe entre R$ 2 mil e R$ 4 mil.
No um valor caro, diante da economia a qual ele pode

resultar.
Dados de maro de 2007

25

O ideal que o laudo seja feito antes de

demolies e movimentaes de terra.
Esta etapa pode ocasionar

problemas aos imveis vizinhos
26

Rebaixamento do lenol fretico possveis

consequncias
Vegetao (rvores de porte)
ficam sem gua nas suas razes,
pondendo vir a secar.
O terreno em volta poder sofrer
um adensamento (afundamento).
27


consequncias
Elementos estruturais apoiados diretamente no solo:
Cimentados
Baldrames
Sapatas rasas
e outros como jardins, guarita, churrasqueira, etc.
Podero afundar devido ao

ressecamento do terreno.
28


consequncias
Edificaes de pequeno porte apoiadas sobre fundaes
diretas rasas tambm podero sofrer reclaques diferencias
com o surgimento de muitas trincas ou mesmo vindo a
desmoronar.
Bombas para
rebaixar o lenol
Lenol fretico natural
Lenol fretico rebaixado
29

O que procurar?
30

Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:

Abertura
31

em algum elemento
estrutural?
32


Prestar ateno em
detalhes
33


Prestar ateno em
detalhes
34

35

36


Muro
Desaprumo
Calada
37

38

Desplacamento e corroso:
39

Desplacamento revestimento:
40

Penetrao de gua nas paredes:
41

Ferramentas:
42

Medir abertura de fissuras:
43

Registro fotogrfico:
44

Trena:
45

Exemplo de caso:
47

07 Vistoria Da Vizinhança

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

07 Vistoria Da Vizinhança

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Universidade Federal do Paran

Departamento de Construo Civil

Disciplina: Construo Civil 1

Prof. Dr. Marcelo Medeiros

Grupo de Materiais de Construo

Universidade Federal do Paran

Disciplina: Construo Civil 1

Prof. Dr. Marcelo Medeiros

Grupo de Materiais de Construo

Universidade Federal do Paran

Disciplina: Construo Civil 1

Prof. Dr. Marcelo Medeiros

Grupo de Materiais de Construo

Universidade Federal do Paran

Disciplina: Construo Civil 1

- Como ter certeza de que a reparao justa e devida

Prof. Dr. Marcelo Medeiros

Grupo de Materiais de Construo

Universidade Federal do Paran

Disciplina: Construo Civil 1

No entanto, isso custa caro!!!

Prof. Dr. Marcelo Medeiros

Grupo de Materiais de Construo

Universidade Federal do Paran

Disciplina: Construo Civil 1

Injustificvel, quando se dispe de uma soluo

Prof. Dr. Marcelo Medeiros

Grupo de Materiais de Construo

Universidade Federal do Paran

Disciplina: Construo Civil 1

Funciona da seguinte maneira:

- No caso de futuras queixas, a empresa tem como saber se

Prof. Dr. Marcelo Medeiros

Grupo de Materiais de Construo

Universidade Federal do Paran

Disciplina: Construo Civil 1

Benefcios do Laudo de vizinhana:

Grupo de Materiais de Construo

Universidade Federal do Paran

Disciplina: Construo Civil 1

Benefcios do Laudo de vizinhana:

Prof. Dr. Marcelo Medeiros

Grupo de Materiais de Construo

Universidade Federal do Paran

Disciplina: Construo Civil 1

Qual deve ser a a abrangncia da vistoria?

No mnimo todos os que fazem

Grupo de Materiais de Construo

Universidade Federal do Paran

Disciplina: Construo Civil 1

As condies e caractersticas dos imveis

- Se for um cortio ou uma favela, os mesmos 100 m em que se levou

Prof. Dr. Marcelo Medeiros

Grupo de Materiais de Construo

Universidade Federal do Paran

Disciplina: Construo Civil 1

As condies e caractersticas dos imveis

Elevado tempo gasto

Prof. Dr. Marcelo Medeiros

Grupo de Materiais de Construo

Universidade Federal do Paran

Disciplina: Construo Civil 1

No tem por objetivo apurar causas

Prof. Dr. Marcelo Medeiros