VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANÇA

Laudo de Vistoria Cautelar

de Vizinhança

Cliente: RaiaDrogasil S.A.

Campinas, São Paulo - SP
15/01/2021

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 VISTORIA CAUTELAR DEVIZINHANÇA

PRELIMINARES
O laudo de vistoria cautelar de vizinhança tem por finalidade determinar as situação
das edificações adjacentes ao imóvel que sofrerá as intervenções. É primordial que
seja feito um levantamento preciso de cada imóvel que compõe os limites com o
terreno da nova edificação registrando assim todas as condições físicas existentes
dos imóveis limítrofes, servindo de registro para posteriores questionamentos.

VISTORIA
1) DATA DE VISTORIA
O local de interesse foi vistoriado nos dia 06 de Janeiro de 2021, para apuração de
todos os dados técnicos necessários para elaboração do presente laudo.

2)LOCAL
Terreno situado na Praça Delegado Amororso Neto, 09 – Bairro do Limão, São Paulo -
SP.

Imóveis limítrofes com o terreno DROGARAIA :

A. Empresa de Produtos Cirúrgicos: Rua Dr. Ribas Botelho, 73 – Bairro do Limão, São
Paulo – SP, limite dos fundos do terreno na lateral direita da DROGARAIA.
B. Unidade Habitacional Unifamiliar: Rua Dom Amaral Mousinho, 40 – Bairro do
Limão, São Paulo – SP, limite dos fundos do terreno na lateral esquerda da
DROGARAIA.

C. Unidade Habitacional Multifamiliar (3 famílias): Rua Dom Amaral Mousinho, 42

– Bairro do Limão, São Paulo – SP, limite dos fundos do terreno na lateral esquerdo
da DROGARAIA.

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A. Empresa de Produtos Cirúrgicos.

B. Unidade Habitacional Unifamiliar.
C. Unidade Habitacional Multifamiliar (3 famílias).

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3) CARACTERÍSTICAS DOS IMÓVEIS CONFRONTANTES

A) Empresa de Produtos Cirúrgicos

Rua Dr. Ribas Botelho, 73 – Bairro do Limão, São Paulo – SP, limite dos fundos do terreno na lateral
direita da DROGARAIA.

• TIPO DO IMÓVEL
Comercial, empresa distribuidora de produtos cirúrgicos.

• TIPO DA EDIFICAÇÃO
Residência assobradada, adaptada para empresa comercial.

• SITUAÇÃO DA EDIFICAÇÃO
Construção não apresenta recuo na lateral esquerda, sendo edificada diretamente no
muro de divisa da futura unidade DROGARAIA. Apresentam infiltrações neste muro
de divisa assim como em alguns outros pontos na edificação.

• VISTORIA
Durante a vistoria foram constatadas diversas fissuras na lateral limítrofe com o
terreno DROGARAIA e junto as janelas que foram trocadas, conforme as fotos a seguir:

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Detalhe da fachada
principal, limítrofe com
a DROGARAIA, onde
apresenta falha na
pintura existente.

Figur1

Vistas externas
mostrando fissuras
existentes.
Figura2

Figura3

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Fissuras verticais
na janelas externas
de toda a edificação.

Figura4

Fissuras verticais na
janelas internas de toda
a edificação.

Figura5

Pintura apresentando
infiltração ascendente.

Figura 6

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Figura7

Grande fissura vertical

que se inicia na parede
e continua pelo piso,
conforme a sequencia
de fotos abaixo.

Figura8

Figura9

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Figura 10

Foram identificadas marcas

gerais de infiltração em
uma das salas do térreo
utilizada como depósito
para os materiais clínicos.

Figura11

Figura12

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Vista interna das salas

superiores, a fissura
que se inicia no piso e
vai até o teto.

Figura 13 Figura 14

Vista interna das salas

Figura15 superiores, região onde
encontram-se diversas
fissuras.

Figura16

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B) Unidade Habtiacional Unifamiliar

Rua Dom Amaral Mousinho, 40 – Bairro do Limão, São Paulo – SP, limite dos fundos do
terreno na lateral esquerda da DROGARAIA.

• TIPO DO IMÓVEL
Residencial Unifamiliar.

• TIPO DA EDIFICAÇÃO
Imóvel residencial com dois pavimentos. Na área externa existem duas edículas, uma na lateral
de divisa com a DROGARAIA e a outra nos fundos também de divisa com a DROGARAIA.

• SITUAÇÃO DA EDIFICAÇÃO
As edificações apresentam estado de conservação necessitando reparos como pintura geral, e
nos fundos de ambos os imóveis e na lateral do imóvel B (amarelo) apresentam rachaduras,
infiltrações e pintura mal conservada.

• VISTORIA
Na vistoria foram avaliadas as condições da edificação existente e do muro de divisa com o
terreno da DROGARAIA com a permissão e acompanhamento dos moradores.

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Foram identificadas
Figura17
fissuras nas paredes
externas da fachada
principal da casa.

Figura18

Fissura localizada na
parede interna na entrada
da casa que faz divisa com
o muro da DROGARAIA.

Figura19

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Foi identificado indícios de

infiltração na parede interna
da casa que faz divisa com o
muro da DROGARAIA.

Figura20

Fissura localizada no
peitoril das janelas do
andar superior. Se estende
pela parede até o chão.

Figura21

Fissura localizada no forro

em frente a cozinha. A
fissura se estende por toda
a extremidade no forro.

Figura22

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Foi identificado que no no

antigo muro existente de
divisa com o imóvel B o
mesmo não foi
devidamente rebocado do
lado do imóvel B e
também não foi instalado
o rufo para impedir
infiltrações.

Figura23

Condições do muro de
divisa do imóvel B com a
DROGARAIA.

Figua24

Condições do muro de
divisa do imóvel B com a
DROGARAIA.

Figura25

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Foram identificadas
algumas rachaduras
nos muros externos
da casa de div i s a
com o ter re n o da
DROGARAIA.

Figura26

Vista da área lateral

externa da edificação.
Foi identificado má
conservação da pintura.
rachaduras nos pisos e
paredes.

Figura27

Condições da edícula
existente nos fundos do
terreno. Apresenta má
conservação da pintura
com reboco caindo.

Figura28

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C) Unidade Habitacional Multifamiliar

Rua Dom Amaral Mousinho, 42 – Bairro do Limão, São Paulo – SP, limite dos fundos do
terreno na lateral esquerdo da DROGARAIA.

• TIPO DO IMÓVEL
Residencial Geminada Multifamiliar.

• TIPO DA EDIFICAÇÃO
No terreno existem duas residências geminadas assobradadas, das quais uma abrigam duas
famílias sendo uma em cada pavimento e a outra família ocupando os dois pisos.

• SITUAÇÃO DA EDIFICAÇÃO
As edificações apresentam estado de conservação necessitando reparos como pintura geral, e
nos fundos de ambos os imóveis e na lateral do imóvel B (amarelo) apresentam rachaduras,
infiltrações e pintura mal conservada.

• VISTORIA
Na vistoria foi avaliada a situação do muro de divisa com o terreno da DROGARAIA com a
permissão e acompanhamento dos moradores.

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Figura29

Edícula casa C.1,

limítrofe com os fundos
do terreno DROGARAIA.

Figura30

Figura31

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Condições da fachada
posterior da casa C.1,
C.2 e C.3.

Figura32

Edícula casa C.2,

Figura33 limítrofe com os
fundos do terreno
DROGARAIA.

Figura34

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Infiltração interna
existente na parede
posterior limítrofe
da edificação C.2.

Figura35

Condições gerais
da laje posterior
limítrofe existente
na edificação C.3.

Figura36

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4) CONSIDERAÇÕES GERAIS

1. Tendo em vista os registros fotográficos apresentados no presente laudo, foi identificado a

atual situação dos imóveis limítrofes com o terreno DROGARAIA.

A - Empresa de Produtos Cirúrgicos situada na lateral direita do terreno DROGARAIA

apresenta inúmeras fissuras internas. O imóvel apresenta infiltrações aparentes
interna e externamente.

B - A Unidade Habitacional Unifamiliar situada na lateral posterior esquerda do

terreno DROGARAIA. A edificação principal apresenta sinais de infiltração,
necessidade de pintura geral e na edificação secundária composta de duas edículas,
ambas apresentam sinais de má conservação, fissuras e diversos pontos de reboco
caindo.

C - Unidade Habitacional Multifamiliar situada no limite dos fundos do terreno na

lateral esquerdo da DROGARAIA. O imóvel que abriga três famílias nas duas casas
geminadas, apresentando sinais de infiltração, fissuras, má conservação da pintura e
reboco caindo.

2. Em todos os imóveis limítrofes com o terreno DROGARAIA foi constatada a ausência de

rufo no muro executado pelo antigo Posto Ipiranga existente no local do terreno DROGARAIA. A
ausência deste rufo gerou a infiltração nos imóveis limítrofes, problema este que nunca foi
sanado.

Figura 35 Figura 36 Figura 37 Figura 38

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Responsável Técnico
Rogério Botelho Machado
Engenheiro Civil
CREA: 5063533 108 - SP
15/01/2021

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Relatório Vizinhança
Relatório de auditoria final 2021-01-15

Criado em: 2021-01-15

Por: Anita Kons da Silveira (anita.kons@viwax.com.br)

Status: Assinado

ID da transação: CBJCHBCAABAABiYrWq2n25fW0BN0vOAMYUoQSxNSi8Vu

Histórico de "Relatório Vizinhança"

Documento criado por Anita Kons da Silveira (anita.kons@viwax.com.br)
2021-01-15 - 18:17:52 GMT- Endereço IP: 191.17.73.72

Documento enviado por email para Rogério Botelho Machado (rogerio.botelho@viwax.com.br) para assinatura
2021-01-15 - 18:19:48 GMT

Email visualizado por Rogério Botelho Machado (rogerio.botelho@viwax.com.br)

2021-01-15 - 18:21:22 GMT- Endereço IP: 191.17.73.72

Documento assinado eletronicamente por Rogério Botelho Machado (rogerio.botelho@viwax.com.br)

Data da assinatura: 2021-01-15 - 18:23:31 GMT - Fonte da hora: servidor- Endereço IP: 191.17.73.72

Contrato finalizado.
2021-01-15 - 18:23:31 GMT