LAUDO DE VISTORIA DE DESOCUPAÇÃO

Imóvel: Módulo C5 do Condomínio Logístico Syslog Galeão

Endereço: Av. OL A1 75, Qd. 187, Lt.1

Localização do condomínio

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 Imóvel: Módulo C5
Data da Vistoria: 15/07/2021
Participantes: Caren Verdan– Innova
José Marciano – Jomargil
Locadora(s): XP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII,
Neste ato representado por sua administradora,
VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA
Locatária:
Administradora: PMA INNOVA ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÕES LTDA
Endereço do imóvel: Av. OL A1, 75 – Parque Duque, Duque de caxias – RJ

RIO DE JANEIRO, 15 DE JULHO DE 2021.

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 ÍNDICE

I) INTRODUÇÃO............................................................................................................ 04

II) RELATÓRIO FOTOGRÁFICO.................................................................................... 05

01) Fachada............................................................................................................ 05
02) Escada/acesso ao mezanino............................................................................. 07
03) Escritório.......................................................................................................... 08
04) Sanitários.......................................................................................................... 13
05) Galpão.............................................................................................................. 18
06) Sistema de incêndio/Extintores........................................................................ 22
07) Instalações elétricas......................................................................................... 25

III) CONCLUSÃO............................................................................................................... 26

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 I) INTRODUÇÃO

FINALIDADE:

Registrar as condições do imóvel, através de uma vistoria visual, que certifique as boas condições de
conservação ou reparos que devem ser realizados no imóvel para aceite do locatário.

OBJETIVO:

Especificar através de registro fotográfico, estado de conservação do imóvel.

Empreendimento: Módulo C5 do Syslog Galeão

Abrangência: Foram vistoriadas as áreas do módulo C5 de 3.000 m² de área respectivamente.

• Mezanino, docas, área interna do módulo (piso fabril) e área externa.

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 II) RELATÓRIO FOTOGRÁFICO COMENTADO
Item Vistoriado 01) FACHADA
Status Pendente X OK

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 FOTO 09 FOTO 10

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OBSERVAÇÕES
ENTRADA - Reparo das tampas dos quadros de energia.
DOCAS - Estrutura das docas em bom estado.
- Luminária das docas em bom estado
PAREDE LATERAL DAS DOCAS
- Necessário substituição de lâmpadas frente das docas.
- Corrimão se encontra em bom estado e pintado.
- Necessário reparo na porta de entrada.
- Instalações de águas pluviais bem como suas proteções metálicas se encontram em bom estado.
- Retirada das evaporadoras e reparo e pintura das paredes.

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Item Vistoriado 02) ESCADA / ACESSO AO MEZANINO
Status Pendente X OK

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 FOTO 22 FOTO 23

OBSERVAÇÕES
COMENTÁRIOS
PINTURA - Paredes em geral precisam de limpeza e pintura.
QUADRO ELÉTRICO - Patamares da escada se encontram preservados.
- Corrimão da escada se encontra em bom estado.
- Piso se encontra em bom estado.
- Luminárias se encontram em bom estado, necessário substituição de lâmpadas.
PAREDES
- Todas as lâmpadas de emergência estão funcionando e em bom estado.
- Necessário instalação de placas faltantes.
- Necessário retiradas de instalações dos drenos dos ar condicionado irregulares.

Item Vistoriado 03) ESCRITÓRIO

Status Pendente X OK
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 FOTO 52 FOTO 53

OBSERVAÇÕES:
COMENTÁRIOS
PAREDES - Necessário revisão de toda parte hidráulica e elétrica.
REVESTIMENTO DE PISO - Desmontagem de toda estrutura do escritório.
- Reparo, limpeza e pintura nas paredes em geral.
- Necessário colocar placas faltante e encaixá-las
- Luminárias se encontram em bom estado e em funcionamento.
ILUMINAÇÃO - Retirada dos aparelhos de ar condicionados e ventiladores. As paredes deverão ser reparadas limpas e
pintadas após a retirada.

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Item Vistoriado 04) SANITÁRIO ESCRITÓRIO
Status Pendente X OK

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FOTO 57

OBSERVAÇÕES

- Divisória se encontra em bom estado.

- Retirada de ligações hidráulicas provisórias.
- Peças sanitárias se encontram em bom estado.
- Os sifões da pia se encontram bom estado
- Revestimentos das paredes se encontram em bom estado.
-Teto e iluminação funcionando e em bom estado.
- Necessário acabamento do guarda corpo retirado.
- Limpeza nos rejuntes, cerâmicas e peça sanitária.

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Item Vistoriado 04) SANITÁRIOS FEMININO/ VESTIARIO
Status Pendente X OK

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OBSERVAÇÕES

- Divisória se encontra em bom estado.

- Bancada de mármore e cubas se encontram em bom estado.
- Peças sanitárias se encontram em bom estado.
- Substituir sifão com corrosão.
- Teto e iluminação funcionando e em bom estado.
- Limpeza do exaustor, rejuntes e cerâmicas.

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Item Vistoriado 04) SANITÁRIOS MASCULINO/VESTIÁRIO
Status Pendente X OK

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FOTO 67 FOTO 68

OBSERVAÇÕES

-Divisória
Divisóriaseseencontra
encontraem embom
bomestado.
estado.
-- Bancada
Bancada de mármore e cubas se encontram
de mármore e cubas se encontram em
em bom
bom estado.
estado.
-- Peças sanitárias se encontram em bom estado.
Peças sanitárias se encontram em bom estado.
LOUÇAS
-- Os
Os sifões
sifões dada pia
pia se
se encontram
encontram bom
bom estado.
estado
-- Revestimentos
Revestimentos das paredes se encontram
das paredes se encontram emem bom
bom estado.
estado.
-- Teto e iluminação funcionando e em bom
Limpeza do exaustor, rejuntes e cerâmicas. estado.
- Limpeza do exaustor, rejuntes e cerâmicas.
-Teto e iluminação funcionando e em bom estado.

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Item Vistoriado 04) SANITÁRIOS PNE/ VESTIARIO
Status Pendente X OK

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OBSERVAÇÕES

LOUÇAS - Peças sanitárias se encontram em bom estado.

METAIS
REVESTIMENTO DE PISO
REVESTIMENTO DE PAREDE
-Troca de tampa de bacia, desgastada e cor diferente.
- Limpeza de rejuntes e cerâmicas.
- Teto e iluminação funcionando e em bom estado.
- Necessário retirada de instalações hidráulicas provisórias.

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Item Vistoriado 04) LAVATÓRIO/ VESTIARIO
Status Pendente X OK

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FOTO 77

OBSERVAÇÕES

- Peças sanitárias se encontram em bom estado.

- Revestimentos das paredes se encontram em bom estado
- Teto e iluminação funcionando e em bom estado
- Necessário substituição de maçaneta.
- Limpeza nos rejuntes, cerâmicas e porta.

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Item Vistoriado 05) GALPÃO
Status Pendente X OK

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OBSERVAÇÕES

ESTRUTURAS -Teto em bom estado de conservação.

- Necessário substituição de luminárias de emergências.
PINTURA
- Estrutura de laje se encontra em bom estado e sem presença de fissuras.
- Instalações de sprinklers se encontram em bom estado.
- Luminária em bom estado.
- Piso de concreto se encontra preservado.
- Estrutura metálica se encontra em bom estado.
- Painéis de fechamento entre módulos se encontram em bom estado.
- Pilares de concreto se encontram em bom estado.
PISO - Porta de saída de emergência se encontra em bom estado.
- Necessário limpeza e pintura do galpão.
- Limpeza da estrutura do galpão.
- Retirada de exaustores e reparo na estrutura.
- Docas necessárias lubrificação, limpeza, pintura e manutenção dificuldade no fechamento.
- Fechamento de fissura no piso.

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Item Vistoriado 06) SISTEMA DE INCÊNDIO/ EXTINTORES
Status Pendente X OK

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OBSERVAÇÕES

ESTRUTURA - Hidrantes estão com as mangueiras com seus testes hidrostáticos dentro do prazo de validade.
- Hidrantes com todos os seus equipamentos (Chave storz, bico e mangueiras).
- Sinalização de emergência em bom estado.
PINTURA
- Faixa de demarcação de extintores necessário pintura.
PISO

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 Item Vistoriado 04) INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Status Pendente X OK

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FOTO 124

OBSERVAÇÕES

- O módulo apresenta um quadro elétrico de voltagem 220 que se encontra em bom estado.
- O módulo apresenta um quadro elétrico instalado para o funcionamento doo gerador que se
encontra em bom estado.

OBS: “As irregularidades apontadas neste laudo em vermelho serão reparadas pelo Locatário e a conclusão desses itens
será formalizado por laudo de entrega complementar, validados em vistoria a ser realizada pelos times Jomargil e
Innova, aprovado pelo XP Log FII. Devendo o imóvel, ao final do contrato de locação, ser entregue conforme recebido e
formalizado em laudo de entrega, segundo última versão existente”.

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 III) CONCLUSÃO

Conforme documentação fotográfica apresentada no corpo deste relatório, exprime o bom estado de
conservação do imóvel, garantindo assim o “aceite” de devolução das chaves pela locatária.

Considerando a vistoria realizada em 15 de Julho de 2021, com testemunhas, das partes envolvidas
consideramos as chaves do imóvel entregues para efeito de desocupação.

LOCATÁRIA:

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LOCADORA:

__________________________________________
ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÀRIO DO INTERNATIONAL BUSENESS PARK 1

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Testemunhas:

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Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:

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