Laudo de inspeção

Imóvel: XXXXXXXXXXXXXXXX
Endereço: Rua: Xxxxxxx, xxx, São Paulo, SP -
Xxxxxxxx – CEP xxxxxxxx

Locadora:

Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Publicação inicial: julho/2019

 Laudo de inspeção
Imóvel: Rua Xxxxxxx, 322

1 APRESENTAÇÃO

O presente laudo de inspeção tem por objetivo apresentar o estado de

conservação no imóvel localizado à Rua Xxxxxxx, xxx, Xxxxxxxx - São
Paulo, SP, após a rescisão do contrato de locação. Da inspeção realizada no
imóvel citado, puderam ser constatadas diversas avarias e não-conformidades
em relação ao estado original, como pinturas em desacordo, danos a
instalações e equipamentos, etc.

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2 SUMÁRIO

1 APRESENTAÇÃO 1

2 SUMÁRIO 2

3 ÍNDICE DE FIGURAS 4

4 EQUIPE TÉCNICA 5

5 REVISÕES E ATUALIZAÇÕES 6

6 INTRODUÇÃO 7
6.1 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 7
6.2 SITUAÇÃO DO IMÓVEL ANTES DO CONTRATO DE LOCAÇÃO 9
6.3 SITUAÇÃO DO IMÓVEL APÓS A RESCISÃO CONTRATUAL 9

7 COMPARAÇÃO ENTRE A SITUAÇÃO ORIGINAL DO IMÓVEL E A SITUAÇÃO

ENCONTRADA APÓS A RESCISÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO 10
7.1 NÃO CONFORMIDADES OBSERVADAS NO PAVIMENTO TÉRREO 10
7.1.1 NÃO CONFORMIDADE 01 – LUMINÁRIA TIPO ARANDELA DO HALL DE ENTRADA QUEBRADA
11
7.1.2 NÃO CONFORMIDADE 02 – PINTURA TIPO “GRAFITE” NA PAREDE DO HALL DE ENTRADA DO
IMÓVEL 12

7.1.3 NÃO CONFORMIDADE 03 – PORTINHOLA DO VÃO SOB A ESCADA DE ACESSO AO PAVIMENTO

SUPERIOR DANIFICADA 13
7.1.4 NÃO CONFORMIDADE 04 – DANOS À PINTURA -PAREDE DA SALA DE JANTAR 14
7.1.5 NÃO CONFORMIDADE 05 – DANOS AOS ARMÁRIOS DA COZINHA 15
7.1.6 NÃO CONFORMIDADE 06 – DANOS À BANCADA EXISTENTE NA COZINHA 16
7.1.7 NÃO CONFORMIDADE 07 – EXECUÇÃO DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS INADEQUADAS. 17
7.2 NÃO CONFORMIDADES OBSERVADAS NO PAVIMENTO SUPERIOR 18
7.2.1 NÃO CONFORMIDADE 01 – BOX EM ALUMÍNIO E ACRÍLICO DO BANHEIRO PRINCIPAL
QUEBRADO. 19
7.2.2 NÃO CONFORMIDADE 02 – LUMINÁRIA TIPO ARANDELA JUNTO AO ESPELHO DO BANHEIRO
PRINCIPAL DANIFICADA. 20
7.2.3 NÃO CONFORMIDADE 03 – BACIA SANITÁRIA DO BANHEIRO MENOR TRINCADA. 21
7.2.4 NÃO CONFORMIDADE 04 – VIDRO ORNAMENTAL QUEBRADO NA ESQUADRIA TIPO
BASCULANTE DO BANHEIRO MENOR. 22
7.2.5 NÃO CONFORMIDADE 05 – PORTA DE ACESSO AO BANHEIRO MENOR DANIFICADA 23
7.2.6 NÃO CONFORMIDADE 06 – FERRAGENS DANIFICADAS NA PORTA BALCÃO DE ACESSO A
SACADA NO PAVIMENTO SUPERIOR. 24

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7.2.7 NÃO CONFORMIDADE 07 – FERRAGENS DANIFICADAS NA PORTA CAMARÃO DE ACESSO AO

TERRAÇO DO PAVIMENTO SUPERIOR. 25
7.2.8 NÃO CONFORMIDADE 8 – PINTURA EM COR DIFERENTE DA ORIGINAL E PINTURAS TIPO
“GRAFITE” NO TERAÇO DO PAVIMENTO SUPERIOR 26
7.3 OUTRAS OBSERVAÇÕES DA INSPEÇÃO REALIZADA NO IMÓVEL 26

8 CONCLUSÕES 28
8.1 CONCLUSÕES 28

9 ENCERRAMENTO 29

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3 ÍNDICE DE FIGURAS

Figura 1. Localização do imóvel (fonte: arte sobre imagem do Google Maps).................................7

Figura 2. Planta do pavimento térreo (sem escala)............................................................................8

Figura 3. Planta do pavimento superior (sem escala)........................................................................9

Figura 4. Localização das não conformidades identificadas no piso térreo do imóvel

(sem escala)......................................................................................................................10

Figura 5. Localização das não conformidades identificadas no piso superior do imóvel

(sem escala)......................................................................................................................18

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4 EQUIPE TÉCNICA

Elaboração e Coordenação:

Engenheiro Civil José Augusto Rocha Mendes

CREA xxxxxxxxxxxx
RNE xxxxxxxxxxxx

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5 REVISÕES E ATUALIZAÇÕES

Número de Data Conteúdo Observações

Revisão

0 28/07/2019 Emissão inicial

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6 INTRODUÇÃO

Por solicitação da locadora do imóvel, Srta. Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx, a equipe técnica
apresentada anteriormente realizou vistoria de inspeção no imóvel que foi objeto de contrato de locação,
com o objetivo de verificar as condições de conservação deste após a rescisão do contrato de locação de
forma unilateral, por motivo de falta de pagamento das mensalidades acordadas por parte dos locatários.
O imóvel está localizado à Rua: Xxxxxxx, xxx, Xxxxxxxx, no município de São Paulo, SP,
conforme demonstrado no mapa constante da figura 1 abaixo:

Local do imóvel : Rua Xxxxxxx,

332

Figura 1. Localização do imóvel (fonte: arte sobre imagem do Google Maps)

6.1 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel vistoriado é do tipo assobradado, distribuído em dois pavimentos, sendo composto no
pavimento térreo por um pequeno hall de entrada, sala com a escada de acesso ao pavimento superior,
cozinha com armários e bancadas de apoio e área de serviços, conforme indicado na figura 2 a seguir.

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Figura 2. Planta do pavimento térreo (sem escala)

O pavimento superior é composto por um pequeno hall de acesso à escada, um banheiro

completo, com box em alumínio e acrílico, mais dois dormitórios com armários embutidos, um dos quais
conta com um lavabo, área de closet com prateleiras e instalações, além de acesso por porta balcão à uma
varanda, enquanto o outro dormitório conta com um pequeno terraço, também acessado por uma porta
balcão. A figura 3 a seguir apresenta a planta do pavimento superior do imóvel.
16

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Figura 3. Planta do pavimento superior (sem escala)

6.2 SITUAÇÃO DO IMÓVEL ANTES DO CONTRATO DE LOCAÇÃO

Em situação anterior ao uso do locatário todas as paredes internas e tetos da casa estavam
pintados com tinta látex de 1ª linha na cor branca, sem nenhum detalhe. O imóvel foi entregue sem
nenhuma marca, risco, mancha ou perfuração nas paredes. Os armários de cozinha e dos dormitórios se
encontravam em perfeito estado de utilização e conservação. Todas as esquadrias estavam em perfeita
condição de conservação e com vidros íntegros. Todas as louças e metais, bem como luminárias e
acessórios (arandelas, ventiladores de teto, etc) estavam em bom estado de conservação e em perfeitas
condições de uso.
6.3 SITUAÇÃO DO IMÓVEL APÓS A RESCISÃO CONTRATUAL
Em vistoria realizada após a rescisão do contrato de locação, verificou-se a existência de várias
alterações e danos a equipamentos do imóvel, prejudicando a funcionalidade e exigindo reparos onerosos,
dentre os quais se destacam:
 Pinturas tipo “Grafite” nas paredes;
 Paredes pintadas em cores diferentes do original.
 Sujeiras diversas nas paredes e pisos;
 Louças sanitárias trincadas e quebradas;
 Armários, prateleiras e armários embutidos danificados;
 Vidros quebrados;
 Trincos e fechaduras quebrados;
 Arandelas, luminárias e ventiladores de teto quebrados;
 Furações nas paredes e em azulejos, sem autorização;
 Modificações inadequadas nas instalações elétricas.

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7 COMPARAÇÃO ENTRE A SITUAÇÃO ORIGINAL DO IMÓVEL E A

SITUAÇÃO ENCONTRADA APÓS A RESCISÃO DO CONTRATO DE
LOCAÇÃO
A inspeção do imóvel foi realizada em 09 de março de 2019 e teve por objetivo verificar e
documentar com imagens a condição de momento do imóvel, após a rescisão do contrato de locação,
mediante documentação fotográfica comparativa entre os dois momentos citados.
Para melhor compreensão as não conformidades observadas durante a vistoria foram indicadas e
numeradas sobre as plantas da edificação, conforme apresentado e detalhamento nos itens 7.1 e 7.2 a
seguir.

7.1 NÃO CONFORMIDADES OBSERVADAS NO PAVIMENTO TÉRREO

No pavimento térreo do imóvel objeto de vistoria e do presente laudo técnico foram observadas
as seguintes não conformidades, com localização apresentada na figura a seguir e detalhada nos subitens
7.1.1 e seguintes.

05 06 02 03 01 02

02

04
07

Figura 4. Localização das não conformidades identificadas no piso térreo do imóvel (sem escala)

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7.1.1 Não conformidade 01 – Luminária tipo Arandela do hall de

entrada quebrada

Condição Original Condição atual

Foto 1 - Vista da fachada do imóvel a Foto 2 - Detalhe da parede do hall de

partir da Rua Xxxxxxx, onde é possível entrada do imóvel na vistoria após a
ver no destaque a luminária tipo rescisão do contrato de locação, onde é
arandela do hall de entrada em perfeito possível verificar que a luminária tipo
estado de funcionamento arandela existente foi danificada
Observações:
Por ocasião da vistoria efetuada, a luminária tipo arandela estava depositada em um armário embaixo
da escada de acesso ao pavimento superior do imóvel, sem condições de recuperação, conforme
identificado na foto a seguir:

Foto 3 - Localização da luminária tipo arandela em armário, já sem condições de

recuperação.

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7.1.2 Não conformidade 02 – Pintura tipo “grafite” na parede do hall de

entrada do imóvel

Condição Original Condição atual

Foto 4 - Vista da fachada do imóvel a Foto 5 - Vista da fachada do imóvel a

partir da Rua Xxxxxxx, antes do início partir da Rua Xxxxxxx, após a rescisão
do contrato de locação, onde é possível do contrato de locação, onde é possível
ver a parede do hall de entrada pintada ver a parede do hall de entrada com
em cor branca, em prefeito estado de aplicação de pintura tipo “grafite”
conservação sobre a pintura original branca.
Observações:
Esta não conformidade se repete em diversos pontos do imóvel, como será detalhado
posteriormente.

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7.1.3 Não conformidade 03 – Portinhola do vão sob a escada de acesso

ao pavimento superior danificada

Condição Original Condição atual

Foto 6 - Vista da portinhola de Foto 7 - Vista da portinhola de

fechamento do vão da escada de acesso fechamento do vão da escada de acesso
ao pavimento superior antes do início ao pavimento superior após a rescisão
do contrato de locação, onde é possível do contrato de locação, onde é possível
ver sua integridade, bem como o bom seu estado danificado,.
estado de conservação da pintura das
paredes
Observações:
Na foto 7 é possível observar a repetição da não conformidade 02 (pintura tipo grafite) na parede
inferior da escada

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7.1.4 Não conformidade 04 – Danos à pintura -parede da sala de jantar

Condição Original Condição atual

Foto 8 - Vista da parede da sala no Foto 9 - Vista da parede da sala no

pavimento térreo antes do início do pavimento térreo após a rescisão do
contrato de locação, onde é possível ver contrato de locação, onde é possível
sua integridade, bem como o bom seu estado danificado, bem como a
estado de conservação da pintura das repetição da não conformidade 02
paredes (pintura tipo grafite) na parede inferior
da escada.
Observações:
Na foto 9 também é possível observar, na parte superior esquerda também é possível observar a
execução pelo locatário de instalações elétricas inadequadas (“canaletes”), que danificaram as
instalações elétricas do imóvel, exigindo sua reparação, conforme descrito na Não conformidade 07, a
seguir.

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7.1.5 Não conformidade 05 – Danos aos armários da cozinha
Condição Original
Foto 10 - Vista da bancada da pia da
cozinha, antes do contrato de locação,
onde é possível ver na parte superior
da parede o bom estado de conservação
dos armários existentes.
Observações:
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Condição atual
Foto 11 - Vista da bancada da pia da
cozinha após a rescisão do contrato de
locação, onde é possível verificar que
foi feita a remoção não autorizada dos
armários existentes.
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7.1.6 Não conformidade 06 – Danos à bancada existente na cozinha

Condição Original Condição atual

Foto 12 - Vista da bancada na parede Foto 13 - Vista após a rescisão do contrato

divisória , antes do contrato de locação, de locação, onde é possível verificar
onde é possível ver seu bom estado que foi feita a remoção não autorizada
da bancada
Observações:
A foto 14 a seguir apresenta a condição em que foram encontrados os armários de cozinha, durante a
vistoria de avaliação:

Foto 14 - Parte do armário de cozinha encontrada desmontada durante a vistoria de avaliação.

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7.1.7 Não conformidade 07 – Execução de Instalações elétricas

inadequadas.

Condição Original Condição atual

Foto 15 - Vista da parede da sala, antes do Foto 16 - Vista após a rescisão do contrato
contrato de locação, onde é possível ver de locação, onde é possível verificar
seu bom estado e ausência de qualquer que foi feita a remoção não autorizada
irregularidade da bancada
Observações:
A foto a seguir apresenta as canaletas que foram utilizadas para fazer derivações de pontos de energia
irregulares, que sobrecarregaram os circuitos elétricos, obrigando o locador a realizar reparos
emergenciais no valor total de R$ 2.912,69 (R$ 1.677, 69 referentes a materiais de reposição mais R$
1.250,00 referentes à mão de obra para execução dos reparos)

Foto 17 - Vista das canaletas utilizadas para execução de instalações elétricas inadequadas,
sala – pavimento térreo.

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7.2 NÃO CONFORMIDADES OBSERVADAS NO PAVIMENTO SUPERIOR

No pavimento superior do imóvel objeto de vistoria e do presente laudo técnico foram

observadas as seguintes não conformidades, com localização apresentada na figura a seguir e detalhada
nos subitens 7.2.1 e seguintes

01
07
02

03
04
05

06

08

Figura 5. Localização das não conformidades identificadas no piso superior do imóvel

(sem escala)

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7.2.1 Não conformidade 01 – Box em alumínio e acrílico do banheiro

principal quebrado.

Condição Original Condição atual

Foto 18 - Vista da box em alumínio e Foto 19 - Vista da box em alumínio e

acrílico, antes do contrato de locação, acrílico após a rescisão do contrato
onde é possível ver seu bom estado e de locação, onde é possível verificar
ausência de qualquer irregularidade a monta do dano causado.
Observações:

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7.2.2 Não conformidade 02 – Luminária tipo arandela junto ao espelho

do banheiro principal danificada.

Condição Original Condição atual

Foto 20 - Vista da luminária tipo arandela Foto 21 - Vista da luminária tipo

junto ao espelho do lavatório, antes do
contrato de locação, onde é possível ver
seu bom funcionamento e ausência de
qualquer irregularidade
Observações:
arandela junto ao espelho do
lavatório, verificando-se a falta da
antepara de vidro.

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7.2.3 Não conformidade 03 – Bacia sanitária do banheiro menor
trincada.
Condição Original
Foto 22 - Vista do banheiro menor Foto 23 -
localizado no pavimento superior,
antes do contrato de locação, onde é
possível observar o bom estado de
conservação da louça sanitária.
Observações:
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Condição atual
Vista da base da bacia sanitária
existente no banheiro menor do
pavimento superior, com trinca visível,
impossibilitando sua utilização e
demandando troca.
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7.2.4 Não conformidade 04 – Vidro ornamental quebrado na esquadria

tipo basculante do banheiro menor.

Condição Original Condição atual

Foto 24 - Vista da esquadria tipo Foto 25 - Vista da esquadria tipo

basculante do banheiro menor basculante do banheiro menor
localizado no pavimento superior, localizado no pavimento superior, após
antes do contrato de locação, onde é a rescisão do contrato de locação,
possível observar o bom estado de evidenciando a falta do vidro
conservação. decorativo colorido na parte inferior.
Observações:
A foto a seguir apresenta a mesma não conformidade vista pelo lado exterior da esquadria. Note-se
também que a área externa foi pintada na cor preta, conforme será detalhado na Não Conformidade 8,
item 7.2.8.

Foto 26 - Vista externa da esquadria tipo basculante do banheiro menor no andar superior,
sem o vidro decorativo colorido.

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7.2.5 Não conformidade 05 – Porta de acesso ao banheiro menor

danificada

Condição Original Condição atual

Foto 27 - Vista da porta de acesso ao Foto 28 - Vista da porta de acesso ao

banheiro menor localizado no banheiro menor localizado no
pavimento superior, antes do contrato pavimento superior, após a rescisão do
de locação, com destaque para o painel contrato de locação, onde é possível
de acrílico, onde é possível observar o verificar a falta do painel de acrílico de
bom estado de conservação. vedação.
Observações:

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7.2.6 Não conformidade 06 – Ferragens danificadas na porta balcão de
acesso a sacada no pavimento superior.
Condição Original
Foto 29 - Vista da porta balcão de acesso a Foto 30 -
sacada do pavimento superior, antes do
contrato de locação, com os fechos tipo
cremona em perfeito estado de
conservação e utilização.
Observações:
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Condição atual
Detalhe das ferragens tipo
cremona de fechamento da porta
balcão de acesso a sacada do
pavimento superior, após a rescisão do
contrato de locação, com verificação
do dano causado, impossibilitando seu
correto funcionamento.
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7.2.7 Não conformidade 07 – Ferragens danificadas na porta camarão

de acesso ao terraço do pavimento superior.

Condição Original Condição atual

Foto 31 - Vista lateral do dormitório com Foto 32 - Detalhe do puxador da

destaque para a porta camarão de acesso ao
terraço do pavimento superior, antes do
contrato de locação, em perfeito estado de
conservação e utilização.
Observações:
porta camarão de acesso ao
terraço do pavimento superior,
após a rescisão do contrato de
locação, com verificação do dano
causado, impossibilitando seu
correto funcionamento. Note-se
ainda a existência de pintura tipo
“grafite” na parede adjacente, da
mesma forma que o descrito no
item 7.1.2.

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7.2.8 Não conformidade 8 – Pintura em cor diferente da original e

pinturas tipo “grafite” no teraço do pavimento superior

Condição atual

Foto 33 - Vista da área do terraço no Foto 34 - Vista do dormitório 2, com

pavimento superior, com pintura na
cor preta aplicada pelo locatário
durante o período locatício, diferente
do padrão original da casa (látex
branco de primeira linha) e pinturas
tipo “grafite” aplicadas.
Observações:
acesso ao terraço do pavimento
superior, onde é possível verificar a
existência da pinturas tipo “grafite”
aplicadas nas paredes durante o
período de locação.

7.3 OUTRAS OBSERVAÇÕES DA INSPEÇÃO REALIZADA NO IMÓVEL

Constatou-se ainda da inspeção no imóvel que, em geral, as paredes apresentavam-se bastante
sujas, com evidentes sinais de uso descuidado. Por ocasião da inspeção realizada, o imóvel apresentava-se
bastante sujo e com lixo e outros objetos não retirados pelo locatário, tais como: latas de tinta, cadeiras,
etc., como pode ser visto nas fotos apresentadas a seguir:

Foto 35 - Vista do interior dos armários na área de serviços do imóvel, com latas de tinta e outros
objetos deixados para trás pelo locatário.

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Foto 36 - Vista de objetos abandonados pelo locatário no imóvel, após a rescisão do contrato

Foto 37 - Vista de sujidades na parede junto à escada de acesso ao pavimento superior,

ilustrando a condição geral das paredes do imóvel após a rescisão do contrato de locação.
Também se constatou a quebra de vidro decorativo colorido na esquadria da janela da sala que
se abre para a área de serviços, conforme demonstrado pela foto 38 a seguir:

Foto 38 - Vidro decorativo colorido na esquadria da sala que se abre para a área de serviços,
com trinca em sua parte inferior, demandando substituição.

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8 CONCLUSÕES
8.1 Conclusões
Da inspeção realizada no imóvel situado na Rua Xxxxxxx, xxx, Xxxxxxxx – São Paulo, SP,
após a rescisão unilateral do contrato pelo locador, tendo em vista a falta de pagamento das mensalidades
acordadas por parte dos locatários, verificou-se a permanência de diversas avarias e não-conformidades
em relação ao estado original da edificação antes da celebração do instrumento contratual de locação,
como pinturas em desacordo, danos a instalações e equipamentos do imóvel.
Em face das cláusulas contratuais comuns a contratos de locação, verifica-se ter o locatário dado
origem às avarias e não conformidades apontadas, cabendo ressarcimento ao locador, inclusive quanto
aos custos de reparos emergenciais já efetuados (instalações elétricas), tendo em vista a segurança do
imóvel.

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9 ENCERRAMENTO

Este Laudo de Inspeção possui 29 páginas rubricadas pelos responsáveis, sendo a última
assinada.

José Augusto Rocha Mendes

Engenheiro Civil
CREA 5.060.664.250-D

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